Sinatra

Замысел и история: бывшее административное здание

До редевелопмента здесь стояло административное здание. В его помещениях размещались структурные подразделения «Роспечати». Постройка появилась в первой половине XX века и была выполнена в неоклассическом стиле.

В сентябре 2017 года Glincom приобрела это здание площадью 10 тыс. кв. м. Тогда для будущего комплекса апартаментов называли стоимость 2,5 млрд рублей. Проект реконструкции к тому времени ещё не выносили на градостроительно-земельную комиссию.

После работ здание стало семиэтажным. Редевелопмент вписал строение первой половины XX века в облик исторической части Москвы. Проект реализован в 2021 году.

Архитектура: неоклассика, ар-деко и три части галереи

Архитектурное решение с неоклассическими фасадами выполнило бюро Glekelpartners. Sinatra указан в перечнях архитектурных проектов бюро и его интерьеров. Для 70 апартаментов предусмотрены авторские архитектурные проекты и интерьеры в стиле ар-деко.

В общем замысле современные технологии соединены с неоклассикой и ар-деко. В нём сохраняется наследие эпохи, проект дополнен благоустройством. Музыка Фрэнка Синатры входит в атмосферу «золотого века», которую воссоздаёт архитектурный проект.

Фотогалерея дома имеет три части. Это архитектура, лобби и арт-терраса. Каждый из этих разделов представлен в галерее проекта.

Образ проекта: музыка, интерьеры и благоустройство

Название Sinatra связано с Фрэнком Синатрой. Архитектурный образ обращён к «золотому веку», его музыке, торжественной изысканности и духу свободы. Элегантные интерьеры, эстетика, вкус и тонкие детали формируют эту идею дома, где соединены неоклассика, ар-деко и современные технологии.

Историческая постройка прошла редевелопмент и дополнена благоустройством. В галерее проекта есть фасады, лобби и арт-терраса. Так рядом существуют три раздела галереи и три составляющие замысла: неоклассика, ар-деко и современные технологии.

У дома есть конкретная дата реализации: 2021 год. Готовность проекта составляет 100%. Эти сведения относятся к уже реализованному семиэтажному дому по адресу в Большом Тишинском переулке, 38.

Масштаб дома: семь этажей и разные цифры площади

Проект включает 70 апартаментов, 12 пентхаусов и 7 этажей. Общая площадь составляет 8 640 кв. м. Готовность проекта составляет 100%.

В период подготовки и запуска встречались другие площади. В 2017 году после редевелопмента ожидали 10,25 тыс. кв. м. В 2018 году для семиэтажного дома называли 10 тыс. кв. м. Это разные исторические показатели площади.

Есть и разное описание состава жилья. В 2020 году дом включал 70 классических апартаментов и 12 двухуровневых пентхаусов. В 2021 году 12 пентхаусов вошли в число 70 апартаментов. Это две формулировки разных лет.

Апартаменты на этажах 2-6: площади от 35 до 80 м²

Планировочные схемы подготовлены для каждого этажа со 2-го по 7-й, отдельно показаны торговые помещения. Апартаменты размещены на уровнях со 2-го по 6-й этаж. Для них задан диапазон площадей от 35 до 80 кв. м и высота потолков 2,8 м.

Для 70 апартаментов предусмотрены авторские архитектурные проекты и интерьеры в стиле ар-деко. Апартаменты расположены на этажах со 2-го по 6-й. После получения ключей жильцы могли приступать к ремонтным работам.

Диапазон площадей относится именно к апартаментам на средних этажах. Он не описывает пентхаусы верхнего уровня, где приведены другие метражи и другая высота потолков.

Планировочные схемы: уровни 2-7 и торговые помещения

Схемы подготовлены для второго, третьего, четвёртого, пятого, шестого и седьмого этажей. Торговые помещения показаны отдельно. Таким образом, материалы разделяют планы апартаментов на этажах со 2-го по 6-й, верхний уровень с пентхаусами и торговую часть.

Указанные 35-80 кв. м и потолки 2,8 м относятся к 70 апартаментам со 2-го по 6-й этаж. Для верхнего этажа приведён иной набор параметров: 12 пентхаусов, площади 88-180 кв. м, двухуровневое устройство, балконы, мансардные окна и камины. Потолки пентхаусов обозначались как 5,5 м в 2018 году и до 6 м в более позднем описании.

