В каком районе Москвы проходит Можайское шоссе

Можайское шоссе в Москве проходит по Можайскому району Западного административного округа, и на схеме города оно целиком лежит внутри этого района. Со стороны центра к шоссе подходит Кутузовский проспект. За МКАД начинается дорога с тем же именем, но там уже Московская область. Места вокруг шоссе многие до сих пор называют Кунцевом. Где именно на трассе стоит дом, от того зависит, сколько вы едете на работу, куда смотрят окна спальни и какой адрес записан в договоре.

Наши дома в этом районе

Сведения из нашего каталога. Брокер подберёт квартиру в любом из этих домов и пришлёт планировки с ценами.

ЗАО · Можайский

Родина Парк

премиум-класс · строится

Подобрать квартиру

ЗАО · Можайский

Кутузов Сити

премиум-класс · строится

Подобрать квартиру

ЗАО · Можайский

SET

бизнес-класс · строится

Подобрать квартиру

ЗАО · Можайский

Stellar City

бизнес-класс · строится

Подобрать квартиру

Пришлём дома района с ценами

Оставьте телефон, и брокер пришлёт в WhatsApp или Telegram все наши дома района с ценами застройщика и планировками.

Получить дома с ценами

Нажимая кнопку, вы даёте согласие на обработку персональных данных и принимаете политику

Как устроена трасса от Аминьевского шоссе до МКАД

Московский участок шоссе тянется от развязки у Аминьевского и Рублёвского шоссе до МКАД. Со стороны центра к шоссе подходит Кутузовский проспект: вы едете по одной дороге, и только название у неё другое. Дом у развязки и дом у МКАД стоят на разных концах московского участка.

Два отрезка. Город делит участок на две части: от МКАД до Вяземской улицы и улицы Толбухина и от них до Аминьевского шоссе.

Развязка. На пересечении с Аминьевским шоссе построили многоуровневую развязку: дороги там идут друг над другом. Квартиру рядом с этим узлом оценивайте отдельно от остального шоссе. Посмотрите, что видно из окон и как машина выезжает со двора на дорогу.

Рябиновая улица. Это один из ориентиров на шоссе: по нему город отмечает участок трассы в своих документах. Если у вас два адреса с разными номерами домов, по поперечной улице проще понять, далеко ли они друг от друга.

За МКАД. За кольцом дорога называется так же, но это уже Московская область. Раз название одно, в поиске квартир оба адреса часто стоят рядом. Сначала смотрите регион в адресе, потом фотографии.

Почему рядом с шоссе звучит Кунцево

Места у шоссе до сих пор называют Кунцевом, потому что Можайский район вырос на земле бывшего города Кунцево. Город несколько раз менял статус и границы, а название у него осталось прежним. По таблице видно, как одно место на карте постепенно стало несколькими.

Старое имя. В городе Кунцево успело вырасти целое поколение, поэтому имя живёт дольше самого города. Так говорят соседи, таксисты и продавцы, и каждый имеет в виду своё место на карте.

Застройка. Когда Кунцево вошло в Москву, здесь начали массово строить жильё. На показе спросите брокера, какие кварталы уже стоят вокруг дома и чьи окна выходят на ваш двор.

Откуда взялось название шоссе

Можайское шоссе назвали по дороге на Можайск: имя говорит, куда ведёт дорога. Места вокруг за это время много раз менялись. История объясняет, почему у одной магистрали сегодня два названия и откуда вокруг старые имена деревень.

Кутузовский проспект. Проспект собрали из бывшей Новодорогомиловской улицы, части Можайского шоссе и улицы Кутузовская Слобода. Идёт он там, где проходила старинная Смоленская дорога. Часть прежнего шоссе теперь называется по-другому, поэтому в старых текстах Можайским шоссе могут называть место ближе к центру.

