Главная·Журнал·Москва·Клубные дома Москвы
Разбор Art Estate · 23 октября 2026 · 10 минут чтения

Клубные дома Москвы

Шесть домов от 16 до 146 квартир и резиденций, цены от 82,64 млн ₽: где в Москве остался клубный масштаб, свой двор и жизнь без потока чужих людей.

Космо 4/22 на Космодамианской набережной
На снимке: Космо 4/22, Галс-Девелопмент

Первый признак клубного дома в Москве его масштаб. В Обыденском №1 26 квартир и резиденций, в Лёвшинском 19 16 резиденций. В этих домах двор закрыт, лобби сделано как гостиная, сервис рассчитан на несколько десятков семей. Есть и пограничные примеры: у Дома XXII 109 квартир, но два двенадцатиэтажных корпуса, свой сад с прудом и клубные комнаты. Ниже шесть адресов из каталога. Три уже введены, три строятся.

16резиденций в Лёвшинском 19
26квартир и резиденций в Обыденском №1
73квартиры в двух корпусах Космо 4/22
109квартир в Доме XXII
Главное

Что это. Подборка шести московских домов на 16-146 квартир и резиденций: от готовых адресов у Остоженки и Москвы-реки до строящихся проектов в Хамовниках и Таганском районе.

Сколько стоит квартира. От 82,64 млн ₽ в Космо 4/22 (47-175 м²) до 652,23 млн ₽ в Обыденском №1 (168,5-781,3 м²).

Что учесть. В законодательстве нет отдельного класса «клубный дом». До задатка проверьте число квартир, секцию, статус помещения, двор и срок из договора.

Редакция Art Estate, 23 октября 2026. Факты и цифры сверены по сайтам застройщиков, наш.дом.рф, mos.ru и Госуслугам. Условия по квартире уточняйте в день обращения.

Как отличить клубный дом от дорогого квартала

Класса «клубный дом» в законе нет. Девелопер может так назвать и особняк на шестнадцать резиденций, и комплекс на сотню апартаментов. Слово годится как подсказка для поиска. Решение принимают четыре вещи, которые можно увидеть в документах и на плане.

Число соседей
Несколько десятков квартир дают другой ритм. В Обыденском №1 на этаже от двух до четырёх квартир. В Лёвшинском 19 их шестнадцать на весь дом.
Своя архитектура
Клубный дом строят не как повторяющуюся секцию. У Космо 4/22 два корпуса, Река и Сад, стоят за историческим фасадом набережной. У Дома XXII фасады из мрамора и гранита придумала мастерская «Сергей Киселев и Партнёры».
Двор и первый этаж
Закрыть калитку мало. Ищите место, где можно провести вечер: сад, камин, клубную гостиную, фитнес или детскую комнату. У Обыденского №1 двор-сад уходит под навес дома, у Дома XXII есть пруд и дубовая аллея.
Адрес, который сам по себе редкость
Остоженка, Хамовники, Балчуг и переулки у Яузы почти застроены. Новый дом здесь выходит редко, поэтому оценивайте и квартиру, и улицу за дверью.

Большая башня может дать бассейн, школу и красивый парк. Это хороший набор для квартала, но не клубный масштаб. Life Time и Монблан относятся к крупным комплексам из нескольких корпусов, поэтому их нет в этой подборке. В них выбирают вид, площадь двора и набор сервисов. В клубном доме сначала выбирают сам дом и круг соседей.

ДомМасштабЧто внутриСрок
Обыденский №126 квартир и резиденций, 6 этажейдвор-сад, фитнес, детские пространства, Loungeвведён в июле 2026
Лёвшинский 1916 резиденций, 8 этажейподземная автостоянкаII квартал 2028
Космо 4/2273 квартиры, 2 корпуса по 6 этажейдвор-сад, террасы пентхаусоввведён в мае 2025
Дом XXII109 квартир, 2 корпуса по 12 этажейфитнес, детский клуб, сад с прудом2026
Sole Hills108 апартаментовсвоя территория с ландшафтным дизайном, паркингдом сдан, собственность оформлена
Тессинский 5146 квартирданные о наполнении уточняйте у застройщикаIII квартал 2029

Что было на месте

У этих адресов разное прошлое. Sole Hills стоит напротив Екатерининского парка, а Дом XXII у Новодевичьих прудов и Лёвшинский 19 находятся в Хамовниках. У Суворовской площади сохранился институтский ансамбль с прудом, а у Москвы-реки менялся берег. Две картины связывают нынешние адреса с ранней архитектурой площади и видом Москвы середины XIX века.

