Татум
- Пять корпусов, и фасад .ket не повторяется этаж за этажом
- Три минуты пешком до метро «Калужская»
- 22 школы и 12 вузов уже работают в районе
Шесть причин посмотреть этот квартал
Две станции метро рядом
До «Калужской» три минуты пешком, дорога в центр и обратно не завязана на одну ветку.
Готовая среда района
Двадцать две школы, двенадцать вузов и десять детских садов уже работают, а не строятся вместе с домом.
Пять корпусов разной высоты
От шестнадцати до тридцати пяти этажей, и фасад бюро .ket на каждом этаже выглядит по-разному: то глухая панель, то лента окон, то балкон.
Машиномест под землёй
Дворы закрытые и пешеходные, сквозного проезда через квартал нет.
Торговая галерея на первом этаже
Кафе, рестораны и кладовые для жителей выходят на улицу, а не прячутся во двор.
Ввод в эксплуатацию
Разрешение на строительство первого корпуса выдано 5 марта 2026 года, ввод запланирован до 30 сентября 2029 года.
Пришлём квартиры с площадями и этажами на сегодняшний день и объясним, чем они отличаются друг от друга.
Подберём график под ваш взнос и рядом посчитаем ипотеку, чтобы было с чем сравнить.
Мы работаем по всему городу и не привязаны к одному застройщику. Наша задача: найти вам лучшую квартиру, а не продать эту.
Татум: что это за дом
Фасад, который на каждом этаже выглядит по-разному
У пяти корпусов «Татума» нет общей высоты: соседние башни отличаются на несколько этажей, и силуэт квартала не читается одной ровной линией, как у большинства соседей по улице.
Корпуса поднимаются от шестнадцати до тридцати пяти этажей, и издалека квартал выглядит не единым блоком, а группой зданий разного роста. Всего в проекте пять корпусов и 796 квартир, дом стоит на улице Обручева в Обручевском районе.
Архитектуру разработало бюро .ket. В основе решения принцип бифункционального фасада: то, как выглядит дом снаружи, связано с тем, как в нём живут. Пластика фасада меняется от этажа к этажу: глухие панели чередуются с лентами остекления, где-то плоскость выступает балконом, где-то уходит вглубь нишей.
Горизонтальные пояса между этажами облицованы анодированным алюминием, он отражает свет и меняет оттенок фасада в течение дня. Вертикальные простенки набраны терракотой, клинкером, кирпичом и фиброцементными панелями, поэтому дом не читается одной ровной плоскостью, а собран из слоёв разных материалов.
Первым в квартале строится корпус на трапециевидном участке: двадцать семь этажей и подземный паркинг, а первый этаж займёт торговая галерея, выходящая на улицу.
- ЗастройщикFORMA
- Классбизнес
- АдресМосква, ул. Обручева, 27
- Площадиот 28.4 м²
Кому подойдёт этот дом
- Тем, кто хочет джамбо-окна и балкон в каждой квартире
Джамбо-окна занимают простенок почти целиком, а балкон предусмотрен в каждой квартире, а не в части квартир.
- Тем, кому нужны две станции метро рядом
До метро «Калужская» три минуты пешком, рядом действует и станция «Воронцовская».
- Тем, кто хочет пентхаус с приватной террасой
На верхних этажах расположены видовые пентхаусы: вместо балкона у них приватная терраса с видом на город.
- Тем, кто хочет закрытый двор без сквозного проезда
Дворы «Татума» закрытые: сквозного проезда через квартал нет, а все машины уходят в подземный паркинг.
- Тем, кому нужно въехать в ближайший год
До ключей больше трёх лет: разрешение выдано в марте 2026 года, а ввод запланирован на конец сентября 2029 года.
- Тем, кто хочет одинаковую высоту у всех корпусов
Пять корпусов поднимаются на разную высоту, от шестнадцати до тридцати пяти этажей.
- Тем, кто не хочет коммерции у своего подъезда
Первый этаж строящегося корпуса частично занимает торговая галерея с кафе и ресторанами, выходящая на улицу.
Брокер скажет прямо, подходит ли он под вашу задачу, и покажет другие дома, если нет.
