Vesper Кутузовский
- Двор-сад больше 1,9 гектара без машин
- Арочные фасады бюро ODA Architecture
- Гранд-лобби с консьерж-сервисом
Пришлём квартиры с площадями и этажами на сегодняшний день и объясним, чем они отличаются друг от друга.
Подберём график под ваш взнос и рядом посчитаем ипотеку, чтобы было с чем сравнить.
Мы работаем по всему городу и не привязаны к одному застройщику. Наша задача: найти вам лучшую квартиру, а не продать эту.
Vesper Кутузовский: что это за дом
Масштаб и устройство: 10 корпусов на территории 3,7 гектара
Жилой комплекс возводят на западе Москвы в районе Дорогомилово. В материалах встречаются два варианта адреса: Кутузовский проспект, 12, строение 5 и Кутузовский проспект, земельный участок 12/32/1 в Западном административном округе. Сам участок лежит между набережной Тараса Шевченко и Кутузовским проспектом.
Территория клубного квартала занимает 3,7 гектара. Общая площадь всего проекта составляет 158,3 тысячи квадратных метров, куда входит и подземная часть. Всего на участке строят 10 жилых домов, объединённых общей архитектурной концепцией.
Корпуса относятся к премиум-классу и имеют переменную высотность от 7 до 18 этажей. Смена высоты зданий в сочетании с плавными линиями фасадов задаёт кварталу живой визуальный ритм.
Десять зданий высотой от 7 до 18 этажей за счёт переменной высотности и плавных линий фасадов создают живой визуальный ритм квартала. В центре квартала находится ландшафтный парк, а благоустройство состоит из всесезонного двора-сада площадью более 1,9 гектара и ландшафтного сквера. На первых этажах корпусов размещены кафе, рестораны, магазины, шоурумы и приватные лобби.
- ЗастройщикVesper
- Класспремиум
- АдресМосква, Кутузовский проспект, 12, стр. 5
- Округ и районДорогомилово
- Срок сдачи2030
- Корпусов10
- ОтделкаЧистовая; три корпуса: без отделки
- Паркингподземный
- Площади48,2-199,5 м², пентхаусы 366,1-468,7 м²
- Отдельная страница домаvesper-kutuzovskiy.art-estate.top
Веспер Кутузовский: клубный квартал из 10 домов с садом на 1,9 га между набережной Тараса Шевченко и Кутузовским проспектом
«Веспер Кутузовский» объединяет десять жилых корпусов высотой от 7 до 18 этажей на участке в 3,7 гектара. Квартал премиум-класса в районе Дорогомилово строит девелопер VESPER по архитектурной концепции международного бюро ODA Architecture. Здесь запроектировано 655 квартир, большая часть которых сдаётся с чистовой отделкой и полностью оборудованными санузлами, а три корпуса оставлены без отделки. Внутри квартала обустраивают полностью пешеходный всесезонный двор-сад площадью более 1,9 гектара и ландшафтный парк, а автомобили уходят в подземный паркинг на 1001 машино-место. Из окон открываются виды на набережную Москвы-реки, башни Москва-Сити и сталинские высотки.
Кто строит: девелопер VESPER и его проекты в Москве
Дом строит компания VESPER. Этот девелопер работает с элитными клубными домами и премиальной недвижимостью в Москве, а также специализируется в сегменте жилья класса де люкс. Всего в портфеле застройщика 22 объекта, расположенных в Москве и странах Европы. Проект на Кутузовском проспекте входит в этот список.
В Москве девелопер известен целым рядом домов. Среди его столичных проектов числятся «Веспер Тверская», Lucky, «Веспер Погодинская», «Левенсон», «Клауд Найн», «Бродский», «Набоков», «Бунин», «Чехов», «Сент Николас», «Современник», «Булгаков» и «Дом Гельриха». При этом лапомойки для домашних питомцев предусмотрены сразу в нескольких комплексах компании: они есть в Lucky, «Веспер Погодинская», «Левенсоне» и в квартале «Веспер Кутузовский».
