Как менялась Шаболовка от монастырской слободы до телецентра и метро

Улица Шаболовка получила имя от дороги к подмосковному сельцу Шаболово. В конце XVII века вокруг дороги появилась слобода, в XVIII веке большую часть земли заняли огороды. К началу XX века здесь работали трамвайный парк, пивоваренный и механический заводы. В советское время улицу застраивали новыми жилыми домами, в 1937 году открылся телецентр, в 1980 году станция метро.

Дома по теме статьи

Сведения из нашего каталога. Брокер подберёт квартиру в любом из этих домов и пришлёт планировки с ценами.

Раменки

Золотые крылья

премиум-класс · квартиры

Подобрать квартиру

САО · Аэропорт

МУЗА

премиум-класс · квартиры

Подобрать квартиру

Подмосковье · Одинцовский район

МЫС

премиум-класс · старт продаж

Подобрать квартиру

Пресненский

Начало

премиум-класс · старт продаж

Подобрать квартиру

Как устроена Шаболовка между двумя монастырями

Шаболовка сложилась на монастырской земле, и её раннюю историю проще всего понять по тому, кто чем владел. Дорога, слобода и монастырь появились здесь раньше любых городских домов.

Дорога. На чертеже земель 1692 года дорога начиналась у Калужских ворот, проходила восточнее Донского монастыря и доходила до усадьбы Шаболово. У будущей улицы с самого начала были два конца: городские ворота с одной стороны и усадьба с другой.

Монастырь. Донской монастырь основал царь Фёдор Иоаннович в 1591 году. Монастырь был одной из крепостей, которые стерегли Москву на южных подступах. Земля вокруг него долго оставалась монастырской, и на ней потом выросла вся ранняя Шаболовка.

Слобода. В конце XVII века на части монастырских владений между Шаболовской и Калужской дорогами появилась слобода, отдельное поселение. Её жители от монастыря не зависели, но платили ему за землю. Слобода росла, и Шаболовская дорога понемногу стала улицей.

Что это даёт вам. На старой улице прежние владения видны до сих пор: по тому, как лежат участки, храмы и дворы. Брокер Art Estate проверит это по вашему дому до подписи. От этого зависит, о чём спрашивать дальше: о виде из окон, о соседях по кварталу и о том, что может появиться за забором.

Как сравнить стороны улицы. Если вы выбираете между домами на разных сторонах Шаболовки, пройдите обе. Посмотрите, что видно из окон на каждой стороне: монастырь, двор, корпуса или трамвайные пути. Брокер узнает, что собираются строить на соседних участках с обеих сторон.

Как огородная окраина стала городской улицей

Город подбирался к Шаболовке по частям, и каждый век оставлял на улице что-то своё. По этим следам видно, как монастырская окраина превращалась в часть Москвы.

Храм. В 1699 году на Шаболовке поставили деревянную церковь Троицы. В 1747 году на её месте построили каменный храм. Почти полвека улица жила с деревянной церковью, и уже тогда храм стал её приметой.

Вал. В 1738-1742 годах устроили Камер-Коллежский вал. Вал пересёк Шаболовскую дорогу, и она стала почти внутренним городским проездом. Раньше по ней уезжали из города, теперь она шла по городу.

Аренда. В XVIII веке монастырскую землю стали сдавать в аренду. Вдоль улицы появились частные владения. Но большую часть земли по-прежнему занимали огороды.

Соседи. В конце XVIII века на улицу выходило 37 дворов, и состав их владельцев был привилегированным.

Купцу, мещанину и ремесленнику принадлежало по одному двору. Церковный причт, служители храма, держал на улице столько же дворов, сколько аристократия.

Завод. В 1860-х годах к западу от Донского монастыря перевели механический завод братьев Бромлей. Для него построили заводские корпуса, и рядом с огородами заработало производство.

Камень. К концу XIX века на Шаболовке появились каменные дома. С этих домов начинается та Шаболовка, которую сегодня узнают по старым городским кварталам.

