Magnum

Цены и условия пришлём по запросу

По открытым данным в этом доме сейчас продаются 1 апартаменты 205 м² от 380 млн ₽.

Узнать цены и что свободно Заказать презентацию

Апартаменты и цены

Что продаётся в доме. Цены и условия пришлём по запросу.

Цены и остатки у застройщика меняются каждую неделю, поэтому свободные апартаменты мы присылаем на сегодняшний день.

Платёж и первый взнос считаем под конкретные апартаменты: у банков и застройщика свои программы, и цифра из прайса редко совпадает с тем, что вы заплатите. Тот же расчёт сделаем и по соседним домам, чтобы было с чем сравнить.

Скажем, что свободно сегодня

Пришлём апартаменты с площадями и этажами на сегодняшний день и объясним, чем они отличаются друг от друга.

Посчитаем платёж и первый взнос

Подберём график под ваш взнос и рядом посчитаем ипотеку, чтобы было с чем сравнить.

Не подойдёт этот дом, покажем другие

Мы работаем по всему городу и не привязаны к одному застройщику. Наша задача: найти вам лучшие апартаменты, а не продать эти.

44резиденции: 40 апартаментов и 4 пентхауса

3,85 мпотолки в пентхаусах

49машино-мест на двух подземных уровнях

2 кмдо Садового кольца

Magnum: что это за дом

Клубный формат в Хамовниках: шесть этажей на участке 1939 м²

Дом стоит в районе Хамовники Центрального административного округа Москвы, его почтовый индекс: 119048, улица Усачёва, дом 9. Во время проектирования и возведения в документах использовался строительный адрес: улица Усачёва, владение 9. Площадь земельного участка составляет 1939 квадратных метров. Из-за небольшого размера территории клубный формат стал единственным приемлемым решением для застройки в этом месте.

До начала работ здесь стояло старое здание, которое пошло под снос, а зелёных насаждений на территории тогда не было совсем. Участок под застройку взят в аренду у города Москвы, землёй распоряжается столичный Департамент городского имущества. На этом месте вырос многофункциональный комплекс из пяти зданий и сооружений.

Все помещения в здании имеют нежилой статус, по своей функции дом объединяет апарт-отель, офисы, медицинский центр и подземный паркинг. Общая площадь нежилых помещений достигает 6978,69 квадратного метра. Всего в шестиэтажном здании спроектировано 40 апартаментов и 4 пентхауса.

ЗастройщикMagnum Development
Класспремиум
АдресМосква, ул. Усачёва, 9

Жилая часть: 40 апартаментов со второго по шестой этаж и 4 пентхауса на верхнем этаже
Первый этаж: вестибюль апарт-отеля, регистратура со стойкой рецепции, помещения администрации, каминная комната, коммерческие помещения и медицинский центр
Деловая часть и парковка: офисные помещения и встроенная двухэтажная подземная автостоянка на 49 машино-мест

Magnum: клубный дом премиум-класса на улице Усачёва, 9 в Хамовниках

Клубный дом Magnum объединяет сорок апартаментов с панорамными зимними садами и четыре пентхауса с открытыми террасами под крышей шестиэтажного здания. Проект премиум-класса разработало архитектурное бюро VOSTOK под руководством Олега Кочанова, а возвела здание «Управляющая компания Кронос» совместно с девелопером MAGNUM DEVELOPMENT. В шестиэтажном здании с двумя подземными уровнями насчитывается всего 44 резиденции: 40 апартаментов и 4 пентхауса с открытыми террасами на верхнем этаже. Облик из тёмного клинкерного кирпича графитового оттенка, натурального камня, стекла и архитектурной бронзы обращается к традициям английского зодчества начала XX века. Для резидентов разбит собственный тихий сад во дворе, скрытый от улицы, а на первом этаже устроена каминная комната. Под землёй оборудован двухэтажный паркинг на 49 машино-мест.

