Какой район Москвы называют Лихоборами и где они находятся

Района «Лихоборы» в перечне районов Москвы нет. Квартира, которую продают «в Лихоборах», стоит в одном из четырёх районов: Бескудниковском, Западном Дегунине, Коптеве или Тимирязевском. Имя досталось этим местам от двух старых деревень, Верхних и Нижних Лихобор, и осталось в названиях станций, улиц и проездов на стыке районов.

Дома по теме статьи

Сведения из нашего каталога. Брокер подберёт квартиру в любом из этих домов и пришлёт планировки с ценами.

Раменки

Событие

бизнес-класс · строится

Подобрать квартиру

ЦАО · Мещанский

Sole Hills

элитный-класс · строится

Подобрать квартиру

Аэропорт

Соул

бизнес-класс · строится

Подобрать квартиру

СВАО · Ростокино

СОЮЗ

премиум-класс · строится

Подобрать квартиру

Как устроена география Лихобор

На карте нет одной границы с подписью «Лихоборы». Этим именем называют несколько мест, и у каждого свой район. Чтобы понять, где окажется квартира, сначала выясните, о какой части Лихобор речь в объявлении.

Верхние Лихоборы. Так называется пересадочный узел, место, где сходятся метро, наземный транспорт и дороги. Для узла город готовит проект планировки, документ о том, что и где появится на участке. Весь участок проекта лежит в Северном административном округе. Границу участка провели под будущую стройку, и где стояла старая деревня, по ней не понять.

Нижние Лихоборы. От деревни осталось селище. Так археологи называют место, где когда-то стояло поселение. Селище лежит у перекрёстка Дмитровского шоссе и МЦК, прямо на стыке двух районов. Два соседних дома здесь могут попасть в разные районы, и по виду из окна этого не понять.

Станция «Лихоборы». Так звалась старая станция Окружной железной дороги, и стоит она в Коптеве. Это уже третий район. Когда кто-то ищет квартиру «у станции Лихоборы», он может иметь в виду совсем другое место, чем вы.

Район дома нужен вам для обычных дел. По нему вы ищете новости своей части города, смотрите планы стройки рядом с кварталом, сравниваете соседние дома между собой. Если искать по одному слову «Лихоборы», поиск выдаст сразу четыре района и несколько станций, и всё смешается.

Проще держать в голове три слова: район, станция, улица. Район подскажет, где дом по документам. Станция подскажет, как вы будете ездить, а улица покажет, что у вас под окнами. Слово «Лихоборы» может оказаться в любом из трёх, и свести их вместе может только адрес.

Две деревни с одним именем

Верхние и Нижние Лихоборы были разными деревнями. В старых бумагах Верхние Лихоборы названы ещё бывшей деревней Собакина, а Нижние бывшей деревней Лихоборы. Две деревни с похожими именами и дали путаницу, которая встречается в объявлениях до сих пор.

Как появились Верхние Лихоборы. Часть крестьян из села Дегунина переселили на пустошь Банино у Дмитровской дороги, её звали ещё Собакино. Случилось это в промежутке с 1719 по 1743 год, между первой и второй ревизиями. Ревизией тогда называли перепись крестьян.

Почему именно здесь. Причиной стала почтовая станция на Дмитровской дороге. Обслуживать её должны были местные крестьяне, поэтому деревню поставили у самого тракта.

Сколько людей жило. Числа по деревне дошли до нас за два года, и между ними больше ста лет.

В 1770 году в Верхних Лихоборах было 20 дворов и 137 жителей. К 1884 году в деревне числилось 22 двора и 158 жителей.

Чем жила деревня. В 1884 году в Верхних Лихоборах были постоялый двор, трактир, часовня и четырёхклассная земская школа. Сразу видно деревню у дороги: здесь останавливались проезжие, а дети учились грамоте в своей школе.

Кирпич. В XIX веке вокруг Верхних Лихобор стали появляться кирпичные заводы. О первом из них известно с 1860 года.

Когда деревни стали городом. Нижние Лихоборы вошли в черту Москвы к 1938 году. Верхние Лихоборы стали частью города позже, в 1960 году.

