Samana Hills South 3 днём: два крыла дома и бассейн между ними

Бассейн Samana Hills South 3 с высоты: палуба, шезлонги и пальмы

Samana Hills South 3 с угла улицы: светлые фасады с балконами

Открытая площадка с тренажёрами у бассейна Samana Hills South 3

Главная·ОАЭ·Дубай·Dubai Industrial City·Samana Hills South 3

Дубай · Dubai Industrial City

Samana Hills South 3

Невысокий дом в Dubai South с открытым бассейном и квартирами от студии до двух спален

Джакузи, барбекю и кино под открытым небом
Expo City Dubai в 20–30 минутах
Оплата небольшими ежемесячными частями

от 1,5 млн AEDРезиденции · ≈ 409 тыс. $ · 33,8 млн ₽

Планировки и цены Запросить презентацию

Почему Samana Hills South 3

Шесть причин посмотреть этот дом

E311 · E611

Прямой выезд на две трассы

Sheikh Mohammed Bin Zayed Road и Emirates Road выводят из района в обе стороны города.

5 этажей

Дом, а не башня

Жилых уровней всего пять, поэтому соседей немного, а вода и спорт в шаге от квартиры.

4 вида

Квартиры под разный состав семьи

Студии, одна спальня, одна спальня с кабинетом и две спальни. На планах у квартир есть балконы.

Freehold

Полная собственность

Квартира оформляется в полную собственность, деньги покупателей идут на эскроу-счёт в Emirates NBD.

Частями

Оплата по графику

Часть суммы вносится при брони, остальное небольшими ежемесячными долями и более крупными раз в полгода.

3 десятилетия

Застройщик с опытом

Samana Developers сама проектирует, строит и проверяет качество, не отдавая ключевые этапы на сторону.

1,5 млн AEDЦена от409 тыс. $ · 33,8 млн ₽

IV кв. 2028Срок сдачи

147Квартир в проекте

5Этажей

Samana Hills South 3 — что это за проект

Цены застройщика — в дирхамах. Доллары пересчитаны по постоянному курсу 3,6725 AED за доллар, рубли — по курсу на день обновления данных, поэтому рублёвое число ориентировочное.

Samana Developers строит в Dubai South невысокий дом, где отдых, спорт и детские зоны умещаются рядом с квартирой, а не в соседнем квартале.

На планах у здания пять жилых уровней. Бассейн лежит на первом из них, между двумя крыльями, выше идут только квартиры. Из-за малой высоты вода остаётся рядом с каждым жильцом, а не где-то далеко внизу.

Квартир четыре вида: студии, с одной спальней, с одной спальней и кабинетом, с двумя спальнями. Средние площади начинаются с 34 м² и доходят до 95 м².

Адрес дома: Dubai Industrial City, район Saih Shuaib 2 в Dubai South. Сдача запланирована на IV квартал 2028 года.

5жилых этажей

34–95 м²средние площади квартир

IV кв. 2028плановая сдача

ЗастройщикSamana
ЭмиратДубай
РайонDubai Industrial City
Квартир147
Этажность5
Площади8 791 м² всего
Форма владенияfreehold — полная собственность
Срок сдачиIV кв. 2028
Цена за метр от15 804 AED

FreeholdИностранец оформляет полную собственность на своё имя — без ограничения срока и без местного партнёра.
ЭскроуДеньги идут на счёт проекта в банке Emirates Nbd Bank (P.J.S.C). Застройщик получает их долями, по мере готовности стройки.
0 %Комиссию брокеру платит застройщик. Для покупателя цена от нашего участия не меняется.

Samana Hills South 3 вечером со стороны улицы

Расположение

Что рядом с «Samana Hills South 3»: аэропорт Al Maktoum и Expo City

Dubai South растёт вокруг нового аэропорта и наследия Expo, и адрес выбирают прежде всего за это соседство.

Отсюда прямой выезд на две трассы: Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) и Emirates Road (E611). За 15–20 минут вы доедете до аэропорта Al Maktoum, Dubai Investment Park, The Outlet Village и Legoland Dubai Parks & Resorts.

В 20–30 минутах Expo City Dubai, Ibn Battuta Mall, Mall of the Emirates и Motor City. Туда же попадает Jebel Ali.

До Business Bay, Downtown Dubai и аэропорта Dubai International дорога займёт 30–40 минут. Если офис в центре, с этой поездки начнётся каждый будний день, и примерить её на себя стоит заранее. Тем, кто работает в Dubai South или часто летает из Al Maktoum, адрес, наоборот, экономит время.

