Террасы дома Sila на закате с видом на Masdar City

Бульвар у дома Sila: навесы, деревья и пешеходы

Главная·ОАЭ·Абу-Даби·Masdar·Sila

Абу-Даби · Masdar

Sila

Большие террасы в районе чистой энергии Абу-Даби

Открытая площадь до 1 277 кв. футов у квартир с четырьмя спальнями
Отдельные бассейны для взрослых и детей
Таунхаусы с четырьмя спальнями, часть с комнатой для помощницы

от 2,15 млн AEDРезиденции · ≈ 586 тыс. $ · 48,5 млн ₽

Планировки и цены Запросить презентацию

Почему Sila

Шесть причин посмотреть этот дом

6 этажей

Дом, а не башня

Над первым этажом шесть жилых, высота дома 24 метра. Ещё два уровня уходят под землю.

30/70

Большая часть при ключах

По схеме 30 на 70 меньшую часть стоимости платите до сдачи, большую при получении ключей.

Бассейна: взрослый и детский

Для жильцов два отдельных бассейна, а ещё спортзал, детская площадка и зона барбекю.

freehold

Квартира в собственность

Жильё оформляется в полную собственность, деньги покупателя идут на эскроу-счёт в Dubai Islamic Bank.

3 мин

Университет ИИ за углом

Zayed University of Artificial Intelligence в трёх минутах, солнечная электростанция Масдара в пяти.

18 мин

Остров Яс на выходные

До острова Яс и Ferrari World 18 минут.

2,15 млн AEDЦена от586 тыс. $ · 48,5 млн ₽

III кв. 2029Срок сдачи

101Квартир в проекте

6Этажей

Sila — что это за проект

Цены застройщика — в дирхамах. Доллары пересчитаны по постоянному курсу 3,6725 AED за доллар, рубли — по курсу на день обновления данных, поэтому рублёвое число ориентировочное.

Reportage Properties строит Sila на участке 3 977,5 м² в Masdar City, в Абу-Даби.

В доме 101 квартира и таунхаус. Квартиры бывают с двумя, тремя и четырьмя спальнями, таунхаусы с тремя и четырьмя. Двухспальных больше прочих, их 61, трёхспальных 25, а четырёхспальных квартир всего две.

Над землёй первый этаж и ещё шесть над ним, общая высота 24 метра. Под домом два подземных уровня.

Корпус у дома один. Какие квартиры свободны сегодня и на каких этажах, пришлём списком в тот же день.

61квартира с двумя спальнями

25квартир с тремя спальнями

24 мвысота дома

ЗастройщикReportage Properties
ЭмиратАбу-Даби
РайонMasdar
Квартир101
Этажность6
Площади13 496 м² всего
Форма владенияfreehold — полная собственность
Срок сдачиIII кв. 2029
Цена за метр от12 222 AED

FreeholdИностранец оформляет полную собственность на своё имя — без ограничения срока и без местного партнёра.
ЭскроуДеньги идут на счёт проекта в банке DUBAI ISLAMIC BANK. Застройщик получает их долями, по мере готовности стройки.
0 %Комиссию брокеру платит застройщик. Для покупателя цена от нашего участия не меняется.

Бульвар у дома Sila в Masdar City: навесы, деревья и пешеходы

Расположение

Жизнь в Masdar City, Абу-Даби

Masdar City входит в число самых низкоуглеродных застроек мира.

Улицы района рассчитаны на пешехода, транспорт здесь чистый, поэтому машина нужна реже. Электротранспорт, в том числе беспилотный, держит воздух чистым.

Солнечная энергия и умные здания снижают выбросы. Зелень и продуманная застройка сбивают жару, которая обычно копится между домами. Отходы здесь перерабатывают, а воду берегут до последней капли.

В Masdar City работают компании чистых технологий, стартапы и исследователи, им доступны полное иностранное владение и льготы свободной зоны. Если квартира берётся под сдачу, спросите брокера, как в районе сдают жильё: расскажем по свежим сделкам.

Рядом

Что рядом с домом Sila

От дома две минуты до центрального парка Masdar City.

Ближе всего то, чем район известен. Zayed University of Artificial Intelligence в трёх минутах, солнечная электростанция Масдара в пяти, Masdar Park в Khalifa City в десяти.

За покупками и на пляж ездят в Al Raha Mall & Beach, заниматься спортом в Al Forsan International Sports Resort, на выходные на остров Яс.

12 миндо Al Raha Mall & Beach

15 миндо Al Forsan International Sports Resort

18 миндо острова Яс

Архитектура

Архитектура Sila: тень, общие сады и тихие углы

Низкоуглеродная жизнь, пешие улицы и продуманная планировка Masdar City легли в основу проекта Sila.

