Тессинский 5
- Мандариновый сад во дворе
- Фасад из анодированного алюминия
- 1,5 км до Кремля внутри Садового кольца
Шесть причин посмотреть этот дом
Внутри Садового кольца
До Кремля отсюда 1,5 километра, около шести минут на машине. До метро Курская и Таганская 10-15 минут пешком.
Ступенчатый алюминиевый фасад
Дома от 5 до 12 этажей высотой до 56,6 метра, фасад собран из анодированных алюминиевых панелей, которые не выцветают и не ржавеют.
Мандариновый сад во дворе
Открытый парк вдоль набережной и закрытый двор с мандариновыми деревьями в кадках соединяет одна прогулочная аллея.
Четыре дома с разным масштабом
Четыре корпуса разной высоты и размера: от компактного на 22 квартиры до крупного на 46.
11 помещений на первом этаже
Фитнес-центр, ресторан, торговое помещение и пространство под культурную функцию закрывают часть повседневных дел внутри квартала.
45 кладовых под землёй
Подземный этаж вмещает 110 машиномест и 45 кладовых, в среднем около 7 метров каждая: этого достаточно для велосипеда и сезонных вещей.
Пришлём квартиры с площадями и этажами на сегодняшний день и объясним, чем они отличаются друг от друга.
Подберём график под ваш взнос и рядом посчитаем ипотеку, чтобы было с чем сравнить.
Мы работаем по всему городу и не привязаны к одному застройщику. Задача — найти вам лучшую квартиру, а не продать эту.
Тессинский 5: что это за дом
Четыре дома с четырьмя именами
Тессинский 5 стоит в Таганском районе, у Серебряннической набережной, внутри Садового кольца.
Участок зажат между переулком и набережной Яузы. Вдоль воды разбит открытый парк, а за оградой, во дворе, растёт мандариновый сад. Прогулочная аллея соединяет набережную и двор в один маршрут.
Комплекс состоит из четырёх домов, и у каждого своё имя: Media, Hespera, Nox и Aurora. Дома разной высоты и с разным числом квартир, но у всех общий архитектурный язык фасадов и закрытая территория.
Общая площадь комплекса по проекту составляет 28 951,9 кв. м, из них 15 250,9 кв. м отведено под квартиры, а остальное занимают технические, общественные и коммерческие помещения.
Генеральным подрядчиком выступает ФОДД, ландшафт двора спроектировало бюро DEREVO PARK, а проектное финансирование ведёт Сбербанк.
- ЗастройщикElement Development Генподрядчик: ФОДД
- Классdeluxe
- АдресМосква, Тессинский переулок, 5
- Округ и районТаганский
- Срок сдачи2029
- Этажностьот 5 до 12
- Отделкабез отделки, blak box с возведением стен
- Паркингподземный
- Площадиот 51 до 301 м²
Кому подойдёт этот дом
- Тем, кто хочет закрытый двор с мандариновым садом
Мандариновые деревья в терракотовых кадках летом растут прямо во дворе, зимой их убирают в оранжерею. Двор с садом закрыт, попасть в него могут только жильцы.
- Тем, кто хочет жить у воды внутри Садового кольца
Комплекс стоит на Серебряннической набережной у реки Яузы, до Кремля отсюда 1,5 км, около 6 минут на машине.
- Тем, кто хочет энотеку и ателье в своём доме
В доме работает камерная энотека для хранения личной винной коллекции при нужной температуре и влажности, а также ателье, где портной подгоняет одежду по фигуре.
- Тем, кто хочет пентхаус с двойным светом
В верхних квартирах предусмотрены пентхаусы с двусветными пространствами высотой до 7,7 метра.
- Тем, кто ищет готовый дом уже сейчас
Разрешение на строительство выдано 28 апреля 2026 года и действует до 28 апреля 2029 года, строительство только начинается: готового дома с отделкой, чтобы увидеть её своими глазами, сейчас нет.
- Тем, кто не хочет коммерции на первом этаже
На первом этаже комплекса 11 нежилых помещений: ресторан, фитнес-центр, торговое помещение, помещение под бытовое обслуживание и помещение под культурную функцию.
- Тем, кто хочет одинаковые дома в комплексе
Комплекс состоит из четырёх домов разной высоты, от 5 до 12 этажей, с разным числом квартир и своим именем у каждого.
Брокер скажет прямо, подходит ли он под вашу задачу, и покажет другие дома, если нет.
Алюминиевый фасад без единого мазка краски
Проект разработало бюро Цимайло Ляшенко и Партнёры, отмеченное российскими и международными премиями.
Дома разной высоты: от 5 до 12 этажей. Самый высокий корпус поднимается на 56,6 метра. Такая ступенчатая высотность держит комплекс собранным, а не выстраивает его в одну длинную стену вдоль переулка.
