Главная·ОАЭ·Дубай·Town Square·Ellison

Дубай · Town Square

Ellison

Дом у входа в главный парк Town Square, с бассейном и спортзалом внутри

Окна от пола до потолка и балконы
Детские игровые зоны в доме и на улице
Деньги покупателя идут на эскроу-счёт

от 1,6 млн AEDРезиденции · ≈ 437 тыс. $ · 36,1 млн ₽

Планировки и цены Запросить презентацию

Почему Ellison

Пять доводов за этот дом

70%

Большая часть при ключах

План оплаты 30/70: до сдачи уходит 30% цены, остальное при получении ключей.

13 км

Велодорожки у порога

Велосипед не нужно возить на машине: дорожки проложены по самому району.

28 мин

До аэропорта Дубая

До аэропорта DWC и того быстрее, 25 минут. Тем, кто часто летает, это важно.

8 000 м²

Спортивные площадки района

Место для игры командой не приходится искать по городу и бронировать за неделю.

20 мин

Dubai Hills Mall и District 2020

До обоих мест от Town Square одинаково близко.

1,6 млн AEDЦена от437 тыс. $ · 36,1 млн ₽

IV кв. 2027Срок сдачи

147Квартир в проекте

9Этажей

Ellison — что это за проект

Цены застройщика — в дирхамах. Доллары пересчитаны по постоянному курсу 3,6725 AED за доллар, рубли — по курсу на день обновления данных, поэтому рублёвое число ориентировочное.

Ellison строится в Town Square, в Дубае. Корпус один, этажей девять.

Для Дубая это скромная высота. Нет лифтового холла на сорок этажей и долгого ожидания кабины, а с верхнего этажа до улицы можно спуститься пешком. Дом невысокий, и деревья с газонами остаются частью вида, а не далёкой точкой внизу.

Такой масштаб подходит тем, кто устал от башен. В корпусе 146 квартир, соседей меньше, и лица в лобби быстро становятся знакомыми.

Стройка идёт, дом пока виден только на плане и в материалах застройщика. Ниже по порядку: место, район, фасад, планировки, отделка, удобства, спорт и условия покупки.

ЗастройщикNshama
ЭмиратДубай
РайонTown Square
Квартир147
Этажность9
Площади13 119 м² всего
Форма владенияfreehold — полная собственность
Срок сдачиIV кв. 2027
Цена за метр от11 259 AED

FreeholdИностранец оформляет полную собственность на своё имя — без ограничения срока и без местного партнёра.
ЭскроуДеньги идут на счёт проекта в банке First Abu Dhabi Bank P.J.S.C.. Застройщик получает их долями, по мере готовности стройки.
0 %Комиссию брокеру платит застройщик. Для покупателя цена от нашего участия не меняется.

Главный парк Town Square с высоты: аллеи, газоны и карусель

Расположение

Вход в главный парк района прямо у дома

Из окон Ellison открываются виды на бульвар. Рядом и тишина парка, и всё, что нужно в городе каждый день.

Парк здесь не сквер у подъезда. В районе 50 000 м² парка и 260 000 м² зелени в целом. Утром тут бегают, вечером гуляют с колясками, по выходным выходят всей семьёй.

От Town Square 20 минут до Dubai Hills Mall и до District 2020. Остальные точки города дальше, время до них ниже.

Это спальный район со своей жизнью, а не адрес в центре. Если вам важно каждый день ездить в Downtown или к морю, сравните дорогу заранее и решите, готовы ли вы к ней.

24 миндо Burj Al Arab

25 миндо аэропорта DWC

28 миндо аэропорта Дубая

29 миндо Dubai Mall

Аллея пальм в парке Town Square, люди на газоне

Район

Town Square: маленький город со своим парком и магазинами

Little Town, Big Value, так подаёт себя Town Square: современная застройка, много зелени, магазины на любой вкус и удобства высокого класса.

Торговых точек в районе больше 250. Покупки на неделю, кофе с утра и ужин вне дома решаются пешком, без выезда на шоссе. Машина нужна для работы и поездок по городу, а не для каждой мелочи.

