Фон Дессин
- Кирпичные стены дома 1915 года сохранены
- Итальянский двор-сад с прудом и карпами кои
- Дом уже готов, введён в эксплуатацию в июне 2026 года
Шесть причин посмотреть этот дом
Доходный дом барона фон Дессина
Автор проекта в начале XX века построил Центральную телефонную станцию и ансамбль страхового общества «Россия». Sminex сохранил кирпичные стены дома и вернул фасаду исторический облик.
Закрытый двор-сад с прудом
Фонтаны, скульптуры уток, пруд с карпами кои в мощении и воркаут-зона. Машин и посторонних во дворе нет.
Clubhouse в павильоне XIX века
Лаунж с дровяным камином и полуоткрытым патио, фитнес Fit Lab с бесплатными занятиями и детская площадка с призом International Architecture & Design Awards 2025.
36 квартир и пентхаусов
На этаже от двух до четырёх квартир, у пентхаусов своя терраса и дровяной камин, у части квартир вид на Кремль.
Автоматический паркинг без пандусов
Машину подают из паркинга меньше чем за 3 минуты, служба комфорта Sminex Premium Service работает круглосуточно и без выходных.
50 метров до Чистых прудов
До Кремля 1,5 километра, рядом парк «Горка» и три известных театра.
Пришлём квартиры с площадями и этажами на сегодняшний день и объясним, чем они отличаются друг от друга.
Подберём график под ваш взнос и рядом посчитаем ипотеку, чтобы было с чем сравнить.
Мы работаем по всему городу и не привязаны к одному застройщику. Задача — найти вам лучшую квартиру, а не продать эту.
Фон Дессин: что это за дом
Доходный дом 1915 года в пятидесяти метрах от Чистых прудов
«Фон Дессин» стоит в тихом Потаповском переулке, в глубине квартала. Это бывший доходный дом страхового общества «Якорь», который Sminex реконструировал под клубный дом на 36 квартир.
Здание спроектировано в 1913-1915 годах. Автор проекта, барон Отто фон Дессин, строил в Москве смелые для своего времени здания: Центральную телефонную станцию в Милютинском переулке и ансамбль страхового общества «Россия» на Сретенке. Дом назван в его честь.
До доходного дома на этом участке работала ювелирная мастерская Сазиковых, поставщиков императорского двора. В фасадах дома сошлись две эпохи: модерн и неоклассицизм.
В нём 32 квартиры и 4 пентхауса с дровяными каминами и собственными террасами. На этаже от двух до четырёх квартир, поэтому соседей на площадке немного.
Дом уже готов. В июне 2026 года Мосгосстройнадзор выдал заключение о соответствии здания проектной документации, а затем разрешение на ввод в эксплуатацию.
- ЗастройщикSminex
- Классэлитный
- АдресМосква, Потаповский переулок
- Округ и районБасманный
- Срок сдачиДом готов
- Площадиот 78,7 до 394 м²
Кому подойдёт этот дом
- Тем, кто хочет жить в подлинном историческом доме
Это доходный дом 1915 года барона Отто фон Дессина: кирпичные стены сохранены, фасаду вернули карнизы и пилястры с рустами.
- Тем, кому нужен готовый дом без ожидания стройки
Дом введён в эксплуатацию в июне 2026 года, двор-сад и Clubhouse в павильоне уже готовы.
- Семьям с детьми, которым важен двор без машин
Двор закрыт и охраняется, машин в нём нет. В павильоне игровая комната и площадка Kid's Lab, на окнах ограничители.
- Тем, кто хочет большой дом с множеством соседей и магазинов внизу
В доме всего 36 квартир и от двух до четырёх на этаже. Жизнь дома сосредоточена во дворе и павильоне, а не на первых этажах.
- Тем, кто любит сам парковаться и сразу забирать машину
Паркинг автоматический: машину оставляют во въездном боксе, а подача обратно занимает до трёх минут.
Брокер скажет прямо, подходит ли он под вашу задачу, и покажет другие дома, если нет.
Подлинные кирпичные стены и восстановленный фасад
Sminex сохранил исторический конструктив и кирпичные стены дома, а фасаду вернул исходный облик с карнизами и пилястрами с рустами.
Пока под домом строили новый фундамент и меняли перекрытия, все четыре стены держала «металлическая рубашка». На неё ушло около 400 тонн металла.
Кирпич фасадов перебрали вручную. Утраченные и повреждённые участки кладки восполнили, стены укрепили инъектированием.