Первые упоминания. О местах, где сейчас Можайский район, пишут с начала XVII века. На берегу Сетуни стояла деревня Манухино с имением. Деревни здесь ставили по берегам реки задолго до магистрали.

Мануфактуры. После отмены крепостного права на землях нынешнего района появились текстильные и другие мануфактуры. Деревни начали меняться ещё до того, как сюда пришёл город.

Железная дорога. В 1872 году здесь построили Александровскую железную дорогу. Рядом с ней возникли новые деревни Большая и Малая Сетунь.

Чем добраться от шоссе до метро и МЦД

От шоссе до метро и МЦД ходят два автобуса. Сколько идти пешком, зависит от того, где стоит дом, поэтому смотрите, где ближайшая остановка и с какой стороны шоссе она стоит.

Подземные переходы. На участке от МКАД до Аминьевского шоссе дорогу переходят по подземным пешеходным переходам.

Обратная дорога. Вечером автобус высадит вас на другой стороне магистрали. Считайте дорогу в обе стороны: утренняя поездка показывает только половину дня.

Метро или МЦД. Если утром вы едете на метро, считайте весь путь: подъезд, остановка, ожидание автобуса, поездка и спуск на станцию. Дорогу до станции МЦД посчитайте так же и сравните, где на вашем маршруте выходит меньше минут.

Какой автобус. Посмотрите, какой автобус останавливается ближе к вашему подъезду и куда вам удобнее ехать.

Вопрос в отделе продаж. Спросите, какая остановка на шоссе ближе всего к дому и с какой стороны дороги она стоит. Потом пройдите этот путь сами: ответ на словах легко расходится с тем, что вы увидите на месте.

Где рядом с шоссе река и природа

Рядом с шоссе течёт река Сетунь. На её берегах стояли старые деревни, теперь здесь городские районы. Для жильцов река это место для прогулок. Ещё она делит округу: от неё зависит, где стоят дома и что вокруг них.

Сетунь и Навершка. Сетунь течёт между Верейской улицей, Аминьевским шоссе, Можайским шоссе и улицей Багрицкого. Здесь в неё впадает река Навершка. Дом на этом участке оценивайте вместе с дорогой к берегу: есть ли спуск и сколько магистралей придётся перейти.

В каждом доме своя цена, поэтому одной цифры для всего шоссе нет. Кроме цены, придётся посчитать и то, что вы будете тратить потом. Две соседние квартиры за одни деньги через год после покупки могут обойтись вам по-разному.

Дорога. Запишите поездки на работу, в школу и к родителям. Умножьте их на число будних дней, и вы увидите, сколько часов вам стоит этот адрес. Сравнивайте эти часы между квартирами так же внимательно, как цену.

Окна. Посмотрите, куда выходит спальня. Если окно смотрит на магистраль и звук вам мешает, позовите мастера и попросите посчитать, во что обойдётся защита от шума. Сделайте это до покупки, пока сумму ещё можно заложить в бюджет.

Машина. Спросите брокера, где у дома можно поставить машину и куда ведёт выезд со двора. Если выезд смотрит в другую сторону от вашей работы, каждый день вас ждут разворот и лишние минуты.

Запас. Отложите деньги на случай, если привычный автобус пустят по-другому и понадобится такси или ещё одна пересадка. Сумму считайте по своим поездкам, чужие примеры тут не помогут.

Две квартиры за одни деньги. Если два варианта стоят одинаково, сравните их по дороге, окнам и выезду со двора. Выгоднее окажется тот, где эти строки обойдутся вам дешевле за первый год жизни.

В каком порядке проверять адрес

Проверку удобнее начинать с карты и заканчивать договором. Так вы не ездите зря: дом, который не подходит по району или дороге, отпадает ещё до поездки.

