КОСМО 4/22
- Первая линия Москвы-реки
- Тайный сквер во дворе
- Дом уже построен
Шесть причин посмотреть этот дом
Фасад с историей
Корпус на набережной хранит часть дома Благовещенского, а кирпич и резьба сделаны вручную.
Пентхаусы над рекой
Личные террасы с видом на Кремль и возможность надстроить второй уровень.
Вода или сад
Можно выбрать окна на Москву-реку или тишину внутреннего сквера.
Парки пешком
До «Зарядья» и Александровского сада можно дойти пешком.
Ступени очистки воды
Общая водоподготовка для дома и вентиляция с ультрафиолетом.
Дом готов
Квартиру, лобби и двор смотрите вживую, без ожидания стройки.
Пришлём квартиры с площадями и этажами на сегодняшний день и объясним, чем они отличаются друг от друга.
Подберём график под ваш взнос и рядом посчитаем ипотеку, чтобы было с чем сравнить.
Мы работаем по всему городу и не привязаны к одному застройщику. Задача — найти вам лучшую квартиру, а не продать эту.
КОСМО 4/22: что это за дом
Клубный дом на первой линии Москвы-реки
«Космо 4/22» стоит в Замоскворечье, на острове Балчуг, лицом к реке. Два шестиэтажных корпуса, «Река» и «Сад», обнимают закрытое патио.
Корпус «Река» выходит на набережную. Его парадный фасад продолжает облик старого доходного дома, который стоял на этом участке. Корпус «Сад» развёрнут вглубь квартала, и окна его квартир смотрят в тихий двор.
Дом рассчитан на небольшой круг жителей. На шестом этаже только пентхаусы с террасами, на первом лобби с ресепшн, помещение охраны и переговорная.
Дом сдан, поэтому квартиру выбирают вживую. На показе вы увидите реальный вид из окна, высоту потолков, лобби и сквер такими, какие они есть, без визуализаций.
У проекта три отраслевые награды: Urban Awards 2022 в номинации «Премьера года», Move Realty Awards 2023 как «Проект года элит-класса» и премия «Рекорды рынка недвижимости» с титулом «Клубный дом № 1».
- ЗастройщикГалс-Девелопмент
- Классде-люкс
- АдресКосмодамианская набережная, вл. 4/22
- Округ и районЗамоскворечье
- Срок сдачисдан в мае 2025
- Этажность6
- Корпусов2
- Паркингподземный, два уровня
- Площадиот 46 до 177 м²
Кому подойдёт этот дом
- Тем, кто хочет жить у воды в старой Москве
Набережная Замоскворечья, рядом «Зарядье», Третьяковская галерея и «ГЭС-2».
- Тем, кто ценит приватность
Входы и въезд спрятаны во дворе за кованой оградой, в доме ресепшн и охрана.
- Тем, кто не хочет ждать стройку
Дом уже сдан, квартиру и лобби смотрят на месте.
- Тем, кому нужен большой двор
Весь участок занимает 0,24 га, двор у дома камерный.
- Тем, кто хочет готовый второй уровень в пентхаусе
Второй уровень над пентхаусом собственник делает сам, по своему желанию.
- Тем, кто ждёт вид на реку из любой квартиры
Корпус «Сад» смотрит во внутренний двор, виды на воду есть у квартир корпуса «Река».
Брокер скажет прямо, подходит ли он под вашу задачу, и покажет другие дома, если нет.
Доходный дом Николая Благовещенского
Первый дом на этом участке построили в 1901 году по проекту архитектора Николая Благовещенского. Знаковую часть его фасада сохранили и встроили в новое здание.
До революции здесь был доходный дом с трактиром. Позже здание стало основным корпусом гостиничного комплекса «Байкал».
Николай Николаевич Благовещенский жил с 1867 по 1926 год и строил в духе поздней эклектики. По его проектам появились училищный дом Бахрушина на Садовом кольце, доходный дом Шамшиной на Знаменке и городская лечебница Сумбул. Первый проект кинотеатра «Художественный» тоже его, позже здание перестроил Фёдор Шехтель.
Читать дальше
Сохранились архивные чертежи здания и фотография начала XX века. На ней Благовещенский сидит в центре, слева от него С. У. Соловьёв, справа Д. П. Сухов.
При реконструкции архитекторы вдохновлялись почерком Благовещенского. Аутентичные детали старого доходного дома продолжены в облике нового.
Фасады дома ручной работы. Это редкость даже по меркам Замоскворечья.
На уровне тротуара арочные окна и витрины. Выше кирпичная кладка, карниз и кованые решётки.
