The Woods Abode
Дом между двумя парками
- Сауна, спа и коворкинг в самом доме
- Лесные тропы и ботанические сады вокруг
- Две ванные в двухспальных квартирах
Шесть причин посмотреть этот дом
Большой парк мастер-плана
На него опирается вся зелень Sobha Sanctuary: лесные прогулки, тенистые тропы, ботанические сады.
Петля для ходьбы и велосипеда
Маршрут wellness проложен для прогулок, езды на велосипеде и занятий для здоровья.
Велодорожки через весь квартал
Связанная сеть велодорожек проходит по мастер-плану, её дополняет умная мобильность.
Длинный балкон у двух спален
У двухспальных квартир типа A балкон 6,85 на 1,1 метра, среди видов из них парк и соседние виллы.
Большая часть суммы при ключах
До сдачи оплачивается меньше половины стоимости квартиры, остальное при получении ключей.
Собственность и эскроу
Квартира оформляется в собственность, деньги покупателя идут на эскроу-счёт в First Abu Dhabi Bank.
The Woods Abode — что это за проект
Sobha строит The Woods Abode внутри своего мастер-плана Sobha Sanctuary в Дубае.
Дом поднимается на 12 этажей. Типовые жилые этажи идут с четвёртого по двенадцатый. Квартиры здесь только двух форматов: с одной спальней и с двумя, у каждой приватный балкон.
Сам квартал The Woods описан как приватный лесной анклав, где облик домов определяют виды на парк, дневной свет и близость к природе. Подборка планировок носит имя The Harmony Compendium.
Откуда слово Abode в имени, Sobha объясняет одной фразой: дом там, где вы живёте, а жилище там, где ваше место.
- ЗастройщикSobha
- ЭмиратДубай
- РайонAl Yufrah 1
- Квартир162
- Этажность12
- Площади10 915 м² всего
- Форма владенияfreehold — полная собственность
- Срок сдачиIV кв. 2029
- Цена за метр от20 774 AED
- FreeholdИностранец оформляет полную собственность на своё имя — без ограничения срока и без местного партнёра.
- ЭскроуДеньги идут на счёт проекта в банке First Abu Dhabi Bank PJSC. Застройщик получает их долями, по мере готовности стройки.
- 0 %Комиссию брокеру платит застройщик. Для покупателя цена от нашего участия не меняется.
Участок The Woods в Sobha Sanctuary
Квартал The Woods занимает один из самых востребованных участков мастер-плана.
Парки подходят к участку спереди и сзади. Вдоль его длинных сторон открыты непрерывные зелёные виды, рядом начинаются кварталы вилл.
Неподалёку важное учебное заведение. Для семьи со школьником это вопрос утренней дороги, поэтому его стоит задать до брони: какое это заведение и как до него добираться, расскажет брокер.
Вид из квартиры зависит от стороны дома. На планах квартир подписано, куда выходят окна: на парк, на виллы, на общую территорию или на зону удобств. Если окно на парк для вас главное, выбирать стоит по этой подписи.
Половина Sobha Sanctuary отдана зелени
Около половины территории Sobha Sanctuary занимают открытые и зелёные пространства, и они проходят через каждую зону.
Главный парк мастер-плана около 800 000 кв. футов. От него расходятся зелёные коридоры: лесные прогулочные маршруты и тенистые тропы выводят к ботаническим садам и сенсорным ландшафтам.
Природа, вода, здоровье и соседство названы четырьмя опорами Sobha Sanctuary. Для жителя The Woods это значит простую вещь: прогулка после работы начинается сразу за порогом, без поездки в городской парк.
Прогулочное кольцо, петля wellness и парные
Спорт в Sobha Sanctuary вынесен на улицу, в маршруты по всему кварталу.
Прогулочное кольцо рассчитано на отдых и неспешное движение. Отдельная петля wellness проложена для ходьбы, велосипеда и других занятий для здоровья. Связанная сеть велодорожек дополнена умной мобильностью.
Восстанавливаться можно в череде водных пространств квартала: там гидротерапия, сауны и парные. Сауна, спа и парная есть и среди удобств самого дома, так что после длинной пробежки идти далеко не придётся.
Клубный дом, коворкинг и сад у подъезда
У самого дома свой набор удобств, отдельный от общих пространств мастер-плана.
