Как сельцо Зюзино стало районом Москвы

Первый раз Зюзино записали в писцовую книгу 1627 года, опись земель и дворов, и у поселения там сразу три имени: сельцо Скрябино, Скорятино, Зюзино. В 1960 году село вошло в состав Москвы, и дальше это уже история городского района.

Дома по теме статьи

Сведения из нашего каталога. Брокер подберёт квартиру в любом из этих домов и пришлёт планировки с ценами.

САО · Головинский

Михалковский

премиум-класс · старт продаж

Подобрать квартиру

СВАО

МИРАПОЛИС

бизнес-класс · строится

Подобрать квартиру

СЗАО · Хорошёво-Мнёвники

Мнёвники

бизнес-класс · строится

Подобрать квартиру

Покровское-Стрешнево

Моментс

бизнес-класс · строится

Подобрать квартиру

Как устроена история Зюзина по векам

Одной даты рождения у Зюзина нет. Историю села собирают по описям, планам и находкам археологов, и каждая бумага показывает его в какой-то один год. Проще всего запомнить пять отрезков, от боярского сельца до района с метро, и к каждому привязать хозяев земли.

1. XVII век
   Боярское сельцо
   хозяева меняются, и село переходит царскому двору
2. Конец XVII и XVIII век
   Княжеская усадьба
   селом владеет один род, пока его не продают
3. Конец XVIII и XIX век
   Новые владельцы усадьбы
   каменные постройки, сад, потом завод
4. XX век
   Район Москвы
   вокруг старой усадьбы строят жилые кварталы
5. XXI век
   Метро и реставрация
   новые станции и спортивный центр во флигеле

О раннем сельце мы знаем по записям и находкам в земле. От усадьбы остались храм и постройки, их видно с улицы, а от XX века жилые кварталы и бульвары. На прогулке по району все эти слои попадаются рядом, иногда в одном квартале.

Первая запись: сельцо на ручье с прудом

В самой ранней записи Зюзино маленькое сельцо на ручье, а под ним пруд. Хозяйство было небольшим, и по описи видно, кто в нём жил и чьё оно было.

Дворы. В сельце стояли двор помещика, двор приказчика, управляющего хозяйством, и шесть крестьянских дворов. Других построек в описи нет.

Первые хозяева. До князя Сицкого сельцом владел стрелецкий голова Фёдор Челюскин, командир отряда стрельцов. С 1618 года хозяином стал боярин князь Алексей Юрьевич Сицкий. Через его семью сельцо позже перешло к Морозовым.

Земля под ногами. Археологи обследовали селище Зюзино-1. Селищем называют место, где когда-то стояло поселение и где в земле остались его следы.

Находки у храма. Возле храма Бориса и Глеба археологи следили за строительными работами и нашли культурный слой, землю со следами жизни людей. В нём лежала керамика разных периодов. К юго-западу от храма нашли железный лемех, нож плуга, которым режут землю при пахоте.

Зачем это вам. Если будущий дом стоит рядом с храмом, вы будете жить на земле, где пахали и строили задолго до того, как здесь появился город. Для прогулки с детьми это готовый сюжет: от плуга в земле до станции метро.

Морозовы, опала и дворцовое село

После Сицкого Зюзино за полвека четыре раза сменило хозяина. Хозяин менялся, когда прежний умирал или когда так решала власть, и по этим переходам видно, как жила знать XVII века.

Зять Сицкого. Князь Сицкий умер в 1644 году, и сельцо перешло боярину Глебу Ивановичу Морозову. Морозов был женат на дочери Сицкого Авдотье, так что владение осталось в семье.

Сельцо в 1646 году. Через два года здесь стояли боярская усадьба, двор приказчика, два людских двора, где жила прислуга, и 13 крестьянских дворов. В крестьянских дворах жили 29 человек.

Церковь Бориса и Глеба. При Морозове в Зюзине построили деревянную церковь Бориса и Глеба. По имени церкви село иногда называли Борисовским.

Вдова и старая вера. Глеб Морозов умер в 1662 году, и село досталось его вдове Феодосии Прокофьевне Морозовой, урождённой Соковниной. В 1666 году её владения отобрали в казну за верность старообрядчеству, старой церковной вере. Так Зюзино стало дворцовым селом, владением царского двора.

Дворцовое село. В те годы в селе стояли деревянная церковь и двенадцать крестьянских дворов, а в овраге было четыре пруда. Пруды шли каскадом, один ниже другого.

