Гранд Фили
- Башня на первой линии Москвы-реки с выходом на набережную
- Пять садов и амфитеатр во дворе без машин
- Три пентхауса с дровяными каминами на 27-м этаже
Шесть причин посмотреть этот дом
Парк Фили рядом
Парк на 260 гектаров начинается в километре от дома, вдоль набережной тянется велодорожка длиной 5 км. До метро «Фили» и «Шелепиха» 15 минут пешком.
Башня бюро WALL
27 этажей в стиле эмотех: ступенчатая бионическая форма, фасады из бетона, камня и металла, окна от пола до потолка.
Пять садов вместо одного двора
В Саду Души амфитеатр с сухим фонтаном, зимой здесь каток. Из двора прямой выход на набережную Москвы-реки.
Лобби с библиотекой
Потолки 9 метров, лаунж-зоны, студия йоги и лапомойка. Консьерж-сервис работает круглосуточно.
Планировок от 39 до 300 м²
Кухни с кладовыми, постирочные, ванные с окном в пол, мастер-спальни. На 27-м этаже три пентхауса с дровяными каминами.
Машино-места под домом
Три подземных уровня, 26 мест с зарядкой для электромобилей, келлеры на каждом уровне, лифт из квартиры прямо в паркинг.
Пришлём квартиры с площадями и этажами на сегодняшний день и объясним, чем они отличаются друг от друга.
Подберём график под ваш взнос и рядом посчитаем ипотеку, чтобы было с чем сравнить.
Мы работаем по всему городу и не привязаны к одному застройщику. Задача — найти вам лучшую квартиру, а не продать эту.
Гранд Фили: что это за дом
Башня на первой линии Москвы-реки
«Гранд Фили» строится на Большой Филёвской улице, 2Б, в районе Филёвский парк на западе Москвы. Это клубный дом премиум-класса: одна башня в 27 этажей на самом берегу реки.
Высота башни 100 метров. От основания она растёт, расширяясь кверху, и разворачивается к реке, поэтому с каждого нового ракурса выглядит иначе. Из окон открываются панорамные виды на Москва-Сити и МГУ.
Дом один, и двор у него свой: 8000 м² приватной территории с пятью садами, амфитеатром и прямым выходом на благоустроенную набережную Москвы-реки. Весь последний, 27-й этаж занимают три пентхауса.
Дом задуман в философии slow living: место красоты и уединения, где часами и минутами наслаждаются, а не подсчитывают их.
Строит «Гранд Фили» компания GRANARD, мультидевелопер полного цикла. Компания основана в 2024 году и работает с жилой, коммерческой и индустриальной недвижимостью.
- ЗастройщикGRANARD
- Класспремиум
- АдресЗАО, Фили
- Округ и районЗАО · Филёвский Парк
- Срок сдачи1 квартал 2029 года, ключе + полгода
- Этажность27
- Отделкабез отделки
- Паркингтрехуровневый подземный
- Площадиот 39 до 300 м²
Кому подойдёт этот дом
- Тем, кто хочет жить у воды и у парка
Из двора прямой выход на набережную Москвы-реки, парк Фили на 260 гектаров начинается в километре от дома.
- Семьям с детьми
Двор закрыт от машин, детская площадка разделена на возрастные зоны, вокруг дома три школы из топ-170 и музыкальная школа имени Гнесиных.
- Тем, кто хочет сделать интерьер под себя
Все квартиры сдаются без отделки, а в планировках заложены гардеробные, кухни с кладовыми и постирочные.
- Тем, кто ищет готовый дом уже сейчас
По квартирам в продаже ключи выдают во втором квартале 2029 года.
- Тем, кто хочет въехать сразу после ключей
Квартиры сдаются без отделки, до въезда нужен ремонт.
Брокер скажет прямо, подходит ли он под вашу задачу, и покажет другие дома, если нет.
Бионическая башня бюро WALL
Архитектуру дома придумало бюро WALL в стиле эмотех: ступенчатая бионическая форма, которая «движется» в зависимости от угла обзора.
Вычурных деталей у башни нет, её облик построен на игре формы и выверенных нюансах. Плавные линии фасадов перетекают в ландшафт двора: изгибы рисунка покрытий, струящиеся скамьи и амфитеатр для жителей продолжают пластику дома.
