Какой район у Варшавского шоссе и через какие районы Москвы оно идёт

До МКАД Варшавское шоссе идёт по Донскому району, Нагатино-Садовникам, Нагорному району и трём районам Чертанова: Северному, Центральному и Южному. Так шоссе поделено в городском перечне платных парковок. За МКАД городская схема показывает участок у шоссе в районе Южное Бутово, а рядом на ней подписаны Щербинка и Московская область.

Дома по теме статьи

Сведения из нашего каталога. Брокер подберёт квартиру в любом из этих домов и пришлёт планировки с ценами.

ЗАО · Ново-Переделкино

Родина Переделкино

бизнес-класс · строится

Подобрать квартиру

Москва

Роттердам

бизнес-класс · сдан

Подобрать квартиру

ЦАО · Мещанский

Рождественка 8

deluxe-класс · квартиры

Подобрать квартиру

ТАО · Троицк

Russian Design District

премиум-класс · введён

Подобрать квартиру

Как Варшавское шоссе делится на районы

По одному адресу на Варшавском шоссе район не понять. Смотрите на две вещи: между какими поперечными улицами стоит дом и на какой он стороне дороги, чётной или нечётной.

Отрезок. Город делит шоссе на куски, и кончаются они у улиц, проездов, железных дорог и МКАД. В перечне платных парковок у каждого куска свой район. Границы такие: Большая Тульская улица, Малое кольцо Московской железной дороги, Павелецкое направление железной дороги, Балаклавский проспект, Днепропетровская улица и одно владение у южного края Чертанова.

Сторона. На некоторых отрезках чётная сторона в одном районе, нечётная в другом. Например, между Малым кольцом и Павелецким направлением две стороны дороги относятся к двум соседним районам. Смотрите на номер дома: по нему видно сторону, а по стороне район.

Зачем нужен перечень. Город составил перечень участков для платной парковки. По нему легко понять, в какой части города лежит отрезок. В каком районе стоит конкретный дом, решают границы самого района, и перечень их не заменяет.

Названия районов у шоссе мы берём из двух видов бумаг: до МКАД из перечня парковок, за МКАД из городских планов. В проекте планировки, который утвердили 5 марта 2019 г., Щербинка подписана так: поселение Щербинка города Москвы. По этим бумагам не видно, в какой район попадает ваш дом, это показывает граница района.

Отрезок до Балаклавского проспекта

От Большой Тульской улицы до Балаклавского проспекта у шоссе три района: Донской, Нагатино-Садовники и Нагорный. На этом же отрезке есть место, где одна сторона дороги в одном районе, а другая в другом.

Донской район. От Большой Тульской улицы до полосы отвода Малого кольца шоссе идёт по Донскому району. В том же разделе перечня отдельной строкой идёт кусок от Большой Тульской улицы до Новоданиловского проезда. На стороны эти строки шоссе не делят, речь в них об участке целиком.

Нагатино-Садовники. Нечётная сторона от Малого кольца до Павелецкого направления железной дороги относится к Нагатино-Садовникам. Дом с нечётным номером между двумя железными дорогами ищите в этом районе.

Нагорный район. Чётная сторона того же куска, между Малым кольцом и Павелецким направлением, относится к Нагорному району. Дальше, от Павелецкого направления до Балаклавского проспекта, Нагорному достаётся всё шоссе целиком. После Балаклавского проспекта у него остаётся одна нечётная сторона, до Дорожной улицы.

Две квартиры напротив друг друга у Малого кольца оказываются в разных районах. Когда сравниваете их цены, берите для каждой соседние дома из её района. Иначе сравните квартиру с домами через дорогу и не поймёте, дорого она стоит или дёшево.

Три Чертанова до МКАД

От Балаклавского проспекта до МКАД вдоль шоссе идут три района с почти одинаковым названием: Чертаново Северное, Чертаново Центральное и Чертаново Южное. На чётной и нечётной сторонах границы между ними проходят по разным улицам, поэтому одной линии поперёк шоссе здесь нет.

