В каком районе Москвы находится бульвар Рокоссовского и где он проходит

Бульвар Рокоссовского находится в районе Богородское, в Восточном административном округе Москвы. Полное название улицы длиннее: бульвар Маршала Рокоссовского. Но для покупки квартиры знать район мало: надо понять, какие улицы и станции рядом с домом и что город собирается поменять вокруг.

Дома по теме статьи

Сведения из нашего каталога. Брокер подберёт квартиру в любом из этих домов и пришлёт планировки с ценами.

Якиманка

Пыжёвский

deluxe-класс · квартиры

Подобрать квартиру

ЗАО · Можайский

Родина Парк

премиум-класс · строится

Подобрать квартиру

Западное Дегунино

СВЕТ

бизнес-класс · строится

Подобрать квартиру

Замоскворечье

Монблан

элитный-класс · квартиры

Подобрать квартиру

Как устроена улица и где она проходит

Богородское лежит к северо-востоку от исторического центра Москвы, на левом берегу Яузы. Район вырос на месте подмосковного села, которое тоже называлось Богородское. Дом на бульваре проще всего найти по улицам, которые к нему подходят или его пересекают.

Перекрёсток вместо номера. Номер дома мало что скажет о месте, пока вы не увидите его на карте. Назовите брокеру Art Estate ближайшую поперечную улицу, и он сразу поймёт, о каком месте речь. А вы увидите, какая дорога идёт под окнами и куда вы будете сворачивать утром.

Две стороны Бойцовой. Две квартиры на одном бульваре могут стоять по разные стороны этого перекрёстка. Дорога до станции у них разная, поэтому сравнивайте варианты по пути от подъезда.

Длина улицы. Точной длины бульвара мы не знаем, и где его второй конец, надёжно не подтверждено. Так что слова «в начале бульвара» ничего не объясняют. Привязывайте дом к перекрёстку, который видно на карте.

Какие станции и трамвай связаны с бульваром

Так же, как бульвар, называются две станции. Одна стоит на Сокольнической линии метро, другая на МЦК, Московском центральном кольце. Какая из них удобнее, зависит от того, куда вы ездите каждый день. И сколько идти до дома, надо считать для каждой отдельно.

Метро. Станция «Бульвар Рокоссовского» удобна, если вы и так ездите по этой линии. Прежде чем выбрать квартиру, проложите маршрут от подъезда до работы. По названию станции не понять, сколько до неё идти.

Кольцо. Станция МЦК называется так же, и в разговоре их легко спутать. Когда договариваетесь о встрече на показе, сразу говорите, о какой станции речь. Дорогу на работу проверьте через обе: одна ведёт по линии метро, другая по кольцу.

Трамвай. Маршрут № 7 шёл от метро «Бульвар Рокоссовского» до Белорусского вокзала. Ходит ли он так же сейчас, точно не известно. Если вы работаете у вокзала и рассчитываете на этот трамвай, проверьте маршрут перед поездкой, а до покупки его сверит брокер Art Estate.

Автобусы. Проверенного списка автобусов вдоль всего бульвара у нас нет. Если без автобуса вам не добраться, скажите об этом брокеру до показа. Тогда на показе вы посмотрите дом и заодно пройдёте до остановки.

Сравнение станций. Для каждой квартиры запишите два маршрута: через метро на Сокольнической линии и через станцию МЦК. Засеките оба в одно и то же утро. Так станет ясно, какая станция вам правда удобнее.

Трамвай в сравнении. Если вы работаете у Белорусского вокзала и выбираете адрес ради трамвая № 7, сравнивайте эту квартиру с другими, когда маршрут проверят. Пока не проверили, считайте, что ездить будете через станцию.

Почему бульвар носит имя Рокоссовского

Улица названа в честь советского полководца Константина Рокоссовского. На выбор квартиры имя не влияет. Зато ребёнку по дороге к станции будет что рассказать.

Парад Победы. Рокоссовский командовал парадом 24 июня 1945 года. С парада проще всего начать рассказ о том, кто этот человек с таблички на доме.

Сражения. Рокоссовский воевал в битве под Москвой, в Сталинградской и Курской битвах. Ещё он участвовал в операции «Багратион», когда освобождали Белоруссию.

