Фон Дессин
- Кирпичные стены дома 1915 года сохранены
- Итальянский двор-сад с прудом и карпами кои
- Дом уже готов, введён в эксплуатацию в июне 2026 года
Квартиры и цены
Цены и остатки у застройщика меняются каждую неделю, поэтому свободные квартиры мы присылаем на сегодняшний день.
Платёж и первый взнос считаем под конкретную квартиру: у банков и застройщика свои программы, и цифра из прайса редко совпадает с тем, что вы заплатите. Тот же расчёт сделаем и по соседним домам, чтобы было с чем сравнить.
Пришлём квартиры с площадями и этажами на сегодняшний день и объясним, чем они отличаются друг от друга.
Подберём график под ваш взнос и рядом посчитаем ипотеку, чтобы было с чем сравнить.
Мы работаем по всему городу и не привязаны к одному застройщику. Наша задача: найти вам лучшую квартиру, а не продать эту.
Фон Дессин: что это за дом
Особняк на Чистых прудах: от «Чистых Прудов» до «Фон Дессин»
Дом стоит в Потаповском переулке, в квартале № 103 Центрального административного округа Москвы. В разных градостроительных документах и городских материалах адрес участка фиксируется в нескольких формах: Потаповский переулок, дом 5, строение 4, владение 5, строение 4 или земельный участок 5/4. В акте государственной историко-культурной экспертизы сам проект носит рабочее имя «Жилой дом с подземной автостоянкой».
Участок дома расположен в Басманном районе внутри квартала № 103 между Чистопрудным бульваром, улицей Покровка, Потаповским и Архангельским переулками.
Новое имя закрепило память об авторе особняка 1915 года в Потаповском переулке, владение 5, строение 4.
- ЗастройщикSminex
- Классэлитный
- АдресМосква, Потаповский пер., д. 5, стр. 4
- Округ и районЦАО · Басманный
- Срок сдачиДом готов
- Площадиот 78,7 до 394 м²
- Квартирыот 161,1 млн ₽
- Смена имени проекта: раньше дом носил название «Чистые Пруды», а затем был переименован в «Фон Дессин»
- Семиэтажный объём исторического здания 1915 года с сохранённым конструктивом.
- Подземная часть с автоматическим паркингом на 45 машино-мест и въездом через арку из переулка.
- Отреставрированный соседний павильон 1889-1891 годов постройки под инфраструктурные пространства для жильцов дома.
«Фон Дессин»: семиэтажный дом 1915 года с итальянским двором-садом в Потаповском переулке
Семиэтажный особняк «Фон Дессин» с историческими фасадами 1915 года встречает тишиной закрытого двора-сада в старинных переулках у Чистых прудов. Реконструкцию исторического здания 1915 года на Чистых прудах ведёт девелоперская компания Sminex. В семиэтажном особняке с сохранённым историческим фасадом и конструктивом размещаются квартиры и четыре пентхауса с дровяными каминами и персональными террасами. Во дворе обустроен приватный итальянский двор-сад с двумя фонтанами и декоративным прудом, а под землёй работает автоматический паркинг на 45 машино-мест. Рядом с жилым домом отреставрирован исторический служебный корпус конца XIX века, где откроются инфраструктурные пространства для жителей. Реализация квартир в доме «Фон Дессин» идёт по Федеральному закону № 214-ФЗ с использованием счетов эскроу.
Ответим по этой теме по телефону или в переписке, как вам удобнее.
Узнать ценыАрхитектор Отто фон Дессин и заказ страхового общества «Якорь»
Здание в Потаповском переулке было построено в 1915 году. Проект разработал архитектор барон Отто фон Дессин, который выполнял заказ для страхового общества «Якорь». Именно фамилия автора исторического проекта дала нынешнее имя обновлённому жилому дому.
Имя барона Отто фон Дессина связано и с соседней постройкой на этом же участке. Служебный корпус в Потаповском переулке, дом 5, строение 12, который возвели в 1889-1891 годах и сейчас отреставрировали под инфраструктуру для жителей, также построен по проекту архитектора Отто фон Дессина. Оба здания на участке в Потаповском переулке построены по проектам архитектора Отто фон Дессина в 1889-1891 и 1915 годах.
Барон Отто фон Дессин спроектировал семиэтажное здание 1915 года по заказу страхового общества «Якорь». Ранний служебный корпус 1889-1891 годов постройки в Потаповском переулке, дом 5, строение 12 тоже возвели по проекту архитектора Отто фон Дессина.
