Первый квартал
- Дворы без машин, вход по магнитному ключу
- Своя школа и два детских сада
- Первая очередь уже живёт: кафе, магазины, соседский центр
Шесть причин посмотреть этот дом
Квартал уже живёт
Первый дом сдан в марте 2019 года. Готовые дворы, кафе и соседский центр можно посмотреть вживую.
Двор с садом
Во дворах растут липы, яблони, сирень и горная сосна, и цветут они в разное время года.
Школа из трёх блоков
Здание вписано в рельеф, а начальные классы вынесены в отдельное крыло со своим двором и огородом.
Цветовых сетов фасадов
Дома не похожи друг на друга, но цоколи одного цвета собирают их в цельный квартал.
Станция рядом
Со станции Расторгуево ходят поезда Павелецкого направления, а скоро пройдёт и новый диаметр.
Машин во дворе
Машины стоят в паркингах, а во дворе остаются площадки, корт и газоны.
Пришлём квартиры с площадями и этажами на сегодняшний день и объясним, чем они отличаются друг от друга.
Подберём график под ваш взнос и рядом посчитаем ипотеку, чтобы было с чем сравнить.
Мы работаем по всему городу и не привязаны к одному застройщику. Наша задача: найти вам лучшую квартиру, а не продать эту.
Первый квартал: что это за дом
Квартал на тринадцать домов
Первый квартал строит Брусника в Ленинском городском округе Московской области. Проект состоит из двух очередей: 13 жилых домов переменной этажности с приватными дворами, свободными от машин.
Первая очередь готова и заселена. В ней шесть домов, наземный паркинг и детский сад. Первый дом на улице Калиновой сдали в марте 2019 года, последний, Тихий дом, в первом квартале 2026 года.
Вторую очередь начали строить в январе 2025 года. Это семь жилых домов, надземный паркинг и второй детский сад. На первых этажах откроются кафе, магазины и ещё один соседский центр, а в центре новой части разобьют сквер с прудами.
Две очереди свяжет зелёный бульвар с местами для отдыха. Вдоль бульвара проложат велопешеходные дорожки, рядом появится многофункциональная спортивная площадка.
- ЗастройщикБрусника
- АдресЛенинский городской округ, д. Сапроново
- Округ и районЛенинский городской округ
- Срок сдачи4 квартал 2027
- Отделкапредчистовая
- Паркингподземный и наземный
- Площадиот 18,7 м²
Кому подойдёт этот дом
- Семьям с детьми школьного и садового возраста
Школа и детский сад стоят внутри квартала, второй сад строят рядом с новыми домами, а во дворах нет машин.
- Тем, кто хочет сделать ремонт под себя
Квартиры сдаются с предчистовой отделкой: стены, стяжка и электрика готовы, чистовой ремонт вы выбираете сами.
- Тем, кому важна жизнь с соседями
В первой очереди работает соседский центр, в сквере проходят праздники и концерты, управляющая компания сама устраивает фестивали.
- Тем, кому нужна квартира до конца 2027 года
Срок сдачи второй очереди 4 квартал 2027, а ключи в доме 7 передают до 30 июня 2028 года.
- Тем, кто ездит в Москву только на метро
Рядом с кварталом железнодорожная станция Расторгуево, метро здесь нет. Линия МЦД-5 пока в планах.
- Тем, кто хочет жить в Москве в границах города
Квартал находится в Московской области, в Ленинском городском округе. Если вам важен адрес в границах Москвы, этот проект не подойдёт.
Брокер скажет прямо, подходит ли он под вашу задачу, и покажет другие дома, если нет.
Видное: город-сад рядом с Москвой
Адрес квартала: Московская область, Ленинский городской округ, деревня Сапроново. Это рядом с Видным.
Видное вырос из небольшого посёлка, который с самого начала проектировали как город-сад. Сегодня в городе есть районная больница, торговые центры, школы и рестораны.
