ЮТУ
Квартиры и цены
Цены и остатки у застройщика меняются каждую неделю, поэтому свободные квартиры мы присылаем на сегодняшний день.
Платёж и первый взнос считаем под конкретную квартиру: у банков и застройщика свои программы, и цифра из прайса редко совпадает с тем, что вы заплатите. Тот же расчёт сделаем и по соседним домам, чтобы было с чем сравнить.
- Отделка
без отделки
- Паркинг и кладовые
двухуровневый подземный паркинг на 200 машиномест с распознаванием номеров, 79 мест хранения (локеры и келлеры), зона для велосипедов и зарядка электротранспорта
Пришлём квартиры с площадями и этажами на сегодняшний день и объясним, чем они отличаются друг от друга.
Подберём график под ваш взнос и рядом посчитаем ипотеку, чтобы было с чем сравнить.
Мы работаем по всему городу и не привязаны к одному застройщику. Наша задача: найти вам лучшую квартиру, а не продать эту.
ЮТУ: что это за дом
Камерный комплекс бизнес-класса на участке 0,8 гектара
Камерный жилой комплекс бизнес-класса «ЮТУ» расположен в Северо-Западном административном округе Москвы, в живописном районе Южное Тушино. Адрес дома: улица Лодочная, владение 27, корпус 2. Земельный участок под застройку занимает площадь 0,8 гектара.
На этой территории поставлены два корпуса, которые соединены общим стилобатом и формируют полузамкнутый контур: здания комплекса с трёх сторон обнимают внутренний двор. Общая площадь всего объекта составляет 50 тысяч квадратных метров. Из этого объёма жилая площадь объекта занимает 45,7 тысячи квадратных метров.
Масштаб застройки сочетает камерный формат бизнес-класса и просторную территорию возле воды. На участке площадью более 0,5 гектара разбивают собственный парк с детскими и спортивными площадками. Вокруг него сосредоточена вся внутренняя жизнь дома: от трёх входных групп в стилобате до прогулочных дорожек, ведущих к воде.
- ЗастройщикГК ТОЧНО
- Классбизнес
- АдресМосква, ул. Лодочная, вл. 27, к. 2
- Округ и районСЗАО · Южное Тушино
- Срок сдачиI квартал 2028
- Отделкабез отделки
- Паркингдвухуровневый подземный паркинг на 200 машиномест с распознаванием номеров, 79 мест хранения (локеры и келлеры), зона для велосипедов и зарядка электротранспорта
- Площадиот 28,1 до 128,6 м²
- 0,8 гектара: площадь земельного участка на Лодочной улице, владение 27, корпус 2
- 50 тысяч квадратных метров: общая площадь двух корпусов жилого комплекса в Северо-Западном административном округе, из которых 45,7 тысячи квадратных метров приходится на жилую площадь всех 498 квартир проекта
- Более 0,5 гектара: территория участка, где разбивают парк с детскими и спортивными площадками для жителей дома
- 29 этажей: высота более высокой башни ансамбля, тогда как вторая секция поднимается до 21 или 25 этажей
Жилой комплекс «ЮТУ»: две башни у набережной Канала имени Москвы в Южном Тушине
В камерном жилом комплексе бизнес-класса «ЮТУ» спроектированы две башни с панорамным остеклением, террасами на эксплуатируемых кровлях и прямым выходом жителей к набережной Канала имени Москвы. Проект в живописном районе Южное Тушино создаёт федеральный девелопер ГК ТОЧНО по архитектурной концепции бюро ATRIUM. Здания окружают с трёх сторон пешеходный двор-парк с фонтаном и двухуровневым амфитеатром. Внутри двух корпусов размещены 498 квартир: от студий до четырёхкомнатных вариантов, включая хайфлеты и пентхаусы с потолками до 5,77 метра. Под землёй оборудован двухуровневый паркинг на 198 машиномест, а в стилобате работает торговая галерея.