Фасады отделаны архитектурным бетоном, натуральным камнем и металлическими панелями, материалами выразительными и долговечными. Те же камень, бетон и металл повторяются в интерьерах лобби и холлов.
Окна от пола до потолка, стеклопакеты двухкамерные. Квартиры наполнены светом, но в жаркий день не нагреваются, а зимой не теряют тепло. На верхних этажах башня раскрывается лоджиями с видом на закат.
Пять садов, амфитеатр и свой выход к реке
Двор закрыт от машин. Вместо одного общего газона в нём пять садов, у каждого своя роль: встречи, уединение, ощущения, покой и эксперимент.
Сад Встречи разбит у входа в лобби. Секретный сад спрятан от глаз, в нём легко уединиться. Сад Ощущений рассчитан на все органы чувств: здесь можно пройти босиком по шершавой дорожке и поймать жука над лавандой. В Футуристическом саду среди растений стоят кинетические и параметрические скульптуры со звуками и неоновой подсветкой.
В укромном уголке Сада Души неглубокая водная гладь образует площадь, обрамлённую амфитеатром. Каскад сидений смотрит на главный фасад дома и на реку. Летом здесь бьёт сухой фонтан, зимой площадь превращается в каток.
Читать дальше
Все растения в садах гипоаллергенные и подобраны так, чтобы двор был красивым в любое время года. Вечером включается подсветка: зоны притяжения выделены декоративным светом, в тихих уголках он мягкий и приглушённый, а в интерактивных зонах цвета плавно сменяют друг друга.
Детская площадка разделена на возрастные зоны, в ней щепа, галька, песок и дерево, а ещё интерактивные аттракционы с ветряками из металла. Для взрослых воркаут с брусьями, турниками, рукоходами и шведскими стенками, для собак площадка с дрессировочными конструкциями. Из двора можно выйти прямо на благоустроенную набережную Москвы-реки.
Лобби с библиотекой и консьерж круглые сутки
Лобби площадью 300 м² с потолками 9 метров и витражным остеклением в пол.
В лобби лаунж-зоны с мягкой мебелью из натуральных материалов, живые растения и библиотека с большим собранием книг, от знакомой с детства классики до современных бестселлеров. Здесь же студия йоги, колясочная с безбарьерным доступом, лапомойка для питомцев, зона ожидания для курьеров и гостевой санузел.
Консьерж-сервис работает круглосуточно: один звонок на ресепшн, и бронируют билеты на спектакль или вызывают хаус-мастера. Жителям доступны уборка квартир, штатный хаус-мастер, пункт приёма химчистки и мгновенные QR-коды для гостей.
Читать дальше
На первом этаже кафе с открытой летней верандой и видом на реку. Там же собственный ритейл под управлением девелопера: бьюти-салон премиум-класса, пункт приёма химчистки, аптека. Для тренировок в доме помещения для фитнеса, йоги и пилатеса.
Вход в лобби, лифтовые холлы и паркинг по ключ-карте или QR-коду. Камеры стоят по периметру здания, в лобби и в паркинге, в квартирах видеодомофон. Жителям доступна трансляция с детских зон.
От квартир с одной спальней до пентхаусов с камином
18 типов планировок, площади от 39 до 300 м². Потолки в квартирах 3,2 метра, в пентхаусах 5 метров. Все квартиры сдаются без отделки.
В планировках большие гардеробные, кухни с кладовыми, постирочные и просторные санузлы. Есть мастер-спальни с собственной ванной комнатой и гардеробной, ванные с окном в пол и квартиры с лоджиями на верхних этажах.
Квартира с одной спальней площадью 39 м² встречается на этажах со 2 по 12, с одной спальней и 58 м² на этажах с 22 по 26. Две спальни укладываются в 60 и 69 м² на этажах с 13 по 20, три спальни занимают 80, 105 и 143 м², четыре спальни 140 м² на этажах с 16 по 26.
Читать дальше
Весь 27-й этаж занимают три пентхауса: 250, 290 и 300 м². Окна высотой 5 метров, в каждом пентхаусе дровяной камин, лоджия 33 м² парит на высоте больше 90 метров. У пентхаусов по два входа, отдельно для жильцов и для персонала.
Из окон башни видно Москва-Сити, МГУ, парк Фили, мосты над Москвой-рекой, её набережную и церковь Покрова в Филях.
