Через какие районы проходит шоссе Энтузиастов

Шоссе Энтузиастов проходит через пять районов Москвы: Лефортово, Соколиную Гору, Перово, Измайлово и Ивановское. На некоторых участках граница между ними идёт прямо по дороге. В каком районе окажется квартира, зависит от того, на каком отрезке шоссе стоит дом и с какой стороны дороги.

Дома по теме статьи

Сведения из нашего каталога. Брокер подберёт квартиру в любом из этих домов и пришлёт планировки с ценами.

ЦАО · Хамовники

Империум

deluxe-класс · квартиры

Подобрать квартиру

САО · Хорошёвский

Инди Тауэрз

бизнес-класс · строится

Подобрать квартиру

САО · Войковский

Инджой

бизнес-класс · строится

Подобрать квартиру

ЮАО · Даниловский

Инсайдер

бизнес-класс · строится

Подобрать квартиру

Как устроена дорога: пять районов и два округа

Шоссе начинается у площади Рогожской заставы и доходит до МКАД. По пути оно проходит через пять районов, а они входят в два административных округа. Административный округ в Москве объединяет несколько соседних районов, поэтому в городском делении у любой квартиры на шоссе всегда есть и район, и округ.

Лефортово. Из пяти районов шоссе только он входит в Юго-Восточный округ. Если квартира оказалась в Лефортово, округ у неё другой, чем у квартир в остальных четырёх районах той же дороги.

Восточный округ. Соколиная Гора, Перово, Измайлово и Ивановское входят в один округ. Шоссе эти районы делят между собой по участкам, и на части дороги граница идёт прямо по ней.

Граница по дороге. Там, где граница идёт по шоссе, дом на одной стороне проезжей части и дом напротив могут оказаться в двух соседних районах. Окна смотрят друг на друга, улица в адресе одна и та же, но в документах у каждого дома свой район.

За МКАД. За кольцевой дорогой шоссе переходит в федеральную трассу М7 «Волга». Все пять районов шоссе лежат на городском отрезке, между Рогожской заставой и МКАД.

Что делать. Если вам прислали квартиру «на Энтузиастов», сначала узнайте точный номер дома и сторону дороги. Брокер Art Estate сверит адрес с описанием границ и назовёт район ещё до просмотра. Пока район не проверен, о цене и соседях можно говорить только вслепую.

Где проходят границы районов

Границы районов Москвы записаны в городском законе о территориальном делении. Шоссе Энтузиастов там прямо названо у трёх районов: Перово, Измайлово и Ивановского. По этим описаниям видно, на каких участках дорога разделяет районы.

Перово. Границу Перово закон проводит по трём ориентирам: по оси шоссе Энтузиастов, по южной границе Измайловского парка культуры и отдыха и по южной границе территории спецлесхоза «Исторический». Ось шоссе это линия посередине проезжей части. Спецлесхоз это специализированное лесное хозяйство, у него своя территория.

Измайлово. У Измайлово ориентиры те же: ось шоссе, южные границы спецлесхоза «Исторический» и Измайловского парка. Раз у двух соседних районов ориентиры совпадают, на этом отрезке особенно внимательно смотрите, с какой стороны дороги стоит дом.

Ивановское. Граница Ивановского пересекает шоссе рядом с проездом между территорией Дома ветеранов сцены и зоной отдыха у Терлецких прудов. Здесь она идёт поперёк дороги, поэтому сторона уже ничего не решает. Смотрите, стоит дом до этого проезда или после него.

Терлецкие пруды. Пруды названы в границах сразу двух районов, у Перово и у Ивановского. Если квартира рядом с прудами, брокер проверит, с какой стороны от линии границы оказался дом.

Чего ждать от закона. В законе границы описаны по ориентирам: ось дороги, края парка, проезды между участками. Номеров домов там нет. Адрес квартиры приходится прикладывать к этим ориентирам, и проще, когда это делает брокер, который уже сверял такие адреса на этой дороге.

