Бассейн Leaf Tower с шезлонгами и видом на небоскрёбы Абу-Даби

Изогнутый стеклянный фасад Leaf Tower сквозь листья пальм

Мощёная площадка у Leaf Tower с фонтаном и пальмами

Главная·ОАЭ·Абу-Даби·Al Reem Island·Leaf Tower

Абу-Даби · Al Reem Island

Leaf Tower

Готовая башня на острове Al Reem, где квартиры продают с мебелью

Въезд сразу, без ожидания стройки
Кафе, супермаркет и клиника в самом здании
Бассейн и теннисный корт в доме

от 2,07 млн AEDРезиденции · ≈ 564 тыс. $ · 46,6 млн ₽

Смотреть дом Запросить презентацию

Почему Leaf Tower

Три причины присмотреться к этой башне

Сдан

Не нужно следить за стройкой

Вы покупаете квартиру в доме, который уже стоит. Ни переносов сдачи, ни отчётов о ходе работ.

Golden Visa

Долгосрочное резидентство

Покупатели квартир в Leaf Tower могут получить Golden Visa, долгосрочное резидентство ОАЭ.

Сразу

Одна оплата вместо графика

Квартиру оплачивают целиком при покупке.

2,07 млн AEDЦена от564 тыс. $ · 46,6 млн ₽

I кв. 2018Сдан

728Квартир в проекте

56Этажей

Leaf Tower — что это за проект

Цены застройщика — в дирхамах. Доллары пересчитаны по постоянному курсу 3,6725 AED за доллар, рубли — по курсу на день обновления данных, поэтому рублёвое число ориентировочное.

Главное в Leaf Tower то, что стройка позади: башня сдана, квартиры обставлены, заселиться можно в день получения ключей.

Башню построила MAAM Group, компания из Абу-Даби. Сейчас в продаже квартиры на этажах с 32-го по 56-й. Окна в башне панорамные, а виды открываются на город и канал.

Для покупателя из другой страны готовый дом снимает главный риск зарубежной покупки на этапе котлована: сдвиг сроков. Нет промежуточных платежей по ходу работ и нет вопроса, успеет ли застройщик к обещанному кварталу. Квартиру можно сдать в аренду сразу после оформления или прилететь в неё самому, когда будет удобно.

Парковка в доме есть. Дом рассчитан и на семьи с детьми, и на работающих специалистов: в здании собраны спорт, сад, детская площадка и магазины, о них ниже.

56этажей

13квартир на этаже

I кв. 2018дом сдан

ЗастройщикMAAM Group
ЭмиратАбу-Даби
РайонAl Reem Island
Квартир728
Этажность56
Площади96 687 м² всего
Форма владенияfreehold — полная собственность
СданI кв. 2018
Цена за метр от23 248 AED

FreeholdИностранец оформляет полную собственность на своё имя — без ограничения срока и без местного партнёра.
0 %Комиссию брокеру платит застройщик. Для покупателя цена от нашего участия не меняется.

Небоскрёбы острова Al Reem над утренним туманом

Расположение

Что рядом с Leaf Tower на Al Reem Island

Остров остаётся спокойным жилым районом, хотя деловой центр столицы отсюда в нескольких минутах.

Ближе всего к дому торговые центры. До The Galleria Mall 2 минуты, до Reem Mall 6. Отель Rosewood Abu Dhabi в 4 минутах, если к вам прилетают гости и квартиры на всех не хватает.

Работа тоже рядом: до ADGM 7 минут.

Для семьи важнее другие расстояния. Cleveland Clinic Abu Dhabi в 5 минутах, Sorbonne University Abu Dhabi в 8. Школы, клиники, кафе и магазины на острове уже работают, а не значатся в планах на будущее.

Вдоль воды на Al Reem идут набережные и зелёные парки. Лувр Абу-Даби в 10 минутах, так что выходной с музеем не требует отдельной поездки через весь город.

5 миндо Cleveland Clinic Abu Dhabi

7 миндо ADGM

10 миндо центра Абу-Даби

25 миндо аэропорта Абу-Даби

Изогнутый стеклянный фасад Leaf Tower снизу, сквозь пальмы и цветущее дерево

Архитектура

Стеклянная башня с природой в основе

Leaf Tower строили в духе устойчивой архитектуры, и первое, что это даёт жильцу, это свет.