В каждой квартире приточно-вытяжная вентиляция с подготовкой воздуха и кондиционирование VRF с настройкой температуры в каждой комнате отдельно. Отопление с внутрипольными конвекторами, питьевая вода по отдельному стояку после фильтрации, очистки, умягчения и ионизации. Выделенная мощность от 10 до 25 кВт в зависимости от площади. Дом обслуживают 4 скоростных лифта грузоподъёмностью 1600 и 800 кг.
Три подземных уровня и келлеры на каждом
Под домом три подземных уровня на 152 машино-места, 26 из них с зарядкой для электромобилей.
Лифт спускается с жилых этажей на все уровни паркинга, так что из квартиры к машине можно попасть без пересадки в лобби. Въезд по считывателю госномера, RFID-метке или карточке, видеонаблюдение круглосуточное, под землёй работают усилители сотовой связи и Wi-Fi, есть пункт мойки.
Машино-места площадью от 13,25 до 18 м², среди них места с увеличенной площадью и семейные, зависимые. На 14 местах можно установить систему KLAUS Multiparking: платформа с подъёмником ставит машины одну над другой и удваивает место. Для гостей есть наземная парковка.
Келлеры для сезонных и редко нужных вещей стоят на каждом уровне паркинга, их площадь от 2,5 до 10 м².
Парк Фили, набережные и река рядом
До станций метро «Фили» и «Шелепиха» 15 минут пешком, до причала «Береговой» речного электротранспорта 6 минут пешком.
Выезд на Большую Филёвскую улицу занимает минуту, до ТТК 5 минут, до Кутузовского проспекта 6. Рядом метро, МЦД и МЦК, а по реке круглый год ходят электрические речные трамвайчики.
Парк Фили начинается в километре от дома: 260 гектаров, вековые рощи и дубравы, краснокнижные птицы и звери, белок кормят прямо с рук. На Филёвской набережной пляж и понтонный бассейн, летний кинотеатр, шахматный домик и зимний каток. Вдоль воды тянется велодорожка длиной 5 км, крутые склоны поймы подходят для фрирайда, в восточной части парка верёвочная полоса препятствий Панда Парка.
Читать дальше
Солдатёнковский парк в минуте от дома, до Ворошиловского парка 5 минут, до Детского парка «Фили» с конно-спортивным клубом и до парка Фили 15, до Парка Победы 17. Гулять у воды можно по набережной у причала «Береговой», Шелепихинской, набережной Западного порта и Тараса Шевченко.
Вокруг дома три школы из топ-170, школа искусств имени А. А. Алябьева, детская музыкальная школа имени Гнесиных и школа олимпийского резерва. До церкви Покрова в Филях 8 минут, до ДК имени Горбунова, музея «Кутузовская изба» и Бородинской панорамы по 15.
Ответим по этой теме по телефону или в переписке — как вам удобнее.
Узнать ценыКлючи во втором квартале 2029 года
Готовность дома 2029 год. По квартирам в продаже сейчас ключи выдают во втором квартале 2029 года.
Квартиры сдаются без отделки, поэтому ко въезду стоит заложить время на собственный ремонт. Зато интерьер с первого дня получается свой, а не типовой.
«Гранд Фили»: башня у Москвы-реки
Пришлём свободные квартиры с планировками, этажами и видами из окон.
Кто с вами работает
Московский офис Art Estate работает по всему городу и по области. Вас ведёт один брокер: он показывает дом, он же торгуется с застройщиком и он же приезжает на сделку.
Брокер знает не только этот дом. Если после показа окажется, что Гранд Фили вам не подходит, он покажет соседние дома и скажет, чем они отличаются по деньгам, срокам и виду из окна.
- European Property Awardsнаграда агентства, Лондон, 2019 год
- 16 наградот застройщиков и рынка
- 285 сделок в Москвепо нашей базе сделок на 18 сентября 2026 года
Почему выгоднее через нас, а не напрямую
В отделе продаж вам покажут только свой дом и назовут лучшим его. Мы работаем со всеми застройщиками города и честно скажем, где за те же деньги дают больше метров, вид получше или ключи раньше.
За нами поток сделок, и это слышно в переговорах. Мы знаем, какие квартиры стоят давно, где готовы двигаться по цене и что бывает сверх прайса: отделка, паркинг, кладовая, рассрочка на других условиях.