44резиденции: 40 апартаментов и 4 пентхауса

3,85 мпотолки в пентхаусах

49машино-мест на двух подземных уровнях

2 кмдо Садового кольца

Вопрос брокеру

Расскажем подробнее, чем на сайте

Ответим по этой теме по телефону или в переписке, как вам удобнее.

Узнать цены

Кто создавал дом: бюро VOSTOK, Олег Кочанов и девелопер проекта

Автором архитектурной концепции выступил Олег Кочанов, который руководит бюро VOSTOK вместе с Алексеем Золотарёвым. Команда этого бюро занимается архитектурой и управлением строительными проектами почти десять лет. Архитектурно-строительное проектирование выполнило проектно-архитектурное бюро «Бюро Восток» во главе с генеральным директором Олегом Кочановым.

Девелопером комплекса выступила компания MAGNUM DEVELOPMENT. Дом построила «Управляющая компания Кронос», где все сто процентов голосов принадлежат единственному учредителю, компании «Авалон». Клубный дом носит имя MAGNUM.

Посадка дома на местности стала одним из самых сложных вопросов для проектировщиков. Архитекторам предстояло вписать здание в стеснённые условия при подключении к городским наружным сетям, продумать удобный заезд машин в подземный паркинг и сформировать уединённые входные группы для жителей.

Автор концепции: Олег Кочанов, бюро VOSTOK
Руководители бюро: Олег Кочанов и Алексей Золотарёв
Проектирование: «Бюро Восток»
Девелопер: MAGNUM DEVELOPMENT
Застройщик: «Управляющая компания Кронос»

Архитектура: роскошный минимализм, графитовый кирпич и бронза

Здание решено в стиле роскошного минимализма: его облик сочетает строгую геометрию объёмов с тонкой проработкой фасадных деталей. В наружной отделке соединились тёмный камень, металл и широкие плоскости стекла. Закруглённые углы каменного фасада, дополненные акцентами из архитектурной бронзы, отсылают к индивидуальности и великолепию английской архитектуры начала XX века.

Главный тон внешнему виду задаёт брутальный фасад глубокого графитового оттенка. Чтобы выстроить плавные скругления стен без резких граней, авторы проекта долго подбирали специальный клинкерный кирпич закруглённой формы.

Высота здания составляет шесть наземных этажей, а с учётом двух подземных уровней в доме насчитывается восемь этажей. В плане наземный объём имеет габариты 31,4 на 42,0 метра, верхняя точка парапета кровли поднимается на отметку 24,900 метра. Общая площадь строения составляет 10 625,40 квадратного метра (при проектировании закладывалось 10 625,41 квадратного метра), из которых 7637,81 квадратного метра приходится на наземные этажи и 2987,60 квадратного метра занимает подземная часть.

Наружные стены: облицовка клинкерным кирпичом графитового цвета, включая кирпич закруглённой формы
Цокольный уровень и фасад: отделка цоколя кирпичом, натуральным камнем и металлом, дополненная фасадными деталями из архитектурной бронзы
Входные группы и окна: площадки перед входами выложены гранитными плитами, а витражи апартаментов собраны в прочном алюминиевом профиле

Конструктив и инженерия: энергоэффективность A+, воздух и вода

Основой здания служит монолитный железобетонный каркас с монолитными железобетонными перекрытиями, а наружные и внутренние стены выложены из мелкоштучных каменных материалов. Дому присвоен высочайший класс энергоэффективности A+. Здание полностью подключено к городской системе теплоснабжения.

В здании установлены два лифта марки Thyssenkrup. Один из них пассажирский, с габаритами кабины 1100 на 1400 миллиметров, а второй грузопассажирский, увеличенного размера 1400 на 2100 миллиметров. В доме предусмотрена шумоизоляция и установлена оконная система из металлического профиля повышенной шумоизоляции.

Внутренние инженерные сети разведены по всем этажам, а в каждом апартаменте установлены входные двери. В общественных зонах и входных группах выполнена чистовая отделка стен, полов и потолочных конструкций.

