26 Парквью
Квартиры и цены
Цены и остатки у застройщика меняются каждую неделю, поэтому свободные квартиры мы присылаем на сегодняшний день.
Платёж и первый взнос считаем под конкретную квартиру: у банков и застройщика свои программы, и цифра из прайса редко совпадает с тем, что вы заплатите. Тот же расчёт сделаем и по соседним домам, чтобы было с чем сравнить.
- Отделка
без отделки
- Паркинг и кладовые
одноэтажный подземный
Пришлём квартиры с площадями и этажами на сегодняшний день и объясним, чем они отличаются друг от друга.
Подберём график под ваш взнос и рядом посчитаем ипотеку, чтобы было с чем сравнить.
Мы работаем по всему городу и не привязаны к одному застройщику. Наша задача: найти вам лучшую квартиру, а не продать эту.
26 Парквью: что это за дом
Клубный формат премиум-класса на Тимирязевской улице, 26
Клубный дом «26 ПАРКВЬЮ» относится к премиум-классу и задуман как приватное продолжение соседнего парка «Дубки». Клубный дом строят в Тимирязевском районе Москвы по адресу Тимирязевская улица, 26 (владение 26). Здесь строят три жилые секции, к которым примыкает сохраняемое историческое здание 1926 года постройки.
Масштаб застройки бережно соотнесли с природным и историческим окружением участка. Вместо прежнего замысла с несколькими высотными башнями общей площадью около 50 тысяч м² на участке возводят камерный ансамбль, чью площадь сократили в 1,6 раза. На три жилые секции приходится 257 квартир.
Клубный дом органично вписан в ткань старого московского района. Новые жилые корпуса соседствуют со столетним зданием работы архитектора Карла Гиппиуса, которое бережно отреставрируют и интегрируют в современную городскую среду. Вся повседневная жизнь внутри «26 ПАРКВЬЮ» разворачивается рядом с вековыми деревьями парка «Дубки» и Тимирязевского леса, а путь до станции метро «Тимирязевская» занимает 10 минут пешком по парковым аллеям.
Клубный дом премиум-класса от MR разместился по адресу Тимирязевская, 26. В трёх секциях здания переменной этажности в 12, 7, 16, 10, 5 и 14 этажей предусмотрено 257 квартир.
- ЗастройщикОрион-3 и MR-GROUP
- Класспремиум
- АдресСАО, Тимирязевская, 26
- Округ и районСАО · Тимирязевский
- Срок сдачи2 кв 2029, ключи до конца 2029 года
- Этажностьот 5 до 16
- Отделкабез отделки
- Паркингодноэтажный подземный
- Площадиот 39,4 до 152,9 м²
- Премиум-класс в формате клубного дома.
- Адрес дома: Москва, Тимирязевский район, Тимирязевская улица, 26 (владение 26)
- Три новые секции на 257 квартир и реконструируемый исторический дом 1926 года в составе единого комплекса.
- Расположение прямо между двумя зелёными массивами: парком «Дубки» и Тимирязевским лесом.
26 ПАРКВЬЮ: клубный дом у парка «Дубки» и Тимирязевского леса с историческим зданием 1926 года
Клубный дом премиум-класса «26 ПАРКВЬЮ» объединяет три новые секции со ступенчатыми террасами в изумрудной керамике и историческое здание архитектора Карла Гиппиуса между парком «Дубки» и Тимирязевским лесом. Дом строит MR в Тимирязевском районе Москвы по адресу Тимирязевская улица, владение 26. Архитектурное решение подготовило бюро «М А М», получившее премию URBAN 2025 как «Лучшее архитектурное бюро». В комплексе запроектировано 257 квартир с высотой потолков от 3,7 метра и пентхаусы с потолками 6,15 метра, а в реконструированном здании 1926 года откроются фитнес-центр и ресторанный комплекс. Секции дома имеют переменную высоту в 5, 7, 10, 12, 14 и 16 этажей. Объёмы корпуса террасами понижаются в сторону старинного дома Карла Гиппиуса и соседних парков, при этом 70% квартир в комплексе видовые. Внутри территории разобьют зелёный уютный двор для всей семьи с рекреационными зонами у фонтана. Для машин обустроят подземный паркинг с увеличенными парковочными местами и системой распознавания номеров, а для сезонных вещей предусмотрены индивидуальные кладовые.