В разных проектах девелопер сотрудничал с известными архитектурными мастерскими. В этом списке бюро John McAslan & Partners, Rockwell Group, Aukett Swanke, Architects of Invention, Massimo Iosa Ghini, Jean-Louis Deniot, а также российские бюро «Цимайло Ляшенко и Партнеры», SPEECH и «Меганом». Строительство квартала на Кутузовском ведётся за счёт средств инвестора, а общий объём вложений в реализацию проекта составляет около 70 миллиардов рублей.
Архитектура: бюро ODA Architecture, ритм арок и два оттенка фасадов
Концепцию жилого квартала разработало бюро ODA Architecture. Эта мастерская была основана в 2007 году и с тех пор стала одним из самых узнаваемых международных бюро. В команду ODA входят международные эксперты по проектированию многофункциональных комплексов.
Главным мотивом фасадов стали арки. Их ширина и высота меняются от корпуса к корпусу и от этажа к этажу. Такие ритмичные композиции арок разного размера делают общую архитектуру десяти зданий многоплановой. Вечером выразительную атмосферу поддерживает подсветка аллеи, которая мягко подчёркивает плавные линии фасадов.
Читать дальше
Цветовое решение корпусов разделено по вертикали на два яруса и связано с окружением в Дорогомилово:
Такое деление по цветам связывает новый клубный квартал с архитектурой Кутузовского проспекта, где сменяются эпохи от Триумфальной арки и конструктивизма до сталинских высоток и башен Москва-Сити. Приглушённая терракотово-графитовая облицовка нижних этажей и ритмичные композиции арок разной ширины и высоты делают архитектуру квартала многоплановой. Верхние уровни домов высотой от 7 до 18 этажей оформлены в золотисто-песочных оттенках, перекликающихся с московскими высотками и силуэтом Москва-Сити.
- Архитектура: бюро ODA Architecture
- Застройщик: VESPER
- Нижние этажи получили приглушённую терракотово-графитовую облицовку, которая отсылает к историческому наследию этого места.
- Верхние этажи оформлены в золотисто-песочных оттенках, которые напоминают о знаменитых московских сталинских высотках и перекликаются с силуэтом Москва-Сити.
Ответим по этой теме по телефону или в переписке, как вам удобнее.
Узнать ценыЛобби и сервис: лапомойки, рабочие кабинеты и витрины первых этажей
Входные группы каждого из десяти корпусов встречают жителей приватными лобби. Их дизайн строится на тонком сочетании классических архитектурных решений и современных тенденций. Внутри каждого лобби выделены функциональные пространства на каждый день, а для владельцев собак в квартале оборудованы специальные лапомойки, чтобы привести питомца в порядок сразу после прогулки.
Для тех, кто работает из дома или проводит деловые встречи, во внутренней инфраструктуре предусмотрены отдельные рабочие кабинеты и коворкинги.
Читать дальше
Первые этажи корпусов отданы под общедоступную коммерческую инфраструктуру. Здесь открываются кафе, рестораны, магазины и шоурумы, поэтому выпить кофе, поужинать или зайти за покупками удобно прямо на территории квартала.
При этом приватные лобби с функциональными пространствами в каждом из десяти корпусов отделены от уличных витрин кафе, ресторанов, магазинов и шоурумов. Отдельные кабинеты и коворкинги в квартале помогут сосредоточиться на важных делах. А в самих квартирах функциональное зонирование включает собственные рабочие зоны.
Ответим по этой теме по телефону или в переписке, как вам удобнее.
Узнать ценыКлубная инфраструктура: фитнес, wellness-центр и детский клуб
Помимо магазинов и ресторанов на первых этажах, для владельцев квартир создана собственная закрытая инфраструктура для отдыха, спорта и здоровья. Все эти пространства находятся внутри проекта и рассчитаны на жителей квартала.