Школы, супермаркеты и медицина заложены в план района. Какие из них уже открыты и сколько до них ехать, брокер пришлёт списком с адресами.

15–20 миндо аэропорта Al Maktoum

20–30 миндо Expo City Dubai

30–40 миндо Downtown Dubai

Фасады Samana Hills South 3 с балконами, вид с перекрёстка

Архитектура

Симметричный фасад и большие окна

Фасад держится на трёх вещах: симметрии, чистых пропорциях и крупном остеклении.

В плане здание похоже на букву П. Два крыла соединены перемычкой, а проём между ними отдан воде и местам для отдыха.

Поэтажные планы подписывают три направления видов: парк с одной стороны, дорога с противоположной, соседняя застройка по бокам. Куда смотрит конкретная квартира, видно по её номеру, и брокер покажет это на плане до брони.

Бассейн Samana Hills South 3: палуба с шезлонгами, вид сверху

Удобства

Удобства «Samana Hills South 3»: бассейн, джакузи и кино под открытым небом

Список удобств короткий, и почти весь он про отдых на воздухе.

Открытый бассейн окружён палубой, рядом джакузи. Детям отданы собственный бассейн и игровая площадка, так что взрослым и малышам не приходится делить одну воду.

Для вечеров есть зона барбекю, заглублённая площадка с сиденьями и кинотеатр под открытым небом. Ужин с гостями или фильм с соседями обходятся без машины и брони столика.

Сад благоустроен, территория под охраной. Набор домашний, под стать размеру дома: его хватает на каждый день, а за большим клубом и ресторанами придётся ехать.

Спорт

Зал под крышей и тренажёры на улице

Спортивных площадок две: крытый зал и открытая.

Обе входят в удобства дома, и выбирать между абонементом в клуб и дорогой до него не придётся. Какое оборудование в них поставят и в какие часы они работают, брокер уточнит под ваш запрос.

Гостиная в квартире Samana Hills South 3

Интерьеры

Спокойные тона и много дневного света

Интерьеры квартир выдержаны в спокойных тонах, с современной отделкой и расчётом на естественный свет.

Свет здесь часть планировки: жилые комнаты получают его через большие окна, и даже небольшая квартира не выглядит тесной.

Перечень отделки по выбранной квартире брокер пришлёт до брони.

Кухня и гостиная в квартире Samana Hills South 3 — Кухня

Ванная в квартире Samana Hills South 3: умывальник и душ за стеклом — Ванная

Санузел в квартире Samana Hills South 3 с каменной панелью — Санузел

Гостиная с кухней в квартире Samana Hills South 3

Квартиры

Планировки «Samana Hills South 3»: от студии до двух спален

Самая маленькая квартира дома, студия, в среднем занимает 34,1–34,8 м².

На плане у студии кухня стоит у входа, дальше идёт жилая зона, а за ней балкон. Для одного человека или для сдачи в аренду этого достаточно.

Площади на планах даны средние по типу. Точный метраж конкретной квартиры записывают в договоре купли-продажи. План с номером квартиры и этажом брокер пришлёт до брони, чтобы вы сверили цифры сами.

Студии, 34,1–34,8 м²
С одной спальней, 48,5–73,1 м²
С одной спальней и кабинетом, 77,6 м²
С двумя спальнями, 79,9–95 м²

Одна спальня

Одна спальня: семь типов и квартира с кабинетом

У квартир с одной спальней семь типов планировки, и разница между ними заметная.

Седьмой тип самый компактный, 48,5 м². Гостиная объединена с кухней и столовой, из неё выход на балкон, а кроме ванной есть гостевой санузел.

Первый тип, 53–54,8 м², вытянут вдоль фасада. Балкон идёт во всю ширину квартиры, и выйти на него можно и из гостиной, и из спальни.

Второй тип крупнее остальных, около 73 м². В нём появляются гардеробная и коридор у входа, а балкон огибает угол здания.

Кабинет есть в одной квартире: номер 105 на первом жилом уровне, 77,6 м². Это отдельная комната с дверью, к ней две ванные и гардеробная при спальне. Работаете из дома? Спросите про неё в первую очередь.

Спальня с окном в пол в квартире Samana Hills South 3

Две спальни

Две спальни: балкон вдоль всей квартиры

Двухспальных планировок три.

В первом типе, 79,9–81,8 м², спальни разведены по разные стороны гостиной. У хозяйской свои гардеробная и ванная, вторая ванная стоит у другой спальни, и утром взрослые не толкаются с ребёнком или гостем. Балкон тянется вдоль всех трёх комнат, с выходом из каждой.