Кто создаёт проект: ГК ТОЧНО и архитектурное бюро ATRIUM
Дом строит федеральный девелопер ГК ТОЧНО. Застройщик выбрал для проекта участок в районе Южное Тушино рядом с набережной Канала имени Москвы и привлёк к проектированию известную архитектурную команду. Архитектурную концепцию комплекса разработало бюро ATRIUM.
Совместная работа федерального девелопера ГК ТОЧНО и бюро ATRIUM определила облик и устройство дома на Лодочной улице. В проекте соединили две разновысотные башни на общем стилобате, сквозное центральное лобби с потолками от 4 метров, эксплуатируемые кровли на разных высотных отметках и двухуровневый подземный паркинг. Каждая деталь концепции опирается на расположение участка возле водной артерии: здания развёрнуты так, чтобы обнимать внутренний двор с трёх сторон и открывать жителям прямой выход к набережной Канала имени Москвы.
- Девелопер: ГК ТОЧНО
- Архитектурная концепция: бюро ATRIUM
Ответим по этой теме по телефону или в переписке, как вам удобнее.
Узнать ценыАрхитектура двух башен: медные панели, белые пояса и панорамное остекление
Комплекс состоит из двух выразительных корпусов разной высоты и разного архитектурного характера. Одна из башен поднимается на 29 этажей, а высота второго корпуса в разных материалах проекта составляет 21 или 25 этажей. Бюро ATRIUM построило художественный образ на контрасте двух объёмов: одна башня решена в строгих формах, тогда как вторая наделена пластичным силуэтом.
При отделке фасадов в качестве облицовочного материала используются алюминиевые панели в сочетании с панорамным остеклением и плавными линиями фасадов. Каждая из двух секций получила свой рисунок внешней оболочки и собственную геометрию.
Сочетание классической регулярной сетки медного оттенка и динамичной скруглённой башни, расширяющейся к верхним этажам, выделяет дом в панораме района Южное Тушино. Белые пояса подчёркивают поэтажное деление корпусов, а панорамное остекление наполняет комнаты дневным светом и открывает обзоры из окон.
- Алюминиевые панели: основной облицовочный материал фасадов двух башен
- Первая секция: строгие формы и классическая регулярная сетка из алюминиевых панелей медного цвета, дополненная декоративными вставками в виде металлических панелей
- Вторая секция: пластичная скруглённая форма, которая динамично раскрывается кверху и формирует плавные линии фасада
- Белые пояса и панорамное остекление в оформлении корпусов.
Квартиры и более 60 планировок: от студий до четырёхкомнатных
Всего в проекте предусмотрено 498 квартир, чья суммарная жилая площадь составляет 45,7 тысячи квадратных метров. Квартирография рассчитана на самые разные сценарии жизни и включает более 60 планировок. В доме спроектированы как компактные студии, так и квартиры с одной, двумя, тремя и четырьмя комнатами.
Площадь жилья в комплексе начинается от 28 квадратных метров и доходит до 128,6 квадратного метра. Разнообразие из более чем 60 планировочных решений даёт возможность подобрать квартиру точного метража и конфигурации в строгой или пластичной башне.
Во всех стандартных квартирах высота потолков составляет 3,02 метра. Вместе с панорамным остеклением трёхметровые потолки дают комнатам дополнительный объём и воздух. Выбор охватывает весь спектр площадей от 28 до 128,6 квадратного метра в пределах 498 квартир комплекса.
- 498 квартир в двух корпусах проекта.
- От 28 до 128,6 квадратного метра: диапазон площадей жилья, охватывающий форматы от студий до просторных четырёхкомнатных квартир
- Более 60 планировок в квартирографии комплекса.
- 3,02 метра: высота потолков в типовых квартирах, а в хайфлетах и пентхаусах потолки достигают 5,77 метра
Свободные квартиры меняются каждый день. Поэтому планировки присылаем на сегодня, с площадями и этажами, и объясняем, чем варианты отличаются.