Что стояло на месте Богородского

Сначала эти места звались Алымово. Название Богородское появилось вместе с храмом, а начинался район с деревни.

Лес. С запада и севера старое село окружали леса. Сейчас на их месте Сокольники и Лосиный Остров.

Текстиль. В XVIII веке здесь всё больше занимались тканями. К середине XIX века между селом и Яузой работали три ситцевые фабрики. В центре села у пруда стоял ещё и восковой завод.

Главная дорога. В начале XIX века дома тянулись вдоль дороги, на месте которой теперь проходит Краснобогатырская улица.

Дачи. После реформы 1861 года крестьяне начали продавать земли под дачи. Часть дач стояла вдоль нынешних Миллионной улицы и Погонного проезда.

Храм на перекрёстке. В конце 1870-х годов в селе построили новый деревянный храм на углу Большой Богородской и Миллионной улиц. Потом его расширили.

Конка. От Богородского до городской заставы пустили вагоны, которые тянули лошади, и из Москвы до дач стало проще добраться. Рельсы пришли в район задолго до метро.

Как это поможет с выбором. Старые названия помогают читать карту. Если хотите жить в старой части района, назовите эти улицы брокеру Art Estate, и он будет искать дом рядом с ними.

Где рядом с бульваром зелень и вода

Сам бульвар записан четвёртым в перечне объектов природного комплекса Восточного округа. Так город называет свой список зелёных мест. Погулять в Богородском есть где и кроме бульвара, только до каждого места считайте дорогу от своего подъезда.

Бульвар по Ивантеевской улице. Он тоже есть в городском списке зелёных мест и стоит рядом. Туда удобно выходить вечером, если ваш дом стоит с этой стороны района.

Сквер «Зеленая горка». Сквер находится на Открытом шоссе. Если вы гуляете с коляской или собакой, отметьте его на карте рядом с домом и посмотрите, надо ли переходить дорогу.

Яуза. Река начинается в подмосковной части Лосиного Острова, протекает через Мытищи и пересекает МКАД. Дальше она идёт к Богородскому шоссе и бывшему заводу «Красный богатырь».

Вид из окна. По списку зелёных мест не понять, что видно из окна вашей квартиры. Это зависит от дома, этажа и того, куда выходят окна. Брокер Art Estate покажет планировку и отметит, на какие стороны света смотрят окна.

Что реновация меняет вокруг бульвара

Город утвердил в Богородском проект планировки четырёх микрорайонов: 4Б, 5Б, 8Б и 37Б. Проект планировки это документ, где сказано, что и где город будет менять. Его сделали для реновации, городской программы обновления кварталов. Часть земли у бульвара попала в его границы.

Проект и готовая работа. Закончены ли эти работы, подтверждения нет. Покупайте квартиру за то, что видите на показе. Если обещанное сделают, это будет приятный плюс.

Граница проекта. В неё попала только часть территории, поэтому один дом может оказаться внутри, а соседний снаружи. Брокер Art Estate сверит ваш адрес с границами проекта.

Соседние участки. Вид из окна и двор зависят прежде всего от соседних домов и участков. Что запланировано рядом с вашим домом, узнает брокер Art Estate.

Дом в границах проекта. Брокер Art Estate узнает, входит ли участок дома в проект планировки микрорайонов 4Б, 5Б, 8Б и 37Б. Ответ «где-то рядом» нам не годится. Брокер покажет дом на схеме и назовёт, какие улицы и дворы вокруг него есть в проекте.

Проектная декларация. Если вы смотрите квартиру в новом доме, брокер сверит адрес участка из проектной декларации с границами проекта планировки и посмотрит, как к дому будут подъезжать. Если подъезд идёт по улице, которую город собирается перестраивать, брокер узнает, где будет въезд на время работ.

Кому подойдёт адрес на бульваре

Здесь удобно тем, кто ездит на метро и трамвае и любит гулять. Если у вас машина или вы ждёте полной тишины, вопросов будет больше.

Вы ездите на станцию каждый день. Машина нужна вам редко, так что парковка почти не ударит по бюджету. Важнее всего дорога от подъезда до станции.

