Усадьба Разумовского на улице Казакова: история дома и парка у Яузы

Усадьба Разумовского стоит на улице Казакова, дом 18. В федеральный ансамбль входят строения с 1 по 7, 10 и 35. Главные здания поставили в начале XIX века для графа Алексея Кирилловича Разумовского. До него землёй у Яузы владели датский купец и два поколения Головкиных, а после него у усадьбы было несколько хозяев, и здания не раз меняли назначение.

Дома по теме статьи

Сведения из нашего каталога. Брокер подберёт квартиру в любом из этих домов и пришлёт планировки с ценами.

Гагаринский

Вавилова 64

премиум-класс · старт продаж

Подобрать квартиру

ЦАО · Замоскворечье

Русские сезоны

deluxe-класс · квартиры

Подобрать квартиру

Василеостровский район

Next

от 12,2 млн ₽ · сдан

Подобрать квартиру

Петроградский район

Familia

от 53,3 млн ₽ · сдан

Подобрать квартиру

Где стоит усадьба и как звали эту местность

Усадьба стоит за Садовым кольцом, на правом берегу Яузы. В старину эти места звали Гороховым полем, и это имя связано с усадьбой. Улица Казакова, где стоит ансамбль, раньше называлась Гороховской: имя поля перешло и на улицу.

Один номер дома. У ансамбля один номер дома и несколько номеров строений. Посмотрите номер строения у соседнего здания: по нему видно, входит оно в усадьбу или стоит рядом. На прогулке это мелочь. Если вы покупаете квартиру в этих кварталах, с этого вопроса и начинайте.

Город вокруг. Вокруг ансамбля плотно застроенный центр, и с улицы усадьбу легко принять за обычный квартал. Проще всего представить её как склон: наверху дома, внизу парк и река. Так её строили, и так её описывают документы об охране.

Как устроена усадьба: дом, флигели, двор и терраса

Усадьбу построили на склоне к реке. Главные постройки стояли наверху, парк спускался к воде, и вся усадьба разделилась на два уровня: верх и низ.

Флигели. Флигелем называют боковой дом при главном. У Разумовского их два, они стоят один напротив другого, как в зеркале. Флигели соединены с крыльями главного дома и замыкают двор, так что три здания складываются в одну подкову.

Ротонда. Со стороны парка посередине фасада главного дома стояла ротонда, круглая часть фасада с колоннами. Под ней было полукруглое гранитное основание. Гостей с улицы встречал двор, а ротонда смотрела на сад и реку.

Два лица дома. Выходит, у главного дома два разных фасада. Парадный смотрит на двор и улицу. Парковый смотрит на террасы и Яузу. Если вы показываете усадьбу гостям, обойдите дом кругом: только так видно, зачем его поставили на край склона.

Верх и низ. Террасой называют ровную площадку на склоне. Здесь их две, одна над другой. На верхней террасе стояли главные постройки усадьбы, на нижней были рощи и пруды.

Кто владел землёй до Разумовских

До Разумовских у участка на Яузе было два хозяина. Оба оставили на этой земле след: пруды, аллеи и церковь появились здесь задолго до графского дома.

Купец Бахарт. Первым известным владельцем был датский купец Давид Бахарт. Во второй половине XVII века у него здесь было несколько рыбных прудов. Пруды здесь выкопали ещё тогда, когда никакого парадного дома не было.

Головкины. В 1689 году, после разорения Бахарта, участок перешёл к Гавриле Ивановичу Головкину. Потом усадьбой владел его сын Михаил Гаврилович.

Регулярный сад. В начале 1730-х годов при Головкиных здесь разбили регулярный сад с парком. Регулярным называют сад, где всё расчерчено по линейке. Здесь были фигурные пруды, прямые аллеи и боскеты: участки сада, обнесённые стеной из деревьев или кустов.

Домовый храм. С 1733 года при усадьбе Михаила Головкина служил домовый храм, то есть церковь прямо при жилом доме. Церковь здесь завели Головкины, ещё до Разумовских.

