История района Южное Медведково: от села князя Пожарского до городских кварталов

Южное Медведково стоит на земле старого села Медведково. Впервые село упоминается в писцовой книге 1623 года, старой описи земель и их владельцев: там оно записано за князем Дмитрием Михайловичем Пожарским. Потом селом владели Нарышкины. Позже сюда приезжали дачники, затем в селе работал колхоз, а когда Медведково вошло в Москву, на его месте построили жилые кварталы.

Дома по теме статьи

Сведения из нашего каталога. Брокер подберёт квартиру в любом из этих домов и пришлёт планировки с ценами.

САО · Хорошёвский

Зорге 9

бизнес-класс · сдан

Подобрать квартиру

Подмосковье · Ленинский округ

1-й Донской

комфорт плюс-класс · строится

Подобрать квартиру

Подмосковье · Химки

1-й Химкинский

комфорт плюс-класс · старт продаж

Подобрать квартиру

ВАО · Гольяново

1-й Измайловский

комфорт плюс-класс · строится

Подобрать квартиру

Как устроена история Медведкова: одно село и два района

Село Медведково дало имя двум районам Москвы, Северному и Южному Медведкову. Так что история Южного Медведкова начинается с истории села, корень у обоих районов общий. В таблице главное, что случилось с селом, пока до него не дошёл город.

Откуда имя. Первым именем села было Медведево. Название, вероятно, связано с князем Василием Фёдоровичем Пожарским по прозвищу Медведь, который жил в первой половине XVI века. Выходит, Пожарские были связаны с селом ещё до того, как здесь появился князь Дмитрий, освободитель Москвы.

Смута. В Смутное время начала XVII века Медведково разорили, и на месте села осталась пустошь, брошенная земля без жилья. К началу 1620-х годов село поднялось снова. В писцовую книгу оно попало уже отстроенным.

Одно имя на два района. В прошлом Медведково было одним селом. Слова «Северное» и «Южное» относятся к районам города. Если в описании квартиры написано «историческое Медведково», попросите брокера Art Estate показать на карте, о какой части села речь и как далеко она от дома.

Медведково при Пожарском: последняя стоянка перед Москвой

Летом 1612 года ополчение Минина и Пожарского в последний раз перед Москвой стало лагерем на Яузе, у самого Медведкова. Отсюда войско 20 августа вошло в город. После освобождения Москвы Дмитрий Пожарский сделал Медведково своей главной резиденцией под Москвой.

Дворы и мельницы. При князе в селе построили боярский и людской дворы. Ещё появились две мельницы: одну поставили на Яузе, вторую на Чермянке. Обе реки и сейчас текут по району, и названия у них те же, что при Пожарском.

Колокол. В селе стояла деревянная шатровая церковь. Для неё Пожарский велел отлить особый колокол в память об освобождении Москвы.

Каменная церковь. Сколько лет каменной Покровской церкви, вопрос спорный: версий две. По первой, Пожарский построил её ближе к концу жизни, в 1634 и 1635 годах. По второй, церковь построили в другое время. Если в описании района стоит одна дата и без оговорок, перед вами одна из двух версий.

Наследники. Когда Дмитрий Пожарский умер, Медведково перешло к его сыновьям, Петру и Ивану. Потом у села сменилось несколько владельцев, о них расскажем в следующей главе.

Нарышкины и усадьба у реки

В 1704 году в Медведкове были двор вотчинника, то есть владельца имения, конюшенный двор и скотный двор. На них жили восемь человек. Ещё в трёх дворах числились девять солдат.

Барский дом, парк и лестница к реке появятся на этой земле позже, уже при других владельцах.

Раздел 1732 года. Когда семья делила имения в 1732 году, Медведково получил Александр Львович Нарышкин.

Новый барский дом. Во второй половине XVIII века Лев Александрович Нарышкин взялся перестраивать село и построил новый барский дом. С тех пор в Медведкове был свой господский центр.

