Тессинский 1
- 75 резиденций класса делюкс на Таганке
- Воссозданные кирпичные стены XIX века
- 15 минут пешком до Кремля
Шесть причин посмотреть этот дом
Пятнадцать минут до Кремля
Дом стоит на границе Таганки и Китай-города, рядом с Бульварным кольцом. До Кремля и парка «Зарядье» отсюда пешком пятнадцать минут.
Кирпичные стены XIX века
Архитектор Сергей Скуратов воссоздал две исторические кирпичные стены в первоначальном виде и добавил фасад из датского кирпича и бронзовых панелей.
Особняк с приватным входом
Малоэтажная часть дома скрывает две двухуровневые квартиры с террасами-патио. При объединении их площадь составит 600 квадратных метров.
Три зоны для отдыха и игр
Британский ландшафтный архитектор Linda Bird Limited разделил двор на детскую площадку, водный элемент с проточной водой и зону отдыха с уличной мебелью.
Семь пентхаусов с высокими потолками
В доме 75 квартир без отделки, потолки от 3,2 до 7,1 метра. Дневные зоны смотрят на юг, спальни на север.
Лифт из паркинга прямо в квартиру
Два подземных уровня с пологой рампой, лифты поднимаются на любой этаж без пересадки в лобби. Въезд открывается по сигналу личного брелка.
Пришлём квартиры с площадями и этажами на сегодняшний день и объясним, чем они отличаются друг от друга.
Подберём график под ваш взнос и рядом посчитаем ипотеку, чтобы было с чем сравнить.
Мы работаем по всему городу и не привязаны к одному застройщику. Наша задача: найти вам лучшую квартиру, а не продать эту.
Тессинский 1: что это за дом
На стыке Тессинского и Большого Николоворобинского переулков
Дом стоит в тихом переулке рядом с Бульварным кольцом, на границе Таганки и Китай-города. До Кремля и парка «Зарядье» отсюда пятнадцать минут пешком.
Участок находится по адресу Большой Николоворобинский переулок, дом 9, в Таганском районе: дом стоит на пересечении этого переулка с Тессинским, откуда и получил своё название.
Переулок рядом с Бульварным кольцом не пропускает через себя городской транзит: во двор дома не заезжают чужие машины, а до станций метро и торговых улиц можно дойти пешком.
Граница Таганки и Китай-города застраивается новыми жилыми домами, но сохраняет соседство со старыми переулками, храмами и особняками XIX века: в этот исторический контекст встроен и сам «Тессинский, 1».
- ЗастройщикИнсигма
- КлассDeluxe
- АдресЦАО, Таганский район, Тессинский переулок, 1. В пешей доступности метро Китай-город и Чкаловская.
- Округ и районЦАО · Таганский
- Срок сдачиготов, 2023
- Этажностьот 4 до 7
- Отделкабез отделки
- Паркингподземный двухуровневый
- Площадиот 58 до 458 м²
Кому подойдёт этот дом
- Тем, кто ищет готовый дом уже сейчас
Дом готов, резиденции готовы к заселению.
- Тем, кто хочет исторический кирпичный фасад
Две кирпичные стены дореволюционной постройки не снесли, а воссоздали в первоначальном виде: исторический рисунок кладки остался частью фасада.
- Тем, кто хочет приватный вход в отдельный особняк
В малоэтажном особняке две двухуровневые квартиры с террасами-патио и лоджиями, вход в них отдельный от общего лобби дома.
- Тем, кто хочет попасть из машины сразу в квартиру
Лифты поднимаются из паркинга на любой этаж напрямую, без пересадки в лобби.
- Тем, кто не хочет заниматься отделкой
Все 75 квартир дома предлагаются без отделки.
- Тем, кто хочет единый архитектурный образ по всему дому
В доме сочетаются основной объём с кирпично-бронзовым фасадом и малоэтажный особняк под двускатной крышей с мансардными окнами: это разные архитектурные объёмы под одним адресом.
- Тем, кто хочет свободно выбирать ориентацию комнат
Планировки подчиняются общему принципу: дневные зоны у квартир ориентированы на юг, а спальни на север.
Брокер скажет прямо, подходит ли он под вашу задачу, и покажет другие дома, если нет.
Ответим по этой теме по телефону или в переписке, как вам удобнее.
Узнать ценыКирпич снаружи, бронза сквозь окна
Автор проекта: архитектор Сергей Скуратов. Фасад сочетает две исторические кирпичные стены XIX века, воссозданные в первоначальном виде, с новым объёмом из датского кирпича и панелями бронзового цвета.
Две стены дореволюционной постройки на участке не снесли, а воссоздали в соответствии с их первоначальным видом: исторический рисунок кладки остался частью фасада, а не исчез под новой отделкой.
