Роттердам
Пришлём квартиры с площадями и этажами на сегодняшний день и объясним, чем они отличаются друг от друга.
Подберём график под ваш взнос и рядом посчитаем ипотеку, чтобы было с чем сравнить.
Мы работаем по всему городу и не привязаны к одному застройщику. Наша задача: найти вам лучшую квартиру, а не продать эту.
Роттердам: что это за дом
Дом и место
«Роттердам» находится на Нагатинской набережной, 4Б, в Москве. Дом стоит у Москвы-реки, и берег здесь становится частью выбора квартиры: панорамный вид на воду есть у 60 % квартир. Он зависит от корпуса и расположения квартиры, поэтому при просмотре стоит смотреть в окно именно выбранной квартиры.
В комплексе пять корпусов. Все они сданы, так что можно увидеть сам дом, пройти от входа до квартиры и оценить путь до метро без ожидания будущих этапов. Рядом есть две понятные точки маршрута: Нагатинская набережная и станция «Нагатинская».
Берег здесь сочетается с городским маршрутом. Вода остаётся рядом с домом, метро находится в трёх минутах пешком. Перед просмотром имеет смысл пройти этот путь до нужного корпуса: корпусов пять, и вход в выбранную часть дома меняет дорогу от станции. У каждой квартиры свой этаж, корпус и положение относительно реки, поэтому один визит хорошо дополнять осмотром территории и дороги от метро.
- ЗастройщикГК ФСК
- Классбизнес
- АдресМосква, Нагатинская набережная, 4Б, корп.
- Этажностьот 20 до 29
- Отделкас отделкой (чистовая или предчистовая на выбор)
- Паркингесть
- Площадиот 27 до 100.1 м²
- 5: корпусов в комплексе
- От 20 до 29: этажей в корпусах
- 60 %: квартир с видом на Москву-реку
- 3 минуты: пешком до метро «Нагатинская»
ЖК «Роттердам»: дом у Москвы-реки рядом с метро «Нагатинская»
«Роттердам» стоит на первой береговой линии Москвы-реки. Пять корпусов собраны в один жилой комплекс, где у части квартир открывается вода, а до метро «Нагатинская» идти три минуты. Это дом для тех, кому важны и берег, и быстрый путь в город.
Архитектура
По комплексу этажность составляет от 20 до 29 этажей. В первой части дома от 2 до 21 этажа, включая один подземный; во второй от 4 до 32 этажей, включая три подземных. Высота второй части дома составляет 99,9 м.
Такое различие важно при выборе квартиры: этаж, сторона света, расположение корпуса и вид здесь лучше рассматривать вместе. В доме есть корпуса 1.1, 1.2, 2.1, 2.2 и 2.3. Лобби для них спроектировало бюро Haast. Их можно увидеть во время просмотра и пройти весь маршрут от входа до двери квартиры. Корпуса собраны в одном комплексе, но высота и число подземных этажей у его частей разные. Эти детали помогают точнее выбрать свою часть дома.
Читать дальше
Все пять корпусов имеют высокий класс энергоэффективности «В». В первой части дома предусмотрен один подземный этаж, во второй их три. В подземной части размещаются машино-места и кладовки.
В первой части площадь здания составляет 16 411,0 кв. м, во второй 48 316,5 кв. м. Корпуса различаются и конструкцией стен: в первой части использованы монолитные, железобетонные конструкции и мелкие бетонные блоки; во второй есть крупнопанельные стены, стены из мелких бетонных блоков и других материалов. Эти особенности остаются за стенами, а при выборе квартиры ощутимы этаж, корпус, окно и вид.
- От 2 до 21: этажей в первой части дома
- 1: подземный этаж в первой части дома
- От 4 до 32: этажей во второй части дома
- 3: подземных этажа во второй части дома
Квартиры и отделка
В «Роттердаме» есть квартиры без отделки, с предчистовой и с чистовой отделкой. Без отделки оставляет пространство для собственного проекта интерьера и самостоятельного выбора дальнейших работ. Предчистовая отделка оставляет следующий этап интерьера за вами. Чистовая подходит тем, кто ищет квартиру с выполненной финишной частью работ.
