Район Крылатское в Москве: отзывы о жизни и что известно точно

Крылатское занимает 14 улиц на западе Москвы, и на весь район приходится одна станция метро с тем же названием. Рядом с жилыми кварталами лежат Крылатские холмы, пойма и Гребной канал. Житель в отзыве пишет про свой дом и свой двор. Мнение о районе надёжнее собрать из фактов: что рядом, как ехать, где лечиться и где учиться.

Дома по теме статьи

Сведения из нашего каталога. Брокер подберёт квартиру в любом из этих домов и пришлёт планировки с ценами.

ЗАО · Солнцево

Лучи

комфорт-класс

Подобрать квартиру

Долгопрудный

Бригантина

комфорт-класс · строится

Подобрать квартиру

СВАО

МИРАПОЛИС

бизнес-класс · строится

Подобрать квартиру

Преображенское

Зиккурат Преображенский

бизнес-класс · старт продаж

Подобрать квартиру

Как устроен район Крылатское

Крылатское входит в Западный административный округ Москвы. Здесь в основном жилые дома и то, что нужно жителям рядом с домом. Промышленных кварталов нет, и жизнь крутится вокруг дома, парка, поликлиники и школы.

Высотки. Высотный жилой район из 17-этажных и 23-этажных домов построили здесь в 1983 и 1984 годах. В такой высотке многое решают этаж и сторона дома. Из одних окон видно холмы и пойму, из других только соседний корпус.

Адрес. Квартиры в одном районе отличаются тем, далеко ли до метро, до холмов и до больших улиц. В одном конце Крылатского семья каждый день гуляет у воды, в другом до парка ей надо ехать на автобусе. Если автор отзыва не пишет, где живёт, о вашей будущей квартире его отзыв скажет мало.

Двор. Между корпусами высоток обычно большие дворы. Что там будет, зависит от дома: детская площадка, стоянка машин, деревья или пустой газон. Двор вы увидите только на месте, и смотреть его лучше дважды, днём в будни и вечером в выходной.

Как выбирать. Сначала решите, что для вас главное: дорога до метро, прогулки, спорт или врачи и школа рядом. Потом подберите под это часть района, и только после этого конкретный дом.

Как читать отзывы о жизни в Крылатском

Отзыв о районе полезен, когда понятно, кто его написал и откуда он ездит. Житель высотки у холмов и житель дома у большой улицы описывают разное Крылатское, и оба говорят правду. К каждому отзыву задайте три вопроса: где живёт автор, как он ездит и что для него важно.

Тишина. «Тихо» или «шумно» человек пишет про свои окна. В одном доме окна во двор и окна на улицу слышат разное. Если отзыв хвалит тишину, поищите в нём, куда выходят окна автора.

Дорога. Кто жалуется на дорогу до центра, тот пишет про свой адрес и свой час выезда. Один и тот же маршрут в шесть утра и в девять утра занимает разное время. Общего времени поездки на весь район нет, его считают от вашего подъезда.

Природа. Холмы и пойма у всех жителей общие, разница только в том, сколько до них идти. Для дома через дорогу от холмов парк рядом. Для квартиры в дальнем квартале это уже не так.

Врачи и школы. Очереди к врачу, места в классах и группах детского сада меняются год от года. В отзыве трёхлетней давности очередь другая, и набор в первый класс тоже. Как обстоят дела сейчас, узнают только по конкретному адресу.

Спорт. Канал, велотрек и велокольцо одни хвалят как место для тренировок, другим они мешают в дни соревнований. Правы и те и другие, а подойдёт ли это вам, зависит от того, как вы живёте.

Что было на месте Крылатского до высоток

В конце XIX века село Крылатское и его окрестности стали дачным местом москвичей. Сюда уезжали из города на лето, и место ценили за холмы и реку. Город дошёл сюда позже, и статус у места с тех пор менялся много раз.

Кино. Кинопредприниматель Ханжонков поставил в Крылатском студию со стеклянным павильоном. Стекло давало свет для съёмок, и студия стояла среди дачных участков.

Город. В Москву эти земли вошли в составе Кунцевского района. Своё имя на карте города Крылатское получило через три десятка лет. В 1991 году оно стало муниципальным округом, а через четыре года отдельным районом.