Участок под застройкой состоит из двух смежных наделов общей площадью 8421 кв. м, а сама застройка занимает 7384,7 кв. м: остальное пространство остаётся под двор, сад и проезды.
Читать дальше
Фасады собраны из алюминиевых панелей архитектурного класса с анодированным покрытием. Такое покрытие не выцветает и не ржавеет со временем: дому не нужна перекраска, чтобы через годы выглядеть так же, как в день сдачи.
Наверху пентхаусы с двусветными гостиными: потолок там поднимается до 7,7 метра. Это высота, при которой в комнате помещается антресоль или второй свет над частью гостиной.
У каждого дома свой масштаб
Media, Hespera, Nox и Aurora отличаются высотой, числом квартир и ролью в комплексе.
Всего в четырёх домах 146 квартир, и распределены они неровно: где-то на этаже меньше соседей, где-то больше.
- Media, 5 этажей, 22 квартиры. Самый невысокий корпус комплекса: меньше соседей на этаже, а на первом уровне дома работает ресторан с летней террасой.
- Hespera, 12 этажей, 33 квартиры. Один из двух самых высоких корпусов комплекса.
- Nox, 12 этажей, 46 квартир. Самый крупный корпус по числу квартир: больше вариантов планировки в границах одного дома.
- Aurora, 9 этажей, 45 квартир. Окна здесь панорамные, света в квартирах больше, чем дают обычные окна в пол-стены.
Мандариновый сад и закрытый двор
0,84 гектара приватной территории: открытый парк у воды и закрытый двор с садом.
Территорию проектировало бюро DEREVO PARK. Она разделена на две части: открытый парк вдоль Серебряннической набережной и закрытый внутренний двор с мандариновым садом. Прогулочная аллея соединяет их в один маршрут, без выхода в переулок.
Мандариновые деревья стоят в терракотовых кадках и летом растут прямо во дворе. На зиму их убирают в оранжерею: для Москвы это необходимость, иначе деревья не переживут холода.
Для жильца это два разных маршрута: набережная для прогулки вдоль воды и открытого вида и закрытый двор с садом для тишины и пространства, куда не заходят посторонние.
Вдоль набережной, доступен со стороны воды.
С мандариновым садом, только для жильцов.
Энотека, ателье и ресторан в доме
Внутри комплекса устроены не только квартиры, но и места для повседневных дел.
На входе гостей встречает лобби. Свою винную коллекцию жильцы держат в камерной энотеке дома, где выдержаны температура и влажность, а не на антресоли в квартире. Здесь же ателье, где портной подгоняет одежду по фигуре, не нужно возить вещи в мастерскую через город.
В корпусе Media, помимо квартир, разместился ресторан с летней террасой. Территория комплекса закрытая и охраняемая.
Подземный паркинг оформлен как единое пространство, которое в проекте называют «авто лаунж»: эстетика продумана так же тщательно, как парковочная функция, а не добавлена отдельно после того, как разметили машиноместа.
- Лобби
- Камерная энотека
- Личное ателье
- Ресторан с летней террасой в корпусе Media
- Закрытая охраняемая территория
Одиннадцать нежилых помещений на первом этаже
Не только квартиры: первый этаж отдан под сервис для жителей и района.
На первом этаже комплекса устроено 11 нежилых помещений общей площадью 1175,8 кв. м. Среди них фитнес-центр площадью 174,7 кв. м, ресторан площадью 237,9 кв. м, торговое помещение площадью 177,7 кв. м, помещение под бытовое обслуживание площадью 54,7 кв. м и помещение под культурную функцию площадью 106,8 кв. м.
Для жильца это значит, что часть повседневных дел, тренировка, ужин, мелкая покупка, закрывается внутри квартала, без поездки через город.
110 машино-мест и 45 кладовых под землёй
Подземный этаж отдан не только парковке, но и кладовым.
Под комплексом устроен один подземный этаж. В нём 110 машино-мест общей площадью 1805,7 кв. м и 45 кладовых общей площадью 331,4 кв. м. В среднем на одну кладовую приходится около 7 кв. м: этого достаточно для велосипеда, санок и сезонных вещей, которые не хочется держать в квартире.
Таганский район, внутри Садового кольца
Тессинский переулок выходит к Серебряннической набережной и реке Яузе.
Официальный адрес: переулок Тессинский, участок 5 и участок 5/1, Таганский район, Центральный административный округ. Фасады комплекса выходят на Серебрянническую набережную. До метро Курская и Таганская 10-15 минут пешком.