1. До показа
   Назовите отрезок шоссе
   Назовите ближайший ориентир: Вяземскую улицу, улицу Толбухина, Рябиновую улицу или Аминьевское шоссе
2. Перед поездкой
   Запишите свои маршруты
   Отметьте, куда и на чём вы ездите каждый будний день
3. На показе
   Пройдите от подъезда до остановки
   Брокер покажет ближайший переход и выезд со двора
4. В квартире
   Откройте окна на шоссе и во двор
   Сравните звук в спальне и на кухне в один и тот же час
5. До брони
   Посчитайте расходы сверх цены
   Прибавьте к цене дорогу, окна и машину
6. До подписи
   Сверьте адрес в договоре
   Брокер сравнит район, улицу и регион с тем, что вам показали

Время показа. Приезжайте в будний день, в час вашей обычной поездки. В выходной вы увидите другое шоссе, и по нему трудно понять, как вы будете жить в этой квартире.

Второй показ. Если квартира подошла, вернитесь в другое время суток. Утро и вечер вы сравните сами, ни одна схема этого не покажет.

Сравнение вариантов. Сведите квартиры в одну таблицу: район по адресу, отрезок шоссе, сторона окон, ближайшая остановка, выезд со двора. Где адреса расходятся, там и видно, за что вы платите в каждом. Цену ставьте последней строкой, когда всё остальное уже сверено.

Москва или область. Если один из вариантов стоит за МКАД, сравнивайте его с московскими отдельно. У дома за МКАД в договоре будет стоять Московская область.

Кунцево или Можайский район. Дом в Кунцеве и дом в Можайском районе стоят на территории одного бывшего города, но это разные районы. Сравнивайте их по своей дороге, окнам и выезду со двора, а знакомое имя оставьте в стороне.

Кутузовский проспект или шоссе. Если один дом в объявлении стоит на Кутузовском проспекте, а другой на Можайском шоссе, они могут оказаться на одной дороге. Проспект доходит до Аминьевского шоссе, дальше к МКАД начинается Можайское шоссе. Сравнивайте такие варианты как соседние участки одной магистрали: по отрезку, окнам и дороге до остановки.

Река рядом. Если один из вариантов стоит у Сетуни, между Верейской улицей, Аминьевским шоссе, Можайским шоссе и улицей Багрицкого, добавьте в таблицу ещё одну строку: дорога к берегу. Посчитайте, сколько магистралей придётся перейти, чтобы дойти до реки.

Какие риски есть у адреса на шоссе

У дома на магистрали риски зависят от того, где он стоит на трассе, и одного ответа для всего шоссе нет. Надёжных цифр по шуму и пробкам, чтобы сравнить участки между собой, мы не нашли. Поэтому решать приходится на показе, у конкретной квартиры.

Шум. Окна на шоссе и окна во двор: по одному адресу это две разные квартиры. Слушайте в час, когда на дороге много машин.

Пробки. По времени на карте в выходной не понять, каким будет утро в будни. Проедьте свой маршрут в будний день и запишите минуты: это полезнее любой средней цифры.

Переход через дорогу. Магистраль делит округу надвое. Если магазин или школа на другой стороне, вы каждый день спускаетесь в переход. Смотрите, с какой стороны стоит то, что вам нужно.

Выезд. Если двор выходит на шоссе, от выезда зависит, где вы каждый день разворачиваетесь. Попросите брокера показать на схеме участка, куда ведёт выезд и как вы вернётесь домой с противоположной стороны.

Развязка. У пересечения с Аминьевским шоссе дороги идут друг над другом. Если дом стоит рядом с этим узлом, слушайте звук у окон, которые смотрят на развязку, отдельно от остальной квартиры.

Название района. Если в объявлении пишут про Кунцево или Кутузовский проспект, это говорит только о направлении.

Какие ошибки случаются при выборе адреса

Ошибки здесь редко сразу стоят денег. Чаще место оказывается не таким, каким вы его себе представляли. Всё это можно исправить до подписи, если вовремя заметить.

