41–42 м²Студии
от 704 тыс. AED · 7 лотов
Узнать цену
Дубай · Dubai Studio City
Laya Courtyard
Жизнь вокруг зелёного двора
- Бассейн, клуб, падел-корт и дзен-сад во дворе
- Умный дом в каждой квартире
- Два акра зелени в Dubai Studio City
от 704 тыс. AEDРезиденции · ≈ 192 тыс. $ · 15,8 млн ₽
Почему Laya Courtyard
Шесть причин посмотреть этот дом
1 мин
Школа за углом
До GEMS Metropole School минута на машине, до больницы Mediclinic Parkview 4 минуты. Для семьи с детьми это главное.
5 мин
Выезд на Al Khail Road
До Al Khail Road 5 минут, до Dubai Mall 15, до международного аэропорта Дубая 25. Рядом и улица Шейха Мохаммеда бин Заида.
2 дома
Двор как курорт
Дома обращены к общему двору с бассейном, детским бассейном, клубом, падел-кортом, дзен-садом и лаунжем под открытым небом.
Умный дом
Автоматика в квартире
В квартирах система умного дома. За каждой квартирой закреплено место на парковке, для электромобилей есть места с зарядкой.
40/60
Большая часть при ключах
20% при брони, ещё 20% четырьмя частями по ходу стройки, 60% при получении ключей. Сдача запланирована на I квартал 2027 года.
4-й
Проект опытного застройщика
До Laya Courtyard компания сдала Laya Residences и Laya Mansion в Jumeirah Village Circle и Laya Heights в том же Dubai Studio City.
704 тыс. AEDЦена от192 тыс. $ · 15,8 млн ₽
I кв. 2027Срок сдачи
446Квартир в проекте
5Этажей
01
Laya Courtyard — что это за проект
Цены застройщика — в дирхамах. Доллары пересчитаны по постоянному курсу 3,6725 AED за доллар, рубли — по курсу на день обновления данных, поэтому рублёвое число ориентировочное.
Laya Courtyard четвёртый проект Laya Developers. Два дома стоят вокруг зелёного двора, и вся жизнь квартала собрана вокруг него.
Проект задуман как курорт внутри жилого квартала. Главная идея записана в самом названии: courtyard значит «двор». Дома обращены к нему балконами, а в самом дворе газоны, деревья, бассейн и места, где можно посидеть в тени.
В домах по пять этажей. Квартир здесь два формата: студии и квартиры с одной спальней.
В квартирах стоит система умного дома, а сам проект строится с расчётом на экономный и бережный к среде быт. Для машин предусмотрено место на парковке за каждой квартирой и места с зарядкой для электромобилей. Владение freehold, то есть квартира переходит в полную собственность.
2дома вокруг двора
5этажей
4-йпроект Laya Developers
- ЗастройщикLaya Developers
- ЭмиратДубай
- РайонDubai Studio City
- Квартир446
- Этажность5
- Площади14 669 м² всего
- Форма владенияfreehold — полная собственность
- Срок сдачиI кв. 2027
- Цена за метр от14 370 AED
- FreeholdИностранец оформляет полную собственность на своё имя — без ограничения срока и без местного партнёра.
- ЭскроуДеньги идут на счёт проекта в банке Emirates Nbd Bank (P.J.S.C). Застройщик получает их долями, по мере готовности стройки.
- 0 %Комиссию брокеру платит застройщик. Для покупателя цена от нашего участия не меняется.
Расположение
Школа в минуте, Dubai Mall в пятнадцати
Dubai Studio City район с живым характером: рестораны, парки и выезды на главные магистрали Дубая.
Dubai Studio City известен тем, что тянет к себе людей творческих профессий: здесь работают студии, а рядом с ними выросли жилые кварталы. В районе много новых ресторанов и парков, строится торговый центр. До международных аэропортов города отсюда недалеко.
До GEMS Metropole School минута на машине, до больницы Mediclinic Parkview 4 минуты. До Al Khail Road 5 минут, по ней 15 минут до Dubai Mall. До международного аэропорта Дубая 25 минут. Удобен и выезд на улицу Шейха Мохаммеда бин Заида.
По соседству Dubai Hills Mall, First Avenue Mall и супермаркет Waitrose, автодром Dubai Autodrome, Dubai Polo & Equestrian Club, гольф-клуб Trump International и посёлок Arabian Ranches. Рядом теннисная академия и ветеринарная клиника.
1 миндо GEMS Metropole School
4 миндо Mediclinic Parkview
15 миндо Dubai Mall
25 миндо аэропорта Дубая
Архитектура
Светлые фасады, глубокие балконы и два входа
Два дома с чистыми линиями фасадов и длинными рядами балконов, в проекте два входа с лобби.