У «Авиамоторной» сходятся три района

В территорию проекта пересадочного узла «Авиамоторная» попали части сразу трёх районов: Лефортово, Перово и Соколиной Горы. Пересадочный узел это место, где сходятся несколько линий транспорта и люди пересаживаются с одной на другую. Для узла Правительство Москвы утвердило проект планировки территории: в таком документе город заранее расписывает, что и где будет на участке.

Три улицы. Главные дороги узла: шоссе Энтузиастов, Авиамоторная улица и проезд Энтузиастов. Все три сходятся в одном месте, и адреса на них легко спутать в объявлении.

Проезд и шоссе. В адресе проезд Энтузиастов и шоссе Энтузиастов отличаются одним словом, но это две разные улицы, и квартиры на них сравнивают по отдельности. Если в подборке написано «проезд», а вы искали шоссе, брокер уточнит, о какой улице речь.

Сквер. У пересечения Авиамоторной улицы и шоссе есть сквер. Он вошёл в территорию проекта узла, так что у города есть планы и на этот зелёный участок у перекрёстка.

Граница у узла. Районов здесь три, поэтому один дом у «Авиамоторной» может оказаться в Лефортово, а соседний в Перово. У первого будет Юго-Восточный округ, у второго Восточный.

Как выбирать у узла. Если вам важна пересадка, сначала выбирайте место у «Авиамоторной» ради линий, а район уточняйте потом. Брокер Art Estate разложит дома у узла по районам и покажет, какие из них стоят в одном районе с домом, который вы уже смотрели.

Метро и развязки вдоль шоссе

На самом шоссе стоят станции метро «Авиамоторная» и «Шоссе Энтузиастов». Недалеко от начала дороги, у Рогожской заставы, есть ещё «Площадь Ильича» и «Римская». Всего у дороги получается четыре станции: две прямо на ней и две у её начала.

Калининская линия. У «Авиамоторной» есть станция Калининской линии метро. Рядом с ней в проекте планировки узла есть и станция «Авиамоторная» Третьего пересадочного контура.

Развязка у Свободного проспекта. Пересечение шоссе со Свободным проспектом и Большим Купавенским проездом появилось в 1970-х годах. В 2015 году закончили реконструкцию шоссе, и здесь сделали кольцевую одноуровневую развязку с проездами для поворота направо. Одноуровневая значит, что машины едут по кругу на одной высоте, без эстакад.

Пешком до станции. На карте до метро близко, а пешком у шоссе может выйти дальше: станция бывает на другой стороне проезжей части. На просмотре пройдите от подъезда до метро сами и посмотрите, где переход.

На машине. Водителю важно, как выехать со двора на шоссе и в какую сторону. Брокер подскажет, к какой развязке ведёт ближайший выезд и куда с него можно повернуть сразу.

История дороги: от Владимирки до шоссе

Шоссе Энтузиастов выросло из Владимирского тракта, его ещё называли Владимиркой. Тракт это большая сухопутная дорога между городами. По Владимирке отправляли заключённых на каторгу, и старое название дороги напоминает об этом.

Сибирский тракт. Дорога шла через Москву, Владимир, Муром и Нижний Новгород и дальше в Сибирь. По ней из Москвы добирались на восток страны за сотни вёрст.

Щебёнка. С 1839 по 1845 год построили Московско-Нижегородское шоссе и покрыли его щебнем. Щебень это дроблёный камень, им мостили дорогу, чтобы она выдерживала повозки.

Трамвай. С середины 1920-х годов по шоссе пошёл трамвай. К концу 1930-х линия через 3-ю Владимирскую улицу посёлка Владимирский дошла до дачного Новогиреева, и с дачной окраины стало можно доехать до города напрямую.

Перенос путей. После войны трамвайные пути у Измайловского парка перенесли с южной стороны дороги на северную. Дорога много раз менялась, и дома вдоль неё строили в разные десятилетия.