Как запомнить владельцев по порядку. Запомните три имени подряд: Бахарт, Головкины, Разумовские. От купца остались пруды, от Головкиных ровные линии сада, от Разумовских тот облик усадьбы, который охраняют сейчас. Потом в истории появятся купцы-кредиторы и городские учреждения, но откуда на склоне вода и террасы, объясняют эти трое.

Как Разумовские построили ансамбль

При Алексее Кирилловиче Разумовском усадьбу почти целиком отстроили заново. До того она побывала у трёх человек из одной семьи, и проще всего разобрать это по шагам.

1. Следом
   От брата к брату
   Алексей Григорьевич отдаёт усадьбу брату Кириллу
2. После смерти Кирилла
   Наследство
   Усадьба достаётся его старшему сыну Алексею Кирилловичу
3. К 1805 году
   Стройка
   Главные здания усадьбы достроены

Кто автор. Кто сделал первый проект усадьбы, неизвестно. Известно, что стройкой руководил архитектор А. А. Менелас. Рисовал ли он сам планы и фасады, никто не доказал.

Сколько шла стройка. От утверждения проекта до конца главных работ прошло пять лет. За это время на склоне у Яузы выросли главный дом и флигели, а заодно начали перестраивать сад.

Как рассказать это детям. Рассказывайте по шагам выше: землю получил один брат, отдал другому, а строил уже сын второго. Тогда дети не спросят, почему усадьба носит фамилию Разумовских, хотя первые постройки здесь ставили другие хозяева.

Парк у Яузы: пруды, протоки и грот

При Алексее Кирилловиче регулярный барочный парк середины XVIII века переделали в пейзажный. Такой парк похож на живую рощу с лугами и водой. Террасы старого сада оставили, и новый парк разбили по прежней разметке склона.

Сроки. Парк разбивали вместе с домом, в 1802-1805 годах. Точных дат нет, эти примерные.

Склон к реке. Парк начинался к югу от главного дома и шёл до самой Яузы. Чем ниже спускаетесь, тем ближе вода.

Нижняя терраса. Внизу были рощи и пруды, а между прудами шли протоки. В парке сажали редкие деревья, кусты и цветы.

Аллеи. Главные аллеи спускались к Яузе и выводили к мосту. На том берегу они шли дальше, и у воды парк не кончался.

Две речки. С востока парк ограничивала речка Чечера. Из неё шла вода в пруды, а сама она впадала в Яузу. По западной части парка текла Черногрязка.

Павильоны и грот. Вместе с парком поставили павильоны, пристани для лодок, мостики и беседки. Из всего этого до нас дошёл грот, хоть и перестроенный: искусственная пещера в склоне верхней террасы. Каков грот сейчас и когда его начнут реставрировать, точно не известно.

Что стало с усадьбой после графа

Алексей Кириллович умер в 1822 году, и усадьбу унаследовал его старший сын Пётр. В 1827 году Пётр продал её кредиторам, купцам М. Е. Юркову и Белибину. Дальше в графском доме жили и работали уже чужие люди.

Приют. В 1830 году Московский опекунский совет снял в аренду главные здания усадьбы. В главном доме открыли приют на 300 детей чиновников, которые умерли от холеры.

Покупка. В 1838 году опекунский совет купил усадьбу целиком, с землёй и садом. Из арендатора совет стал хозяином.

Благотворительность. Потом здесь надолго разместились благотворительные учреждения Московского воспитательного дома. Под них до конца 1840-х годов перестраивали здания, проекты делал архитектор А. Г. Григорьев.

Институт. С 1919 года здания бывшей усадьбы переделывали под Институт физической культуры. Отчасти поменяли планировку главного дома, флигелей и территории.

Пруд и стадион. В первые советские годы обмелевший пруд снова залили водой, и на нём тренировались гребцы и пловцы. За домом со стороны парка, там, где ротонда смотрела на сад, сделали учебный стадион с беговыми дорожками.

Во что обойдётся прогулка к усадьбе

Есть ли свободный вход в главный дом и парк, когда они открыты, сколько стоит экскурсия и как на неё записаться, мы точно не знаем. Поэтому цен здесь не пишем: непроверенная цифра быстро устареет и испортит вам день.