Для прогулок в Видном много мест. Малый Тарычёвский пруд Брусника превратила в прогулочную зону с амфитеатром, детскими площадками и фонтаном. До городского Центрального парка культуры и отдыха десять минут пешком, до Ермолинского лесопарка четверть часа. Рядом с кварталом парковая зона у реки Купелинка.
В Видном работает железнодорожная станция Расторгуево Павелецкого направления. От квартала до неё 15 минут. Через станцию пройдёт линия МЦД-5, она соединит город с центром Москвы.
Пять цветов для тринадцати домов
У каждого блока квартала свой размер, свой цвет и своя компоновка объёмов. Общими остаются большие окна в белых рамках и одинаковые цокольные этажи.
Для фасадов собрали коллекцию из пяти цветовых сетов. Три из них сдержанные: тёмный, серый и песочный. Ещё два называются сепия и пыльный хаки. У каждого сета свой акцент, поэтому соседние дома не повторяют друг друга.
Окна крупные и обрамлены белыми декоративными рамками. Вместе с летними помещениями разных форматов они делают здания лёгкими на вид.
Читать дальше
Цоколи всех строений выполнены в одном цвете и из одинаковых материалов. Так квартал читается единым целым. По внешнему периметру в цоколях размещаются офисы, магазины, сервисы и вестибюли подъездов.
Дом 7 второй очереди стоит на монолитном железобетонном каркасе, стены из мелкоштучных каменных материалов, перекрытия монолитные. Класс энергетической эффективности A. Тихий дом первой очереди поднимается на 8-15 этажей и смотрит на лесопарк.
Двор как небольшой парк
Дворы закрыты от машин и отданы жителям. На территорию пускают по магнитному ключу, за порядком следят камеры и охрана.
Внутри двора зоны для детей, спорта и отдыха. На детской площадке есть лазалки, скалодром, батут и песочница. Рядом большой баскетбольный корт с мягким покрытием и уличные тренажёры. Для спокойного отдыха поставили беседки-перголы.
Площадки и скамьи сделаны из натурального дерева. Зимой они не промерзают, летом не накаляются на солнце.
Читать дальше
Во дворе высажено 40 видов растений. Из высоких деревьев здесь липы, берёзы, яблони и ели. Среди кустарников сирень, дикая роза, горная сосна и кизильник. Растения цветут в разное время года, поэтому двор меняется от весны к осени. Между зонами и в центре двора уложен газон.
Центром второй очереди станет сквер с прудами. Это сеть небольших прудов с островками и тропинками, оформленная в эко-стиле из натуральных материалов. В мобильном павильоне можно будет выпить кофе или поработать в коворкинге, по периметру откроются кафе с летними верандами. В первой очереди соседи собираются в сквере «Калиновый» на праздники, фестивали и концерты.
- Двор закрыт от машин, вход по магнитному ключу
- Детская площадка со скалодромом и батутом
- Баскетбольный корт и уличные тренажёры
- Беседки-перголы для тихого отдыха
- Отдельная площадка для выгула собак
От студии до трёхкомнатной
В домах второй очереди есть квартиры с кухней-нишей, одно-, двух- и трёхкомнатные, а также квартиры свободной планировки. Самые компактные студии в доме 7 занимают 18,66 м².
Дома второй очереди разные по размеру. Самый крупный дом 10 на 336 квартир, самый камерный дом 11 на 128 квартир. В доме 9 квартир 167, среди них 16 свободной планировки.
Состав дома 13 показывает, на кого рассчитан квартал: больше всего здесь двухкомнатных квартир, трёхкомнатных и однокомнатных более чем вдвое меньше. Ещё в доме 41 квартира с кухней-нишей.
Высота потолков в квартирах дома 7: 2,70 м. Среди планировок есть двухуровневые квартиры, квартиры с кабинетом и с окнами в пол. Бывают варианты с отдельным входом, мастер-спальней или террасой. В части квартир окно есть даже в ванной, а под хранение отведены гардеробные и постирочные.
- Двухуровневые
- С кабинетом
- Окна в пол
- Отдельный вход
- Мастер-спальня
- Окно в ванной
- С террасой
- Гардероб
- Постирочная
Предчистовая отделка и светлые подъезды
Квартиры сдаются с предчистовой отделкой. Грязные и шумные работы уже сделаны, дальше остаётся чистовой ремонт под свой вкус.