Здание Екатерининского института в 1912 году
Екатерининский институт, 1912 год. Общественное достояние. Издание «Москва в её прошлом и настоящем», 1912

Здание на снимке входит в ансамбль Екатерининского института на Суворовской площади. После перевода Инвалидного дома в 1802 году здесь открылось Училище ордена Святой Екатерины, позднее Екатерининский институт. В 1804-1807 годах здание перестроил Иван Дементьевич Жилярди. В 1818 году перед ним разбили Екатерининскую площадь, нынешнюю Суворовскую. Доменико Жилярди подготовил реконструкцию комплекса, которую в 1826-1832 годах выполнили с участием Афанасия Григорьева. После закрытия института в 1918 году здание в 1928 году занял Центральный дом Красной Армии; сейчас это Центральный дом Российской Армии. Парк с прудом входит в охраняемый ансамбль конца XVIII и начала XIX века. Он расположен между Олимпийским проспектом, улицей Советской Армии и Суворовской площадью.

Иван Айвазовский. Вид на Москву с Воробьёвых гор, 1851 год
И. К. Айвазовский. Вид на Москву с Воробьёвых гор, 1851 год. Музей истории и реконструкции Москвы. Общественное достояние

В 1851 году Айвазовский написал вид Москвы с Воробьёвых гор. С этой стороны открывается излучина Москвы-реки, за которой лежат Лужники и Хамовники. В середине XIX века между Чудовкой и Москвой-рекой стояли небольшие каменные и деревянные строения, дальше находилось подворье Чудова монастыря. Берег начали подсыпать после строительства железного моста в 1872 году. Сегодня здесь иной город: Дом XXII стоит у Новодевичьих прудов, а Лёвшинский 19 имеет адрес в Большом Лёвшинском переулке.

Чем различаются части Москвы

Шесть адресов расположены в трёх частях города. Для каждого ниже названы адреса из подборки, ближайшие городские ориентиры и пеший путь по карте до метро. Границы между соседними кварталами условны.

Внутри Садового кольца: река и переулки у Яузы

КОСМО 4/22 стоит на первой линии Космодамианской набережной, поэтому у части квартир заявлены виды на Кремль и высотку на Котельнической набережной. Тессинский 5 находится в Таганском районе. Это два разных городских сценария: у первого адреса определяющей остаётся набережная Москвы-реки, у второго: улицы и переулки у Яузы. До ближайшего метро от Космо 4/22 пеший путь по карте 12 минут, от Тессинского 5: 14 минут.

Хамовники: Остоженка, Лёвшинский и Новодевичьи пруды

В этой части находятся Обыденский 1, Лёвшинский 19 (Your MAJESTY) и ДОМ XXII. Обыденский №1 расположен в третьем Обыденском переулке, в 150 метрах от храма Христа Спасителя. Лёвшинский 19 имеет адрес в Большом Лёвшинском переулке, а Дом XXII расположен в Хамовниках рядом с Новодевичьими прудами. Здесь выбор идёт между тихими переулками Остоженки и Лёвшинского и более парковой прогулкой у прудов. Редакционный расчёт до ближайшего метро составляет 4 минуты для Обыденского №1, 12 минут для Лёвшинского 19 и 13 минут для Дома XXII.

Проспект Мира и Екатерининский парк

Sole Hills расположен на Олимпийском проспекте, 12. Из дома открываются виды на Екатерининский сквер. До ближайшего метро пеший путь по карте 10 минут. В доме апартаменты, а объект имеет гостиничное назначение с подземным гаражом-стоянкой.

Прогулка по шести адресам

Шесть домов по порядку: от храма Христа Спасителя через Хамовники к Олимпийскому проспекту и вниз к Москве-реке. У каждого дома указан пеший путь до ближайшей станции метро по карте. Под картой список со ссылками на страницы домов.