Панорамное остекление пускает в квартиры максимум дневного света. Днём в гостиной почти не нужен верхний свет, а утро начинается с солнца, а не с выключателя.

Энергоэффективные технологии в башне работают на то же самое: больше света при минимальном воздействии на окружающую среду. Архитектура вдохновлена природными формами и символизирует рост, гармонию и обновление. Девиз башни звучит так: «Вдохновлён природой. Создан для жизни».

Природная тема продолжается внутри. Квартиры решены в чистом современном стиле с тёплой, природной атмосферой.

Гостиная в квартире Leaf Tower с мебелью и панорамным окном

Квартиры

Квартиры в Leaf Tower продают обставленными

Вы покупаете не стены под ремонт, а квартиру, в которой можно ночевать в первый же вечер.

Все квартиры полностью меблированы. Кухня оборудована целиком, в спальнях встроенные шкафы, ванные комнаты стильные, отделка высококачественная.

Если квартира покупается под сдачу, отпадает самая долгая часть подготовки: не нужно нанимать подрядчика, выбирать диван по фотографиям и ждать доставку из другой страны. Если вы едете жить сами, достаточно прилететь с чемоданом.

Кухня в квартире Leaf Tower: белые фасады и кухонный остров — Кухня собрана и оборудована

Ванная комната в квартире Leaf Tower с душевой за стеклом — Ванная в квартире

Спальня в Leaf Tower со встроенным шкафом во всю стену — Встроенный шкаф в спальне

Гостиная трёхспальной квартиры Leaf Tower с видом на небоскрёбы

Планировки

Планировки и площади в Leaf Tower

В башне квартиры с одной, двумя и тремя спальнями, а трёхспальные идут в трёх вариантах: Primary, Standard и Deluxe.

Трёхспальные квартиры различаются не числом комнат, а простором. В старшем варианте Deluxe места заметно больше, чем в Primary: от 166,5 м² против 114 м².

Под каждую квартиру брокер пришлёт план. По нему сразу видно, где детская, где кабинет, а где спальня для гостей.

Какие планировки свободны на сегодня и на каком этаже, меняется быстро, поэтому брокер пришлёт актуальный список с планами и видами из окон.

Квартиры с 2 спальнями, от 89,5 м²
3 спальни Primary, от 114 м²
3 спальни Standard, от 121,5 м²
3 спальни Deluxe, от 166,5 м²

Спальня с двумя кроватями и панорамным окном в Leaf Tower — Спальня на двоих

Столовая на шесть мест рядом с кухней в Leaf Tower — Столовая у кухни

Спальня в Leaf Tower с окном на город и воду — Спальня с видом

Бассейн Leaf Tower с джакузи и видом на небоскрёбы

Удобства

Бассейн, теннисный корт и фитнес-центр в Leaf Tower

Спорт в этом доме не требует абонемента в клуб на другом конце острова.

В доме свой бассейн, теннисный корт и фитнес-центр. Утренний заплыв и партия в теннис после работы укладываются в час, и тратить время на дорогу не нужно.

Детям отдана игровая площадка. Пока ребёнок играет, родители рядом, а не в машине по пути на площадку в соседнем квартале.

Теннисный корт Leaf Tower у подножия башни — Теннисный корт

Детская игровая площадка Leaf Tower с горками на газоне — Детская площадка

Сад Leaf Tower: дорожка между пальмами и цветущими кустами

Сад и отдых

Сад, лаунж-зоны и место для тихого вечера

Кроме спорта, в доме есть где просто посидеть: сад, зона отдыха и лаунж-зоны.

Благоустроенный сад даёт то, чего обычно не хватает в высотке: зелень рядом с домом и возможность выйти на воздух, не выходя на улицу. Вечером здесь можно посидеть с книгой или погулять с ребёнком после ужина.

Зона отдыха и лаунж-зоны подходят для встречи с соседями или гостями, когда звать всех в квартиру не хочется. Для жильцов, которые молятся, в доме оборудованы молитвенные комнаты.

