Fantastic House

Адрес и участок: угол Малой Грузинской и Большого Тишинского

Дом стоит там, где Большой Тишинский переулок пересекает Малую Грузинскую. Для современного дома указан адрес Малая Грузинская, 44. Для архитектурного проекта также указан адрес Малая Грузинская, 44/30. Историческому дому соответствует адрес 30/44, строение 1, в Большом Тишинском переулке.

В доме есть уличные части, обращённые к улице и переулку, и современный фасад со стороны двора. По Малой Грузинской рядом стоит панельный жилой дом № 46. Участок имеет площадь 0,22 га, а площадь всего здания составляет 7 000 м².

Доходный дом Улих: даты и имя архитектора

До современного дома здесь стоял доходный дом Улих. Он был жилым и имел трёхчастную композицию. Вдоль улиц располагались трёхэтажные корпуса. Между ними, на скруглённом углу перекрёстка, находился четырёхэтажный объём.

Разная высота исторических частей была связана с рельефом: трёхэтажные корпуса по линии улиц соответствовали его понижению к реке Пресне. Четырёхэтажный объём занимал скруглённый угол перекрёстка. От исторического здания сохранена угловая часть фасада.

Исторические сведения о времени его постройки расходятся. Встречаются 1908 год, 1911 год и период 1908-1911 годов. Владелицей названа Мария Дмитриевна Улих. Автором дома указан Василий Угличинин, при этом его отчество приводится в двух вариантах: Матвеевич и Михеевич. Также автором старого здания назван Нирнзее.

Стиль уцелевшей части также определяется по-разному. Её относят к модерну и к неоклассике. Нынешний дом объединяет уцелевший фрагмент фасада с современной архитектурой.

События 2006-2019 годов: разборка и новый проект

Для реконструкции аварийного здания в 2006 году Правительство Москвы оформило инвестконтракт с ООО «ФОБОС». Демонтаж старого дома начался 4 января 2008 года. В 2008 году от здания оставили угловую стену.

Тогда же согласовали разборку боковых корпусов и возведение жилых блоков в четыре и семь этажей. Разработчиком этого проекта стало ООО «Сенаб проект». В составе прежнего замысла был двухъярусный подземный гараж-стоянка. В защиту дома выступали местные жители и депутаты.

В перечень построек для сноса дом внесли в мае 2009 года. К этому моменту сохранились фасадные стены центрального объёма. Срок разрешения на строительство закончился в 2010 году, продление не запрашивали. От прежних работ частично сделали нулевой цикл.

У соседнего здания № 46 на Малой Грузинской в 2013 году геотехнический мониторинг выявил сверхнормативную осадку фундамента. В 2014 году инвестконтракт прекратили, а оставшиеся стены укрепили распорами. Решение о прекращении инвестконтракта приняла Градостроительно-земельная комиссия. Центральной части присвоили статус ценного градоформирующего объекта, но в охране по заявке отказали. Позже владение планировали отнести к числу стартовых площадок реновации. В мае 2019 года выпустили архитектурно-градостроительное решение для многоквартирного дома.

От прежнего объёма сохранился угловой фрагмент фасада. Он долго находился в консервации, а затем был включён в современное здание. История участка включает разборку, остановленные работы и архитектурно-градостроительное решение для многоквартирного дома.

Архитектурная идея: три части одного дома

Архитектуру Fantastic House выполнило бюро «Цимайло Ляшенко и Партнеры». С проектом связаны Александр Цимайло и Николай Ляшенко. Работа бюро над ним датирована 2017-2022 годами, а статус проекта отмечен как реализованный.

Композиция дома состоит из трёх частей. Первая сохраняет фрагмент здания начала XX века. Вторая собрана из достроенных частей по мотивам исторического дома. Третья решена в современной архитектуре и обращена во двор.

Сохранённый фрагмент стены долго находился в консервации. Его сохранение и включение в современное здание стало основой архитектурной концепции. Трёхчастная композиция вписана в окружение, сформированное домами разных времён и архитектурных направлений.

Два достроенных крыла выходят на улицу и переулок. Их фасады используют исторические мотивы в новой интерпретации. Дворовая сторона выполнена в современной архитектуре. Мансардный этаж продолжает современную часть композиции и отведён пентхаусам.

Уличный фасад: барельефы, маски львов и новые крылья

Угловая историческая часть фасада отреставрирована. На ней сохранились фрагменты декора, включая орнаментальные вставки, гипсовые барельефы и маски львов. Подробность этого декора отличает историческую часть от новых объёмов.

К ней примыкают два новых уличных крыла. Их образ опирается на исторические мотивы. Цвет и фактура новых фасадов отличаются от исторической стены. Такое различие отделяет сохранённую часть от достройки.

Внешние стены продлены вдоль улицы и переулка и подведены под единую высоту. Фасады выполнены как навесные вентилируемые конструкции. В облицовочном слое использован искусственный камень.

Историческая часть выделена цветовым решением, фактурой и детализацией декора. На ней сохранились лепной декор и фрагментарные орнаментальные вставки. У новых крыльев другая фактура облицовки и другой цвет. Уличный фасад объединяет сохранённый фрагмент и достроенные части.

