Дом с видом на Кремль «Лаврушинский»
- Окна на Кремль начиная с 3 этажа
- Двор-парк 1,4 гектара, самый большой в сегменте
- 279 машиномест шире рыночного стандарта
Шесть причин посмотреть этот дом
Кремль виден с третьего этажа
В окне башни Кремля, храм Василия Блаженного и колокольня Ивана Великого. Квартирам ниже вид заменяет собственный двор-парк.
Самый большой двор-парк в сегменте
Двор занимает 75% участка, на квартиру приходится 90 м² приватной территории с прудом и садом.
165 квартир, пентхаусов и особняков
109 вариантов планировок, от квартиры с камином до особняка с частным патио и собственным бассейном.
Бассейн 25 метров в Fit Lab
Хаммам, сауна из канадского кедра и служба комфорта на 160 видов услуг, часть уже включена в ставку эксплуатации.
Машиноместа шире рыночного стандарта
От 14,6 до 18,6 м², охраняемый паркинг на два этажа с автомойкой и келлерами.
Лобби с потолками 4,5 метра
Три корпуса, инженерия на виброопорах и BMS, которая замечает поломку раньше жильца; свежий воздух дом берёт с крыши, а не с улицы.
Пришлём квартиры с площадями и этажами на сегодняшний день и объясним, чем они отличаются друг от друга.
Подберём график под ваш взнос и рядом посчитаем ипотеку, чтобы было с чем сравнить.
Мы работаем по всему городу и не привязаны к одному застройщику. Задача — найти вам лучшую квартиру, а не продать эту.
Дом с видом на Кремль «Лаврушинский»: что это за дом
Кремль виден уже с третьего этажа
«Лаврушинский» стоит в Якиманке, у Третьяковской галереи. Панорама центра Москвы начинается здесь с третьего этажа, ниже окна выходят во двор-парк.
Дом стоит в Большом Толмачёвском переулке, рядом с Третьяковской галереей и в километре от Кремля. С третьего этажа и выше из окон видны кремлёвские башни и колокольня Ивана Великого, храмы Василия Блаженного и Христа Спасителя, сталинские высотки.
Панорамные окна, моллированные, изогнутые стёкла в эркерах и балконы, которые становятся просторнее к верхним этажам. Проект включает 165 квартир и 109 вариантов планировок: семья с детьми и одинокий владелец коллекции живописи выбирают из разных сценариев жизни, а не подгоняют себя под одну типовую планировку.
В доме есть и редкие форматы: двухэтажные квартиры со вторым светом и высотой потолков 8,2 метра, пентхаусы с бассейном, особняки с частным патио. В десяти квартирах дома настоящие дровяные камины, а не декоративная имитация огня.
- ЗастройщикSminex
- Классdeluxe
- АдресБольшой Толмачёвский переулок, 5
- Округ и районЯкиманка
- Срок сдачиготов
- Этажность14-8-14 (+2 уровня подземного паркинга)
- Отделкабез отделки
- Паркинг2-уровневый
- Площадиот 66,4 до 979,5 м²
Кому подойдёт этот дом
- Тем, кто хочет заехать в готовый дом
Дом построен и введён в эксплуатацию, квартиры можно посмотреть вживую до покупки.
- Тем, кто ищет большой закрытый двор
Двор-парк 1,4 гектара занимает 75% участка, машин во дворе нет. Территория закрыта и охраняется круглосуточно.
- Тем, кому важен вид на Кремль
Из окон видны Кремль, храм Христа Спасителя и сталинские высотки, у четырёх пентхаусов этот вид открывается и из бассейна.
- Тем, кто хочет бассейн и спа в своём доме
Fit Lab Clubhouse на 800 м² с 25-метровым бассейном, спа-зоной с хот-табом, сауной из канадского кедра и хаммамом, попасть туда можно прямо из паркинга.
- Тем, кто хочет Кремль в окне на любом этаже
Кремль появляется в окнах начиная с третьего этажа, квартиры ниже смотрят во двор-парк.