Читать дальше
Два нижних этажа облицованы натуральным индийским гранитом золотисто-кремового оттенка. Ограждения балконов с цветочницами сделали из металла на заказ.
В доме 324 окна в профиле из натурального дуба. Высота окон доходит до 3,2 метра.
Закрытый итальянский двор-сад с прудом
Двор закрыт от улицы и охраняется. Машин в нём нет, посторонних тоже.
Двор устроен как итальянский сад. В нём фонтаны, скульптуры уток, зелёные комнаты для отдыха, гортензии и воркаут-зона.
В мощение двора встроен декоративный пруд с карпами кои.
Места под сад хватило благодаря паркингу. Он автоматический, без рамп и пандусов, и не отнимает площадь у двора.
- фонтаны и скульптуры уток
- пруд с карпами кои в мощении
- зелёные комнаты для отдыха
- воркаут-зона
Клуб жителей в павильоне бывшего каретного двора
Павильон во дворе построен в 1889-1891 годах. Сейчас в нём Clubhouse только для жителей дома.
Первым павильон строил архитектор Иван Червенко, а Отто фон Дессин позже его расширил. В разные годы здание служило хозяйственным нуждам, в том числе каретному двору. Сейчас у него статус объекта историко-градостроительной среды.
Sminex воссоздал конструктив павильона, кирпичную кладку и потолочные своды Монье. Утраченные участки кладки из кирпича с клеймом царской России восполнили вручную.
Читать дальше
Внутри лаунж с дровяным камином и полуоткрытым патио. Здесь жители встречаются на чайных дегустациях и кинопросмотрах.
Рядом фитнес Fit Lab: кардио, силовые тренажёры, растяжка, йога, TRX и раздевалка. Занятия бесплатные, фитнес входит в эксплуатацию дома. Для колясок и велосипедов предусмотрена кладовая.
В отделке павильона мрамор, метлахская плитка, панели из металла и дерева, мебель из шпона дуба, эвкалипта, тика и ротанга.
Игровая, площадка и двор без машин
Детское пространство Kid's Lab в павильоне получило «платину» премии International Architecture & Design Awards 2025.
В павильон встроена двухуровневая площадка с горкой и качелями-гнездом. Трубой и лазательным тоннелем она соединена с детской игровой комнатой.
Награду в номинации «Интерьер игровой комнаты и развлекательного пространства» проект получил в ноябре 2025 года, ещё под рабочим названием «Чистые Пруды».
Во дворе нет машин, а видеонаблюдение родители смотрят в приложении. На окнах квартир стоят ограничители.
Окна во дворики и виды на старую Москву
Окна квартир выходят в тихие дворики. С верхних этажей видны Чистопрудный бульвар, крыши старой Москвы и Кремль.
Планировки собраны без длинных коридоров. У прихожей есть гардеробная, от неё сразу начинается кухня-гостиная. При спальне отдельная гардеробная и ванная.
В большинстве квартир есть балконы или лоджии, в части дровяные камины.
Четыре пентхауса занимают верх дома. У каждого своя терраса и дровяной камин.
Тишина внутри и климат под каждую квартиру
В доме работает технология шумоизоляции Perfect Silence. Её решения касаются каждой квартиры.
Стены дома из полнотелого кирпича. В квартирах «плавающие» полы, шумозащитные стеклопакеты и массивные двери. Межквартирные стены стоят на вибропрокладках.
Шумное оборудование поставлено на виброопоры и в основном вынесено в подвал.
Читать дальше
Для каждой квартиры на крыше стоит свой наружный модуль мини-VRV. Жителю остаётся выбрать внутренний блок кондиционера.
Приточно-вытяжная вентиляция с тонкой фильтрацией и ультрафиолетовыми лампами, центральное увлажнение, очистка воды до уровня бутилированной и горячая вода круглый год. Лифты бесшумные, ждать их приходится не дольше 40 секунд. Инженерией дома управляет система BMS.
Лобби с консьержем и автоматический паркинг
В лобби потолки 4,7 метра, окна в дубовом переплёте и мебель, сделанная на заказ. Жителей и гостей встречает консьерж.
Дом обслуживает Служба комфорта Sminex Premium Service круглосуточно и без выходных. Территорию охраняют.
Паркинг под домом автоматический. Машина въезжает через арку со стороны Потаповского переулка во въездной бокс. Водитель выходит, прикладывает ключ-карту к считывателю и идёт в лобби, а система сама отвозит автомобиль вниз. Обратно машину подают меньше чем за 3 минуты.