Свободные квартиры меняются каждый день. Поэтому планировки присылаем на сегодня, с площадями и этажами, и объясняем, чем варианты отличаются.
Получить планировкиОт студии до четырёхкомнатной с приватной террасой
Площади начинаются от 33,4 м², форматы: студия, одна, две, три и четыре комнаты. В каждой квартире джамбо-окна и балкон.
Джамбо-окна занимают простенок почти целиком, поэтому свет в комнате не зависит от того, на какую сторону выходят окна. Балкон предусмотрен в каждой квартире, а не в части квартир, как часто бывает в домах этого класса.
На верхних этажах, там, где корпус поднимается выше тридцати этажей, расположены видовые пентхаусы: потолок там выше, чем в рядовых квартирах, а вместо балкона приватная терраса с видом на город. Террасу можно приспособить под разные сценарии: зону отдыха, обеденную группу на воздухе или кабинет.
Читать дальше
Студия и однокомнатная подходят тем, кто покупает первое жильё или берёт квартиру под сдачу в аренду. Трёх- и четырёхкомнатные форматы и пентхаусы рассчитаны на семью, которая переезжает из квартиры меньшего метража и хочет отдельную комнату каждому.
Расскажем, что сейчас есть в первом корпусе по числу комнат, этажу и площади, если назовёте бюджет и формат.
Ответим по этой теме по телефону или в переписке, как вам удобнее.
Узнать ценыТихий закрытый двор и 397 машиномест под землёй
Машины уходят в подземный паркинг на 397 мест, а во дворах остаётся место для тишины, а не для парковки вдоль подъездов.
Дворы «Татума» закрытые: сквозного проезда через квартал нет, и человек, зашедший внутрь периметра, попадает не на проезжую часть, а в пешеходное пространство.
Все машины уходят под землю: 397 машиномест на весь проект, в первом строящемся корпусе таких мест 89. Двор при этом остаётся пешеходным, без рядов машин вдоль подъездов.
Ответим по этой теме по телефону или в переписке, как вам удобнее.
Узнать цены980 м² под кафе, рестораны и кладовые на первом этаже
Первый этаж строящегося корпуса отдан не только под входные группы: часть площади занимает торговая галерея с кафе и ресторанами, часть, кладовые для жителей.
В первом корпусе под коммерческое использование выделено 980,9 м². Из них 54,2 м² приходится на предприятия общественного питания: кафе, рестораны и кулинарии в шаговой доступности от подъезда.
161,5 м² на первом этаже отведено под индивидуальные кладовые. Кладовая рядом с квартирой снимает частую беду небольших квартир: сезонные вещи, велосипеды и коробки не нужно держать на балконе или в прихожей.
Читать дальше
Галерея с коммерцией выходит на улицу, а не прячется во двор, поэтому вдоль дома будет уличная жизнь витрин, а не глухая стена первого этажа.
Витрины стоят за тем же фасадом, который бюро .ket собрало из алюминия, терракоты, клинкера, кирпича и фиброцемента: чередование материалов не останавливается на уровне земли, а продолжается от первого этажа до крыши.
Ответим по этой теме по телефону или в переписке, как вам удобнее.
Узнать ценыОбручевский район, три минуты до метро «Калужская»
Дом стоит на улице Обручева, в Обручевском районе Юго-Западного округа Москвы. До метро «Калужская» три минуты пешком, рядом действует и станция «Воронцовская».
Две станции метро в пешей доступности для новостройки редкость: дорога в центр и обратно не завязана на одну ветку.
В районе двадцать две школы, двенадцать вузов, десять детских садов, двадцать один фитнес-клуб и тринадцать кортов для тенниса и падела. Рядом с домом действует конноспортивный комплекс, для юго-запада Москвы это тоже необычный сосед.
Обручевский район застроен давно и держит спрос за счёт готовой среды: школы, вузы и клиники здесь не строятся вместе с домом, а уже работают.
Планировки и сроки первого корпуса пришлём отдельно
«Татум» строится на Обручева пятью корпусами разной высоты с фасадом бюро .ket, который не повторяет себя этаж за этажом. Скажите формат и бюджет, пришлём, что сейчас есть в первом корпусе.