- Тем, кто хочет тихий вечерний квартал
Рядом старинные улицы Пятницкая, Ордынка и Лаврушинский переулок с ресторанами и барами.
- Тем, кто выбирает из большого числа лотов
В доме всего 165 квартир, а особых форматов совсем немного: 6 особняков и 4 пентхауса на весь дом.
Брокер скажет прямо, подходит ли он под вашу задачу, и покажет другие дома, если нет.
Двор площадью 1,4 гектара, самый большой в элитном сегменте внутри Садового
Двор-парк занимает 75% участка. На каждую квартиру приходится 90 квадратных метров приватной территории.
Все корпуса «Лаврушинского» стоят в центре своего двора-парка и отдалены от соседних домов. Для дома в границах Садового кольца такой запас пространства встречается редко: обычно двор здесь ужимается до узкой полосы между корпусом и забором.
Во дворе пруд, фонтан и ручей, детская площадка Kid's Lab, воркаут-зона, зона для йоги, зелёные комнаты для тихого отдыха и крытые галереи, где можно переждать дождь по пути от машины. Территория закрыта и охраняется круглосуточно.
С весны до поздней осени во дворе цветут многолетние растения и пряные травы, а часть территории заходит под навесы домов, поэтому здесь можно находиться в любую погоду.
Три корпуса, лобби с потолками 4,5 метра и воздух с крыши дома
Свежий воздух в квартиры поступает не с улицы, а с крыши дома, на высоте более 50 метров.
Дом состоит из трёх корпусов: Западного, Центрального и Восточного. В каждое лобби человек попадает под потолком высотой 4,5 метра, отделанным мрамором и декоративным известняком, рядом комнаты для хранения колясок, гостевые санузлы, а жителей встречает консьерж. На каждом этаже от двух до четырёх квартир, и у дома есть отдельный сервисный лифт для персонала.
Воздухозаборник стоит там же, на крыше, а не у земли, где воздух смешан с уличной пылью. Воздух проходит двухступенчатую систему фильтров и центральное увлажнение. Горячая вода не отключается даже в период планового городского отключения.
Инженерное оборудование дома стоит на виброопорах, изолировано звукопоглощающими материалами и размещено вдали от квартир: вентиляция, кондиционеры и лифты работают бесшумно. За системами следит Building Management System, которая сообщает диспетчеру об отклонениях раньше, чем поломка станет заметна жильцу.
Бассейн 25 метров, сауна из канадского кедра и хаммам в собственном Clubhouse
В Fit Lab можно попасть прямо из паркинга, не выходя на улицу. Здесь 800 квадратных метров: бассейн, тренажёрный зал и спа.
Fit Lab занимает 800 квадратных метров и разделён на зону бассейна и фитнес-зону. Бассейн длиной 25 метров подходит и для спортивного, и для расслабленного плавания, вода очищается озонированием. Перегородка между бассейном и спортзалом сделана из смарт-стекла, которое по желанию становится непрозрачным.
Спа-зона включает хот-таб, сауну из канадского кедра и хаммам, а также два помещения с массажным столом. Тренажёрный зал на -1 этаже оснащён оборудованием итальянского бренда Technogym, разделён на зоны кардио, силовую, пилатеса, TRX и свободных весов. Из Fit Lab можно попасть домой через паркинг, не выходя на улицу.
Мобильное приложение даёт доступ к оплате счетов, заказу услуг и общению со Службой комфорта.
От квартиры с видом на Кремль до особняка с бассейном
В доме 109 вариантов планировок: от квартир с балконом до особняков с частным двориком.
Квартиры High Level расположены на предпоследнем этаже: потолки здесь подняты до 4 метров, в каждой из четырёх квартир есть дровяной камин, а балконы больше, чем в любых других квартирах дома.