Для владельцев квартир предусмотрены фитнес-клуб с разнообразными вариантами для активного отдыха и wellness-центр с массажными кабинетами и залами. Собственный игровой клуб позволит детям с удовольствием провести время. В фитнес-клубе с современным высокотехнологичным оборудованием созданы комфортные условия для занятий. А во дворе квартала оборудованы современные спортивные площадки и предусмотрена зона для пробежек, гимнастики и кроссфита.
- Фитнес-клуб с современным высокотехнологичным оборудованием предлагает разные форматы тренировок и комфортные условия для активного отдыха.
- Wellness-центр включает массажные кабинеты и залы для восстановления и ухода за собой.
- Собственный детский игровой клуб устроен так, чтобы дети проводили время с удовольствием рядом с домом.
Двор-сад на 1,9 гектара: парк, беговые дорожки и кроссфит
Поскольку все машины уезжают на подземные уровни паркинга, внутренняя территория квартала сделана полностью пешеходной. В центре комплекса разбит ландшафтный парк, а основой благоустройства стали всесезонный двор-сад площадью более 1,9 гектара и ландшафтный сквер. Здесь высаживают разные виды деревьев, кустарников и растений, чтобы зелень украшала двор в любое время года.
Внутри двора-сада проложены спокойные маршруты и обустроены места для прогулок. Когда темнеет, вдоль аллеи зажигается вечерняя подсветка, создающая уютное настроение и выделяющая архитектуру корпусов.
Для активных занятий на свежем воздухе и игр с детьми во дворе оборудованы отдельные функциональные зоны:
- Современные детские площадки для прогулок на свежем воздухе.
- Спортивные площадки для тренировок под открытым небом.
- Специальная зона для пробежек, занятий гимнастикой и кроссфитом.
Квартиры, пентхаусы с террасами и патио: площади и планировки
Всего в десяти корпусах квартала насчитывается 655 квартир премиум-класса. Диапазон площадей обычных квартир начинается от 48,2 и доходит до 199,5 квадратного метра. Внутри планировок продумано функциональное зонирование: в квартирах выделены гардеробные комнаты, отдельные рабочие зоны, постирочные и кладовые.
Для тех, кто ищет редкие форматы жилья, в проекте спроектированы квартиры с собственными патио и просторные пентхаусы с террасами.
Читать дальше
В шаговой доступности от квартала находится набережная Москвы-реки. Жители видят набережную Москвы-реки, небоскрёбы делового центра Москва-Сити и знаменитые сталинские высотки.
В квартирах предусмотрено функциональное зонирование пространства. Оно включает гардеробные комнаты, рабочие зоны, постирочные и кладовые. В проекте представлены редкие форматы жилья, такие как пентхаусы с террасами и квартиры с патио, при этом площадь пентхаусов составляет от 366,1 до 468,7 квадратного метра. Внутри квартала обустроен всесезонный двор-сад площадью более 1,9 гектара, а в шаговой доступности находится набережная Москвы-реки.
Ответим по этой теме по телефону или в переписке, как вам удобнее.
Узнать ценыЧистовая отделка и три корпуса без ремонта
Подход к ремонту в квартале разделён, чтобы вы могли выбрать между готовым решением и созданием интерьера с нуля.
Три корпуса в проекте реализуются без отделки. В этих трёх зданиях все квартиры реализуются без отделки.
Большая часть квартир в проекте предлагается с высококачественной чистовой отделкой и полностью оборудованными санузлами. В проекте три корпуса реализуются без отделки.
Ответим по этой теме по телефону или в переписке, как вам удобнее.
Узнать ценыПодземный паркинг: 1001 машино-место
Под территорией квартала расположен просторный подземный паркинг. В разных материалах по дому встречаются данные о двух уровнях подземного паркинга и о трёх уровнях перекрытий подземной части. Вместимость подземного паркинга составляет ровно 1001 машино-место.
В десяти домах квартала на 655 квартир приходится 1001 машино-место в двухуровневом подземном паркинге. Именно перенос всей парковки под землю освободил внутренний двор от машин и сделал территорию вокруг сада и сквера полностью пешеходной.