Карта прогулки
1Обыденский 12Лёвшинский 193Дом XXII4Sole Hills5Тессинский 56Космо 4/22С© OpenStreetMap1Обыденский 12Лёвшинский 193Дом XXII4Sole Hills5Тессинский 56Космо 4/22С© OpenStreetMap
  1. 1. Обыденский 1, третий Обыденский переулок, 150 м от храма Христа Спасителя.
  2. 2. Лёвшинский 19 (Your MAJESTY), Большой Лёвшинский переулок, Хамовники.
  3. 3. ДОМ XXII, Хамовники, у Новодевичьих прудов.
  4. 4. Sole Hills, Олимпийский проспект, 12, напротив Екатерининского парка.
  5. 5. Тессинский 5, Таганский район.
  6. 6. КОСМО 4/22, Космодамианская набережная, первая линия Москвы-реки.

Камин, водопад и 26 квартир и резиденций у Остоженки

Шаг 1 из 6

Начинаем у «Кропоткинской». До метро пешком по карте: 4 минуты.

Обыденский 1. Начните у станции «Кропоткинская»: выйдите к улице Остоженка и поверните в третий Обыденский переулок.

Обыденский 1 стоит в третьем Обыденском переулке, в 150 метрах от храма Христа Спасителя. Его построил Sminex и ввёл в июле 2026 года. Шесть этажей в этой части Остоженки выглядят естественно: он не спорит высотой с соседними переулками. Фасад собран из мрамора, известняка и латуни, а у входа нет потока из магазинов и кафе.

Обыденский №1 в третьем Обыденском переулке
Обыденский №1 в третьем Обыденском переулкеСмотреть Обыденский 1

В доме 26 квартир и резиденций. В их числе квартиры, два пентхауса, три виллы и три ситихауса. У части форматов есть камин, патио, отдельный вход, бассейн или терраса. Для такого числа соседей набор общих пространств большой: всесезонный двор-сад с водопадом и камином, фитнес, детская площадка и игровая, Lounge на втором этаже лобби. В подземном паркинге 41 место.

Фасад Обыденского №1. В доме от двух до четырёх квартир на этаже
Фасад Обыденского №1. В доме от двух до четырёх квартир на этажеСмотреть Обыденский 1

Этот дом смотрят, когда адрес важнее большой территории. Здесь нет квартального парка, зато есть пропорция центра: маленький дом, двор и разные форматы жилья под одной крышей. Её стоит оценить лично.

Шестнадцать резиденций за фасадом 1904 года

Шаг 2 из 6

На запад от точки 1, 1,1 км по прямой. До метро пешком по карте: 12 минут.

Лёвшинский 19 (Your MAJESTY). От первого адреса идите по Остоженке к Пречистенке, затем через переулки к Большому Лёвшинскому.

Лёвшинский 19 (Your MAJESTY) строят в Большом Лёвшинском переулке в Хамовниках. Дом строит СЗ «Смоленский бульвар». Это восьмиэтажный дом на 16 резиденций. Сдача намечена на второй квартал 2028 года. На таком адресе сам масштаб становится главным качеством: в новом доме будет столько же дверей, сколько в одной большой секции квартала.

Лёвшинский 19 в Большом Лёвшинском переулке
Лёвшинский 19 в Большом Лёвшинском переулкеСмотреть Лёвшинский 19 (Your MAJESTY)

В проектной документации для дома есть подземная автостоянка и встроенные нежилые помещения. Число мест, устройство лобби, автора интерьеров и наполнение двора публичная карточка не раскрывает. Не подменяйте эти вещи красивым именем проекта: до сделки запросите план этажа и перечень общих помещений, который войдёт в договор.

Визуализация Лёвшинского 19. За историческим фасадом будет восемь этажей
Визуализация Лёвшинского 19. За историческим фасадом будет восемь этажейСмотреть Лёвшинский 19 (Your MAJESTY)

Лёвшинский 19 подойдёт, если вам нужен новый дом с малым числом соседей. До ключей ещё есть время, и результат зависит от того, насколько точно построенный фасад и двор совпадут с проектом.

Пруд, дубовая аллея и 109 квартир в Хамовниках

Шаг 3 из 6

На юго-запад от точки 2, 2,1 км по прямой. До метро пешком по карте: 13 минут.

ДОМ XXII. От Лёвшинского 19 дойдите до станции «Парк культуры», проедьте до «Спортивной» и продолжите наземным транспортом или пешком к Новодевичьим прудам.