В доме четыре двухэтажных пентхауса с собственным бассейном с видом на Кремль: в пространстве со вторым светом высота потолков достигает 8,2 метра, и туда можно установить собственный лифт между этажами. В каждом пентхаусе есть просторная терраса и дровяной камин.
Читать дальше
Особняков в доме всего шесть. У каждого несколько этажей под собственную планировку, отдельный вход, частное патио и выход на подземный паркинг. На кровле особняка терраса, а на -1 этаже своя спа-зона с бассейном.
Единственная в доме квартира с готовой отделкой и мебелью занимает 201,5 квадратных метра: панорамные виды на Кремль и исторический центр открываются сразу после получения ключей.
Детская площадка на 500 м² и игровая комната Kid's Lab на 130 м²
Детская площадка и игровая комната объединены темой моря и связаны между собой перископом.
Детская площадка Kid's Lab занимает 500 квадратных метров и разделена на зоны по возрасту: малыши до 3 лет, дошкольники, школьники и подростки. Здесь скалодром, канат, тоннель, полоса препятствий, трек для беговела и горка вниз, в игровую комнату.
Игровая комната площадью 130 квадратных метров устроена на -1 этаже, под детской площадкой, и продолжает морскую тему: подвесной лабиринт, сухой бассейн, зона с откидными столиками для рисования и лепки. Комнату можно забронировать для дня рождения ребёнка.
Читать дальше
Двор-парк, закрытая территория без машин и посторонних, откуда ребёнок не может случайно выйти на улицу. Площадка под видеонаблюдением с доступом родителей через приложение, а на окнах ограничители, не позволяющие ребёнку открыть окно самостоятельно.
В пешей доступности детский сад «Территория счастливого детства» и частный сад «М.И.Р. Искусств Музеон», оба в 800 метрах, Елизаветинская гимназия при Марфо-Мариинской обители в 350 метрах, лицей имени Александра Дюма при посольстве Франции с обучением на французском языке в 800 метрах.
279 машино-мест шире рыночного стандарта и автомойка на -2 этаже
Рыночное машино-место занимает 13,25 квадратных метра, где не открыть багажник до конца. В «Лаврушинском» места от 14,6 до 18,6 квадратных метра.
Двухэтажный охраняемый паркинг рассчитан на 279 машино-мест с выездом в двусторонний Пыжёвский переулок: к Кремлю через Старомонетный переулок и к Садовому кольцу по Большой Ордынке.
Размерный ряд машино-мест идёт от M, 2,75 на 5,3 метра, 14,6 квадратных метра, до XXL, 3,10 на 6,0 метра, 18,6 квадратных метра. Это больше рыночного стандарта в 13,25 квадратных метра, где часто невозможно раскрыть дверь до конца.
За частью машино-мест устроены келлеры, для жителей работает автомойка на два поста на -2 этаже паркинга площадью 122,6 квадратных метра, а для гостей выделено 10 отдельных машино-мест.
Якиманка: Третьяковская галерея в 50 метрах, Кремль в километре
Дом стоит в старой части Якиманки, а самый длинный променад Москвы, 10 километров по набережной, начинается прямо у дома.
До Третьяковской галереи от дома 50 метров, до Дома культуры «ГЭС-2» (бывшей электростанции 1907 года, которая обслуживала Кремль) 800 метров, до концертного зала «Зарядье» 1900 метров, до ГМИИ имени Пушкина 2000 метров.
От дома начинается самый длинный променад в столице: 10 километров по набережной Москвы-реки через Музеон, парк Горького, Нескучный сад и природный заказник «Воробьёвы горы».
Рядом старинные улицы Пятницкая, Ордынка и Лаврушинский переулок с ресторанами и барами, а также ГУМ, ЦУМ, Петровский пассаж и территория «Красного Октября». В пешей доступности ресторан Björn, отмеченный звездой Мишлен.
Дом уже построен, окна смотрят на Кремль
Разрешение на ввод получено 19 марта 2025 года. Пришлём свободные планировки с видом на Кремль и расположением относительно двора-парка по вашей квартире.
