Y Views at Bayn
Виллы с 5-8 спальнями на берегу моря между Дубаем и Абу-Даби
- Каждая спальня смотрит на море или канал
- Пляж 1,2 км, марина на 204 места и больше 7 км лагун в сообществе
- Downtown Dubai в 35 минутах, набережная Абу-Даби в 45
Y Views at Bayn: что это за проект
Y Views стала первой коллекцией вилл внутри Bayn. Застройщик объявил о запуске в мае 2026 года и назвал проект небольшим закрытым анклавом в большом прибрежном сообществе.
Bayn занимает 4,8 млн м² на побережье Гантута. Это граница эмиратов Абу-Даби и Дубая, поэтому до обоих городов отсюда примерно одинаково. Сообщество строят очередями: здесь будут кварталы вилл и квартир, пляж, марина, отель, школы и деловой парк.
В Y Views только виллы. Планировки рассчитаны на пять, шесть, семь и восемь спален. Дома сдаются с полной отделкой, покупателю не нужно делать ремонт перед переездом.
Главная мысль проекта в воде. Застройщик расставил виллы так, чтобы каждая спальня смотрела на море или на канал. На Гантутском побережье такая планировка встречается редко.
- ЗастройщикORA Developers
- ЭмиратАбу-Даби
- РайонBayn, Ghantoot
- Срок сдачиIV кв. 2029
- 0 %Комиссию брокеру платит застройщик. Для покупателя цена от нашего участия не меняется.
Шесть причин присмотреться к виллам в Bayn
Спален в вилле
Виллы рассчитаны на большую семью: от пяти до восьми спален, сдаются с полной отделкой.
Спален с видом на воду
Застройщик развернул каждую спальню к морю или к каналу.
Пляж сообщества
В Bayn собственный песчаный пляж, рядом курортный отель и пляжный клуб.
Места в марине
Марина Bayn рассчитана на 204 яхты, консультант проекта D-Marin.
Территории под зелень
Больше половины площади сообщества отдано паркам, садам и открытым пространствам.
До Downtown Dubai
Гантут лежит на дороге между двумя городами. До Абу-Даби 45 минут, до Palm Jebel Ali 7.
Двухэтажные виллы из камня и стекла
На визуализациях виллы невысокие и вытянутые вдоль воды. Плоские крыши выступают над фасадом широкими козырьками, простенки облицованы светлым камнем, остальное занимает стекло в пол.
Фасад ступенчатый: второй этаж местами выдвинут вперёд, местами отступает и оставляет место для балконов. Ограждения балконов стеклянные, они не закрывают вид.
В центре дома гостиная высотой в два этажа. Её стеклянная стена обращена к бассейну и воде, поэтому свет проходит в дом с утра до вечера.
Виллы стоят в трёх местах сообщества: на первой линии у пляжа, вдоль каналов и на возвышении. От места зависит вид из окон, а от вида и площади участка зависит цена.
Дома от 637 до 1 467 м² на участках до 2 880 м²
Площадь вилл составляет примерно от 6 854 до 15 794 кв. футов. В метрах это около 637-1 467 м². Самые большие участки доходят до 31 000 кв. футов, около 2 880 м².
Вилла с пятью спальнями открывает линейку. Вилла с восемью спальнями рассчитана на большую семью с гостями и помощниками по дому.
В части вилл есть домашний спортзал, лифт и отдельные комнаты для персонала. Набор зависит от типа дома, точный список пришлём по выбранной вилле.
Поэтажные планы застройщик выдаёт по запросу. Оставьте заявку, и мы пришлём планы вилл с подходящим числом спален и видом.
- Площадь виллы: примерно 6 854-15 794 кв. футов, около 637-1 467 м²
- Участок: до 31 000 кв. футов, около 2 880 м²
- Спальни: пять, шесть, семь или восемь
- В части вилл: спортзал, лифт, комнаты для персонала
- Сдача с полной отделкой
Гостиная в два света с видом на бассейн и воду
Внутри виллы открытые: гостиная, столовая и выход на террасу соединены. Стеклянные стены в пол убирают границу между домом и садом.
Гостиная поднимается на высоту двух этажей. Над ней галерея второго этажа, а стекло во всю высоту смотрит на бассейн, сад и воду за ним.
Столовая выходит прямо на террасу. Летом обедают внутри, в прохладные месяцы стол переносят под козырёк второго этажа.
Виллы сдаются с отделкой. На визуализациях она в тёплых светлых тонах: камень, дерево, светлый текстиль.
Свой бассейн, сад и терраса у каждой виллы
У каждой виллы частный бассейн, сад и большая терраса. Бассейн тянется вдоль фасада, между ним и водой полоса сада.
Терраса первого этажа делится на зоны: диваны для отдыха, шезлонги у бассейна и обеденный стол под козырьком. Выход на неё есть из гостиной и из столовой.
На втором этаже балконы при спальнях. С них видно бассейн, сад и воду.
Сад отделяет дом от берега и закрывает террасу от прохожих. Вечером вдоль дорожек загорается подсветка.