ДОМ XXII стоит в Хамовниках рядом с Новодевичьими прудами. Донстрой строит два двенадцатиэтажных корпуса на 109 квартир по проекту мастерской «Сергей Киселев и Партнёры». Цифра выше, чем у привычного особняка, поэтому дом стоит на границе понятия «клубный». Его держат два корпуса, закрытый двор и инфраструктура, которая не рассчитана на внешний поток.

Дом XXII в Хамовниках. Два корпуса строят по проекту мастерской Сергея Киселева
Дом XXII в Хамовниках. Два корпуса строят по проекту мастерской Сергея КиселеваСмотреть ДОМ XXII

Внутри будут фитнес с сауной и хамамом, три переговорные, репетиторский класс, бьюти-рум, детский клуб и кафе. Во дворе площадью 3 600 м² проектируют пруд с мостиком, фонтанами, дубовую аллею, лаунж и садовый камин. Территорию закроют, поставят охрану и видеонаблюдение. Дом обещают завершить в 2026 году.

Визуализация Дома XXII. Во дворе площадью 3 600 м² будет пруд
Визуализация Дома XXII. Во дворе площадью 3 600 м² будет прудСмотреть ДОМ XXII

Здесь стоит смотреть по секциям. Общая цифра 109 ничего не скажет о том, сколько дверей окажется у вашего лифта. Зато семь комнат для жизни вне квартиры и двор с прудом дают дому то, чего у малого особняка часто нет.

Апартаменты Рикардо Бофилла с видом на Екатерининский сквер

Шаг 4 из 6

На северо-восток от точки 3, 6,6 км по прямой. До метро пешком по карте: 10 минут.

Sole Hills. От Дома XXII вернитесь к «Парку культуры», проедьте по Кольцевой линии до «Проспекта Мира» и идите по Олимпийскому проспекту к Екатерининскому парку.

Sole Hills стоит на Олимпийском проспекте, 12. Его построила компания «ЕвроФармакол». Это объект гостиничного назначения с подземным гаражом-стоянкой и 108 апартаментами. В доме четыре этажа, собственная территория с ландшафтным дизайном и подземный паркинг на 154 машино-места. Дом сдан, собственность оформлена.

Sole Hills на Олимпийском проспекте
Sole Hills на Олимпийском проспектеСмотреть Sole Hills

Архитектор Рикардо Бофилл задал фасаду пять оттенков травертина, эркеры и каменные панно. В доме заявлены инженерные системы «умный дом», лобби из мрамора, оникса и латуни, а также виды на Екатерининский сквер.

Sole Hills вечером. Собственная территория с ландшафтным дизайном
Sole Hills вечером. Собственная территория с ландшафтным дизайномСмотреть Sole Hills

Апартамент надо проверять особенно внимательно. Спросите форму договора, статус помещения, размер коммунальных платежей и правила регистрации. Красивый фасад не меняет юридический статус помещения.

Тессинский 5 в Таганском районе

Шаг 5 из 6

На юго-восток от точки 4, 3,5 км по прямой. До метро пешком по карте: 14 минут.

Тессинский 5. От Sole Hills дойдите до «Проспекта Мира», проедьте по Кольцевой линии до «Курской», затем идите к Тессинскому переулку.

Тессинский 5 строит Element Development в Таганском районе. В проекте 146 квартир. Срок сдачи заявлен на третий квартал 2029 года. Это один из наиболее крупных домов в подборке.

Тессинский 5 в Таганском районе
Тессинский 5 в Таганском районеСмотреть Тессинский 5

Проект строится, поэтому особенно важно сверить с проектной декларацией состав корпуса, план своего этажа и перечень общих помещений. Эти данные могут меняться по мере строительства.

Визуализация двора Тессинского 5
Визуализация двора Тессинского 5Смотреть Тессинский 5

У Тессинского 5 больше соседей, чем в привычном клубном доме. Важно узнать, где находится ваш вход, сколько квартир на этаже и какой сервис останется общим для всего дома.

Два дома на набережной

Шаг 6 из 6

На юго-запад от точки 5, 940 м по прямой. До метро пешком по карте: 12 минут.