Как пришли заводы, трамвай и фабрика

К началу XX века на Шаболовке работали Замоскворецкий трамвайный парк, пивоваренный и механический заводы. Люди жили рядом с производством: заводские корпуса стояли по соседству с жилыми домами.

Депо. Замоскворецкий трамвайный парк стоял на улице уже в начале XX века. Сейчас это трамвайное депо имени Апакова.

Фабрика. В советское время на улице появилось несколько предприятий, среди них кондитерская фабрика «Ударница», открытая в 1929 году. Тогда же улицу стали застраивать новыми жилыми домами.

Что спросить о доме. Участок под домом на Шаболовке мог быть огородом, заводской площадкой или больничным садом. Брокер Art Estate проверит это до подписи. Ответ подскажет, каким будет ваш квартал днём и вечером, кто окажется соседями и что может перестроиться рядом.

Как читать соседство. Бывший заводской корпус за забором сам по себе место не портит. Что с ним будет дальше, решает его владелец. Брокер выяснит, что запланировано на соседнем участке, и вы будете знать это до того, как внесёте деньги.

Декларация. Если на бывшей заводской площадке строят новый дом, попросите у брокера проектную декларацию. Из неё видно, кто застройщик, какой участок и когда закончат стройку. Брокер сверит адрес участка с адресом в описании квартиры и покажет, что ещё застройщик собирается построить рядом.

Что было на участке. Брокер Art Estate проверит прошлое участка до подписи. Ответ он запросит письмом. Устные слова продавца в сделку не попадут. Письмо останется у вас.

Сколько стоит выразительный квартал по смете массового жилья

Хавско-Шаболовский жилой массив интересен задачей, которую поставили архитекторам. Им нужно было сделать запоминающийся квартал и уложиться в деньги, которые город тратил на обычное жильё.

Заказ. Моссовет, городская власть Москвы, предложил Ассоциации новых архитекторов, АСНОВА, создать выразительный жилой комплекс из типовых секций. Секции брали одинаковые. Денег давали столько же, сколько по обычной смете массового жилья.

Конкурс. Проект выбрали на конкурсе внутри объединения, лучшим признали проект группы Травина. Проектировали и строили массив в 1927-1930 годах.

Приём. Угловые корпуса архитекторы поставили по диагонали внутри квартала. Угловые части этих корпусов выше остальных. Их видно с улиц через просветы в застройке.

Как смотреть такой дом. В квартале со сложной расстановкой корпусов квартиры с похожей планировкой живут по-разному. Сравните свет в комнатах, вид из окон и то, что слышно с улицы и со двора.

Что сравнить в цене. Если в одном квартале продаются квартиры в разных корпусах, цена у них часто разная из-за этажа, вида и стороны света. Попросите брокера свести варианты в одну таблицу. Так вы увидите, за что именно просят больше денег, и решите, нужно ли это вам.

Как сравнить варианты. Для каждой квартиры запишите корпус, сторону света, вид из окон и то, что слышно со двора. Добавьте цену и год постройки дома. По такой записи сразу видно, чем различаются квартиры одной площади.

Трубы и крыша. В старом квартале брокер Art Estate проверит это до подписи. По ответу станет видно, сколько денег уйдёт на дом после покупки сверх цены квартиры.

Как Шаболовка стала телевизионной улицей

Шуховская башня связала имя улицы с радио и телевидением. За несколько десятилетий Шаболовка стала адресом, который знали по передачам.

Башня. Башню построили по проекту инженера Владимира Шухова и использовали для радиовещания. Его сетчатая башня стала главной вертикалью улицы.

Телецентр. В 1937 году на Шаболовке открылся телецентр. С этого времени улица работала на телевидение, и рядом с башней вырос главный узел вещания.

Вид на башню. Брокер Art Estate проверит вид из окон до подписи. Вид с крыши или из соседнего подъезда в цену вашей квартиры входить не должен.

Вид и договор. Про вид из окон в договоре почти никогда не пишут, так что проверьте его сами на просмотре и сфотографируйте из каждой комнаты. Если на соседнем участке собираются строить, брокер узнает, какой высоты будет новый дом и закроет ли он башню.