Каждая спальня обращена к морю или каналу
Застройщик называет вид на воду из всех спален главной чертой Y Views. Ради этого виллы развёрнуты к берегу, а не к улице.
Виллы первой линии смотрят на Персидский залив. Между домом и морем только сад и пляж.
Виллы у каналов смотрят на спокойную воду лагун. Вид здесь ближе и тише, по воде ходят лодки.
Виллы на возвышении стоят выше соседних кварталов. Из окон второго этажа видно и море, и каналы, и зелень сообщества.
Пляж 1,2 км и марина на 204 яхты
В Bayn собственный песчаный пляж длиной 1,2 км и марина на 204 места. Консультантом марины в июле 2026 года назначена компания D-Marin.
Пляж тянется вдоль всего морского края сообщества. Рядом с ним застройщик ставит курортный отель на пять звёзд, пляжный клуб и прогулочную набережную с кафе и ресторанами.
Марина рассчитана на 204 яхты. Владельцу лодки не придётся искать стоянку в другом городе.
Каменные волнорезы держат спокойную воду у берега. Купаться можно рядом с домом.
Больше 7 км лагун и каналов внутри сообщества
Вглубь Bayn от моря уходят лагуны и каналы общей длиной больше 7 км. Вдоль них стоят кварталы вилл.
Каналы приводят морскую воду внутрь сообщества. Благодаря им вид на воду есть и у вилл, которые стоят далеко от пляжа.
Вдоль каналов проходят набережные и дорожки. По ним гуляют вечером, когда спадает жара.
Больше 55% территории Bayn отдано зелени и открытым пространствам: паркам, садам и берегам.
Что будет в Bayn кроме вилл
Bayn задуман как город у моря со своей школой, врачами и работой. Мастер-план готовит AtkinsRéalis.
Кроме жилья в сообществе запланированы школы, медицинский центр, спортивный клуб, деловой парк, магазины и рестораны. Семье не нужно ездить в Дубай или Абу-Даби за повседневными делами.
Отель на пять звёзд и пляжный клуб работают на всё сообщество. Для отдыха есть парки, спортивные площадки и набережные.
Bayn строят очередями. Сначала появляются кварталы вилл, инфраструктура подтягивается по мере готовности. В апреле 2026 года ORA купила в Гантуте ещё 4,8 млн м² земли и удвоила площадь застройки до 9,6 млн м².
- Пляж 1,2 км и пляжный клуб
- Марина на 204 места
- Курортный отель на пять звёзд
- Школы и медицинский центр
- Спортивный клуб и площадки
- Деловой парк, магазины и рестораны
- Парки и набережные, больше 55% территории под зелень
Гантут: между Дубаем и Абу-Даби на шоссе E11
Гантут стоит на побережье у границы двух эмиратов. Шоссе Sheikh Zayed Road (E11) связывает его с обоими городами.
До Downtown Dubai 35 минут, до набережной Абу-Даби 45. До Palm Jebel Ali около 7 минут, до Dubai Marina около 20.
Аэропорт Al Maktoum International в 25 минутах. Для тех, кто часто летает, это удобнее, чем ехать через весь Дубай.
Рядом яхт-клуб Ghantoot Marina и парки Dubai Parks and Resorts. Время в пути указано без пробок, в часы пик дорога займёт больше.
- Palm Jebel Ali: около 7 минут
- Dubai Marina: около 20 минут
- Аэропорт Al Maktoum International: около 25 минут
- Downtown Dubai: 35 минут
- Набережная Абу-Даби: 45 минут
Кому подойдёт вилла в Y Views
Виллы от пяти спален рассчитаны на большую семью. Ниже коротко, на что смотреть в разных случаях.
Семье с детьми подойдёт вилла с пятью или шестью спальнями. В сообществе будут школы и медицинский центр, пляж и парки рядом с домом.
Если к вам часто приезжают родственники или с вами живут помощники по дому, смотрите на виллы с семью и восемью спальнями. В части таких вилл есть отдельные комнаты для персонала и лифт.
Если вы работаете и в Дубае, и в Абу-Даби, Гантут сокращает дорогу в оба города. Владельцам лодок пригодится марина в шаговой доступности.
- Семья с детьми: пять-шесть спален, школы и пляж рядом
- Большая семья и персонал: семь-восемь спален, комнаты для персонала
- Работа в двух городах: Дубай и Абу-Даби по E11
- Яхта: марина на 204 места в сообществе
Как купить виллу в Y Views
Продажи открыты. Цены и график оплаты стоят в блоке данных застройщика ниже, условия он может уточнить.
Цена зависит от числа спален, площади участка и места: первая линия, канал или возвышение. Оставьте заявку, и мы пришлём свободные виллы с ценами и планами.
Платежи идут частями по ходу стройки, большая часть оплачивается при передаче дома. Точный график фиксируется в договоре.
Мы поможем выбрать виллу по виду и площади, проверим договор и проведём сделку до регистрации.
О чём стоит знать заранее
Цифры на этой странице сверены 14 ноября 2026 года. Цены и условия оплаты застройщик может изменить.
Bayn строится очередями. Отель, марина, школы и деловой парк появятся по мере готовности сообщества, и первые годы вокруг домов могут идти работы.