Князь Прозоровский. В 1687 году село Борисовское, Зюзино тож, пожаловали князю Борису Ивановичу Прозоровскому. Старое слово «тож» значит «оно же», и в бумаге одно село записано под двумя именами.

Сначала селом владел боярин, потом его вдова, и вместе вышло больше двух десятилетий. Кончилось всё опалой: землю забрал царский двор.

Усадьба: от Прозоровских до купца Романова

По описанию начала XVIII века и плану XIX века видно, как усадьба обрастала постройками. За эти годы у села сменилось несколько семей, и о каждой остались записи в бумагах.

При Прозоровских. В 1704 году в Зюзине стояли усадьба, двор приказчика, конюшенный двор, двор садовника и двенадцать крестьянских дворов. Прозоровские держали село до 1780 года. Тогда Владимир Петрович Прозоровский продал его Ирине Афанасьевне Князевой.

Почти век село оставалось за одним княжеским родом. Потом хозяева стали меняться чаще.

При Бекетовых. Позднее усадьбой владели Бекетовы. При них рядом с господским домом построили каменные двухэтажные флигели, боковые дома при главном. Один из этих флигелей сохранился.

Усадьба на плане. На плане 1838 года есть господский дом, северный и южный флигели, оранжереи, плодовый сад, церковь, липовая аллея и парк. По плану видно, что где стояло: дом, храм, сад.

Дача университета. В середине XIX века Московский университет отдавал жилые постройки усадьбы своим сотрудникам под летнюю дачу. Так барская усадьба на время превратилась в дачу для учёных.

Купец и кирпичный завод. Во второй половине XIX века усадьбой владел купец Дмитрий Андреевич Романов. В 1885 году он построил здесь кирпичный завод, и рядом с садом и аллеей появилось производство.

Храм Бориса и Глеба на Перекопской улице

Храм Бориса и Глеба стоит на бывшей усадебной земле, на Перекопской улице, 7. Стиль храма называют нарышкинским.

Две церкви в одном здании. Нижнюю часть каменного храма освятили в честь князя Владимира. Верхнюю церковь освятили в честь Бориса и Глеба, тех же святых, что и деревянную церковь времён Морозова.

Закрытие и возвращение. Храм закрыли в 1938 году и вернули церкви в 1989 году.

Больше полувека храм стоял закрытым. Вернули его церкви, когда Зюзино уже было районом Москвы.

Спорная дата. Когда построили каменный храм, точно не знает никто. По одной из датировок, новый храм поставили при князе Прозоровском. Исследователи усадьбы разбирают и другие даты и к общему ответу пока не пришли.

Как рассказать о храме гостям. Скажите, что храм стоит на усадебной земле и что дата его постройки спорная. Так рассказ останется верным, даже если исследователи договорятся о другой дате.

История Зюзина в цифрах

По цифрам из описей видно, каким было село в разные годы. Яснее всего это заметно по числу крестьянских дворов.

Как менялось число дворов. В первой записи крестьянских дворов было немного. К временам Морозовых их прибавилось. В годы дворцового села и в начале XVIII века их было поровну, по двенадцать.

Число жителей. Людей посчитали только в записи времён Морозовых. В остальных известных описях есть только дворы и постройки.

Сколько веков до Москвы. Посчитаем от первой записи до того года, когда село вошло в Москву.

Больше трёх веков Зюзино оставалось селом и переходило от бояр к царскому двору, князьям и купцам.

Как считать самому. Сравнивайте одинаковое: крестьянские дворы с крестьянскими дворами. Усадьбу, двор приказчика и людские дворы в описях считают отдельно, их с крестьянскими не складывайте.

Как село стало районом Москвы

Вскоре после того, как Зюзино вошло в Москву, здесь начали массово строить жильё. Старая усадьба оказалась внутри города, среди новых кварталов.

Флигель из руин. Когда Зюзино стало частью Москвы, колхоз отсюда уехал. Южный флигель усадьбы к тому времени стоял в руинах, и его восстановили по проекту 1966 года.

Флигель для спорта. С 2022 по 2024 год южный флигель реставрировали для центра спорта и досуга «Атлант». Старая постройка снова служит жителям района.

Место на карте. Район Зюзино входит в Юго-Западный административный округ Москвы.

Для жизни. Дома в Зюзине стоят в городских кварталах, которые выросли вокруг усадебной земли. Решите, хотите ли вы жить ближе к храму и флигелю или ближе к метро, и с этим ответом приходите на подбор.