Неоклассика из кирпича и резного камня
Архитектуру в стиле неоклассики разработали британское бюро Dyer и российская команда MARKS GROUP.
Фасады облицованы кирпичом. На них ажурные французские балконы, стройные пилястры и резьба по натуральному камню в стиле русского узорочья. Такой облик вписан в старомосковскую застройку Замоскворечья.
Корпус «Река» стоит на первой линии набережной. Корпус «Сад» обращён во внутренний двор. Такое деление даёт выбор: видовая квартира над водой или тихая квартира с окнами в сквер.
Читать дальше
Окна дерево-алюминиевые, с двухкамерным стеклопакетом. Проёмы увеличенные, поэтому в комнатах много дневного света.
Вечером фасад подсвечен.
Тайный сквер со львами Медичи
В центре дома камерное патио на уровне первого этажа. От улицы его отделяет кованая ограда в неоклассическом стиле.
Сквер окружают скульптурные композиции. Главные из них мраморные копии львов Медичи на постаментах. Рядом фонтан и скамьи, с которых удобно смотреть на зелень.
Озеленение авторское. В сквере растут гортензии, цветущие кустарники и небольшие деревья. Для затенённых участков подобраны тенелюбивые растения.
Въезд, входы и парадный подъезд устроены внутри территории. Гости и жители попадают в дом со двора, а жизнь за оградой скрыта от прохожих на набережной.
- Тайный сквер
- Центральная входная группа
- Ресепшн и помещение охраны
- Зона отдыха
- Переговорная
- Въезд в подземный паркинг
Остров Балчуг между Пятницкой и набережной
Дом стоит в тихом квартале между Пятницкой улицей и набережной. Это «Золотой остров» Балчуг, старое Замоскворечье.
Кремль в 7 минутах езды. Выезд на Садовое кольцо удобный, до любой части города легко добраться.
Через реку стоит высотка на Котельнической набережной, одна из семи сталинских высоток. Из квартир открываются виды на Кремль, Москву-реку и эту высотку.
Читать дальше
В шаговой доступности пять парков и скверов: «Зарядье», Александровский сад, Устьинский сквер и парк усадьбы Усачёвых-Найденовых.
Рядом Третьяковская галерея, дом культуры «ГЭС-2», Театр на Таганке и Большой театр. Красная площадь и ГУМ на расстоянии прогулки.
Среди школ округи лицей при ВШЭ. Среди детских садов есть сады с углублённым английским. Из фитнес-клубов рядом World Class, из ресторанов видовой «Карлсон».
Рядом и главные места старого города: Оружейная палата, Исторический музей, Гостиный двор и храм Василия Блаженного.
Потолки до 7,6 м и пентхаусы с террасами
В доме квартиры от одной до четырёх спален и пентхаусы на шестом этаже. Потолки на типовых этажах 3,2 м в чистоте.
Квартиры с окнами во двор тихие и просторные. Видовые квартиры с двумя или тремя спальнями смотрят на набережную.
Есть варианты с мастер-спальней, кухней-гостиной, двумя ванными и гардеробными. Окон много, поэтому соседние квартиры можно объединить или перепланировать.
Читать дальше
Пентхаусы занимают шестой этаж. Высота квартир здесь 7,6 м, у каждого пентхауса личная терраса. С террас видно Кремль и Котельническую высотку.
Над пентхаусом можно сделать второй уровень. Его выполняет собственник по своему желанию, это стоит учесть в бюджете и сроках заезда.
- Квартиры с одной спальней
- Квартиры с двумя спальнями
- Квартиры с тремя спальнями
- Квартира с четырьмя спальнями
- Пентхаусы с террасами и возможностью второго уровня
Лобби с камином и своя переговорная
Жителей встречает лобби с ресепшн и лаунж-зоной. Здесь камин, мягкие кресла и высокие окна во двор.
Отделка лобби премиальная: люстры, мягкая мебель и камин. Рядом с ресепшн помещение охраны.
Для деловых встреч на первом этаже есть переговорная. Партнёра можно принять в доме и не звать в квартиру.
На первом этаже по проекту предусмотрены коммерческие помещения: ресторан, кофейня и бутики. У ресторана и кофейни высокие потолки. У трёх бутиков потолки 4,55 м, у четвёртого от 3,55 до 4,55 м.
Паркинг, чистая вода и свежий воздух
Под домом паркинг на два подземных уровня. Инженерия рассчитана на клубный дом: своя водоподготовка, вентиляция с ультрафиолетом и кондиционирование в каждой квартире.
Места в паркинге разного размера, есть просторные под автомобили представительского класса. Часть мест зависимые: одно стоит за другим. Для электромобилей есть места с зарядными станциями.