Современную часть дома облицевали кирпичом ручной формовки датского производителя Petersen Tegl, серии Kolumba: тем же материалом, который повторяется в интерьере лобби.
Читать дальше
Часть фасада закрыта панелями бронзового цвета. С годами металл покрывается патиной, и облик дома меняется естественным образом, а не изнашивается.
«Наш дом: интроверт, скрывающий свою подлинную успешность. Но когда в него попадают, он показывает всё золото своей души», говорит архитектор проекта Сергей Скуратов.
Ответим по этой теме по телефону или в переписке, как вам удобнее.
Узнать ценыМалоэтажная часть с приватным входом
Часть дома: малоэтажный особняк под двускатной крышей с мансардными окнами. В нём расположены две двухуровневые квартиры с террасами-патио и лоджиями.
У квартир особняка приватные входы, отдельные от общего лобби дома: попасть в них можно, не проходя через подъезд с остальными жильцами.
В каждой из двух квартир: терраса-патио, лоджии и возможность организовать собственную спа-зону.
При желании обе квартиры можно объединить в одну: тогда их общая площадь составит 600 квадратных метров.
Свободные квартиры меняются каждый день. Поэтому планировки присылаем на сегодня, с площадями и этажами, и объясняем, чем варианты отличаются.
Получить планировки75 квартир без отделки
В доме 75 квартир: 66 обычных, семь пентхаусов и две квартиры с приватными входами в малоэтажном особняке. Площади от 57 до 458 квадратных метров.
Все квартиры дома предлагаются без отделки и подчиняются общему планировочному принципу: дневные зоны ориентированы на юг, а спальни на север.
Из окон гостиных на южной стороне видна историческая Москва и набережные реки Яузы. Спальни на северной стороне смотрят в тихий двор и сквер.
Высота потолков в квартирах: от 3,2 до 7,1 метра, окна высотой до 6,6 метра и шириной до 1,9 метра. Такой разброс соответствует разным типам квартир в доме: от обычных до пентхаусов и двухуровневых квартир особняка.
Ответим по этой теме по телефону или в переписке, как вам удобнее.
Узнать ценыКирпич и бронза продолжаются внутри
Дизайн лобби повторяет материалы фасада: кирпич ручной формовки и панели с бронзовым отливом. Консьерж-служба выполняет бытовые и деловые поручения жильцов.
В лобби жильцов встречают мягкие кресла и зона ожидания, оформленная в тех же материалах, что и фасад: кирпич ручной формовки и бронзовые панели.
Консьерж-служба берёт на себя бытовые и деловые поручения: домашние дела не требуют личного присутствия жильца.
Гости дозваниваются до жильца по видеодомофону или проходят через сотрудника ресепшн после его звонка.
Ответим по этой теме по телефону или в переписке, как вам удобнее.
Узнать ценыДвор от британского ландшафтного архитектора
Внутреннюю территорию дома благоустроил британский эксперт по ландшафтной архитектуре Linda Bird Limited. Концепция разделяет двор на зоны для отдыха, созерцания и общения.
Во дворе: детская площадка с деревянными конструкциями, горками и канатными элементами, водный элемент с проточной водой и зона отдыха на свежем воздухе с уличной мебелью.
Разделение двора на отдельные зоны позволяет жильцам выбирать: посидеть в тишине, встретиться с соседями или отпустить детей на площадку, не мешая другим.
Ответим по этой теме по телефону или в переписке, как вам удобнее.
Узнать ценыДва подземных уровня с пологой рампой
Подземный паркинг организован в два уровня, рампа с плавным уклоном удобна даже для низких спортивных автомобилей. Предусмотрена возможность подключения станции подзарядки для электромобилей.
Лифты поднимаются из паркинга на любой этаж напрямую, без пересадки в лобби: жилец попадает из машины в квартиру, не проходя общие пространства дома.
Кабины лифтов в каждой секции дома оформлены индивидуально.
Въезд в паркинг открывается по сигналу индивидуального брелка, а не общей картой дома.
Ответим по этой теме по телефону или в переписке, как вам удобнее.
Узнать ценыДоступ по карте, вентиляция Daikin, лифты ThyssenKrupp
Войти в дом можно через лобби по идентификационной карте жителя. Периметр, двор и лифтовые холлы находятся под постоянным видеонаблюдением, а в каждой квартире установлена пожарная сигнализация.
Карты обслуживающего персонала имеют ограничения по уровню доступа: сотрудники дома не попадают туда, куда им не положено.
В доме установлены индивидуальные мультизональные системы вентиляции и кондиционирования Daikin, распределительные коллекторы системы отопления Danfoss и индивидуальное приточно-вытяжное оборудование SHUFT (Дания).