Девелопер MR и архитектурное бюро «М А М»
Дом строит девелопер MR, один из лидеров в девелопменте. Для работы над клубным домом на Тимирязевской улице, 26 пригласили архитектурное бюро «М А М». В 2025 году бюро «М А М» получило премию URBAN 2025 в номинации «Лучшее архитектурное бюро».
Проект девелопера MR на Тимирязевской улице получил обновлённое архитектурное решение меньшего масштаба. Первоначальный вариант освоения территории предполагал постройку нескольких высотных башен общей площадью около 50 тысяч м². Площадь комплекса сократили в 1,6 раза по сравнению с прежним вариантом высотных башен около 50 тысяч м², а от сноса дома Карла Гиппиуса отказались.
Читать дальше
Совместная работа девелопера MR и проектировщиков привела к созданию ступенчатой композиции из трёх секций, которые мягко понижаются к паркам и историческому строению 1926 года. В июле 2026 года обновлённый проект клубного дома на 257 квартир получил положительное заключение экспертизы.
Старинное здание на участке бережно отреставрируют для интеграции в городскую среду.
- Девелопер: MR
- Архитектура: бюро «М А М»
- Архитектор дома 1926 года: Карл Гиппиус
- MR: девелопер клубного дома «26 ПАРКВЬЮ»
- Бюро «М А М»: обладатель премии URBAN 2025 как «Лучшее архитектурное бюро», указанный в материалах дома
- Сокращение площади в 1,6 раза по сравнению с ранним проектом высотных башен на 50 тысяч м².
Ответим по этой теме по телефону или в переписке, как вам удобнее.
Узнать ценыТри секции и ступенчатый силуэт от 5 до 16 этажей
Новое строительство в составе «26 ПАРКВЬЮ» разделено на три секции: секцию 1, секцию 2 и секцию 3. Высота корпусов сделана переменной и меняется в ритме 12, 7, 16, 10, 5 и 14 этажей. Комплекс состоит из трёх секций высотой от 5 до 16 этажей со ступенчатым силуэтом.
Объёмы жилых секций террасами понижаются в сторону исторического дома Карла Гиппиуса и соседних парков. Пятиэтажные и семиэтажные части приближены к старинному строению 1926 года и кронам деревьев, а более высокие части до 14 и 16 этажей отступают вглубь композиции.
Читать дальше
Объёмы секций высотой от 5 до 16 этажей террасами понижаются в сторону исторического дома 1926 года и соседних парков. В клубном доме переменной этажности 70% квартир видовые.
Ступенчатый силуэт секций 1, 2 и 3 складывается из отметок в 12, 7, 16, 10, 5 и 14 этажей. Террасы дома от 5 до 16 этажей спускаются к дому Гиппиуса между Тимирязевским лесом и парком «Дубки».
- Три секции клубного дома: секция 1, секция 2 и секция 3
- Шесть отметок высоты в силуэте здания: 5, 7, 10, 12, 14 и 16 этажей
- Каскадное понижение объёмов террасами по направлению к историческому зданию и парковым зонам.
Фасады: керамические панели и глазурованный кирпич изумрудных оттенков
Внешний облик трёх секций построен на сочетании керамических панелей и глазурованного кирпича. Для отделки фасадов выбрали керамические панели и глазурованный кирпич изумрудных оттенков.
Керамические панели и глазурованный кирпич обеспечивают высокую эстетическую ценность фасадов. Сочетание глазурованного кирпича и керамических панелей придаёт фасадам высокую эстетическую ценность.
Читать дальше
Во всём проекте в отделке используются натуральные и долговечные материалы премиального уровня. Клубный дом с фасадами из глазурованного кирпича изумрудных оттенков задуман как приватное продолжение парка «Дубки».
Наружные стены секций облицуют керамическими панелями и глазурованным кирпичом изумрудных оттенков. Для отделки выбраны натуральные долговечные материалы премиального уровня.
- Глазурованный кирпич изумрудных оттенков на фасадах жилых секций.
- Керамические панели в сочетании с кирпичной кладкой.