Вы много гуляете. Посчитайте, сколько минут идти до ближайшего сквера или бульвара. Будете ли вы гулять каждый вечер, решит как раз расстояние. Список зелёных мест его не покажет.

Вам интересна история места. Здесь остались названия старых улиц, и у района есть своя биография. Такой адрес понравится тем, кому интересно, что стояло под окнами сто лет назад.

Машина нужна каждый день. Тогда придётся считать. Адрес подойдёт, если в доме есть машиноместо или вас устраивает парковка на улице.

Вам важно знать всё заранее. Рядом с домом город может что-то перестраивать, поэтому не решайте, пока не проверите. Сравните этот адрес с другими, а брокер Art Estate покажет, что запланировано рядом с каждым.

Во что обойдётся адрес на бульваре

Первый расход видно сразу: парковка на бульваре платная, он есть в городском перечне таких улиц Богородского. Какие правила у конкретного места, смотрите по дорожным знакам и разметке. Сколько выйдет денег, зависит от места и привычек семьи, поэтому брокер Art Estate считает это под каждую квартиру.

Своя машина. Если машина ночует у дома, считайте парковку постоянным расходом, как коммунальные платежи. Сравните эту сумму с ценой машиноместа в доме, который смотрите.

Гости. Родители, няня и мастера тоже приезжают на машинах. Кажется, что это мелочь, пока вы не посчитаете эти поездки за год.

Дорога. Если станция далеко, вы платите за это временем каждый день. Запишите минуты, которые засекли на показе, рядом с ценой квартиры и сравнивайте варианты по обоим числам.

Цена квартиры. По одному названию улицы цену не назвать: она зависит от дома, этажа и планировки. Брокер Art Estate назовёт цену квартиры, которую вы смотрите, и условия оплаты.

Вопрос о машиноместе. Брокер Art Estate узнает, есть ли в доме машиноместа и можно ли купить их отдельно от квартиры. Если мест нет, машина будет стоять на улице, а парковка на бульваре платная. Учтите это до того, как назовёте цену, которую готовы заплатить.

Знаки у дома. На показе пройдите вдоль бульвара и посмотрите дорожные знаки и разметку у подъезда. Правила парковки у дома зависят именно от них. Сфотографируйте знаки, чтобы потом сравнить их с тем, что увидите у другого адреса.

Какие риски у адреса на бульваре

На карте адрес найти легко, но три вещи надо проверить: планы города, транспорт и одинаковые названия. Всё это можно выяснить до подписания договора.

Планы рядом с домом. Работы на улицах и во дворах могут на время изменить подъезд и добавить шума. Пока нет бумаг, не рассчитывайте на какой-то срок работ на вашем участке. Брокер Art Estate соберёт всё, что известно о вашем адресе.

Устаревший маршрут. Схема транспорта может устареть. Если выбираете квартиру ради одного трамвая или автобуса, заранее придумайте запасную дорогу через станцию.

Совпадение названий. Раз станция называется как бульвар, легко подумать, что она рядом. Но дом может стоять далеко от нужного выхода, поэтому пройдите этот путь пешком.

Вопрос о сроках. Брокер Art Estate узнает, какие работы по проекту планировки идут рядом с домом и когда их должны закончить. Если на обещание нет бумаги, так и запишите: это пока только обещание. Решайте по тому, что есть сейчас.

Какие ошибки мешают выбрать адрес

Адрес кажется простым, и его проверяют не так тщательно, как планировку. Дороже всего обходятся четыре ошибки.

Сравнение двух квартир. Хорошая проверка выглядит просто. Возьмите два адреса, запишите для каждого дорогу, парковку и планы города, и разница будет видна на одном листе.

Таблица вариантов. Сведите адреса в одну таблицу с одинаковыми строками: станция, время пешком, трамвай или автобус, парковка, машиноместо, граница проекта, зелёное место рядом. Пустая клетка тоже о чём-то говорит: этот пункт ещё надо проверить.

Покупка на эмоциях. Если понравился двор, про остальное легко забыть. Это нормально. Просто на следующий день вернитесь к списку и посмотрите, не передумали ли вы.