Слабое место. Чаще всего подводит обычная спешка: квартира понравилась, и проверка кажется лишней. Держите в заметках один короткий список: район, отрезок шоссе, сторона окон, остановка. С таким списком к адресу легко вернуться и спокойно всё перепроверить.

Чужой совет. Знакомый с другого конца шоссе расскажет о своём участке. Его рассказ пригодится, если вы знаете, о каком отрезке речь, и сравниваете его со своим домом.

Какие документы собрать перед сделкой

По бумагам вы проверяете, что подписываете ту же квартиру, которую видели на показе.

Договор. Прочитайте строку с адресом дома целиком. Брокер сверит район, улицу и регион, и только потом стоит читать остальное.

План квартиры. Сторона окон на плане должна совпасть с тем, что вы видели на показе. Если на показе вам описывали вид во двор, а на плане окна смотрят на шоссе, разберите это с брокером до подписи.

Схема участка. На ней видно, где подъезд, где выезд и откуда вы идёте к остановке. Отметьте свой утренний маршрут прямо на этой схеме, и вы сразу увидите, сколько раз пересекаете дорогу.

Проектная декларация. Если дом ещё строится, у него есть проектная декларация, и в ней записан адрес участка. В этом адресе должны стоять Москва, Западный административный округ и Можайский район. Если в адресе Московская область, значит, дом стоит на дороге с тем же именем за МКАД, и сравнивать его с московскими квартирами надо отдельно.

Ориентир участка. Город делит шоссе на два отрезка: от МКАД до Вяземской улицы и улицы Толбухина и от них до Аминьевского шоссе. По ближайшей поперечной улице видно, на каком отрезке вы будете жить. Сравните это с тем, что вам рассказали на показе.

Отдел продаж. Спросите, на каком отрезке шоссе стоит дом: между МКАД и Вяземской улицей с улицей Толбухина или ближе к Аминьевскому шоссе. Попросите показать в проектной декларации адрес участка и найдите в нём Москву, Западный административный округ и Можайский район.

Название в рекламе. Если дом продают как дом на Кутузовском проспекте или в Кунцеве, сверьте это с адресом в декларации и в договоре. Проспект кончается у Аминьевского шоссе, а Кунцево это отдельный район со своей границей.

Район в договоре. Землю бывшего города Кунцево поделили между районами Фили-Давыдково, Кунцево и Можайский. Сверьте, какой из них записан в договоре.

Частые вопросы

Где заканчивается Кутузовский проспект и начинается Можайское шоссе?
До Аминьевского шоссе дорога называется Кутузовским проспектом, дальше к МКАД идёт Можайское шоссе. Граница между ними проходит по пересечению с Аминьевским шоссе.

Адрес на Можайском шоссе за МКАД это тоже Москва?
Нет. За МКАД начинается автомобильная дорога регионального значения с тем же именем, это уже Московская область.

Какой длины московский участок шоссе?
Проверенной цифры нет, и гадать мы не будем. Для выбора квартиры вам важнее другое расстояние: от дома до вашей остановки и до ближайшего перехода.

Сколько идти пешком от шоссе до метро?
Одного ответа нет: всё зависит от того, откуда вы выходите. Брокер измерит путь от вашего подъезда до остановки и станции, и вы увидите цифру для своего дома.

На каком участке шоссе тише?
Замеров, по которым можно сравнить участки, нет, а по карте тишину никто честно не пообещает. Приезжайте в рабочий час, откройте окно в спальне и послушайте.

Что делать с деньгами, если район и дорога подошли?
Если адрес вас устроил, не трогайте деньги на счёте, пока брокер не сверит договор, и вносите их, только когда он подтвердит район, улицу и регион. Если вы выбираете между двумя районами, не бронируйте квартиру, пока не сведёте расходы по обоим адресам в одну таблицу. Если сомневаетесь насчёт шума или дороги, съездите ещё раз в будний день и решайте после этой поездки. Оставьте заявку на подбор квартиры.