Квартиры и пентхаусы: 257 квартир, потолки от 3,7 до 6,15 метра
Жилой фонд клубного дома «26 ПАРКВЬЮ» рассчитан ровно на 257 квартир, распределённых по трём секциям переменной этажности. Среди 257 квартир клубного дома между парком «Дубки» и Тимирязевским лесом 70% видовые.
Высота потолков в квартирах клубного дома начинается от 3,7 метра. В пентхаусах комплекса высота потолков составляет 6,15 метра.
Читать дальше
В жилых помещениях спроектированы высокие потолки от 3,7 метра. В пентхаусах потолки поднимаются на 6,15 метра, при этом 70% квартир в доме видовые.
Клубный дом премиум-класса на Тимирязевской, 26 вмещает 257 квартир. Потолки в квартирах начинаются от 3,7 метра и достигают 6,15 метра в пентхаусах при 70% видовых квартир.
- 257 квартир в трёх секциях клубного дома.
- 70% видовых квартир в общем объёме жилого фонда.
- 6,15 метра: высота потолков в пентхаусах
- Натуральные и долговечные материалы премиального уровня в отделке проекта.
Дом Карла Гиппиуса 1926 года: история от академии до наших дней
Особое место на участке между Тимирязевским лесом и парком «Дубки» занимает исторический дом 1926 года постройки. Здание возвели сто лет назад по проекту известного московского архитектора Карла Гиппиуса. Первоначально этот дом служил общежитием Тимирязевской сельскохозяйственной академии.
В 1990-х годах назначение старинного строения изменилось: бывшее студенческое общежитие занял банк. В июне 2024 года застройщик отказался от планов сноса столетнего здания на Тимирязевской улице. В июне 2024 года девелопер MR сохранил дом Гиппиуса в составе проекта.
После отказа от сноса дома Гиппиуса площадь жилого комплекса на Тимирязевской улице, владение 26 сократили в 1,6 раза. Вместо прежнего проекта с высотными башнями на 50 тысяч м² девелопер MR утвердил клубный формат меньшей площади, в котором старинная постройка 1926 года сохраняет своё историческое место между лесом и парком.
- 1926 год: постройка здания общежития Тимирязевской сельскохозяйственной академии по проекту архитектора Карла Гиппиуса
- 1990-е годы: размещение банка в стенах исторического дома на Тимирязевской улице
- Июнь 2024 года: отказ застройщика от планов сноса дома Гиппиуса
- 2026 год: положительное заключение экспертизы по обновлённому проекту, где площадь застройки уменьшена в 1,6 раза, а исторический дом сохранён
Реконструкция дома Гиппиуса: фитнес-центр и ресторанный комплекс
Историческое здание 1926 года бережно отреставрируют и интегрируют в современную городскую среду и жизнь клубного дома «26 ПАРКВЬЮ».
После завершения реставрационных и строительных работ внутри дома Гиппиуса планируют открыть фитнес-центр и ресторанный комплекс. Новые секции жилого дома своими ступенчатыми террасами от 16 до 5 этажей плавно спускаются именно к этому историческому корпусу.
Читать дальше
После завершения реконструкции в доме Карла Гиппиуса планируют открыть фитнес-центр и ресторанный комплекс. Три новые секции на 257 квартир дополнит бережно отреставрированное историческое здание 1926 года, интегрированное в современную городскую среду.
Здание 1926 года постройки архитектора Карла Гиппиуса реконструируют под фитнес-центр и ресторанный комплекс. Старинный корпус стоит между Тимирязевским лесом и парком «Дубки».
- Бережная реставрация и реконструкция здания 1926 года постройки.
- Интеграция старинного дома архитектора Карла Гиппиуса в современную городскую среду.
- Открытие фитнес-центра в стенах обновлённого исторического корпуса.
- Размещение ресторанного комплекса внутри реконструированного здания.
Зелёный двор с фонтаном и зонами отдыха
Внутренняя территория клубного дома «26 ПАРКВЬЮ» спроектирована как зелёный уютный двор для всей семьи. Уютный зелёный двор разбит на участке клубного дома, расположенного между парком «Дубки» и Тимирязевским лесом.