Воздух: приточно-вытяжная вентиляция с предварительной подготовкой и увлажнением подаваемого в помещения воздуха
Вода: собственная многоуровневая система фильтрации и очистки воды на входе в дом
Тишина и тепло: оконная система из металлического профиля повышенной шумоизоляции и высочайший класс энергоэффективности A+

Первый этаж и лобби: каминная комната и приватные входы

Жизнь внутри дома начинается с уединённых входных групп, которые проектировщики специально отделили от уличного движения. Площадки перед дверями облицованы натуральным гранитом. На первом этаже расположен просторный вестибюль апарт-отеля со стойкой рецепции и помещениями для администрации дома.

На первом этаже дома устроена собственная каминная комната. Гостиничные номера и апартаменты размещены со второго по шестой этаж на высотных отметках от 4,800 до 20,100 метра.

На первом этаже также выделена зона под коммерческие помещения и медицинский центр со своей отдельной регистратурой. Помещения медицинского центра, как и апартаменты в доме, сдаются без отделки. На первом этаже в составе входной группы и вестибюля также предусмотрены помещения для маломобильных посетителей.

Планировки

Пришлём планировки свободных апартаментов

Свободные апартаменты меняются каждый день. Поэтому планировки присылаем на сегодня, с площадями и этажами, и объясняем, чем варианты отличаются.

Получить планировки

Апартаменты со 2 по 6 этаж: зимние сады и потолки до 3,85 м

Основной жилой фонд дома составляют 40 апартаментов премиум-класса, расположенных со второго по шестой этаж. Метраж резиденций немного различается в проектных материалах и архитектурных описаниях: от 54 до 198 квадратных метров или от 55 до 199 квадратных метров. Всего на этажах со второго по шестой размещено 40 апартаментов премиум-класса.

Высота потолков в апартаментах составляет 3,43 и 3,85 метра. Главная особенность планировок в этом доме: собственные зимние сады с панорамным остеклением, которые есть в апартаментах. Витражи апартаментов выполнены в алюминиевом профиле.

Все апартаменты передаются владельцам без отделки, при этом входные двери во всех резиденциях уже установлены. В здание заведены все инженерные сети и подключено городское теплоснабжение. К февралю 2020 года, ещё до окончания стройки, в свободной продаже оставалось 18 апартаментов.

Планировки

Пришлём планировки свободных апартаментов

Получить планировки

Пентхаусы на шестом этаже: открытые террасы и зимние сады

Весь верхний, шестой этаж занимают четыре пентхауса. Общая площадь четырёх пентхаусов составляет от 177 до 216 квадратных метров. К началу 2020 года в свободной продаже оставался всего один такой пентхаус.

Потолки на последнем этаже поднимаются на высоту 3,85 метра, а оконные проёмы имеют увеличенную высоту по сравнению с типовыми этажами. Во всех резиденциях установлены входные двери, а помещения передаются без отделки.

В каждом из четырёх пентхаусов на шестом этаже спроектированы зимний сад и открытая терраса.

Всего 4 резиденции на шестом этаже.
Общая площадь каждого пентхауса составляет от 177 до 216 квадратных метров при высоте потолков 3,85 метра.
Увеличенная высота панорамных окон, собственные зимние сады и выход на открытые террасы.

Подземный паркинг и закрытый сад во дворе

Под зданием на глубину двух уровней, на минус первый и минус второй этажи, уходит встроенная подземная автостоянка. В ней размещено ровно 49 машино-мест. На 44 резиденции в доме спроектировано 49 машино-мест в подземном паркинге. Организация въезда в подземный паркинг на небольшом участке решалась при посадке здания, а в самом доме работают два лифта Thyssenkrup.

