Марьина Роща: история района от деревни Марьино до метро

Марьина Роща получила имя от деревни Марьино, которая стояла там, где теперь проходит Калибровская улица. Название «Марьина Роща» появилось на карте в первой половине XVIII века. Самой рощи давно нет, а её имя перешло на всю округу.

За четыре века здесь много раз менялись хозяева, а вместе с ними менялись занятия жителей и сами улицы. Была слободка при боярине, потом модное дачное место, потом пригород у железной дороги с комнатами внаём, затем заводской район и городские кварталы с метро. Если выбираете здесь квартиру, эта история подскажет, о чём спросить брокера: что было на участке раньше, что стоит рядом и как район связан с центром.

Наши дома в этом районе

Сведения из нашего каталога. Брокер подберёт квартиру в любом из этих домов и пришлёт планировки с ценами.

СВАО · Марьина Роща

ПРАЙД

бизнес-класс · строится

Подобрать квартиру

СВАО · Марьина Роща

Mariinn Park

премиум-класс · строится

Подобрать квартиру

СВАО · Марьина Роща

TATE

премиум-класс · строится

Подобрать квартиру

Пришлём дома района с ценами

Оставьте телефон, и брокер пришлёт в WhatsApp или Telegram все наши дома района с ценами застройщика и планировками.

Получить дома с ценами

Нажимая кнопку, вы даёте согласие на обработку персональных данных и принимаете политику

Откуда взялось название Марьина Роща

Сначала появилась деревня Марьино, а лес рядом с ней назвали уже потом, по деревне. У самой деревни история долгая: у неё было два имени и несколько владельцев.

Пустошь у Копытовки. В конце XVI века здесь была пустошь на речке Копытовке, правом притоке Яузы. Деревенских дворов на этом месте тогда ещё не было, они появились в следующем веке.

Слободка боярина Черкасского. В начале XVII века при боярине Иване Борисовиче Черкасском здесь появилась слободка, небольшое поселение. Звали её двойным именем: Марьино, Бояркино тож. То есть Бояркино было вторым названием того же Марьина. В 20-е годы XVII века в слободке стояло уже 12 крестьянских дворов.

Слобода в 1646 году. В 1646 году в Марьиной слободе было 80 дворов, в них жили 202 человека. Жители занимались промыслами и работали в Москве. Город был рядом, и слобода с самого начала кормилась от него.

Шереметевы. В 1743 году вотчина перешла к роду Шереметевых. Вотчиной называли наследственное владение семьи, которое переходило от отца к сыну. Шереметевы держали эти земли полтора столетия.

История района по эпохам

Слободку сменила дачная роща, рощу сменили участки в аренду, потом пришли заводы и городские дома. Чтобы не путаться, каждую эпоху проще всего запомнить по одной дате.

1. 20-е годы XVII века
   Слободка Марьино
   При боярине Черкасском в слободке уже 12 крестьянских дворов
2. Начало XIX века
   Дачное место
   Горожане ездят в Марьино отдыхать за город
3. 1960-е годы
   Конец деревянной Марьиной Рощи
   Деревянные дома доживают последние годы, остатки снесут позже

Одна эпоха не кончалась ровно там, где начиналась другая. Деревня Марьино жила своей жизнью рядом с рощей, заводы строили возле деревенских улиц, дачи стояли по соседству с кладбищем. Поэтому следы разных эпох часто лежат рядом: на месте кладбища теперь парк, вдоль старых путей выросли кварталы, большая дорога прошла по земле, где два века назад хоронили москвичей.

Хронология пригодится, когда будете выбирать квартиру. По ней видно, чем мог быть участок под домом: деревенской улицей, дачным лесом, заводской площадкой или кладбищенской землёй. От этого зависит, что будет у вас за окном и о чём спросить брокера до первого платежа.

Роща, дачи и Лазаревское кладбище

Роща у деревни дала району имя, а рядом с ней появилось одно из общегородских кладбищ Москвы. С этими двумя местами связано всё самое известное, что было в районе.

Прежнее имя леса. Пока лес не стал Марьиной рощей, его называли Князь-Яковлевской рощей, по имени владельца. Позже его переименовали по деревне Марьино.

Дачное место. В начале XIX века Марьино стало модным дачным местом. Горожане ездили сюда отдыхать и гуляли в деревенском лесу.

Кладбище по указу. В 1750 году по указу императрицы Елизаветы Петровны в южной части Марьиной рощи открыли первое московское общегородское кладбище. Место для него выбрали у самой рощи, а устраивал кладбище архитектор Д. В. Ухтомский.