Отсюда и нынешняя карта Лихобор. Деревни стояли порознь, жили каждая своей жизнью и вошли в Москву в разное время. Их земли разошлись по нескольким районам, и единого района Лихоборы так и не появилось.

Станции с именем Лихоборы: метро, вокзал и МЦК

Слово «Лихоборы» есть в названиях двух пересадочных мест. Третья станция рядом называется иначе. Станции разные, линии у них тоже разные, и для ежедневной дороги разница между ними большая.

Метро. Станцию «Верхние Лихоборы» открыли в 2018 году. Если вам нужна прямая ветка метро, ищите квартиру поближе к этой станции. Рядом проходит Московский скоростной диаметр, платная скоростная дорога через город. Если вы ездите на машине, это второй ориентир у станции.

Вокзал. Московский городской вокзал «Лихоборы» вырос из железнодорожной платформы НАТИ. В 2020 году её соединили со станцией МЦК «Лихоборы» тёплым переходом и переименовали. МЦК это кольцевая линия городских поездов, а МЦД-3, третий Московский центральный диаметр, ведёт поезда через город насквозь.

Коптево. Станция МЦК «Коптево» стоит между «Балтийской» и «Лихоборами». Лихобор в её названии нет, зато история у неё связана с ними теснее, чем у соседей. Об этом следующая глава.

Дорога между станциями. Электробус м54 продлили до вокзала «Лихоборы», и от вокзала на нём можно доехать и до метро «Верхние Лихоборы». Сколько идти пешком до каждой станции, зависит от дома. Брокер Art Estate посчитает это время от вашего подъезда.

Ещё до выбора квартиры решите, какая линия ваша. Если работа у центральных станций метро, вам ближе одна станция. Если вы ездите по кольцу или по пригородным направлениям, другая. Дом, удобный для одного маршрута, на другом каждый день добавит пересадку.

Станция Померанцева: почему «Лихоборы» стоят в Коптеве

Старая станция «Лихоборы» Московской окружной железной дороги стоит в районе Коптево. На её земле работает нынешняя станция МЦК, и называется она «Коптево». Выходит, старые «Лихоборы» и нынешний вокзал «Лихоборы» стоят в разных местах.

Откуда имя. Станцию назвали по реке и по деревням Верхние и Нижние Лихоборы, которые стояли рядом.

Кто строил. Ансамбль станции охраняют как объект культурного наследия регионального значения, то есть памятник, за сохранностью которого следит Москва. Годы стройки, с 1903 по 1908, и имена архитектора А. Н. Померанцева и инженера С. Д. Карейши вписаны прямо в название памятника.

Для чего станция была нужна. Сначала станция была пассажирской, грузы здесь не принимали. Через неё Окружная дорога соединялась с Николаевской железной дорогой.

Что стояло вокруг. На станции были паровозное депо, мастерские малого ремонта и другие служебные постройки. Станция была рабочим узлом дороги и держала своё хозяйство.

Что стало со станцией. С 2012 по 2016 год Окружную железную дорогу перестроили под пассажирское движение. Уцелевшие постройки станции тогда же отреставрировали.

Жить рядом с памятником значит две вещи. Старая станция делает место узнаваемым, и, гуляя мимо отреставрированных построек, вы узнаёте историю района лучше, чем с любой таблички. А ещё вокруг памятника город готовил проект зон охраны, и у дома по соседству со станцией свои правила.

Что рядом: долина реки, парк, школы

Через Лихоборы идут несколько больших линий: шоссе, железная дорога и долина реки Лихоборки. По ним удобно ориентироваться, когда выбираете дом.

Улицы у метро. К пересадочному узлу «Верхние Лихоборы» ведут Дмитровское шоссе, Ильменский проезд и Верхнелихоборская улица. Если дом стоит на одной из них, вы будете жить прямо у узла.

Долина Лихоборки. В проект узла входит природный комплекс «Долина реки Лихоборки между Ленинградским направлением Октябрьской железной дороги и Верхнелихоборской улицей». Это зелёная территория общего пользования, и гулять там может любой.