КОСМО 4/22. От Тессинского 5 идите к Яузе, выйдите на Котельническую набережную и продолжайте вдоль Москвы-реки до Космодамианской набережной.

КОСМО 4/22 стоит на первой линии Космодамианской набережной в Замоскворечье. Галс-Девелопмент ввёл дом в мае 2025 года. Это два шестиэтажных корпуса, Река и Сад, на 73 квартиры. Внешняя история здесь не декорация: в композицию включён исторический фасад начала XX века.

Пентхаусы стоят на последних этажах. Их десять, у них видовые террасы, а высота потолка доходит до 7,6 м. Для дома у воды главное здесь уже существует и не зависит от будущей стройки: набережная, река, виды на Кремль и высотку на Котельнической. Во дворе устроен сад, а корпуса оставлены невысокими, поэтому дом не выглядит башней над Балчугом.

Деталь фасада Космо 4/22. В композиции сохранён исторический фасад
Деталь фасада Космо 4/22. В композиции сохранён исторический фасадСмотреть КОСМО 4/22

Космо 4/22 выбирают за готовность и воду под окнами. Утром здесь важнее обычной московской проверки один вопрос: какая часть набережной видна именно из вашей квартиры, а какая остаётся за углом корпуса.

Что спросить до задатка

Вид из окна. В центре вид редко остаётся пустым. В Космо 4/22 смотрите, на что выходит квартира: на реку, сад или соседний корпус. В Доме XXII вид на Новодевичий монастырь есть не у всех квартир. План и привязка к сторонам света полезнее общего рендера.

Двор. Закрытый двор может быть садом для жителей, а может быть просто проездом к паркингу. Спросите, есть ли доступ у коммерческих помещений, как организован въезд и кто обслуживает сад после ключей. В Обыденском №1 двор работает круглый год, в Доме XXII это большой парк с прудом. Это две разные ежедневные привычки.

Соседи на этаже. Обыденский №1 публикует две-четыре квартиры на этаже. Для остальных домов цифру уточняем по вашей секции и этажу. Именно она решает, будете ли вы каждый вечер встречать одну семью или десяток людей у лифта.

Стадия. В готовом Космо 4/22 уже видно двор и фасад. В Лёвшинском 19 и Тессинском 5 вы покупаете проект и срок. Попросите проектную декларацию, график работ и перечень того, что входит в договор. Фраза «клубная инфраструктура» не заменяет список помещений и срок их готовности.

Статус помещения. Sole Hills состоит из апартаментов. В остальных домах подборки продаются квартиры и резиденции. От статуса зависят регистрация, платежи и документы. Уточните его до бронирования.

Сколько стоит квартира в клубном доме

Рядом с каждой ценой указан размер квартир, которые сейчас есть в продаже. У Дома XXII и Sole Hills открытой цены нет, её уточняем под конкретную квартиру.

До 90 млн ₽

Космо 4/22: квартиры от 82,64 млн ₽, площади от 47 до 175 м². Дом готов, двор и набережную можно увидеть до сделки. Тессинский 5: от 85,23 млн ₽, площади от 51 до 301 м². Дом строится, срок по проекту III квартал 2029 года.

До 210 млн ₽

Лёвшинский 19: резиденции от 200,28 млн ₽, площади от 70 до 150-170 м². Метр здесь стоит 2,5-3,5 млн ₽. Дом строится, поэтому к цене стоит сразу запросить проектную декларацию и график работ.

Дороже 600 млн ₽

Обыденский №1: от 652,23 млн ₽, площади от 168,5 до 781,3 м². Самая маленькая квартира здесь больше 168 м², на этаже две-четыре квартиры.

ДомЦена «от»Площади в продажеЦена метра
Космо 4/2282,64 млн ₽47-175 м²от 1,416 млн ₽
Тессинский 585,23 млн ₽51-301 м²от 1,538 млн ₽
Лёвшинский 19200,28 млн ₽70-170 м²2,5-3,5 млн ₽
Обыденский №1652,23 млн ₽168,5-781,3 м²4,76 млн ₽
Дом XXIIуточняемуточняемуточняем
Sole Hillsуточняемапартаменты 32-200 м²уточняем
Цена квартиры «от», млн ₽
Космо 4/22
82,64 млн ₽
Тессинский 5
85,23 млн ₽
Лёвшинский 19
200,28 млн ₽
Обыденский №1
652,23 млн ₽
Площади квартир в продаже указаны в таблице выше. У Дома XXII и Sole Hills открытой цены нет.
Цена метра, тыс. ₽ за м²
Космо 4/22
1416 тыс. ₽
Тессинский 5
1538 тыс. ₽
Лёвшинский 19
2500 тыс. ₽
Обыденский №1
4759 тыс. ₽
У Космо 4/22 и Тессинского 5 показана самая низкая цена метра, у Лёвшинского 19 нижняя граница диапазона 2,5-3,5 млн ₽, у Обыденского №1 цена метра с карточки дома.