Двор. Если попадёте на территорию, начните с парадного двора. Здесь, между домом и флигелями, лучше всего видно, как три здания складываются в одно целое.

Обход дома. Потом обойдите главный дом и посмотрите на него со стороны парка. Отсюда видно, зачем дом поставили на край склона и почему у него два разных фасада.

Склон. Когда пойдёте вниз, смотрите на перепады земли. Верхнюю и нижнюю террасы видно по рельефу, хотя прудов и павильонов уже нет.

Время. Не торопитесь и закладывайте на прогулку время с запасом. Склон длинный, а самое интересное прячется в мелочах: в форме двора, в старых деревьях, в линиях бывших аллей.

С детьми. Детям историю проще всего рассказать через воду. Сначала здесь были рыбные пруды купца, потом фигурные пруды в саду Головкиных, потом пруды пейзажного парка, а в XX веке на пруду тренировались пловцы.

Что охраняет закон в усадьбе

В федеральный ансамбль входят главный дом, боковые флигели, служебные постройки, караульни (домики охраны), грот, ограда с воротами и парк. Охраняют всё это вместе, с землёй вокруг.

Второй памятник внутри первого. Внутри федерального ансамбля есть ещё один памятник, регионального значения. Это сам парк. Его официальное имя: произведение ландшафтной архитектуры и садово-паркового искусства «Усадьба “Разумовского”». Что в нём охраняют, утвердил Департамент культурного наследия Москвы.

Рельеф. Список того, что в памятнике сохраняют, называют предметом охраны. У парка в этот список входят рельеф террасами с уклоном к Яузе и сами террасы, верхняя и нижняя.

Утраченное. Охраняют и то, чего уже не видно: места, где были пруды, протоки, мостики и павильоны. Самих прудов уже нет. Их места остаются в списке охраны.

Деревья. В парадном дворе охраняют отдельные старые липы и вязы середины XIX века. В парке под охраной две липовые аллеи XX века.

Риски, если вы выбираете квартиру рядом с усадьбой

Когда по соседству охраняемая усадьба, вопросов к сделке больше. Задайте их до задатка, то есть до того, как внесёте деньги, чтобы закрепить квартиру за собой.

Граница территории. Границы территории ансамбля уже пересматривали, для этого проводили государственную историко-культурную экспертизу. Брокер Art Estate проверит, где проходит граница относительно дома, который вы смотрите, и покажет это на схеме.

Работы в парке. Когда начнут реставрировать грот, неизвестно. Никто заранее не скажет, когда в парке начнутся работы и сколько они продлятся, так что тишину за окном на годы вперёд вам никто не пообещает.

Окна. Спросите брокера Art Estate, на какую часть ансамбля выходят окна квартиры: на парк, на двор или на служебные постройки. Из окна на склон к Яузе и из окна на хозяйственный двор одна и та же усадьба выглядит совсем по-разному.

Здание по соседству. Если дом стоит вплотную к ансамблю, брокер Art Estate выяснит, не входит ли сам дом или его часть в состав памятника. От этого зависит, что спрашивать у продавца про ремонт и перепланировку.

Декларация. Если дом новый, брокер Art Estate откроет проектную декларацию, найдёт раздел о земельном участке и сравнит адрес участка с адресом ансамбля на улице Казакова. Похожий адрес ещё не значит, что участок входит в усадьбу, но тогда брокер проверит границу до задатка.

Договор. Брокер Art Estate проверит, как в договоре описана квартира и есть ли там ограничения из-за памятника. Если продавец знает об ограничениях по ремонту, пусть их впишут в договор прямым текстом. Устное «всё можно» не спасёт, когда вы решите перестроить квартиру.

Что брокер узнает у застройщика. Брокер Art Estate узнает у застройщика, где проходит граница территории ансамбля относительно дома и входит ли здание или его часть в состав памятника. Ещё он выяснит, какие окна выходят на парк, а какие на служебные постройки. Ответа «рядом исторический парк» брокеру мало: он запросит схему.