Кремль в полутора километрах, парк Зарядье в одном. На машине до обоих выходит минут шесть. Внутри Садового кольца квартира оказывается в пешей доступности от исторического центра, а не в отдельном жилом квартале за его пределами.
- Метро Курская: 10-15 минут пешком
- Метро Таганская: 10-15 минут пешком
- Кремль: 1,5 км
- Парк Зарядье: 1 км
Что стоит знать заранее
Разрешение выдано недавно, и строительство только начинается: готового дома, где можно увидеть отделку своими глазами, сейчас нет.
Застройщиком комплекса выступает ООО «Специализированный застройщик «Центр на Тессинском», а не Element Development: так устроена практика жилищного строительства, где проект ведёт отдельное юридическое лицо, а девелопер выступает под собственным брендом.
Что важно знать до сделки
Разрешение на строительство комплекс получил в апреле 2026 года.
Разрешение на строительство № 77-01-022711-2026 выдал Мосгосстройнадзор 28 апреля 2026 года, оно действует до 28 апреля 2029 года. Застройщик комплекса: ООО «Специализированный застройщик «Центр на Тессинском», генеральным подрядчиком выступает ФОДД, а проектное финансирование ведёт Сбербанк.
Проектную документацию согласовала независимая экспертиза (Главэкспертиза) 19 февраля 2026 года, а градостроительный план участка выдала Москомархитектура 30 декабря 2025 года.
Хотите узнать больше про Тессинский 5
Расскажем подробнее про корпуса, планировки и сроки, пришлём актуальную информацию по дому.
Кто с вами работает
Московский офис Art Estate работает по всему городу и по области. Вас ведёт один брокер: он показывает дом, он же торгуется с застройщиком и он же приезжает на сделку.
Тессинский 5 мы знаем изнутри: какие планировки и этажи сейчас выгоднее, где лучшие виды и на каких условиях застройщик готов продать. Всё это расскажем на показе.
- European Property Awardsнаграда агентства, Лондон, 2019 год
- 16 наградот застройщиков и рынка
- 285 сделок в Москвепо нашей базе сделок на 18 сентября 2026 года
Почему выгоднее через нас, а не напрямую
В отделе продаж вам покажут только свой дом и назовут лучшим его. Мы работаем со всеми застройщиками города и честно скажем, где за те же деньги дают больше метров, вид получше или ключи раньше.
За нами поток сделок, и это слышно в переговорах. Мы знаем, какие квартиры стоят давно, где готовы двигаться по цене и что бывает сверх прайса: отделка, паркинг, кладовая, рассрочка на других условиях.
Нам платит застройщик из своей комиссии. Цена квартиры для вас от этого не меняется: в договоре стоит та же сумма, что и в отделе продаж.
Не подойдёт этот дом — подберём другой. Наша работа — найти вам лучшую квартиру в городе, а не продать конкретный дом.
Узнать ценыКак это выглядит
Что вокруг дома
- Метро «Чкаловская»790 м · 13 мин
- Метро «Курская»916 м · 15 мин
- Парк или сквер: Сквер у Сивякова переулка419 м
- Учёба: Православная Свято-Петровская школа57 м
- Детский сад: Школа "Покровский квартал". Детский сад № 1513 м
- Продукты: Пятёрочка199 м
- Кафе: Prime142 м
- Аптека или клиника: New Vision147 м
В пяти минутах шагом от дома, в радиусе 400 метров, — 5 продуктовых магазинов, 10 кофеен, 7 ресторанов, 9 аптек и клиник.
Школ, детских садов и учебных заведений в десяти минутах пешком — 25. Ближайшее — Православная Свято-Петровская школа, 57 метров.
Кольца на карте — пять и десять минут пешком от дома. Всё, что ниже, посчитано по открытой карте района: расстояние по прямой, поэтому ногами выходит немного дольше.
Продукты
- Пятёрочка199 м
- Красное&Белое216 м
- Винлаб290 м
- Около342 м
Кофе
- Prime142 м
- Chef's148 м
- Pho Bo229 м
- Приятного аппетита252 м
Рестораны
- ХоБа235 м
- Голландский бар246 м
- Правда Кофе318 м
- Бульваръ323 м
Школы
- Православная Свято-Петровская школа57 м
- Центр образования №1685192 м
- Национальный исследовательский университет "Московский авиационный институт"209 м
- ГБОУ Школа №2104 на Таганке305 м
Детсады
- Школа "Покровский квартал". Детский сад № 1513 м
- Могу - Детская Архитектурная Студия527 м
- Школа "Покровский квартал", Детский сад 1564 м
- Школа с углубленным изучением английского языка № 1270, дошкольное отделение № 2585 м
Спорт
- Crocus Fitness505 м
- Бассейн Университетский578 м
- World Class594 м
- Дворовый спортивный комплекс "Сыромятники"627 м
Здоровье
- New Vision147 м
- Подстанция скорой помощи № 21211 м
- Швейцарская университетская клиника297 м
- Benedict303 м
Парки
- Сквер у Сивякова переулка419 м
- Устьинский сквер490 м
- Парк усадьбы Усачёвых-Найдёновых548 м
- Маша и медведь615 м
Культура
- Российский музей медицины179 м
- Всероссийская государственная библиотека иностранной литературы имени М. И. Рудомино279 м
- Российская государственная библиотека искусств305 м
- Центральный пограничный музей ФСБ России320 м
Банки
- Центр-инвест266 м
- ВТБ314 м
- Райффайзен318 м
- СДМ-Банк370 м
Места и расстояния — OpenStreetMap, снято 29.09.2026. Метро — по карте города.