Третий тип самый большой, 95 м², и он угловой: балкон заворачивает за хозяйскую спальню. Такие квартиры идут со второго уровня по пятый.

Между ними стоит второй тип, 83,3–84 м². Его план брокер пришлёт вместе с остальными.

Гостиная с выходом на балкон в квартире Samana Hills South 3

Сроки и покупка

Сроки сдачи и покупка в «Samana Hills South 3»

Оплата разбита на много небольших частей, а собственность полная.

Часть суммы вносится при брони. Дальше идут ежемесячные доли и более крупные, раз в полгода. Такой график удобен тем, кто платит из текущего дохода, а не из накоплений. Расчёт по датам под выбранную квартиру брокер пришлёт в тот же день.

Квартира оформляется как freehold. Деньги покупателей поступают на эскроу-счёт проекта в банке Emirates NBD.

Свободные квартиры и условия меняются быстрее, чем обновляются сайты. Актуальный список на сегодня есть у брокера.

IV кв. 2028плановая сдача

Freeholdполная собственность

Emirates NBDбанк эскроу-счёта

Начистоту

Что стоит знать заранее

Дом стоит в Dubai Industrial City, где работают производства и логистические центры. Путь в центр города отсюда долгий. Кому нужна прогулка до ресторанов и офис в Downtown, тому адрес не подойдёт. Кто работает в Dubai South или много летает, получит то, за чем пришёл.

Стройка идёт, и до сдачи жить в квартире или сдавать её не получится. Это покупка для тех, кто готов ждать.

Отдельный кабинет есть только в одной квартире. Если она уже занята, рабочее место придётся искать во второй спальне.

До брони

Разберём эти пункты с брокером

Пройдём по каждому: что уже решено, что зависит от корпуса и квартиры и какие документы стоит посмотреть заранее.

Узнать цены

Подберём квартиру в Samana Hills South 3

Невысокий дом у аэропорта Al Maktoum с водой, спортом и кино на своей территории. Пришлём планы, свободные квартиры на сегодня и график оплаты под ваш выбор.

Отправить

Что продаётся

Стартовые цены застройщика на день выгрузки. Свободные лоты меняются каждый день.

Планировка	Площадь	Цена от	За метр	В продаже
2 спальни	95 м²	от 1,5 млн AED≈ 409 тыс. $	15 804 AED	1 лот

Как устроена сделка

Покупка идёт напрямую с застройщиком: договор, эскроу-счёт и регистрация в земельном департаменте эмирата.

14 %

Бронь

90 %

Стройка

Форма владенияfreehold — полная собственность на иностранца
Эскроу-банк проектаEmirates Nbd Bank (P.J.S.C)
Сервисный сбор151 AED за м² в год
Комиссия покупателянет — платит застройщик

Комиссию платит застройщик. Цена для покупателя от участия брокера не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия оплаты и ведём сделку до регистрации.

сверху госпошлина DLD 4 %

Что внутри комплекса

Состав сервиса меняется вместе с ходом стройки.

Благоустроенный сад
Охрана

Где стоит дом

Dubai Industrial City, Дубай.

Чтобы приблизить карту, нажмите на неё

Dubai Industrial City

Дубай

Дубай Марина25 км
Пальма Джумейра29 км
Пляж Кайт-Бич39 км
Бурдж-Халифа и Даунтаун43 км
The Dubai Mall44 км
Аэропорт DXB54 км

Расстояния по прямой — чтобы сравнивать адреса между собой.

Все проекты района Dubai Industrial City Все проекты Samana Показ по видео

Ход стройки

Цифры застройщика на день последней выгрузки. Свежий отчёт со стройки брокер пришлёт по запросу.

5 %Готовность сейчас

IV кв. 2028Срок сдачи

Emirates Nbd Bank (P.J.S.C)Эскроу-банк проекта: деньги покупателя идут туда

5Этажей в проекте

Начало стройки 5 % готовности IV кв. 2028

Samana Developers: три десятилетия и своя стройка

Samana

За три десятилетия Samana собрала портфель жилых проектов.

Проектирование, инженерию и строительство компания ведёт сама. Закупки, контроль качества и работа с покупателями тоже остаются внутри. На сторону не отдаётся ни один этап, поэтому сроки, смета и качество зависят от одного исполнителя.

3 десятилетияработы Samana

55проектов в каталоге

Все проекты застройщика

Слово нашим клиентам

Слова клиентов, купивших в Эмиратах, из нашего канала «Недвижимость ОАЭ».