Что стоит знать заранее
До ключей больше трёх лет: разрешение выдано в марте 2026 года, а ввод запланирован на конец сентября 2029-го. Тем, кому нужно въехать в ближайший год, дом не подходит.
Разрешение на сегодня оформлено на первый корпус квартала. Сроки по остальным четырём мы уточняем перед сделкой отдельно, как только застройщик их подтвердит.
Монолитные работы по первому корпусу начались только в конце августа 2026 года: стройка ранняя.
Разрешение получено в марте 2026 года, ключи через три года
Разрешение на строительство № 77-06-022631-2026 выдано Мосгосстройнадзором 5 марта 2026 года. Ввод в эксплуатацию запланирован до 30 сентября 2029 года.
Участок под квартал занимает 25 001 м². Первым в стройке идёт корпус на 197 квартир и 89 машиномест: двадцать семь этажей и подземный паркинг, общая площадь корпуса 21 597,7 м², из них жилая площадь 12 057,6 м².
Монолитные работы по этому корпусу начались в конце августа 2026 года.
Проектная документация прошла независимую экспертизу: заключение № 77-2-1-3-006350-2026 утверждено 19 февраля 2026 года. Разрешение на строительство действует до 5 марта 2029 года.
Кто с вами работает
Московский офис Art Estate работает по всему городу и по области. Вас ведёт один брокер: он показывает дом, он же торгуется с застройщиком и он же приезжает на сделку.
Татум мы знаем изнутри: какие планировки и этажи сейчас выгоднее, где лучшие виды и на каких условиях здесь можно купить сейчас. Всё это расскажем на показе.
- European Property Awardsнаграда агентства, Лондон, 2019 год
- 16 наградот застройщиков и рынка
- 285 сделок в Москвепо нашей базе сделок на 18 сентября 2026 года
Почему выгоднее через нас, а не напрямую
В отделе продаж вам покажут только свой дом и назовут лучшим его. Мы работаем со всеми застройщиками города и честно скажем, где за те же деньги дают больше метров, вид получше или ключи раньше.
За нами поток сделок, и это слышно в переговорах. Мы знаем, какие квартиры стоят давно, где готовы двигаться по цене и что бывает сверх прайса: отделка, паркинг, кладовая, рассрочка на других условиях.
Нам платит застройщик из своей комиссии. Цена квартиры для вас от этого не меняется: в договоре стоит та же сумма, что и в отделе продаж.
Не подойдёт этот дом: подберём другой. Наша работа: найти вам лучшую квартиру в городе, а не продать конкретный дом.
Узнать ценыКак это выглядит
Где стоит дом
- МетроКалужская
- МетроВоронцовская
Как добираться
Ближайшее метро «Калужская»: 282 метра, это 5 минут. Пешком доступны 2 станции.
- Метро «Калужская»: 282 м, 5 минут пешком
- Метро «Воронцовская»: 302 м, 5 минут пешком
- Метро «Беляево»: 1705 м, 1,7 км по прямой
Что рядом
В пятистах метрах от дома: 1 продуктовый магазин, 6 кофеен, 6 ресторанов и баров, 3 фитнес-клуба, 3 аптеки и клиники. Это то, что стоит на открытой карте города: мы посчитали точки на ней.
- ПродуктыПерекресток: 347 м, Вкусвилл: 622 м, Мясное царство: 657 м
- Кофе и завтракWild Bean Cafe: 226 м, Cofix: 361 м, Кафе-столовая «Пора обедать»: 383 м
- РестораныOsolgil: 319 м, SПБ: 321 м, Tajj Mahal: 388 м
- СпортYoBody: 322 м, Зебра: 690 м, ССК Дендра: 704 м
- Аптеки и клиникиПикассо: 372 м, Инвитро: 382 м, 36,6: 391 м
- КультураСинема Парк на Калужской: 351 м
- БанкиСбербанк: 612 м, Почта Банк: 617 м
Школы и детские сады
Ближайшая школа: Школа №115, до неё 699 метров. Детских садов в пешей доступности: 4.