- Архитектор дома 1915 года: барон Отто фон Дессин
- Заказчик 1915 года: страховое общество «Якорь»
- Девелопер реконструкции: компания Sminex
Что рядом: квартал № 103, Чистопрудный бульвар и Покровка
Дом «Фон Дессин» расположен в районе Басманный Центрального административного округа Москвы. Квартал № 103, внутри которого находится участок строительства, имеет чёткие исторические границы: его с четырёх сторон очерчивают Чистопрудный бульвар, улица Покровка, Потаповский переулок и Архангельский переулок.
Сам Потаповский переулок сменил имя больше ста лет назад. До 1922 года эта тихая городская артерия у Чистых прудов носила название Большой Успенский переулок, а своё нынешнее название получила в 1922 году.
Участок дома непосредственно связан с территорией памятника культурного наследия регионального значения «Усадьба С. И. Пашкова», которая числится по адресу Чистопрудный бульвар, дом 12, строение 6. Квартал № 103 в Басманном районе ограничен Чистопрудным бульваром, улицей Покровка, Потаповским и Архангельским переулками.
- Чистопрудный бульвар и территория усадьбы С. И. Пашкова.
- Улица Покровка, ограничивающая квартал № 103 Центрального административного округа вместе с Чистопрудным бульваром и двумя переулками.
- Потаповский переулок, где расположен сам дом № 5, строение 4, его арка для въезда в паркинг и служебный корпус № 5, строение 12.
- Архангельский переулок по соседству с участком.
Реконструкция с «металлической рубашкой» и сохранение конструктива
Реконструкцию семиэтажного здания в Басманном районе ведёт девелоперская компания Sminex. Компания приобрела особняк на Чистых прудах в декабре 2019 года: до этой сделки здание в Потаповском переулке находилось на балансе акционерного общества «Потаповское», которое выступало правопреемником входившего в структуру «Росатома» объединения «Зарубежатомэнергострой».
Строительные и реставрационные работы в семиэтажном доме стартовали в январе 2022 года. В основу проекта с самого начала заложили бережное сохранение исторических фасадов и подлинного конструктива здания 1915 года постройки.
Читать дальше
Чтобы сберечь исторический объём и фасады дома, при реконструкции применили технологию «металлической рубашки». В семиэтажном здании расчистили старые штукатурные слои и сохранили исторические фасады и конструктив.
Девелоперская компания Sminex приобрела особняк на Чистых прудах у правопреемника объединения «Зарубежатомэнергострой» в декабре 2019 года. Работы по реконструкции семиэтажного здания в районе Басманный с применением технологии «металлической рубашки» начались в январе 2022 года.
Фасады: индийский гранит, декоративная штукатурка и 324 дубовых окна
Внешний облик дома «Фон Дессин» построен на сочетании камня, фактурной штукатурки и натурального дерева. В семиэтажном здании расчистили наслоения старой штукатурки и привели стены к историческому виду.
Два нижних этажа семиэтажного дома в Потаповском переулке облицованы золотисто-кремовым гранитом из Индии. Всего в семиэтажном доме установлено 324 оконных блока с исторической раскладкой в переплётах из натурального дуба.
На фасадах семиэтажного здания расчистили старые штукатурные слои и уложили декоративную штукатурку выше второго этажа. Нижние два этажа дома украшает натуральный золотисто-кремовый гранит из Индии.
- Нижний ярус из натурального камня: первые два этажа здания облицованы натуральным золотисто-кремовым гранитом, который доставили из Индии
- Верхние пять этажей семиэтажного дома, покрытые декоративной штукатуркой.
- Оконные переплёты из массива: во всём доме установлено 324 оконных блока с выверенной исторической раскладкой и рамами, выполненными из натурального дуба
Квартиры и четыре пентхауса с каминами и террасами
Семиэтажный дом «Фон Дессин» построен в 1915 году в Потаповском переулке. В публикациях на портале мэра Москвы в разное время приводились немного различающиеся цифры общего числа квартир: в ноябре 2024 года речь шла о 34 квартирах, а в материале о завершении фасадных работ указано 36 квартир, в число которых входят 32 квартиры и 4 пентхауса.
Особое место в квартирографии семиэтажного дома занимают четыре пентхауса. Каждая из этих четырёх резиденций оснащена настоящим дровяным камином и располагает собственной персональной террасой под открытым небом.
Четыре пентхауса в семиэтажном доме оборудованы дровяными каминами и собственными персональными террасами. Остальные квартиры распределены по этажам бережно реконструированного здания с дубовыми окнами.
- Камерный жилой фонд из 32 основных квартир в семиэтажном историческом здании.
- Четыре пентхауса с персональными террасами и дровяными каминами.