Дом проектировали с оглядкой на солнце, ветер и будущее, но прежде всего для людей. Для утренних приветствий на тенистых дорожках, для общих садов, вокруг которых складывается соседство, для тихих уголков, где можно перевести дух.

Квартиры, сады и общие пространства сделаны так, чтобы ощущаться одним целым. Девиз дома короткий: Shape Tomorrow.

Вид с конкретного этажа и сторону, куда смотрит терраса, покажем по плану этажа до брони.

Фасад дома Sila со стороны площади — Фасад со стороны площади

Проход между крыльями дома Sila вечером — Проход между крыльями вечером

Террасы

Квартиры с большими террасами в Sila

Квартиры Sila отличает площадь снаружи: у многих планировок она сравнима с жилой.

У трёхспальной квартиры типа G на пятом этаже 1 090 кв. футов внутри и 1 100 снаружи, открытой площади здесь столько же, сколько закрытой.

Ниже этажами картина та же. Трёхспальная B на третьем и четвёртом этажах получает до 1 204 кв. футов снаружи, двухспальная D на первом и втором от 598 до 803.

Площадь снаружи у одного типа квартиры идёт вилкой: длина и ширина балкона зависят от этажа и от того, куда смотрят окна. Точную цифру по выбранной квартире пришлём вместе с планом.

1 242 кв. футаснаружи у трёхспальной F на пятом этаже

до 1 277 кв. футовснаружи у квартиры с четырьмя спальнями

Квартиры

Квартиры с двумя спальнями в Sila

Двухспальные планировки идут от типа A до типа E и различаются прежде всего тем, сколько у квартиры пространства снаружи.

Тип A стоит на каждом этаже, от уровня земли до шестого. Внутри 808 кв. футов, снаружи от 195 до 705: разброс зависит от того, где квартира стоит в доме.

Самая просторная внутри двухспальная, тип B, стоит на первом и втором этажах: 847 кв. футов. Тип C, с нижнего по четвёртый, даёт 820 кв. футов внутри и балкон поскромнее, от 72 до 191.

Тип E, со второго по шестой, внутри занимает 796 кв. футов, снаружи от 254 до 553. Какие двухспальные свободны и на каких этажах, пришлём списком.

Для семьи

Квартиры с тремя и четырьмя спальнями

Трёхспальные планировки идут от типа A до типа H, внутри от 1 079 до 1 191 кв. фута.

Тип A, с нижнего по пятый, выходит на террасу. Трёхспальная E стоит только на шестом этаже: 1 129 кв. футов внутри и от 634 до 832 снаружи, а H на третьем и четвёртом этажах компактнее, 1 093 кв. фута.

Квартиры с четырьмя спальнями стоят на пятом этаже: 1 315 кв. футов внутри и гардеробная. Таких квартир в доме всего две, так что о свободной лучше спросить брокера сразу.

Таунхаусы

Таунхаусы в Sila

Кроме квартир, в Sila есть таунхаусы: четыре с тремя спальнями и девять с четырьмя.

Трёхспальный таунхаус типа A стоит на уровне земли: 1 614 кв. футов внутри и терраса на 261. К ним кладовые и постирочная.

У четырёхспального типа B 2 403 кв. фута внутри и от 668 до 1 000 снаружи. В нём, как и в типе C, есть комната для помощницы по дому.

Тип C чуть скромнее: 1 938 кв. футов внутри и от 492 до 736 снаружи. У типа D внутри 1 888 кв. футов и терраса на 252, у типа A от 1 823 до 1 855 внутри.

Выбор между таунхаусами узкий, какие свободны сейчас, пришлём вместе с планами.

Бассейн Sila с шезлонгами и зонтами у дома

Удобства

Бассейны, спортзал и сады Sila

Для жильцов два бассейна, взрослый и детский, и полностью оборудованный спортзал.

Раз бассейны раздельные, взрослым не нужно делить воду с надувными кругами, а детям не приходится сидеть тихо.

Детям отдана игровая площадка, для вечеров с друзьями есть зона барбекю. Между ними ландшафтные сады и места, где можно просто посидеть.

Парковка у дома частная, для жильцов. Если важно, сколько мест положено на квартиру, спросите брокера: ответ пришлём вместе с планом.

Сроки и покупка

Сроки сдачи и условия покупки в Sila

Сдача Sila запланирована на III квартал 2029 года.

