Гранд Фили
- Башня на первой линии Москвы-реки с выходом на набережную
- Пять садов и амфитеатр во дворе без машин
- Три пентхауса с дровяными каминами на 27-м этаже
Квартиры и цены
Цены и остатки у застройщика меняются каждую неделю, поэтому свободные квартиры мы присылаем на сегодняшний день.
Платёж и первый взнос считаем под конкретную квартиру: у банков и застройщика свои программы, и цифра из прайса редко совпадает с тем, что вы заплатите. Тот же расчёт сделаем и по соседним домам, чтобы было с чем сравнить.
- Отделка
без отделки
- Паркинг и кладовые
трехуровневый подземный
Пришлём квартиры с площадями и этажами на сегодняшний день и объясним, чем они отличаются друг от друга.
Подберём график под ваш взнос и рядом посчитаем ипотеку, чтобы было с чем сравнить.
Мы работаем по всему городу и не привязаны к одному застройщику. Наша задача: найти вам лучшую квартиру, а не продать эту.
Гранд Фили: что это за дом
Первая линия воды: клубный дом в районе Филевский парк
Это премиальный клубный дом на первой линии Москвы-реки. По документам проект проходит как многофункциональный жилой комплекс.
Участок застройки находится на Большой Филевской улице. В материалах о доме адрес записывают с небольшими отличиями: улица Большая Филевская, 2Б, земельный участок 2Б или Большая Филевская улица, владение 2.
Дом рассчитан на один корпус. Из приватного двора сделан прямой выход на благоустроенную набережную Москвы-реки.
Рядом с домом протянулись четыре набережные.
В районе Филевский парк Западного административного округа жилой корпус стоит прямо у воды. Утренний маршрут на свежем воздухе легко продолжить до зелёного массива в километре от калитки, где раскинулись 260 гектаров заповедного леса.
Недалеко от дома в районе Филевский парк стоят Церковь Покрова в Филях, музей «Кутузовская изба» и Бородинская панорама.
Пеший путь от дома до станции метро «Фили» или станции метро «Шелепиха» занимает 15 минут. На автомобиле можно за 5 минут выехать на Третье транспортное кольцо, за 6 минут добраться до Кутузовского проспекта и за 10 минут доехать до делового квартала «Москва-Сити». Над берегом реки в районе Филевский парк возвышается стометровая башня в 27 этажей.
- ЗастройщикGRANARD
- Класспремиум
- АдресМосква, Большая Филёвская ул., вл. 2
- Срок сдачи2 квартал 2029 года
- Этажность27
- Отделкабез отделки
- Паркингтрехуровневый подземный
- Площадиот 39 до 300 м²
- Квартирыот 31 млн ₽
Гранд Фили: клубный дом на первой линии Москвы-реки в районе Филевский парк
«Гранд Фили» это жилой комплекс премиум-класса в Западном административном округе Москвы, в районе Филевский парк. Дом на Большой Филевской улице строит компания GRANARD по проекту архитектурного бюро WALL. Башня в 27 этажей поднимается на 100 метров прямо на первой линии Москвы-реки. На закрытой территории в 0,8 гектара разбиты пять тематических садов с водной площадью и амфитеатром, откуда жители выходят прямо на благоустроенную набережную. Внутри дома устроено гранд-лобби площадью 300 кв. м с потолками 9 метров, библиотекой и студией йоги. На последнем этаже расположились три пентхауса с дровяными каминами и потолками 5 метров, а под землей находятся три уровня паркинга на 152 машино-места.
Архитектура эмотех: бюро WALL и башня на 100 метров
Проект дома создало архитектурное бюро WALL.
Стиль здания получил название эмотех. Башня высотой 100 метров насчитывает 27 этажей и деликатно вписана в городской ландшафт. Ступенчатая бионическая архитектура дома визуально «движется» в зависимости от угла обзора.
Читать дальше
Регулярную сетку фасада образуют вертикальные пилоны, горизонтальные пояса и окна в пол. На верхних этажах со стороны западного фасада спроектированы лоджии.
Для внешней отделки выбраны спокойные светлые оттенки. В облицовке сочетаются архитектурный бетон, стеклофибробетон, натуральный камень и металлические панели.
Спокойные светлые фасады со стеклофибробетоном, архитектурным бетоном, натуральным камнем и металлическими панелями дополнены окнами от пола до потолка.
Ступенчатый бионический силуэт в стиле эмотех от бюро WALL поднимается над первой линией Москвы-реки на 27 этажей. На верхних уровнях западного фасада башни высотой 100 метров устроены открытые лоджии. Внутри 27-этажной башни высотой 100 метров спроектированы квартиры 18 уникальных типов планировок.