Лифты произведены TK Elevator (ThyssenKrupp, Германия). Видеонаблюдение по периметру и внутри здания обеспечивает Hikvision, а домофония в доме работает в IP-формате.
Ответим по этой теме по телефону или в переписке, как вам удобнее.
Узнать ценыОт ресторанов Китай-города до вузов в пешей доступности
Граница Таганки и Китай-города: район с плотной гастрономической, культурной и образовательной инфраструктурой: рестораны, театры, фитнес-клубы и университеты рядом с домом.
Из ресторанов и баров рядом: Blanc, винный бар «Сентябрь», Flâner + Fonoteca, Bambule, Black Swan, «Кофемания», а также «Сыр и кофе», «Аренда» и «Сюр».
Рядом кинотеатр «Иллюзион», театр «Современник», Театр на Таганке и «Et cetera». Для прогулок есть бульвары, скверы и парки, включая «Зарядье». Из магазинов рядом бутики Театрального проезда и Столешникова переулка, ГУМ, ЦУМ и «Детский мир».
Читать дальше
Спортивная инфраструктура района: World Class на Николоямской улице и на Земляном Валу, Rodina Клуб на Чистых прудах, Embody на Котельнической набережной, Reset fitness на Серебрянической набережной, X-fit на улице Жуковского, Fit-n-go в Лялином переулке и студия пилатеса в Малом Ивановском переулке.
Из образовательных учреждений рядом: частная «Школа Сотрудничества» с билингвальным детским садом, лицей НИУ ВШЭ, Высшая школа экономики, Финансовый университет при Правительстве РФ, Московский государственный лингвистический университет, Британская высшая школа дизайна и Московский авиационный институт.
Клубный дом на границе Таганки и Китай-города
«Тессинский, 1» возвращает переулку у Бульварного кольца две воссозданные кирпичные стены XIX века и добавляет 75 резиденций класса делюкс с фасадом архитектора Сергея Скуратова. Расскажем подробнее о конкретных квартирах и планировках.
Кто с вами работает
Московский офис Art Estate работает по всему городу и по области. Вас ведёт один брокер: он показывает дом, он же торгуется с застройщиком и он же приезжает на сделку.
Тессинский 1 мы знаем изнутри: какие планировки и этажи сейчас выгоднее, где лучшие виды и на каких условиях здесь можно купить сейчас. Всё это расскажем на показе.
- European Property Awardsнаграда агентства, Лондон, 2019 год
- 16 наградот застройщиков и рынка
- 285 сделок в Москвепо нашей базе сделок на 18 сентября 2026 года
Почему выгоднее через нас, а не напрямую
В отделе продаж вам покажут только свой дом и назовут лучшим его. Мы работаем со всеми застройщиками города и честно скажем, где за те же деньги дают больше метров, вид получше или ключи раньше.
За нами поток сделок, и это слышно в переговорах. Мы знаем, какие квартиры стоят давно, где готовы двигаться по цене и что бывает сверх прайса: отделка, паркинг, кладовая, рассрочка на других условиях.
Нам платит застройщик из своей комиссии. Цена квартиры для вас от этого не меняется: в договоре стоит та же сумма, что и в отделе продаж.
Не подойдёт этот дом: подберём другой. Наша работа: найти вам лучшую квартиру в городе, а не продать конкретный дом.
Узнать ценыКак это выглядит
Виртуальный тур
Где стоит дом
- МетроЧкаловская
- МетроКурская
Как добираться
Ближайшее метро «Чкаловская»: 820 метров, это 14 минут.
- Метро «Чкаловская»: 820 м, 14 минут пешком
- Метро «Курская»: 954 м, 16 минут пешком
- Метро «Таганская»: 1018 м, 17 минут пешком
- Станция «Москва-Пассажирская-Курская»: 19 минут пешком
Что рядом
В пятистах метрах от дома: 3 продуктовых магазина, 22 кофейни, 15 ресторанов и баров, 14 аптек и клиник. Это то, что стоит на открытой карте города: мы посчитали точки на ней.
- ПродуктыПятёрочка: 199 м, На ПриЛавке: 312 м, Около: 423 м
- Кофе и завтракPrime: 227 м, Chef's: 230 м, ProjectorCoffee: 261 м
- РестораныХоБа: 175 м, Голландский бар: 185 м, Бульваръ: 266 м
- СпортCrocus Fitness: 563 м, Рико: 564 м, Бассейн Университетский: 645 м
- Аптеки и клиникиNew Vision: 67 м, Подстанция скорой помощи № 21: 134 м, Швейцарская университетская клиника: 309 м
- ЗеленьУстьинский сквер: 417 м, Сквер у Сивякова переулка: 504 м, Парк усадьбы Усачёвых-Найдёновых: 628 м
- КультураРоссийский музей медицины: 136 м, Центральный пограничный музей ФСБ России: 236 м, Всероссийская государственная библиотека иностранной литературы имени М. И. Рудомино: 259 м
- БанкиЦентр-инвест: 347 м, СМП-банк: 352 м, Райффайзен: 367 м
Школы и детские сады
Ближайшая школа: Православная Свято-Петровская школа, до неё 98 метров. Детских садов в пешей доступности: 4.