Шесть домов в трёх сравнениях

Графики не измеряют качество квартиры. Они помогают быстро увидеть масштаб дома и затем перейти к плану этажа, документам и конкретной секции. В Sole Hills и Тессинском 5 открытые карточки, использованные для подборки, не дают подтверждённой этажности, поэтому в графике этажей их нет.

Число квартир и резиденций в доме
Лёвшинский 19
16 резиденций
Обыденский №1
26 квартир и резиденций
Космо 4/22
73 квартиры
Sole Hills
108 апартаментов
Дом XXII
109 квартир
Тессинский 5
146 квартир
Данные застройщиков и наш.дом.рф. Апартаменты Sole Hills показаны отдельно от квартир.
Этажность подтверждённых корпусов
Обыденский №1
6 этажей
Космо 4/22
6 этажей в каждом корпусе
Лёвшинский 19
8 этажей
Дом XXII
12 этажей в каждом корпусе
Показаны только этажи, названные в источниках проекта или на наш.дом.рф.
Пешком до ближайшего метро
Обыденский №1
4 минуты
Sole Hills
10 минут
Лёвшинский 19
12 минут
Космо 4/22
12 минут
Дом XXII
13 минут
Тессинский 5
14 минут
Пеший путь рассчитан от адреса дома до ближайшего входа в метро: 80 метров в минуту. Методика и дата проверки записаны в источниках.

Плюсы и минусы клубного формата

Что стоит учесть

Мало квартир не означает одинаковый уровень приватности. В Обыденском №1 опубликовано от двух до четырёх квартир на этаже. В остальных проектах подборки эта цифра в использованных открытых материалах раскрыта не везде. Перед задатком попросите план именно вашей секции и отметьте на нём все двери, лифты, лестницы и помещения на первом этаже.

Дом может быть готовым или строящимся. Обыденский №1 введён в июле 2026 года, Космо 4/22 в мае 2025 года, Sole Hills сдан, собственность оформлена. Для них можно увидеть фасад и территорию. Лёвшинский 19 заявлен ко II кварталу 2028 года, Тессинский 5 к III кварталу 2029 года, а Дом XXII строится в 2026 году. У строящегося проекта сравнивают проектную декларацию, график и договор с тем, что показано в визуализации.

Общие пространства различаются сильнее, чем название дома. У Обыденского №1 заявлены двор-сад, фитнес, детские пространства и Lounge. В Доме XXII опубликованы фитнес, детский клуб, три переговорные, репетиторский класс, бьюти-рум и кафе. Для Лёвшинского 19 подтверждены подземная автостоянка и встроенные нежилые помещения. Если пространство важно для ежедневного сценария, попросите его перечень и статус в договоре.

Апартаменты требуют отдельной юридической проверки. Sole Hills имеет гостиничное назначение с подземным гаражом-стоянкой; в доме представлены апартаменты. Постоянная регистрация в нежилом помещении невозможна. До бронирования попросите документы на конкретное помещение, форму договора и расчёт регулярных платежей.

Паркинг не стоит считать автоматически включённым. В Обыденском №1 предусмотрено 41 машино-место. В открытых материалах по Лёвшинскому 19 подтверждена подземная автостоянка без числа мест. Эти сведения отвечают только на вопрос о наличии паркинга. Для выбранной квартиры отдельно уточните, доступно ли место, где оно расположено и каким документом оформляется.

Один и тот же дом даёт разные сценарии по этажам. У Космо 4/22 террасы заявлены у десяти пентхаусов, а в Обыденском №1 часть форматов получила патио, отдельный вход, бассейн или террасу. Эти характеристики относятся к отдельным помещениям. Список того, что относится к конкретной квартире, проверяйте по её плану и приложению к договору.

