Обыденский 1
- 26 резиденций: пентхаусы, ситихаусы и особняки с личным бассейном
- 150 метров пешком до храма Христа Спасителя
- Патинированная латунь и медная кровля ручной работы
Шесть причин посмотреть этот дом
Соседи: храм Христа Спасителя и Кремль
Храм в 150 метрах пешком, Кремль в 850 метрах. Рядом с домом церковь Илии Пророка, она стоит здесь с XVII века.
Фасад из камня, латуни и меди
Фасад облицован португальским известняком Moleanos, балконы и арки отделаны патинированной латунью ручной работы. В доме 200 окон и 10 витражей, самый крупный высотой 9 метров.
Двор-сад и лобби с высокими потолками
Двухуровневый всесезонный двор-сад со стеной-водопадом из доломита и камином работает в любую погоду. На втором этаже лобби устроен лаунж для соседей.
Резиденций разных форматов
Кроме обычных квартир, в доме пентхаусы с террасами по 280 м², а у ситихаусов и особняков есть личный бассейн, у особняков ещё и отдельный вход.
Видов сервиса для резидентов
Резидентам доступно около 160 видов сервиса, 50 из них включены в обслуживание дома. На тревогу во дворе особняков реагирует группа Росгвардии за 2-5 минут.
Машино-мест с лифтами для авто
41 машино-место на двухуровневом паркинге, размеры от M до XXL. Автомобиль поднимают наверх два лифта для машин.
Пришлём квартиры с площадями и этажами на сегодняшний день и объясним, чем они отличаются друг от друга.
Подберём график под ваш взнос и рядом посчитаем ипотеку, чтобы было с чем сравнить.
Мы работаем по всему городу и не привязаны к одному застройщику. Задача — найти вам лучшую квартиру, а не продать эту.
Обыденский 1: что это за дом
26 резиденций в тихом переулке Остоженки
До церкви Илии Пророка XVII века несколько шагов, до Кремля 850 метров. В доме всего 26 резиденций, от квартир до особняков с отдельными входами.
Утренний маршрут жителя короткий. Соседняя церковь Илии Пророка стоит на этом месте с XVII века, а до храма Христа Спасителя отсюда полторы сотни метров пешком. Дом стоит в тихой части Остоженки, в 3-м Обыденском переулке.
Всего в доме 26 резиденций. Помимо обычных квартир, это два пентхауса, три ситихауса и три особняка. У каждого формата свой набор привилегий и свой круг соседей.
Разрешение на строительство выдано 20 апреля 2023 года. Сейчас стройка закончена, заключение о вводе дома в эксплуатацию выдал Мосгосстройнадзор.
- ЗастройщикSminex
- КлассDeluxe
- Адрес3-й Обыденский переулок, 1
- Округ и районХамовники
- Срок сдачиготов
- Этажность6
- Отделкабез отделки
- Паркингподземный
- Площадиот 168,5 до 781,3 м²
Кому подойдёт этот дом
- Тем, кто не хочет ждать стройку
Стройка закончена, дом введён в эксплуатацию. Резиденции можно смотреть вживую.
- Тем, кто ищет особняк или ситихаус с личным бассейном
Три ситихауса и три особняка, в каждом личный бассейн, спа и патио. Самое большое патио у особняков, 84 м².
- Тем, кому важен адрес у храма Христа Спасителя
Храм и Кремль рядом, а вокруг тихие переулки Остоженки.
- Тем, кто хочет пентхаус с террасой и хот-табом
Пентхаусы №25 и №26 на последнем этаже: террасы по 280 м², камины на дровах, на террасе хот-таб под открытым небом.
- Тем, кто хочет заехать без ремонта
Отделки в квартирах нет, заехать можно только после своего ремонта.
- Тем, кто выбирает из большого числа резиденций
Резиденций в доме всего 26, и каждого формата лишь несколько штук.
- Тем, кому обязателен камин в квартире
Камины стоят только в части лотов, уточняйте по конкретной квартире.
Брокер скажет прямо, подходит ли он под вашу задачу, и покажет другие дома, если нет.
Известняк, латунь и медная кровля
Фасад дома облицован португальским известняком Moleanos. Цоколь отделан гранитом Crema Valentino, балконы и арки первого этажа выполнены из патинированной латуни ручной работы.
Известняк Moleanos выбрали за зернистую структуру и оттенок бежевого: на таком фоне лучше виден декор из мрамора и латуни.
Каждый элемент латунного ограждения сделан по авторскому эскизу и обработан вручную. Металл покрывают лаком на основе жидкого кремния, чтобы латунь со временем набирала глубину тона и покрывалась благородной патиной. Так же патинируется и медная кровля дома.