- Архитектура: бюро WALL
- Застройщик: компания GRANARD
Квартиры: 18 типов планировок, потолки 3,2 метра и окна в пол
В доме спроектировано 18 типов планировок. Общее число резиденций в источниках указывают двумя способами, которые сходятся в общей сумме: 241 квартира и 3 пентхауса либо 244 квартиры, включая 3 пентхауса на верхнем этаже.
Площади жилья варьируются от 39 до 300 кв. м. В комплексе на 244 квартиры представлено 18 уникальных типов планировок с потолками 3,2 метра.
Читать дальше
Во всех квартирах высота потолков составляет 3,2 метра. Каждая резиденция получает окна от пола до потолка, в которых установлены эффективные двухкамерные стеклопакеты.
Все квартиры в «Гранд Фили» сдаются без отделки. Отсутствие базовой отделки касается всех квартир площадью от 39 до 300 кв. м.
Свободная комплектация без отделки охватывает все 18 типов планировок в башне. Эффективные двухкамерные стеклопакеты установлены в окнах от пола до потолка при высоте потолков 3,2 метра.
В зависимости от метража квартиры от 39 до 300 кв. м на неё выделена электрическая мощность от 10 до 25 кВт. На самом верху 27-этажного дома расположены три пентхауса с потолками 5 метров.
Свободные квартиры меняются каждый день. Поэтому планировки присылаем на сегодня, с площадями и этажами, и объясняем, чем варианты отличаются.
Получить планировкиТри пентхауса на 27 этаже: дровяные камины и потолки 5 метров
Весь последний, 27 этаж башни отдан под три просторных пентхауса. Это самые крупные резиденции в доме, увенчивающие стометровую вертикаль здания.
Как и остальные квартиры в комплексе, пентхаусы на 27 этаже передаются владельцам без отделки. Выделенная на каждую резиденцию мощность составляет от 10 до 25 кВт в зависимости от площади квартиры.
- Метраж на выбор: три резиденции площадью 250, 290 и 300 кв. м
- Воздух и свет на высоте птичьего полёта: высота потолков в пентхаусах достигает 5 метров, а окна идут от пола до потолка, как и во всём доме
- Живой огонь: в каждом из трёх пентхаусов оборудован настоящий дровяной камин
- Продуманная приватность: у каждого пентхауса сделаны по два отдельных входа, один из которых предназначен для жильцов, а второй выделен специально для приглашённого персонала и сервисных служб
Лобби на 300 кв. м: потолки 9 метров, библиотека и студия йоги
Входная группа встречает жителей и гостей просторным лобби площадью 300 кв. м. Потолки здесь подняты на высоту 9 метров.
Внутри парадного пространства собрана клубная инфраструктура для работы, спорта и повседневных бытовых задач. В лобби площадью 300 кв. м с девятиметровыми потолками размещены библиотека, лаунж-зоны и студия йоги.
Вертикальную связь с жилыми этажами и подземными уровнями держат 4 высокоскоростных лифта с премиальной отделкой. Кабины рассчитаны на грузоподъёмность 1600 кг и 800 кг.
- Своя библиотека и мягкие лаунж-зоны для спокойного чтения, отдыха или бесед с соседями и гостями.
- Студия йоги прямо в доме.
- Колясочная с удобным безбарьерным доступом расположена прямо в пространстве лобби на первом этаже дома.
- Отдельная зона ожидания для курьеров предусмотрена в составе общих пространств входной группы наряду с лаунж-зонами и библиотекой.
Ответим по этой теме по телефону или в переписке, как вам удобнее.
Узнать ценыПовседневные сервисы на первом этаже: кафе с верандой и ритейл
Первый этаж дома отдан под собственную сервисную инфраструктуру повседневной необходимости. В состав собственного ритейла на первом этаже входят бьюти-салон премиум-класса, пункт приёма химчистки и аптека.
Здесь откроется уютное кафе с открытой летней верандой. Кафе с открытой летней верандой расположено прямо на первом этаже дома.
Читать дальше
В галерее собственного ритейла на первом этаже разместятся бьюти-салон премиум-класса, аптека и пункт приёма химчистки. Сдать вещи в чистку, зайти за лекарствами или записаться на уход можно по пути домой.
На закрытой территории в 0,8 гектара вокруг башни разбиты пять садов.