Срок сдачи строящегося дома может сдвинуться. Закладывайте запас по времени, если рассчитываете на переезд к определённой дате.
Пройдём по каждому: что уже решено, что зависит от корпуса и квартиры и какие документы стоит посмотреть заранее.
Узнать ценыПодберём виллу в Y Views
Виллы с пятью-восемью спальнями на берегу моря и каналов в Bayn. Оставьте заявку, и мы пришлём свободные виллы, планы, цены и график оплаты.
Y Views at Bayn: цены и сроки
| Планировка | Площадь | Цена от | За метр | Срок сдачи |
|---|---|---|---|---|
| Весь проект | от 1,77 млн $6,5 млн AED · ≈ 146,2 млн ₽ | IV кв. 2029 |
Как устроена сделка
- Комиссия покупателянет, платит застройщик
Что внутри комплекса
- Частный бассейн
- Сад
- Терраса
- Пляж
- Марина
- Лагуны
- Парки
- Курортный отель
- Школы
- Медицинский центр
- Спортивный клуб
Где стоит дом
Ход стройки
Хочу поблагодарить компанию Art Estate и лично Константина Назарова! Профессионал своего дела! Очень переживала, когда решилась на покупку недвижимости в Абу-Даби, но Константин так уверенно, спокойно, буквально за руку провёл меня по всем этапам сделки!
Очень довольна сотрудничеством! Оформляла студию в Абу-Даби в прошлом мае. Новичок в инвестициях в целом, коллеги помогают на всех стадиях процесса: от оформления до помощи в переводах платежей. Сотрудники всегда на связи, чувствую себя в надёжных руках. Рекомендую искренне! И как эту сдадим студию, сразу пойдём за следующим вложением с этим агентством.
Наше знакомство с руководителем данной организации, Сергеем Чургановым, произошло на другом континенте. Хочу отметить, что у руля компании находится профессионал своего дела и человек слова, а значит, этой компании можно и нужно доверять! Мы успешно заключили контракт на покупку недвижимости в Абу-Даби.
Огромное спасибо компании Art Estate и лично Сергею Чурганову за то, что помог нам подобрать квартиру. Мы её уже купили в Дубае, недалеко от Марины, в классном комплексе. Сергей просто человек с железными нервами. Я пересмотрела, наверное, 150 квартир. Он спокойно отвечал на все мои 250 тысяч вопросов, успокаивал, всё объяснял, всё показывал.
Купил квартиру в Дубае, сделку провёл Константин Назаров. Лучший сервис, доверие. В другой стране покупать недвижку было рисково сначала. Константин, благодарю тебя за твою открытость и честность. Когда большие суммы проходят, это супер важно. Даже ночью выходил на связь, потому что нужно было срочно принять решение и забронировать. Константин показывает всё как есть, по факту, никаких игр. Это вызывает доверие.
Покупали и потом продавали с наценкой студию в Дубае. Помогал Сергей Чурганов. Благодарю за профессиональный подход и высочайший уровень сервиса и вовлечённости! Рекомендую безусловно.
Коротко о главном
Где находится Y Views?
В сообществе Bayn в Гантуте, эмират Абу-Даби, на побережье между Дубаем и Абу-Даби. До Downtown Dubai 35 минут, до набережной Абу-Даби 45.
Кто застройщик?
ORA Developers. Компания строит всё сообщество Bayn площадью 4,8 млн м².
Сколько спален в виллах?
Пять, шесть, семь или восемь. Площадь виллы примерно от 637 до 1 467 м², участки до 2 880 м².
Есть ли у виллы свой бассейн?
Да. У каждой виллы частный бассейн, сад и терраса. В части вилл есть спортзал, лифт и комнаты для персонала.
Что есть в сообществе?
Пляж 1,2 км, марина на 204 места, больше 7 км лагун, отель на пять звёзд, школы, медицинский центр, спортивный клуб, деловой парк и парки.
Сколько стоят виллы и когда сдача?
Цену от застройщика и срок сдачи смотрите в блоке данных застройщика на этой странице. По конкретной вилле пришлём цену и график оплаты по заявке.
Сколько стоит квартира в Y Views at Bayn?
Сейчас в продаже от 6,5 млн AED (около 1,77 млн $). Цена зависит от этажа, вида и планировки и меняется вместе с ходом продаж. Актуальный прайс брокер пришлёт в тот же день.
Когда сдают Y Views at Bayn?
Срок сдачи IV кв. 2029.
Сколько стоят ваши услуги?
Ничего. Комиссию брокеру платит застройщик, цена для покупателя от этого не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия и ведём сделку до ключей.
Свободные квартиры и цены
Свободные лоты в Эмиратах меняются каждый день, поэтому мы не публикуем их списком. Брокер пришлёт подборку по Y Views at Bayn в тот же день.
- Свободные лоты, этажи и виды из окон
- План оплаты и расчёт в дирхамах, долларах и рублях
- Видеообход стройки или квартиры
- Для покупателя бесплатно, комиссию платит застройщик
Смотрят вместе с этим проектом
Сведения на странице обновлены .