В доме 200 окон и 10 витражей в профиле из металла и натурального дуба, с откосами из мрамора Indian Green малахитового цвета. Самый крупный витраж высотой 9 метров обращён в сторону храма Христа Спасителя.
- Фасад из известняка Moleanos
- Цоколь из гранита Crema Valentino
- Патинированная латунь ручной работы
- Патинированная медная кровля
- 200 окон и 10 витражей
Всесезонный двор-сад с камином и лаунжем
Камерный двор-сад работает в любую погоду: стена-водопад из доломита, камин с уличной мягкой мебелью, лаунж для соседей. Потолки в лобби поднимаются на 6,5 метра.
Двор-сад двухуровневый и закрыт от улицы. Его благоустройство заходит прямо под дом: крытая зона с камином, уличной мягкой мебелью и стеной-водопадом из доломита, а рядом зона воркаута.
На втором этаже лобби устроен лаунж, место, чтобы встретиться с соседями или поработать вне квартиры. В доме также есть детская игровая комната и площадка Kid's Lab с отдельными зонами для малышей, дошкольников, школьников и подростков.
Фитнес-зал сделан по фирменному стандарту Fit Lab, с зонами силовых тренировок и кардио. Отдельно в доме предусмотрены комната для колясок в лобби и место для велосипедов на подземном паркинге.
- Двухуровневый всесезонный двор-сад
- Стена-водопад и камин из доломита
- Лаунж на втором этаже лобби
- Фитнес-зал Fit Lab
- Детская площадка и игровая комната Kid's Lab
Потолки от 3,35 до 3,7 метра
Квартиры продаются без отделки. В большинстве есть балкон или терраса, а в части квартир есть дровяной камин.
Высота потолков в квартирах: от 3,35 до 3,7 метра.
Окна квартир выходят на исторический центр, тихие улицы Остоженки или на церковь Илии Пророка. Планировки без отделки: финишные материалы и расстановку стен резидент выбирает сам.
Дровяной камин есть не в каждой квартире, а в части лотов.
Два пентхауса с террасами 280 м² и каминами
Пентхаус №25 и пентхаус №26 стоят на последнем этаже, по соседству друг с другом. Высота потолков: 4,35 метра, площадь террас: 280 м².
Из окон и с террас пентхаусов видно храм Христа Спасителя, Кремль и Москву-реку. Одна терраса продолжает гостиную, вторая устроена на кровле с летней кухней.
В пентхаусе №25 два дровяных камина и два отдельных входа: один для себя и гостей, второй для персонала. В пентхаусе №26 один камин. На террасе у обоих пентхаусов есть хот-таб на открытом воздухе.
Планировки разделяют общественную и приватную зоны: к мастер-спальне примыкают отдельные гардеробная и санузел. В пентхаусе можно установить собственный лифт для проезда на террасу.
Личный бассейн и патио у трёх ситихаусов и трёх особняков
Три ситихауса площадью от 469 до 503 м² и три особняка с отдельным входом с улицы: у каждого формата свой бассейн, спа и патио.
У ситихаусов патио от 24 до 34 м², личный бассейн и спа, место под лифт. Это двух- и трёхэтажные резиденции внутри дома с независимым от соседей уровнем приватности.
У особняков патио больше: 84 м². В каждом есть камин, личный бассейн, терраса, подготовка под лифт и отдельная система вентиляции. В особняках №2 и №3 сделаны два входа: с улицы и с -1 этажа.
Читать дальше
Патио особняков огорожено металлическим забором высотой 1,2 метра и живой изгородью из вечнозелёных кустарников высотой 2,9-3,4 метра. С тротуара внутрь патио не заглянуть. Окна первого этажа антивандальные, со скрытыми прижимами и датчиками открытия створки.
Система видеонаблюдения распознаёт пересечение ограждения и нетипичное поведение. На тревогу реагирует группа быстрого реагирования Росгвардии: за 2-5 минут.
- 3 ситихауса, 469-503 м²
- Патио ситихауса, 24-34 м²
- 3 особняка, патио 84 м²
- Личный бассейн и спа в каждом формате
- Реагирование Росгвардии за 2-5 минут
41 машино-место на двухуровневом паркинге
Двухуровневый подземный паркинг рассчитан на 41 машино-место с увеличенными габаритами и оборудован двумя лифтами для автомобилей.
Машино-места разного размера: от M до XXL. На паркинге также расположена зона хранения велосипедов.
Забор свежего воздуха для вентиляции устроен на высоте 25 метров.