Приватная территория 0,8 га: пять садов, амфитеатр и зимний каток
Вокруг башни сформирована закрытая приватная территория площадью 0,8 гектара. Это 8000 кв. м собственного пространства для отдыха на свежем воздухе, соседского общения и семейного досуга. Двор полностью безопасен и закрыт от машин.
На закрытой территории в распоряжении жителей находятся пять садов.
Читать дальше
На приватной территории в 8000 кв. м находятся пять садов, водная гладь с амфитеатром и зимним катком, воркаут, площадка для выгула и детская игровая площадка.
В тихих уголках двора на 0,8 гектара зеленеют Сад Встречи, Сад Души, Футуристический Сад, Секретный Сад и Сад Ощущений. Родители гуляют с малышами на игровой площадке с возрастными зонами в безопасном дворе без машин. Под территорией двора расположены три подземных уровня паркинга на 152 машино-места.
- Водная площадь и зимний каток: в тёплое время года неглубокая водная гладь формирует площадь в окружении амфитеатра, а с приходом морозов эта чаша превращается в собственный домашний каток
- Игровая площадка для детей, разделённая по всем канонам на разные возрастные зоны.
- Стильный воркаут под открытым небом для тренировок на свежем воздухе внутри закрытого от машин двора.
- Специальная площадка для выгула домашних питомцев.
- Прямой выход со двора на благоустроенную набережную Москвы-реки.
Подземный паркинг: три уровня на 152 машино-места и келлеры
Под жилым корпусом и двором спроектирован подземный паркинг на три уровня. Двор на закрытой территории в 0,8 гектара остаётся безопасным и свободным от машин.
Всего в паркинге 152 машино-места. Площадь машино-мест в подземном паркинге составляет от 13,25 до 18 кв. м.
Читать дальше
Келлеры расположены на каждом из трёх подземных уровней паркинга. Площадь келлеров начинается от 2,5-2,55 кв. м и доходит до 10 кв. м. На трёх подземных уровнях заложено 69, 71 или 73 келлера.
Дом обслуживают 4 высокоскоростных лифта с премиальной отделкой грузоподъёмностью 1600 кг и 800 кг.
- 26 машино-мест оборудованы зарядками для электромобилей.
- 14 мест спроектированы с возможностью установки механизированной парковочной системы KLAUS.
Инженерные системы: кондиционирование VRF, очистка воды и до 25 кВт мощности
В доме предусмотрены центральные инженерные системы кондиционирования, вентиляции, отопления и очистки воды. Все ключевые системы заведены непосредственно в квартиры.
За свежий воздух отвечает приточно-вытяжная система вентиляции с подготовкой воздуха. В каждой квартире также установлена центральная система кондиционирования по типу VRF.
Читать дальше
Отопление разведено через внутрипольные конвекторы. В квартирах установлены окна от пола до потолка с двухкамерными стеклопакетами и система отопления с внутрипольными конвекторами.
Вода проходит через многоуровневую систему очистки до того, как попасть в квартиры. На каждую резиденцию выделена электрическая мощность от 10 до 25 кВт в зависимости от её площади.
Приточно-вытяжная вентиляция с подготовкой воздуха, кондиционирование VRF и многоуровневая система очистки воды заведены в каждую квартиру.
Выделенная электрическая мощность от 10 до 25 кВт подбирается по площади выбранной квартиры от 39 до 300 кв. м.
Что рядом: Филёвский парк на 260 га, две станции метро и четыре набережные
Дом стоит в районе Филевский парк Западного административного округа, где речная акватория соседствует с крупным лесным массивом и историческими памятниками Москвы. В километре от дома берёт своё начало Филёвский парк с территорией в 260 гектаров заповедного леса.
Со двора открыт прямой выход на благоустроенную набережную Москвы-реки. Рядом с комплексом проходят набережная у причала «Береговой», Шелепихинская набережная, набережная Западного порта и набережная Тараса Шевченко. В окружении дома находятся Церковь Покрова в Филях, музей «Кутузовская изба» и Бородинская панорама.
Такая дорожная сеть даёт выбор между пешими прогулками до двух веток метро и быстрыми выездами на ключевые магистрали западного направления.
- 15
- 15 минут пешком до станции метро «Шелепиха».
- 5 минут на автомобиле до Третьего транспортного кольца (ТТК).
- 6 минут на автомобиле до Кутузовского проспекта.
- 10 минут на автомобиле до делового центра «Москва-Сити».
Застройщик и документы: компания GRANARD и сроки готовности
Строительство дома ведёт компания GRANARD, которая работает как мультидевелопер полного цикла. Архитектурно-градостроительное решение многофункционального жилого комплекса на Большой Филевской улице согласовал комитет по архитектуре и градостроительству Москвы (Москомархитектура), о чём выходила заметка от 16.10.2025.