В перечне решений есть классический и современный варианты отделки, а также предчистовая отделка. При сравнении квартир смотрите сразу на площадь, этаж, корпус, тип отделки и вид. Вид на Москву-реку есть у 60 % квартир, поэтому его стоит проверять у каждой выбранной квартиры.
Читать дальше
Окна в квартирах увеличенного размера, подоконники расположены на высоте 60 см от чистого пола. Есть центральная станция умягчения воды, индивидуальное кондиционирование, приточная вентиляция с фильтрацией М5 и улучшенная шумоизоляция стен и пола. Это часть дома, которую полезно соотнести с выбранным вариантом отделки и своими планами на переезд.
В первой части дома 204 квартиры, 67 машино-мест и 30 кладовок. Во второй 599 квартир, 208 машино-мест и 89 кладовок. Если вам важны место для автомобиля или кладовка, ищите их вместе с квартирой и корпусом. Их число различается между двумя частями дома, как и число подземных этажей. Поэтому вопрос парковки или хранения лучше решать одновременно с выбором квартиры.
Площадь жилых помещений первой части дома с учётом балконов, лоджий, веранд и террас составляет 13 029,9 кв. м, без их учёта 12 818,0 кв. м. Во второй части эти показатели составляют 35 454,0 кв. м и 34 786,0 кв. м. В первой части общая площадь кладовок равна 103,6 кв. м, площадь машино-мест 977,4 кв. м.
- 204: квартиры в первой части дома
- 67: машино-мест в первой части дома
- 599: квартир во второй части дома
- 89: кладовок во второй части дома
Двор и что рядом
Во дворе предусмотрено приватное пространство с водными элементами. В доме есть встроенные помещения и своя инфраструктура для резидентов. В первой части дома коммерческие помещения занимают 607,3 кв. м: 444,9 кв. м встроенных помещений и 162,4 кв. м помещений общепита.
Для велосипедов и средств индивидуальной мобильности в первой части дома предусмотрены 3 места хранения, во второй одно место. В первой части дома 67 машино-мест, а во второй 208 машино-мест и 89 кладовок.
До метро «Нагатинская» три минуты пешком. До Даниловской мануфактуры 20 минут пешком, до Нагорного велосквера 10 минут пешком. Эти маршруты можно пройти в день просмотра вместе с дорогой от станции до нужного корпуса.
Ответим по этой теме по телефону или в переписке, как вам удобнее.
Узнать ценыРайон
Рядом с домом есть места для разных городских маршрутов. Даниловский рынок находится в 6 минутах на машине, музей-заповедник «Коломенское» в 10 минутах, школа № 1375 в 8 минутах. До Острова Мечты 11 минут на машине, до школы № 507 5 минут, до ТРЦ «Ривьера» 10 минут.
Горнолыжный комплекс «Кант» находится в 15 минутах на машине. Даниловская мануфактура остаётся в 20 минутах пешком, Нагорный велосквер в 10 минутах пешком. Так у дома складываются маршруты к метро, на набережную, в школу, к городским местам и для прогулки.
Ответим по этой теме по телефону или в переписке, как вам удобнее.
Узнать ценыДорога
Главный пеший маршрут от «Роттердама» ведёт к метро «Нагатинская» и занимает три минуты. От набережной путь начинается у дома, дальше его стоит проверить до конкретного корпуса. Для тех, кто ездит на машине, рядом есть Даниловский рынок, «Коломенское», Остров Мечты, ТРЦ «Ривьера» и «Кант».
Маршрут к Даниловской мануфактуре занимает 20 минут пешком, к Нагорному велоскверу 10 минут. Эти расстояния дают понятный ритм району: короткая дорога к метро и выбор мест вокруг дома для поездки или прогулки.
Сроки и документы
Все пять корпусов сданы. Первая часть дома введена 14 июля 2025 года, вторая 31 декабря 2025 года. Перед сделкой проверьте сведения по выбранной квартире, корпусу, машино-месту или кладовке.