Район рассчитан на семьи и молодых специалистов. Его подают как дом для всех, а удобства в нём подобраны под разные увлечения: от залов, где тренируются до пота, до тихих уголков, где можно просто посидеть с книгой.

Для покупателя это значит простую вещь. Жизнь вокруг дома не нужно достраивать самому, выбирая, где учить детей спорту и где гулять с собакой.

Архитектура

Чистые линии и тёплый фасад

Дом встал вдоль знакового бульвара района, и его каждый день видят все, кто идёт в парк.

Архитектура смелая и современная. Линии чистые, окна большие, от пола до потолка, фасад окрашен в мягкие земляные тона. Такой цвет не выглядит холодным даже в пасмурный день и спокойно смотрится рядом с зеленью.

Высокое остекление работает на квартиру сильнее, чем на фасад. Комната кажется глубже, а утренний свет доходит до дальней стены.

Внешняя элегантность здесь не идёт в ущерб удобству. Как это устроено внутри, видно по планировкам в следующей главе.

Фасад Ellison: балконы и окна от пола до потолка

Квартиры

Планировки Ellison: от одной спальни до трёх

Планировок с одной спальней пять, с двумя четыре, с тремя одна. Балкон есть у каждой.

Квартиры с одной спальней занимают целиком от 54,86 до 63,05 м², балконы при них от 5,32 до 11,33 м². У типа C балкон 11,33 м²: почти ещё одна комната под открытым небом.

Больше всего места внутри у типа A: 56,14 м² без балкона. У типа C внутренняя часть скромнее, 49,70 м², зато балкон самый большой в группе. Тип E самый компактный, 48,84 м² внутри.

С двумя спальнями площадь от 86,95 до 91,05 м². Самый большой балкон в этой группе у типа D, 14,47 м², там легко поставить стол на четверых и пару кресел. Внутри площадь от 72,94 м² у типа D до 82,75 м² у типа B.

Трёхспальная квартира устроена как полноценный семейный дом: 111,62 м² внутри и 18,97 м² балкона. В ней хватает места и детям, и кабинету, и гостям, когда приезжают родители.

Размеры балконов у разных квартир одного типа могут отличаться. Площади в планах считаются до несущих конструкций, без отделки стен, и фактическая площадь может отличаться от заявленной. Точные цифры по выбранной квартире брокер сверит по её плану.

Гостиная со столовой в квартире Ellison, выход на балкон

Интерьеры

Керамогранит в спальнях, встроенные шкафы, своя ванная у хозяйской спальни

В квартирах продумано то, о чём обычно вспоминают уже после переезда.

В спальнях пол из керамогранита и большие встроенные шкафы. Шкаф не нужно заказывать и ждать, вещи разбираются в первый же день. При хозяйской спальне собственная ванная, так что утром никто не стоит в очереди у двери.

На кухне просторная столешница и продуманные места для хранения. Кастрюли и техника убираются за фасады, рабочая поверхность остаётся свободной для готовки.

Если квартиру покупают под сдачу, этот набор тоже работает. Арендатор смотрит на шкафы, ванную и кухню раньше, чем на вид из окна, и в таком жилье ему не приходится ничего докупать в первый месяц.

Бассейн Ellison вечером: шезлонги, зонты и цветущие деревья

Удобства

Бассейн, барбекю и детские комнаты в доме

Отдых и детские игры в Ellison не требуют выезда: всё нужное собрано в самом доме, и в будний вечер не нужно решать, куда ехать.

Поплавать можно, не выходя за пределы дома. Есть и зона барбекю, куда удобно позвать друзей на ужин, не занимая собственный балкон.

Детям отданы игровые зоны внутри и снаружи. Крытая комната выручает летом, когда на улице днём слишком жарко.

Для собак и кошек предусмотрено помещение, где их моют. После прогулки по парку лапы отмываются внизу, а не в вашей ванной. До самого парка от дома рукой подать.

Детская игровая комната в доме Ellison — Детская комната в доме

Лобби Ellison: мягкие кресла и деревянная стена — Лобби

Спорт

Беговые трассы и площадки в районе, тренировки в доме

Town Square сделан для тех, кто двигается каждый день, а не только по выходным.

В районе 13 км велодорожек и 10 км беговых трасс.

