Какой район у дома на Дмитровском шоссе и через какие районы оно проходит

Адреса на Дмитровском шоссе входят в Тимирязевский, Бескудниковский и Дмитровский районы, в Западное и Восточное Дегунино, в Лианозово и в район Северный. Шоссе идёт через Северный и Северо-Восточный округа. Округ это несколько районов города вместе. Район дома зависит от участка шоссе и от того, на какой стороне дороги дом стоит.

Дома по теме статьи

Сведения из нашего каталога. Брокер подберёт квартиру в любом из этих домов и пришлёт планировки с ценами.

ЗАО · Раменки

Огни

бизнес-класс · строится

Подобрать квартиру

СЗАО · Хорошёво-Мнёвники

Остров

бизнес-класс · строится

Подобрать квартиру

ЮАО · Чертаново Центральное

ПаркСайд

бизнес-класс · строится

Подобрать квартиру

Замоскворечье

Павелецкая

бизнес-класс · строится

Подобрать квартиру

Как устроена граница районов вдоль шоссе

У Дмитровского шоссе нет одного района на всю дорогу. В адресе вы видите название дороги и номер дома, а район зависит от того, где дом стоит на карте. Отсюда и путаница: два дома с похожими номерами на одной дороге оказываются в соседних районах.

Граница по середине дороги. На части шоссе граница Бескудниковского района идёт по оси, то есть по середине проезжей части. Перейдёте здесь дорогу, и граница района останется у вас за спиной.

Одна дорога, два района. Земельные участки с адресом на Дмитровском шоссе есть и в Западном Дегунине, и в Бескудниковском районе. В строке адреса у тех и у других одно и то же шоссе, поэтому район по ней не понять: нужны номер дома и его место на карте.

Два округа. Участки шоссе и земля вокруг него лежат в Северном и Северо-Восточном округах. Округ крупнее района, и у каждого округа своя городская власть. Если вы ищете квартиру по округу, шоссе тоже придётся делить на части: один его кусок в Северном округе, другой в Северо-Восточном.

Как это вас касается. Когда вы смотрите квартиру, название шоссе говорит только о том, к какой дороге выходит дом. Чтобы узнать район, нужны три вещи: участок шоссе, сторона дороги, номер дома с корпусом. Брокер Art Estate сверит район и округ по городским документам до того, как вы внесёте деньги. Времени на это уходит меньше, чем на показ, и ответ на главный вопрос вы знаете заранее.

Семь районов с адресами на шоссе

Округ четырёх районов мы знаем точно, эти районы собраны в таблице. Для Бескудниковского, Восточного Дегунина и Дмитровского районов брокер Art Estate узнает округ по адресу вашего дома.

Тимирязевский. Район Северного округа, и часть домов на Дмитровском шоссе стоит на его земле. Рядом с шоссе проходит граница Тимирязевского и Бутырского районов, её видно на городском плане территории. Если дом стоит у этой линии, брокер проверит, в каком из двух районов он находится.

Бескудниковский. Район тянется вдоль трёх дорог: Бескудниковского бульвара, Дмитровского и Коровинского шоссе. Местами граница района проходит прямо посередине Дмитровского шоссе. Если квартира на таком участке, район зависит от того, на какой она стороне дороги.

Западное Дегунино. Второй район Северного округа в этом списке. Его участки с адресом на Дмитровском шоссе соседствуют с участками Бескудниковского района на той же дороге. Название улицы район здесь не подскажет, смотрите на номер дома и на его место на карте.

Восточное Дегунино. Земельные участки на Дмитровском шоссе есть и в этом районе. Его легко спутать с Западным Дегунином, поэтому в разговоре с продавцом сразу спрашивайте, о каком из двух Дегунино речь.

Дмитровский. Район называется так же, как шоссе, и это путает людей чаще всего: услышали «на Дмитровском» и решили, что дом в Дмитровском районе. Участки на шоссе у него есть, но адреса на этой дороге есть ещё у шести районов, и дом легко окажется в любом из них.

Лианозово. Район Северо-Восточного округа. Дома на Дмитровском шоссе есть и здесь: на городском плане северной части шоссе Лианозово лежит вдоль дороги, рядом с другими районами.

Северный. Тоже Северо-Восточный округ. Адрес на Дмитровском шоссе есть и у этого района, а в северной части дороги Северный лежит рядом с Лианозовом. Не запутайтесь: район называется так же, как Северный округ, хотя сам входит в Северо-Восточный.

Метро и электрички у Дмитровского шоссе

В 2018 году на Люблинско-Дмитровской линии метро открыли три станции: «Окружную», «Верхние Лихоборы» и «Селигерскую». В том же году появился проект, который продолжает линию от «Селигерской» до «Лианозова». По проекту планировки участка, то есть по городскому плану с местами станций и выходов, линия идёт через Бескудниковский район, Восточное Дегунино, Дмитровский район и Лианозово.

Станция «Лианозово». По проекту она стоит вдоль Дмитровского шоссе, там, где к нему выходит Вагоноремонтная улица. Выходы со станции ведут на обе стороны дороги: на одной стороне к Лианозовскому проезду, на другой к Дубнинской улице.