1812 год. Имением тогда владели вдвоём Александр Сунгуров и Николай Гусятников. В 1812 году они на свои деньги снарядили в ополчение 21 человека.

Усадьба XIX века. В XIX веке в Медведкове построили новый усадебный дом и разбили парк. Из парка к реке спускалась каменная лестница. Стояла усадьба восточнее церкви, недалеко от нынешней Полярной улицы. До наших дней она не дошла.

Если в описании квартиры у Полярной улицы попадётся слово «усадьба», речь только о месте, где она когда-то стояла. Самой усадьбы там нет, и ехать смотреть квартиру ради неё незачем.

Дачи, колхоз и город

Во второй половине XIX века Медведково стало дачным местом. Здесь отдыхали поэт Валерий Брюсов и художник Константин Коровин. Деревенская жизнь здесь шла ещё долго, а город пришёл сюда в несколько шагов.

1. После 1929 года
   В Медведкове создают колхоз
   Село живёт по-деревенски, как раньше
2. 1960 год
   Село входит в Москву
   Медведково становится частью города
3. 1970 год
   Начинают массово строить жильё
   На месте села растут новые дома
4. 1970-е годы
   Сносят то, что осталось от села
   Рядом идёт большая жилая стройка

Что это даёт при выборе дома. Сельских домов в районе не осталось. Почти всё, что вы видите на месте села, построено после того, как оно стало городом. Год постройки и серию дома, то есть типовой проект, по которому его строили, из этой истории не узнать. Брокер Art Estate найдёт их в бумагах дома ещё до просмотра.

Чем полезны даты. По датам понятно, почему рядом стоят дома разного возраста и вида. Это пригодится, если вы сравниваете квартиры в нескольких кварталах: видно, где кончалось село и откуда пошла стройка.

Что сохранилось от старого села

Над землёй от Медведкова остались церковь, кладбище и долина реки. А в земле лежат следы того, как здесь жили несколько веков подряд. По ним место села видно лучше, чем по любой старой карте.

Памятник археологии. Место древнего поселения «Село Медведково» записано в объекты археологического наследия федерального значения. Поселение относят к XVI-XVIII векам.

Находки. В культурном слое селища, то есть в земле, где сохранились остатки старого поселения, нашли обломки железной подковы, керамической посуды и изразцов. По ним видно, каким был быт обычного подмосковного села.

Южная часть села. Там, где была южная часть бывшего села, лежит природный памятник «Долина реки Яузы». Здесь же стоят церковь и кладбище. Выходит, гулять у реки и смотреть на то, что осталось от старого села, можно в одном и том же месте.

Парк «Яуза». В парке есть амфитеатр «Певческое поле», площадка для концертов и праздников под открытым небом. На нём молодые парламентарии района проводили для жителей квиз ко Дню космонавтики.

Сколько стоит история района при выборе квартиры

Отдельной строки для истории района в договоре нет, и посчитать по ней цену квартиры не получится. Зато по прошлому понятно, что окружает дом. А от этого зависит, как вам будет житься в квартире.

Вид из окна. Возьмите две квартиры одной площади, одну с окнами на долину реки, другую с окнами во двор. Жить в них будет совсем по-разному. Определитесь, что вам важнее, ещё до просмотров. Тогда брокер не станет тратить ваше время на варианты не с той стороны дома.

Праздники в парке. На площадке амфитеатра проходят районные праздники и игры. Кому-то нравится жить рядом с ними, кому-то нужен тихий двор. Сравните два-три дома, которые стоят на разном расстоянии от парка, и решите по себе.

Храм рядом. Одни любят смотреть из окна на церковь, другим вид на кладбище неприятен. Правильного ответа тут нет, всё решает ваш вкус. Скажите о нём брокеру сразу, чтобы он отсеял лишнее.

Легенда в цене. Слова «историческое место» в описании не прибавляют квартире ни площади, ни этажа, ни свежего ремонта. Сравнивайте квартиры по дому и состоянию, а прошлое места считайте приятным дополнением к ним.