Свободные квартиры меняются каждый день. Поэтому планировки присылаем на сегодня, с площадями и этажами, и объясняем, чем варианты отличаются.
Получить планировкиЦены и условия покупки в «Vesper Кутузовский»
Цену посчитаем под вашу квартиру.
Новые квартиры в квартале премиум-класса вышли в продажу осенью 2025 года.
В квартале есть и квартиры площадью от 48,2 до 199,5 квадратного метра, и просторные пентхаусы с террасами от 366,1 до 468,7 квадратного метра, и варианты с патио. При выборе корпуса сразу определяется и формат сдачи: с готовой чистовой отделкой и оборудованными санузлами либо без отделки в одном из трёх корпусов.
Ответим по этой теме по телефону или в переписке, как вам удобнее.
Узнать ценыЧто рядом: Дорогомилово, Кутузовский проспект и набережная Тараса Шевченко
Квартал стоит в районе Дорогомилово Западного административного округа, прямо между Кутузовским проспектом и набережной Тараса Шевченко. В шаговой доступности от корпусов проходит набережная Москвы-реки.
Сам Кутузовский проспект окружён районом Дорогомилово и наглядно показывает смену архитектурных эпох столицы. Вдоль этой магистрали взгляд переходит от величественной Триумфальной арки к памятникам конструктивизма, сталинским высоткам и современному силуэту Москва-Сити. Именно с этими высотками и башнями Сити перекликается золотисто-песочная отделка верхних этажей квартала.
Ответим по этой теме по телефону или в переписке, как вам удобнее.
Узнать ценыХод строительства: от первого куба бетона до подземных работ 2026 года
Ещё за два года до старта бетонных работ на месте будущего квартала было пустое поле. Символическим стартом проекта и точкой отсчёта его реализации стала заливка первого куба бетона, которая прошла 22 декабря 2025 года.
Весной, к маю, разработка котлована и устройство распорной системы достигли 40%, монолитная фундаментная плита была готова на 15%, плита перекрытия подземной части на 30%, гидроизоляция на 20%, а стены и колонны на 3%. К 1 июля 2026 года работы на подземной части заметно продвинулись:
- Разработка котлована и устройство распорной системы выполнены на 60%.
- Монолитная фундаментная плита готова на 35%.
- Плиты перекрытия подземной части построены на 35%.
- Гидроизоляция подземной части сделана на 25%.
- Вертикальные конструкции подземной части, включая стены и колонны, возведены на 9%.
Что стоит учесть
Масштаб квартала довольно крупный для премиального сегмента: это 10 корпусов и 655 квартир на участке 3,7 гектара.
Стройка находится на этапе подземных работ: к 1 июля 2026 года котлован и распорная система готовы на 60%, а фундаментная плита и перекрытия подземной части на 35%.
Большая часть квартир в проекте предлагается с высококачественной чистовой отделкой и полностью оборудованными санузлами, а три корпуса реализуются без отделки.
Первые этажи занимают общедоступные кафе, рестораны, магазины и шоурумы, что означает присутствие посетителей во внешней коммерческой зоне корпусов.
В описаниях подземной части встречается разночтение по этажности под землёй: упоминается как двухуровневый подземный паркинг, так и три уровня перекрытий подземной части.
До покупки
За что любят
Расположение между проспектом и рекой
Квартал стоит в Дорогомилово между Кутузовским проспектом и набережной Тараса Шевченко, в шаговой доступности от набережной Москвы-реки.
Всесезонный сад более чем на 1,9 гектара
На участке в 3,7 гектара обустроят полностью пешеходную внутреннюю территорию с всесезонным двором-садом, ландшафтным парком в центре, сквером с деревьями и кустарниками и вечерней подсветкой аллеи.
Виды на высотки и Москва-Сити
Из окон квартир открываются панорамы набережной, башен Москва-Сити и сталинских высоток.