Олимпиада. Перед Олимпийскими играми 1980 года снесли все шесть улиц села Крылатское и пять улиц деревни Татарово. На месте старых деревенских улиц выросли спортивные объекты, а позже высотные дома.

Церковь. Когда церковь вернули, в храме снова начали служить и взялись за реставрацию. Для церкви сделали проект зон охраны. Это границы вокруг памятника, внутри которых город следит за тем, что строят. Проект прошёл государственную историко-культурную экспертизу.

Холмы, пойма и родник рядом с домом

Крылатские холмы и Крылатская пойма входят в природно-исторический парк «Москворецкий». Парк считается особо охраняемой природной территорией: на этих землях город охраняет природу. Жителю достаются зелёные склоны и пойма, до которых можно дойти пешком или быстро доехать на автобусе.

Редкие виды. На Крылатских холмах встречаются редкие охраняемые растения и животные. Гуляете вы по живому склону, и у тропы растёт то, чего в городском сквере не встретишь.

Родник. У храма есть спуск к роднику. Жители приходят туда набрать воды и посидеть в тишине. Для многих это главная прогулка выходного дня.

Кому это подходит. Если вы гуляете с ребёнком или собакой, бегаете по утрам или просто любите выйти к воде, за город ехать не придётся: всё это есть на холмах и в пойме. Проверьте только одно: сколько минут идти от вашего подъезда до ближайшего склона.

Вид из окна. Окна на холмы ценят выше окон во двор. Перед покупкой посмотрите вид своими глазами, лучше в разное время года: зимой склоны белые и открытые, летом их закрывает листва.

Что осталось от олимпийской стройки

Строительство олимпийского спортивного комплекса в Крылатском началось в 1973 году. После стройки район стал другим: там, где была деревня, появились канал, велотрек и трасса для велогонок. Жители ходят туда как в парк, только для спорта.

Гребной канал. Канал построили в Татарской пойме. Его длина 2300 метров, ширина 125 метров. По берегам бегают, катаются на роликах и смотрят гребные старты.

Велотрек. Рядом с каналом в 1979 году появился крытый велотрек. Под крышей тренируются круглый год, и дождь или снег тренировку не отменят.

Велокольцо. На Крылатских холмах построили кольцевую дорогу для велосипедных гонок. Велосипедисты из разных районов приезжают сюда ради неё, и в выходные на кольце людно.

Если вы катаетесь часто, берите квартиру, от которой до кольца можно дойти пешком: так меньше времени уходит на сборы и дорогу.

Соревнования. В дни стартов у канала и кольца больше людей и машин. Если вы спокойно относитесь к праздничной толпе, это плюс. Если вам нужна тишина каждый день, выбирайте дом подальше от спортивных объектов.

Как добираться: метро, автобусы, парковка

Станция метро «Крылатское» открылась в 1989 году. Первые годы она была на Филёвской линии. Станция на весь район одна, и многие жители едут до неё на автобусе.

Линия. 7 января 2008 года участок Филёвской линии после станции «Кунцевская» вместе с «Крылатским» передали Арбатско-Покровской линии. Со станции до центра можно доехать без пересадки. В старых отзывах линию по привычке ещё называют Филёвской.

Автобусы. От метро «Крылатское» до остановки «Улица Крылатские Холмы» идут автобусы № 259, 389 и 832. От остановки до диагностического центра № 4 пять минут пешком. Если ваш дом далеко от станции, проверьте, какой из этих автобусов останавливается у вашего подъезда.

Парковка. На Осеннем бульваре и на участках Крылатской улицы парковка платная. Если вы ставите машину на улице у дома, проверьте, платят ли за стоянку на вашей улице.

Дорога до центра. Время поездки до работы зависит от адреса и от того, как вы едете. Посчитайте его сами в обычный будний день, в тот час, когда выезжаете на работу.