Платформа паркинга размером 2250 на 6000 миллиметров, на неё встают крупные автомобили. Въездной бокс отделан мрамором, патинированной латунью, тонированным стеклом и зеркалами. Проект паркинга рассчитан на 45 мест.
Чистые пруды за углом, Кремль в полутора километрах
От дома до Чистых прудов 50 метров, до Кремля 1,5 километра.
На пруду каток заливают с 1913 года. Летом по воде ходят лодки, плавают утки и лебеди.
Рядом три парка: «Горка» в 800 метрах, Сад имени Баумана в 1,8 километра и «Зарядье» в 1,5 километра.
В пешей доступности три известных театра, главные места для шопинга и спортивные площадки. Сам дом стоит в глубине квартала, в стороне от бульвара.
Дом введён в эксплуатацию в июне 2026 года
Реконструкция закончена, дом готов к жизни.
За ходом работ следил Мосгосстройнадзор. В апреле 2026 года прошла семнадцатая выездная проверка, готовность дома тогда оценили в 95 процентов.
В июне 2026 года инспекторы подтвердили, что здание соответствует проектной документации. После этого дом получил разрешение на ввод в эксплуатацию.
К августу 2026 года закончили и реставрацию павильона бывшего каретного двора. Укреплены его фасады с арочными въездами и лучковыми перемычками, восстановлены кирпичная кладка и своды Монье.
Готовый клубный дом 1915 года у Чистых прудов
36 квартир, закрытый двор-сад и Clubhouse в павильоне XIX века. Дом введён в эксплуатацию в июне 2026 года.
Кто с вами работает
Московский офис Art Estate работает по всему городу и по области. Вас ведёт один брокер: он показывает дом, он же торгуется с застройщиком и он же приезжает на сделку.
Брокер знает не только этот дом. Если после показа окажется, что Фон Дессин вам не подходит, он покажет соседние дома и скажет, чем они отличаются по деньгам, срокам и виду из окна.
- European Property Awardsнаграда агентства, Лондон, 2019 год
- 16 наградот застройщиков и рынка
- 285 сделок в Москвепо нашей базе сделок на 18 сентября 2026 года
Почему выгоднее через нас, а не напрямую
В отделе продаж вам покажут только свой дом и назовут лучшим его. Мы работаем со всеми застройщиками города и честно скажем, где за те же деньги дают больше метров, вид получше или ключи раньше.
За нами поток сделок, и это слышно в переговорах. Мы знаем, какие квартиры стоят давно, где готовы двигаться по цене и что бывает сверх прайса: отделка, паркинг, кладовая, рассрочка на других условиях.
Нам платит застройщик из своей комиссии. Цена квартиры для вас от этого не меняется: в договоре стоит та же сумма, что и в отделе продаж.
Не подойдёт этот дом — подберём другой. Наша работа — найти вам лучшую квартиру в городе, а не продать конкретный дом.
Узнать ценыКак это выглядит
Виртуальный тур
Где стоит дом
- МетроЧистые пруды
Как добираться
Ближайшее метро — «Чистые пруды»: 462 метра, это 8 минут. Пешком доступны 3 станции.
- Метро «Чистые пруды» — 462 м, 8 минут пешком
- Метро «Тургеневская» — 551 м, 9 минут пешком
- Метро «Сретенский бульвар» — 583 м, 10 минут пешком
- Станция «Москва-Пассажирская-Курская» — 25 минут пешком
Что рядом
В пятистах метрах от дома — 15 продуктовых магазинов, 87 кофеен, 91 ресторан и бар, 12 фитнес-клубов, 52 аптеки и клиники. Это то, что стоит на открытой карте города: посчитаны точки, а не обещания.
- ПродуктыМагнолия — 217 м, ВкусВилл — 269 м, Дикси — 321 м
- Кофе и завтракFilm.bar — 34 м, CofeFest — 86 м, CVC — 154 м
- РестораныКрапива — 58 м, Штейгер — 90 м, Osteria by Mandy's — 142 м
- СпортSculpt — 14 м, Barre Addict — 159 м, Activum Style — 230 м
- Аптеки и клиникиPrior — 24 м, НПЦ интервенционной кардиоангиологии — 109 м, Luz de La Luna — 129 м
- ЗеленьАнин сад — 29 м, Сквер Полководцев — 79 м, Сквер «Огородная слобода» — 392 м
- КультураМузей рециклинга и экологичного образа жизни — 24 м, Музей книги — 153 м, Vincent — 227 м
- БанкиПочта Банк — 258 м, Москоммерцбанк — 292 м, РайффайзенБанк — 335 м
Школы и детские сады
Ближайшая школа — Школа № 2124 "Центр развития и коррекции" Здание №3, до неё 228 метров. Детских садов в пешей доступности — 4.