Церковь Лазаря. В 1748 году на кладбище построили деревянную церковь во имя Лазаря Праведного. По имени святого кладбище стали называть Лазаревским.

Каменный храм. С 1782 по 1786 год рядом с деревянной церковью построили каменный храм. Главный престол храма (так называют главный алтарь) посвящён Сошествию Святого Духа.

Закрытие и парк. Лазаревское кладбище закрыли в 1934 году. Позже на его месте открыли детский парк имени Дзержинского. В 1985 году парк перестроили и назвали «Фестивальный». В 2000 году его перестроили ещё раз.

Дорога по старой земле. В середине семидесятых годов XX века прямо по бывшей земле кладбища проложили проезжую часть улицы Сущёвский Вал. Теперь это участок Третьего транспортного кольца.

Железная дорога и участки в аренду

В 80-е годы XIX века Марьину Рощу начали застраивать как часть города. Шло к этому в три шага: сначала пришла железная дорога, потом сменились владельцы, затем вырубили лес.

Железная дорога. В 1851 году построили Петербургско-Московскую железную дорогу. Пути отделили Марьину рощу, и роща оказалась в той полосе, где город рос вдоль железных дорог.

Деревня и земля. С 1861 года деревня Марьино больше не принадлежала графу Шереметеву. А земли от деревни до Камер-Коллежского вала вместе с Марьиной рощей остались у него. С тех пор деревня и роща жили каждая своей жизнью.

Вырубка рощи. В 1880-х годах граф Шереметев сдал Марьину рощу в долгосрочную аренду Шереметевскому поземельному обществу. Общество вырубило лес и разбило землю на кварталы.

Участки под усадьбы. Землю на месте бывшей рощи сдавали в субаренду под небольшие усадьбы. Субаренда значит, что арендатор сам сдаёт землю дальше, другому съёмщику.

Комнаты внаём. Жители сдавали квартиры, комнаты и койки. Снимали их рабочие местных фабрик и заводов, люди, которые ездили на работу в Москву, и надомные мастера. Ещё недавно сюда приезжали отдыхать дачники, теперь здесь селились рабочие и мастера.

Москва. Деревня Марьино вошла в состав Москвы в 1917 году. Раньше деревня лежала за городской чертой.

Цветы, завод «Калибр» и конец деревянных домов

Деревня Марьино дожила до советского времени. При советской власти у её южной окраины начали строить завод «Калибр», на нём делали точные измерительные приборы.

Свет. В 1926 году в Марьино провели электричество.

Цветы. В 1929 году в деревне было 63 дома, и в большинстве хозяйств выращивали цветы. Под цветами было 4,1 гектара земли, с них и жила большая часть деревни.

Деревянные дома. Деревянные дома простояли здесь ещё долго. Последние из них снесли перед Олимпиадой 1980 года. На месте деревенских улиц выросли городские кварталы.

Отсюда и дома разных лет по соседству, и кварталы на бывшей заводской земле. Когда смотрите дом, полезно знать, к какой из этих эпох относится его участок.

Марьина Роща на карте Москвы сегодня

Нынешний район Марьина Роща входит в Северо-Восточный административный округ Москвы. Когда район получил свои границы, точно сказать нельзя: надёжной даты нет.

Метро. В районе 2 станции метро: «Марьина роща» и «Савёловская».

Что это меняет для вас. До остального города отсюда едут на метро и по диаметру. Сколько минут идти от выбранного дома до станции, брокер Art Estate посчитает ещё до подписи договора. По этим минутам и видно, удобно ли будет жить в доме, а общие слова о транспорте района тут мало помогут.

Сколько стоит история места для вашей квартиры

История района в договор не попадает и цену квартиры не задаёт. Цену считают по самому дому. Цифры прошлого объясняют, как быстро деревня у рощи стала городским пригородом и почему кварталы выглядят так, как сейчас.

Население Марьиной Рощи быстро росло: в 1897 году здесь жили 7898 человек, в 1912 году уже 39003 человека. В эти годы на месте рощи сдавали участки под усадьбы, а жители сдавали комнаты и койки рабочим.

Лазаревское кладбище открыли в 1750 году по указу Елизаветы Петровны, а закрыли его в 1934 году. Всё это время земля под нынешним парком и участком кольцевой дороги была кладбищем.