Платить можно двумя способами. По схеме 30 на 70 меньшую часть стоимости вносите до сдачи, большую при получении ключей.

Второй путь помесячный: первая оплата при брони, дальше понемногу каждый месяц, пока идёт стройка, а остаток при ключах. Сколько вносить при брони, можно выбрать.

Какой вариант удобнее под ваш бюджет, посчитает брокер: пришлём оба графика под выбранную планировку.

Начистоту

Что стоит знать заранее

Стройка только началась: въехать или сдать квартиру получится после сдачи дома. Тем, кому жильё нужно сейчас, Sila не подойдёт, а тем, кто готов подождать, это не помеха.

Планы и сведения о доме пока ориентировочные и могут измениться. Что поменялось по выбранной квартире к моменту брони, брокер сверит и пришлёт.

До брони

Разберём эти пункты с брокером

Пройдём по каждому: что уже решено, что зависит от корпуса и квартиры и какие документы стоит посмотреть заранее.

Узнать цены

Подберём квартиру в Sila

Пришлём планы, свободные квартиры на сегодня и график оплаты под вашу планировку.

Отправить

Кому подойдёт этот дом

Семьям с детьми
Для жильцов два отдельных бассейна, взрослый и детский, а ещё детская площадка.
Тем, кто хочет платить большую часть при ключах
По схеме 30 на 70 до сдачи вносите меньшую часть стоимости, а большую при получении ключей.
Тем, кто работает в технологиях и науке
Zayed University of Artificial Intelligence в трёх минутах, а в районе работают компании чистых технологий.
Тем, кому нужна большая терраса
У трёхспальной квартиры типа G на пятом этаже 1 090 кв. футов внутри и 1 100 снаружи.

Что продаётся

Стартовые цены застройщика на день выгрузки. Свободные лоты меняются каждый день.

Планировка	Площадь	Цена от	За метр	В продаже
3 спальни	144–218 м²	от 2,87 млн AED≈ 782 тыс. $	13 684 AED	11 лотов
4 спальни	241–316 м²	от 2,94 млн AED≈ 801 тыс. $	12 222 AED	3 лота

Как устроена сделка

Покупка идёт напрямую с застройщиком: договор, эскроу-счёт и регистрация в земельном департаменте эмирата.

12 %

Бронь

36 %

Стройка

54 %

Ключи

Форма владенияfreehold — полная собственность на иностранца
Эскроу-банк проектаDUBAI ISLAMIC BANK
Сервисный сбор161 AED за м² в год
Комиссия покупателянет — платит застройщик

Комиссию платит застройщик. Цена для покупателя от участия брокера не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия оплаты и ведём сделку до регистрации.

сверху Адм. сбор 2 %

Застройщик даёт на выбор ещё 4 плана оплаты: 22 % бронь · 36 % стройка · 44 % ключи; 32 % бронь · 36 % стройка · 34 % ключи; 21 % бронь · 10 % стройка · 70 % ключи; 31 % бронь · 70 % ключи.

Что внутри комплекса

Состав сервиса меняется вместе с ходом стройки.

Зона барбекю
Тренажёрный зал
Детская игровая площадка
Бассейн

Где стоит дом

Masdar, Абу-Даби.

Чтобы приблизить карту, нажмите на неё

Masdar

Абу-Даби

Аэропорт AUH3,9 км
Остров Яс7,0 км
Мечеть шейха Зайда14 км
Лувр Абу-Даби24 км
Корниш29 км
Даунтаун Дубая108 км

Расстояния по прямой — чтобы сравнивать адреса между собой.

Все проекты района Masdar Все проекты Reportage Properties Показ по видео

Ход стройки

Цифры застройщика на день последней выгрузки. Свежий отчёт со стройки брокер пришлёт по запросу.

0 %Готовность сейчас

III кв. 2029Срок сдачи

DUBAI ISLAMIC BANKЭскроу-банк проекта: деньги покупателя идут туда

6Этажей в проекте

Начало стройки 0 % готовности III кв. 2029

Reportage строит в Эмиратах и далеко за их пределами

Reportage Properties

Reportage Properties входит в число крупнейших частных застройщиков Эмиратов, за плечами у компании больше двадцати лет работы.

Проекты компании есть в ОАЭ, Египте, Турции и Саудовской Аравии. Ещё они строят в США, Уганде, Азербайджане и Пакистане.

Головной офис стоит в Абу-Даби, в Tamouh Tower на острове Al Reem.

20+ летна рынке недвижимости

56проектов в каталоге

Все проекты застройщика

Слово нашим клиентам

Слова клиентов, купивших в Эмиратах, из нашего канала «Недвижимость ОАЭ».