Метро, трамваи и скверы

С тех пор как здесь прошла Большая кольцевая линия метро, из района ездят по-другому. Если вы каждый день ездите на работу, для вас это главная новость Зюзина за много лет.

Две станции. На Большой кольцевой линии открылись новая станция «Зюзино» и реконструированная станция «Каховская».

Переход между линиями. Между «Каховской» Большой кольцевой линии и «Севастопольской» Серпуховско-Тимирязевской линии построили ещё один подземный пешеходный переход. С линии на линию пересаживаются, не выходя на улицу.

Трамваи. По Симферопольскому бульвару ходят трамваи 1, 3 и 16. Чтобы съездить недалеко по району или на соседние улицы, трамвай второй по удобству после метро.

Скверы. В районе благоустроили сквер на Черноморском бульваре и Музыкальный сквер на Фруктовой улице.

На подборе. Брокер Art Estate проложит пешую дорогу от каждого дома до ближайшей станции и до трамвая. Вы сравните варианты по времени в пути и выберете дом под свой обычный день.

Пересадка. Если вы ездите на Серпуховско-Тимирязевскую линию, проверьте дорогу через подземный переход между «Каховской» и «Севастопольской». Пройдите его сами в тот час, когда обычно едете на работу, и засеките время.

Метро и трамвай. Для каждого дома сравните две дороги: пешком до станции и пешком до трамвая на Симферопольском бульваре. Дом, от которого близко и до метро, и до трамвая, выручит в день, когда одна из дорог неудобна.

Где легко поверить легенде о Зюзине

На часть вопросов о Зюзине в документах ответа нет. Там в рассказах о районе появляются догадки, и их легко принять за факт.

Название. Откуда взялось имя «Зюзино», точно не известно, и ни одна версия не доказана. Любой рассказ о том, откуда название, считайте версией, даже если его повторяют уверенно.

Границы района. Когда появился нынешний район, точной даты нет, и подробно не известно, как менялись его границы. Земли старого села и нынешний район лучше не путать.

Сохранилось или восстановлено. Одни постройки усадьбы сохранились, другие восстановили. Прежде чем назвать постройку старинной, помните, что её могли поднимать из руин и перестраивать.

История и квартира. По истории района квартиру не проверишь. Документы, деньги и условия сделки брокер Art Estate разбирает вместе с вами. Прошлое района помогает выбрать улицу, где вам приятно жить.

Слова в описании дома. Если в описании нового дома пишут, что рядом исторические места, брокер Art Estate узнает у застройщика, о какой постройке речь и сохранилась она или её восстановили. Южный флигель, например, поднимали из руин по проекту 1966 года.

Ошибки в рассказах о Зюзине

Ошибаются обычно, когда разные века и постройки сливаются в одну историю. В пересказах про усадьбу и храм встречаются четыре ошибки.

Проверяйте любой рассказ по трём вопросам: кто владел селом, что стояло в описи и что дошло до наших дней. Если рассказ на них отвечает, ошибиться трудно.

Документы, в которых записана история Зюзина

Историю села мы знаем по описям, плану усадьбы, проекту восстановления и находкам археологов. По этим бумагам можно пройти от первой записи до флигеля, который подняли из руин.

Проверка перед дорожной стройкой. Перед реконструкцией Большой Юшуньской улицы и участка дороги от Старобалаклавской улицы до Большой Юшуньской провели историко-культурную экспертизу. Так называют проверку земли и наследия на месте будущих работ.

План как карта прогулки. Если хотите показать детям историю района, начните с плана усадьбы. На нём видно, как стояли дом, флигели и сад рядом с церковью, и эту картинку легко сравнить с улицей.

Бумаги по квартире. Документы на квартиру, которую вы выбрали, собирает и проверяет брокер Art Estate. Он запросит их у продавца и объяснит, что каждая бумага значит для вашей сделки.

Как сравнить бумаги. Держите документы по каждому варианту в отдельной папке и отмечайте, чего не хватает. Когда рядом лежат две папки, сразу видно, по какой квартире бумаги собраны полностью, а по какой продавцу ещё есть что донести.

Как выбрать квартиру в Зюзине с оглядкой на историю

История района подскажет место, но выбор квартиры начинают с денег. Порядок простой, и брокер Art Estate проведёт вас по нему от первого разговора до решения.