Въезд через шлагбаум с бесконтактным доступом. Паркинг под видеонаблюдением, навигация понятная. Бесшумные скоростные лифты поднимают из паркинга прямо на этаж квартиры. Внутри у них мраморные полы и отделка по индивидуальному проекту.
Читать дальше
Вода проходит централизованную очистку: фильтр грубой очистки, угольный фильтр от органических веществ, умягчение и обеззараживание.
Приточно-вытяжная вентиляция очищает воздух ультрафиолетом. Зимой приток нагревается и увлажняется, летом охлаждается. У пентхаусов собственные мини VRF системы.
Тепло дом получает через индивидуальный тепловой пункт. В квартирах предусмотрены системы умного дома, в холлах работают спринклерное пожаротушение и дымоудаление.
Электрическая мощность зависит от размера квартиры.
- С одной спальней: 14 кВт
- С двумя спальнями: 18 кВт
- С тремя спальнями: 22 кВт
- Пентхаусы 6-го этажа со вторым уровнем: 30 кВт
Ответим по этой теме по телефону или в переписке — как вам удобнее.
Узнать ценыДом сдан в мае 2025 года
Продажи стартовали в 2022 году. В мае 2025 года дом ввели в эксплуатацию, за вводом по плану следует передача ключей.
По градостроительному плану участок изначально предназначался для объектов временного проживания, и помещения имели статус апартаментов.
Дом с самого начала проектировали по нормам жилья. В 2024 году Галс-Девелопмент завершил перевод помещений в квартиры, для этого пришлось изменить лишь отдельные планировочные решения.
Читать дальше
Сейчас вы покупаете квартиру в построенном доме с готовым двором, лобби и паркингом.
На показе сравните квартиры двух корпусов: в «Реке» набережная и вода под окнами, в «Саде» тишина сквера. Поднимитесь на шестой этаж, чтобы увидеть высоту пентхауса и террасу. Спуститесь в паркинг и примерьте место под свою машину: площади мест разные.
Космо 4/22: квартиры в готовом доме у реки
Пришлём свободные квартиры и пентхаусы с планировками, этажами и видами.
Кто с вами работает
Московский офис Art Estate работает по всему городу и по области. Вас ведёт один брокер: он показывает дом, он же торгуется с застройщиком и он же приезжает на сделку.
КОСМО 4/22 мы знаем изнутри: какие планировки и этажи сейчас выгоднее, где лучшие виды и на каких условиях застройщик готов продать. Всё это расскажем на показе.
- European Property Awardsнаграда агентства, Лондон, 2019 год
- 16 наградот застройщиков и рынка
- 285 сделок в Москвепо нашей базе сделок на 18 сентября 2026 года
Почему выгоднее через нас, а не напрямую
В отделе продаж вам покажут только свой дом и назовут лучшим его. Мы работаем со всеми застройщиками города и честно скажем, где за те же деньги дают больше метров, вид получше или ключи раньше.
За нами поток сделок, и это слышно в переговорах. Мы знаем, какие квартиры стоят давно, где готовы двигаться по цене и что бывает сверх прайса: отделка, паркинг, кладовая, рассрочка на других условиях.
Нам платит застройщик из своей комиссии. Цена квартиры для вас от этого не меняется: в договоре стоит та же сумма, что и в отделе продаж.
Не подойдёт этот дом — подберём другой. Наша работа — найти вам лучшую квартиру в городе, а не продать конкретный дом.
Узнать ценыКак это выглядит
Что вокруг дома
- Метро «Таганская»752 м · 12 мин
- Метро «Новокузнецкая»774 м · 13 мин
- Парк или сквер: Устьинский сквер575 м
- Учёба: Российский государственный университет им. А.Н. Косыгина. Технологии. Дизайн. Искусство188 м
- Детский сад: Школа № 2104 на Таганке. Корпус 1344 м
- Продукты: Пятёрочка154 м
- Кафе: Рыжая Кошка175 м
- Аптека или клиника: Бионика61 м
В пяти минутах шагом от дома, в радиусе 400 метров, — 7 продуктовых магазинов, 3 кофейни, 5 ресторанов, 10 аптек и клиник.
Школ, детских садов и учебных заведений в десяти минутах пешком — 14. Ближайшее — Российский государственный университет им. А.Н. Косыгина. Технологии. Дизайн. Искусство, 188 метров.
Кольца на карте — пять и десять минут пешком от дома. Всё, что ниже, посчитано по открытой карте района: расстояние по прямой, поэтому ногами выходит немного дольше.