Как метро и трамвай изменили улицу

По улице ходят трамваи, троллейбусы и автобусы, у каждого по нескольку маршрутов.

Метро. Станция метро «Шаболовская» открылась в 1980 году. С тех пор до остального города отсюда можно доехать под землёй.

Депо. После реконструкции трамвайное депо имени Апакова снова открылось. Старое трамвайное хозяйство улицы работает и дальше.

Что проверить. Пройдите вместе с брокером дорогу от дома до метро и до трамвайной остановки. Сделайте это в то время, когда вы будете ездить на работу или везти детей в школу. Так вы ещё до договора поймёте, сколько времени уходит на дорогу в обычный день.

Подъезд и платформа. Брокер Art Estate проверит дорогу от подъезда до трамвая до подписи. Так вы сравните дорогу до метро и трамвая у разных домов по одной мерке.

Документы и старые планы, по которым видна история

Историю улицы видно по старым планам, историю дома видно по его бумагам. Перед покупкой квартиры на старой улице полезно знать и то, и другое.

Планы середины XIX века. В середине XIX века участок к востоку от стен Донского монастыря вплоть до Шаболовки всё ещё значился «Огородной землёй». Места вокруг улицы застроили поздно.

Бумаги на дом. У старой улицы дома разных эпох стоят рядом. Год постройки, перестройки и прошлое участка у соседних домов могут сильно различаться. Брокер Art Estate проверит это до подписи.

Как читать ответы. Год постройки подскажет, о чём спрашивать дальше: о перекрытиях, о трубах, о планах ремонта дома. Сведения о соседних участках покажут, что может измениться под окнами. Выписка о собственнике нужна для самой сделки: из неё видно, кто продаёт квартиру и вправе ли он это делать.

Договор. В договоре проверьте адрес дома, номер и площадь квартиры, цену и порядок расчётов. Всё, что вам обещали на словах, ищите в тексте договора или в приложении с планом квартиры. Чего там нет, того продавец вам не обещал.

Декларация новостройки. Если дом строится, сверьте проектную декларацию с описанием квартиры: застройщика, адрес участка, срок сдачи. Если нашли расхождение, верьте декларации, а брокер выяснит, откуда оно взялось.

Старый дом. По дому с долгой историей брокер Art Estate проверит состояние дома до подписи. Если дом охраняется как памятник, брокер скажет, что из-за этого нельзя менять при ремонте квартиры.

Риски в датах и границах Шаболовки

В истории Шаболовки есть три вопроса, на которые нет одного ответа.

Дата. Когда улица вошла в черту Москвы, однозначно сказать нельзя. Одни пишут, что улицу включили в черту Москвы в 1722 году распоряжением императора Петра I. Другие считают, что она вошла в город после постройки Камер-Коллежского вала в 1742 году. Бесспорной нет ни одной из этих дат.

Границы. У территории, которую жители зовут Шаболовкой, нет единого официального описания границ. Поэтому уверенно провести её границу на карте нельзя.

Население. Сколько людей жило именно на Шаболовке в разные эпохи, сравнить не по чему: сопоставимых цифр нет. Цифры по отдельным административным районам нельзя переносить на всю Шаболовку.

Риск для вас. Брокер Art Estate проверит точный адрес и район дома до подписи. По ним видно, где стоит дом, какая поликлиника и какие школы к нему относятся.

Дата в описании. Если в описании дома дата включения улицы в Москву подана как точная, отнеситесь к ней спокойно. Источники расходятся, и переплачивать за такую дату незачем. Брокер Art Estate проверит документы на дом до подписи.

Ошибки в рассказах о Шаболовке

Чаще всего ошибаются там, где история улицы становится частью рекламы дома. Три ошибки встречаются чаще других.

Вид. Вторая ошибка случается с видом из окон. Башню или монастырь обещают в описании, а смотреть на них приходится с лестницы.