Нам платит застройщик из своей комиссии. Цена квартиры для вас от этого не меняется: в договоре стоит та же сумма, что и в отделе продаж.
Не подойдёт этот дом — подберём другой. Наша работа — найти вам лучшую квартиру в городе, а не продать конкретный дом.
Узнать ценыКак это выглядит
Где стоит дом
- МетроФили
- МетроШелепиха
Что со стройкой
Квартиры и цены
Цены и остатки у застройщика меняются каждую неделю, поэтому свободные квартиры мы присылаем на сегодняшний день.
Платёж и первый взнос считаем под конкретную квартиру: у банков и застройщика свои программы, и цифра из прайса редко совпадает с тем, что вы заплатите. Тот же расчёт сделаем и по соседним домам, чтобы было с чем сравнить.
- Отделка
без отделки
- Паркинг и кладовые
трехуровневый подземный
Скажем, когда появится нужное
Напишем брокеру так:
Как проходит покупка
Двадцать минут по телефону: что нужно, для кого, в каком бюджете и когда переезжать. После него у брокера есть список квартир, а не список домов.
Собираем маршрут по нескольким домам и отвозим. Показываем и Гранд Фили, и соседей того же класса, чтобы было с чем сравнить.
Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер собирает документы и рассылает заявки по банкам сам.
Проверяем договор, подписываем, деньги идут через эскроу-счёт. Дальше остаёмся на связи до передачи ключей.
Пока выбираете — читайте нас в телеграме.
Новостройки Москвы с фото и ценами, честный обзор рынка, аналитика и новости. Пишем о том, о чём другие молчат.
Открыть канал в телеграмеЧто часто спрашивают
Где находится «Гранд Фили»?
В Западном административном округе Москвы, в районе Филёвский парк, на Большой Филёвской улице, 2Б. Дом стоит на первой линии Москвы-реки.
Когда выдают ключи?
По квартирам в продаже сейчас ключи выдают во втором квартале 2029 года.
Сколько этажей в доме?
27 этажей, высота башни 100 метров. Под домом три подземных уровня паркинга.
Какие квартиры есть в доме?
18 типов планировок площадью от 39 до 300 м², от квартир с одной спальней до трёх пентхаусов на 27-м этаже. Потолки 3,2 метра, в пентхаусах 5 метров. Все квартиры без отделки.
Есть ли паркинг и кладовые?
Да. Подземный паркинг на 152 машино-места, 26 из них с зарядкой для электромобилей. Келлеры от 2,5 до 10 м² есть на каждом уровне паркинга.
Какое метро рядом?
Станции «Фили» и «Шелепиха», до обеих 15 минут пешком.
Кто архитектор дома?
Бюро WALL. Башня решена в стиле эмотех: ступенчатая бионическая форма, фасады из архитектурного бетона, натурального камня и металлических панелей.
Какое метро рядом с ЖК «Гранд Фили»?
Ближайшее метро — Фили, Шелепиха.
Когда сдаётся ЖК «Гранд Фили»?
Застройщик заявляет срок: 1 квартал 2029 года, ключе + полгода. Срок может сдвинуться — брокер сверяет его у застройщика перед сделкой.
Сколько стоит квартира в ЖК «Гранд Фили»?
Цены и список свободных квартир меняются каждый день, поэтому мы не публикуем их на сайте. Брокер Art Estate пришлёт планировки и цены в тот же день.
Можно ли посмотреть ЖК «Гранд Фили» вживую?
Да. Мы организуем показ в удобное время, покажем корпуса, отделку и виды из окон. Показ бесплатный, записаться можно через форму на этой странице.
Сколько стоят услуги Art Estate при покупке в ЖК «Гранд Фили»?
Для покупателя услуги бесплатны: наше вознаграждение платит застройщик. Цена квартиры для вас такая же, как при покупке напрямую.
Подберём квартиру
в «Гранд Фили»
Пришлём планировки, цены и свободные квартиры на сегодня. Без звонков роботов и рассылок.
- Подберём квартиры под задачу, а не по списку.
- Скажем настоящую цену: с чем торгуются, а с чем нет.
- Покажем дом и соседние — за один выезд.
- Для покупателя бесплатно — нам платит застройщик.
Смотрят вместе с этим проектом