- Православная Свято-Петровская школа: 98 м, 2 минуты пешком
- Центр образования №1685: 235 м, 4 минуты пешком
- ГБОУ Школа №2104 на Таганке: 366 м, 6 минут пешком
- Просто школа: 422 м, 7 минут пешком
- Могу: Детская Архитектурная Студия: 486 м
- Школа "Покровский квартал". Детский сад № 1: 510 м
- Школа "Покровский квартал", Детский сад 1: 570 м
- Детский сад № 395 Медицинского центра Управления делами Мэра и Правительства Москвы: 666 м
- Детская площадка: 171 м
- Детская площадка: 250 м
Что со стройкой
Квартиры и цены
Цены и остатки у застройщика меняются каждую неделю, поэтому свободные квартиры мы присылаем на сегодняшний день.
Платёж и первый взнос считаем под конкретную квартиру: у банков и застройщика свои программы, и цифра из прайса редко совпадает с тем, что вы заплатите. Тот же расчёт сделаем и по соседним домам, чтобы было с чем сравнить.
- Отделка
без отделки
- Паркинг и кладовые
подземный двухуровневый
Скажем, когда появится нужное
Напишем брокеру так:
Как проходит покупка
Двадцать минут по телефону: что нужно, для кого, в каком бюджете и когда переезжать. После него у брокера есть список квартир, а не список домов.
Собираем маршрут по нескольким домам и отвозим. Показываем и Тессинский 1, и соседей того же класса, чтобы было с чем сравнить.
Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер собирает документы и рассылает заявки по банкам сам.
Проверяем договор, подписываем, деньги идут через эскроу-счёт. Дальше остаёмся на связи до передачи ключей.
Пока выбираете: читайте нас в телеграме.
Новостройки Москвы с фото и ценами, честный обзор рынка, аналитика и новости. Пишем о том, о чём другие молчат.
Открыть канал в телеграмеЧто часто спрашивают
Сколько квартир в доме и как они разделены?
75 квартир: 66 обычных, семь пентхаусов и две квартиры с приватными входами в малоэтажном особняке.
Где находится дом?
На пересечении Тессинского и Большого Николоворобинского переулков, на границе Таганки и Китай-города, рядом с Бульварным кольцом. До Кремля и «Зарядья» пятнадцать минут пешком.
Из чего сделан фасад?
Две исторические кирпичные стены XIX века воссозданы в первоначальном виде. Новая часть облицована датским кирпичом ручной формовки Petersen Tegl серии Kolumba и панелями бронзового цвета.
Продаются ли квартиры с отделкой?
Нет, все квартиры дома предлагаются без отделки.
Что находится в малоэтажном особняке?
Две двухуровневые квартиры с террасами-патио, лоджиями и возможностью организовать спа-зону. При объединении их общая площадь составит 600 квадратных метров.
Дом уже построен?
Да, дом готов, резиденции готовы к заселению.
Какое метро рядом с ЖК «Тессинский 1»?
Ближайшее метро: Чкаловская, Курская.
ЖК «Тессинский 1» уже сдан?
Да, дом сдан: квартиры можно смотреть вживую.
Сколько стоит квартира в ЖК «Тессинский 1»?
Цены и список свободных квартир меняются каждый день, поэтому мы не публикуем их на сайте. Брокер Art Estate пришлёт планировки и цены в тот же день.
Можно ли посмотреть ЖК «Тессинский 1» вживую?
Да. Мы организуем показ в удобное время, покажем корпуса, отделку и виды из окон. Показ бесплатный, записаться можно через форму на этой странице.
Сколько стоят услуги Art Estate при покупке в ЖК «Тессинский 1»?
Для покупателя услуги бесплатны: наше вознаграждение платит застройщик. Цена квартиры для вас такая же, как при покупке напрямую.
Подберём квартиру
в «Тессинский 1»
Пришлём планировки, цены и свободные квартиры на сегодня. Без звонков роботов и рассылок.
- Подберём квартиры под задачу, а не по списку.
- Скажем настоящую цену: с чем торгуются, а с чем нет.
- Покажем дом и соседние: за один выезд.
- Для покупателя бесплатно: нам платит застройщик.
Читайте об этом
Разборы из нашего журнала по темам, которые всплывают при покупке такого жилья. Статьи общие: как выбрать, купить и заплатить меньше.
Смотрят вместе с этим проектом
Сведения на странице обновлены .