1. Будний день, утро
   Пройдите или проедьте от подъезда до метро
   Засеките время в час, когда выходите на работу
2. Тот же день
   Доедьте до места работы
   Посчитайте всю дорогу от двери до двери
3. Вечер
   Вернитесь тем же маршрутом
   Проверьте, как ходят автобусы и есть ли место для машины во дворе

Поликлиники и школа рядом с домом

Головное здание детской городской поликлиники № 130 стоит на улице Крылатские Холмы, дом 5. В 2021 году здание открыли после комплексной реконструкции. С детьми к врачу ходят в своём районе, в обновлённое здание.

Взрослый центр. Амбулаторно-поликлинический центр КДЦ № 4 стоит на той же улице Крылатские Холмы, в доме 3. Детские и взрослые врачи в Крылатском на одной улице, и вся семья ездит к ним одним маршрутом.

Доступ без ступенек. Для тех, кому трудно ходить, в КДЦ № 4 есть пандус, автоматические двери, два пассажирских лифта и специально оборудованный санузел. Пригодится, если с вами живут пожилые родители или в семье есть коляска.

Школа. Школа № 1371 «Крылатское» вошла в группу с 171 по 220 место в рейтинге вклада образовательных организаций в качественное образование московских школьников за 2023/2024 учебный год. Внутри группы школы идут по алфавиту, поэтому точное место школы в рейтинге не узнать.

Чего не узнать заранее. Места в первом классе и в детском саду, очередь к врачу и запись на приём меняются каждый год. Брокер Art Estate выяснит, к какой поликлинике и к какой школе относится выбранный дом, до того как вы внесёте задаток.

Во что обойдётся жизнь в Крылатском

Цена квартиры зависит от дома, этажа, вида и состояния, и одной цены на весь район не бывает. Кроме самой квартиры, каждый месяц вы платите за то, как живёте: машина, ремонт, дорога. Прикиньте эти траты до сделки.

Машина. Если ваш дом стоит на улице, где парковка платная, за стоянку у подъезда придётся платить каждый день. С местом во дворе или в гараже этой траты нет, и есть ли такое место, лучше узнать до покупки.

Ремонт. В домах советской постройки смотрите трубы, проводку и окна. Квартира с хорошим видом и старыми трубами обойдётся дороже первой цены. Деньги на ремонт закладывайте сразу, до переезда.

Дорога. Каждая пересадка с автобуса на метро добавляет минуты к дороге. Квартира рядом со станцией стоит дороже квартиры у дальней автобусной остановки, зато каждый день вы тратите меньше времени на дорогу.

Спорт и прогулки. Холмы, пойма и берега канала бесплатны. Семья, которая гуляет и бегает там, тратит меньше на поездки за город по выходным.

Риски покупки квартиры в Крылатском

Главный риск при выборе квартиры в Крылатском в отзывах: квартиру выбирают по чужому мнению о районе, а живут потом в конкретном доме. Каждый риск из списка ниже снимает одна поездка или один вопрос до сделки.

Отзыв вместо проверки. Хороший отзыв о районе не говорит ничего о трубах в квартире, о соседях сверху и о стоянке во дворе. Смотрите квартиру сами, отзыв оставьте для общего впечатления.

Вид, который закроют деревья. Окна на холмы зимой и летом выглядят по-разному. Смотрите квартиру при свете и, если сделка не горит, в другое время года.

Дорога в час пик. Маршрут, проверенный в субботу днём, в будний час занимает больше времени. Проверьте его в то время, когда вы будете ездить.

Старый дом. В старом доме с годами изнашиваются лифты, трубы и подъезды. Узнайте, когда в доме меняли лифты и трубы, и осмотрите подвал и подъезд.

Шум у спортивных объектов. В дни соревнований у канала и кольца людно. Если вы покупаете квартиру у спортивных объектов, приезжайте посмотреть её в выходной.

Школа и поликлиника по адресу. Ребёнка в первый класс и семью к врачу прикрепляют по адресу. Узнайте об этом до задатка, иначе школа рядом с домом окажется чужой.

Ошибки при выборе квартиры в Крылатском

Эти ошибки делают разные семьи, и обходятся они временем и деньгами. Большую часть из них видно заранее, если смотреть на квартиру так, будто вы уже живёте в ней каждый день.

