История района Ростокино от села на Яузе до Москвы

Ростокино с XV века было селом у Москвы, а её районом стало только в XX веке. За это время здесь стояли монастырская мельница и деревянная церковь, через пойму Яузы прошёл акведук городского водопровода, в XIX веке выросли фабрики, а потом пришла городская застройка. От каждого времени что-то осталось: это видно на прогулке у реки, и это пригодится, когда будете выбирать здесь квартиру.

Дома по теме статьи

Сведения из нашего каталога. Брокер подберёт квартиру в любом из этих домов и пришлёт планировки с ценами.

ЮВАО · Марьино

Квартал Домашний

бизнес-класс · старт продаж

Подобрать квартиру

ЮАО · Бирюлёво Восточное

Квартал Герцена

Премиум-класс · строится

Подобрать квартиру

Москва

Квартал Издание

строится

Подобрать квартиру

ВАО · Метрогородок

Квартал Метроном

Премиум-класс · строится

Подобрать квартиру

Как устроена история Ростокина

Историю района легко разделить на четыре слоя. Они сменяли друг друга постепенно, поэтому старое здесь стоит рядом с новым. Если знать эти слои, проще понять, что вы видите у Яузы и откуда у района такой вид.

Село. Первые четыре века Ростокино оставалось селом, и жизнь в нём шла вокруг реки. Хозяева у села менялись: сначала боярин, потом монастырь, потом казённое ведомство.

Водопровод. В конце XVIII века через пойму Яузы у села построили акведук. По нему в Москву шла вода из ключей у Мытищ, а назвали его по селу.

Фабрики. В XIX веке рядом с крестьянскими дворами появились фабрики и заводы. К концу века село стало промышленным пригородом Москвы, и сюда приезжали на работу.

Город. В XX веке Ростокино стало частью Москвы. Акведук стал памятником, вокруг него разбили парк, а на месте сельских улиц выросли городские кварталы.

Слои не сменялись в один год. Чугунные трубы водопровода служили городу и после того, как село стало частью Москвы. Вещи из разных эпох стоят в Ростокине бок о бок, и в них легче разобраться, если знать, что за чем шло.

Село на двух берегах Яузы

В первой половине XV века Ростокино принадлежало боярину Михаилу Борисовичу Плещееву. В 1446-1447 годах он отдал село Троице-Сергиеву монастырю. С тех пор земля и река у села были в руках монастыря.

Два берега. В XVI веке село стояло по обоим берегам Яузы. Река текла прямо через Ростокино, и на ней работала монастырская мельница.

Церковь. В селе стояла деревянная церковь Воскресения Христова. В Смутное время Ростокино разорили и сожгли церковь. К 1646 году Воскресенскую церковь построили заново.

Конец церкви. После 1776 года ветхую церковь разобрали. Больше её не строили, поэтому в районе её не найти.

Дворы. Лучше всего жизнь села видна по числу дворов: их становилось то меньше, то больше.

К концу XVIII века дворов снова стало столько же, сколько в начале века. К середине XIX века их стало ещё больше.

Новый хозяин. В 1764 году Ростокино отошло Коллегии экономии. На этом монастырские времена села кончились, дальше были водопровод и фабрики.

Построек от старого села в районе почти не осталось. Яуза течёт на прежнем месте. Если вам важно жить у воды, смотрите на долину Яузы: это главная примета Ростокина. Брокер Art Estate покажет, из каких домов района до реки удобно дойти пешком.

Зачем через Яузу построили акведук

В июле 1779 года Екатерина II издала указ о водопроводе: Москве нужна единая подача питьевой воды. Вода должна была приходить в город по одной системе из одного источника. Проект поручили военному инженеру Фридриху Бауэру.

Откуда вода. Для водопровода выбрали ключи недалеко от Мытищ. Вода текла в Москву самотёком, сама, под уклон. Большую часть водопровода проложили под землёй, в русле из обожжённого кирпича.

Переход через пойму. На пути воды лежала пойма Яузы, низина у реки. Через неё у подмосковного Ростокина перекинули акведук, то есть мост для воды. Длина акведука 356 метров, а вода шла по каменному каналу на самом его верху.

Арки. Акведук опирается на 21 арку с проемами в 8,5 м.

Вода в городе. Мытищинская вода пришла на Трубную площадь 28 октября 1804 года. Москвичи стали брать воду из мытищинских ключей, и по пути она проходила над Яузой у Ростокина.

Один из пяти. У Мытищинского водопровода было пять таких акведуков. Сохранился только Ростокинский, и другого такого сооружения у Москвы нет.

Если вы выбираете квартиру с видом на долину Яузы, акведук может оказаться у вас за окном или по дороге на вечернюю прогулку. Брокер Art Estate подскажет, из каких корпусов района его видно и сколько до него идти.