Возраст дома. Массовая стройка на месте села заняла десятилетия, поэтому соседние дома бывают разного возраста. Заложите в бюджет проверку труб и проводки, если дому много лет. Брокер Art Estate расскажет, что известно о доме, ещё до того, как вы поедете смотреть квартиру.

Схема квартиры. Попросите схему квартиры с отметкой, куда смотрит каждое окно. Сверьте её с картой: где долина Яузы, где церковь, где парк. Так заранее видно, какие окна выходят на зелень, а какие во двор.

Сравнение вариантов. Сведите два-три дома в одну таблицу: вид из окон, расстояние до долины Яузы и до парка, год постройки, состояние квартиры. Слова об истории района в такую таблицу не пишите. Тогда сразу видно, за что в каждом варианте вы платите.

Что под окнами. Если смотрите квартиру в новом доме, брокер Art Estate узнает у застройщика, что стоит между домом и долиной реки и что окажется под окнами. Потом он сверит ответ с картой и покажет её вам.

Риски: где документы, а где легенды

Прошлое Медведкова записано в нескольких актах историко-культурной экспертизы. Это заключения специалистов о том, что раньше было на участке. Акты составляли для земли у Яузы, на Полярной улице и на улице Молодцова. В двух местах они расходятся или говорят осторожно, и это полезно знать, когда читаете описание района.

Дата храма. О постройке каменной Покровской церкви есть две версии, и одна из них связывает церковь с Пожарским. Если в описании дома дата стоит как доказанная, перед вами одна версия из двух.

Происхождение имени. Связь названия с князем по прозвищу Медведь остаётся предположением. Рассказывать её гостям можно, но доказанным фактом её не называйте.

Новый дом у бывшего села. Присматриваете квартиру в новом доме рядом с местом старого села? Попросите брокера Art Estate узнать, есть ли по этому участку заключение экспертизы. Тогда к сделке вы придёте, уже зная, что за земля под домом.

Красивое описание. Рекламный текст любит слова «усадьба», «старинное село», «земля Пожарского». За каждым из них должно стоять что-то видимое: церковь, долина, место усадьбы. Если показать нечего, слово стоит в тексте ради красоты.

Проектная декларация. Если покупаете квартиру в новом доме, откройте проектную декларацию, то есть документ застройщика о доме и участке. Посмотрите, что там написано об участке и о том, что лежит рядом. Если дом стоит у места бывшего села, а в бумагах об этом ни слова, скажите брокеру Art Estate до задатка, и он проверит бумаги.

Договор. В договоре проверьте адрес дома, номер квартиры и её площадь. Обещания из рекламного текста про вид на реку или «историческое место» в договор обычно не попадают. Так что всё, что для вас важно в виде из окна, проверьте своими глазами на просмотре.

Ошибки, когда район выбирают по прошлому

Чаще всего ошибаются те, кто влюбляется в историю района раньше, чем увидит сам дом. Вот четыре случая, после которых покупка разочаровывает.

Место усадьбы полезно знать: так проще представить старое село на карте. Ехать туда за старинным домом не нужно.

Перед просмотром попросите брокера отметить дом и исторические места на одной карте. Так сразу понятно, что из прошлого района окажется рядом с вами.

Деревенских домов в районе нет. Если в описании дом выдают за остаток старого села, попросите брокера Art Estate проверить год постройки.

В документах об этом пишут осторожно, и неспроста. Помните об этом, когда читаете о районе в описаниях квартир.

Документы, где записано прошлое Медведкова

Историю села знают по нескольким бумагам разных веков. Из них и взяты даты, имена и места, о которых шла речь выше.

Старые описи. Писцовая книга и сведения начала XVIII века показывают, кто владел селом и сколько в нём было людей. Цифры из них сухие, зато точные.

Акты экспертизы. В акте вся история участка собрана в одном месте, и там же написано, что на нём сохранилось. Если две справки расходятся, это видно сразу.