Ремонт и перепланировка. Если продавец уже делал ремонт или перепланировку, брокер Art Estate проверит, согласовали ли её. Рядом с памятником это выясняют до сделки: после неё разбираться придётся уже вам.

Вид из окна. Брокер Art Estate сверит со списком охраны парка, что из видного за окном охраняется: рельеф с уклоном к Яузе, террасы, липы и вязы в парадном дворе, липовые аллеи. Охраняемый вид сохранится дольше любого другого.

Как сравнить варианты. Сравнивайте квартиры рядом с усадьбой по одному списку вопросов. Для каждой запишите, куда выходят окна, где проходит граница ансамбля, входит ли дом в состав памятника и есть ли ограничения по ремонту. Квартира, где на все вопросы есть ответ на бумаге, надёжнее той, где ответов меньше, даже если вид из второй красивее.

Деньги до проверки. Задаток вносите, только когда получили ответы про границу и состав ансамбля. Пробел в расчётах можно закрыть за день, а деньги за квартиру с неясным соседством вернуть куда сложнее.

Ошибки в рассказах об усадьбе

Об усадьбе Разумовского много пишут, и одни и те же неточности кочуют из текста в текст. Если вы готовите экскурсию или заметку, проверьте себя по четырём пунктам.

Почему ошибки живучи. Причина у всех четырёх одна: история у усадьбы долгая, хозяев много, и в коротком рассказе разные века слипаются в один. Держите под рукой список владельцев по порядку и к каждому факту называйте год.

Документы об усадьбе

Об истории и охране усадьбы написано в трёх документах. Два составили историко-культурные эксперты, они изучали архивы, состав и границы памятника. Третий утвердил город.

Акт о границах. Здесь история владельцев, состав федерального ансамбля, описание дома и парка. Из этого акта мы знаем о Бахарте, Головкиных и стройке начала XIX века.

Акт по территории на улице Казакова. В нём больше про парк: как его переделали в пейзажный, когда шли работы, про грот и советский стадион.

Распоряжение о предмете охраны. Здесь по пунктам перечислено, что в парке сохраняют: рельеф, террасы, места утраченных прудов, деревья.

Как читать акты. Акты экспертизы толстые, и для сделки читать их целиком не нужно. Брокер Art Estate найдёт в них состав ансамбля и описание границ территории и сверит с ними адрес дома, который вы смотрите. Если здания в составе нет, а граница проходит рядом, брокер покажет это на схеме.

Распоряжение и окна. Если окна выходят на парк, загляните в распоряжение о предмете охраны. По его списку видно, что за окном сохраняют: террасы, склон к Яузе, старые липы и вязы. Сравните это с тем, что видели на просмотре.

Частые вопросы

Где находится усадьба Разумовского?
На улице Казакова, дом 18, за Садовым кольцом, на правом берегу Яузы. У ансамбля несколько строений под одним номером дома.

Почему усадьбу называют по Разумовскому, если хозяев было много?
Потому что при графе Алексее Кирилловиче её построили такой, какую сейчас охраняют. Разумовские владели усадьбой с середины XVIII века, пока в 1827 году его сын Пётр не продал её купцам.

Что сохранилось от старого парка?
Грот, хотя его и перестраивали. Остались террасы и уклон земли к реке, а ещё старые липы и вязы во дворе.

Кто учился в усадьбе в XX веке?
С 1919 года здесь был Институт физической культуры. Под него отчасти переделали планировку дома, флигелей и территории.

Можно ли попасть в главный дом?
Точно мы этого не знаем: про вход, часы и экскурсии проверенных сведений нет. Перед поездкой выясните четыре вещи: есть ли свободный вход, в какие часы, сколько стоит экскурсия и как на неё записаться.

Что делать, если вы присматриваете квартиру рядом с усадьбой?
Сначала решите, сколько готовы потратить и куда должны выходить окна. Потом попросите брокера Art Estate показать границу территории ансамбля рядом с каждым вариантом. Задаток вносите только тогда, когда узнали, входит ли дом в состав памятника. Оставьте заявку на подбор квартиры, и брокер Art Estate соберёт варианты рядом с усадьбой и проверит соседство по каждому из них.