- Бесшумные лифты, установленные в обновлённом корпусе для комфортного подъёма на любой из семи этажей дома и спуска в подземную часть.
Служебный корпус 1889-1891 годов и кирпич с царским клеймом
Жизнь в доме «Фон Дессин» не ограничивается стенами основного семиэтажного корпуса. Рядом с главным зданием в Потаповском переулке, дом 5, строение 12 отреставрирован исторический павильон конца XIX века. Этот служебный корпус в Потаповском переулке, дом 5, строение 12 возвели в 1889-1891 годах по проекту архитектора Отто фон Дессина.
Во время реставрации старинного павильона мастера проделали тонкую ручную работу. Реставраторы вручную восстановили утраченные и повреждённые временем фрагменты оригинальной кирпичной кладки стен, использовав подлинный исторический кирпич с клеймом эпохи царской России.
Внутри отреставрированного служебного корпуса 1889-1891 годов разместятся собственные инфраструктурные пространства, предназначенные специально для жителей дома «Фон Дессин». В отреставрированном служебном корпусе 1889-1891 годов с восстановленной кладкой из кирпича с клеймом царской России разместятся инфраструктурные пространства для жителей дома «Фон Дессин».
Приватный итальянский двор-сад с прудом и карпами кои
Внутренняя территория дома превращена в закрытый от уличной суеты приватный итальянский двор-сад. На территории дома создан приватный итальянский двор-сад с двумя фонтанами, декоративным прудом, скульптурами, мягкой мебелью и лавочками.
Итальянский характер саду придают сочетания водной глади декоративного пруда, журчания двух фонтанов и садовой скульптуры. На территории приватного итальянского двора-сада установлены мягкая мебель и лавочки рядом с двумя фонтанами, скульптурами уток и декоративным прудом с карпами кои.
Читать дальше
В семиэтажном здании установлено 324 оконных блока с исторической раскладкой в переплётах из натурального дуба, а на территории создан двор-сад с двумя фонтанами и лавочками.
Вокруг декоративного пруда с карпами кои и скульптурами уток в приватном итальянском дворе-саду расставлены лавочки и мягкая мебель для отдыха жителей.
- Два фонтана во дворе.
- Декоративный пруд с живыми карпами кои и скульптурами уток у воды.
- Уличная гостиная под открытым небом: на территории двора-сада расставлены скульптуры, удобные лавочки и уличная мягкая мебель для жителей дома
Автоматический подземный паркинг и бесшумные лифты
При реконструкции здания 1915 года компания Sminex оснастила дом современными инженерными решениями, скрытыми под землёй и внутри обновлённого конструктива. В подземной части дома «Жилой дом с подземной автостоянкой» устроен автоматический паркинг.
Подземная стоянка рассчитана на 45 машино-мест. В доме 32 квартиры и 4 пентхауса, а подземный автоматический паркинг рассчитан на 45 машино-мест.
Читать дальше
Въезд автомобилей в подземный паркинг организован через арку со стороны Потаповского переулка. Внутри самого семиэтажного дома смонтированы бесшумные лифты, которые связывают жилые этажи здания.
Жители заезжают под землю через арку с Потаповского переулка и поднимаются к своим квартирам на бесшумных лифтах.
Покупка по 214-ФЗ, эскроу и сроки ввода
Квартиры в доме «Фон Дессин» приобретают по договорам в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ. Реализация квартир в проекте ведётся в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ с использованием счетов эскроу.
Градостроительный план земельного участка в Потаповском переулке был выдан Комитетом по архитектуре и градостроительству города Москвы 04.02.2021. Работы непосредственно в семиэтажном здании стартовали в январе 2022 года, а к концу апреля 2026 года строительная готовность объекта достигла 95 процентов. Ввод дома «Фон Дессин» в эксплуатацию намечен на II квартал 2026 года.
На 27 апреля 2026 года готовность реконструируемого компанией Sminex дома «Фон Дессин» составляла 95 процентов перед запланированным вводом во II квартале 2026 года.
До покупки
Что стоит учесть
Небольшие расхождения в открытых городских данных о площади и числе квартир: в ноябрьской публикации 2024 года на портале мэра Москвы фигурируют площадь чуть более 6,5 тысячи квадратных метров и 34 квартиры, тогда как в сообщении о завершении фасадных работ указаны площадь около 6,7 тысячи квадратных метров и 36 квартир (32 квартиры и 4 пентхауса).
Охранное соседство участка: территория дома непосредственно связана с земельным участком объекта культурного наследия регионального значения «Усадьба С. И. Пашкова» на Чистопрудном бульваре, дом 12, строение 6
Автоматический формат подземной парковки на 45 машино-мест с въездом через арку из Потаповского переулка.