В доме клубный дом, коворкинг и зал для мероприятий. Вокруг благоустроенный сад и пешеходная тропа.
Коворкинг под одной крышей с квартирой снимает вечный спор о том, где поставить рабочий стол. В квартире с одной спальней он не отнимает угол гостиной, а встречу с партнёром можно провести без поисков тихого кафе.
Зал для мероприятий выручает, когда гостей больше, чем помещается за обеденным столом: день рождения ребёнка или ужин с друзьями не требует аренды ресторана. В доме есть и торговое помещение.
Двадцать тысяч семей и места, где они встречаются
Sobha Sanctuary рассчитан примерно на 20 000 семей.
Общая жизнь идёт в общественных центрах и дворах, на газонах для праздников и открытых площадях. Для концертов и встреч есть площадки амфитеатром, для работы коворкинги и многофункциональные залы.
Магазины стоят в пешей доступности, в квартале работает фермерский рынок. За молоком и хлебом не нужно садиться в машину.
Правда и в том, что это большой город в городе. Кто ищет дом на отшибе, найдёт здесь тишину сада, но не безлюдье вокруг. Кому важны соседи, кафе и жизнь на улице, тот как раз окажется в нужном месте.
Детям, подросткам и собакам
Семейную жизнь в мастер-плане собирает социальный клуб, вокруг него игровые пространства и семейные зоны.
Для детей игровые пространства, для подростков отдельные места, где им не скучно рядом со взрослыми. У самого дома своя детская площадка.
Питомцы в доме разрешены. В квартале для них устроены терапевтические сады и площадки для игр, у дома отдельная зона для питомцев. Собаке не нужно ждать выходных, чтобы побегать по траве.
Квартиры с одной спальней в The Woods Abode
Однокомнатные планировки почти одинаковы по метражу и различаются балконом и видом.
Общая площадь от 540 до 591 кв. футов, это примерно 50–55 м² вместе с балконом. Гостиная 3,1 на 4,3 метра, спальня три на три, кухня со столовой 2,95 на 2,7 метра. Ванная 2,85 на 1,6 метра, у входа подсобка 75 на 75 см.
Все однокомнатные планировки с балконом, варианты от A1 до A5 отличаются друг от друга лишь на несколько квадратных футов.
У типа A балкон 3,1 на 1,35 метра. У планировки типа B балконов два, вместе около 98 кв. футов, а среди видов из неё парк, территория квартала и зона удобств.
Две спальни и две ванные
В двухспальных квартирах две ванные комнаты, и утренней очереди нет.
Общая площадь от 827 до 964 кв. футов, примерно 77–90 м². Самые просторные планировки, тип A: гостиная 3,65 на 3,45 метра, отдельная столовая 2,5 на 3,45, спальни 3,3 на 3,25 и 3,2 на 3 метра.
Балкон у типа A вытянут на 6,85 метра при глубине 1,1. Среди видов из этих квартир парк и виллы соседнего квартала. Тип D компактнее, около 827 кв. футов, с балконом 3 на 1,35 метра.
Промежуточный вариант, тип B, около 864 кв. футов. Какие квартиры с видом на парк свободны сегодня, брокер покажет по номерам на плане этажа.
Покупка в The Woods Abode и сроки сдачи
Sobha продаёт квартиры по плану 40/60: до сдачи оплачивается меньшая часть стоимости, основная приходится на получение ключей.
При брони вносится 20%, ещё 20% двумя частями по ходу стройки, оставшиеся 60% при получении ключей. Плановая сдача дома в IV квартале 2029 года.
Квартира оформляется в полную собственность. Деньги покупателя идут на эскроу-счёт проекта в First Abu Dhabi Bank. Свободные квартиры и цену на сегодня брокер пришлёт в тот же день вместе с графиком оплаты под выбранную планировку.
Что стоит знать заранее
Это покупка на этапе стройки. Заселиться или сдать квартиру в аренду можно будет только после сдачи дома, а до неё ещё несколько лет.
Спален в квартирах не больше двух. Семье, которой нужны три отдельные комнаты, дом не подойдёт; тем, кому хватает двух, это безразлично.
Виды у квартир разные, и окно на парк стоит выбирать до брони. Брокер пришлёт планы с подписью вида по каждому номеру.
Застройщик вправе вносить изменения по своему усмотрению и без предупреждения. Кухонная техника, отделка и фасад в готовом доме могут отличаться от показанных.