Архитектура Laya Courtyard строгая и современная: светлые плоскости, горизонтали балконов, рамки вокруг входов. Балконы есть у каждой планировки, так что у любой квартиры есть свой кусок улицы.
Вечером фасады подсвечены, и полосы света подчёркивают этажи.
У части планировок на первом этаже балкон заметно больше, чем у той же планировки на этажах выше, а в одной из них есть терраса.
Двор
Зелёный двор в центре квартала
Двор здесь главное место проекта: вокруг него стоят дома, в нём проходит обычный день.
В проекте около двух акров зелени в самом сердце Dubai Studio City. Двор засажен деревьями и травой, между ними дорожки, скамьи и деревянные настилы.
В дворе есть дзен-сад для тихого отдыха и площадка для йоги под открытым небом. Лаунж на открытой террасе подходит для вечера с друзьями.
Девиз проекта звучит так: «Относитесь к каждому дню как к отпуску». Двор устроен ровно для этого: вышел из квартиры и уже на отдыхе.
Удобства
Бассейн, клуб, падел-корт и спортзал
Клуб, падел-корт, дзен-сад и, конечно, бассейн. Места хватит всем.
Во дворе бассейн с шезлонгами и отдельный бассейн для детей. Рядом клуб с крытым залом, где можно встретиться с соседями и провести вечер.
Для спорта падел-корт, спортзал и площадка для йоги на свежем воздухе. Для отдыха sky deck, открытая терраса наверху, и лаунж под открытым небом.
Всё это внутри квартала и доступно жителям, так что за бассейном и спортом не нужно ехать через город.
- Бассейн
- Детский бассейн
- Клуб
- Sky deck
- Падел-корт
- Спортзал
- Площадка для йоги
- Лаунж под открытым небом
- Озеленённый двор
Для семьи
Детская площадка во дворе и школа в минуте
Дом удобен для семьи: детям есть где играть, а до школы минута на машине.
Во дворе детская площадка под открытым небом, а рядом с большим бассейном отдельный детский. Дети играют внутри квартала, а не у дороги.
До GEMS Metropole School минута на машине, до больницы Mediclinic Parkview 4 минуты. Домашних животных держать можно.
Лобби и отделка
Лобби с деревом внутри и тёплые материалы в квартирах
Каждый материал выбран так, чтобы соединить прочность, красоту и бережное отношение к среде.
Лобби встречает спокойной гаммой: светлый камень, дерево, мягкие диваны и живое дерево под круглым светильником.
В квартирах та же палитра: тёплое дерево, светлый пол, камень с выразительным рисунком. Кухни со встроенной техникой.
Ванная отделана крупной плиткой, душ за стеклянной перегородкой. Точный состав отделки вашей квартиры уточним у застройщика перед сделкой.
Студии
Студии, где каждый сантиметр работает
Студия подходит тем, кто любит открытое пространство и хочет обустроить его под себя.
В студии кухня, гостиная и спальное место собраны в одну комнату, которую легко настроить под свои привычки. Спальную зону можно отделить лёгкой перегородкой.
У каждой планировки студии есть балкон. Студий в проекте несколько типов, в одном из них предусмотрена гардеробная.
Студия хороша для жизни одному, для первой квартиры в Дубае и для сдачи в аренду. Точную площадь, этаж и вид пришлём вместе с планом выбранной квартиры.
Квартиры с одной спальней
Отдельная спальня, просторная гостиная и полная кухня
Для тех, кому нужно чуть больше уединения и места, есть квартиры с одной спальней.
В квартире с одной спальней спальня отделена от гостиной, а кухня полностью оборудована. Такой формат подходит паре, небольшой семье и тем, кто работает из дома.
Квартиры с одной спальней выпускаются в нескольких планировках. У каждой балкон, а у части квартир на первом этаже балкон намного больше, чем у той же планировки выше. В одной из планировок есть терраса.
Площадь квартиры зависит от типа и этажа. Сверим её по плану конкретной квартиры до брони.
Сроки и покупка
Сдача в I квартале 2027 года, большая часть оплаты при ключах
Laya Courtyard продают по плану 40/60: 40% до сдачи, 60% при получении ключей.
При брони вносите 20%. Ещё 20% платите четырьмя равными частями по ходу стройки, раз в три месяца. Оставшиеся 60% платите при получении ключей.
Сдача запланирована на I квартал 2027 года. Квартира оформляется в полную собственность. Условия и свободные квартиры меняются по ходу продаж. Покажем, что есть сегодня, и посчитаем график под вашу планировку.
20%при брони
20%четырьмя частями по ходу стройки
60%при получении ключей
I кв. 2027плановая сдача
Начистоту
Что стоит знать заранее
Дом ещё строится. Заселиться или сдать квартиру в аренду получится только после сдачи.