Прежнее название проекта: раньше дом носил имя «Чистые Пруды», а затем получил название «Фон Дессин»
За что любят
Подлинный дом 1915 года постройки
Семиэтажное здание возведено по проекту архитектора барона Отто фон Дессина для страхового общества «Якорь» и реконструировано компанией Sminex с сохранением исторических фасадов и конструктива по технологии «металлической рубашки».
Фасад с индийским гранитом и дубовыми окнами
Первые два этажа одеты в золотисто-кремовый гранит из Индии, а во всём доме установлено 324 оконных блока с исторической раскладкой из натурального дуба.
Приватный итальянский двор-сад с карпами кои
Во дворе устроены два фонтана, декоративный пруд с карпами кои, скульптуры уток, лавочки и мягкая мебель для отдыха жителей на свежем воздухе.
Отреставрированный павильон 1889-1891 годов под инфраструктуру
В соседнем служебном корпусе работы Отто фон Дессина вручную восстановили кладку из кирпича с клеймом царской России и отвели помещения под инфраструктурные пространства для жильцов дома.
Четыре пентхауса с каминами и террасами
В верхних резиденциях дома предусмотрены собственные открытые террасы и дровяные камины.
Тихий переулок в Басманном районе
Квартал № 103 в районе Басманный очерчен Чистопрудным бульваром, улицей Покровка, Потаповским и Архангельским переулками.
Кто с вами работает
Московский офис Art Estate работает по всему городу и по области. Вас ведёт один брокер: он показывает дом, он же торгуется с застройщиком и он же приезжает на сделку.
Фон Дессин мы знаем изнутри: какие планировки и этажи сейчас выгоднее, где лучшие виды и на каких условиях здесь можно купить сейчас. Всё это расскажем на показе.
- European Property Awardsнаграда агентства, Лондон, 2019 год
- 16 наградот застройщиков и рынка
- 285 сделок в Москвепо нашей базе сделок на 18 сентября 2026 года
Почему выгоднее через нас, а не напрямую
В отделе продаж вам покажут только свой дом и назовут лучшим его. Мы работаем со всеми застройщиками города и честно скажем, где за те же деньги дают больше метров, вид получше или ключи раньше.
За нами поток сделок, и это слышно в переговорах. Мы знаем, какие квартиры стоят давно, где готовы двигаться по цене и что бывает сверх прайса: отделка, паркинг, кладовая, рассрочка на других условиях.
Нам платит застройщик из своей комиссии. Цена квартиры для вас от этого не меняется: в договоре стоит та же сумма, что и в отделе продаж.
Не подойдёт этот дом: подберём другой. Наша работа: найти вам лучшую квартиру в городе, а не продать конкретный дом.
Узнать ценыКак это выглядит
Виртуальный тур
Что вокруг дома
- Метро «Чистые пруды»462 м · 8 мин
- Метро «Тургеневская»551 м · 9 мин
- Парк или сквер: Анин сад29 м
- Учёба: Школа № 2124 "Центр развития и коррекции" Здание №3228 м
- Детский сад: Детский сад №2032340 м
- Продукты: Ароматный мир153 м
- Кафе: Film.bar34 м
- Аптека или клиника: Prior24 м
В пяти минутах шагом от дома, в радиусе 400 метров, 20 продуктовых магазинов, 42 кофейни, 58 ресторанов, 35 аптек и клиник.
Школ, детских садов и учебных заведений в десяти минутах пешком: 23. Ближайшее: Школа № 2124 "Центр развития и коррекции" Здание №3, 228 метров.
Кольца на карте: пять и десять минут пешком от дома. Всё, что ниже, посчитано по открытой карте района: расстояние по прямой, поэтому ногами выходит немного дольше.