Пройдём по каждому: что уже решено, что зависит от корпуса и квартиры и какие документы стоит посмотреть заранее.
Узнать ценыПодберём квартиру в The Woods Abode
Пришлём планы свободных квартир с видом на парк и график оплаты под вашу планировку.
Что продаётся
| Планировка | Площадь | Цена от | За метр | В продаже |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 50–55 м² | от 1,04 млн AED≈ 284 тыс. $ | 20 774 AED | 69 лотов |
| 2 спальни | 77–90 м² | от 1,6 млн AED≈ 434 тыс. $ | 20 774 AED | 79 лотов |
Как устроена сделка
- Форма владенияfreehold — полная собственность на иностранца
- Эскроу-банк проектаFirst Abu Dhabi Bank PJSC
- Сервисный сбор172 AED за м² в год
- Комиссия покупателянет — платит застройщик
сверху госпошлина DLD 4 %
Что внутри комплекса
- Клубный дом
- Коворкинг
- Зал для мероприятий
- Детская игровая площадка
- Благоустроенный сад
- Зона для питомцев
- Домашние животные разрешены
- Торговое помещение
- Сауна
- СПА
- Парная
- Пешеходная тропа
Где стоит дом
- The Dubai Mall27 км
- Бурдж-Халифа и Даунтаун27 км
- Пляж Кайт-Бич29 км
- Аэропорт DXB29 км
- Дубай Марина31 км
- Пальма Джумейра32 км
Расстояния по прямой — чтобы сравнивать адреса между собой.
Ход стройки
Sobha начинала с интерьеров в Омане
Sobha Realty основал PNC Menon в 1976 году в Омане. Начиналась компания как бюро по дизайну интерьеров.
Сегодня Sobha работает в ОАЭ и Омане. Кроме них, компания присутствует в Бахрейне, Брунее и Индии.
The Woods Abode стоит в Sobha Sanctuary, мастер-плане компании в Дубае.
Коротко о главном
Где находится The Woods Abode?
В квартале The Woods внутри мастер-плана Sobha Sanctuary в Дубае. Соседи дома кварталы вилл.
Какие квартиры есть в The Woods Abode?
С одной спальней, около 50–55 м², и с двумя спальнями, около 77–90 м². В двухспальных квартирах по две ванные.
Сколько этажей в доме?
Двенадцать. Типовые жилые этажи с четвёртого по двенадцатый.
Можно ли жить с собакой?
Да, питомцы в доме разрешены. Для них есть отдельная зона у дома и площадки в квартале.
Кто строит The Woods Abode?
Sobha Realty, компания, основанная в 1976 году. Дом входит в её мастер-план Sobha Sanctuary.
Сколько стоит квартира в The Woods Abode?
Стартовая цена по данным застройщика — 1,04 млн AED (около 284 тыс. $ или 23,4 млн ₽). Цена зависит от этажа, вида и планировки и меняется вместе с ходом продаж — актуальный прайс брокер пришлёт в тот же день.
Когда сдают The Woods Abode?
Застройщик называет срок IV кв. 2029. Готовность на сегодня — 0 %.
Какая рассрочка?
План оплаты по проекту: 24% бронь · 20% стройка · 60% ключи (сверху DLD Госпошлина 4%). Условия рассрочки закрепляются в договоре с застройщиком, точный график брокер пришлёт вместе с прайсом.
Может ли иностранец купить здесь недвижимость?
Да. Проект стоит в зоне freehold: иностранный покупатель оформляет полную собственность на своё имя, без ограничения срока и без местного партнёра.
Куда идут деньги покупателя?
На эскроу-счёт проекта в банке First Abu Dhabi Bank PJSC. Застройщик получает средства долями, по мере готовности стройки, — так это устроено по закону эмирата.
Сколько стоят ваши услуги?
Ничего. Комиссию брокеру платит застройщик, цена для покупателя от этого не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия и ведём сделку до ключей.
Свободные квартиры и цены
Свободные лоты в Эмиратах меняются каждый день, поэтому мы не публикуем их списком. Брокер пришлёт подборку по The Woods Abode в тот же день.
- Свободные лоты, этажи и виды из окон
- План оплаты и расчёт в дирхамах, долларах и рублях
- Видеообход стройки или квартиры
- Для покупателя бесплатно — комиссию платит застройщик
Смотрят вместе с этим проектом