Получить планировкиХайфлеты, пентхаусы и виды из 80 процентов квартир
Особое место в квартирографии занимают редкие форматы жилья с увеличенной высотой помещений: хайфлеты и пентхаусы. Если в основных квартирах потолки подняты на 3,02 метра, то у хайфлетов и пентхаусов высота потолков доходит до 5,77 метра. Такой вертикальный габарит меняет восприятие жилого пространства и хорошо сочетается с панорамным остеклением фасадов.
Посадка двух башен рядом с водной гладью и парковыми территориями отразилась на видовых характеристиках жилья. Из 80 процентов квартир комплекса открывается вид на город или зелёные зоны.
Большинство жителей дома каждый день видят за панорамными окнами перспективу города или зелёные зоны. А владельцы хайфлетов и пентхаусов получают к этим обзорам комнаты с потолками высотой до 5,77 метра.
- 80 процентов квартир: доля жилья в комплексе, из окон которого открывается вид на город или зелёные зоны района
- 3,02 метра: высота потолков в остальных квартирах дома
- Панорамное остекление на фасадах обеих башен, работающее на раскрытие видов из комнат на городские кварталы и зелень.
Эксплуатируемые кровли и высотные террасы на 23 и 26 этажах
Архитектурная концепция бюро ATRIUM задействует крыши зданий как полноценные места для отдыха жителей. В проекте предусмотрены пространства на кровле обеих секций, причём высотные площадки устроены как на стилобатной части, так и на верхних ярусах башен.
Дополнительно на эксплуатируемых кровлях двух корпусов появятся высотные террасы. Они расположены на двух разных отметках: одна терраса устроена на высоте 23 этажа, а другая размещена на уровне 26 этажа.
Размещение террас на высоте 23 и 26 этажей дополняет благоустройство наземного двора-парка. Жители обоих корпусов могут подняться на эксплуатируемые кровли своих секций и провести время на открытых высотных площадках.
- Места отдыха, оборудованные на кровле обеих секций комплекса.
- 23 этаж: высотная отметка первой террасы на эксплуатируемой кровле одного из корпусов жилого дома
- 26 этаж: уровень расположения второй высотной террасы на эксплуатируемой кровле соседней башни проекта
- Свободный выход для жителей на благоустроенные высотные площадки отдыха прямо внутри собственного дома на Лодочной улице.
Стилобат, три входные группы и центральное лобби с коворкингом
Нижняя часть комплекса объединена общим стилобатом, в котором устроены три входные группы. Зайти в жилые секции можно как со стороны внутреннего двора, так и поднявшись на лифте из подземного паркинга. Главным общественным пространством первого уровня служит центральное сквозное лобби.
Центральное лобби задумано как домашняя гостиная и «третье место» для жителей дома. Высота потолков здесь начинается от 4 метров. Внутри оборудована стойка консьержа, расставлена мягкая мебель в зонах ожидания, выделены места для удалённой работы и досуга с детьми.
Такое устройство входных групп разделяет потоки людей и даёт жителям комфортное пространство вне квартиры. В центральном сквозном лобби с потолками от 4 метров можно поработать в коворкинге, подождать курьера или гостя в мягкой зоне у стойки консьержа либо занять ребёнка в детской игровой зоне.
- Три входные группы в стилобате комплекса.
- От 4 метров: высота потолков в центральном сквозном лобби, оформленном как домашняя гостиная и «третье место»
- Стойка консьержа и мягкие зоны ожидания с мягкой мебелью для встреч жителей и гостей комплекса.
- Собственный коворкинг и выделенная игровая зона для детей в пространстве центрального лобби на первом этаже.
Торговая галерея: 14 коммерческих помещений на первых этажах
Помимо трёх входных групп и центрального лобби, стилобат вмещает собственную повседневную инфраструктуру дома. На первых этажах комплекса спроектирована торговая галерея, которая насчитывает 14 коммерческих помещений. Все они предназначены для размещения торговых объектов и бытовых сервисов.