Как проверить адрес перед сделкой

Если идти по порядку, проверка займёт меньше времени, чем кажется. Все запросы брокер Art Estate берёт на себя, а вам остаётся посмотреть место своими глазами.

1. До показа
   Привязка к карте
   Вы называете брокеру полный адрес и ближайшую поперечную улицу
2. Перед показом
   Маршрут
   Вы прокладываете дорогу до работы и выбираете нужную станцию
3. На показе
   Дорога пешком
   Вы идёте от станции до подъезда и засекаете время
4. После показа
   Планы города
   Брокер сверяет дом с границами проекта планировки
5. Перед решением
   Расходы
   Вы вместе с брокером считаете парковку и машиноместо
6. До подписания
   Договор
   Брокер сверяет адрес в договоре с полным названием улицы

Если ответа нет. На часть вопросов проверенного ответа не найдётся. Запишите такой вопрос отдельно и решите, готовы ли вы покупать, не зная ответа.

Если вариантов несколько. Пройдите одни и те же шаги для каждого адреса. Тогда сравнение будет честным, и квартира, которая понравилась, не получит поблажки.

Что спросить на показе. Задавайте брокеру Art Estate одни и те же вопросы по каждому адресу: какая станция ближе, входит ли дом в границы проекта планировки, есть ли машиноместо, что строится на соседних участках. Ответы записывайте сразу, пока помните, к какому дому они относятся.

Какие документы собрать до сделки

Кроме обычных документов по квартире, по адресу нужно ещё несколько бумаг. Запрашивать их сами не нужно, брокер Art Estate соберёт всё в одну папку.

Адрес в договоре. Сверьте, как написаны улица и номер дома, ещё до подписания. В разговоре улицу можно назвать коротко, а в бумагах всё должно быть точно.

Схема с отметкой. Брокер отметит дом на схеме границ проекта. Одного взгляда хватит, чтобы понять, внутри он или снаружи.

Заметки с показа. Сохраните время дороги и свои вопросы рядом с документами. Через месяц они напомнят, почему вы выбрали этот адрес.

Договор. Проверьте, что в договоре улица названа полностью, бульвар Маршала Рокоссовского, а номер дома тот же, что в остальных бумагах, а если дом новый, то и в проектной декларации. Если не совпадает хоть одна буква, исправьте это до подписания.

Машиноместо в договоре. Если вы покупаете место вместе с квартирой, проверьте, что оно описано в договоре отдельно и с адресом дома. Если парковку обещали только на словах, в бумагах её не будет.

Зелень на схеме. Если вам важно, чтобы бульвар был рядом с окнами, брокер Art Estate отметит на схеме проекта дом и границы благоустройства вокруг него. Бульвар есть в перечне объектов природного комплекса округа, и на схеме сразу видно, далеко ли он от вашего подъезда.

Частые вопросы

Бульвар Рокоссовского и бульвар Маршала Рокоссовского это одна улица?
Да, второй вариант и есть полное название. Перед подписанием брокер Art Estate проверит, что адрес в договоре записан без ошибок.

Сколько идти от станции метро до станции МЦК?
Проверенной цифры у нас нет, поэтому называть её не будем. На показе пройдите этот путь вместе с брокером и засеките время.

Какой длины бульвар и где его второй конец?
Надёжного ответа нет ни на тот, ни на другой вопрос, и гадать незачем. Для выбора квартиры длина почти ничего не решает: вы ходите от своего подъезда до своей станции.

Когда улица получила это имя?
Точную дату, когда улице дали это название, подтвердить не удалось. На покупку она не влияет.

Попадёт ли мой дом в проект реновации?
Это зависит от адреса: в границы проекта вошла только часть территории у бульвара. Назовите адрес брокеру Art Estate, и он сверит дом с проектом.

Что делать с деньгами, если адрес подошёл?
Если проверка прошла без вопросов, посчитайте бюджет: цена квартиры плюс парковка или машиноместо. Только потом вносите деньги. Если по планам города остались вопросы, держите деньги у себя, пока брокер не найдёт ответ. Если адрес не подошёл, сравните те же расходы по другому району. Оставьте заявку на подбор квартиры, и брокер Art Estate посчитает варианты под ваш бюджет.