В перечне предложений на этаже 0 находятся помещения свободного назначения, апартаментов там нет. Их площади составляют 6, 11,5 и 21,7 кв. м. У помещения Н2 отмечены отделка и высокие потолки. Для торговых помещений предусмотрена отдельная страница с тем же адресом дома и пунктом «снять в аренду».

Пентхаусы: два уровня, камины и приватные террасы

Верхний этаж отведён под 12 двухуровневых пентхаусов площадью от 88 до 180 кв. м. В 2018 году для них приводили потолки 5,5 м. Позднее появились потолки до 6 м, поэтому обе характеристики относятся к разным периодам описания дома.

В пентхаусах предусмотрены балконы, мансардные окна и классические дровяные камины. На последнем этаже есть приватные террасы. Пентхаусы двухуровневые, их площадь составляет от 88 до 180 кв. м.

В декабре 2019 года пентхаусы с террасами, возможностью установить камины и видовыми характеристиками стоили ориентировочно на 30% выше других апартаментов комплекса. Тогда же отмечали, что их разбирали активнее. В декабре 2021 года в продаже оставался пентхаус площадью 135 кв. м.

Террасы: частные и общая кровля

Sinatra предусматривает апартаменты с террасами. В проектах Glincom для индивидуальных террас действует отдельный принцип расчёта: в собственность оформляется полезная площадь помещения, а терраса идёт дополнением. Налог и эксплуатационные расходы рассчитываются только с полезной площади апартамента.

В проектах Glincom апартаменты с индивидуальными террасами обычно стоят на 20-30% дороже аналогичных без террас. В одном проекте таких предложений обычно не больше 15. В Sinatra предусмотрены апартаменты с террасами, а частные террасы есть у пентхаусов.

Помимо приватных площадок, в доме есть общая кровля. Общая кровля соседствует в Sinatra с приватными террасами. Открытое озеленённое пространство второго этажа предназначено для жильцов.

Арт-терраса: около 500 м² озеленённого пространства

На втором этаже около 500 кв. м открытого пространства с озеленением отведено под общие нужды жильцов. В этой зоне есть пространство для отдыха, зона воркаута, площадка для детей и открытый летний кинотеатр. В доме также предусмотрены приватные террасы и общая кровля.

Ландшафтная терраса названа одной из особенностей проекта. На втором этаже в её открытом озеленённом пространстве расположены место для отдыха, зона воркаута, детская площадка и летний кинотеатр.

Приватные террасы предусмотрены в отдельных апартаментах и пентхаусах. Озеленённое пространство второго этажа отдано всем жильцам дома. В Sinatra сочетаются личные террасы и открытая зона для жильцов.

Инфраструктура: фитнес-зона, кафе, булочная и магазин

Территория дома закрытая и охраняемая. В его инфраструктуру входят фитнес-зона, кафе, булочная, магазин и детская площадка. На террасе второго этажа размещены место для отдыха, воркаут, детская площадка и летний кинотеатр.

Жилые этажи начинаются со второго, верхний уровень занимают пентхаусы, а для торговых помещений подготовлены отдельные схемы. На втором этаже находится открытое озеленённое пространство для жильцов.

В 2020 году для торговой части искали якорного арендатора: продуктового ритейлера верхнего ценового сегмента или ресторан площадью до 1 000 кв. м. Это исторический план торговой части.

Помещения на этаже 0: три предложения на 9 октября 2026 года

На 9 октября 2026 года в продаже оставались последние помещения свободного назначения в клубном доме. Три предложения расположены на этаже 0. У помещения № 13 площадь 6 кв. м, цена 294 250 рублей за кв. м и общая стоимость 1 765 500 рублей.

Помещение № 14 имеет площадь 11,5 кв. м. Его цена составляет 283 250 рублей за кв. м, общая стоимость 3 257 375 рублей. Помещение Н2 занимает 21,7 кв. м, стоит 275 000 рублей за кв. м и 5 967 500 рублей полностью. Для Н2 указаны высокие потолки и отделка.

Цены на апартаменты в этом перечне не указаны. Для торговых или офисных помещений с бюджетом покупки от 6 млн рублей заявлен гарантированный поток 11% годовых с момента перехода права собственности. Это условие относится к торговым и офисным помещениям.

Продажи и цены: этапы 2018-2021 годов

Выход проекта на открытый рынок относят к апрелю 2018 года. Апартамент площадью 61,5 кв. м тогда стоил 17,2 млн рублей. Старт продаж апартаментов пришёлся на октябрь 2018 года. На старте цена квадратного метра была от 290 тыс. рублей. Минимальный бюджет покупки составлял 10 млн рублей.