Разрешение на строительство выдано 24.11.2025. Застройщик раскрывает информацию, предусмотренную Федеральным законом № 214-ФЗ, на государственном портале наш.дом.рф.
Готовность дома намечена на 2028 год, 2029 год или второй квартал 2029 года. Строительство на Большой Филевской улице ведёт мультидевелопер полного цикла GRANARD.
«Гранд Фили»: башня у Москвы-реки
Пришлём свободные квартиры с планировками, этажами и видами из окон.
До покупки
Что стоит учесть
Все квартиры в доме сдаются без отделки и имеют 18 уникальных типов планировок площадью от 39 до 300 кв. м.
В доме насчитывается 241 квартира и 3 пентхауса (всего 244 квартиры), для которых на трёх подземных уровнях спроектирован паркинг на 152 машино-места.
В разных источниках встречаются небольшие разночтения в цифрах: количество келлеров указывается как 69, 71 или 73, адрес записывается как ул. Большая Филевская, 2Б или вл. 2. Срок готовности сверяйте с проектной декларацией на наш.дом.рф.
Пеший путь до ближайших станций метро «Фили» и «Шелепиха» занимает 15 минут.
За что любят
Первая линия Москвы-реки и свой выход к воде
Прямой выход со двора на набережную.
Архитектура эмотех от бюро WALL
Сто-метровая ступенчатая башня с бионическими фасадами из натурального камня, архитектурного бетона, стеклофибробетона и металла визуально меняет пластику при взгляде с разных точек.
Пять садов и зимний каток на 0,8 га
Двор без машин с амфитеатром у воды.
Гранд-лобби с потолками 9 метров
Входное пространство площадью 300 кв. м включает собственную библиотеку, студию йоги, лаунж-зоны, колясочную и отдельную зону ожидания для курьеров.
Пентхаусы с дровяными каминами на 27 этаже
Три резиденции с потолками 5 метров.
Быстрый выезд в «Москва-Сити» и на Кутузовский
На машине дорога до ТТК занимает 5 минут, до Кутузовского проспекта 6 минут, а до делового центра «Москва-Сити» 10 минут.
Кто с вами работает
Московский офис Art Estate работает по всему городу и по области. Вас ведёт один брокер: он показывает дом, он же торгуется с застройщиком и он же приезжает на сделку.
Гранд Фили мы знаем изнутри: какие планировки и этажи сейчас выгоднее, где лучшие виды и на каких условиях здесь можно купить сейчас. Всё это расскажем на показе.
- European Property Awardsнаграда агентства, Лондон, 2019 год
- 16 наградот застройщиков и рынка
- 285 сделок в Москвепо нашей базе сделок на 18 сентября 2026 года
Почему выгоднее через нас, а не напрямую
В отделе продаж вам покажут только свой дом и назовут лучшим его. Мы работаем со всеми застройщиками города и честно скажем, где за те же деньги дают больше метров, вид получше или ключи раньше.
За нами поток сделок, и это слышно в переговорах. Мы знаем, какие квартиры стоят давно, где готовы двигаться по цене и что бывает сверх прайса: отделка, паркинг, кладовая, рассрочка на других условиях.
Нам платит застройщик из своей комиссии. Цена квартиры для вас от этого не меняется: в договоре стоит та же сумма, что и в отделе продаж.
Не подойдёт этот дом: подберём другой. Наша работа: найти вам лучшую квартиру в городе, а не продать конкретный дом.
Узнать ценыКак это выглядит
Что вокруг дома
- Метро «Шелепиха»654 м · 11 мин
- Метро «Фили»866 м · 14 мин
- Учёба: Академическая Гимназия455 м
- Детский сад: Academkids370 м
- Продукты: Мираторг119 м
- Кафе: Равиоли196 м
- Аптека или клиника: 36,6138 м
В пяти минутах шагом от дома, в радиусе 400 метров, 13 продуктовых магазинов, 8 кофеен, 5 ресторанов, 7 аптек и клиник.
Школ, детских садов и учебных заведений в десяти минутах пешком: 15. Ближайшее: Academkids, 370 метров.
Кольца на карте: пять и десять минут пешком от дома. Всё, что ниже, посчитано по открытой карте района: расстояние по прямой, поэтому ногами выходит немного дольше.