Центром притяжения во дворе станет фонтан, вокруг которого обустроят рекреационные зоны. Здесь жители трёх секций смогут отдыхать у воды среди зелени внутри собственной территории дома.
Читать дальше
Вокруг трёх секций переменной этажности от 5 до 16 этажей обустроят зелёный уютный двор для всей семьи. Прогулку у домашнего фонтана в любой момент легко продолжить под кронами деревьев соседнего парка «Дубки», чьим приватным продолжением задуман клубный дом.
Уютный зелёный двор с рекреационными зонами у фонтана рассчитан на всю семью. Секции в 12, 7, 16, 10, 5 и 14 этажей выходят к парку «Дубки» и Тимирязевскому лесу.
- Зелёный уютный двор, рассчитанный на отдых всей семьи.
- Фонтан на внутренней территории клубного дома.
- Обустроенные рекреационные зоны у фонтана для спокойного отдыха жителей.
Подземный паркинг и индивидуальные кладовые
Под жилыми секциями клубного дома «26 ПАРКВЬЮ» разместится подземный паркинг. Въезд автомобилей организован через автоматическую систему распознавания номеров. Сами парковочные места на подземном уровне спроектированы увеличенными.
Помимо машино-мест, в комплексе предусмотрены индивидуальные кладовые. Индивидуальные кладовые выделены в составе клубного дома наряду с местами в подземном паркинге.
Читать дальше
Подземный уровень клубного дома премиум-класса от девелопера MR объединяет паркинг и зону кладовых. В подземном паркинге клубного дома на 257 квартир предусмотрены увеличенные парковочные места и система распознавания номеров, дополненные индивидуальными кладовыми.
Подземный паркинг оснащён системой распознавания номеров и увеличенными парковочными местами. Для жильцов 257 квартир запроектированы индивидуальные кладовые.
- Подземный паркинг для автомобилей резидентов клубного дома.
- Автоматическая система распознавания номеров при въезде в паркинг.
- Индивидуальные кладовые для хранения вещей.
Что рядом: парк «Дубки», Тимирязевский лес и метро «Тимирязевская»
Клубный дом «26 ПАРКВЬЮ» строится в Тимирязевском районе Москвы по адресу Тимирязевская улица, 26 (владение 26). Участок застройки и входящий в проект исторический дом Карла Гиппиуса расположены прямо между двумя крупными зелёными территориями: парком «Дубки» и Тимирязевским лесом. Сам клубный дом задуман как приватное продолжение парка «Дубки».
Пешая дорога от дома до станции метро «Тимирязевская» занимает 10 минут. Этот десятиминутный маршрут до метро проходит прямо через зелёный парк.
Клубный дом «26 ПАРКВЬЮ» стоит между Тимирязевским лесом и парком «Дубки». Объёмы секций террасами понижаются в сторону соседних парков при 70% видовых квартир в доме, а путь пешком через парк до станции метро «Тимирязевская» занимает 10 минут.
- Парк «Дубки»: непосредственное соседство с домом и прогулочный маршрут в сторону метро
- Тимирязевский лес по соседству с участком клубного дома и зданием Карла Гиппиуса на Тимирязевской улице, 26.
- Станция метро «Тимирязевская»: 10 минут пешком от клубного дома через парк
- Историческое наследие места: связь участка с бывшим общежитием Тимирязевской сельскохозяйственной академии 1926 года
Документы, экспертиза и история изменения проекта
Площадь проекта сократили в 1,6 раза против варианта с несколькими высотными башнями около 50 тысяч м². В июне 2024 года застройщик отказался от планов сноса дома архитектора Карла Гиппиуса 1926 года постройки.
Летом 2026 года переработанный проект клубного дома с сохранением исторического строения прошёл градостроительную проверку. В июле 2026 года проект «26 ПАРКВЬЮ» в Тимирязевском районе получил положительное заключение экспертизы.
Читать дальше
В июле 2026 года проект клубного дома на Тимирязевской улице, владение 26 получил положительное заключение экспертизы. В состав утверждённого комплекса вошли три жилые секции высотой от 5 до 16 этажей и реконструируемый дом Гиппиуса под фитнес-центр и ресторанный комплекс.