Чертаново Северное. Чётная сторона идёт от Балаклавского проспекта до Днепропетровской улицы. Нечётная сторона этого района начинается позже, у Дорожной улицы, и тянется до Сумской улицы. До Дорожной улицы нечётная сторона ещё относится к Нагорному району.

Чертаново Центральное. Чётная сторона идёт от Днепропетровской улицы до южных границ владения 144, корпус 2, строение 2 по Варшавскому шоссе. По этому владению и проходит граница: за его южным краем шоссе уходит в Чертаново Южное.

Чертаново Южное. Район идёт от южных границ того же владения до пересечения с МКАД. Ещё одна строка в этом разделе перечня про нечётную сторону от улицы Подольских Курсантов до 3-го Дорожного проезда.

Чаще всего путаются на нечётной стороне. Там Нагорный район тянется дальше Балаклавского проспекта, и дом напротив Чертанова Северного может оказаться в соседнем районе. Если квартира стоит между Балаклавским проспектом и Дорожной улицей, сначала проверьте сторону дороги и только потом сравнивайте цену.

Участок за МКАД

За МКАД шоссе выходит к Южному Бутову. На городской схеме 2021 года участок у Варшавского шоссе показан в районе Южное Бутово, в Юго-Западном административном округе.

Соседи на схеме. Рядом с шоссе на той же схеме видны 2-я Мелитопольская улица и Новое шоссе. Там же подписаны Щербинка и Московская область. На схеме показаны границы территорий в производственной зоне «Южное Бутово», а выпустил её Департамент городского имущества Москвы.

План участка 2019 года. Правительство Москвы утвердило проект планировки для куска Варшавского шоссе от проектируемого проезда № 728 до Вишнёвой улицы. Такой проект и есть городской план дороги и земли рядом с ней.

Щербинка на плане. На листе плана у Щербинской улицы и улицы 40 лет Октября подписаны район Южное Бутово и поселение Щербинка. Названия там те, что действовали в год, когда план приняли. Какие куски шоссе относятся к Щербинке при нынешнем делении города, по этому листу не понять.

Улицы на соседнем листе. На другом листе проекта вдоль шоссе подписаны Юбилейная улица и улица Маршала Савицкого. По этим улицам удобно понять, о каком куске шоссе за МКАД говорят в объявлении.

Улицы-ориентиры вдоль шоссе

Отрезок шоссе проще узнать по поперечной улице, чем по номеру дома. Несколько улиц и бульваров начинаются или заканчиваются прямо у Варшавского шоссе, и по ним видно, в каком вы районе.

Болотниковская улица. Идёт от Варшавского шоссе до Симферопольского бульвара. В перечне парковок её ищите в разделе Нагорного района.

Чонгарский бульвар. Тянется в обратную сторону, от Симферопольского бульвара к Варшавскому шоссе. В перечне он тоже попал в раздел Нагорного района.

Черноморский бульвар. Проходит от шоссе до Симферопольского бульвара и тоже относится к Нагорному району.

Сумская улица. Пересекает шоссе. Её кусок до шоссе и кусок от шоссе до Дорожной улицы попали в разделы двух районов, Чертанова Северного и Чертанова Центрального. На этой улице район меняется, когда вы переходите шоссе.

Границы отрезков. Балаклавский проспект, Днепропетровская улица, Дорожная улица и МКАД делят шоссе между районами. Если дом стоит между двумя такими границами, район проще всего узнать по отрезку и стороне дороги.

История шоссе

Серпуховское, оно же Варшавское, шоссе проложили в 1845 и 1846 годах к востоку от деревни Поляны. В бумагах о её прошлом у дороги так и осталось два названия.

Жизнь у дороги. По сторонам новой дороги появлялись поселения, постоялые дворы, трактиры, лавки и кузницы. Всё это работало на тех, кто ехал по шоссе.

Железная дорога. Позже в этих местах проложили Московско-Курскую железную дорогу, её открыли в 1866 году.

