Район Чертаново Южное: отзывы жителей и жизнь в районе

На собрании публичных слушаний 20 октября 2016 года по кварталу у Чертановской улицы один житель сказал: всё устраивает, передвигать и перестраивать ничего не надо. Но это мнение одного человека, и говорил он об одном проекте. Остальное о жизни района можно узнать из городских документов: где метро, куда ходил транспорт, какие площадки построили в парках и что запланировали во дворах.

Дома по теме статьи

Сведения из нашего каталога. Брокер подберёт квартиру в любом из этих домов и пришлёт планировки с ценами.

Москва

Офисы на Рижской

премиум-класс · старт продаж

Подобрать квартиру

Пресненский

Sinatra

премиум-класс · сдан

Подобрать квартиру

САО · Аэропорт

Соул

бизнес-класс · строится

Подобрать квартиру

СЗАО · Южное Тушино

ЮТУ

бизнес-класс · старт продаж

Подобрать квартиру

Как устроен район Чертаново Южное

Старое Чертаново сегодня поделено на три района, и у Южного с двумя соседями одно общее имя. Если человек пишет в отзыве просто «Чертаново», по одному слову не понять, о каком из трёх районов речь.

Район проще понять по улицам. В городских документах у каждой улицы своё: возле одной лес, на другой парк, на третьей платная стоянка. Главные улицы района и то, что о них известно, мы свели в таблицу.

Улица важнее района. У двух квартир в одном районе жизнь может быть совсем разной. Окна одной выходят к лесу, другая стоит у Покровского парка, и до метро от каждой своя дорога. Отзыв соседа с другой улицы мало что скажет о вашей квартире.

С чего начать. Начните выбор с улицы дома. От неё зависит, сколько идти до метро и до зелени, платная ли стоянка у подъезда и что город запланировал для соседнего двора. Брокер Art Estate проверит это по каждому адресу.

Откуда название района и что было здесь до города

Район назван по деревне Чертаново. Деревня стояла на реке Чертановке, там, где сейчас проходят Чертановская улица и Варшавское шоссе. Московским районом она стала через три века, и главное из её истории сохранилось в документах.

Зачем это знать сейчас. Из истории понятно, откуда имя у района и у улицы, где стояла деревня. Чертановская улица в адресе проходит там, где три с половиной века назад записали первые дворы. Квартиру по истории никто не выбирает, зато становится ясно, почему у трёх соседних районов одно имя.

Как ездить из района на метро, автобусе и трамвае

В районе две станции метро: «Аннино» и «Улица Академика Янгеля». От того, какая из них ближе к дому, зависит, как вы будете утром ездить на работу. На автобусе и трамвае можно доехать и до других станций, и до пересадок.

Автобус через Покровский парк. По городскому реестру маршрутов один из автобусов ходил от метро «Варшавская» через станцию Московских центральных диаметров «Покровское», Покровский парк и Дорожную улицу к метро «Улица Академика Янгеля». Одним автобусом из района можно было доехать до парка, до диаметра и до соседней ветки метро.

Трамвай № 16. По тому же реестру трамвай ходил от Чертанова Южного через остановки «ОВД Чертаново Южное» и «Кировоградские пруды». Дальше он шёл мимо метро «Чертановская», «Каховская» и «Нагатинская» до Новоданиловского проезда.

Маршруты меняются. Так оба маршрута записаны в городском реестре. Номер, путь и интервал у маршрута могут смениться. Брокер Art Estate проверит это до показа.

Дорога от подъезда. По названию станции не поймёшь, как до неё идти. На показе пройдите от подъезда до метро и до ближайшей остановки в будний день утром. Так вы увидите, где переходить дорогу, где стоит светофор и сколько людей ждёт автобус в час пик. ## Во что обойдётся машина у дома {#mashina-i-parkovka}

Россошанская улица, Россошанский проезд и улица Академика Янгеля входят в зону платной парковки района. В ту же зону входит участок Дорожной улицы от улицы Подольских Курсантов до МКАД. Если у вас машина и в адресе дома стоит одно из этих названий, за стоянку придётся платить постоянно.

Стоянка на улице. Если дом стоит на одной из этих улиц, машину у подъезда оставляют по правилам платной зоны. Сколько выйдет в месяц, зависит от вашего распорядка: сколько часов машина стоит у подъезда и как часто приезжают гости. Брокер Art Estate проверит это до подписи.

Гости и мастера. Родители, няня, бригада на ремонте тоже ищут место у подъезда. На платной улице каждый их приезд стоит денег. Пока идёт ремонт, приезжают часто, и расход растёт, даже если вы сами никуда не ездите.

Место в доме. Если машина нужна каждый день, спросите брокера про машино-места в доме и их условия ещё при подборе. Когда у вас своё место в паркинге, платная улица вас уже не касается. Цену места лучше сразу сложить с ценой квартиры и сравнивать дома по общей сумме.