Sole Hills на Олимпийском проспекте. В проекте 108 апартаментов
Sole Hills на Олимпийском проспекте. В проекте 108 апартаментовСмотреть Sole Hills

За что формат любят

Масштаб можно проверить числом. В Лёвшинском 19 16 резиденций, в Обыденском №1 26 квартир и резиденций, в Космо 4/22 73 квартиры. Эти величины не заменяют обход дома, но сразу отделяют небольшой дом от крупного комплекса. Дом XXII и Sole Hills крупнее по числу помещений, зато их общие пространства и территория подробнее раскрыты застройщиками.

Адреса уже дают разные сценарии. Космо 4/22 стоит на первой линии Москвы-реки, из Sole Hills открываются виды на Екатерининский сквер, Дом XXII рядом с Новодевичьими прудами. Обыденский №1 находится в 150 метрах от храма Христа Спасителя. Сравнивайте вид, шум улицы и путь до транспорта из окна конкретной квартиры, потому что один адрес включает разные стороны дома.

Есть готовые и редкие форматы жилья. В Обыденском №1 опубликованы квартиры, пентхаусы, виллы и ситихаусы. В Космо 4/22 есть десять пентхаусов с террасами, а высота потолков в них достигает 7,6 м. Такие решения стоит сопоставлять с обычной квартирой по плану, этажу и виду, поскольку одинакового набора характеристик у всех помещений в доме нет.

Космо 4/22 со стороны Москвы-реки. В доме два шестиэтажных корпуса
Космо 4/22 со стороны Москвы-реки. В доме два шестиэтажных корпусаСмотреть КОСМО 4/22

Как сравнить две квартиры спокойно

Сначала выпишите неизменяемые параметры: готов ли дом, статус помещения, корпус, этаж, окна и число квартир в проекте. Затем отметьте то, что надо сверить в документах: срок передачи, состав общих помещений, парковку и план этажа. Такой порядок особенно важен в подборке, где готовый Космо 4/22 соседствует со строящимся Тессинским 5, а квартиры стоят рядом с апартаментами Sole Hills.

Для осмотра готового дома полезно пройти путь от улицы до входной двери: ворота, холл, лифт, этаж и двор. В строящемся доме заменой служат план секции, проектная декларация и приложения к договору. Не сравнивайте визуализацию двора с фотографией готового дома как одинаковые доказательства: у них разный статус. Сопоставьте данные по одному списку и оставьте в нём только подтверждённые характеристики.

Что появится вокруг в ближайшие годы

В этом разделе собраны городские проекты, для которых источник называет срок. Их состояние перед поездкой стоит уточнить по свежему сообщению ведомства.

Внутри Садового кольца

Городская программа развития берегов Москвы-реки предусматривает благоустройство 192,8 км береговой линии к 2028 году. Для Космо 4/22 это контекст набережной Москвы-реки; источник не называет отдельный этап у самого дома. Для Тессинского 5 в доступных публикациях города с датой не нашёлся отдельный ближайший проект, поэтому дополнительных обещаний для этого адреса здесь нет. Сообщение Стройкомплекса о программе.

Хамовники

На Лужнецкой набережной город публиковал план новой площади с благоустроенным бульваром, выставочными пространствами и общественной инфраструктурой. В публикации Стройкомплекса назван срок реализации: 2026 год. Проект расположен в районе Хамовники, на Лужнецкой набережной. Сообщение Стройкомплекса о площади.

Проспект Мира и Екатерининский парк

Городской транспортный портал включает станцию «Достоевская» Кольцевой линии в перечень станций, которые должны открыться до 2030 года. Это изменение транспортной сети рядом с частью центра, где расположен Sole Hills; публикация не даёт срока в месяцах и днях. План Московского транспорта до 2030 года.