Площадка у Leaf Tower с фонтаном, скамейками и пальмами — Площадка у башни

Лаунж-зона Leaf Tower с диванами и креслом — Лаунж-зона

Зона отдыха Leaf Tower с бильярдом и настольным теннисом — Зона отдыха

Лобби Leaf Tower: светлый атриум со стеклянной крышей и стойкой ресепшен

Магазины и сервисы

Кафе, супермаркет и клиника в самой башне

У Leaf Tower своя торговая галерея, и бытовые дела решаются внутри здания.

В здании работают кафе, рестораны и супермаркеты. Там же медицинские клиники, прачечная и зоомагазин.

За хлебом к ужину и за кормом для собаки спускаются на лифте, а не едут через остров. Для арендатора это тоже довод: квартиру с магазином и клиникой в здании проще сдать семье.

Гостиная с кухней-островом в меблированной квартире Leaf Tower

Покупка

Как купить квартиру в Leaf Tower из другой страны

Дом сдан, и покупка здесь сводится к трём шагам: оплата, оформление собственности, ключи.

Застройщик продаёт квартиры с полной оплатой при покупке. Графика по ходу стройки нет, потому что стройка закончена. Право собственности freehold.

Покупка квартиры в Leaf Tower даёт право претендовать на Golden Visa. Какие документы понадобятся под визу именно в вашем случае, брокер расскажет до брони.

Квартиру можно выбрать и купить, не прилетая. Брокер покажет её по видео, проверит договор и условия оплаты и останется на связи после сделки. Захотите увидеть дом своими глазами, покажем его на месте.

Свободные квартиры и цены меняются быстрее, чем обновляются сайты. Список на сегодня с планами, этажами и видами пришлём в тот же день.

Начистоту

Что стоит знать заранее

Leaf Tower большая башня: 56 этажей и по 13 квартир на каждом. Тем, кто ищет камерный дом на несколько соседей, она не подойдёт. Тем, кому важнее сервис и магазины в здании, такой масштаб скорее на руку.

Мебель в квартире уже стоит. Если хочется обставить жильё по-своему, часть вещей придётся менять самим.

Квартиру покупают одной оплатой. Если вы рассчитывали растянуть покупку на годы, нужен строящийся проект, и такие варианты брокер тоже подберёт.

До брони

Разберём эти пункты с брокером

Пройдём по каждому: что уже решено, что зависит от корпуса и квартиры и какие документы стоит посмотреть заранее.

Узнать цены

Подберём квартиру в Leaf Tower

Пришлём свободные квартиры на сегодня, планы и видео из квартиры, которая вам понравится.

Отправить

Что продаётся

Стартовые цены застройщика на день выгрузки. Свободные лоты меняются каждый день.

Планировка	Площадь	Цена от	За метр	В продаже
1 спальня	82 м²	от 2,07 млн AED≈ 564 тыс. $	25 183 AED	4 лота
3 спальни	114–167 м²	от 2,7 млн AED≈ 736 тыс. $	23 248 AED	47 лотов

Как устроена сделка

Покупка идёт напрямую с застройщиком: договор, эскроу-счёт и регистрация в земельном департаменте эмирата.

Форма владенияfreehold — полная собственность на иностранца
Сервисный сбор178 AED за м² в год
План оплаты102% бронь (сверху ADM Fee 2%)
Комиссия покупателянет — платит застройщик

Комиссию платит застройщик. Цена для покупателя от участия брокера не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия оплаты и ведём сделку до регистрации.

Что внутри комплекса

Состав сервиса меняется вместе с ходом стройки.

Теннисный корт
Бассейн
Благоустроенный сад
Тренажёрный зал
Детская игровая площадка

Где стоит дом

Al Reem Island, Абу-Даби.

Чтобы приблизить карту, нажмите на неё

Al Reem Island

Абу-Даби

Лувр Абу-Даби3,9 км
Корниш7,0 км
Мечеть шейха Зайда13 км
Остров Яс21 км
Аэропорт AUH27 км
Даунтаун Дубая118 км

Расстояния по прямой — чтобы сравнивать адреса между собой.