Архитектура от ODA Architecture
Десять домов от 7 до 18 этажей выделяются плавными линиями фасадов, ритмом разноразмерных арок и двухцветной облицовкой в терракотово-графитовых и золотисто-песочных тонах.
Выбор между готовой отделкой и бетоном
Большинство квартир продаётся с чистовой отделкой и оборудованными санузлами, а три отдельных корпуса оставлены для тех, кто хочет сделать ремонт по своему проекту.
Клубная начинка для жизни и работы
Для жителей предусмотрены собственный фитнес-клуб, wellness-центр с массажными кабинетами, детский игровой клуб, а также рабочие кабинеты и коворкинги.
Кто с вами работает
Московский офис Art Estate работает по всему городу и по области. Вас ведёт один брокер: он показывает дом, он же торгуется с застройщиком и он же приезжает на сделку.
Vesper Кутузовский мы знаем изнутри: какие планировки и этажи сейчас выгоднее, где лучшие виды и на каких условиях здесь можно купить сейчас. Всё это расскажем на показе.
- European Property Awardsнаграда агентства, Лондон, 2019 год
- 16 наградот застройщиков и рынка
- 285 сделок в Москвепо нашей базе сделок на 18 сентября 2026 года
Почему выгоднее через нас, а не напрямую
В отделе продаж вам покажут только свой дом и назовут лучшим его. Мы работаем со всеми застройщиками города и честно скажем, где за те же деньги дают больше метров, вид получше или ключи раньше.
За нами поток сделок, и это слышно в переговорах. Мы знаем, какие квартиры стоят давно, где готовы двигаться по цене и что бывает сверх прайса: отделка, паркинг, кладовая, рассрочка на других условиях.
Нам платит застройщик из своей комиссии. Цена квартиры для вас от этого не меняется: в договоре стоит та же сумма, что и в отделе продаж.
Не подойдёт этот дом: подберём другой. Наша работа: найти вам лучшую квартиру в городе, а не продать конкретный дом.
Узнать ценыКак это выглядит
Что вокруг дома
- Метро «Киевская»699 м · 12 мин
- Метро «Деловой центр»998 м · 16 мин
- Парк или сквер: парк Красная Пресня634 м
- Учёба: Школа №1232293 м
- Детский сад: Школа № 56 имени Легасова. Дошкольное отделение373 м
- Продукты: Магнит152 м
- Кафе: True Burgers358 м
- Аптека или клиника: Столички134 м
В пяти минутах шагом от дома, в радиусе 400 метров, 5 продуктовых магазинов, 1 кофейня, 4 ресторана, 10 аптек и клиник.
Школ, детских садов и учебных заведений в десяти минутах пешком: 10. Ближайшее: Школа №1232, 293 метров.
Кольца на карте: пять и десять минут пешком от дома. Всё, что ниже, посчитано по открытой карте района: расстояние по прямой, поэтому ногами выходит немного дольше.
Продукты
- Магнит152 м
- Красное&Белое156 м
- Ароматный мир213 м
- Азбука Вкуса242 м
- АВ Энотека413 м
- Ароматный мир526 м
Кофе
- True Burgers358 м
- Кочерга423 м
- Сказочный двор472 м
- Дринкит507 м
- Coffee Point533 м
- Кофе Хауз596 м
Рестораны
- Remy Kitchen Bakery210 м
- Pinocchio352 м
- Белый шафран407 м
- Бульсай411 м
- Чайка439 м
- Дорчестер585 м
Школы
- Школа №1232293 м
- Школа при посольстве Индии452 м
- Центр образования №1465 имени адмирала Н.Г. Кузнецова454 м
- Школа № 56550 м
- Фармакологическое Училище №4844 м
- Школа № 56 им. академика В.А. Легасова. Корпус 2872 м
Детсады
- Школа № 56 имени Легасова. Дошкольное отделение373 м
- СОШ № 1232. Дошкольное отделение № 1391 м
- Школа № 1465, дошкольное отделение № 3488 м
- Детский сад Chekins522 м
- Школа №1465 имени адмирала Н. Г. Кузнецова, дошкольное подразделение №7737 м
- Школа № 1465, дошкольное отделение № 2889 м
Спорт
- Royal wellness club559 м
- Школа мяча686 м
Здоровье
- Столички134 м
- Ригла217 м
- 36,6257 м
- Шах280 м
- A.v.e297 м
- Поликлиника №4 УД Президента РФ442 м
Парки
- парк Красная Пресня634 м
- Платовский сквер689 м
Культура
- Пионер618 м
- Формула Кино Европа714 м
- Феникс799 м
- Foster Cinema819 м
- Киевский вокзал827 м
- Галерея Дамирова835 м
Банки
- Промсвязьбанк323 м
- Спутник325 м
- Россельхозбанк446 м
- Газпромбанк470 м
- Дом.рф480 м
- Сбербанк504 м
Места и расстояния: OpenStreetMap, снято 18.09.2026. Метро: по карте города.