Кому подойдёт каждый дом

Что для вас важноСмотретьПочему
Самый малый круг соседейЛёвшинский 1916 резиденций; дом строится, срок II квартал 2028 года
Готовый дом в центреОбыденский №1, Космо 4/22введены в 2026 и 2025 годах
Вода под окнамиКосмо 4/22первая линия Космодамианской набережной
Большой двор с сервисомДом XXII3 600 м², пруд, фитнес и детский клуб
Виды на скверSole HillsЕкатерининский сквер, апартаменты
Дом на ранней стадииТессинский 5146 квартир, сдача в III квартале 2029

Ошибки при покупке клубного дома

Поверить слову «клубный»
Посчитайте квартиры, корпуса и двери на вашем  этаже. У Дома XXII 109 квартир в двух корпусах, у Тессинского 5 146  квартир. Сравните эти данные с планом вашей секции.
Выбрать визуализацию вместо квартиры
Визуализация показывает проект целиком, а договор фиксирует корпус, этаж, окна, отделку и срок передачи. Сверьте каждый пункт с приложениями к договору.
Отложить вопрос о паркинге
В центре место у дома не появляется само. Сразу узнавайте, есть ли место, где оно находится и оформляется ли отдельным договором.
Не проверить статус помещения
Sole Hills имеет гостиничное назначение с подземным гаражом-стоянкой; в доме представлены апартаменты. Постоянную регистрацию в нежилом помещении оформить нельзя. Уточните статус именно выбранного помещения до бронирования.
Сравнить разные сроки как готовые дома
Космо 4/22 и Sole Hills уже введены, а Лёвшинский 19 и Тессинский 5 строятся. Для строящегося дома попросите проектную декларацию и срок передачи из договора.

Полезно составить короткую таблицу по двум-трём квартирам: дом, корпус, этаж, число соседних дверей, сторона света, вид, статус помещения, срок и паркинг. В ней быстрее заметно, что сравниваются разные вещи: готовый апартамент у парка, квартира у реки и строящийся дом в переулке. Это снижает риск принять решение по общему имени проекта.

Коротко о частом

Что такое клубный дом?
Это небольшой жилой дом в сильном месте, где есть свой двор, лобби, консьерж или другие пространства только для жителей. В законе такого класса нет. Название в рекламе ничего не доказывает, поэтому смотрят на число квартир, этажей и устройство первого этажа.

Сколько квартир бывает в клубном доме?
Жёсткой границы нет. В этой подборке от 16 резиденций в Лёвшинском 19 до 146 квартир в Тессинском 5. Когда счёт идёт на несколько сотен, перед вами уже квартал или башня с сервисом.

Где искать клубные дома в Москве?
Чаще всего внутри Садового кольца и в Хамовниках: Остоженка, Большой Лёвшинский переулок, Балчуг, Таганский район. Sole Hills расположен на Олимпийском проспекте, 12; из него открываются виды на Екатерининский сквер.

Квартира и апартамент в клубном доме это одно?
Нет. В Sole Hills продаются апартаменты. Постоянную регистрацию в них оформить нельзя, а правила налогообложения и коммунальных платежей могут отличаться. До задатка попросите документы именно на вашу квартиру.

Что спросить перед бронью?
Сколько соседей будет на вашем этаже, какие окна останутся напротив, кто пользуется первым этажом, сколько мест в паркинге и какой срок указан в договоре. У дома с несколькими корпусами срок и сервис бывают разными.

Сколько стоит квартира в клубном доме Москвы?
Квартиры в подборке стоят от 82,64 млн ₽ в Космо 4/22 (площади 47-175 м²) до 652,23 млн ₽ в Обыденском №1 (площади 168,5-781,3 м²). Цена конкретной квартиры зависит от этажа, вида и планировки, её уточняем в день обращения.

Найти дом под ваш ритм

Один и тот же запрос «клубный дом» может означать шестнадцать соседей в Хамовниках, террасу у набережной или сад у парка. Оставьте заявку, и команда Art Estate подготовит планировки, сроки и условия по подходящим домам, а до задатка поможет сверить документы и важные для вас вопросы. Так выбор останется привязанным к квартире, документам и сроку.

Редакция Art Estate
Разбор от 23 октября 2026
При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: art-estate.top/stati/klubnye-doma-moskvy/
Цены московских домов уточняем под конкретную квартиру в день обращения.
Заявка

Разберём вашу задачу

Оставьте номер. Брокер перезвонит, задаст несколько вопросов и пришлёт подборку. Без обзвонов «просто узнать, актуально ли».

Нажимая кнопку, вы даёте согласие на обработку персональных данных и принимаете политику