Участок. Третья ошибка в том, что прошлым участка не интересуются вовсе. Узнают о нём уже после покупки, от соседей.

Как избежать. У всех трёх ошибок одна причина: решение принимают по рассказу о месте. Сверяйте рассказ с конкретной квартирой. Брокер Art Estate проверит это до подписи.

Проверка по списку. Перед каждым просмотром выпишите обещания из описания квартиры: вид, тишину, дорогу до метро, историю дома. На месте отметьте, что подтвердилось. Что не подтвердилось, обсудите с брокером до разговора о цене.

Как история улицы помогает выбрать квартиру

При выборе квартиры история Шаболовки помогает тогда, когда из неё получаются вопросы о конкретном доме. Порядок действий простой.

1. До просмотров
   Обсудите с брокером Art Estate, что вам важно
   Брокер подберёт дома по точному адресу и району без опоры на слово из описания
2. На просмотре
   Посмотрите квартиру, двор и дорогу до метро
   Сравните вид из окон с тем, что обещает описание дома
3. До внесения денег
   Получите от брокера ответы о доме и участке
   Брокер соберёт год постройки, сведения о соседних участках и стройке рядом
4. На сделке
   Подпишите договор и передайте деньги после проверки продавца
   Брокер Art Estate проверит всё до подписи

Бюджет. Решите заранее, за что вы готовы платить больше: за старый квартал, за вид, за близость к метро или за тишину во дворе. Если назвать это брокеру сразу, подборка будет короче и точнее.

Деньги. Не вносите деньги за квартиру, пока брокер не ответил на вопросы о доме, участке и продавце. Ответы на вопросы из списка документов собираются за несколько дней. Они берегут от покупки, о которой потом жалеют.

Вопросы о новостройке. Брокер Art Estate проверит новостройку до подписи. Он же выяснит, что входит в цену квартиры и на каких условиях вернут деньги, если сделка сорвётся. Ответы брокер запросит письмом, чтобы потом сверить их с договором.

Как сравнить варианты. Сведите выбранные квартиры в одну таблицу: адрес, район, год постройки дома, вид, дорога до метро, цена. Рядом отметьте, что подтверждено документом и что известно только из описания. Выбирайте среди квартир, где подтверждено больше.

Когда история не главное. Если вам нужна квартира у метро и вы не держитесь за старую улицу, история Шаболовки останется приятным рассказом для гостей. Для выбора тогда важнее планировка, этаж и дорога до работы.

Частые вопросы

Почему улица называется Шаболовка?
Имя дала дорога к подмосковному сельцу Шаболово. В конце XVII века рядом с дорогой выросла слобода. Слобода росла, дорога понемногу стала улицей и сохранила имя.

Что было на Шаболовке до заводов?
В XVIII веке монастырские земли стали сдавать в аренду. Вдоль улицы начали появляться частные владения. Больше всего земли было под огородами.

Откуда на Шаболовке телевидение?
До постройки Останкинской телебашни телецентр у подножия Шуховской башни был основным центром телерадиовещания Москвы и Московской области. Поэтому имя улицы долго связывали с телевидением.

Кто построил Хавско-Шаболовский массив?
Архитектор Н. Травин и другие участники Ассоциации новых архитекторов, АСНОВА. Проект для квартала выбирали на конкурсе внутри объединения.

Все дома на Шаболовке стоят в одном районе?
Нет. Храм Троицы Живоначальной стоит в районе Якиманка, по адресу улица Шаболовка, дом 21, строение 1. Хавско-Шаболовский жилмассив расположен в Даниловском районе. Точный район дома видно только по адресу, и брокер назовёт его до просмотра.

С чего начать, если хотите купить квартиру на Шаболовке?
Начните с бюджета и списка того, что для вас значит жизнь здесь: трамвай, метро, старый квартал или вид на башню. Деньги вносите только после того, как получите ответы о доме, участке и продавце. Оставьте заявку на подбор квартиры, и брокер Art Estate подберёт дома по точному адресу, соберёт сведения о каждом и проведёт вас через сделку.