Дворовый фасад: панорамные окна в дубовых рамах

Со стороны двора дом решён современно. Внутренний фасад открыт панорамным окнам в дубовых рамах. Окна выполнены в пол, а конструкция этого фасада обеспечивает высокий уровень звукоизоляции.

Квартиры снабжены панорамным остеклением и французскими балконами. Окна выполнены из дуба. Над дворовой частью расположен мансардный этаж, также выполненный в контрастной современной архитектуре.

Квартиры: одна, две, три или четыре спальни

В доме 24 квартиры. Их площади доходят до 243 м². Планировки рассчитаны на одну, две, три или четыре спальни. В описании дома выделены резиденции с патио.

Нижняя граница площади приведена в двух вариантах: 63 и 64 м². Верхняя граница в обоих вариантах совпадает: 243 м². Доходный дом Улих был жилым зданием. Fantastic House тоже жилой дом.

Одной из архитектурных идей стало обилие света. В большинстве квартир предусмотрен вход «на свет»: просторная прихожая имеет собственное окно. Такое решение связано с ограниченным числом квартир в клубном доме.

В квартирах предусмотрены окна из дуба. Французские балконы дополняют панорамное остекление. Спальни выходят окнами в приватный сад во дворе.

Свет здесь связан не с одним помещением. Панорамные окна относятся к фасаду и квартирам, а собственное окно в прихожей есть в большинстве планировок. Французские балконы предусмотрены вместе с панорамным остеклением. Окна из дуба дополняют эти решения в квартирах.

Пентхаусы: мансардный этаж, террасы и камины

Надстроенный мансардный этаж занимают три пентхауса. Их архитектура решена современно. У каждого есть собственная терраса, персональный лифт и отдельные входы: парадный и сервисный.

• Три пентхауса расположены на надстроенном мансардном этаже. У каждого есть собственная терраса.
• Для каждого предусмотрен персональный лифт. Отдельные входы названы парадным и сервисным.
• В пентхаусах устроены настоящие дровяные камины. В старинных домах практически всегда были каминные печи.

Камины и террасы названы среди особенностей пентхаусов. Эти квартиры занимают верхний уровень дома и собраны в современной части его архитектуры.

Каминные печи практически всегда устраивали в старинных домах. В современном мансардном этаже пентхаусы получили дровяные камины. Террасы, персональные лифты и отдельные входы входят в набор особенностей трёх пентхаусов.

Лобби и инженерия: первый и цокольный уровни

Первый этаж занимает просторное дизайнерское лобби. В нём установлены панорамные стёкла, через которые виден внутренний двор и сад. В холлах продуманы общий стиль, упругость нажатия лифтовых кнопок и бесшумное открывание массивных дверей.

На цокольном уровне устроена парковка. В здании установлены автоматические системы для видеонаблюдения и контроля загазованности. Лобби, парковка и инженерные системы размещены в одном доме с жилыми квартирами.

Лобби и паркинг размещены на разных уровнях. Первый этаж занимает лобби, а цокольный уровень отведён под парковку. Панорамные стёкла лобби обращены к внутреннему двору и саду.

Внутренний двор: приватный сад по принципу дикого

Во дворе разбит приватный сад. Основой его устройства стал принцип дикого сада. Окна спален обращены в эту зелёную часть двора.

Растения для сада выбраны с расчётом на вид в разные сезоны. На него смотрят из квартир, лобби и собственного патио. Сад виден из окна квартиры, через панорамные стёкла лобби и из собственного патио.

К саду обращены окна спален. Его видно через панорамные стёкла лобби. Вид на сад открывается также из окна квартиры и из собственного патио.

Подземный паркинг: 45 машино-мест

Подземная парковка рассчитана на 45 машино-мест. Она находится на цокольном уровне. Первый этаж занимает просторное лобби, а выше расположены квартиры и пентхаусы.

Паркинг расположен под землёй. Во дворе устроен приватный сад. В доме 24 квартиры, а подземная парковка рассчитана на 45 машино-мест.

Команда и сроки: проект 2017-2022 годов

Девелопер дома: FIBONACCI GROUP. Застройщик: ООО «СЗ ПОЛИНЕССО». Заказчиком архитектурного проекта указан «Полинессо», а заказчиком архитектурно-градостроительного решения 2019 года выступило ООО «СТРОЙПРОЕКТ».

Строительство было завершено к декабрю 2021 года. Окончание работ также относят к началу 2022 года. Работа бюро над проектом датирована 2017-2022 годами.

Завершение строительства отнесено к декабрю 2021 года, а завершение работ указано в начале 2022 года. Архитектурный проект имеет статус реализованного. Дом построен по проекту, датированному 2017-2022 годами.

Фотографии дома выполнили Евгения Баранова и Игорь Пантелеев. Визуализации интерьеров подготовила Superposition. Эти имена относятся к представлению проекта, а архитектура дома выполнена бюро «Цимайло Ляшенко и Партнеры».

Кому подходит

• Тем, кому интересен клубный дом с исторической частью фасада и современным дворовым объёмом.
• Семьям, которым нужны планировки на одну, две, три или четыре спальни.
• Тем, кто рассматривает квартиру с патио, французскими балконами, панорамным остеклением и дубовыми окнами.
• Тем, кому важен сад во дворе, к которому обращены окна спален.
• Тем, кто рассматривает пентхаус на мансардном этаже с террасой, камином, персональным лифтом и отдельными входами.