За что выбирают
Пять корпусов и лобби от бюро Haast
В комплексе пять корпусов высотой от 20 до 29 этажей, а входные лобби для дома спроектировало бюро Haast.
Паркинг и кладовые на подземных этажах
В первой очереди на подземном этаже расположены 67 машино-мест, а во второй очереди на трёх подземных этажах оборудованы 208 машино-мест и 89 кладовок.
Виды на реку и три варианта отделки
У 60% квартир окна выходят на Москву-реку, площади варьируются от 32,8 до 143,8 м², а на выбор есть варианты без отделки, с предчистовой и чистовой отделкой.
Первая береговая линия и три минуты до метро
Корпуса стоят прямо на Нагатинской набережной у воды, а пеший путь до станции метро «Нагатинская» занимает три минуты.
Сданные корпуса с высокой энергоэффективностью
Все пять корпусов первой и второй очередей уже введены в эксплуатацию в 2025 году, а домам второй очереди присвоен высокий класс энергоэффективности «В».
Кто с вами работает
Московский офис Art Estate работает по всему городу и по области. Вас ведёт один брокер: он показывает дом, он же торгуется с застройщиком и он же приезжает на сделку.
Роттердам мы знаем изнутри: какие планировки и этажи сейчас выгоднее, где лучшие виды и на каких условиях здесь можно купить сейчас. Всё это расскажем на показе.
- European Property Awardsнаграда агентства, Лондон, 2019 год
- 16 наградот застройщиков и рынка
- 285 сделок в Москвепо нашей базе сделок на 18 сентября 2026 года
Почему выгоднее через нас, а не напрямую
В отделе продаж вам покажут только свой дом и назовут лучшим его. Мы работаем со всеми застройщиками города и честно скажем, где за те же деньги дают больше метров, вид получше или ключи раньше.
За нами поток сделок, и это слышно в переговорах. Мы знаем, какие квартиры стоят давно, где готовы двигаться по цене и что бывает сверх прайса: отделка, паркинг, кладовая, рассрочка на других условиях.
Нам платит застройщик из своей комиссии. Цена квартиры для вас от этого не меняется: в договоре стоит та же сумма, что и в отделе продаж.
Не подойдёт этот дом: подберём другой. Наша работа: найти вам лучшую квартиру в городе, а не продать конкретный дом.
Узнать ценыКак это выглядит
Где стоит дом
- МетроНагатинская
Как добираться
Ближайшее метро «Нагатинская»: 355 метров, это 6 минут.
- Метро «Нагатинская»: 355 м, 6 минут пешком
- Метро «Крымская»: 1054 м, 17 минут пешком
- Метро «ЗИЛ»: 1780 м, 1,8 км по прямой
Что рядом
В пятистах метрах от дома: 6 продуктовых магазинов, 7 кофеен, 2 ресторана и бара, 1 фитнес-клуб, 5 аптек и клиник. Это то, что стоит на открытой карте города: мы посчитали точки на ней.
- ПродуктыИндейкин: 130 м, Пятёрочка: 235 м, Перекрёсток: 270 м
- Кофе и завтракBurger Shaw: 146 м, Шоколадница: 280 м, За Обе Щёки: 281 м
- РестораныЯкитория: 236 м, Phou: 289 м, Триггер: 625 м
- СпортАкадемия будущего: 478 м, Формула успеха: 625 м, Lonato Karting: 737 м
- Аптеки и клиникиАльфа медицина: 225 м, Грибная аптека: 294 м, Ригла: 304 м
- ЗеленьВелосквер Нагорный: 383 м
- БанкиАвангард: 185 м, ВТБ: 267 м, Сбербанк: 275 м
Школы и детские сады
Ближайшая школа: Международный инновационный образовательный центр, до неё 674 метра. Детских садов в пешей доступности: 4.