- Школа № 2124 "Центр развития и коррекции" Здание №3 — 228 м, 4 минуты пешком
- Лицей НИУ ВШЭ — 327 м, 5 минут пешком
- Школа "Покровский квартал". Здание на Покровке — 451 м, 7 минут пешком
- Школа «Алгоритм» — 540 м, 9 минут пешком
- Детский сад №2032 — 340 м
- Школа "Покровский квартал". Детский сад № 2 — 642 м
- Детский сад № 395 Медицинского центра Управления делами Мэра и Правительства Москвы — 768 м
- Школа "Покровский квартал", Детский сад №2 — 881 м
- Детская площадка — 145 м
- Детская площадка — 148 м
Что со стройкой
Квартиры и цены
Цены и остатки у застройщика меняются каждую неделю, поэтому свободные квартиры мы присылаем на сегодняшний день.
Платёж и первый взнос считаем под конкретную квартиру: у банков и застройщика свои программы, и цифра из прайса редко совпадает с тем, что вы заплатите. Тот же расчёт сделаем и по соседним домам, чтобы было с чем сравнить.
Скажем, когда появится нужное
Напишем брокеру так:
Как проходит покупка
Двадцать минут по телефону: что нужно, для кого, в каком бюджете и когда переезжать. После него у брокера есть список квартир, а не список домов.
Собираем маршрут по нескольким домам и отвозим. Показываем и Фон Дессин, и соседей того же класса, чтобы было с чем сравнить.
Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер собирает документы и рассылает заявки по банкам сам.
Проверяем договор, подписываем, деньги идут через эскроу-счёт. Дальше остаёмся на связи до передачи ключей.
Пока выбираете — читайте нас в телеграме.
Новостройки Москвы с фото и ценами, честный обзор рынка, аналитика и новости. Пишем о том, о чём другие молчат.
Открыть канал в телеграмеЧто часто спрашивают
Дом уже сдан?
Да. Разрешение на ввод в эксплуатацию дом получил в июне 2026 года, после заключения Мосгосстройнадзора о соответствии проекту.
Сколько в доме квартир?
36: 32 квартиры и 4 пентхауса. На этаже от двух до четырёх квартир.
Где стоит дом?
В Потаповском переулке, дом 5, строение 4. До Чистых прудов 50 метров, до Кремля 1,5 километра.
Это новый дом или старый?
Это доходный дом 1915 года архитектора Отто фон Дессина. Sminex сохранил его кирпичные стены и конструктив, заменил перекрытия, сделал новый фундамент и восстановил фасад.
Есть ли в доме паркинг?
Да, автоматический паркинг под домом. Машину принимает въездной бокс со стороны Потаповского переулка, обратно её подают меньше чем за 3 минуты.
Что есть во дворе для жителей?
Закрытый двор-сад с фонтанами и прудом с карпами кои и Clubhouse в павильоне XIX века: лаунж с камином, фитнес, игровая комната и детская площадка.
Какое метро рядом с ЖК «Фон Дессин»?
Ближайшее метро — Чистые пруды.
Когда сдаётся ЖК «Фон Дессин»?
Застройщик заявляет срок: Дом готов. Срок может сдвинуться — брокер сверяет его у застройщика перед сделкой.
Сколько стоит квартира в ЖК «Фон Дессин»?
Цены и список свободных квартир меняются каждый день, поэтому мы не публикуем их на сайте. Брокер Art Estate пришлёт планировки и цены в тот же день.
Можно ли посмотреть ЖК «Фон Дессин» вживую?
Да. Мы организуем показ в удобное время, покажем корпуса, отделку и виды из окон. Показ бесплатный, записаться можно через форму на этой странице.
Сколько стоят услуги Art Estate при покупке в ЖК «Фон Дессин»?
Для покупателя услуги бесплатны: наше вознаграждение платит застройщик. Цена квартиры для вас такая же, как при покупке напрямую.
Подберём квартиру
в «Фон Дессин»
Пришлём планировки, цены и свободные квартиры на сегодня. Без звонков роботов и рассылок.
- Подберём квартиры под задачу, а не по списку.
- Скажем настоящую цену: с чем торгуются, а с чем нет.
- Покажем дом и соседние — за один выезд.
- Для покупателя бесплатно — нам платит застройщик.
Смотрят вместе с этим проектом