Как село стало фабричным пригородом

С XVIII века крестьяне Ростокина пахали землю, работали дома ремеслом и занимались извозом: возили на лошадях грузы и людей. Ещё они держали постоялые дворы, где ночевали проезжие.

Население. В середине XIX века в Ростокине было 34 двора, 99 мужчин и 123 женщины. По переписи 1899 г. в Ростокине числилось уже 702 человека.

Людей прибавилось из-за работы. В 1899 году шесть жителей из десяти были приезжими и работали на местных фабриках.

Ситцевые фабрики. В XIX веке в Ростокине появились крупные фабрики. Среди них ситцевая фабрика В. М. Молчанова и ситценабивная фабрика Н. Я. Константинова, где на хлопковую ткань наносили рисунок.

Заводы. К концу XIX века село стало промышленным пригородом Москвы. Здесь работали брезентовые заводы, шелкокрасильная фабрика и завод, где делали патроны для револьверов. Было и отбельно-крутильное заведение: в нём пряжу отбеливали и скручивали в нить.

Новые трубы. В 1902 году водопровод обновили и проложили чугунные трубы от Мытищ до Москвы. По этим трубам вода шла в Москву до 1962 года.

Вторая служба акведука. Когда водопровод ушёл в трубы, через акведук провели теплотрассу, трубы городского отопления. Так акведук XVIII века служил городу и в XX веке.

Из-за фабричного прошлого часть района стоит на бывшей промышленной земле. Если вам это важно, брокер Art Estate узнает, что стояло на участке до дома.

Ростокино в составе Москвы

В 1935 году Ростокино официально стало частью Москвы. С конца 1940-х годов на месте сельских улиц начали строить городские дома, и район стал таким, каким его знают москвичи.

Памятник. В 1960 году акведук признали памятником архитектуры государственного значения. Теперь это объект культурного наследия федерального значения, то есть памятник, который государство охраняет на уровне всей страны.

Реставрация. В 2004 году решили восстановить акведук и найти ему дело в нынешнем городе. Старый мост для воды стал местом для прогулок.

Парк. Рядом с акведуком появился парк. В нём проложили дорожки, поставили скамейки и разбили клумбы.

Дворник. В 2006 году в районе поставили скульптуру «Ростокинский дворник». Её авторы, Владимир Лепешов и Андрей Асерьянц, собрали её из металлолома.

Жителям от этого простая польза. В районе есть место, куда ходят гулять и куда приводят гостей, и памятник рядом с парком никуда не денется. Брокер Art Estate подберёт дома, от которых до парка у акведука удобно дойти.

Во что обойдётся квартира рядом с памятником

Цены на квартиры в районе меняются каждую неделю, поэтому в гайде их нет. Брокер Art Estate посчитает цены под ваш запрос и бюджет. Здесь разберём другое: что, кроме цены, вы получаете вместе с квартирой рядом с памятником и парком.

Вид. Квартира с видом на долину Яузы и акведук отличается от квартиры с окнами во двор. Сравнивайте квартиры в одном доме на разных этажах и с окнами на разные стороны. Брокер Art Estate запросит у застройщика цены квартир с разными видами, чтобы вы видели разницу.

Парк рядом. В парк у акведука можно ходить гулять пешком, никуда не ездить. Летом в парке людно, и у квартиры возле входа в парк такое соседство будет всё лето. Решите заранее, что вам ближе: тихий двор или прогулки в пять минут.

Памятник рядом. Акведук охраняет государство, поэтому сам памятник останется на месте. Что можно строить рядом с ним, решают не жители. Брокер Art Estate узнает, какие ограничения есть вокруг памятника и как они скажутся на виде из вашего окна.

Стройка вокруг. Район строят с прошлого века, и он меняется до сих пор. Брокер Art Estate ещё до решения узнает, что собираются строить рядом с выбранным домом в ближайшие годы.

Выбирать дом только по истории места не стоит. Вид, парк и памятник по соседству делают жизнь в районе приятнее, а подходит ли квартира вашей семье, решают цена, планировка и сроки.

Риски квартиры в районе с долгой историей

По красивой истории района нельзя судить о самом доме. Риски здесь те же, что в любом другом районе, и к ним добавляется несколько своих.

История вместо фактов о доме. Рассказ о старом селе и акведуке не заменяет проверку дома. Застройщика, разрешение на строительство и проектную декларацию, где описаны дом и участок, проверяют отдельно. Брокер Art Estate соберёт эти бумаги и проверит их до сделки.

Расхождение в датах. Даже год, когда закончили водопровод, в разных документах разный. Если реклама дома называет точную дату из истории района, не придавайте ей большого значения: на покупку квартиры она не влияет.

Бывшая фабричная земля. В XIX веке в селе работали фабрики и заводы. Если дом стоит в старой промышленной части района, брокер Art Estate узнает, что было на участке раньше и какие исследования земли проводили перед стройкой.