Кто с вами работает
Московский офис Art Estate работает по всему городу и по области. Вас ведёт один брокер: он показывает дом, он же торгуется с застройщиком и он же приезжает на сделку.
Дом с видом на Кремль «Лаврушинский» мы знаем изнутри: какие планировки и этажи сейчас выгоднее, где лучшие виды и на каких условиях застройщик готов продать. Всё это расскажем на показе.
- European Property Awardsнаграда агентства, Лондон, 2019 год
- 16 наградот застройщиков и рынка
- 285 сделок в Москвепо нашей базе сделок на 18 сентября 2026 года
Почему выгоднее через нас, а не напрямую
В отделе продаж вам покажут только свой дом и назовут лучшим его. Мы работаем со всеми застройщиками города и честно скажем, где за те же деньги дают больше метров, вид получше или ключи раньше.
За нами поток сделок, и это слышно в переговорах. Мы знаем, какие квартиры стоят давно, где готовы двигаться по цене и что бывает сверх прайса: отделка, паркинг, кладовая, рассрочка на других условиях.
Нам платит застройщик из своей комиссии. Цена квартиры для вас от этого не меняется: в договоре стоит та же сумма, что и в отделе продаж.
Не подойдёт этот дом — подберём другой. Наша работа — найти вам лучшую квартиру в городе, а не продать конкретный дом.
Узнать ценыКак это выглядит
Что вокруг дома
- Метро «Полянка»299 м · 5 мин
- Метро «Третьяковская»414 м · 7 мин
- Парк или сквер: Сквер Шмелёва133 м
- Учёба: Московский государственный академический художественный институт имени В. И. Сурикова221 м
- Детский сад: Школа № 1799. Дошкольное отделение "Полянка"699 м
- Продукты: Булка154 м
- Кафе: Ушинка70 м
- Аптека или клиника: MedSwiss208 м
В пяти минутах шагом от дома, в радиусе 400 метров, — 7 продуктовых магазинов, 26 кофеен, 15 ресторанов, 18 аптек и клиник.
Школ, детских садов и учебных заведений в десяти минутах пешком — 15. Ближайшее — Московский государственный академический художественный институт имени В. И. Сурикова, 221 метров.
Кольца на карте — пять и десять минут пешком от дома. Всё, что ниже, посчитано по открытой карте района: расстояние по прямой, поэтому ногами выходит немного дольше.
Продукты
- Булка154 м
- Ароматный мир192 м
- ВкусВилл240 м
- Красное&Белое251 м
Кофе
- Ушинка70 м
- Cream Soda74 м
- Комедия дель арте149 м
- Coffeshop Company159 м
Рестораны
- Порто Романо152 м
- Sadu211 м
- Братья Третьяковы215 м
- Абрамовъ243 м
Школы
- Московский государственный академический художественный институт имени В. И. Сурикова221 м
- Государственное музыкальное училище эстрадного и джазового искусства237 м
- Елизаветинская гимназия320 м
- Московский инновационный университет321 м
Детсады
- Школа № 1799. Дошкольное отделение "Полянка"699 м
- Школа № 1799. Дошкольное отделение Пятницкое723 м
- People&kids783 м
- Школа № 1259. Дошкольное отделение804 м
Спорт
- Bright family175 м
- Федерация йоги404 м
- Onegin429 м
- Holi448 м
Здоровье
- MedSwiss208 м
- Vin Clinic209 м
- Милосердие241 м
- Детский травматологический пункт243 м
Парки
- Сквер Шмелёва133 м
- Сквер Ислама Каримова579 м
- Репинский сквер642 м
- Японский садик793 м
Культура
- Научная педагогическая библиотека им. К.Д. Ушинского62 м
- Третьяковская галерея. Инженерный корпус131 м
- Стрелецкие палаты180 м
- Третьяковская галерея191 м
Банки
- Авангард282 м
- Альфа-Банк287 м
- ВТБ326 м
- ВТБ371 м
Места и расстояния — OpenStreetMap, снято 29.09.2026. Метро — по карте города.
