Главный парк Town Square на закате между жилыми домами района

Главная·ОАЭ·Дубай·Town Square·Berkshire Residences

Дубай · Town Square

Berkshire Residences

У входа в главный парк Town Square

Тёплый кирпич на фасаде
Бассейн и спортзал для жильцов

от 1,08 млн AEDРезиденции · ≈ 295 тыс. $ · 24,4 млн ₽

Планировки и цены Запросить презентацию

Почему Berkshire Park

Шесть причин посмотреть этот дом

13 км

Велодорожки и беговая дорожка

Велосипедные дорожки района тянутся на 13 км, беговая на 10. Тренироваться можно, не садясь в машину.

250+

Район с готовым бытом

Больше 250 торговых точек, а ещё аптеки и детские сады внутри района.

20 мин

Dubai Hills Mall и District 2020

До обоих 20 минут. Большие торговые и деловые адреса юга Дубая остаются досягаемыми.

89,20 м²

Огромный балкон

У трёхспальной квартиры типа C при 114,01 м² внутри есть ещё терраса на 89,20 м².

30/70

Большая часть при ключах

Меньшую часть стоимости вносите до сдачи, большую при получении ключей.

Freehold

Полная собственность

Квартира оформляется в собственность, деньги покупателей идут на эскроу-счёт в First Abu Dhabi Bank.

1,08 млн AEDЦена от295 тыс. $ · 24,4 млн ₽

II кв. 2027Срок сдачи

160Квартир в проекте

12Этажей

Berkshire Residences — что это за проект

Цены застройщика — в дирхамах. Доллары пересчитаны по постоянному курсу 3,6725 AED за доллар, рубли — по курсу на день обновления данных, поэтому рублёвое число ориентировочное.

Berkshire Park строит Nshama в Town Square, у главного парка района.

Дом один, высотой в двенадцать этажей. Разброс по метрам большой: от компактных квартир для одного до трёхспальных с просторными балконами, где семье не тесно.

У дома два названия: Berkshire Park и Berkshire Residences.

Этот дом стоит выбирать прежде всего за адрес внутри района. Жизнь здесь строится вокруг зелени, а не вокруг парковки у торгового центра.

ЗастройщикNshama
ЭмиратДубай
РайонTown Square
Квартир160
Этажность12
Площади14 749 м² всего
Форма владенияfreehold — полная собственность
Срок сдачиII кв. 2027
Цена за метр от13 307 AED

FreeholdИностранец оформляет полную собственность на своё имя — без ограничения срока и без местного партнёра.
ЭскроуДеньги идут на счёт проекта в банке First Abu Dhabi Bank P.J.S.C.. Застройщик получает их долями, по мере готовности стройки.
0 %Комиссию брокеру платит застройщик. Для покупателя цена от нашего участия не меняется.

Парк

Парк, вокруг которого живёт район

Главное в Berkshire Park его место.

Утром в парке можно бегать, вечером гулять с детьми.

Детям в районе отведено много места. Есть карусель, фонтан-площадка для игр с водой и детский поезд. Родителю с коляской не нужно долго искать, куда пойти в выходные.

Какой вид откроется из конкретной квартиры, зависит от стороны дома и этажа.

50 000 м²площадь парка Town Square

260 000 м²зелени в районе

13 кмвелосипедных дорожек

10 кмбеговой дорожки

Район

Что есть в Town Square вокруг Berkshire Park

В Town Square больше 250 торговых точек, спортивные площадки и сервис на каждый день.

Town Square рассчитан на семьи и молодых специалистов. Первым важны детские сады и площадки рядом с домом, вторым фитнес и кафе.

Под спортивные арены в районе отдано 8 000 м². Есть скейт-парк и фитнес-клуб.

Супермаркеты, аптеки и клиники есть внутри района. Рядом с ними прачечная и ателье, есть фудтраки. Для собак отдельный парк, ветеринарная клиника и зоомагазин. Есть мечеть.

Остальной Дубай при этом не за горами. До Dubai Hills Mall и District 2020 по 20 минут, до Burj Al Arab 24, до аэропорта DWC 25. Международный аэропорт Дубая в 28 минутах, Dubai Mall в 29.