Что прошлое даёт квартире. От истории участка зависит, что окажется рядом с домом: парк, бывшая заводская площадка, железная дорога или большая улица. А от соседей зависит, будет ли дома тихо, что видно из окна и как дальше изменится квартал.

Что считает брокер. Цену квартиры брокер Art Estate проверит до подписи договора. Он сравнит дома по цене метра, сроку сдачи и тому, что стоит вокруг.

Чего здесь нет. Цены и условия отдельных домов меняются каждую неделю, поэтому в гайд мы их не ставим. Историю района можно спокойно читать и через год.

Риски, которые оставило прошлое района

Из-за прошлого места квартира сама по себе не становится хуже или лучше. Зато по нему понятно, что спросить до сделки, пока деньги ещё у вас.

Бывшая заводская земля. Завод «Калибр» у южной окраины деревни Марьино открыли в 1932 году. Брокер Art Estate узнает, стоит ли выбранный дом на бывшей заводской земле и что строят рядом. От этого зависит вид из окна и то, каким станет квартал через несколько лет.

Бывшее кладбище. Часть района занимала земля Лазаревского кладбища, на ней теперь парк и участок большой дороги. Кому-то это просто история места, а кто-то не возьмёт квартиру с окнами в эту сторону. Решите для себя до первого платежа.

Железная дорога рядом. Петербургско-Московскую железную дорогу построили в 1851 году, и она отрезала Марьину рощу. Брокер Art Estate посмотрит по карте, как далеко от путей стоит дом и выходят ли на них окна квартиры.

Кольцевая дорога. Третье транспортное кольцо проходит через район. В квартире с окнами на кольцо и в квартире с окнами во двор того же дома жить придётся по-разному. Куда выходят окна квартиры, брокер Art Estate узнает ещё до подписи договора.

История в рекламе. Бывает, в описании дома историю района подают громко: старинная роща, дачи, усадьбы. Брокер Art Estate сверит такие слова с тем, что сегодня стоит рядом с домом.

Старые названия. Улица на месте деревни Марьино раньше называлась Марьина деревня, теперь там проходит Калибровская улица. Брокер Art Estate сверит адрес в бумагах с картой до подписи договора.

Проектная декларация. Раздел об участке брокер Art Estate прочитает за вас: адрес, границы и что на участке можно строить. Он же сверит адрес со старой картой района. Если участок лежит у бывшей заводской площадки, у железной дороги или у парка на месте кладбища, брокер отдельно узнает об этом у застройщика.

Что строят по соседству. Пустырь или старый цех рядом с домом сегодня может завтра стать стройкой. Брокер Art Estate узнает, что собираются строить на соседних участках, и запросит об этом документы. Так о новой стройке под окнами вы узнаете заранее, ещё до подписи договора.

Ошибки в рассказах о Марьиной Роще

О районе рассказывают много красивых историй, но часть из них ничем не подтверждена. Если выбираете квартиру по рассказу о месте, полезно знать, где в рассказе кончаются факты.

Как отличить факт от легенды. Отделяйте то, что записано в документах, от того, что пересказывают по памяти. Если история гладкая и в ней нет ни одной даты, скорее всего, это легенда.

Где спросить. Спросите брокера Art Estate. Он сверит рассказ о месте с документами по участку ещё до подписи договора.

Документы, где записана история участка

История отдельных участков Марьиной Рощи записана в актах государственной историко-культурной экспертизы. Акт пишут эксперты по истории и культуре, и в нём собрано прошлое одной территории: кто владел землёй, что на ней стояло, как она менялась.

Что в них искать. В актах есть даты, имена владельцев и то, как менялась земля. По ним видно, была ли на месте дома деревенская улица, лес, кладбище или завод.

Как получить ответ. Акты длинные и написаны языком специалистов. Брокер Art Estate найдёт акт по вашему участку и перескажет главное простыми словами.

Как читать акт. Начните с раздела об истории территории: там по порядку идут владельцы и перемены. Ищите знакомые названия: деревня Марьино, Лазаревское кладбище, завод «Калибр», Петербургско-Московская железная дорога. Если рядом с вашим участком упомянуто одно из них, спросите об этом брокера до сделки.

Акт и декларация вместе. Акт рассказывает о прошлом земли, декларация о том, что на ней строят сейчас. Прочитайте оба документа, и станет понятно, чем участок был раньше и каким станет квартал вокруг дома.