Что со стройкой
Квартиры и цены
Цены и остатки у застройщика меняются каждую неделю, поэтому свободные квартиры мы присылаем на сегодняшний день.
Платёж и первый взнос считаем под конкретную квартиру: у банков и застройщика свои программы, и цифра из прайса редко совпадает с тем, что вы заплатите. Тот же расчёт сделаем и по соседним домам, чтобы было с чем сравнить.
- Отделка
без отделки
- Паркинг и кладовые
2-уровневый
Скажем, когда появится нужное
Напишем брокеру так:
Как проходит покупка
Двадцать минут по телефону: что нужно, для кого, в каком бюджете и когда переезжать. После него у брокера есть список квартир, а не список домов.
Собираем маршрут по нескольким домам и отвозим. Показываем и Дом с видом на Кремль «Лаврушинский», и соседей того же класса, чтобы было с чем сравнить.
Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер собирает документы и рассылает заявки по банкам сам.
Проверяем договор, подписываем, деньги идут через эскроу-счёт. Дальше остаёмся на связи до передачи ключей.
Пока выбираете — читайте нас в телеграме.
Новостройки Москвы с фото и ценами, честный обзор рынка, аналитика и новости. Пишем о том, о чём другие молчат.
Открыть канал в телеграмеЧто часто спрашивают
Дом уже построен?
Да. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано 19 марта 2025 года, номер 77-01-012474-2025.
Из каких квартир виден Кремль?
С третьего этажа и выше. Абсолютное большинство пентхаусов смотрит на Кремль, храм Христа Спасителя и колокольню Ивана Великого.
Какой двор у дома?
Закрытый двор-парк на 1,4 гектара с прудом, фонтаном и ручьём, площадкой для детей и зонами для спорта и йоги. Охрана круглосуточная.
Сколько машино-мест в паркинге и какого они размера?
279 мест на двух подземных уровнях, размеры от M до XXL. Даже самое компактное место шире рыночного стандарта.
Что рядом с домом?
Третьяковская галерея в 50 метрах, Дом культуры «ГЭС-2» в 800 метрах, начало 10-километрового променада по набережной Москвы-реки прямо у дома.
Какое метро рядом с ЖК «Дом с видом на Кремль «Лаврушинский»»?
Ближайшее метро — Третьяковская, Новокузнецкая, Полянка.
Когда сдаётся ЖК «Дом с видом на Кремль «Лаврушинский»»?
Застройщик заявляет срок: готов. Срок может сдвинуться — брокер сверяет его у застройщика перед сделкой.
Сколько стоит квартира в ЖК «Дом с видом на Кремль «Лаврушинский»»?
Цены и список свободных квартир меняются каждый день, поэтому мы не публикуем их на сайте. Брокер Art Estate пришлёт планировки и цены в тот же день.
Можно ли посмотреть ЖК «Дом с видом на Кремль «Лаврушинский»» вживую?
Да. Мы организуем показ в удобное время, покажем корпуса, отделку и виды из окон. Показ бесплатный, записаться можно через форму на этой странице.
Сколько стоят услуги Art Estate при покупке в ЖК «Дом с видом на Кремль «Лаврушинский»»?
Для покупателя услуги бесплатны: наше вознаграждение платит застройщик. Цена квартиры для вас такая же, как при покупке напрямую.
Подберём квартиру
в «Дом с видом на Кремль «Лаврушинский»»
Пришлём планировки, цены и свободные квартиры на сегодня. Без звонков роботов и рассылок.
- Подберём квартиры под задачу, а не по списку.
- Скажем настоящую цену: с чем торгуются, а с чем нет.
- Покажем дом и соседние — за один выезд.
- Для покупателя бесплатно — нам платит застройщик.
Смотрят вместе с этим проектом