Хотя до начала строительства на участке совсем не было зелени, вокруг готового дома сформировали продуманное благоустройство из двух разных зон. С лицевой стороны здание отделено от проезжей части пышной зелёной полосой со взрослыми деревьями. С противоположной стороны корпуса разбит тихий уютный сад, вход в который открыт только для жильцов дома.

На придомовой территории проложены удобные проезды и пешеходные тротуары, вымощенные плиткой, а вдоль стен здания выполнена аккуратная отмостка. Во дворе разбиты газоны, расставлены малые архитектурные формы для отдыха и смонтирована система вечернего наружного освещения.

Что рядом: Усачевский рынок, три станции метро и Садовое кольцо

Земельный участок дома ограничен с северо-запада улицей Усачёва, а с северо-востока примыкает к 1-му Шибаевскому переулку, за которыми продолжается общественная застройка района Хамовники. Удобный автомобильный подъезд к дому организован сразу с обеих сторон: заехать можно как с улицы Усачёва, так и из 1-го Шибаевского переулка. Прямо по соседству, в 13,5 метра от границы котлована времён стройки, расположены жилые корпуса комплекса «Садовые Кварталы», а на улице Трубецкой, дом 8 находится тринадцатиэтажный учебный корпус Сеченовского университета.

В непосредственной близости от дома работает знаменитый Усачевский рынок по адресу улица Усачёва, дом 26. Вокруг в Хамовниках сосредоточены лучшие в городе детские сады, самые известные и высокорейтинговые школы, несколько знаменитых вузов и медицинские центры.

Подъезд к участку дома организован со стороны улицы Усачёва и со стороны 1-го Шибаевского переулка.

2 километра до Садового кольца.
4 километра до Московского Кремля и 6 километров до делового центра «Москва-Сити».
Три станции метро поблизости: «Фрунзенская», «Спортивная» и «Парк Культуры»
Рядом работают детские сады, школы, вузы, медицинские центры и Усачевский рынок на улице Усачёва, 26, неподалёку на Трубецкой улице, 8 расположен учебный корпус Сеченовского университета.

Награды и признание: Forbes, Urban Awards и «Зодчество»

Ещё на этапе строительства в 2018 и 2019 годах архитектурную концепцию и сам проект дома высоко оценили профессиональные жюри отраслевых конкурсов. Осенью 2018 года бюро VOSTOK представило клубный дом на международном фестивале «Зодчество 2018», который завершился 21 ноября в московском Манеже. В том же 2018 году дом одержал победу в номинации «Малоэтажный комплекс №1» на премии «Рекорды рынка недвижимости 2018» и вышел в финал премии Urban Awards 2018 как «Лучший клубный дом».

В 2019 году список наград пополнился новыми победами и финалами после многоэтапных голосований экспертов и покупателей. Проект вошёл в каталог «100 лучших жилых комплексов России», который был издан вместе с сентябрьским номером журнала Forbes за 2019 год.

Столько профессиональных отметок подтверждают качество архитектуры Олега Кочанова и точную проработку клубного формата.

Победитель Move Realty Awards 2019 в категории «Проект года премиум-класса» и победитель премии «Рекорды рынка недвижимости 2018» как «Малоэтажный комплекс №1».
Двукратный финалист Urban Awards: в 2018 году («Лучший клубный дом») и в 2019 году сразу в двух категориях («Лучший комплекс апартаментов премиум-класса Москвы» и «Лучший клубный дом»)
Участник шорт-листов RREF AWARDS 2019 («Лучшая архитектурно-градостроительная концепция жилого комплекса») и «Рекорды рынка недвижимости 2019» (тройка финалистов в номинации «Жилой комплекс премиум-класса №1»).
Финалист премии WOW Awards 2019 в категории «Буклет: бизнес-класс и элит».

Как строили дом: от капсулы времени до сдачи в 2021 году

История возведения здания подробно задокументирована по месяцам. Положительное заключение Московской государственной экспертизы проект получил 10 апреля 2018 года, а 9 июня 2018 года Комитет государственного строительного надзора города Москвы выдал разрешение на строительство. Земельный участок был оформлен в аренду ещё 3 октября 2016 года.