Что со стройкой
Квартиры и цены
Цены и остатки у застройщика меняются каждую неделю, поэтому свободные квартиры мы присылаем на сегодняшний день.
Платёж и первый взнос считаем под конкретную квартиру: у банков и застройщика свои программы, и цифра из прайса редко совпадает с тем, что вы заплатите. Тот же расчёт сделаем и по соседним домам, чтобы было с чем сравнить.
- Отделка
без отделки, blak box с возведением стен
- Паркинг и кладовые
подземный
Скажем, когда появится нужное
Напишем брокеру так:
Как проходит покупка
Двадцать минут по телефону: что нужно, для кого, в каком бюджете и когда переезжать. После него у брокера есть список квартир, а не список домов.
Собираем маршрут по нескольким домам и отвозим. Показываем и Тессинский 5, и соседей того же класса, чтобы было с чем сравнить.
Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер собирает документы и рассылает заявки по банкам сам.
Проверяем договор, подписываем, деньги идут через эскроу-счёт. Дальше остаёмся на связи до передачи ключей.
Пока выбираете — читайте нас в телеграме.
Новостройки Москвы с фото и ценами, честный обзор рынка, аналитика и новости. Пишем о том, о чём другие молчат.
Открыть канал в телеграмеЧто часто спрашивают
Кто девелопер комплекса?
Проект ведёт Element Development, строит ФОДД. Архитекторы из бюро Цимайло Ляшенко и Партнёры, двор придумали в DEREVO PARK.
Сколько квартир в комплексе и как они распределены по корпусам?
Всего 146 квартир в четырёх корпусах: 45 в Aurora, 22 в Media, 33 в Hespera и 46 в Nox.
Сколько этажей в домах?
У Aurora 9 этажей, у Media 5 этажей, у Hespera и Nox по 12 этажей. Под всеми домами один общий подземный этаж.
Есть ли машиноместа и кладовые?
Да. Под комплексом один подземный этаж со 110 машино-местами и 45 кладовыми.
Что находится на первом этаже, кроме квартир?
На первом этаже 11 помещений: ресторан, фитнес-центр, магазин, бытовые услуги и пространство для культуры.
Какой у дома фасад?
Алюминиевые панели архитектурного класса с анодированным покрытием.
Когда сдача?
Разрешение на строительство выдано в апреле 2026 года сроком на три года. Ход стройки застройщик показывает помесячно: в августе 2026 года завершалась гидроизоляция подземной части.
Какое метро рядом с ЖК «Тессинский 5»?
Ближайшее метро — Чкаловская, Курская.
Когда сдаётся ЖК «Тессинский 5»?
Застройщик заявляет срок: 2029. Срок может сдвинуться — брокер сверяет его у застройщика перед сделкой.
Сколько стоит квартира в ЖК «Тессинский 5»?
Цены и список свободных квартир меняются каждый день, поэтому мы не публикуем их на сайте. Брокер Art Estate пришлёт планировки и цены в тот же день.
Можно ли посмотреть ЖК «Тессинский 5» вживую?
Да. Мы организуем показ в удобное время, покажем корпуса, отделку и виды из окон. Показ бесплатный, записаться можно через форму на этой странице.
Сколько стоят услуги Art Estate при покупке в ЖК «Тессинский 5»?
Для покупателя услуги бесплатны: наше вознаграждение платит застройщик. Цена квартиры для вас такая же, как при покупке напрямую.
Подберём квартиру
в «Тессинский 5»
Пришлём планировки, цены и свободные квартиры на сегодня. Без звонков роботов и рассылок.
- Подберём квартиры под задачу, а не по списку.
- Скажем настоящую цену: с чем торгуются, а с чем нет.
- Покажем дом и соседние — за один выезд.
- Для покупателя бесплатно — нам платит застройщик.
Смотрят вместе с этим проектом