Зачем знать историю. Дорога старше большинства домов вдоль неё, поэтому на одном отрезке рядом стоят дома разных эпох. Когда выбираете квартиру, полезно знать, в какое время построили дом, который вы смотрите.

Парк, конная школа и дома 1930-х годов

Шоссе Энтузиастов идёт мимо Измайловского парка. В юго-западной части парка, справа от аллеи Пролетарского входа, стоит комплекс конноспортивной школы. Если вы ищете квартиру ради парка, смотрите этот отрезок дороги: здесь зелень подходит к шоссе вплотную.

Дома первой волны. Вдоль шоссе много строили с 1930-х по 1950-е годы. Среди домов той поры есть жилые многоэтажки, в которых видны черты двух стилей: довоенного постконструктивизма и послевоенного советского классицизма.

Что видно на фасаде. Довоенный дом и послевоенный дом могут стоять рядом и издалека выглядеть похоже. От года постройки зависит многое: планировка, высота потолков, состояние перекрытий. Брокер Art Estate назовёт год дома и расскажет, что известно о его состоянии.

Парк как ориентир. По южному краю парка идёт граница соседних районов. Если квартира стоит у парка, от стороны дороги зависит и район, и то, придётся ли вам переходить шоссе по пути на прогулку.

Новый дом рядом со старым. У шоссе новые дома нередко стоят рядом с домами середины прошлого века. Сравнивать цену квартиры в новом доме и квартиры в доме 1950-х годов бесполезно: это два разных товара, даже если улица одна.

Во что обойдётся ошибка с районом

Цену квартиры у шоссе Энтузиастов честно сравнивать только с квартирами того же района и того же отрезка дороги. Если с районом ошиблись, квартиру сравнят с чужими домами. Потом эта ошибка в оценке попадёт в цену, которую вы готовы заплатить.

На одной улице пять районов, поэтому и соседних домов для сравнения здесь пять разных наборов. У «Авиамоторной» три таких набора сходятся у одного перекрёстка. Перепутать здесь проще, чем на улице внутри одного района.

Сравнение цены. Квартиру сравнивают с соседями по району и по отрезку шоссе. Дом у парка и дом у Рогожской заставы стоят на одной улице, но сравнивать их напрямую нельзя.

Транспорт. Если ошибиться с отрезком дороги, ближайшая станция окажется другой. Вместо пересадки на несколько линий у «Авиамоторной» у вас может оказаться одна станция и переход через шоссе.

Округ. Если у «Авиамоторной» ошибиться с районом, округ тоже окажется не тем. Если у вас дети или вы пользуетесь городскими службами, поменяются и учреждения, к которым вы будете относиться.

Время. Дороже всего обходится ошибка, которая всплыла после задатка. Тогда приходится выбирать: потерять деньги или взять квартиру не в том районе, на который вы рассчитывали.

Риски адреса у шоссе

Почти все риски у квартиры на шоссе Энтузиастов идут от одного: за названием улицы стоит несколько районов. Каждый из них снимается, если сверить адрес до того, как платить.

Граница посреди дороги. На отрезках, где граница идёт по оси шоссе, квартира через дорогу уже в соседнем районе. Вы сравниваете её с одними домами, а по документам она окажется среди других.

Похожие названия. Шоссе Энтузиастов и проезд Энтузиастов сходятся у одного узла. В подборке, где адрес сокращён до «Энтузиастов», легко принять одну улицу за другую.

Планы вокруг узла. У «Авиамоторной» есть утверждённый проект планировки территории. Брокер Art Estate посмотрит, что этот проект задевает рядом с домом, который вы выбрали.

Дом прошлого века. Вдоль шоссе много домов середины XX века. Если квартира в таком доме, узнайте год постройки и состояние дома до того, как решите покупать.

Продолжение за МКАД. За кольцевой дорогой шоссе переходит в федеральную трассу. Если квартиру «у шоссе Энтузиастов» предлагают за МКАД, к пяти московским районам она не относится.