К 4 октября 2018 года строители закончили стену в грунте. Торжественная заливка первого куба бетона прошла на площадке 25 декабря 2018 года: в тот же день в основание дома заложили капсулу с обращением к потомкам. В конце декабря 2018 года на участке смонтировали башенный кран COMANSA 11LC150 и начали поднимать стены двух подземных этажей.

В марте 2019 года работы по подземному паркингу на минус первом и минус втором уровнях подошли к концу, к концу апреля 2019 года был готов первый этаж и началось возведение второго. В июне 2019 года монолит поднялся до пятого этажа, а на площадке установили натуральный макет фасада (mock-up). Уже в июле 2019 года завершалось бетонирование последнего, шестого этажа с четырьмя пентхаусами.

К ноябрю 2019 года в корпус завели все инженерные коммуникации, выполнив внутреннюю разводку на 70 процентов, а в декабре 2019 года полностью закончили облицовку стен клинкерным кирпичом, поставили окна и приступили к разборке строительных лесов. В апреле 2020 года готовность комплекса достигла 85 процентов, в здание подали тепло от городских сетей. В августе 2020 года завершалась чистовая отделка лобби и входных групп, во всех апартаментах стояли входные двери, а во дворе укладывали тротуарную плитку и делали отмостку.

Изначально в 2018 году и весной 2020 года ввод комплекса намечали на третий квартал 2020 года. Заключение о соответствии построенного объекта техническим регламентам и проектной документации (ЗОС) было выдано 23 декабря 2020 года. Разрешение на ввод дома в эксплуатацию получено 26 марта 2021 года, после чего началась передача готовых апартаментов покупателям.

До покупки

Начистоту

Что стоит учесть

Юридический статус помещений нежилой: жилых квартир в здании нет, комплекс оформлен как многофункциональный с апарт-отелем, офисами и медицинским центром

Апартаменты и помещения медицинского центра в доме сдаются без отделки.

Земельный участок площадью 1939 квадратных метров находится у застройщика в аренде от города Москвы по договору от 3 октября 2016 года.

Вплотную к участку, в 13,5 метра от бывшего котлована, стоят жилые корпуса комплекса «Садовые Кварталы», а на первом этаже самого дома предусмотрены коммерческие площади и медицинский центр.

Первоначальный срок ввода намечался на третий квартал 2020 года, фактически разрешение на ввод в эксплуатацию вышло 26 марта 2021 года.

Почему этот дом

За что любят

Камерный масштаб

В шестиэтажном доме 40 апартаментов и 4 пентхауса.

Графитовый фасад со скруглёнными углами

Архитекторы бюро VOSTOK специально разыскали закруглённый клинкерный кирпич и дополнили его натуральным камнем, гранитом и деталями из архитектурной бронзы в духе английской архитектуры начала XX века.

Зимние сады и потолки до 3,85 метра

В апартаментах есть панорамные зимние сады и потолки 3,43 и 3,85 метра.

Четыре пентхауса с террасами

На шестом этаже расположены четыре просторных пентхауса общей площадью от 177 до 216 квадратных метров с потолками 3,85 метра, увеличенной высотой окон, собственными зимними садами и выходом на открытые террасы.

Свой сад и каминная комната

Закрытый сад во дворе и каминная комната на первом этаже.

Расположение в Хамовниках

Рядом работают Усачевский рынок, три станции метро («Фрунзенская», «Спортивная», «Парк Культуры»), лучшие школы и детские сады, а выезд к Садовому кольцу составляет 2 километра.

Кто с вами работает

В Москве у Art Estate свой офис: с кем-то из брокеров вы поедете смотреть дом.

Московский офис Art Estate работает по всему городу и по области. Вас ведёт один брокер: он показывает дом, он же торгуется с застройщиком и он же приезжает на сделку.