Полустанция Бутово. С лета 1868 года дачные поезда стали ненадолго останавливаться на 28-й версте от Москвы, об этом просили местные землевладельцы. В следующем году там устроили полустанцию Бутово. Вокруг неё выросла дачная местность Бутово с посёлками Елизаветинский, Михайловский и Дубки.

Старая дорога в Нагорном районе. На планах XIX века по участку у шоссе в Нагорном районе проходило одно из ответвлений Серпуховской дороги. Это показала археологическая экспертиза земли у шоссе, её провели перед работами на участке.

Во что обойдётся ошибка с районом

В рублях ошибку с районом заранее не посчитать, зато понятно, к чему она приводит. Цену квартиры у шоссе оценивают по соседним домам, и с неверным районом вы смотрите на чужих соседей.

Сравнение цены. Вы смотрите квартиру и прикидываете, дорого это или дёшево. Если район назван неверно, вы сравниваете её с домами другого района и судите о цене по чужому рынку.

Выбор между сторонами. Две квартиры у Малого кольца могут стоять напротив друг друга и относиться к разным районам. Если выбираете между ними, для каждой подбирайте свои дома для сравнения. Тогда разница в цене покажет, чем отличаются сами квартиры.

Машина у дома. Платную парковку город расписал по районам и сторонам шоссе. Если ставите машину у дома, по отрезку и стороне поймёте, в каком разделе городского перечня искать свой участок.

Участок за МКАД. Для части шоссе за МКАД город утвердил проект планировки, а рядом действует схема границ территорий в производственной зоне. Перед покупкой лучше знать, какой из этих документов касается вашего дома. Лист плана с нужным участком найдёт брокер Art Estate.

Общее название в объявлении. По слову «Чертаново» или просто «Варшавское шоссе» в объявлении район не понять. Решать про покупку по такому названию рискованно, сначала проверьте район по отрезку и стороне.

Риски при выборе адреса

Главный риск у адреса на Варшавском шоссе один: район приходится выяснять по нескольким городским бумагам, и ни по одной из них не видно всей границы вокруг вашего дома.

Документ для парковки. Перечень участков составили для платной парковки. По нему видно, с каким районом связан отрезок шоссе, но где граница района идёт на местности, он не показывает. Прежде чем решать про покупку, смотрите границу самого района.

Две стороны дороги. На двух отрезках чётная и нечётная стороны относятся к разным районам. Дом через дорогу может быть в соседнем районе, даже если до него сто шагов.

Сторона без названия. На некоторых отрезках участок идёт в перечне целиком, без деления на стороны. Это Донской район, кусок Нагорного от Павелецкого направления до Балаклавского проспекта и Чертаново Южное до МКАД. По такой строке видно, что отрезок связан с районом, и больше ничего.

Старые названия за МКАД. В плане участка 2019 года названия того года, в том числе «поселение Щербинка». При нынешнем делении города ту же землю могут называть иначе, и это приходится проверять отдельно.

Разные ведомства. Перечень парковок, проект планировки и схему территорий выпускали разные городские службы. Названия районов в них приходится сравнивать между собой, и там, где бумаги не стыкуются, разбираться придётся вам или брокеру Art Estate.

Ошибки с адресом на шоссе

С районом на Варшавском шоссе почти всегда ошибаются одинаково. Чтобы не ошибиться, каждый раз проверяйте одно и то же: отрезок, сторону, границу района.

Третья ошибка бывает с поперечными улицами. Сумская улица пересекает шоссе, и её куски относятся к двум разным районам Чертанова. По адресу «у Сумской» район не понять.

Чтобы избежать всех пяти ошибок, юрист не нужен. Хватит номера дома и ближайшей поперечной улицы, а адрес с границей района сверит брокер Art Estate.

Документы, где видно район

Район адреса на шоссе приходится выяснять по нескольким городским бумагам. Каждая нужна для своего дела, и лучше заранее знать, что по ней можно понять.