Смотреть квартиру один раз. Один показ в солнечный день скрывает шум вечером, темноту зимой и стоянку, на которой нет мест после работы. Два показа в разное время покажут квартиру такой, какая она есть.

Забыть про машину. Если у вас машина, первым делом проверьте стоянку у дома. Узнайте, платная ли улица у подъезда. Посмотрите, есть ли места во дворе. От этого зависит бюджет на месяц.

Купить вид без осмотра дома. От вида на холмы старые трубы и лифт новее не станут. Сначала дом и квартира, потом вид.

Документы и заметки перед покупкой

До сделки, кроме бумаг продавца, соберите свои записи о доме и дороге. С ними две-три квартиры легко сравнить честно, и впечатление от одного показа вас не собьёт.

Бумаги по квартире. Документы продавца, договор и расчёт проверяет брокер Art Estate вместе с юристом сделки. Ваше дело проверить, подходит ли квартира под вашу жизнь: дорога, врачи, школа, двор.

Сравнение квартир. Запишите ответы по каждой квартире в один лист. Две квартиры с похожей ценой в одном районе часто отличаются дорогой до метро и школой, и разницу видно, только когда записи лежат рядом.

Как выбрать квартиру в Крылатском по шагам

Порядок ниже экономит показы: сначала вы решаете, что важно, потом смотрите только подходящие адреса. Каждый шаг занимает от одного вечера до одного выходного.

1. До показов
   Решите, что для вас главное
   Метро, прогулки, спорт, школа или стоянка для машины
2. Первая неделя
   Выберите часть района
   У холмов, у станции метро или у спортивных объектов
3. Вторая неделя
   Посмотрите две-три квартиры
   Каждую днём в будни и вечером в выходной
4. Перед задатком
   Проверьте дорогу, школу и поликлинику по адресу
   Брокер Art Estate узнает прикрепление дома
5. Перед сделкой
   Проверьте дом и документы
   Лифты, трубы, подвал и бумаги продавца

Если вам важны прогулки. Начните с домов у холмов и поймы и проверьте пешую дорогу до склона.

Если вам важна работа в центре. Начните с домов у станции и проверьте утренний маршрут в будний день.

Если у вас дети. Начните с прикрепления к школе и поликлинике, и только потом смотрите вид из окна.

Частые вопросы

Хороший ли район Крылатское для жизни?
Для того, кто ценит прогулки, спорт и тишину у холмов, Крылатское подходит хорошо. Охраняемый парк, олимпийский канал и врачи на одной улице есть у всех жителей. Дорога до центра и шум зависят от адреса, и их проверяют по конкретному дому.

Можно ли верить отзывам о Крылатском в интернете?
Отзыву можно верить для того адреса, откуда его написали. Ищите в отзыве, где живёт автор и как он ездит. Если этого нет, в отзыве видно настроение автора, а про район почти ничего.

Подойдёт ли Крылатское семье с детьми?
Детская поликлиника района работает в здании после реконструкции, рядом стоит взрослый центр с лифтами и пандусом. Школу и сад выбирают по адресу дома. Узнайте прикрепление до задатка: от него зависит, куда ребёнок пойдёт в первый класс.

Удобно ли жить в Крылатском без машины?
Без машины удобнее всего жить у станции метро или у автобусной остановки с прямым маршрутом до неё. В дальних кварталах дорога начинается с автобуса. Проверьте маршрут от подъезда в будний час и посчитайте время до работы.

Шумно ли рядом с Гребным каналом и велокольцом?
В обычные дни у канала и кольца гуляют и тренируются, в дни соревнований людей и машин больше. Если вам нужна тишина, посмотрите квартиру в выходной и послушайте улицу при закрытых окнах.

С чего начать, если решили купить квартиру в Крылатском?
Сначала решите, что для вас главное: работа в центре, дети, прогулки или машина. Если важна дорога, отложите деньги под квартиру у станции. Если важны дети, начните с прикрепления к школе и поликлинике. Если важна природа, смотрите дома у холмов и сразу заложите деньги на ремонт старого дома. Когда список ясен, оставьте заявку на подбор квартиры, и брокер Art Estate подберёт адреса под ваш список и проверит дом до сделки.