Все проекты района Al Reem Island Показ по видео

Слово нашим клиентам

Слова клиентов, купивших в Эмиратах, из нашего канала «Недвижимость ОАЭ».

Хочу поблагодарить компанию Art Estate и лично Константина Назарова! Профессионал своего дела! Очень переживала, когда решилась на покупку недвижимости в Абу-Даби, но Константин так уверенно, спокойно, буквально за руку провёл меня по всем этапам сделки!
Индира Л.Абу-Даби, сделку вёл Константин НазаровПост в канале

Очень довольна сотрудничеством! Оформляла студию в Абу-Даби в прошлом мае. Новичок в инвестициях в целом, коллеги помогают на всех стадиях процесса: от оформления до помощи в переводах платежей. Сотрудники всегда на связи, чувствую себя в надёжных руках. Рекомендую искренне! И как эту сдадим студию, сразу пойдём за следующим вложением с этим агентством.
Ольга О.Абу-Даби, студия на стройкеПост в канале

Наше знакомство с руководителем данной организации, Сергеем Чургановым, произошло на другом континенте. Хочу отметить, что у руля компании находится профессионал своего дела и человек слова, а значит, этой компании можно и нужно доверять! Мы успешно заключили контракт на покупку недвижимости в Абу-Даби.
Николай Н.Абу-Даби, сделку вёл Сергей ЧургановПост в канале

Огромное спасибо компании Art Estate и лично Сергею Чурганову за то, что помог нам подобрать квартиру. Мы её уже купили в Дубае, недалеко от Марины, в классном комплексе. Сергей просто человек с железными нервами. Я пересмотрела, наверное, 150 квартир. Он спокойно отвечал на все мои 250 тысяч вопросов, успокаивал, всё объяснял, всё показывал.
Илана ДылдинаДубай, рядом с Мариной. ВидеоотзывПост в канале

Купил квартиру в Дубае, сделку провёл Константин Назаров. Лучший сервис, доверие. В другой стране покупать недвижку было рисково сначала. Константин, благодарю тебя за твою открытость и честность. Когда большие суммы проходят, это супер важно. Даже ночью выходил на связь, потому что нужно было срочно принять решение и забронировать. Константин показывает всё как есть, по факту, никаких игр. Это вызывает доверие.
Илья И.Дубай, сделку вёл Константин НазаровПост в канале

Покупали и потом продавали с наценкой студию в Дубае. Помогал Сергей Чурганов. Благодарю за профессиональный подход и высочайший уровень сервиса и вовлечённости! Рекомендую безусловно.
Покупатель студииДубай, купил и перепродал до сдачиПост в канале

Коротко о главном

Где находится Leaf Tower?

На острове Al Reem в Абу-Даби. Рядом торговые центры, клиники и школы острова, а до аэропорта Абу-Даби 25 минут.

Когда сдан Leaf Tower?

Башню сдали в I квартале 2018 года. Квартиры в продаже новые и готовы к заселению.

Какое право собственности в Leaf Tower?

Freehold, полное право собственности. Документы под сделку брокер проверит до брони.

Сколько стоит квартира в Leaf Tower?

Сейчас в продаже от 2,07 млн AED (около 564 тыс. $ или 46,6 млн ₽). Цена зависит от этажа, вида и планировки и меняется вместе с ходом продаж — актуальный прайс брокер пришлёт в тот же день.

Когда сдают Leaf Tower?

Срок сдачи I кв. 2018. Готовность на сегодня — 100 %.

Какая рассрочка?

План оплаты по проекту: 102% бронь (сверху ADM Fee 2%). Условия рассрочки закрепляются в договоре с застройщиком, точный график брокер пришлёт вместе с прайсом.

Может ли иностранец купить здесь недвижимость?

Да. Проект стоит в зоне freehold: иностранный покупатель оформляет полную собственность на своё имя, без ограничения срока и без местного партнёра.

Сколько стоят ваши услуги?

Ничего. Комиссию брокеру платит застройщик, цена для покупателя от этого не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия и ведём сделку до ключей.