Перечень парковок. Делит шоссе до МКАД между районами, по отрезкам и сторонам. С него удобно начинать: сразу видно, к каким районам относится ваш кусок шоссе.

Проект планировки. Это план участка шоссе за МКАД, от проектируемого проезда № 728 до Вишнёвой улицы. На его листах подписаны район Южное Бутово, поселение Щербинка и улицы вдоль дороги.

Схема территорий. Показывает участок у шоссе в районе Южное Бутово и соседние улицы, Новое шоссе, Щербинку и Московскую область. Её выпустил Департамент городского имущества Москвы.

Граница района. Если другие бумаги расходятся, смотрите на неё. Только по границе видно, в каком районе стоит именно ваш дом.

Акты экспертизы земли. В них история мест у шоссе: как проложили дорогу, как пришла железная дорога, откуда взялись дачи у Бутова. К району адреса они отношения не имеют. Из этой истории и взялись старые названия в документах.

Что сделать перед покупкой

Район у шоссе проверяют до того, как сравнивают цены и вносят деньги. Порядок короткий, на любом отрезке он один и тот же.

1. До просмотра
   Узнайте точный адрес с номером дома
   По номеру видно сторону шоссе
2. Перед сравнением цен
   Найдите отрезок между двумя поперечными улицами
   По отрезку и стороне найдёте район в городском перечне
3. Для дома за МКАД
   Сверьте название района с нынешним делением города
   В плане 2019 года написано: поселение Щербинка города Москвы
4. Перед решением
   Попросите брокера Art Estate сверить границу района
   Перечень парковок границу не заменяет

Что делать с деньгами, зависит от того, где стоит дом.

Дом до МКАД, сторона понятна. По отрезку и стороне район виден сразу. Сравнивайте цену с домами этого района, а деньги вносите, когда сверите границу.

Дом на стыке районов. Это отрезок у Малого кольца, нечётная сторона до Дорожной улицы и места вокруг владения 144. Здесь придержите деньги, пока не сверите адрес с границей района. От одного номера дома зависит, с каким районом вы сравниваете цену.

Дом за МКАД. Сначала сверьте район по нынешнему делению города и узнайте, какие городские планы касаются участка. Деньги вносите, когда название района и лист плана совпадут с адресом.

Если хотите подобрать квартиру у Варшавского шоссе с уже сверенным районом, оставьте заявку брокеру Art Estate. Он проверит адрес по отрезку, стороне и границе района и подберёт варианты под ваш бюджет.

На шоссе проще всего ориентироваться по номеру дома, поперечной улице и стороне дороги. Записывайте их перед каждым просмотром.

Частые вопросы

В каком районе Варшавское шоссе?
Одного района у шоссе нет. До МКАД город делит его участки между Донским районом, Нагатино-Садовниками, Нагорным районом и тремя Чертановыми. Район дома зависит от отрезка и стороны дороги.

Почему у одного отрезка шоссе два района?
Граница района идёт по самой дороге. Например, между Малым кольцом и Павелецким направлением нечётная сторона относится к Нагатино-Садовникам, а чётная к Нагорному району.

Где на шоссе кончается Чертаново Центральное?
У южных границ владения 144, корпус 2, строение 2 по Варшавскому шоссе. Дальше, до МКАД, идёт Чертаново Южное.

Какой район у шоссе за МКАД?
На городской схеме участок у шоссе за МКАД показан в районе Южное Бутово. В проекте планировки от 5 марта 2019 г. рядом подписано поселение Щербинка города Москвы.

Можно ли узнать район только по перечню платных парковок?
По перечню видно, к какому району относится отрезок шоссе. В каком районе стоит конкретный дом, решает граница района, поэтому перед покупкой её сверяют отдельно.

Почему шоссе в старых бумагах называют Серпуховским?
Дорогу проложили в 1845 и 1846 годах как Серпуховское, оно же Варшавское, шоссе. В документах о прошлом этих мест встречаются оба названия, и речь в них об одной и той же дороге.