Проект клубного дома «26 ПАРКВЬЮ» от девелопера MR по адресу Тимирязевская улица, владение 26 в Тимирязевском районе Москвы получил положительное заключение экспертизы в июле 2026 года. В трёх секциях переменной этажности от 5 до 16 этажей запроектированы 257 квартир и пентхаусы с потолками 6,15 метра.
- Июнь 2024 года: решение девелопера отказаться от сноса дома Карла Гиппиуса 1926 года постройки
- Сокращение масштаба: уменьшение площади комплекса в 1,6 раза по сравнению с прежним проектом высотных башен на 50 тысяч м²
- Июль 2026 года: получение положительного заключения экспертизы на проект клубного дома из трёх секций на 257 квартир с реконструкцией исторического здания
До покупки
Что стоит учесть
Уменьшение масштаба и сохранение дома 1926 года: в 2024 году застройщик отказался от сноса дома Гиппиуса и сократил площадь проекта в 1,6 раза по сравнению с вариантом высотных башен около 50 тысяч м².
Общественные пространства в историческом корпусе: в реконструированном доме Карла Гиппиуса на территории комплекса откроются фитнес-центр и ресторанный комплекс.
Материалы отделки: в проекте используют натуральные и долговечные материалы премиального уровня
Доля видовых квартир: в клубном доме на 257 квартир с секциями от 5 до 16 этажей видовыми спроектированы 70% квартир
За что любят
Жизнь между парком «Дубки» и Тимирязевским лесом
Клубный дом стоит прямо между двумя зелёными массивами и задуман как приватное продолжение парка «Дубки», а дорога пешком через парк до станции метро «Тимирязевская» занимает 10 минут.
Потолки от 3,7 метра и 6,15 метра в пентхаусах
Во всех квартирах высота потолков начинается от 3,7 метра, а в пентхаусах достигает 6,15 метра.
Спасённый дом Карла Гиппиуса 1926 года с фитнесом и ресторанами
Бывшее общежитие Тимирязевской сельскохозяйственной академии бережно реконструируют и интегрируют в комплекс, открыв внутри фитнес-центр и ресторанный комплекс.
Ступенчатый силуэт и 70% видовых квартир
Три секции в 5, 7, 10, 12, 14 и 16 этажей террасами понижаются к паркам и старинному зданию, при этом 70% квартир в комплексе видовые.
Фасады с изумрудным глазурованным кирпичом
Наружные стены отделаны керамическими панелями и глазурованным кирпичом изумрудных оттенков.
Кто с вами работает
Московский офис Art Estate работает по всему городу и по области. Вас ведёт один брокер: он показывает дом, он же торгуется с застройщиком и он же приезжает на сделку.
26 Парквью мы знаем изнутри: какие планировки и этажи сейчас выгоднее, где лучшие виды и на каких условиях здесь можно купить сейчас. Всё это расскажем на показе.
- European Property Awardsнаграда агентства, Лондон, 2019 год
- 16 наградот застройщиков и рынка
- 285 сделок в Москвепо нашей базе сделок на 18 сентября 2026 года
Почему выгоднее через нас, а не напрямую
В отделе продаж вам покажут только свой дом и назовут лучшим его. Мы работаем со всеми застройщиками города и честно скажем, где за те же деньги дают больше метров, вид получше или ключи раньше.
За нами поток сделок, и это слышно в переговорах. Мы знаем, какие квартиры стоят давно, где готовы двигаться по цене и что бывает сверх прайса: отделка, паркинг, кладовая, рассрочка на других условиях.
Нам платит застройщик из своей комиссии. Цена квартиры для вас от этого не меняется: в договоре стоит та же сумма, что и в отделе продаж.
Не подойдёт этот дом: подберём другой. Наша работа: найти вам лучшую квартиру в городе, а не продать конкретный дом.
Узнать ценыКак это выглядит
Где стоит дом
- МетроТимирязевская
- МетроФонвизинская
Как добираться
Ближайшее метро «Тимирязевская»: 912 метров, это 15 минут.
- Метро «Тимирязевская»: 912 м, 15 минут пешком
- Метро «Фонвизинская»: 1635 м, 1,6 км по прямой
Что рядом
В пятистах метрах от дома: 2 продуктовых магазина, 1 кофейня, 2 аптеки и клиники.