Как читать акт. Акт экспертизы по участку рядом с домом полезно открыть и самому. Из него ясно, что было на этой земле раньше и что нашли в культурном слое. Если по соседнему участку акт есть, а по вашему нет, брокер Art Estate узнает, проверяли ли землю под домом.

Для сделки нужны другие бумаги, и их собирает брокер. Список того, что стоит попросить до задатка, ниже.

Как знакомиться с районом перед покупкой

С районом удобнее знакомиться по порядку: сначала решить, что вам важно, потом смотреть квартиры. Тогда история Медведкова помогает выбирать и не отвлекает.

1. До просмотров
   Решите, что вам важнее рядом с домом
   Долина Яузы, парк, храм или тихий двор
2. Первый разговор с брокером
   Назовите главное для вас и бюджет
   Брокер Art Estate подберёт дома и проверит год постройки
3. Прогулка по району
   Пройдите от долины Яузы к Полярной улице
   Так видно, где была южная часть села и где стояла усадьба
4. Просмотр квартиры
   Посмотрите, что видно из окон
   Сверьте вид со своим списком главного
5. До задатка
   Попросите брокера проверить бумаги дома
   Брокер заранее выяснит, касается ли участка охрана наследия и сколько лет дому

Прогулка. Пройтись по району лучше в будний день и ещё раз в выходной. В выходной в парке шумнее, и так вы заранее поймёте, подходит ли вам соседство с площадкой.

Сравнение. Смотрите в один день хотя бы два дома: один ближе к долине реки, другой в глубине кварталов. Так разницу в виде и тишине вы поймёте быстрее, чем по любому описанию.

Решение. Квартиру, которая понравилась, сначала сравните по дому, этажу и состоянию. История района пусть решает между двумя одинаково хорошими вариантами.

Одни вопросы для всех домов. Составьте список заранее, и брокер Art Estate узнает ответы по каждому дому одинаково: сколько лет дому или когда его сдадут, куда выходят окна, как далеко парк «Яуза» и площадка «Певческое поле», касается ли участка охрана наследия. Ответы на одинаковые вопросы легко сравнить между собой.

Записи после просмотра. Сразу после каждого просмотра запишите, что видно из окон, слышно ли парк и сколько идти до долины Яузы. Через неделю квартиры начнут путаться в голове, а записи помогут сравнить варианты спокойно.

Частые вопросы

Почему у двух районов одно имя?
Оба района назвали по одному селу, Медведкову. Северное и Южное Медведково делят его прошлое. Квартира стоит в одном из районов, и брокер Art Estate сразу скажет, в каком.

Правда ли, что район назван в честь медведя?
Сначала село называлось Медведево. Название, вероятно, пошло от прозвища князя Василия Фёдоровича Пожарского, которого звали Медведем. Это предположение, и доказанным его называть не стоит.

Можно ли найти дом, который остался от села?
Нельзя. Последние остатки села снесли, когда началась массовая стройка. От старого Медведкова остались церковь, кладбище, долина Яузы и следы в земле.

Стоит ли платить больше за квартиру у исторической части района?
Платите за то, что видно и чем вы будете пользоваться каждый день: вид из окон, парк рядом, тихий двор. Слово «исторический» в описании площади и ремонта квартире не прибавляет. Брокер Art Estate сравнит варианты по дому и состоянию.

Что спросить у брокера о доме рядом с долиной Яузы?
Узнайте, куда выходят окна квартиры, сколько лет дому и касается ли участка охрана наследия. Ещё спросите, как далеко от дома площадка «Певческое поле». Всё это брокер выяснит до того, как вы внесёте задаток.

С чего начать, если хотите квартиру в Южном Медведкове?
Начните с главного для вас. Если нужен вид на долину Яузы, тратьте бюджет на квартиру с окнами на реку, а за слова об истории в описании не доплачивайте. Если важнее парк, выбирайте среди домов на удобном до него расстоянии. Если история для вас просто приятный фон, смотрите на дом, этаж и состояние, а сэкономленное оставьте на ремонт. Оставьте заявку на подбор квартиры, и брокер Art Estate соберёт дома под ваш вариант.