Площадь, этаж и размер балкона у одной и той же планировки отличаются от этажа к этажу. Сверим их по плану конкретной квартиры до брони.
До брони
Разберём эти пункты с брокеромПройдём по каждому: что уже решено, что зависит от корпуса и квартиры и какие документы стоит посмотреть заранее.
Узнать ценыПодберём квартиру в Laya Courtyard
Пришлём планы, свободные квартиры на сегодня и график оплаты под вашу планировку.
02
Кому подойдёт этот дом
- Семьям с детьми, которым важна школа рядом
До GEMS Metropole School минута на машине, а во дворе детская площадка и отдельный детский бассейн.
- Тем, кто покупает студию под сдачу
Студия подходит для сдачи в аренду, а бассейн, спортзал и падел-корт доступны жителям внутри квартала.
- Тем, кто работает из дома
В квартире с одной спальней спальня отделена от гостиной, а кухня полностью оборудована.
- Тем, кто ездит на электромобиле
За каждой квартирой закреплено место на парковке, а для электромобилей есть места с зарядкой.
03
Что продаётся
Стартовые цены застройщика на день выгрузки.
Свободные лоты меняются каждый день.
| Планировка | Площадь | Цена от | За метр | В продаже |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 41–42 м² | от 704 тыс. AED≈ 192 тыс. $ | 17 007 AED | 7 лотов |
| 1 спальня | 63–70 м² | от 1,01 млн AED≈ 274 тыс. $ | 14 370 AED | 15 лотов |
04
Как устроена сделка
Покупка идёт напрямую с застройщиком: договор,
эскроу-счёт и регистрация в земельном департаменте эмирата.
24 %
Бронь
20 %
Стройка
60 %
Ключи
- Форма владенияfreehold — полная собственность на иностранца
- Эскроу-банк проектаEmirates Nbd Bank (P.J.S.C)
- Сервисный сбор151 AED за м² в год
- Комиссия покупателянет — платит застройщик
Комиссию платит застройщик. Цена для покупателя
от участия брокера не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия
оплаты и ведём сделку до регистрации.
сверху госпошлина DLD 4 %
05
Что внутри комплекса
Состав сервиса меняется вместе
с ходом стройки.
- Детская игровая площадка
- Домашние животные разрешены
06
Где стоит дом
Dubai Studio City, Дубай.
Чтобы приблизить карту, нажмите на неё
Dubai Studio City
Дубай
- Дубай Марина11 км
- Пальма Джумейра13 км
- Пляж Кайт-Бич16 км
- Бурдж-Халифа и Даунтаун19 км
- The Dubai Mall19 км
- Аэропорт DXB28 км
Расстояния по прямой — чтобы сравнивать адреса между собой.
07
Ход стройки
Цифры застройщика на день последней выгрузки.
Свежий отчёт со стройки брокер пришлёт по запросу.
51 %Готовность сейчас
I кв. 2027Срок сдачи
Emirates Nbd Bank (P.J.S.C)Эскроу-банк проекта: деньги покупателя идут туда
5Этажей в проекте
Начало стройки
51 % готовности
I кв. 2027
08
Laya Developers строит дома с удобствами как в отеле
Laya Developers
Laya Developers строит в Дубае жилые дома, где квартира дополнена удобствами уровня отеля: бассейнами, спортом, садами и местами, где играют дети. Компания строит так, чтобы роскошь и настоящий дубайский образ жизни были по доступной цене.
Застройщик выбирает для проектов востребованные жилые районы. Laya Courtyard его четвёртый проект. До него компания сдала Laya Residences и Laya Mansion в Jumeirah Village Circle и Laya Heights в Dubai Studio City, по соседству с новым домом.
164квартиры в Laya Residences, сдан в 2017
237квартир в Laya Mansion, сдан в 2020
395квартир в Laya Heights, сдан в 2023
4проекта в каталоге
Огромное спасибо компании Art Estate и лично Сергею Чурганову за то, что помог нам подобрать квартиру. Мы её уже купили в Дубае, недалеко от Марины, в классном комплексе. Сергей просто человек с железными нервами. Я пересмотрела, наверное, 150 квартир. Он спокойно отвечал на все мои 250 тысяч вопросов, успокаивал, всё объяснял, всё показывал.
Купил квартиру в Дубае, сделку провёл Константин Назаров. Лучший сервис, доверие. В другой стране покупать недвижку было рисково сначала. Константин, благодарю тебя за твою открытость и честность. Когда большие суммы проходят, это супер важно. Даже ночью выходил на связь, потому что нужно было срочно принять решение и забронировать. Константин показывает всё как есть, по факту, никаких игр. Это вызывает доверие.