В помещениях торговой галереи откроются магазины, кофейни, пекарни, салоны красоты и другие предприятия сферы услуг. Жителям двух башен достаточно спуститься на первый этаж, чтобы выпить утренний кофе, купить свежую выпечку или воспользоваться бытовыми сервисами в собственном стилобате.
Двор-парк с амфитеатром, фонтаном и выходом к Каналу имени Москвы
Здания комплекса «ЮТУ» с трёх сторон обнимают внутренний двор, закрывая его от внешнего окружения. Вся внутренняя территория жилого комплекса решена как полностью пешеходная зона: въезд сюда разрешён только для машин экстренных служб. На участке площадью более 0,5 гектара разбивают парк с рекреационными пространствами, детскими и спортивными площадками.
Внутренний двор-парк насыщен точками притяжения для спокойного и активного отдыха. Здесь спроектированы площадь с фонтаном и двухуровневый амфитеатр, устроены детские и спортивные площадки, а дополнительные места отдыха вынесены на кровлю обеих секций.
Отличительной чертой проекта служит непосредственная связь двора с водой. С территории дома для жителей организован прямой выход к набережной Канала имени Москвы, так что прогулочный маршрут из собственного парка с фонтаном и амфитеатром сразу переходит в променад вдоль канала.
- Более 0,5 гектара: площадь парка с детскими и спортивными площадками
- Двухуровневый амфитеатр и собственная площадь с фонтаном в составе внутреннего пешеходного двора-парка, окружённого зданиями с трёх сторон.
- Пешеходный режим территории, куда разрешён въезд только для машин экстренных служб, и входы в секции прямо из двора.
- Прямой выход жителей с территории комплекса к набережной Канала имени Москвы.
Двухуровневый подземный паркинг на 198 машиномест
Поскольку наземная территория двора оставлена целиком пешеходной, всё хранение автомобилей перенесено под землю. На двух подземных уровнях комплекса размещён паркинг, рассчитанный на 198 машиномест. Для удобного въезда и выезда машин на оба яруса стоянка оборудована двупутной рампой.
Внутри двухуровневого подземного паркинга предусмотрены места для зарядки электромобилей. Попасть в жилые секции дома владельцы машин могут напрямую из подземного паркинга, не выходя на улицу.
Что рядом: Лодочная улица, набережная, метро «Сходненская» и МЦД «Тушинская»
Жилой комплекс расположен в Северо-Западном административном округе Москвы, в живописном районе Южное Тушино, по адресу: улица Лодочная, владение 27, корпус 2. Корпуса стоят непосредственно рядом с набережной Канала имени Москвы, куда у жителей есть прямой выход со двора.
Транспортное окружение дома включает станцию метро и линию Московских центральных диаметров, а также автомобильные выезды в сторону центральных районов столицы.
Жители могут выбирать между поездками на метро от станции «Сходненская», маршрутами по МЦД от станции «Тушинская» и личным транспортом. Дорога до центра Москвы на автомобиле занимает около 30 минут.
- Станция метро «Сходненская» рядом с домом.
- Станция МЦД «Тушинская», расположенная рядом с жилым комплексом в районе Южное Тушино.
- Около 30 минут на автомобиле: время в пути от дома на Лодочной улице до центра Москвы
- Набережная Канала имени Москвы рядом с участком застройки.
Ход строительства и документы на Лодочной улице
Участок площадью 0,8 гектара по адресу улица Лодочная, владение 27, корпус 2 застраивается с 2025 года. Разрешение на строительство жилого комплекса было выдано в феврале 2025 года. Возведение двух корпусов общей площадью 50 тысяч квадратных метров ведётся с июня 2025 года под контролем Комитета государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзора).
На площадке более чем наполовину выполнена разработка котлована, а также началось возведение фундамента первой секции и двухуровневой подземной автостоянки. Срок сдачи комплекса намечен на первый квартал 2028 года.
Разрешение на строительство выдано в феврале 2025 года, стройка на участке 0,8 гектара идёт с июня 2025 года под контролем Мосгосстройнадзора. Срок сдачи дома в эксплуатацию назначен на первый квартал 2028 года.