- ПродуктыМагнолия: 492 м, ВкусВилл: 507 м, Магнит: 507 м
- Кофе и завтракТрапеза: 351 м, Хлеб.ру: 694 м, SeDelice: 703 м
- РестораныГрузинские вечера: 620 м, Сварня: 732 м, Пивотека 465: 735 м
- СпортСтрекоза: 633 м, Вуп-Клуб: 833 м, Клуб айкидо "Сити-Го-Сан": 875 м
- Аптеки и клиникиЗубная формула: 317 м, Городская поликлиника №164: 465 м, KDL: 501 м
- ЗеленьПарк Дубки: 316 м, Сквер на Тимирязевской: 429 м
- КультураМузей боевой славы: 288 м, Парк: 513 м, Москино Искра: 768 м
- БанкиИРС: 20 м, Сбербанк: 505 м, Почта Банк: 515 м
Школы и детские сады
Ближайшая школа: Кадетская школа-интернат № 1 "Первый Московский кадетский корпус, до неё 502 метра. Детских садов в пешей доступности: 4.
- Кадетская школа-интернат № 1 "Первый Московский кадетский корпус: 502 м, 8 минут пешком
- Школа № 1454 «Тимирязевская»: 633 м, 10 минут пешком
- Специальная (коррекционная) общеобразовательная школа-интернат № 52: 670 м, 11 минут пешком
- Школа № 1454: 765 м, 13 минут пешком
- Детский сад №1253: 114 м
- Школа № 1454 «Тимирязевская», дошкольное отделение «Дубки»: 458 м
- Остров сокровищ: 504 м
- Бемби-клуб: 528 м
- Детская площадка: 218 м
- Детская площадка: 270 м
Что со стройкой
Скажем, когда появится нужное
Напишем брокеру так:
Как проходит покупка
Двадцать минут по телефону: что нужно, для кого, в каком бюджете и когда переезжать. После него у брокера есть список квартир, а не список домов.
Собираем маршрут по нескольким домам и отвозим. Показываем и 26 Парквью, и соседей того же класса, чтобы было с чем сравнить.
Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер собирает документы и рассылает заявки по банкам сам.
Проверяем договор, подписываем, деньги идут через эскроу-счёт. Дальше остаёмся на связи до передачи ключей.
Пока выбираете: читайте нас в телеграме.
Новостройки Москвы с фото и ценами, честный обзор рынка, аналитика и новости. Пишем о том, о чём другие молчат.
Открыть канал в телеграмеЧто часто спрашивают
Какое метро рядом с ЖК «26 Парквью»?
Ближайшее метро: Тимирязевская, Фонвизинская.
Когда сдаётся ЖК «26 Парквью»?
Срок сдачи: 2 кв 2029, ключи до конца 2029 года. Срок может сдвинуться, поэтому перед сделкой мы сверяем его у застройщика.
Сколько стоит квартира в ЖК «26 Парквью»?
Цены и список свободных квартир меняются каждый день, поэтому мы не публикуем их на сайте. Брокер Art Estate пришлёт планировки и цены в тот же день.
Можно ли посмотреть ЖК «26 Парквью» вживую?
Да. Мы организуем показ в удобное время, покажем корпуса, отделку и виды из окон. Показ бесплатный, записаться можно через форму на этой странице.
Сколько стоят услуги Art Estate при покупке в ЖК «26 Парквью»?
Для покупателя услуги бесплатны: наше вознаграждение платит застройщик. Цена квартиры для вас такая же, как при покупке напрямую.
Подберём квартиру
в «26 Парквью»
Пришлём планировки, цены и свободные квартиры на сегодня. Без звонков роботов и рассылок.
- Подберём квартиры под задачу, а не по списку.
- Скажем настоящую цену: с чем торгуются, а с чем нет.
- Покажем дом и соседние: за один выезд.
- Для покупателя бесплатно: нам платит застройщик.
Читайте об этом
Разборы из нашего журнала по темам, которые всплывают при покупке такого жилья. Статьи общие: как выбрать, купить и заплатить меньше.
Смотрят вместе с этим проектом
Сведения на странице обновлены .