Покупали и потом продавали с наценкой студию в Дубае. Помогал Сергей Чурганов. Благодарю за профессиональный подход и высочайший уровень сервиса и вовлечённости! Рекомендую безусловно.
Хочу поблагодарить компанию Art Estate и лично Константина Назарова! Профессионал своего дела! Очень переживала, когда решилась на покупку недвижимости в Абу-Даби, но Константин так уверенно, спокойно, буквально за руку провёл меня по всем этапам сделки!
Очень довольна сотрудничеством! Оформляла студию в Абу-Даби в прошлом мае. Новичок в инвестициях в целом, коллеги помогают на всех стадиях процесса: от оформления до помощи в переводах платежей. Сотрудники всегда на связи, чувствую себя в надёжных руках. Рекомендую искренне! И как эту сдадим студию, сразу пойдём за следующим вложением с этим агентством.
Наше знакомство с руководителем данной организации, Сергеем Чургановым, произошло на другом континенте. Хочу отметить, что у руля компании находится профессионал своего дела и человек слова, а значит, этой компании можно и нужно доверять! Мы успешно заключили контракт на покупку недвижимости в Абу-Даби.
10
Коротко о главном
Где находится Laya Courtyard?
В Dubai Studio City, Дубай. До GEMS Metropole School минута на машине, до Al Khail Road 5 минут, до Dubai Mall 15, до международного аэропорта Дубая 25.
Какие квартиры продаются?
Студии и квартиры с одной спальней. У каждой планировки есть балкон, в квартирах система умного дома.
Какие удобства есть в доме?
Бассейн и детский бассейн, клуб, sky deck, падел-корт, спортзал, площадка для йоги, лаунж под открытым небом, дзен-сад и детская площадка во дворе.
Когда сдача?
Сдача запланирована на I квартал 2027 года.
Есть ли парковка?
Да, за каждой квартирой закреплено место на парковке. Для электромобилей есть места с зарядкой.
Можно ли жить с домашними животными?
Да, домашних животных держать можно.
Сколько стоит квартира в Laya Courtyard?
Сейчас в продаже от 704 тыс. AED (около 192 тыс. $ или 15,8 млн ₽). Цена зависит от этажа, вида и планировки и меняется вместе с ходом продаж — актуальный прайс брокер пришлёт в тот же день.
Когда сдают Laya Courtyard?
Срок сдачи I кв. 2027. Готовность на сегодня — 51 %.
Какая рассрочка?
План оплаты по проекту: 24% бронь · 20% стройка · 60% ключи (сверху DLD Госпошлина 4%). Условия рассрочки закрепляются в договоре с застройщиком, точный график брокер пришлёт вместе с прайсом.
Может ли иностранец купить здесь недвижимость?
Да. Проект стоит в зоне freehold: иностранный покупатель оформляет полную собственность на своё имя, без ограничения срока и без местного партнёра.
Куда идут деньги покупателя?
На эскроу-счёт проекта в банке Emirates Nbd Bank (P.J.S.C). Застройщик получает средства долями, по мере готовности стройки, — так это устроено по закону эмирата.
Сколько стоят ваши услуги?
Ничего. Комиссию брокеру платит застройщик, цена для покупателя от этого не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия и ведём сделку до ключей.
Свободные квартиры и цены
Свободные лоты в Эмиратах меняются каждый день, поэтому мы не публикуем их списком. Брокер пришлёт подборку по Laya Courtyard в тот же день.
- Свободные лоты, этажи и виды из окон
- План оплаты и расчёт в дирхамах, долларах и рублях
- Видеообход стройки или квартиры
- Для покупателя бесплатно — комиссию платит застройщик
Презентация «Laya Courtyard»
50 страниц · 8,7 МБ
Брошюра застройщика, наша обложка и контакты брокеров в Дубае. Придёт в Телеграм сразу.
Получить в Телеграм
Смотрят вместе с этим проектом
Сдан
Dubai Studio City
Laya Heights
Laya Developers
сдан IV кв. 2023
Строится
Dubai Studio City
Beach Oasis 2
Azizi
от 1,08 млн AEDсдача III кв. 2026
≈ 295 тыс. $ · 24,3 млн ₽
Строится
Dubai Studio City
Samana Mykonos
Samana
от 1,75 млн AEDсдача IV кв. 2026
≈ 475 тыс. $ · 39,3 млн ₽
Строится
Dubai Studio City
Verano
Prescott Development
сдача III кв. 2027
Строится
Dubai Studio City
The First Collection At Dubai Studio City
The First Group
сдача I кв. 2028
Строится
Dubai Studio City
Arisha Terraces
QUBE Development
от 1,02 млн AEDсдача IV кв. 2027
≈ 279 тыс. $ · 23 млн ₽