До покупки
Что стоит учесть
Срок ожидания готового дома: строительство комплекса началось в июне 2025 года, находится на стадии разработки котлована и возведения фундамента первой секции и подземной автостоянки, а сдача назначена на первый квартал 2028 года
Разночтение по этажности меньшего корпуса: одна из башен насчитывает 29 этажей, тогда как для второго корпуса в параметрах проекта фигурирует высота 21 этаж или 25 этажей.
Соотношение числа квартир и мест на подземной стоянке: на 498 квартир жилого комплекса в двухуровневом подземном паркинге предусмотрено 198 машиномест.
Оставшиеся 20 процентов квартир: вид на город или зелёные зоны открывается из 80 процентов квартир комплекса
За что любят
Прямой выход к набережной Канала имени Москвы
Жители выходят со двора прямо к воде в живописном районе Южное Тушино.
Архитектурный дуэт от бюро ATRIUM
Две башни контрастируют друг с другом: одна решена в строгих формах с регулярной сеткой из алюминиевых панелей медного цвета и декоративными металлическими вставками, а вторая имеет пластичную скруглённую форму, динамично раскрывающуюся кверху, белые пояса и панорамное остекление.
Хайфлеты и пентхаусы с потолками до 5,77 метра
В типовых квартирах потолки составляют 3,02 метра, а в редких форматах достигают почти шести метров.
Террасы на высоте 23 и 26 этажей
На эксплуатируемых кровлях двух корпусов оборудованы высотные террасы и места отдыха для жителей обеих секций.
Пешеходный двор-парк с амфитеатром и фонтаном
На участке более 0,5 гектара без машин устроены двухуровневый амфитеатр, площадь с фонтаном, рекреационные пространства, детские и спортивные площадки, окружённые зданиями комплекса с трёх сторон.
Центральное лобби как «третье место» и 14 помещений в стилобате
В сквозном лобби с потолками от 4 метров есть стойка консьержа, мягкие зоны, коворкинг и детская игровая зона, а в торговой галерее разместятся магазины, пекарни, кофейни и салоны красоты.
Кто с вами работает
Московский офис Art Estate работает по всему городу и по области. Вас ведёт один брокер: он показывает дом, он же торгуется с застройщиком и он же приезжает на сделку.
ЮТУ мы знаем изнутри: какие планировки и этажи сейчас выгоднее, где лучшие виды и на каких условиях здесь можно купить сейчас. Всё это расскажем на показе.
- European Property Awardsнаграда агентства, Лондон, 2019 год
- 16 наградот застройщиков и рынка
- 285 сделок в Москвепо нашей базе сделок на 18 сентября 2026 года
Почему выгоднее через нас, а не напрямую
В отделе продаж вам покажут только свой дом и назовут лучшим его. Мы работаем со всеми застройщиками города и честно скажем, где за те же деньги дают больше метров, вид получше или ключи раньше.
За нами поток сделок, и это слышно в переговорах. Мы знаем, какие квартиры стоят давно, где готовы двигаться по цене и что бывает сверх прайса: отделка, паркинг, кладовая, рассрочка на других условиях.
Нам платит застройщик из своей комиссии. Цена квартиры для вас от этого не меняется: в договоре стоит та же сумма, что и в отделе продаж.
Не подойдёт этот дом: подберём другой. Наша работа: найти вам лучшую квартиру в городе, а не продать конкретный дом.
Узнать ценыКак это выглядит
Где стоит дом
- МетроСходненская
Как добираться
Ближайшее метро «Водный стадион»: 1496 метров, это 25 минут.
- Метро «Водный стадион»: 1496 м, 25 минут пешком
Что рядом
В пятистах метрах от дома: 2 продуктовых магазина, 7 фитнес-клубов, 1 аптека и клиника.
