Vesper Кутузовский
Пришлём квартиры с площадями и этажами на сегодняшний день и объясним, чем они отличаются друг от друга.
Подберём график под ваш взнос и рядом посчитаем ипотеку, чтобы было с чем сравнить.
Мы работаем по всему городу и не привязаны к одному застройщику. Задача — найти вам лучшую квартиру, а не продать эту.
Vesper Кутузовский: что это за дом
Десять корпусов на 3,7 гектара вместо одного длинного дома
Общая площадь квартала 158 299,1 квадратного метра, из них под застройкой 13 611,6 квадратного метра. Жилая часть занимает 84 920,7 квадратного метра, ещё 5886 квадратных метров на первых этажах отведено под кафе, рестораны и магазины. Раз корпусов десять и они разной высоты, квартал не читается как одна длинная стена: каждое здание видно по отдельности, а между ними остаётся просвет неба.
Всего в квартале 655 квартир. Под землёй расположены два-три подземных этажа с паркингом на 1001 машино-место и 305 индивидуальными кладовыми. Раз стоянка и кладовые заложены в проект с самого начала, а не пристроены потом, во дворе не нужно искать место для велосипеда или зимней резины: для этого есть отдельное помещение.
Квартал реализуется на участке в районе Дорогомилово, рядом с набережной Москвы-реки. Разрешение на строительство выдано Мосгосстройнадзором 12 июля 2023 года, номер 77-07-020948-2023.
- ЗастройщикVesper
- Класспремиум
- АдресМосква, Кутузовский проспект, 12, стр.5
- Отделкас отделкой (три корпуса без отделки)
- Паркингподземный паркинг
- Площади48,2–199,5 м² (пентхаусы 366,1–468,7 м²)
- Квартирыцена по запросу
Кому подойдёт этот дом
- Тем, кто хочет двор без машин
Двор-сад занимает почти 1,9 гектара, весь автомобильный поток уходит под землю.
- Тем, кто хочет пентхаус с террасой
В квартале 6 пентхаусов площадью от 366,1 до 468,7 квадратного метра с террасами.
- Тем, кому нужна кладовая
В квартале 305 индивидуальных кладовых отдельно от машино-мест.
- Тем, кто хочет самостоятельно спроектировать интерьер
Три корпуса реализуются без отделки, для тех, кто хочет сделать индивидуальный дизайн-проект с нуля.
- Тем, кто ищет готовый дом уже сейчас
Завершение строительства всего квартала запланировано на 2030 год.
- Тем, кто хочет одинаковую высоту у всех корпусов
Десять корпусов квартала высотой от пяти до восемнадцати этажей.
- Тем, кто не хочет коммерции по соседству
На первых этажах корпусов разместились кафе, рестораны, магазины и шоурумы под общую площадь 5886 квадратных метров.
Брокер скажет прямо, подходит ли он под вашу задачу, и покажет другие дома, если нет.
Тёмный камень внизу, золотистый наверху
Концепцию квартала разработало бюро ODA Architecture: оно работает с 2007 года и известно проектами 15 Union Square West в Нью-Йорке, Merchants' Wharf в Торонто и Monad Terrace в Майами.
Нижние этажи корпусов отделаны в терракотовых и графитовых тонах: так архитекторы отсылают к историческому характеру места. Верхние этажи, наоборот, выполнены в золотисто-песочной гамме: это отсылка одновременно к сталинским высоткам Москвы и к башням Москва-Сити, которые видны из квартала.
Фасады построены на ритме арочных элементов разной ширины и высоты: этим приёмом бюро соединяет классическую архитектуру с современными формами. От корпуса к корпусу рисунок арок меняется, поэтому здания квартала не повторяют друг друга буквально, хотя и держат общий архитектурный язык.
Лобби каждого корпуса продолжает ту же логику: светлые пространства, чистые линии, благородные фактуры отделки. В каждом лобби предусмотрено отдельное помещение для хранения велосипедов и колясок, а также лапомойка.
Пешком до набережной, вид на Москва-Сити
Квартал стоит рядом с Кремлём, Москва-Сити и Рублёво-Успенским шоссе: три разных направления движения по городу сходятся в шаговой доступности.
К набережной Москвы-реки можно выйти пешком: там проложены дорожки для бега и велосипедов, а ещё ходит речной трамвай. Для тех, кто утром бегает или добирается на работу по воде, а не по проспекту, это готовый маршрут без пересадок.