Резидентам доступно около 160 видов сервиса. 50 из них включены в обслуживание дома, ещё 110 доступны отдельно.
Дом введён в эксплуатацию
Разрешение на строительство № 77-01-020811-2023 выдано 20 апреля 2023 года. Ввод дома в эксплуатацию подтвердил Комитет государственного строительного надзора Москвы.
Антон Слободчиков, председатель Комитета государственного строительного надзора Москвы, рассказал: «Инспекторы Мосгосстройнадзора оценивали соответствие выполненного объёма работ требованиям проектной документации. По итогам строительства было выдано заключение о соответствии здания утверждённой проектной документации, затем разрешение на ввод в эксплуатацию».
Разрешение на строительство описывает реконструкцию строений 1, 2 и 5 во владении 1 по 3-му Обыденскому переулку под многоквартирный дом: на 26 жилых помещений и 41 машино-место.
Вице-президент по строительству Георгий Иванов рассказал: «Обыденский №1 во всех смыслах с годами будет накапливать большую ценность: патинированная медь на кровле, декор из матовой латуни на фасадах уже сейчас придают ему антикварный вид. Дом воспринимается как неотъемлемая часть ансамбля Остоженки, будто он стоит здесь давным-давно».
Клубный дом на 26 резиденций у храма Христа Спасителя
Пентхаусы с террасами 280 м², ситихаусы и особняки с личным бассейном, двор-сад со стеной-водопадом. Дом уже введён в эксплуатацию, расскажем подробнее о конкретных резиденциях.
Кто с вами работает
Московский офис Art Estate работает по всему городу и по области. Вас ведёт один брокер: он показывает дом, он же торгуется с застройщиком и он же приезжает на сделку.
Обыденский 1 мы знаем изнутри: какие планировки и этажи сейчас выгоднее, где лучшие виды и на каких условиях застройщик готов продать. Всё это расскажем на показе.
- European Property Awardsнаграда агентства, Лондон, 2019 год
- 16 наградот застройщиков и рынка
- 285 сделок в Москвепо нашей базе сделок на 18 сентября 2026 года
Почему выгоднее через нас, а не напрямую
В отделе продаж вам покажут только свой дом и назовут лучшим его. Мы работаем со всеми застройщиками города и честно скажем, где за те же деньги дают больше метров, вид получше или ключи раньше.
За нами поток сделок, и это слышно в переговорах. Мы знаем, какие квартиры стоят давно, где готовы двигаться по цене и что бывает сверх прайса: отделка, паркинг, кладовая, рассрочка на других условиях.
Нам платит застройщик из своей комиссии. Цена квартиры для вас от этого не меняется: в договоре стоит та же сумма, что и в отделе продаж.
Не подойдёт этот дом — подберём другой. Наша работа — найти вам лучшую квартиру в городе, а не продать конкретный дом.
Узнать ценыКак это выглядит
Что вокруг дома
- Метро «Кропоткинская»251 м · 4 мин
- Метро «Боровицкая»900 м · 15 мин
- Парк или сквер: Сквер Антоновой463 м
- Учёба: Школа № 1529 имени А. С. Грибоедова. Здание № 5196 м
- Детский сад: ЛУЧиК134 м
- Продукты: Кулинарная лавка братьев Караваевых174 м
- Кафе: MoreКот81 м
- Аптека или клиника: Deva-Dent51 м
В пяти минутах шагом от дома, в радиусе 400 метров, — 5 продуктовых магазинов, 10 кофеен, 20 ресторанов, 14 аптек и клиник.
Школ, детских садов и учебных заведений в десяти минутах пешком — 16. Ближайшее — ЛУЧиК, 134 метров.
Кольца на карте — пять и десять минут пешком от дома. Всё, что ниже, посчитано по открытой карте района: расстояние по прямой, поэтому ногами выходит немного дольше.