Magnum мы знаем изнутри: какие планировки и этажи сейчас выгоднее, где лучшие виды и на каких условиях здесь можно купить сейчас. Всё это расскажем на показе.

European Property Awardsнаграда агентства, Лондон, 2019 год
16 наградот застройщиков и рынка
285 сделок в Москвепо нашей базе сделок на 18 сентября 2026 года

Почему выгоднее через нас, а не напрямую

Цена у застройщика и у нас одна и та же. Разница в том, что происходит вокруг сделки.

Вы увидите весь рынок, а не один дом

В отделе продаж вам покажут только свой дом и назовут лучшим его. Мы работаем со всеми застройщиками города и честно скажем, где за те же деньги дают больше метров, вид получше или ключи раньше.

С застройщиком мы разговариваем на равных

За нами поток сделок, и это слышно в переговорах. Мы знаем, какие апартаменты стоят давно, где готовы двигаться по цене и что бывает сверх прайса: отделка, паркинг, кладовая, рассрочка на других условиях.

Для вас это бесплатно

Нам платит застройщик из своей комиссии. Цена апартаментов для вас от этого не меняется: в договоре стоит та же сумма, что и в отделе продаж.

Ипотечный менеджерСоберёт документы и разошлёт заявки по банкам, а не отправит вас ходить по отделениям.

Водитель на показыСоберём маршрут по нескольким домам и отвезём: за один выезд видно больше, чем за неделю самостоятельных поездок.

Один человек до концаОт первого звонка до передачи ключей вы разговариваете с одним брокером. Пересказывать заново ничего не придётся.

Не подойдёт этот дом: подберём другой. Наша работа: найти вам лучшие апартаменты в городе, а не продать конкретный дом.

Узнать цены

Как это выглядит

Фотографии и визуализации застройщика. Нажмите на кадр, чтобы открыть его во весь экран.

Где стоит дом

Москва, ул. Усачёва, 9

Съездить посмотреть Что рядом: спросить брокера

Скажем, когда появится нужное

Застройщик выпускает апартаменты партиями. Отметьте, что ищете, и брокер сообщит первым.

Комнат

Этаж

Окна

Как проходит покупка

Четыре шага от звонка до ключей. Всё это время вы разговариваете с одним человеком.

1Разговор

Двадцать минут по телефону: что нужно, для кого, в каком бюджете и когда переезжать. После него у брокера есть список апартаментов, а не список домов.

2Показ

Собираем маршрут по нескольким домам и отвозим. Показываем и Magnum, и соседей того же класса, чтобы было с чем сравнить.

3Условия

Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер собирает документы и рассылает заявки по банкам сам.

4Сделка

Проверяем договор, подписываем, деньги идут через эскроу-счёт. Дальше остаёмся на связи до передачи ключей.

Недвижимость Москва | Art Estate

Телеграм-канал · больше 4 400 подписчиков

Пока выбираете: читайте нас в телеграме.

Новостройки Москвы с фото и ценами, честный обзор рынка, аналитика и новости. Пишем о том, о чём другие молчат.

Открыть канал в телеграме

Наведите камеру телефона

Что часто спрашивают

Не нашли ответ?

Напишите свой вопрос: брокер ответит в рабочее время.

Задать вопрос

Сколько стоят апартаменты в «Magnum»?

Цены и список свободных апартаментов меняются каждый день, поэтому мы не публикуем их на сайте. Брокер Art Estate пришлёт планировки и цены в тот же день.

Можно ли посмотреть комплекс апартаментов «Magnum» вживую?

Да. Мы организуем показ в удобное время, покажем корпуса, отделку и виды из окон. Показ бесплатный, записаться можно через форму на этой странице.

Сколько стоят услуги Art Estate при покупке в комплексе апартаментов «Magnum»?

Для покупателя услуги бесплатны: наше вознаграждение платит застройщик. Цена апартаментов для вас такая же, как при покупке напрямую.