В пешей доступности Москва-Сити, метро Выставочная, Деловой центр, Смоленская и Киевская, парк Красная Пресня, Трёхгорная мануфактура, Дом Правительства, отель Radisson Collection, Дорогомиловский рынок, Мастерская Петра Фоменко, кинотеатр Пионер и мост Багратион.
- Набережная Москвы-реки пешком
- Москва-Сити пешком
- Метро Выставочная, Деловой центр
- Метро Смоленская, Киевская
- Парк Красная Пресня
- Дорогомиловский рынок
Двор-сад почти два гектара без единой машины
Внутренняя территория квартала полностью пешеходная: весь автомобильный поток уходит под землю, во дворе остаются только люди.
Всесезонный двор-сад занимает больше 1,9 гектара и засажен разнообразной флорой. Ландшафтный парк перед корпусами создаёт ощущение уединения прямо у входа в дом, а не только в глубине двора.
Дорогу домой освещает подсвеченная аллея. Она превращает вечернее возвращение в неторопливую прогулку среди деревьев, за кронами которых видны линии фасадов. Благоустроенная территория и общественные пространства спроектированы так, чтобы внутри квартала сохранялась приватная атмосфера, а не проходной двор между корпусами.
Кафе, детский сад и клубная гостиная на первых этажах
На первых этажах корпусов разместились кафе, рестораны, магазины и шоурумы, приватные лобби и клубная гостиная для резидентов, фитнес-клуб и детский сад.
Детский сад в квартале рассчитан на творческое и духовное развитие детей: программа строится на максимальной свободе, креативном и индивидуальном подходе в преподавании. Для самых маленьких жителей на улице оборудованы отдельные игровые площадки.
В фитнес-клубе современное высокотехнологичное оборудование, залы для силовых тренировок с личным тренером, пространство для йоги, пилатеса и танцев. После тренировки можно восстановиться в индивидуальном массажном кабинете, не выходя из квартала.
Клубная гостиная подходит и для мастер-классов, лекториев и детских праздников, и для уединённого чтения, и для деловых переговоров: одно пространство закрывает сразу несколько бытовых сценариев. Также в квартале есть коворкинг для резидентов, которые хотят работать рядом с домом.
- Кафе, рестораны и магазины
- Детский сад
- Фитнес-клуб с массажными кабинетами
- Клубная гостиная резидентов
- Коворкинг
- Приватные лобби корпусов
От 48 до почти 470 квадратных метров
Стандартные квартиры от 48,2 до 199,5 квадратного метра, пентхаусы с террасами от 366,1 до 468,7 квадратного метра. Всего в квартале 6 пентхаусов.
Большая часть квартир сдаётся с чистовой отделкой и полностью оборудованными кухнями и ванными комнатами. Три корпуса реализуются без отделки: для тех, кто хочет сделать индивидуальный дизайн-проект с нуля, не разбирая чужой ремонт.
Планировочные решения включают гардеробные, рабочие зоны, постирочные и кладовые: бытовые функции вынесены в отдельные помещения, а не втиснуты в общую комнату. Усовершенствованная система электроснабжения рассчитана на бесперебойную работу бытовых приборов, а система очистки воды смягчает и минерализирует её ещё до крана.
У пентхаусов есть террасы, много солнечного света благодаря архитектурной концепции корпусов и видам, а из окон открываются набережная, Москва-Сити и сталинские высотки.
Свободные квартиры меняются каждый день. Поэтому планировки присылаем на сегодня — с площадями и этажами, и объясняем, чем варианты отличаются.
Получить планировкиУмный дом и приточно-вытяжная вентиляция во всех квартирах
Инженерные системы квартала рассчитаны на то, чтобы часть бытовых задач решалась автоматически, а не вручную каждый день.
Приточно-вытяжная вентиляция работает вместе с системой центрального кондиционирования, а температура в квартире регулируется автоматически по показаниям датчиков. Система умный дом позволяет дистанционно управлять светом, отоплением, кондиционированием и другими функциями, не находясь дома.
Воздух проходит фильтры грубой и тонкой очистки, а вода идёт через систему очистки с резервным обеспечением горячей водой и защитой от протечек. Оконные рамы сделаны с повышенным уровнем шумоизоляции, а выделенная электрическая мощность зависит от площади квартиры.