Что со стройкой
Квартиры и цены
Цены и остатки у застройщика меняются каждую неделю, поэтому свободные квартиры мы присылаем на сегодняшний день.
Платёж и первый взнос считаем под конкретную квартиру: у банков и застройщика свои программы, и цифра из прайса редко совпадает с тем, что вы заплатите. Тот же расчёт сделаем и по соседним домам, чтобы было с чем сравнить.
- Отделка
Чистовая; три корпуса: без отделки
- Паркинг и кладовые
подземный
Скажем, когда появится нужное
Напишем брокеру так:
Как проходит покупка
Двадцать минут по телефону: что нужно, для кого, в каком бюджете и когда переезжать. После него у брокера есть список квартир, а не список домов.
Собираем маршрут по нескольким домам и отвозим. Показываем и Vesper Кутузовский, и соседей того же класса, чтобы было с чем сравнить.
Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер собирает документы и рассылает заявки по банкам сам.
Проверяем договор, подписываем, деньги идут через эскроу-счёт. Дальше остаёмся на связи до передачи ключей.
Пока выбираете: читайте нас в телеграме.
Новостройки Москвы с фото и ценами, честный обзор рынка, аналитика и новости. Пишем о том, о чём другие молчат.
Открыть канал в телеграмеЧто часто спрашивают
Какое метро рядом с ЖК «Vesper Кутузовский»?
Ближайшее метро: Кутузовская, Парк Победы.
Когда сдаётся ЖК «Vesper Кутузовский»?
Срок сдачи: 2030. Срок может сдвинуться, поэтому перед сделкой мы сверяем его у застройщика.
Сколько стоит квартира в ЖК «Vesper Кутузовский»?
Цены и список свободных квартир меняются каждый день, поэтому мы не публикуем их на сайте. Брокер Art Estate пришлёт планировки и цены в тот же день.
Можно ли посмотреть ЖК «Vesper Кутузовский» вживую?
Да. Мы организуем показ в удобное время, покажем корпуса, отделку и виды из окон. Показ бесплатный, записаться можно через форму на этой странице.
Сколько стоят услуги Art Estate при покупке в ЖК «Vesper Кутузовский»?
Для покупателя услуги бесплатны: наше вознаграждение платит застройщик. Цена квартиры для вас такая же, как при покупке напрямую.
Подберём квартиру
в «Vesper Кутузовский»
Пришлём планировки, цены и свободные квартиры на сегодня. Без звонков роботов и рассылок.
- Подберём квартиры под задачу, а не по списку.
- Скажем настоящую цену: с чем торгуются, а с чем нет.
- Покажем дом и соседние: за один выезд.
- Для покупателя бесплатно: нам платит застройщик.
О доме в журнале
Разборы, в которых этот дом стоит рядом с рынком: цифры, сроки и то, что видно только в сравнении.
Читайте об этом
Разборы из нашего журнала по темам, которые всплывают при покупке такого жилья. Статьи общие: как выбрать, купить и заплатить меньше.
Смотрят вместе с этим проектом
Сведения на странице обновлены .