- Международный инновационный образовательный центр: 674 м, 11 минут пешком
- Школа № 507, здание № 9 «Академический корпус»: 1105 м, 18 минут пешком
- Школа № 507, здание № 19 «Домисолька»: 853 м
- ДОУ №144: 972 м
- ЦВР "На Сумском" (филиал): 986 м
- Школа № 507, здание № 16 «Росток»: 1043 м
- Детская площадка: 251 м
- Детская площадка: 637 м
Квартиры и цены
Цены и остатки у застройщика меняются каждую неделю, поэтому свободные квартиры мы присылаем на сегодняшний день.
Платёж и первый взнос считаем под конкретную квартиру: у банков и застройщика свои программы, и цифра из прайса редко совпадает с тем, что вы заплатите. Тот же расчёт сделаем и по соседним домам, чтобы было с чем сравнить.
- Отделка
с отделкой (чистовая или предчистовая на выбор)
- Паркинг и кладовые
есть
Скажем, когда появится нужное
Напишем брокеру так:
Как проходит покупка
Двадцать минут по телефону: что нужно, для кого, в каком бюджете и когда переезжать. После него у брокера есть список квартир, а не список домов.
Собираем маршрут по нескольким домам и отвозим. Показываем и Роттердам, и соседей того же класса, чтобы было с чем сравнить.
Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер собирает документы и рассылает заявки по банкам сам.
Проверяем договор, подписываем, деньги идут через эскроу-счёт. Дальше остаёмся на связи до передачи ключей.
Пока выбираете: читайте нас в телеграме.
Новостройки Москвы с фото и ценами, честный обзор рынка, аналитика и новости. Пишем о том, о чём другие молчат.
Открыть канал в телеграмеЧто часто спрашивают
Сколько корпусов в «Роттердаме»?
Пять. Это корпуса 1.1, 1.2, 2.1, 2.2 и 2.3.
Есть ли квартиры с видом на Москву-реку?
Да, панорамный вид на воду есть у 60 % квартир. Он зависит от расположения квартиры в корпусе, поэтому его стоит проверить при просмотре.
Какая отделка бывает в квартирах?
Есть три варианта: без отделки, предчистовая и чистовая. Среди отделочных решений есть классический и современный варианты.
Есть ли машино-места и кладовки?
В первой части дома 67 машино-мест и 30 кладовок, во второй 208 машино-мест и 89 кладовок. Их стоит искать вместе с конкретной квартирой и корпусом.
Как далеко метро?
До «Нагатинской» три минуты пешком. При первом визите пройдите маршрут до выбранного корпуса: в комплексе пять корпусов.
Что посмотреть рядом с домом?
Пешком можно дойти до Даниловской мануфактуры за 20 минут и до Нагорного велосквера за 10 минут. На машине рядом Даниловский рынок, музей-заповедник «Коломенское», Остров Мечты, ТРЦ «Ривьера» и «Кант».
Какое метро рядом с ЖК «Роттердам»?
Ближайшее метро: Нагатинская.
Сколько стоит квартира в ЖК «Роттердам»?
Цены и список свободных квартир меняются каждый день, поэтому мы не публикуем их на сайте. Брокер Art Estate пришлёт планировки и цены в тот же день.
Можно ли посмотреть ЖК «Роттердам» вживую?
Да. Мы организуем показ в удобное время, покажем корпуса, отделку и виды из окон. Показ бесплатный, записаться можно через форму на этой странице.
Сколько стоят услуги Art Estate при покупке в ЖК «Роттердам»?
Для покупателя услуги бесплатны: наше вознаграждение платит застройщик. Цена квартиры для вас такая же, как при покупке напрямую.
Подберём квартиру
в «Роттердам»
Пришлём планировки, цены и свободные квартиры на сегодня. Без звонков роботов и рассылок.
- Подберём квартиры под задачу, а не по списку.
- Скажем настоящую цену: с чем торгуются, а с чем нет.
- Покажем дом и соседние: за один выезд.
- Для покупателя бесплатно: нам платит застройщик.
Читайте об этом
Разборы из нашего журнала по темам, которые всплывают при покупке такого жилья. Статьи общие: как выбрать, купить и заплатить меньше.
Смотрят вместе с этим проектом
Сведения на странице обновлены .