За доступом в здание следит система контроля и управления доступом вместе с видеонаблюдением, а диспетчерская служба следит за основными системами корпуса. В квартале работают ресепшн и техническая служба эксплуатации, а лифты высокоскоростные и бесшумные.
- Система умный дом
- Приточно-вытяжная вентиляция
- Контроль доступа и видеонаблюдение
- Резервная система горячего водоснабжения
- Высокоскоростные бесшумные лифты
- Диспетчеризация систем здания
Пришлём планировки и наличие по корпусам
Скажите, сколько комнат вам нужно, подберём свободные квартиры с этажом и корпусом.
Кто с вами работает
Московский офис Art Estate работает по всему городу и по области. Вас ведёт один брокер: он показывает дом, он же торгуется с застройщиком и он же приезжает на сделку.
Брокер знает не только этот дом. Если после показа окажется, что Vesper Кутузовский вам не подходит, он покажет соседние дома и скажет, чем они отличаются по деньгам, срокам и виду из окна.
- European Property Awardsнаграда агентства, Лондон, 2019 год
- 16 наградот застройщиков и рынка
- 285 сделок в Москвепо нашей базе сделок на 18 сентября 2026 года
Почему выгоднее через нас, а не напрямую
В отделе продаж вам покажут только свой дом и назовут лучшим его. Мы работаем со всеми застройщиками города и честно скажем, где за те же деньги дают больше метров, вид получше или ключи раньше.
За нами поток сделок, и это слышно в переговорах. Мы знаем, какие квартиры стоят давно, где готовы двигаться по цене и что бывает сверх прайса: отделка, паркинг, кладовая, рассрочка на других условиях.
Нам платит застройщик из своей комиссии. Цена квартиры для вас от этого не меняется: в договоре стоит та же сумма, что и в отделе продаж.
Не подойдёт этот дом — подберём другой. Наша работа — найти вам лучшую квартиру в городе, а не продать конкретный дом.
Обсудить, что искатьКак это выглядит
Что вокруг дома
- Метро «Киевская»699 м · 12 мин
- Метро «Деловой центр»998 м · 16 мин
- Парк или сквер: парк Красная Пресня634 м
- Учёба: Школа №1232293 м
- Детский сад: Школа № 56 имени Легасова. Дошкольное отделение373 м
- Продукты: Магнит152 м
- Кафе: True Burgers358 м
- Аптека или клиника: Столички134 м
В пяти минутах шагом от дома, в радиусе 400 метров, — 5 продуктовых магазинов, 1 кофейня, 4 ресторана, 10 аптек и клиник.
Школ, детских садов и учебных заведений в десяти минутах пешком — 10. Ближайшее — Школа №1232, 293 метров.
Кольца на карте — пять и десять минут пешком от дома. Всё, что ниже, посчитано по открытой карте района: расстояние по прямой, поэтому ногами выходит немного дольше.
Продукты
- Магнит152 м
- Красное&Белое156 м
- Ароматный мир213 м
- Азбука Вкуса242 м
Кофе
- True Burgers358 м
- Кочерга423 м
- Сказочный двор472 м
- Дринкит507 м
Рестораны
- Remy Kitchen Bakery210 м
- Кофемания251 м
- Pinocchio352 м
- Батони372 м
Школы
- Школа №1232293 м
- Школа при посольстве Индии452 м
- Центр образования №1465 имени адмирала Н.Г. Кузнецова454 м
- Школа № 56550 м
Детсады
- Школа № 56 имени Легасова. Дошкольное отделение373 м
- СОШ № 1232. Дошкольное отделение № 1391 м
- Школа № 1465, дошкольное отделение № 3488 м
- Детский сад Chekins522 м
Спорт
- Royal wellness club559 м
- Школа мяча686 м
Здоровье
- Столички134 м
- Клинико-диагностический центр №4 филиал №1145 м
- Ригла217 м
- Столички233 м
Парки
- парк Красная Пресня634 м
- Платовский сквер689 м
Культура
- Пионер618 м
- Формула Кино Европа714 м
- Феникс799 м
- Foster Cinema819 м
Банки
- Промсвязьбанк323 м
- Спутник325 м
- Россельхозбанк446 м
- Газпромбанк470 м
Места и расстояния — OpenStreetMap, снято 18.09.2026. Метро — по карте города.