В квартире залита стяжка с шумо- и гидроизоляцией, стоят ровные межкомнатные стены. Перегородки поставлены по планировке, внутри у них шумоизоляция, поэтому квартиру легко перепланировать.
Трубы отопления спрятаны в полу, вертикальных стояков в комнатах нет. Радиаторы подключены сбоку, на каждом свой регулятор температуры. Счётчики воды, электричества и тепла сами передают показания в управляющую компанию, счета приходят в приложение.
Читать дальше
Подъезды сделаны с прозрачными входными группами: из холла видно двор, со двора видно холл. Входы без ступеней, на уровне земли, часть подъездов сквозные и связывают улицу с двором. Домофон стоит в тёплом тамбуре, на первых этажах колясочные только для жителей.
Лифтовые холлы просторные, в новых домах там устроены места для ожидания курьера или такси. Кабины лифтов большие и грузоподъёмные, лифты стоят на одном уровне со входом.
- Электроразводка, щиток с автоматами, розетки и выключатели
- Заведены сетевой и оптоволоконный кабели
- Металлическая входная дверь с шумоизоляцией и панелью под дерево
- Домофонная трубка, её можно заменить на устройство с камерами
- Пол готов к укладке паркета
- Двухкамерные стеклопакеты в пятикамерном профиле, снаружи в цвет фасада
Школа, сады и соседский центр
Школа и первый детский сад стоят внутри квартала. Разрешение на ввод школы получено в июле 2026 года.
Школа стоит на участке с большим перепадом высот. Со стороны жилых домов она кажется двухэтажной, хотя состоит из трёх блоков в три, четыре и пять этажей. Главный вход на уровне второго этажа, к нему ведёт широкий мост.
В здании многофункциональные кластеры, столовая с террасой, два спортзала, библиотека и медиалаборатория. В центре атриум с амфитеатром и сценой, свет в него падает через стеклянный фонарь в кровле. Начальная школа занимает отдельное крыло с выходом во двор, где разбит огород и стоят домики для птиц и насекомых.
Читать дальше
Спортивное ядро с футбольным полем, беговыми дорожками и воркаутом огорожено и имеет свой вход. Во внеурочное время там занимаются жители квартала.
Первый детский сад открылся в октябре 2023 года. Трёхэтажное здание собрано из разных по размеру модулей, потолки оставлены бетонными. Внутри светлый атриум, музыкальный и спортивный залы, 12 комнат для детей. Второй сад строят во второй очереди по той же идее.
Соседский центр работает как общая гостиная квартала. Там есть коворкинг, кухня с гостиной, библиотека и спортивный зал. Ещё там прачечная и пространства для творчества. В первой очереди уже открыты кафе, семейные рестораны, минимаркеты и аптеки.
Паркинги, кладовые и своя управляющая компания
Машины в квартале стоят в наземных и подземных паркингах, дворы остаются пешеходными. Гостевые места устроены вокруг домов.
Во всех паркингах видеонаблюдение, въезд по программируемому ключу и автоматические ворота. Въезд плавный, проезды широкие, поэтому встанет машина любых габаритов. Работают вентиляция, датчики углекислого газа и пожарная защита. Из подземных паркингов можно пройти к лифту.
У первой очереди наземный паркинг на 499 мест, на его первом этаже коммерческие помещения. Для второй очереди строят надземный паркинг на 351 место. Подземные стоянки есть и в самих домах: у Тихого дома 39 машино-мест, у дома 13 их 127.
Читать дальше
Кладовые расположены на цокольных этажах новых домов. Это помещения площадью от 3 до 7 квадратных метров, с освещением и дверью на замке. Так балконы и коридоры освобождаются от вещей, которые нужны раз в сезон.
Все проекты Брусники обслуживает собственная управляющая компания. Она ухаживает за растениями и дорожками, следит за фасадами, подъездами и инженерными сетями. Зимой команда строит снежные горки и наряжает ёлки во дворах, летом проводит фестивали.