Пересадка на электрички. В проекте у станции «Лианозово» есть пересадка на платформу с тем же названием, на Савёловском направлении Московской железной дороги. С таких платформ ходят пригородные поезда, так что с метро на электричку вы пересядете в одном месте.

Станция у улицы 800-летия Москвы. Вторая станция на этом участке в проекте называется «Улица 800-летия Москвы», это рабочее имя. Место для неё выбрали вдоль шоссе, между улицей 800-летия Москвы и Яхромским проездом.

Как выбирать квартиру у метро. Когда выходы есть на обеих сторонах шоссе, людям с любой стороны не придётся переходить дорогу ради метро. Если вы берёте квартиру ради метро, смотрите на выход со своей стороны и на дорогу до него пешком. Если ездите на электричке, брокер Art Estate скажет, далеко ли от дома до платформы Савёловского направления.

Как шоссе перестраивали в прошлом веке

Шоссе перестраивали несколько раз, и каждую перестройку до сих пор видно вдоль дороги, если знать, куда смотреть: аллеи, мост над путями, кварталы многоэтажных домов.

Путепровод. Путепровод устроен как мост: шоссе идёт по нему над железнодорожными путями. Когда его строили, старую трассу шоссе поправили и расширили.

Что смотреть вокруг дома. Если вы смотрите новый дом у шоссе, брокер Art Estate покажет на плане, что стоит вокруг: панельные кварталы, парк, железная дорога или путепровод. От соседей зависят вид из окна, шум и то, как вы будете идти к метро. На показе это видно хуже, чем на плане, потому что вы приезжаете к подъезду и смотрите на двор.

Парки, сады и усадьбы в районах вдоль шоссе

Зелень у шоссе разбросана по нескольким районам. Если вам нужен парк у дома, выбирайте район вместе с парком: лес в одном районе соседнему никак не поможет.

Тимирязевский лес и «Дубки». Оба лежат в Тимирязевском районе. Парк «Дубки» помогали озеленять и благоустраивать сотрудники Тимирязевской академии.

Петровско-Разумовское. В том же районе стоит усадьба Петровско-Разумовское с постройками и парком. Ради таких мест квартиру и ищут именно в Тимирязевском районе.

Парк «Дмитровский». Его разбили на месте совхозного сада после того, как эту землю включили в Москву. В 2012 году он стал частью парка «Ангарские пруды».

Станция «Марк». В 1900 году через западную часть владения Заболотье прошла Савёловская железная дорога. Чтобы связать дорогу с усадьбой Архангельское-Тюриково, на деньги М. Ф. Марка построили станцию «Марк».

Как выбрать квартиру у парка. Назовите брокеру парк, ради которого вы ищете квартиру. Он подберёт дома, откуда до этого парка можно дойти пешком, и проверит, нет ли между домом и парком шоссе или железной дороги.

Во что обойдётся ошибка с районом

Одна средняя цена на всё Дмитровское шоссе мало что скажет. Цена квартиры, шум и время в дороге зависят от участка шоссе. Деньги тоже считайте по участку. Ошибка с районом обходится дорого, когда квартира подходит по адресу, а жить в ней неудобно.

Цена. Сравнивайте квартиру с домами того же участка и той же стороны шоссе. Дом в другом районе на той же дороге для сравнения не годится, даже если у него похожий номер.

Шум. Рядом с домом может оказаться оживлённая дорога, путепровод или железнодорожные пути. Брокер назначит показ утром и вечером, когда движение сильнее, а вы посмотрите, куда выходят окна спальни.

Дорога до работы. Время в пути зависит от того, где ближайшая станция и как к ней идти. На бумаге квартира у станции из проекта и квартира у работающей станции стоят рядом, но по утрам вы сразу почувствуете разницу.

Сторона дороги. Там, где граница района идёт посередине шоссе, квартира напротив уже стоит в соседнем районе. Выбирали один район, а купите квартиру в другом и заметите это уже после сделки.

Как не переплатить. Сначала решите, что для вас важнее: район, метро или парк. Потом скажите об этом брокеру. Он отберёт дома на нужном участке и на нужной стороне шоссе, и цены вы будете сравнивать уже среди них.

Чем вы рискуете, если район дома понятен не до конца

На Дмитровском шоссе больше всего рисков из-за границ районов. Улица длинная, районов вдоль неё несколько, и часть названий совпадает. Вот что чаще всего всплывает уже после показа, когда квартира вам понравилась.

Дом у границы. Там, где граница идёт посередине дороги, дом на углу или у перекрёстка легко принять на глаз за дом соседнего района. Такой дом проверяйте по точному адресу с корпусом.

Станция из проекта. Для станций «Лианозово» и «Улица 800-летия Москвы» намечены только места. Продавец может обещать метро у дома. Брокер проверит, работает ли станция. Ещё он проверит, где её выходы.