- ПродуктыПятёрочка: 416 м, Дикси: 525 м, ВкусВилл: 681 м
- Кофе и завтракБуду кофе: 606 м, Чайхона: 610 м, Тюбик: 736 м
- РестораныЧайхона №1: 587 м, У Михалыча: 732 м, Трактир на Лодочной: 780 м
- СпортСалют: 197 м, Спортивный комплекс "Гераклион Салют": 217 м, Стадион «Тушино»: 286 м
- Аптеки и клиникиНаучно-практический центр медико-социальной реабилитации инвалидов им. Л.И. Швецовой: 279 м, Горздрав: 541 м, Фармат: 606 м
- ЗеленьСквер Кленовый: 267 м, Сквер "Салют": 468 м, Сквер на набережной: 569 м
- КультураСтаринный циркъ Пилигрим: 792 м
Школы и детские сады
Ближайшая школа: Гимназия №1551 корпус №8 (начальная школа и основное общее), до неё 403 метра. Детских садов в пешей доступности: 4.
- Гимназия №1551 корпус №8 (начальная школа и основное общее): 403 м, 7 минут пешком
- Школа №830 корпус №1: 662 м, 11 минут пешком
- Гимназия №1551 корпус №1 (полное общее и гимназическое): 984 м, 16 минут пешком
- Школа №1285: 1046 м, 17 минут пешком
- Гимназия №1551 корпус №9 (дошкольное отделение): 217 м
- Школа №830 дошкольное отделение Росток: 650 м
- Гимназия №1551 корпус №7 (дошкольное отделение): 790 м
- Школа №830 дошкольное отделение Умка: 991 м
- Детская площадка: 138 м
- Детская площадка: 158 м
Что со стройкой
Скажем, когда появится нужное
Напишем брокеру так:
Как проходит покупка
Двадцать минут по телефону: что нужно, для кого, в каком бюджете и когда переезжать. После него у брокера есть список квартир, а не список домов.
Собираем маршрут по нескольким домам и отвозим. Показываем и ЮТУ, и соседей того же класса, чтобы было с чем сравнить.
Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер собирает документы и рассылает заявки по банкам сам.
Проверяем договор, подписываем, деньги идут через эскроу-счёт. Дальше остаёмся на связи до передачи ключей.
Пока выбираете: читайте нас в телеграме.
Новостройки Москвы с фото и ценами, честный обзор рынка, аналитика и новости. Пишем о том, о чём другие молчат.
Открыть канал в телеграмеЧто часто спрашивают
Какое метро рядом с ЖК «ЮТУ»?
Ближайшее метро: Сходненская.
Когда сдаётся ЖК «ЮТУ»?
Срок сдачи: I квартал 2028. Срок может сдвинуться, поэтому перед сделкой мы сверяем его у застройщика.
Сколько стоит квартира в ЖК «ЮТУ»?
Цены и список свободных квартир меняются каждый день, поэтому мы не публикуем их на сайте. Брокер Art Estate пришлёт планировки и цены в тот же день.
Можно ли посмотреть ЖК «ЮТУ» вживую?
Да. Мы организуем показ в удобное время, покажем корпуса, отделку и виды из окон. Показ бесплатный, записаться можно через форму на этой странице.
Сколько стоят услуги Art Estate при покупке в ЖК «ЮТУ»?
Для покупателя услуги бесплатны: наше вознаграждение платит застройщик. Цена квартиры для вас такая же, как при покупке напрямую.
Подберём квартиру
в «ЮТУ»
Пришлём планировки, цены и свободные квартиры на сегодня. Без звонков роботов и рассылок.
- Подберём квартиры под задачу, а не по списку.
- Скажем настоящую цену: с чем торгуются, а с чем нет.
- Покажем дом и соседние: за один выезд.
- Для покупателя бесплатно: нам платит застройщик.
Читайте об этом
Разборы из нашего журнала по темам, которые всплывают при покупке такого жилья. Статьи общие: как выбрать, купить и заплатить меньше.
Смотрят вместе с этим проектом
Сведения на странице обновлены .