20 миндо Dubai Hills Mall

25 миндо аэропорта DWC

28 миндо аэропорта Дубая

29 миндо Dubai Mall

Архитектура

Строгие линии и окна на бульвар

Фасады Berkshire Park облицованы тёплым кирпичом.

Линии у дома чёткие, окна большие. Гостиная и столовая получают много дневного света.

Из окон открывается бульвар, а за углом зелень. Дом подходит тем, кому нужна городская улица под окнами и тишина парка рядом, без выбора между ними.

Berkshire Park над зелёным двором — Кирпич и зелень двора

Удобства

Что есть в доме для жильцов

Внутри дома бассейн, спортзал, детская площадка и зона барбекю, а до главного парка рукой подать.

Утренняя тренировка обходится без дороги. Не нужно держать абонемент в клубе на другом конце района и стоять в пробке ради дорожки в бассейне.

Зона барбекю решает вопрос выходных с друзьями: жарить мясо на своём балконе не придётся.

В проекте есть также клиника, ресторан, баскетбольная площадка и пешеходная тропа.

Гостиная с кухней в квартире Berkshire Park

Интерьеры

Керамогранит, встроенные шкафы и кухни с запасом поверхностей

Квартиры сдаются светлыми: в спальнях глазурованный керамогранит на полу и вместительные встроенные шкафы.

Кухни современные, с большим количеством рабочих поверхностей и продуманным хранением. Ужин на шестерых готовится без того, чтобы каждые пять минут освобождать место под следующую миску.

В главных спальнях своя ванная. Утром двое собираются одновременно, никто не ждёт под дверью.

Представление о метрах даёт квартира с одной спальней типа A. Спальня в ней 3,90 на 4,4 м, гостиная 3,80 на 4,50 м, кухня со столовой 2,70 на 3,80 м.

Планировки, материалы, размеры и удобства застройщик вправе менять без уведомления.

Спальня в квартире Berkshire Park с видом из окна — Спальня

Гостиная и столовая в квартире Berkshire Park

Квартиры

Квартиры с одной и двумя спальнями в Berkshire Park

У квартир с одной и двумя спальнями стоит сравнивать не только метры внутри, но и балкон.

У квартиры с одной спальней типа A внутри 58,21–58,49 м², балкон маленький, 3,38–3,66 м². Тип B внутри меньше, 48,67 м², зато балкон у него 10,14–10,19 м².

С двумя спальнями выбор шире, от типа A до типа F. Самая большая по общей площади F, 109,28 м², из них 102,18 м² внутри. У типа E балкон 15,14–15,20 м², это лучший вариант для тех, кто живёт на воздухе.

Площадь балкона у квартир одного типа может немного отличаться, поэтому цифры сверяются по конкретному номеру квартиры.

Тем, кто покупает под сдачу, важнее метры внутри, тем, кто переезжает сам, размер балкона. Какие из этих планировок свободны сегодня, брокер скажет за один звонок.

58,81–58,86 м²общая площадь, 1 спальня, тип B

88,12–88,40 м²общая площадь, 2 спальни, тип E

109,28 м²общая площадь, 2 спальни, тип F

Три спальни

Три спальни: три разных характера

Трёхспальные квартиры в Berkshire Park устроены по-разному, и у самой необычной балкон почти догоняет саму квартиру.

Тип C: 114,01 м² внутри и терраса на 89,20 м², всего 203,21 м². Это квартира для тех, кто хочет жить наполовину на улице.

Самый просторный внутри тип A, 139,76–139,81 м², балкон у него 22,68–33,05 м². На плане у него отдельная гардеробная, кладовая и гостевой санузел. Тип B компактнее, 126,42 м² внутри и 10,40 м² балкона.

Дуплексы с тремя спальнями в доме тоже есть.

162,44–172,86 м²общая площадь, тип A

136,82 м²общая площадь, тип B

Town Square сверху: парк и жилые дома района

Сроки и покупка

Как купить квартиру в Berkshire Park

Квартиры продаются по схеме 30 на 70: меньшая часть до сдачи, большая при получении ключей.

Сдача дома запланирована на II квартал 2027 года. Квартиры продаются во freehold, в полную собственность, а деньги покупателей поступают на эскроу-счёт в First Abu Dhabi Bank. Проект внесён в реестр Земельного департамента Дубая под номером 3312.

Брокер посчитает график под вашу планировку и пришлёт, что свободно сегодня.