Вишнёвый сад. В Коптеве, на Большой Академической улице, есть благоустроенный парк «Вишнёвый сад». Если вы смотрите квартиры в Коптеве, это ближайшее место для прогулок с детьми.

У станции МЦК. У станции МЦК «Лихоборы», на проезде Черепановых, стоят обжитые жилые кварталы. Рядом школы, колледж, школа плавания, досуговый клуб и магазины.

Окружение лучше оценивать от двери подъезда. Пройдите до школы, до остановки и до парка тем шагом, каким будете ходить каждый день. Дорога вдоль долины реки и дорога вдоль шоссе даются совсем по-разному, даже если идти до места одинаково.

Во что обойдётся путаница с названием района

Одной цены метра для Лихобор не бывает. Под этим именем продают квартиры в четырёх районах, у разных станций и улиц, и каждый дом приходится считать отдельно. Ошибка с названием обходится в деньги и время, даже когда цена квартиры кажется подходящей.

Деньги на сравнении. Если вы сравниваете квартиру «в Лихоборах» с соседней, проверьте, что обе стоят в одном районе и у одной станции. Иначе у домов будет разная дорога, разное окружение и разный спрос, и разница в цене берётся оттуда. Выгоды в ней может и не быть.

Время в дороге. У вокзала и у метро разные линии. Если на работу удобнее ехать по одной ветке, а дом стоит у другой, в каждой поездке будет лишняя пересадка. За годы жизни эти минуты сложатся в часы.

Перепродажа. Когда соберётесь продавать квартиру, покупатели будут искать её по району и станции. Дом, который вы считали «Лихоборами», у них в поиске окажется в своём настоящем районе. Если при покупке вы рассчитывали на одно, цена при продаже может вас удивить.

Планы стройки. Проекты стройки делают под районы и участки. Ошиблись с районом, и вы будете следить за чужими планами, а свои пропустите.

Пока район, станция и улица не сошлись в одном адресе, цену квартиры рано сравнивать с соседними предложениями. Деньги на покупку лучше не тратить наугад.

Риски при покупке квартиры с подписью «Лихоборы»

Главный риск тут в словах. Слово «Лихоборы» в объявлении может означать станцию, улицу, старую деревню или просто направление на карте. За каждым значением другие дома и другая дорога каждый день.

Название станции вместо района. В объявлении пишут «Лихоборы», потому что рядом станция с этим именем. А сам дом стоит в своём районе. Если для вас важен район, ищите его в адресе.

Дом на стыке районов. Лихоборы лежат на границах районов. У пересечения Дмитровского шоссе и МЦК сходятся сразу два района. Квартира у границы может оказаться не по ту сторону, на которую вы рассчитывали.

Стройка рядом. Для узла «Верхние Лихоборы» город готовит проект планировки. Брокер Art Estate проверит по проекту, что и когда здесь появится, ещё до того, как вы выберете квартиру с видом на этот участок.

Памятник по соседству. Если дом стоит рядом со старой станцией «Лихоборы», вокруг которой город готовил проект зон охраны, брокер проверит, попадает ли участок в эти зоны.

Ожидания от истории. Красивая история места тишины не обещает. Старая почтовая дорога стала Дмитровским шоссе, а Окружная дорога снова возит пассажиров. Кто живёт рядом с ними, живёт в ритме этих дорог.

Ошибки при выборе квартиры по названию станции

С Лихоборами ошибаются раз за разом, и всё начинается с одного слова. Вот самые частые ошибки.

Откуда берутся ошибки. Название кажется точным, потому что оно короткое и звучное. На деле оно показывает только направление на карте, точный ответ даёт адрес. Ошибаются здесь потому, что одно имя досталось многим местам, и запутаться легко даже внимательному человеку.

Как их избежать. Держите в голове три вопроса: какой район, какая станция, какая улица. Если хоть на один нет точного ответа, с названием и номером дома, решать с покупкой рано.

Документы, где записаны Лихоборы

О Лихоборах писали историки, археологи и градостроители. По их бумагам можно понять, что лежит в земле у дома и что построят рядом.