Что собрать о месте. Перед тем как выбрать квартиру, соберите короткую справку о месте. Вот что в неё входит:

Что делать с деньгами, если выбираете Марьину Рощу

История района помогает выбрать место. А с деньгами правила одни, что бы вы ни выбрали: действуйте по шагам и не платите, пока не знаете, что стоит вокруг дома.

Если покупаете для жизни. Начните с места: тихий двор у парка, улица у метро, окна в сторону от кольцевой дороги. Деньги держите при себе, пока брокер не покажет вам, что стоит вокруг каждого дома из списка.

Если вкладываете деньги. Смотрите, как меняется квартал вокруг дома: что строят по соседству, где появится транспорт, что будет на месте бывших заводских площадок. Брокер Art Estate соберёт это по каждому дому из списка до подписи договора.

Если ещё выбираете район. Сравните Марьину Рощу с соседними районами по дороге до работы и по тому, что рядом с домом. Пока выбираете, пусть деньги спокойно лежат на вкладе.

Прошлое участка и окна. Брокер Art Estate узнает у застройщика, что стояло на участке раньше и что будет на соседних. И скажет, куда выходят окна квартиры, которую вам предлагают: во двор, на парк, на железную дорогу или на Третье транспортное кольцо. Ответы брокер запросит письменно: устные обещания в договор не попадут.

Шум за окном. Брокер Art Estate договорится, чтобы вам показали квартиру с окнами на кольцо и похожую квартиру с окнами во двор. Сравните их сами, лучше в будний день, когда на дороге много машин. Так вы услышите разницу до сделки.

Срок сдачи. Брокер Art Estate узнает, когда дом сдадут и что будет, если срок перенесут. Потом он проверит этот срок в договоре: там должна стоять та же дата, что вам назвали устно.

Договор. Сверьте адрес, номер квартиры и площадь в договоре с тем, что вам показывали, когда вы выбирали квартиру. Если название улицы вам незнакомо, найдите её на карте: в районе есть улицы со старыми именами, как Калибровская, бывшая Марьина деревня. Первый платёж вносите только по подписанному договору.

Сравнение вариантов. Сведите дома из списка в одну таблицу: цена метра, срок сдачи, сколько идти до метро и до вокзала МЦД, что стоит под окнами. Добавьте строку о прошлом участка: деревня, роща, завод или кладбищенская земля. В такой таблице разница между домами видна сразу.

Дорога до станции. Пройдите путь от дома до станции метро сами, лучше утром в будний день. Посмотрите, нужно ли переходить большую улицу или идти вдоль путей. Минуты на карте и минуты на ходу иногда расходятся.

Слова в рекламе. Если в описании дома есть «старинная роща» или «историческое место», брокер Art Estate узнает, что за этими словами стоит. Самой рощи давно нет: её вырубили, когда землю разбивали на кварталы. Переплачивать за красивое слово в рекламе незачем.

1. Сначала
   Определите бюджет и сценарий
   Решите, покупаете вы для жизни или для вложения
2. Затем
   Получите справку о месте
   Брокер расскажет о прошлом участков и соседях каждого дома из списка
3. Перед договором
   Сравните дома и условия
   Брокер посчитает цену и условия оплаты под ваш бюджет
4. После выбора
   Внесите первый платёж
   Платите только по подписанному договору

Оставьте заявку на подбор квартиры в Марьиной Роще.

Историю района вы будете знать и после сделки. Сможете рассказать гостям, почему улица называлась Марьина деревня и откуда в районе парк на месте старого кладбища.

Частые вопросы

Почему район называется Марьина Роща?
Имя району дала деревня Марьино, а потом и роща рядом с ней. В честь какой именно Марьи назвали деревню, никто точно не знает.

Где стояла деревня Марьино?
Деревня стояла там, где проходит Калибровская улица. На старых планах эта улица называется Марьина деревня.

Когда Марьина Роща стала частью Москвы?
Деревня Марьино вошла в состав Москвы в 1917 году. До этого она стояла рядом с городом, но в его границы не входила.

Что осталось от Лазаревского кладбища?
На месте кладбища открыли детский парк, а часть его земли заняла проезжая часть кольцевой дороги. Рядом с парком стоит церковь бывшего Лазаревского кладбища.

Можно ли сравнить, сколько людей жило здесь раньше и сейчас?
Напрямую нельзя. Старые числа относятся к исторической местности, а данных по нынешнему району в тех же границах нет.

Как район связан с центром Москвы?
В районе 2 станции метро: «Марьина роща» и «Савёловская». Сколько идти от вашего дома до станции, брокер Art Estate посчитает до подписи договора.