Граница поперёк дороги. У Терлецких прудов граница Ивановского пересекает шоссе. Здесь важно, стоит дом до проезда у Дома ветеранов сцены или после него.

Ошибки при выборе района у шоссе

Чаще всего здесь ошибаются в одном: где именно стоит дом. Четыре ошибки встречаются на этой дороге снова и снова.

Как обойти. От всех четырёх ошибок спасает одна привычка: узнавать точный адрес и сторону дороги до первого просмотра. Когда они известны, брокер Art Estate сверит дом с описанием границ и сравнит квартиру только с соседями по району.

Документы, по которым определяют район

Район дома у шоссе определяют по документам города. Их три вида, и каждый отвечает на свой вопрос.

Закон о делении города. В нём границы районов описаны по ориентирам: ось шоссе, края Измайловского парка, проезды и зоны отдыха. По нему и определяют, в каком районе стоит дом.

Проект планировки узла. По нему видно, какие части Лефортово, Перово и Соколиной Горы входят в территорию узла «Авиамоторная» и какие улицы его связывают. Он пригодится, если квартира стоит у станции.

Акты экспертизы. Акт историко-культурной экспертизы это документ, в котором специалисты описывают ценность объекта наследия и то, что его окружает. В таких актах можно найти историю дороги, районы шоссе и застройку вдоль него.

Адрес в договоре. Адрес квартиры в договоре должен совпасть с адресом дома, который вы смотрели. Брокер сверит улицу, номер дома и корпус, чтобы шоссе не превратилось в проезд.

Что сделать до оплаты

С квартирой на шоссе Энтузиастов порядок простой: сначала район, потом цена, потом деньги. Шаги ниже идут точно так же.

1. До просмотра
   Назовите брокеру точный адрес и сторону дороги
   Брокер Art Estate сверит дом с описанием границ района
2. До просмотра
   Попросите брокера сравнить квартиру с домами того же района
   Так вы увидите цену рядом с настоящими соседями
3. На просмотре
   Дойдите пешком до ближайшей станции
   Посмотрите, нужно ли переходить шоссе
4. Перед договором
   Сверьте адрес в бумагах с домом, который смотрели
   Брокер проверит, что шоссе не спутано с проездом
5. До оплаты
   Держите деньги на своём счёте
   Переводите их после того, как подтвердятся район и адрес

В сделке на шоссе Энтузиастов деньги уходят в последнюю очередь. Пока район и адрес не подтвердились, лучше не вносите задаток и не переводите предоплату. Если при сверке всплыл другой район, у вас ещё есть время пересмотреть цену или выбрать другой дом, и вы не потеряете ни рубля.

Частые вопросы

В каком районе находится шоссе Энтузиастов?
Сразу в пяти: Лефортово, Соколиная Гора, Перово, Измайлово и Ивановское. В каком из них стоит ваш дом, зависит от участка дороги и стороны.

Шоссе Энтузиастов относится к Восточному округу?
Большей частью да: четыре района из пяти входят в Восточный округ. Лефортово относится к Юго-Восточному.

Какой район у станции «Авиамоторная»?
В территорию узла попали части Лефортово, Перово и Соколиной Горы. Район дома у станции узнают по его адресу.

Шоссе разделяет Перово и Измайлово?
У обоих районов граница проходит по оси шоссе и по южному краю Измайловского парка. На этом отрезке сторону дороги для каждой квартиры проверяют по точному адресу.

Почему шоссе называют Владимиркой?
Владимиркой называли Владимирский тракт. По нему отправляли заключённых на каторгу. Шоссе выросло из этого тракта.

Как узнать район конкретной квартиры у шоссе?
Назовите брокеру Art Estate адрес дома и сторону дороги. Брокер сверит его с описанием границ и подберёт для сравнения квартиры того же района. Оставьте заявку на подбор, и брокер свяжется с вами.