На первых этажах второй очереди будут торговые галереи с высоким витражным остеклением. Площадь помещений от 33 до 390 м², потолки от 3,2 до 4,9 м.
Когда сдают вторую очередь
Все жилые дома второй очереди и её паркинг должны сдать в 4 квартале 2027 года.
Разрешения на строительство выдало Министерство жилищной политики Московской области в декабре 2024 года, отдельно на каждый дом. Стройка началась в январе 2025 года, фотоотчёты о ходе работ выходят каждый месяц.
Разрешение на ввод дома 7 планируют получить в 4 квартале 2027 года. Ключи дольщикам должны передать до 30 июня 2028 года.
История первой очереди видна по датам. Дом на Калиновой, 1 сдали в марте 2019 года, на Калиновой, 3 в июле 2020 года. Калиновая, 5 сдана в сентябре 2021 года, Калиновая, 7 в апреле 2023 года. Жители Тихого дома на Калиновой, 11 начали получать ключи в марте 2026 года.
- 12.12.2024, дом 10: RU50-21-30188-2024
- 16.12.2024, дом 7: RU50-21-30232-2024
- 16.12.2024, дом 8: RU50-21-30233-2024
- 18.12.2024, дом 12: RU50-21-30287-2024
- 19.12.2024, дом 13: RU50-21-30317-2024
- 24.12.2024, дом 9: RU50-21-30411-2024
- 27.12.2024, дом 11: RU50-21-30516-2024
- 28.12.2024, паркинг на 351 место: RU50-21-30558-2024
Первый квартал: свободные квартиры второй очереди
Пришлём свободные квартиры с планировками, этажами и сроками сдачи по каждому дому.
Кто с вами работает
Московский офис Art Estate работает по всему городу и по области. Вас ведёт один брокер: он показывает дом, он же торгуется с застройщиком и он же приезжает на сделку.
Первый квартал мы знаем изнутри: какие планировки и этажи сейчас выгоднее, где лучшие виды и на каких условиях здесь можно купить сейчас. Всё это расскажем на показе.
- European Property Awardsнаграда агентства, Лондон, 2019 год
- 16 наградот застройщиков и рынка
- 285 сделок в Москвепо нашей базе сделок на 18 сентября 2026 года
Почему выгоднее через нас, а не напрямую
В отделе продаж вам покажут только свой дом и назовут лучшим его. Мы работаем со всеми застройщиками города и честно скажем, где за те же деньги дают больше метров, вид получше или ключи раньше.
За нами поток сделок, и это слышно в переговорах. Мы знаем, какие квартиры стоят давно, где готовы двигаться по цене и что бывает сверх прайса: отделка, паркинг, кладовая, рассрочка на других условиях.
Нам платит застройщик из своей комиссии. Цена квартиры для вас от этого не меняется: в договоре стоит та же сумма, что и в отделе продаж.
Не подойдёт этот дом: подберём другой. Наша работа: найти вам лучшую квартиру в городе, а не продать конкретный дом.
Узнать ценыКак это выглядит
Где стоит дом
- МетроРасторгуево
Что рядом
В пятистах метрах от дома: 5 продуктовых магазинов, 1 кофейня, 4 аптеки и клиники. Это то, что стоит на открытой карте города: мы посчитали точки на ней.
- ПродуктыВерный: 199 м, Пятёрочка: 319 м, Мираторг: 440 м
- Кофе и завтракЗдрасте: 292 м, Граф: 651 м, Чайхона "Уют": 766 м
- Аптеки и клиникиСтолички: 227 м, Ситилаб: 228 м, Горздрав: 265 м
- ЗеленьКалиновый сквер: 115 м
Школы и детские сады
Ближайшая школа: KIBERone, до неё 111 метров. Детских садов в пешей доступности: 4.