Апартамент площадью 61,5 кв. м в начале 2019 года стоил 18,2 млн рублей. Весной 2020 года для него называли 21,3 млн рублей, рост за год составил 17%. В сентябре 2020 года для того же метража приведена цена 21,8 млн рублей.

Это исторические суммы периода продаж 2018-2020 годов. В 2018 году проект назвали премьерой года, а в итогах 2019 года он назван первым проектом премиум-класса Glincom.

Сдачу в эксплуатацию планировали на четвёртый квартал 2020 года. Весь первый квартал 2021 года шла выдача ключей. Получившие ключи жильцы могли приступать к ремонтным работам.

В продаже числились 15 апартаментов в марте 2021 года. В тот период Sinatra называли флагманским проектом Glincom. Позднее, в декабре 2021 года, в продаже упоминался последний пентхаус площадью 135 кв. м.

Готовность проекта составляет 100%. Год реализации дома указан как 2021. Выдача ключей шла в первом квартале 2021 года.

Награды: две премии 2020 года

В 2020 году Sinatra победил в премии «Рекорды рынка недвижимости» со статусом «Апартаменты №1 в Москве». В финал дом вышел в номинации «Апартаменты №1», а также в номинации «Клубный дом №1» в категории бизнес и элит-класса.

Премия «Рекорды рынка недвижимости» проводится с 2010 года. Победителя определяют в три этапа: народное голосование, профессиональное голосование и выбор членов жюри. До финала Sinatra лидировал в народном голосовании.

В октябре 2020 года Sinatra стал победителем двух категорий European Property Awards. Первая: «Apartment/Condominium» для Москвы и России. Вторая: «Residential Renovation/Redevelopment». В комиссии премии 80 независимых экспертов, которые оценивают оригинальность, дизайн, качество, сервис и инновации.

European Property Awards: две категории и критерии

European Property Awards охватывает более 45 категорий и проводится 27 лет. В составе комиссии 80 независимых экспертов. Их критерии включают инновации, сервис, качество, дизайн и оригинальность. Жюри премии возглавляют члены Палаты лордов.

Для Sinatra отмечены две категории одной премии. «Apartment/Condominium» относится к Москве и России, а «Residential Renovation/Redevelopment» относится к реконструкции и редевелопменту. Эти две формулировки отделены от премии «Рекорды рынка недвижимости», где у дома были другие две финальные номинации.

Исторический контекст продаж: большие пространства

В декабре 2021 года в продаже оставался пентхаус площадью 135 кв. м. В тот же период после пандемии покупатели снова интересовались большими квартирами и пентхаусами. Это наблюдение относится к этапу продаж 2021 года.

Пентхаусы Sinatra составляют отдельную группу верхнего уровня. Для них приводились площади 88-180 кв. м, два уровня, камины, балконы, мансардные окна и приватные террасы. В материалах декабря 2019 года также указана возможность установить камин. Эти характеристики не распространяются автоматически на апартаменты со 2-го по 6-й этаж.

Glincom: портфель и место Sinatra в нём

Glincom работает как инвестиционная компания в сфере коммерческой недвижимости московского региона. Компания имеет 13 лет работы на рынке и портфель 287 490 кв. м. Основной портфель сформировался весной 2015 года после приобретения строящихся объектов Imagine Estate.

В эту сделку вошли торговые центры BabyStore, RiverDale, «Метромолл» и «Зелёный». Здание в Большом Тишинском переулке Glincom нашла самостоятельно. Sinatra расположен в этом здании.

В марте 2021 года Sinatra назван флагманским проектом Glincom. В 2019 году дом также назван первым проектом премиум-класса компании.

Кому подходит

• Тем, кому интересны апартаменты площадью от 35 до 80 кв. м на этажах со 2-го по 6-й и потолки 2,8 м.
• Тем, кто рассматривает двухуровневый пентхаус площадью от 88 до 180 кв. м с балконом, мансардными окнами, камином и террасой.
• Тем, кому важна открытая инфраструктура дома: озеленённая терраса второго этажа с кинотеатром, детской площадкой, воркаутом и местом для отдыха.
• Тем, кто хочет жить рядом с Краснопресненским и Пресненским парками, Москва-Сити, Центром международной торговли и Домом правительства.
• Тем, кто подбирает помещение свободного назначения на этаже 0 или торговое либо офисное помещение с условием об арендном потоке.