Хочу поблагодарить компанию Art Estate и лично Константина Назарова! Профессионал своего дела! Очень переживала, когда решилась на покупку недвижимости в Абу-Даби, но Константин так уверенно, спокойно, буквально за руку провёл меня по всем этапам сделки!
Индира Л.Абу-Даби, сделку вёл Константин НазаровПост в канале

Очень довольна сотрудничеством! Оформляла студию в Абу-Даби в прошлом мае. Новичок в инвестициях в целом, коллеги помогают на всех стадиях процесса: от оформления до помощи в переводах платежей. Сотрудники всегда на связи, чувствую себя в надёжных руках. Рекомендую искренне! И как эту сдадим студию, сразу пойдём за следующим вложением с этим агентством.
Ольга О.Абу-Даби, студия на стройкеПост в канале

Наше знакомство с руководителем данной организации, Сергеем Чургановым, произошло на другом континенте. Хочу отметить, что у руля компании находится профессионал своего дела и человек слова, а значит, этой компании можно и нужно доверять! Мы успешно заключили контракт на покупку недвижимости в Абу-Даби.
Николай Н.Абу-Даби, сделку вёл Сергей ЧургановПост в канале

Огромное спасибо компании Art Estate и лично Сергею Чурганову за то, что помог нам подобрать квартиру. Мы её уже купили в Дубае, недалеко от Марины, в классном комплексе. Сергей просто человек с железными нервами. Я пересмотрела, наверное, 150 квартир. Он спокойно отвечал на все мои 250 тысяч вопросов, успокаивал, всё объяснял, всё показывал.
Илана ДылдинаДубай, рядом с Мариной. ВидеоотзывПост в канале

Купил квартиру в Дубае, сделку провёл Константин Назаров. Лучший сервис, доверие. В другой стране покупать недвижку было рисково сначала. Константин, благодарю тебя за твою открытость и честность. Когда большие суммы проходят, это супер важно. Даже ночью выходил на связь, потому что нужно было срочно принять решение и забронировать. Константин показывает всё как есть, по факту, никаких игр. Это вызывает доверие.
Илья И.Дубай, сделку вёл Константин НазаровПост в канале

Покупали и потом продавали с наценкой студию в Дубае. Помогал Сергей Чурганов. Благодарю за профессиональный подход и высочайший уровень сервиса и вовлечённости! Рекомендую безусловно.
Покупатель студииДубай, купил и перепродал до сдачиПост в канале

Коротко о главном

Какие квартиры есть в Sila?

Квартиры с двумя, тремя и четырьмя спальнями. Есть и таунхаусы, с тремя и четырьмя спальнями.

Когда сдают Sila?

Сдача запланирована на III квартал 2029 года.

Есть ли рассрочка?

Да. Большую часть можно оплатить при получении ключей, есть и помесячный план на время стройки. График под вашу квартиру пришлём.

Какие удобства в доме?

Два бассейна, для взрослых и для детей, и спортзал. Ещё детская площадка, зона барбекю и сады.

Сколько стоит квартира в Sila?

Сейчас в продаже от 2,15 млн AED (около 586 тыс. $ или 48,5 млн ₽). Цена зависит от этажа, вида и планировки и меняется вместе с ходом продаж — актуальный прайс брокер пришлёт в тот же день.

Когда сдают Sila?

Срок сдачи III кв. 2029. Готовность на сегодня — 0 %.

Какая рассрочка?

План оплаты по проекту: 12% бронь · 36% стройка · 54% ключи (сверху Адм. сбор 2%); 22% бронь · 36% стройка · 44% ключи (сверху Административный сбор 2%); 32% бронь · 36% стройка · 34% ключи (сверху Административный сбор 2%); 21% бронь · 10% стройка · 70% ключи (сверху Сбор ADGM 1%); 31% бронь · 70% ключи (сверху Сбор ADGM 1%). Условия рассрочки закрепляются в договоре с застройщиком, точный график брокер пришлёт вместе с прайсом.

Может ли иностранец купить здесь недвижимость?

Да. Проект стоит в зоне freehold: иностранный покупатель оформляет полную собственность на своё имя, без ограничения срока и без местного партнёра.

Куда идут деньги покупателя?

На эскроу-счёт проекта в банке DUBAI ISLAMIC BANK. Застройщик получает средства долями, по мере готовности стройки, — так это устроено по закону эмирата.

Сколько стоят ваши услуги?

Ничего. Комиссию брокеру платит застройщик, цена для покупателя от этого не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия и ведём сделку до ключей.