Продукты
- Ароматный мир153 м
- БонВин179 м
- Магнолия217 м
- Магнолия245 м
- ВкусВилл269 м
- Брусника299 м
Кофе
- CofeFest86 м
- Приём256 м
- Ланч плэйс303 м
- Skrepka!324 м
- Stars Coffee326 м
- ABC coffee roasters334 м
Рестораны
- Крапива58 м
- Свобода181 м
- Кривоколенный 9с3188 м
- Авокадо233 м
- Широкую на Широкую237 м
- Farsh249 м
Школы
- Школа № 2124 "Центр развития и коррекции" Здание №3228 м
- Лицей НИУ ВШЭ327 м
- Педагогический колледж №7 "Маросейка"344 м
- Институт Психологии и Психоанализа на Чистых прудах410 м
- Российская Академия живописи, ваяния и зодчества Ильи Глазунова433 м
- Школа "Покровский квартал". Здание на Покровке451 м
Детсады
- Детский сад №2032340 м
- Школа "Покровский квартал". Детский сад № 2642 м
- Детский сад № 395 Медицинского центра Управления делами Мэра и Правительства Москвы768 м
- Школа "Покровский квартал", Детский сад №2881 м
- Школа №1284884 м
- Могу: Детская Архитектурная Студия894 м
Спорт
- Sculpt14 м
- Barre Addict159 м
- Activum Style230 м
- Велнес-клуб "Чистые пруды"253 м
- Чакра271 м
- Yoga Practika283 м
Здоровье
- Luz de La Luna129 м
- Дантистъ152 м
- Стоматологическая поликлиника №53161 м
- Клиника на Потаповскомъ192 м
- Эвалар318 м
- Медея358 м
Парки
- Сквер Полководцев79 м
- Сквер «Огородная слобода»392 м
- Даниловская аллейка562 м
- Сквер Генерала армии А.В.Хрулёва682 м
- Парк "Горка"693 м
- Морозовский сад733 м
Культура
- Главный дом городской усадьбы Головиных129 м
- Палаты Сверчковых209 м
- Дом Коллекционера283 м
- Огни Москвы299 м
- Nadja Brykina Gallery321 м
- Art & Brut349 м
Банки
- Почта Банк258 м
- Москоммерцбанк292 м
- РайффайзенБанк335 м
- Промсвязьбанк381 м
- МТС Банк455 м
- Реалист Банк514 м
Места и расстояния: OpenStreetMap, снято 29.09.2026. Метро: по карте города.
Что со стройкой
Скажем, когда появится нужное
Напишем брокеру так:
Как проходит покупка
Двадцать минут по телефону: что нужно, для кого, в каком бюджете и когда переезжать. После него у брокера есть список квартир, а не список домов.
Собираем маршрут по нескольким домам и отвозим. Показываем и Фон Дессин, и соседей того же класса, чтобы было с чем сравнить.
Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер собирает документы и рассылает заявки по банкам сам.
Проверяем договор, подписываем, деньги идут через эскроу-счёт. Дальше остаёмся на связи до передачи ключей.
Пока выбираете: читайте нас в телеграме.
Новостройки Москвы с фото и ценами, честный обзор рынка, аналитика и новости. Пишем о том, о чём другие молчат.
Открыть канал в телеграмеЧто часто спрашивают
Какое метро рядом с ЖК «Фон Дессин»?
Ближайшее метро: Чистые пруды.
ЖК «Фон Дессин» уже сдан?
Да, дом сдан: квартиры можно смотреть вживую.
Какие планировки в ЖК «Фон Дессин»?
Сейчас в продаже 1-, 2-, 3-, 4- и 5-комнатные квартиры площадью от 78,7 до 394 м² (данные застройщика на 10 ноября 2026). Брокер пришлёт планировки свободных квартир в тот же день.
Сколько стоит квартира в ЖК «Фон Дессин»?
Квартиры в ЖК «Фон Дессин» продаются от 161,1 млн ₽ (цены на 10 ноября 2026). Цена зависит от корпуса, этажа и планировки и меняется по мере продаж: точную стоимость и список свободных квартир брокер пришлёт в тот же день.
Можно ли посмотреть ЖК «Фон Дессин» вживую?
Да. Мы организуем показ в удобное время, покажем корпуса, отделку и виды из окон. Показ бесплатный, записаться можно через форму на этой странице.
Сколько стоят услуги Art Estate при покупке в ЖК «Фон Дессин»?
Для покупателя услуги бесплатны: наше вознаграждение платит застройщик. Цена квартиры для вас такая же, как при покупке напрямую.
Подберём квартиру
в «Фон Дессин»
Пришлём планировки, цены и свободные квартиры на сегодня. Без звонков роботов и рассылок.
- Подберём квартиры под задачу, а не по списку.
- Скажем настоящую цену: с чем торгуются, а с чем нет.
- Покажем дом и соседние: за один выезд.
- Для покупателя бесплатно: нам платит застройщик.
О доме в журнале
Разборы, в которых этот дом стоит рядом с рынком: цифры, сроки и то, что видно только в сравнении.
Читайте об этом
Разборы из нашего журнала по темам, которые всплывают при покупке такого жилья. Статьи общие: как выбрать, купить и заплатить меньше.
Смотрят вместе с этим проектом
Разрешение и проектная декларация: карточка дома в реестре наш.дом.рф.
Сведения на странице обновлены .