Под спортивные площадки отдано 8 000 м². Кто играет командой, не будет каждую неделю искать поле по всему Дубаю, а вечерняя игра с друзьями не превращается в поездку через полгорода.

Спортзал есть и в самом Ellison.

Улица у дома Ellison с цветущими клумбами

Сроки и покупка

План оплаты 30/70 и полная собственность

Большая часть цены приходится на конец стройки, а не на её начало.

При брони вносится 10% цены и 4% госпошлины DLD, через 90 дней ещё 10%. Дальше по ходу стройки две части по 5%, а 70% приходятся на получение ключей.

Деньги покупателей идут на эскроу-счёт в First Abu Dhabi Bank. Квартира оформляется в полную собственность, freehold.

Цены и свободные квартиры меняются по мере продаж. Брокер пришлёт, что доступно сегодня, и распишет график под конкретную планировку. Застройщик вправе менять планировки, материалы, размеры и удобства без уведомления.

Начистоту

Что стоит знать заранее

Это покупка на этапе стройки. Жить в квартире или сдавать её можно будет только после сдачи дома, и тем, кому жильё нужно уже сейчас, Ellison не подойдёт.

Основная сумма нужна к ключам. Тем, кто покупает на накопления, это удобно: деньги дольше остаются в работе. Тем, кто рассчитывает на продажу другой квартиры, лучше заранее сверить сроки.

До Dubai Mall от Town Square 29 минут, до Burj Al Arab 24. Тем, кому каждый день нужно в эту часть города, дорогу лучше прикинуть заранее.

До брони

Разберём эти пункты с брокером

Пройдём по каждому: что уже решено, что зависит от корпуса и квартиры и какие документы стоит посмотреть заранее.

Узнать цены

Подберём квартиру в Ellison

Пришлём планировки, свободные квартиры на сегодня и график оплаты под ваш выбор.

Отправить

Что продаётся

Стартовые цены застройщика на день выгрузки. Свободные лоты меняются каждый день.

Планировка	Площадь	Цена от	За метр	В продаже
2 спальни	143 м²	от 1,6 млн AED≈ 437 тыс. $	11 259 AED	1 лот
3 спальни	131 м²	от 2,5 млн AED≈ 681 тыс. $	19 139 AED	1 лот

Как устроена сделка

Покупка идёт напрямую с застройщиком: договор, эскроу-счёт и регистрация в земельном департаменте эмирата.

24 %

Бронь

10 %

Стройка

70 %

Ключи

Форма владенияfreehold — полная собственность на иностранца
Эскроу-банк проектаFirst Abu Dhabi Bank P.J.S.C.
Сервисный сбор172 AED за м² в год
Комиссия покупателянет — платит застройщик

Комиссию платит застройщик. Цена для покупателя от участия брокера не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия оплаты и ведём сделку до регистрации.

сверху госпошлина DLD 4 %

Что внутри комплекса

Состав сервиса меняется вместе с ходом стройки.

Зона барбекю
Бассейн
Зона для питомцев
Тренажёрный зал
Детская игровая площадка

Где стоит дом

Town Square, Дубай.

Чтобы приблизить карту, нажмите на неё

Town Square

Дубай

Дубай Марина17 км
Пальма Джумейра19 км
Пляж Кайт-Бич20 км
Бурдж-Халифа и Даунтаун22 км
The Dubai Mall22 км
Аэропорт DXB29 км

Расстояния по прямой — чтобы сравнивать адреса между собой.

Все проекты района Town Square Все проекты Nshama Показ по видео

Ход стройки

Цифры застройщика на день последней выгрузки. Свежий отчёт со стройки брокер пришлёт по запросу.

40 %Готовность сейчас

IV кв. 2027Срок сдачи

First Abu Dhabi Bank P.J.S.C.Эскроу-банк проекта: деньги покупателя идут туда

9Этажей в проекте

Начало стройки 40 % готовности IV кв. 2027

Nshama и Town Square

Nshama

Nshama основана в Дубае в 2014 году. Генеральный директор компании Фред Дьюри до этого работал в Emaar International.

Флагманский проект Nshama это Town Square Dubai, и Ellison строится внутри него.