Совпадение названий. Лианозово это сразу район, станция в проекте метро и платформа электричек. Дмитровский район называется как шоссе, а район Северный входит в Северо-Восточный округ. В переписке и в разговоре такие названия путают, и квартира оказывается не там, где вы думали.

Неполная схема границ. Список районов взят из городских документов. Единой схемы, где для каждого района видны начало и конец его участка шоссе, в нём нет, так что по соседнему дому о районе вашего дома не судите.

Соседство с путями. По путепроводу шоссе проходит над Октябрьской железной дорогой, а у станции «Лианозово» из проекта идут пути Савёловского направления. Брокер покажет на плане, далеко ли дом от путей и от путепровода, чтобы вы заранее понимали, что будет слышно из окна.

Ошибки при выборе района на Дмитровском шоссе

Большинство ошибок здесь идёт от одной привычки: судить о районе по названию улицы. Любую из них можно исправить, если проверить адрес до сделки.

Как этого избежать. Назовите брокеру точный адрес и то, ради чего вы выбираете место. Брокер проверит район, сторону дороги и метро до брони, пока деньги ещё у вас.

Документы, по которым видно район дома

Район адреса можно найти в городских перечнях и на планах территории. В перечнях у каждого адреса есть свой район, а на планах видны границы районов и места станций. Брокер Art Estate запросит и сверит всё это для дома, который вы выбрали.

Зачем нужен план территории. На нём есть границы районов, дороги и станции. Посмотрите на план, и сразу понятно, стоит ли дом у границы и с какой стороны шоссе выход к метро.

Почему адрес нужен с корпусом. На шоссе один номер дома бывает у нескольких корпусов. У дома № 96 к. 1 проходит граница района, и без точного корпуса здесь не обойтись.

Как проверить адрес перед покупкой

Район проверяют за несколько шагов, заодно с выбором квартиры: вы смотрите дома, а брокер проверяет адрес. Деньги вы вносите только после того, как район подтвердился.

1. До показа
   Назовите брокеру точный адрес
   Брокер сверит район и округ по городским документам
2. На показе
   Посмотрите, на какой стороне шоссе дом и куда выходят окна
   Брокер покажет на плане границу района и путь к метро
3. Перед бронью
   Сравните цену с домами своего участка
   С домами другого района на той же дороге не сравнивайте
4. До подписания
   Возьмите у брокера сводку по адресу
   Район и метро проверены, теперь можно вносить деньги

Если район не подтвердился. Бронь пока не вносите, пусть деньги останутся у вас. Брокер подберёт дома на нужном участке шоссе или в соседнем районе, который вам подходит.

Что делать с деньгами при каждом сценарии

Всё зависит от того, с чего вы начали поиск. Вот четыре случая, которые встречаются чаще всего, и что делать в каждом.

Вы выбрали район и ищете дом на шоссе. Начните с района: скажите брокеру его название. Он покажет дома на участке этого района и на нужной стороне дороги. Бронь вносите только за квартиру, у которой район подтвердился по адресу.

Вы нашли квартиру и не знаете её района. Отложите бронь на время проверки. Дайте брокеру адрес с корпусом. Если район вас устраивает, сравните цену с домами своего участка и только потом вносите деньги.

Вам нужно метро. Не платите за обещанную станцию. Брокер проверит, работает ли станция у дома и на какую сторону шоссе ведут её выходы. Если станция пока только в проекте, считайте дорогу до той станции, которая работает.

Вам нужен парк рядом. Скажите брокеру, какой парк вам нужен. Дома он подберёт так, чтобы дорога до парка пешком не шла через шоссе или пути, и деньги вы внесёте уже за квартиру рядом с зеленью.

Частые вопросы

Какой район у Дмитровского шоссе?
Одного района у шоссе нет. Адреса на нём делят между собой семь районов, среди них Бескудниковский, оба Дегунино и Лианозово. Какой из них ваш, подскажут участок шоссе и сторона дороги, по одному названию улицы этого не понять.

В каком округе Дмитровское шоссе?
Сразу в двух: в Северном и Северо-Восточном. Тимирязевский район и Западное Дегунино входят в Северный округ, Лианозово и район Северный в Северо-Восточный.

Дмитровское шоссе входит в Дмитровский район?
Только частично. Какие-то участки шоссе относятся к Дмитровскому району, а остальные адреса на этой дороге входят в шесть других районов.

Может ли дом напротив оказаться в другом районе?
Да. Такое бывает там, где граница Бескудниковского района проходит посередине шоссе: дома через дорогу друг от друга стоят в соседних районах, хотя улица у них одна.

Есть ли метро вдоль Дмитровского шоссе?
По проекту 2018 года Люблинско-Дмитровская линия идёт от «Селигерской» до «Лианозова», а станции стоят вдоль шоссе. Перед показом брокер Art Estate скажет, есть ли работающая станция рядом с вашим домом.

Как узнать район конкретного дома на шоссе?
Нужны точный адрес с номером дома и корпуса и место дома на плане. Оставьте заявку на подбор квартиры, и брокер Art Estate проверит район, сторону шоссе и метро у домов, которые вам подходят.