Ограничения у памятника. Рядом с памятником федерального значения свои правила. Они защищают памятник, но могут затронуть и то, что построят по соседству. Брокер Art Estate выяснит, попадает ли ваш дом в такую зону.

Легенды в рекламе. Историю места в рекламу дома пишут, чтобы продать квартиры. Если легенду нечем подтвердить, это просто легенда. Брокер Art Estate сверит её с документами.

Ошибки, когда выбирают район по истории

В историческом районе чаще всего ошибаются, когда место понравилось раньше, чем проверили дом. Вот самые частые ошибки, их лучше знать заранее.

Как избежать. Сначала проверьте дом, потом влюбляйтесь в место. Брокер Art Estate проверит застройщика и бумаги, а путь от подъезда до акведука пройдите сами, в будний вечер и в выходной.

Ещё одна ошибка. Многие смотрят только квартиры с окнами на долину. Квартира с окнами во двор может оказаться тише и дешевле, и для семьи с детьми это бывает удобнее. Сравните обе стороны до решения.

Документы о доме и участке

История района интересна, но в сделке важны бумаги. Брокер Art Estate запросит их у застройщика и разберёт с вами, что в них написано.

Разрешение на строительство. Без него дом строить нельзя, и с него начинается проверка. Брокер проверит, что разрешение выдали на тот самый дом, где вы выбираете квартиру.

Проектная декларация. В ней описаны дом, участок и сроки. Из декларации видно, сколько корпусов будет рядом и что построят во дворе.

Акт экспертизы. Государственная историко-культурная экспертиза показывает, есть ли на земле следы прошлого, которые надо сохранить. Для земель на Енисейской улице такой акт есть, в нём описана история села Ростокино. Если экспертизу проводили на вашем участке, брокер запросит акт.

Сведения о памятниках. Акведук охраняет государство. Брокер выяснит, как близко дом к памятнику и есть ли из-за этого запреты на стройку вокруг.

Бумаги не заменяют прогулку. Посмотрите дом, двор и путь до парка своими глазами, а документы оставьте брокеру.

Как выбрать квартиру в Ростокине по шагам

Эти шаги для тех, кому нравится район и кто готов вложить деньги в квартиру здесь. Пока не пройдены первые три шага, деньги держите на счёте.

1. До поиска
   Решите, что для вас главное
   вид на долину Яузы, путь до парка или тихий двор
2. Первая неделя
   Соберите варианты с брокером Art Estate
   брокер подберёт дома района под бюджет и запросит цены
3. Перед просмотром
   Проверьте бумаги дома
   разрешение, декларация и сведения о памятниках рядом
4. На просмотре
   Пройдите путь от подъезда до акведука
   в будний вечер и в выходной
5. Перед сделкой
   Сравните квартиры с видом и без
   сколько стоит вид и сохранится ли он

Если покупаете для жизни. Начните с прогулки и вида, потом проверяйте бумаги. Квартира у парка подойдёт тем, кто много гуляет, а квартира с окнами во двор тем, кому важна тишина.

Если покупаете, чтобы вложить деньги. Смотрите, что будет рядом через несколько лет. Брокер Art Estate выяснит планы стройки вокруг и ограничения у памятника, чтобы вы знали, останется ли то, за что вы платите сегодня.

Если пока сомневаетесь. Пусть деньги лежат на счёте, пока вы присматриваетесь к району. Пройдите несколько маршрутов, сравните дома в разных частях Ростокина и только потом выбирайте квартиру.

Частые вопросы

Когда Ростокино стало частью Москвы?
Село официально вошло в состав Москвы в первой половине XX века. Городские дома здесь начали строить позже, с конца 1940-х годов.

Кому принадлежало село Ростокино раньше?
В первой половине XV века селом владел боярин Михаил Борисович Плещеев. Потом он передал его Троице-Сергиеву монастырю, а в XVIII веке село отошло Коллегии экономии.

Почему акведук называется Ростокинским?
Его назвали по селу. Акведук пересекал пойму Яузы у подмосковного Ростокина, и от села имя получило всё сооружение.

Можно ли погулять у акведука?
Да. После решения восстановить акведук рядом с ним появился парк с дорожками, скамейками и клумбами. Это главное место в районе, где гуляют у реки.

Что за скульптура дворника стоит в районе?
Это скульптура «Ростокинский дворник». Её авторы, Владимир Лепешов и Андрей Асерьянц, собрали её из металлолома, и она стала одной из примет района.

С чего начать, если хочу квартиру в Ростокине?
Решите, что для вас главное: вид на долину, путь до парка или тихий двор. Потом оставьте заявку брокеру Art Estate. Брокер подберёт дома района под ваш бюджет, проверит бумаги и выяснит, что построят рядом.