Продукты
- Кулинарная лавка братьев Караваевых174 м
- Ещё вина201 м
- Азбука daily213 м
- М2322 м
Кофе
- MoreКот81 м
- Surf Coffee97 м
- Com 1989147 м
- Воронеж191 м
Рестораны
- Maer37 м
- Yoko93 м
- Arrurru99 м
- Трапезная104 м
Школы
- Школа № 1529 имени А. С. Грибоедова. Здание № 5196 м
- Школа с углублённым изучением иностранного языка № 1231 имени В. Д. Поленова347 м
- Российская академия народного хозяйства и государственной службы597 м
- Школа № 1529 имени А. С. Грибоедова. Здание № 4615 м
Детсады
- ЛУЧиК134 м
- Discovery314 м
- Школа № 1529 имени А. С. Грибоедова. Здание № 1511 м
- Школа № 1529 имени А. С. Грибоедова. Здание № 1730 м
Спорт
- Лидер130 м
- Pro Trener274 м
- Crossfit&Fightclub437 м
- Dr. Loder461 м
Здоровье
- Deva-Dent51 м
- IHC90 м
- Неофарм164 м
- Тао205 м
Парки
- Сквер Антоновой463 м
- Гоголевский бульвар541 м
- Сад скульптур639 м
- Сквер Тургенева710 м
Культура
- Белые палаты на улице Пречистенке206 м
- Усадьба Замятина-Третьякова279 м
- Ruarts300 м
- Белокаменные палаты XVII века314 м
Банки
- ЮниКредит Банк104 м
- ВТБ229 м
- Россельхозбанк259 м
- Газпромбанк569 м
Места и расстояния — OpenStreetMap, снято 29.09.2026. Метро — по карте города.
Что со стройкой
Квартиры и цены
Цены и остатки у застройщика меняются каждую неделю, поэтому свободные квартиры мы присылаем на сегодняшний день.
Платёж и первый взнос считаем под конкретную квартиру: у банков и застройщика свои программы, и цифра из прайса редко совпадает с тем, что вы заплатите. Тот же расчёт сделаем и по соседним домам, чтобы было с чем сравнить.
- Отделка
без отделки
- Паркинг и кладовые
подземный
Скажем, когда появится нужное
Напишем брокеру так:
Как проходит покупка
Двадцать минут по телефону: что нужно, для кого, в каком бюджете и когда переезжать. После него у брокера есть список квартир, а не список домов.
Собираем маршрут по нескольким домам и отвозим. Показываем и Обыденский 1, и соседей того же класса, чтобы было с чем сравнить.
Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер собирает документы и рассылает заявки по банкам сам.
Проверяем договор, подписываем, деньги идут через эскроу-счёт. Дальше остаёмся на связи до передачи ключей.
Пока выбираете — читайте нас в телеграме.
Новостройки Москвы с фото и ценами, честный обзор рынка, аналитика и новости. Пишем о том, о чём другие молчат.
Открыть канал в телеграмеЧто часто спрашивают
Сколько резиденций в доме?
26: квартиры, пентхаусы, ситихаусы и особняки с отдельными входами.
Где находится дом?
В 3-м Обыденском переулке на Остоженке, в 150 метрах от храма Христа Спасителя и в 850 метрах от Кремля.
Дом уже построен?
Да, дом введён в эксплуатацию. Номер и дата разрешения на строительство есть в разделе «Статус».
Какая высота потолков?
Квартиры: от 3,35 до 3,7 метра. Пентхаусы: 4,35 метра. Лобби: 6,5 метра.
Что есть у ситихаусов и особняков?
Личный бассейн и спа, патио (24-34 м² у ситихаусов, 84 м² у особняков) и подготовка под лифт. У особняков также отдельный вход и своя система вентиляции.
Сколько машино-мест в паркинге?
41 машино-место на двухуровневом подземном паркинге с двумя лифтами для автомобилей, размеры мест от M до XXL.
Продаются ли квартиры с отделкой?
Нет, квартиры продаются без отделки. Ремонт и планировку резидент делает сам.
Какое метро рядом с ЖК «Обыденский 1»?
Ближайшее метро — Кропоткинская, Боровицкая.
Когда сдаётся ЖК «Обыденский 1»?
Застройщик заявляет срок: готов. Срок может сдвинуться — брокер сверяет его у застройщика перед сделкой.
Сколько стоит квартира в ЖК «Обыденский 1»?
Цены и список свободных квартир меняются каждый день, поэтому мы не публикуем их на сайте. Брокер Art Estate пришлёт планировки и цены в тот же день.
Можно ли посмотреть ЖК «Обыденский 1» вживую?
Да. Мы организуем показ в удобное время, покажем корпуса, отделку и виды из окон. Показ бесплатный, записаться можно через форму на этой странице.
Сколько стоят услуги Art Estate при покупке в ЖК «Обыденский 1»?
Для покупателя услуги бесплатны: наше вознаграждение платит застройщик. Цена квартиры для вас такая же, как при покупке напрямую.
Подберём квартиру
в «Обыденский 1»
Пришлём планировки, цены и свободные квартиры на сегодня. Без звонков роботов и рассылок.
- Подберём квартиры под задачу, а не по списку.
- Скажем настоящую цену: с чем торгуются, а с чем нет.
- Покажем дом и соседние — за один выезд.
- Для покупателя бесплатно — нам платит застройщик.
Смотрят вместе с этим проектом