2014год основания Nshama

41проект в каталоге

Все проекты застройщика

Слово нашим клиентам

Слова клиентов, купивших в Эмиратах, из нашего канала «Недвижимость ОАЭ».

Огромное спасибо компании Art Estate и лично Сергею Чурганову за то, что помог нам подобрать квартиру. Мы её уже купили в Дубае, недалеко от Марины, в классном комплексе. Сергей просто человек с железными нервами. Я пересмотрела, наверное, 150 квартир. Он спокойно отвечал на все мои 250 тысяч вопросов, успокаивал, всё объяснял, всё показывал.
Илана ДылдинаДубай, рядом с Мариной. ВидеоотзывПост в канале

Купил квартиру в Дубае, сделку провёл Константин Назаров. Лучший сервис, доверие. В другой стране покупать недвижку было рисково сначала. Константин, благодарю тебя за твою открытость и честность. Когда большие суммы проходят, это супер важно. Даже ночью выходил на связь, потому что нужно было срочно принять решение и забронировать. Константин показывает всё как есть, по факту, никаких игр. Это вызывает доверие.
Илья И.Дубай, сделку вёл Константин НазаровПост в канале

Покупали и потом продавали с наценкой студию в Дубае. Помогал Сергей Чурганов. Благодарю за профессиональный подход и высочайший уровень сервиса и вовлечённости! Рекомендую безусловно.
Покупатель студииДубай, купил и перепродал до сдачиПост в канале

Хочу поблагодарить компанию Art Estate и лично Константина Назарова! Профессионал своего дела! Очень переживала, когда решилась на покупку недвижимости в Абу-Даби, но Константин так уверенно, спокойно, буквально за руку провёл меня по всем этапам сделки!
Индира Л.Абу-Даби, сделку вёл Константин НазаровПост в канале

Очень довольна сотрудничеством! Оформляла студию в Абу-Даби в прошлом мае. Новичок в инвестициях в целом, коллеги помогают на всех стадиях процесса: от оформления до помощи в переводах платежей. Сотрудники всегда на связи, чувствую себя в надёжных руках. Рекомендую искренне! И как эту сдадим студию, сразу пойдём за следующим вложением с этим агентством.
Ольга О.Абу-Даби, студия на стройкеПост в канале

Наше знакомство с руководителем данной организации, Сергеем Чургановым, произошло на другом континенте. Хочу отметить, что у руля компании находится профессионал своего дела и человек слова, а значит, этой компании можно и нужно доверять! Мы успешно заключили контракт на покупку недвижимости в Абу-Даби.
Николай Н.Абу-Даби, сделку вёл Сергей ЧургановПост в канале

Коротко о главном

Сколько квартир и этажей в Ellison?

В доме 146 квартир на девяти этажах. Есть планировки с одной, двумя и тремя спальнями, у каждой балкон.

Кто строит Ellison?

Nshama, застройщик района Town Square.

Как платить за квартиру?

По графику, привязанному к стройке. Большая часть цены приходится на получение ключей, подробности в главе о покупке.

Сколько стоит квартира в Ellison?

Сейчас в продаже от 1,6 млн AED (около 437 тыс. $ или 36,1 млн ₽). Цена зависит от этажа, вида и планировки и меняется вместе с ходом продаж — актуальный прайс брокер пришлёт в тот же день.

Когда сдают Ellison?

Срок сдачи IV кв. 2027. Готовность на сегодня — 40 %.

Какая рассрочка?

План оплаты по проекту: 24% бронь · 10% стройка · 70% ключи (сверху DLD Госпошлина 4%). Условия рассрочки закрепляются в договоре с застройщиком, точный график брокер пришлёт вместе с прайсом.

Может ли иностранец купить здесь недвижимость?

Да. Проект стоит в зоне freehold: иностранный покупатель оформляет полную собственность на своё имя, без ограничения срока и без местного партнёра.

Куда идут деньги покупателя?

На эскроу-счёт проекта в банке First Abu Dhabi Bank P.J.S.C.. Застройщик получает средства долями, по мере готовности стройки, — так это устроено по закону эмирата.

Сколько стоят ваши услуги?

Ничего. Комиссию брокеру платит застройщик, цена для покупателя от этого не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия и ведём сделку до ключей.