Продукты
- Мираторг119 м
- Магнит234 м
- Вкусвилл236 м
- Гросери285 м
- Перекрёсток314 м
- Бристоль356 м
Кофе
- Равиоли196 м
- AnderSon334 м
- Ели Сацебели505 м
- Salad Up507 м
- Kaya561 м
- Филин И Лучи573 м
Рестораны
- Goldfinch255 м
- Portovino287 м
- Coffee Like309 м
- Namdin402 м
- Шаур Маш461 м
- Artelli471 м
Школы
- Академическая Гимназия455 м
- Школа №2048623 м
- Романовская школа628 м
- Образовательный центр «Протон». Школа на Новозаводской708 м
- Политехнический колледж №42747 м
- Московский государственный психолого-педагогический университет765 м
Детсады
- Academkids370 м
- Старт434 м
- Романовская школа, дошкольное отделение № 8 «Ласточка»441 м
- ДОУ №2009462 м
- Детский сад №2136661 м
- Романовская школа, дошкольное отделение № 9 «Анютины глазки»662 м
Спорт
- L.a.b space185 м
- The Forma273 м
- Fusion Fitness363 м
- Mysoulstretching701 м
- LeMans888 м
Здоровье
- 36,6347 м
- Red Clinic379 м
- А-мега420 м
- Горздрав424 м
- Biogena443 м
- Горздрав455 м
Культура
- Библиотека №11 имени Д.В. Давыдова381 м
- Библиотека №11 имени Д.В. Давыдова467 м
- Музей "Храм Покрова в Филях"475 м
- Библиотека им Л.Украинки752 м
Места и расстояния: OpenStreetMap, снято 29.09.2026. Метро: по карте города.
Что со стройкой
Скажем, когда появится нужное
Напишем брокеру так:
Как проходит покупка
Двадцать минут по телефону: что нужно, для кого, в каком бюджете и когда переезжать. После него у брокера есть список квартир, а не список домов.
Собираем маршрут по нескольким домам и отвозим. Показываем и Гранд Фили, и соседей того же класса, чтобы было с чем сравнить.
Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер собирает документы и рассылает заявки по банкам сам.
Проверяем договор, подписываем, деньги идут через эскроу-счёт. Дальше остаёмся на связи до передачи ключей.
Пока выбираете: читайте нас в телеграме.
Новостройки Москвы с фото и ценами, честный обзор рынка, аналитика и новости. Пишем о том, о чём другие молчат.
Открыть канал в телеграмеЧто часто спрашивают
Какое метро рядом с ЖК «Гранд Фили»?
Ближайшее метро: Фили, Шелепиха.
Когда сдаётся ЖК «Гранд Фили»?
Срок сдачи: 2 квартал 2029 года. Срок может сдвинуться, поэтому перед сделкой мы сверяем его у застройщика.
Какие планировки в ЖК «Гранд Фили»?
Сейчас в продаже 1-, 2- и 3-комнатные квартиры площадью от 38,7 до 100,1 м² (данные застройщика на 10 ноября 2026). Брокер пришлёт планировки свободных квартир в тот же день.
Сколько стоит квартира в ЖК «Гранд Фили»?
Квартиры в ЖК «Гранд Фили» продаются от 31 млн ₽ (цены на 10 ноября 2026). Цена зависит от корпуса, этажа и планировки и меняется по мере продаж: точную стоимость и список свободных квартир брокер пришлёт в тот же день.
Можно ли посмотреть ЖК «Гранд Фили» вживую?
Да. Мы организуем показ в удобное время, покажем корпуса, отделку и виды из окон. Показ бесплатный, записаться можно через форму на этой странице.
Сколько стоят услуги Art Estate при покупке в ЖК «Гранд Фили»?
Для покупателя услуги бесплатны: наше вознаграждение платит застройщик. Цена квартиры для вас такая же, как при покупке напрямую.
Подберём квартиру
в «Гранд Фили»
Пришлём планировки, цены и свободные квартиры на сегодня. Без звонков роботов и рассылок.
- Подберём квартиры под задачу, а не по списку.
- Скажем настоящую цену: с чем торгуются, а с чем нет.
- Покажем дом и соседние: за один выезд.
- Для покупателя бесплатно: нам платит застройщик.
О доме в журнале
Разборы, в которых этот дом стоит рядом с рынком: цифры, сроки и то, что видно только в сравнении.
Читайте об этом
Разборы из нашего журнала по темам, которые всплывают при покупке такого жилья. Статьи общие: как выбрать, купить и заплатить меньше.
Смотрят вместе с этим проектом
Разрешение и проектная декларация: карточка дома в реестре наш.дом.рф.
Сведения на странице обновлены .