Куда идут деньги. На деньги от платных парковок город обновляет дворы. В план для Чертанова Южного и ещё двух районов вошли ремонт тротуаров, детские и спортивные площадки, новые деревья и кустарники.

Где гулять в районе: лес, Покровский парк и Чертановская улица

Участок природно-исторического парка «Битцевский лес» на улице Академика Янгеля входит в Чертаново Южное. Сюда город зовёт жителей на субботники, когда они выходят убирать лес. Лес у района свой, и от многих домов до него можно дойти пешком.

Покровский парк. Парк находится на Дорожной улице. В 2024 году город благоустроил его, и работы охватили всю парковую зону площадью 41,9 га.

Детям. В парке установили детские площадки с каруселями, качелями и песочницами.

Спорту. Там же сделали баскетбольную площадку, площадки для настольного тенниса и воркаута.

Отдыху. Для тех, кто приходит посидеть, в парке сделали зону с амфитеатром и зоны отдыха с лежаками.

Чертановская улица. В том же году у Чертановской улицы проложили дорожки для прогулок из деревянного настила. Рядом сделали площадки для тихого отдыха и места, где можно посидеть у воды.

Как выбирать дом у зелени. Считайте дорогу до парка от подъезда, со всеми переходами и светофорами. По прямой на карте может выйти близко, а между домом и парком окажется широкая улица. Брокер Art Estate проверит это на показе.

Что с поликлиниками, школами и дворами

5 сентября 2022 года город сообщил, что головное здание детской городской поликлиники № 98 после комплексной реконструкции снова принимает пациентов. При такой реконструкции здание практически полностью перестраивают. Оно стоит на Дорожной улице, дом 26. Семье с детьми этот адрес в районе нужно знать первым.

Филиал поликлиники. После такой же реконструкции открылся и филиал № 2 этой поликлиники в Чертанове Южном.

Сады и школы. В 2016 году в одном квартале между Чертановской улицей и улицей Академика Янгеля стояли три здания детского сада и две средние школы. Эти цифры касаются только одного квартала и только того года. Сады и школы у вашего дома брокер Art Estate проверит по адресу.

План для дворов. Управа Чертанова Южного, то есть районная администрация, представила план, как благоустроить дворы. По нему работают во дворах, где люди уже живут, так что ремонт может начаться и у дома, который вы выберете.

Голос жителя. Что во дворе делать в первую очередь, жители предлагают через муниципальных депутатов своего района. После переезда вы тоже сможете сказать, что чинить первым.

Что жители говорили на публичных слушаниях

На публичных слушаниях жители обсуждают проект города, и их слова записывают в протокол. В 2016 году такие слушания прошли по межеванию квартала у Чертановской улицы. При межевании квартал делят на участки и решают, какая земля под чем.

Кто пришёл. Все, кто пришёл на собрание, жили или работали в этом квартале.

Кому всё нравится. Тот участник, которого всё устраивало, смотрел на квартал изнутри, и перемены ему были не нужны.

О чём просили. Несколько участников просили включить участок № 65 в земли общего пользования, то есть сделать его открытым для всех жителей. Окружная комиссия решила, что предложение разумно учесть.

Как читать эти слова. И мнение одного участника, и просьба нескольких других касаются одного проекта, так что обо всём районе по ним судить нельзя. Зато видно, что люди пришли на собрание отстоять общую землю, и комиссия с ними согласилась.

Отзывы в интернете. В каждом отзыве ищите улицу и год. Без них непонятно, относится ли мнение к дому, который вы смотрите. ## Какие риски района видны до покупки {#riski}

Риски в Чертанове Южном зависят от улицы, на которой стоит дом. Их видно на показе и в городских документах, если знать, куда смотреть. Каждый из них можно учесть до задатка, то есть до первой суммы, которая закрепляет за вами квартиру.

Остановка «ОВД Чертаново Южное». Эту остановку записали в аварийные места, аварии там случались и в последние полгода, которые изучали. Позже возле неё поставили светофор с кнопкой. Если дом рядом и ребёнок будет ходить мимо один, пройдите этот путь вместе с брокером на показе.

Платная улица у подъезда. Если дом стоит на платной улице, а у вас машина, каждый месяц появятся лишние траты. Отказываться из-за них от квартиры не обязательно. Просто посчитайте их заранее и сложите с ценой.

Маршруты из старых записей. Как ходят автобус и трамвай, известно только по старым записям. Не решайте о покупке, пока брокер не сверит, как они ходят сейчас. Пусть проверит ближнюю к дому остановку.

Сведения одного квартала. Цифры о садах и школах касаются одного квартала и одного года. О соседнем квартале они ничего не говорят, и выбирать школу по ним нельзя.

Шум и воздух. Шум у конкретного дома цифрой заранее не опишешь, его слышно на месте. Приезжайте на показ дважды: в будний час пик и поздно вечером. Откройте окно в квартире и постойте во дворе пять минут.