Начистоту

Что стоит знать заранее

До побережья и делового центра отсюда ехать, а не идти: до Burj Al Arab 24 минуты, до Dubai Mall 29. Кому нужен пляж пешком и башни за окном, этот адрес не подойдёт. Кому важнее парк, двор и спокойная улица, дорогу в центр заметит только по пути в офис.

У части квартир балконы небольшие: у однокомнатной типа A и двухспальных типов A и B это скорее место для пары стульев. Если открытый воздух для вас важен, смотрите на типы с балконом от десяти метров.

Дом строится, и заселиться или сдать квартиру можно будет только после сдачи.

До брони

Разберём эти пункты с брокером

Пройдём по каждому: что уже решено, что зависит от корпуса и квартиры и какие документы стоит посмотреть заранее.

Узнать цены

Подберём квартиру в Berkshire Park

Пришлём планы, свободные квартиры на сегодня и график оплаты под вашу планировку.

Отправить

Кому подойдёт этот дом

Семьям с детьми, которым нужны площадки рядом
В районе есть карусель, фонтан-площадка для игр с водой, детский поезд и детские сады.
Тем, кто тренируется каждый день
В доме есть бассейн и спортзал, а в районе 13 км велодорожек и беговая дорожка на 10 км.
Тем, кто хочет жить наполовину на улице
У трёхспальной квартиры типа C 114,01 м² внутри и ещё терраса на 89,20 м².
Тем, кто хочет платить большую часть при ключах
Nshama продаёт по схеме 30 на 70: меньшую часть вносите до сдачи, большую при получении ключей.

Что продаётся

Стартовые цены застройщика на день выгрузки. Свободные лоты меняются каждый день.

Планировка	Площадь	Цена от	За метр	В продаже
1 спальня	62 м²	от 1,08 млн AED≈ 295 тыс. $	17 519 AED	1 лот
3 спальни	137–173 м²	от 2,54 млн AED≈ 693 тыс. $	16 267 AED	2 лота

Как устроена сделка

Покупка идёт напрямую с застройщиком: договор, эскроу-счёт и регистрация в земельном департаменте эмирата.

24 %

Бронь

10 %

Стройка

70 %

Ключи

Форма владенияfreehold — полная собственность на иностранца
Эскроу-банк проектаFirst Abu Dhabi Bank P.J.S.C.
Сервисный сбор161 AED за м² в год
Комиссия покупателянет — платит застройщик

Комиссию платит застройщик. Цена для покупателя от участия брокера не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия оплаты и ведём сделку до регистрации.

сверху госпошлина DLD 4 %

Что внутри комплекса

Состав сервиса меняется вместе с ходом стройки.

Детская игровая площадка
Клиника
Тренажёрный зал
Бассейн
Зона барбекю
Баскетбольная площадка
Пешеходная тропа
Ресторан

Где стоит дом

Town Square, Дубай.

Чтобы приблизить карту, нажмите на неё

Town Square

Дубай

Дубай Марина17 км
Пальма Джумейра19 км
Пляж Кайт-Бич20 км
Бурдж-Халифа и Даунтаун21 км
The Dubai Mall21 км
Аэропорт DXB28 км

Расстояния по прямой — чтобы сравнивать адреса между собой.

Все проекты района Town Square Все проекты Nshama Показ по видео

Ход стройки

Цифры застройщика на день последней выгрузки. Свежий отчёт со стройки брокер пришлёт по запросу.

18 %Готовность сейчас

II кв. 2027Срок сдачи

First Abu Dhabi Bank P.J.S.C.Эскроу-банк проекта: деньги покупателя идут туда

12Этажей в проекте

Начало стройки 18 % готовности II кв. 2027

Nshama: застройщик Berkshire Park

Nshama

Nshama основана в Дубае в 2014 году. Компанию открыл Фред Дьюри, до этого работавший в Emaar International, и сам занял в ней кресло генерального директора.

Флагманский проект Nshama это Town Square, район с парком, магазинами и спортивными площадками. Berkshire Park стоит у входа в главный парк района.

2014год основания Nshama

41проект в каталоге

Все проекты застройщика

Слово нашим клиентам

Слова клиентов, купивших в Эмиратах, из нашего канала «Недвижимость ОАЭ».

