Поэтому смотреть квартиру нужно до подписи и придирчиво. Мы приезжаем вместе с вами, проверяем работы по нормам и фиксируем всё, что нашли, — в смотровом листе. Это правовой документ: он даёт основание требовать.
Что входит в услугу
Три приёмки из наших сделок
Приёмка в клубном доме на Заставской. Обмеры показали лишние метры, и доплачивать за них не пришлось — иначе это около 1,5 млн ₽.
Клиенты живут в Мурманской области и приехать в срок не могли. Приняли по доверенности: недочёты застройщик устранил на месте.
Готовый дом у «Лесной»: брокер была с клиентами от первого подбора до осмотра квартиры и передачи ключей.
Почему всё решается до подписи
Пока акт приёма-передачи не подписан, качество — забота застройщика: недостатки он устраняет за свой счёт. После подписи квартира ваша вместе со всем, что в ней не так, и спорить придётся уже по гарантии.
Гарантия при этом есть, и немаленькая: по статье 7 закона 214-ФЗ — пять лет на сам объект и три года на инженерное оборудование, лифты, отопление, вентиляцию. Но требовать по гарантии — это переписка, экспертиза и время, а смотровой лист решает вопрос до заселения.
Что проверяют в квартире
Сроки, которые важно не пропустить
Застройщик присылает уведомление о готовности, и с этого дня идёт срок на осмотр. Конкретное число дней записано в вашем договоре — посмотрите его до того, как назначать приёмку.
Уклоняться от приёмки не стоит: если в срок не прийти и не выйти на связь, застройщик вправе составить односторонний акт, и квартира считается переданной со всеми недоделками.
Смотровой лист
Всё найденное записывается в смотровой лист — это не формальность, а основание требовать. Формулировка «царапина на стеклопакете в комнате, левая створка» работает; «окна плохие» — нет. Лист подписывают обе стороны, один экземпляр остаётся у вас.
Коротко о главном
Что будет, если подписать акт и не заметить недостатков?
Останется гарантия: пять лет на объект и три года на инженерное оборудование по статье 7 закона 214-ФЗ. Но добиваться устранения придётся перепиской и экспертизой, а жить в квартире вы к тому времени уже начнёте.
Можно ли не принимать квартиру, пока не устранят недоделки?
Можно: вы вправе отказаться подписывать акт и потребовать устранения. Важно не пропадать — если не выходить на связь, застройщик вправе составить односторонний акт, и квартира считается переданной.
Сколько времени даётся на приёмку?
Срок записан в вашем договоре долевого участия и идёт с даты уведомления о готовности. Посмотрите договор до того, как назначать дату.
Нужны ли приборы?
Да. На глаз проверяются только очевидные вещи. Уровень, правило, тепловизор и анемометр показывают отклонения стен, мостики холода и тягу в вентиляции — то, из-за чего потом переделывают ремонт.
Нужна ли приёмка, если квартира с чистовой отделкой?
Особенно нужна. Работ больше, а значит, больше и того, что можно сделать наспех: примыкания плитки, обои, двери, сантехника.
Что ещё мы делаем
Подготовим предложение
Оставьте номер — расскажем о сроках и стоимости по вашей квартире, без общих слов.