Классификатор. Это перечень районов Москвы. В нём есть Бескудниковский район, Западное Дегунино, Коптево и Тимирязевский район, а района Лихоборы нет.

Проект планировки. Это документ о том, что будет на участке вокруг метро. В нём есть улицы, которые ведут к узлу, и зелёная долина реки.

Акты экспертизы. Акт историко-культурной экспертизы пишут историки и археологи. В нём собрано, что известно о земле участка: где стояла деревня, когда она появилась и как жила. Историю Верхних и Нижних Лихобор мы знаем как раз из таких актов.

Для сделки эти бумаги только фон. Квартиру выбирают по адресу, а документы о месте рассказывают, что вокруг этого адреса было и что будет.

Как выбрать квартиру в Лихоборах: порядок действий

Квартиру в Лихоборах выбирают в обратном порядке: сначала дорога и окружение, потом сама квартира. Так вы не потратите деньги на дом, который хорош на фото, а жить в нём неудобно.

1. До просмотра
   Назовите брокеру точный адрес
   Брокер Art Estate определит район дома и ближайшую станцию
2. Перед поездкой
   Решите, какая линия ваша
   Метро, вокзал с МЦК и МЦД-3 или МЦК «Коптево» ведут в разные стороны
3. На месте
   Пройдите дорогу до станции и парка
   Засеките время своим шагом от подъезда
4. Вечером буднего дня
   Послушайте квартиру с закрытыми окнами
   В каждом доме шоссе и железную дорогу слышно по-своему
5. Перед решением
   Узнайте, что построят рядом
   Брокер выяснит, что готовят на соседних участках

Вам нужна прямая ветка метро. Смотрите дома, от которых до «Верхних Лихобор» можно дойти пешком, без автобуса. Не бронируйте квартиру, пока не прошли эту дорогу сами.

Вам нужны МЦК и пригородные поезда. Ищите дома у вокзала «Лихоборы». Если вы ездите по кольцу в другую сторону, сравните их с домами у МЦК «Коптево».

Вам важны прогулки. Смотрите дома ближе к долине Лихоборки или к «Вишнёвому саду». Квартиру у шоссе и квартиру у парка считайте по-разному. За тишину и зелень вы платите один раз, при покупке, а за неудобную дорогу платите временем каждый день.

Вы покупаете для сдачи. Арендатор ищет квартиру по станции. Выбирайте дом, к которому от станции легко дойти без подсказок: если дорогу трудно объяснить, квартира сдаётся дольше.

Если вы присматриваете квартиру в Лихоборах, оставьте заявку на подбор. Брокер Art Estate сверит район, станцию и планы вокруг каждого адреса и соберёт варианты под вашу дорогу.

С деньгами правило простое: сначала адрес, потом бронь. Пока район и станцию дома не проверили, деньги на покупку держите у себя.

Частые вопросы

Лихоборы это район Москвы?
Нет, района с таким именем в Москве нет. Лихоборами называют места по старым деревням и станциям. Район квартиры узнают по её адресу.

В каком округе находятся Лихоборы?
Участок узла «Верхние Лихоборы» и место, где стояли Нижние Лихоборы, лежат в Северном административном округе. Округ конкретного дома брокер Art Estate назовёт по адресу.

Чем «Верхние Лихоборы» отличаются от «Лихобор»?
«Верхние Лихоборы» это станция метро. «Лихоборы» это городской вокзал, где сходятся МЦК, МЦД-3 и наземный транспорт.

Почему станция МЦК называется «Коптево», если старая станция звалась «Лихоборы»?
Новую станцию построили на земле старой станции «Лихоборы», в районе Коптево. Имя «Лихоборы» досталось соседнему вокзалу.

Где в Лихоборах гулять?
У метро гуляют в долине реки Лихоборки, это зелёная территория, открытая всем. Ещё один парк рядом, в Коптеве: «Вишнёвый сад» на Большой Академической.

Сколько стоят квартиры в Лихоборах?
Одной цены нет: дома стоят в разных районах и у разных станций. Оставьте заявку на подбор, и брокер Art Estate соберёт квартиры с ценами под ваш маршрут и бюджет.