- Школа №115: 699 м, 12 минут пешком
- Школа №1100: 717 м, 12 минут пешком
- Школа № 170 имени А. П. Чехова. Корпус 1.: 1005 м, 17 минут пешком
- Международная школа смешанного обучения: 1011 м, 17 минут пешком
- Школа №1100 (дошкольное отделение): 753 м
- Школа № 170 имени А. П. Чехова. Корпус 10.: 898 м
- Школа № 170 имени А. П. Чехова. Корпус 9.: 996 м
- Школа № 170 имени А. П. Чехова. Корпус 7.: 1027 м
- Детская площадка: 350 м
- Детская площадка: 382 м
Квартиры и цены
Цены и остатки у застройщика меняются каждую неделю, поэтому свободные квартиры мы присылаем на сегодняшний день.
Платёж и первый взнос считаем под конкретную квартиру: у банков и застройщика свои программы, и цифра из прайса редко совпадает с тем, что вы заплатите. Тот же расчёт сделаем и по соседним домам, чтобы было с чем сравнить.
Скажем, когда появится нужное
Напишем брокеру так:
Как проходит покупка
Двадцать минут по телефону: что нужно, для кого, в каком бюджете и когда переезжать. После него у брокера есть список квартир, а не список домов.
Собираем маршрут по нескольким домам и отвозим. Показываем и Татум, и соседей того же класса, чтобы было с чем сравнить.
Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер собирает документы и рассылает заявки по банкам сам.
Проверяем договор, подписываем, деньги идут через эскроу-счёт. Дальше остаёмся на связи до передачи ключей.
Пока выбираете: читайте нас в телеграме.
Новостройки Москвы с фото и ценами, честный обзор рынка, аналитика и новости. Пишем о том, о чём другие молчат.
Открыть канал в телеграмеЧто часто спрашивают
Когда сдают «Татум»?
Ввод в эксплуатацию запланирован до 30 сентября 2029 года, это третий квартал 2029-го. Разрешение на строительство первого корпуса выдано 5 марта 2026 года.
Сколько корпусов в проекте и какой они этажности?
Пять корпусов высотой от 16 до 35 этажей, всего 796 квартир.
Какое метро ближе всего?
«Калужская», три минуты пешком. Рядом действует и станция «Воронцовская».
Есть ли балконы и террасы?
Балкон предусмотрен в каждой квартире, окна джамбо-формата дают много света. На верхних этажах, в видовых пентхаусах, вместо балкона приватная терраса с видом на город.
Сколько машиномест в паркинге?
В проекте 397 машиномест в подземном паркинге. В первом строящемся корпусе их 89.
Кто разработал архитектуру дома?
Бюро .ket. Фасад построен на чередовании глухих панелей, остекления, балконов и ниш, поэтому рисунок фасада меняется от этажа к этажу.
Какие есть форматы квартир?
Студии и одна, две, три, четыре комнаты. Площади начинаются от 33,4 м².
Какое метро рядом с ЖК «Татум»?
Ближайшее метро: Калужская, Воронцовская.
Сколько стоит квартира в ЖК «Татум»?
Цены и список свободных квартир меняются каждый день, поэтому мы не публикуем их на сайте. Брокер Art Estate пришлёт планировки и цены в тот же день.
Можно ли посмотреть ЖК «Татум» вживую?
Да. Мы организуем показ в удобное время, покажем корпуса, отделку и виды из окон. Показ бесплатный, записаться можно через форму на этой странице.
Сколько стоят услуги Art Estate при покупке в ЖК «Татум»?
Для покупателя услуги бесплатны: наше вознаграждение платит застройщик. Цена квартиры для вас такая же, как при покупке напрямую.
Подберём квартиру
в «Татум»
Пришлём планировки, цены и свободные квартиры на сегодня. Без звонков роботов и рассылок.
- Подберём квартиры под задачу, а не по списку.
- Скажем настоящую цену: с чем торгуются, а с чем нет.
- Покажем дом и соседние: за один выезд.
- Для покупателя бесплатно: нам платит застройщик.
Читайте об этом
Разборы из нашего журнала по темам, которые всплывают при покупке такого жилья. Статьи общие: как выбрать, купить и заплатить меньше.
Смотрят вместе с этим проектом
Сведения на странице обновлены .