Продукты
- Пятёрочка154 м
- ВкусВилл178 м
- Ароматный мир185 м
- Перекрёсток209 м
Кофе
- Рыжая Кошка175 м
- Surf Coffee223 м
- Daily Green398 м
- Даблби421 м
Рестораны
- Non Solo163 м
- ДеликАдесса218 м
- Community220 м
- Правда Кофе231 м
Школы
- Российский государственный университет им. А.Н. Косыгина. Технологии. Дизайн. Искусство188 м
- Государственная классическая академия им. Маймонида209 м
- Школа № 518214 м
- Московский Университет им. А.С. Грибоедова349 м
Детсады
- Школа № 2104 на Таганке. Корпус 1344 м
- Happy&Bright379 м
- Школа № 518. Дошкольные группы665 м
Спорт
- Йога-Практика413 м
- Party fitness518 м
- Ddx628 м
- Padma718 м
Здоровье
- Бионика61 м
- DMC120 м
- ЦентрПлюс128 м
- Виталис159 м
Парки
- Устьинский сквер575 м
Культура
- Библиотека им. Н.Г. Чернышевского126 м
- Музей-квартира Г. С. Улановой263 м
- Жилой дом на Котельнической набережной330 м
- Музей русской иконы382 м
Банки
- Мидзухо Банк (Москва)324 м
- Генбанк366 м
- Внешфинбанк394 м
- Зенит398 м
Места и расстояния — OpenStreetMap, снято 29.09.2026. Метро — по карте города.
Что со стройкой
Квартиры и цены
Цены и остатки у застройщика меняются каждую неделю, поэтому свободные квартиры мы присылаем на сегодняшний день.
Платёж и первый взнос считаем под конкретную квартиру: у банков и застройщика свои программы, и цифра из прайса редко совпадает с тем, что вы заплатите. Тот же расчёт сделаем и по соседним домам, чтобы было с чем сравнить.
- Паркинг и кладовые
подземный, два уровня
Скажем, когда появится нужное
Напишем брокеру так:
Как проходит покупка
Двадцать минут по телефону: что нужно, для кого, в каком бюджете и когда переезжать. После него у брокера есть список квартир, а не список домов.
Собираем маршрут по нескольким домам и отвозим. Показываем и КОСМО 4/22, и соседей того же класса, чтобы было с чем сравнить.
Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер собирает документы и рассылает заявки по банкам сам.
Проверяем договор, подписываем, деньги идут через эскроу-счёт. Дальше остаёмся на связи до передачи ключей.
Пока выбираете — читайте нас в телеграме.
Новостройки Москвы с фото и ценами, честный обзор рынка, аналитика и новости. Пишем о том, о чём другие молчат.
Открыть канал в телеграмеЧто часто спрашивают
Где стоит дом?
В Замоскворечье, на первой линии Космодамианской набережной, в тихом квартале у Пятницкой улицы.
Это квартиры или апартаменты?
Квартиры. В 2024 году помещения перевели из апартаментов в жилой статус.
Дом уже построен?
Да, дом введён в эксплуатацию. Квартиру можно посмотреть на месте.
Есть ли паркинг?
Да, на двух подземных уровнях, с местами для электромобилей. Из паркинга на жилые этажи ходят лифты.
Кто проектировал дом?
Британское бюро Dyer вместе с российской командой MARKS GROUP, строил Галс-Девелопмент.
Какое метро рядом с ЖК «КОСМО 4/22»?
Ближайшее метро — Таганская, Новокузнецкая.
Когда сдаётся ЖК «КОСМО 4/22»?
Застройщик заявляет срок: сдан в мае 2025. Срок может сдвинуться — брокер сверяет его у застройщика перед сделкой.
Сколько стоит квартира в ЖК «КОСМО 4/22»?
Цены и список свободных квартир меняются каждый день, поэтому мы не публикуем их на сайте. Брокер Art Estate пришлёт планировки и цены в тот же день.
Можно ли посмотреть ЖК «КОСМО 4/22» вживую?
Да. Мы организуем показ в удобное время, покажем корпуса, отделку и виды из окон. Показ бесплатный, записаться можно через форму на этой странице.
Сколько стоят услуги Art Estate при покупке в ЖК «КОСМО 4/22»?
Для покупателя услуги бесплатны: наше вознаграждение платит застройщик. Цена квартиры для вас такая же, как при покупке напрямую.
Подберём квартиру
в «КОСМО 4/22»
Пришлём планировки, цены и свободные квартиры на сегодня. Без звонков роботов и рассылок.
- Подберём квартиры под задачу, а не по списку.
- Скажем настоящую цену: с чем торгуются, а с чем нет.
- Покажем дом и соседние — за один выезд.
- Для покупателя бесплатно — нам платит застройщик.
Смотрят вместе с этим проектом