Квартиры и цены
Цены и остатки у застройщика меняются каждую неделю, поэтому свободные квартиры мы присылаем на сегодняшний день.
Платёж и первый взнос считаем под конкретную квартиру: у банков и застройщика свои программы, и цифра из прайса редко совпадает с тем, что вы заплатите. Тот же расчёт сделаем и по соседним домам, чтобы было с чем сравнить.
- Отделка
с отделкой (три корпуса без отделки)
- Паркинг и кладовые
подземный паркинг
Сколько это в месяц
Цену «Vesper Кутузовский» застройщик даёт по запросу, поэтому считаем от суммы, которую вы ввели. Это арифметика, а не предложение банка: ставку, программу и сумму одобрения называет банк. Не оферта.
Посчитать под мою ставкуСкажем, когда появится нужное
Напишем брокеру так:
Как проходит покупка
Двадцать минут по телефону: что нужно, для кого, в каком бюджете и когда переезжать. После него у брокера есть список квартир, а не список домов.
Собираем маршрут по нескольким домам и отвозим. Показываем и Vesper Кутузовский, и соседей того же класса, чтобы было с чем сравнить.
Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер собирает документы и рассылает заявки по банкам сам.
Проверяем договор, подписываем, деньги идут через эскроу-счёт. Дальше остаёмся на связи до передачи ключей.
Пока выбираете — читайте нас в телеграме.
Новостройки Москвы с фото и ценами, честный обзор рынка, аналитика и новости. Пишем о том, о чём другие молчат.
Открыть канал в телеграмеЧто часто спрашивают
Кто проектировал квартал Vesper Кутузовский?
Архитектурную концепцию разработало международное бюро ODA Architecture, которое работает с 2007 года. Среди его проектов: 15 Union Square West в Нью-Йорке, Merchants' Wharf в Торонто и Monad Terrace в Майами.
Сколько корпусов в квартале и какая у них высота?
Десять корпусов высотой от пяти до восемнадцати этажей, с двумя-тремя подземными этажами.
Что находится рядом с домом?
Набережная Москвы-реки и Москва-Сити в пешей доступности, рядом Кремль и Рублёво-Успенское шоссе. Из ориентиров поблизости: парк Красная Пресня, Трёхгорная мануфактура, Дом Правительства и Дорогомиловский рынок.
Какая отделка в квартирах?
Большая часть квартир сдаётся с чистовой отделкой, полностью оборудованными кухнями и ванными комнатами. Три корпуса реализуются без отделки: для тех, кто хочет собственный дизайн-проект.
Есть ли в квартале инфраструктура для детей?
Да, свой детский сад и открытые игровые площадки на улице. Детский сад сделан с упором на творческое развитие и индивидуальный подход к каждому ребёнку.
Сколько машиномест и кладовых предусмотрено?
Подземный паркинг рассчитан на 1001 машино-место, отдельно от него в квартале 305 индивидуальных кладовых.
Когда завершится строительство?
Завершение строительства запланировано на 2030 год.
Где находится ЖК «Vesper Кутузовский»?
ЖК «Vesper Кутузовский» расположен по адресу: Москва, Кутузовский проспект, 12, стр.5.
Какое метро рядом с ЖК «Vesper Кутузовский»?
Ближайшее метро — Кутузовская, Парк Победы.
Сколько стоит квартира в ЖК «Vesper Кутузовский»?
Цены и список свободных квартир меняются каждый день, поэтому мы не публикуем их на сайте. Брокер Art Estate пришлёт планировки и цены в тот же день.
Можно ли посмотреть ЖК «Vesper Кутузовский» вживую?
Да. Мы организуем показ в удобное время, покажем корпуса, отделку и виды из окон. Показ бесплатный, записаться можно через форму на этой странице.
Сколько стоят услуги Art Estate при покупке в ЖК «Vesper Кутузовский»?
Для покупателя услуги бесплатны: наше вознаграждение платит застройщик. Цена квартиры для вас такая же, как при покупке напрямую.
Подберём квартиру
в «Vesper Кутузовский»
Пришлём планировки, цены и свободные квартиры на сегодня. Без звонков роботов и рассылок.
- Подберём квартиры под задачу, а не по списку.
- Скажем настоящую цену: с чем торгуются, а с чем нет.
- Покажем дом и соседние — за один выезд.
- Для покупателя бесплатно — нам платит застройщик.
Смотрят вместе с этим