Огромное спасибо компании Art Estate и лично Сергею Чурганову за то, что помог нам подобрать квартиру. Мы её уже купили в Дубае, недалеко от Марины, в классном комплексе. Сергей просто человек с железными нервами. Я пересмотрела, наверное, 150 квартир. Он спокойно отвечал на все мои 250 тысяч вопросов, успокаивал, всё объяснял, всё показывал.
Илана ДылдинаДубай, рядом с Мариной. ВидеоотзывПост в канале

Купил квартиру в Дубае, сделку провёл Константин Назаров. Лучший сервис, доверие. В другой стране покупать недвижку было рисково сначала. Константин, благодарю тебя за твою открытость и честность. Когда большие суммы проходят, это супер важно. Даже ночью выходил на связь, потому что нужно было срочно принять решение и забронировать. Константин показывает всё как есть, по факту, никаких игр. Это вызывает доверие.
Илья И.Дубай, сделку вёл Константин НазаровПост в канале

Покупали и потом продавали с наценкой студию в Дубае. Помогал Сергей Чурганов. Благодарю за профессиональный подход и высочайший уровень сервиса и вовлечённости! Рекомендую безусловно.
Покупатель студииДубай, купил и перепродал до сдачиПост в канале

Хочу поблагодарить компанию Art Estate и лично Константина Назарова! Профессионал своего дела! Очень переживала, когда решилась на покупку недвижимости в Абу-Даби, но Константин так уверенно, спокойно, буквально за руку провёл меня по всем этапам сделки!
Индира Л.Абу-Даби, сделку вёл Константин НазаровПост в канале

Очень довольна сотрудничеством! Оформляла студию в Абу-Даби в прошлом мае. Новичок в инвестициях в целом, коллеги помогают на всех стадиях процесса: от оформления до помощи в переводах платежей. Сотрудники всегда на связи, чувствую себя в надёжных руках. Рекомендую искренне! И как эту сдадим студию, сразу пойдём за следующим вложением с этим агентством.
Ольга О.Абу-Даби, студия на стройкеПост в канале

Наше знакомство с руководителем данной организации, Сергеем Чургановым, произошло на другом континенте. Хочу отметить, что у руля компании находится профессионал своего дела и человек слова, а значит, этой компании можно и нужно доверять! Мы успешно заключили контракт на покупку недвижимости в Абу-Даби.
Николай Н.Абу-Даби, сделку вёл Сергей ЧургановПост в канале

Коротко о главном

Где находится Samana Hills South 3?

В Dubai South, адрес: Dubai Industrial City, Дубай. Отсюда прямой выезд на трассы E311 и E611.

Когда сдают Samana Hills South 3?

Сдача запланирована на IV квартал 2028 года.

Какие квартиры есть в доме?

Студии, квартиры с одной спальней, одна квартира с кабинетом и квартиры с двумя спальнями. Площадь конкретной квартиры брокер пришлёт вместе с планом.

Какие удобства есть в доме?

Открытый бассейн с джакузи, детский бассейн и игровая площадка, крытый и открытый спортзалы, зона барбекю и кинотеатр под открытым небом.

Как платить за квартиру?

Частями: сначала при брони, потом ежемесячно и раз в полгода более крупными долями. График под вашу квартиру посчитает брокер.

Кто строит Samana Hills South 3?

Samana Developers. Проектирование, стройку и контроль качества компания ведёт своими силами.

Сколько стоит квартира в Samana Hills South 3?

Сейчас в продаже от 1,5 млн AED (около 409 тыс. $ или 33,8 млн ₽). Цена зависит от этажа, вида и планировки и меняется вместе с ходом продаж — актуальный прайс брокер пришлёт в тот же день.

Когда сдают Samana Hills South 3?

Срок сдачи IV кв. 2028. Готовность на сегодня — 5 %.

Какая рассрочка?

План оплаты по проекту: 14% бронь · 90% стройка (сверху DLD Госпошлина 4%). Условия рассрочки закрепляются в договоре с застройщиком, точный график брокер пришлёт вместе с прайсом.

Может ли иностранец купить здесь недвижимость?

Да. Проект стоит в зоне freehold: иностранный покупатель оформляет полную собственность на своё имя, без ограничения срока и без местного партнёра.

Куда идут деньги покупателя?

На эскроу-счёт проекта в банке Emirates Nbd Bank (P.J.S.C). Застройщик получает средства долями, по мере готовности стройки, — так это устроено по закону эмирата.

Сколько стоят ваши услуги?

Ничего. Комиссию брокеру платит застройщик, цена для покупателя от этого не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия и ведём сделку до ключей.