1. До поиска
   Решите, какую сумму и каким способом платите
   свои деньги, ипотека или продажа прежней квартиры
2. На подборе
   Назовите, что из истории района хотите видеть рядом
   храм, флигель усадьбы, пруд или бульвар с трамваем
3. На просмотре
   Пройдите дорогу от дома до метро и до храма
   брокер Art Estate соберёт маршруты для каждого варианта
4. Перед решением
   Сравните квартиры по деньгам и месту
   брокер Art Estate запросит документы и условия оплаты

Деньги. Сначала посчитайте, какую сумму вы отдаёте сразу и какой платёж вам удобен каждый месяц. С этой цифрой поиск сужается быстрее, чем с любой картой.

Место. На тихой улице у храма и в доме у станции метро день устроен по-разному. Решите до первого просмотра, что вам ближе, и скажите об этом брокеру.

Семья с детьми. Брокер Art Estate отметит на карте скверы рядом с домом: сквер на Черноморском бульваре и Музыкальный сквер подходят для коротких прогулок после школы.

Квартира для сдачи. Смотрите сначала на дорогу до станции, а историю района оставьте подробностью, которую приятно упомянуть в объявлении.

Вопросы продавцу и банку. Их задаёт брокер Art Estate. Он запросит документы по квартире и условия оплаты, а вы сравните готовые варианты рядом.

Декларация. Если выбираете квартиру в новом доме, брокер Art Estate покажет проектную декларацию. Найдите в ней адрес участка и сверьте его с картой района: где дом стоит относительно станций «Зюзино» и «Каховская», храма на Перекопской улице и Симферопольского бульвара.

Договор. Сверьте в договоре адрес дома и квартиру с тем, что вам показывали на просмотре. Строки, которые вам непонятны, отметьте и разберите с брокером Art Estate до подписи.

Дорога от подъезда. Брокер Art Estate проверит, сколько идти от подъезда до ближайшей станции метро и до трамвая на Симферопольском бульваре. Попросите показать дорогу на карте. Ответ «рядом» без маршрута ничего вам не скажет.

Стройка у дома. Перед реконструкцией Большой Юшуньской улицы и участка дороги от Старобалаклавской улицы провели историко-культурную экспертизу. Если дом стоит у этих улиц, брокер Art Estate узнает у застройщика, как пройдёт новая дорога и где будут идти работы.

Окна и вид. Если вам важно видеть из окна храм Бориса и Глеба или сквер, брокер Art Estate скажет, на какую сторону выходят окна квартиры. На просмотре подойдите к окну сами и проверьте вид.

Сравнение вариантов. Сведите квартиры в одну таблицу: сумма сразу, платёж в месяц, дорога до метро, дорога до трамвая и что рядом из истории района. Когда все варианты сведены в одну таблицу, разница видна сразу, и спорить приходится меньше.

Прогулка до решения. Перед тем как выбрать одну квартиру, пройдите в выходной от дома до храма и до сквера на Черноморском бульваре. Так вы увидите район таким, каким он будет в ваши свободные дни.

Когда главное решено, история района остаётся приятной мелочью в жизни: дорога к храму в выходной, прогулка вдоль бульвара, где ходит трамвай.

Частые вопросы

Откуда взялось название Зюзино?
Точно никто не знает. В первой записи у сельца сразу три имени: Скрябино, Скорятино и Зюзино, поэтому любое объяснение названия пока только версия.

При чём здесь боярыня Морозова?
Феодосия Морозова получила Зюзино после смерти мужа, боярина Глеба Морозова. Село у неё отобрали вместе с другими владениями за верность старой вере, и оно перешло царскому двору.

Что осталось от усадьбы?
Храм Бориса и Глеба и каменный флигель, один из тех, что построили при Бекетовых.

Где в районе увидеть следы старого села?
Начните с храма на Перекопской улице, он стоит на бывшей усадебной земле. Брокер Art Estate покажет, от каких домов до него удобно дойти пешком.

Влияет ли история района на выбор квартиры?
Она помогает выбрать улицу и вид из окна. Цена, документы и условия оплаты зависят от конкретной квартиры, и брокер Art Estate разбирает их для каждого варианта.

С чего начать поиск квартиры в Зюзине?
С суммы и способа оплаты: свои деньги, ипотека или продажа прежней квартиры. Потом решите, что для вас ближе, храм и усадебная земля или дорога до метро. Оставьте заявку на подбор, и брокер Art Estate соберёт квартиры под ваш бюджет и запросит по ним документы.