- KIBERone: 111 м, 2 минуты пешком
- Школа №7 (новое здание): 126 м, 2 минуты пешком
- Видновская средняя общеобразовательная школа №11: 903 м, 15 минут пешком
- Детский сад №2 «Колобок»: 710 м
- Детский сад «Открытие»: 783 м
- Детский сад №2 "Колобок", корпус 2: 786 м
- Детский сад №2 "Колобок", корпус 1: 792 м
- Детская площадка: 49 м
- Детская площадка: 73 м
Что со стройкой
Квартиры и цены
Цены и остатки у застройщика меняются каждую неделю, поэтому свободные квартиры мы присылаем на сегодняшний день.
Платёж и первый взнос считаем под конкретную квартиру: у банков и застройщика свои программы, и цифра из прайса редко совпадает с тем, что вы заплатите. Тот же расчёт сделаем и по соседним домам, чтобы было с чем сравнить.
- Отделка
предчистовая
- Паркинг и кладовые
подземный и наземный
Скажем, когда появится нужное
Напишем брокеру так:
Как проходит покупка
Двадцать минут по телефону: что нужно, для кого, в каком бюджете и когда переезжать. После него у брокера есть список квартир, а не список домов.
Собираем маршрут по нескольким домам и отвозим. Показываем и Первый квартал, и соседей того же класса, чтобы было с чем сравнить.
Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер собирает документы и рассылает заявки по банкам сам.
Проверяем договор, подписываем, деньги идут через эскроу-счёт. Дальше остаёмся на связи до передачи ключей.
Пока выбираете: читайте нас в телеграме.
Новостройки Москвы с фото и ценами, честный обзор рынка, аналитика и новости. Пишем о том, о чём другие молчат.
Открыть канал в телеграмеЧто часто спрашивают
Сколько квартир в каждом доме второй очереди?
В доме 7 169 квартир, в доме 8 178 квартир. В доме 12 327 квартир, в доме 13 316. Остальные дома названы выше в разделе о квартирах.
Можно ли въехать во двор на машине?
Нет. Дворы пешеходные, машины остаются в паркингах и на гостевых местах вокруг домов.
Где хранить коляску и сезонные вещи?
Для колясок на первых этажах подъездов есть колясочные. Лыжи, санки и прочие сезонные вещи можно убрать в кладовую на цокольном этаже.
Кто будет обслуживать дом после сдачи?
Управляющая компания Брусники. Через неё можно зарегистрировать право собственности, заказать ремонт под ключ и застраховать квартиру.
Можно ли пользоваться школьным стадионом?
Да. Спортивное ядро школы открыто жителям во внеурочное время, у него отдельный вход.
Какое метро рядом с ЖК «Первый квартал»?
Ближайшее метро: Расторгуево.
Когда сдаётся ЖК «Первый квартал»?
Срок сдачи: 4 квартал 2027. Срок может сдвинуться, поэтому перед сделкой мы сверяем его у застройщика.
Сколько стоит квартира в ЖК «Первый квартал»?
Цены и список свободных квартир меняются каждый день, поэтому мы не публикуем их на сайте. Брокер Art Estate пришлёт планировки и цены в тот же день.
Можно ли посмотреть ЖК «Первый квартал» вживую?
Да. Мы организуем показ в удобное время, покажем корпуса, отделку и виды из окон. Показ бесплатный, записаться можно через форму на этой странице.
Сколько стоят услуги Art Estate при покупке в ЖК «Первый квартал»?
Для покупателя услуги бесплатны: наше вознаграждение платит застройщик. Цена квартиры для вас такая же, как при покупке напрямую.
Подберём квартиру
в «Первый квартал»
Пришлём планировки, цены и свободные квартиры на сегодня. Без звонков роботов и рассылок.
- Подберём квартиры под задачу, а не по списку.
- Скажем настоящую цену: с чем торгуются, а с чем нет.
- Покажем дом и соседние: за один выезд.
- Для покупателя бесплатно: нам платит застройщик.
Читайте об этом
Разборы из нашего журнала по темам, которые всплывают при покупке такого жилья. Статьи общие: как выбрать, купить и заплатить меньше.
Смотрят вместе с этим проектом
Сведения на странице обновлены .