Какие ошибки делают при выборе района

Ошибки при выборе района похожи друг на друга: решают по одному отзыву или после одной поездки. Расплачиваться за них приходится после переезда, когда квартира уже куплена.

Из одного отзыва можно взять подсказку, о чём спросить. Сравните его с адресом дома и с тем, что известно об этой улице.

В выходной район спокойный: тихие дворы, свободные дорожки в парке. Как вы будете жить каждый день, видно только в будни.

От всех пяти ошибок спасает одно: задавать вопросы до задатка и про конкретный адрес. ## Какие документы о районе прочитать до выбора квартиры {#dokumenty}

В документах район описан спокойно, без чувств, которыми полны отзывы. Их писали для города, и по ним видно, что уже сделали и что только собираются сделать.

Протокол слушаний. Из него понятно, о чём говорили жители и какие просьбы комиссия решила учесть.

Перечень платных улиц. Он отвечает на вопрос, придётся ли платить за стоянку у вашего подъезда.

План дворов. Из него понятно, какие работы ждут дворы в ближайший год: тротуары, площадки, деревья.

Отчёт по благоустройству. Там перечислено, что построили в Покровском парке и у Чертановской улицы.

Акт экспертизы. Из него вы узнаете, что было на этом месте до города: деревня, река, сады.

Брокер Art Estate подберёт эти бумаги под адрес дома и покажет, что в них касается вашей квартиры. Читать всё целиком не придётся.

Как выбрать квартиру в районе по шагам

Квартиру в Чертанове Южном начинают выбирать с того, как вы живёте, а заканчивают сравнением адресов. Пять шагов займут от одной до двух недель, если показы идут один за другим.

1. До подбора
   Решите, нужна ли вам машина каждый день
   от ответа зависит, какие улицы смотреть первыми
2. Подбор
   Назовите брокеру Art Estate бюджет и места, куда ездите каждый день
   от них зависит, какие улицы смотреть
3. Перед показом
   Брокер сверяет адрес с документами района
   платная стоянка, план двора, нынешние маршруты
4. Показ
   Пройдите путь от подъезда до метро и остановки
   в будний день утром и ещё раз вечером
5. Решение
   Сравните два или три адреса по одним вопросам
   транспорт, парковка, зелень и двор у каждого

После пятого шага у вас будет короткая таблица по каждому адресу. По ней видно, где ближе метро, где стоянка платная и куда ходить гулять с детьми.

Что делать с деньгами в трёх сценариях

На что в Чертанове Южном тратить бюджет на квартиру, зависит от того, как вы живёте. Ниже три самых частых случая.

Семья с детьми. Платите за дом, от которого дети доходят до площадок, сада и поликлиники без широких переходов. За дом, от которого удобно идти в парк, доплатить не жалко: гулять вы будете каждый день.

Без машины. Тратьте деньги на дом поближе к метро и к остановке. Машино-место вам не нужно, и платная улица у дома вас не касается. Сравните, сколько идти от каждого дома до станции утром в час пик.

С машиной. Сложите цену квартиры с ценой места в паркинге. Если места в доме нет, посчитайте с брокером расход на платную стоянку на улице. Сравнивайте дома по общей сумме за несколько лет, иначе дешёвая квартира на платной улице выйдет дороже.

Деньги вносите, когда дом уже посмотрели и документы по адресу сверили. Если отдать задаток раньше, вы привяжете себя к дому, о котором знаете только по отзывам.

Частые вопросы

Почему отзывы о Чертанове Южном так расходятся?
Один живёт у одной станции метро, другой у другой, а пишут оба про один район. Брокер Art Estate проверит это по адресу вашего дома.

Ходит ли из района трамвай?
По городскому реестру маршрутов трамвай № 16 ходил от Чертанова Южного мимо метро «Чертановская», «Каховская» и «Нагатинская» до Новоданиловского проезда. Ходит ли он тем же путём сейчас и как часто, брокер проверит для остановки у вашего дома.

Где в районе гулять с маленькими детьми?
В Покровском парке на Дорожной улице стоят детские площадки с каруселями, качелями и песочницами. На показе брокер пройдёт с вами от дома до парка.

Обновляли ли детские поликлиники района?
Да. После комплексной реконструкции открылись головное здание детской городской поликлиники № 98 на Дорожной улице и её филиал № 2.

Как жителю добиться ремонта во дворе?
Напишите или придите к муниципальному депутату своего района и предложите, что сделать первым. Так жители Чертанова Южного и просят о ремонте своих дворов.

С чего начать подбор квартиры в Чертанове Южном?
Составьте короткий список: бюджет, нужна ли машина, где работа и школа. Оставьте заявку на подбор квартиры, и брокер Art Estate соберёт адреса в районе, сверит их с платными улицами, маршрутами и планами дворов и покажет дома в удобное вам время.