Огромное спасибо компании Art Estate и лично Сергею Чурганову за то, что помог нам подобрать квартиру. Мы её уже купили в Дубае, недалеко от Марины, в классном комплексе. Сергей просто человек с железными нервами. Я пересмотрела, наверное, 150 квартир. Он спокойно отвечал на все мои 250 тысяч вопросов, успокаивал, всё объяснял, всё показывал.
Илана ДылдинаДубай, рядом с Мариной. ВидеоотзывПост в канале

Купил квартиру в Дубае, сделку провёл Константин Назаров. Лучший сервис, доверие. В другой стране покупать недвижку было рисково сначала. Константин, благодарю тебя за твою открытость и честность. Когда большие суммы проходят, это супер важно. Даже ночью выходил на связь, потому что нужно было срочно принять решение и забронировать. Константин показывает всё как есть, по факту, никаких игр. Это вызывает доверие.
Илья И.Дубай, сделку вёл Константин НазаровПост в канале

Покупали и потом продавали с наценкой студию в Дубае. Помогал Сергей Чурганов. Благодарю за профессиональный подход и высочайший уровень сервиса и вовлечённости! Рекомендую безусловно.
Покупатель студииДубай, купил и перепродал до сдачиПост в канале

Хочу поблагодарить компанию Art Estate и лично Константина Назарова! Профессионал своего дела! Очень переживала, когда решилась на покупку недвижимости в Абу-Даби, но Константин так уверенно, спокойно, буквально за руку провёл меня по всем этапам сделки!
Индира Л.Абу-Даби, сделку вёл Константин НазаровПост в канале

Очень довольна сотрудничеством! Оформляла студию в Абу-Даби в прошлом мае. Новичок в инвестициях в целом, коллеги помогают на всех стадиях процесса: от оформления до помощи в переводах платежей. Сотрудники всегда на связи, чувствую себя в надёжных руках. Рекомендую искренне! И как эту сдадим студию, сразу пойдём за следующим вложением с этим агентством.
Ольга О.Абу-Даби, студия на стройкеПост в канале

Наше знакомство с руководителем данной организации, Сергеем Чургановым, произошло на другом континенте. Хочу отметить, что у руля компании находится профессионал своего дела и человек слова, а значит, этой компании можно и нужно доверять! Мы успешно заключили контракт на покупку недвижимости в Абу-Даби.
Николай Н.Абу-Даби, сделку вёл Сергей ЧургановПост в канале

Коротко о главном

Где находится Berkshire Park?

В районе Town Square в Дубае, рядом с главным парком района.

Какие квартиры есть в Berkshire Park?

С одной, двумя и тремя спальнями, а также дуплексы с тремя спальнями.

Berkshire Park и Berkshire Residences это один дом?

Да. У дома два названия: Berkshire Park и Berkshire Residences.

В каком виде сдаются квартиры?

С керамогранитом на полу, встроенными шкафами и современными кухнями. В главных спальнях своя ванная.

Кто строит Berkshire Park?

Nshama, дубайский застройщик. Town Square его флагманский проект.

Сколько стоит квартира в Berkshire Residences?

Сейчас в продаже от 1,08 млн AED (около 295 тыс. $ или 24,4 млн ₽). Цена зависит от этажа, вида и планировки и меняется вместе с ходом продаж — актуальный прайс брокер пришлёт в тот же день.

Когда сдают Berkshire Residences?

Срок сдачи II кв. 2027. Готовность на сегодня — 18 %.

Какая рассрочка?

План оплаты по проекту: 24% бронь · 10% стройка · 70% ключи (сверху DLD Госпошлина 4%). Условия рассрочки закрепляются в договоре с застройщиком, точный график брокер пришлёт вместе с прайсом.

Может ли иностранец купить здесь недвижимость?

Да. Проект стоит в зоне freehold: иностранный покупатель оформляет полную собственность на своё имя, без ограничения срока и без местного партнёра.

Куда идут деньги покупателя?

На эскроу-счёт проекта в банке First Abu Dhabi Bank P.J.S.C.. Застройщик получает средства долями, по мере готовности стройки, — так это устроено по закону эмирата.

Сколько стоят ваши услуги?

Ничего. Комиссию брокеру платит застройщик, цена для покупателя от этого не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия и ведём сделку до ключей.