История района Коньково от пустоши до жилых кварталов

Район Коньково сложился на земле четырёх старых поселений: Сергиевского-Конькова, Троицкого-Конькова, Древлева и Дальнего Беляева. В самой старой записи это место названо пустошью Конково, она же Холзиково. Потом на этой земле появились деревня с садами, усадьба с прудами и фундамент царского дворца. В XX веке деревни снесли и построили городские кварталы.

Дома по теме статьи

Сведения из нашего каталога. Брокер подберёт квартиру в любом из этих домов и пришлёт планировки с ценами.

Якиманка

Дом с видом на Кремль «Лаврушинский»

deluxe-класс · квартиры

Подобрать квартиру

ЦАО · Якиманка

Квартал Красный Октябрь

deluxe-класс · квартиры

Подобрать квартиру

ЦАО · Замоскворечье

Chalet/Шале

БЦ класса А deluxe-класс · офисы

Подобрать квартиру

ЦАО · Тверской

КАМЕРГЕР

Deluxe-класс · апартаменты

Подобрать квартиру

Как устроена история Коньково: четыре поселения под одним именем

Коньково трудно рассказать как историю одной деревни. Под одним названием сошлись земли, у которых были разные хозяева и разная судьба. Если вы знаете, на месте какого поселения стоит дом, вы лучше понимаете соседство: где рядом памятник, где речная долина, где кварталы конца 1960-х.

Сергиевское-Коньково. К этому селу относится усадебная церковь, она уцелела до наших дней. Со временем соседнее Коньково и Сергиевское слились в одно поселение.

Троицкое-Коньково. Это имение сменило нескольких владельцев. В XVIII веке на его земле собирались построить дворец для великих князей.

Дальнее Беляево. Деревня стояла у истока реки Самородинки. Её дома снесли последними, когда здесь уже шла городская стройка.

Древлево. Земля четвёртого поселения тоже вошла в район. Имени району Древлево не дало, его название осталось только в истории места.

Коньково входит в Юго-Западный административный округ Москвы. Земли старых поселений теперь лежат под городскими улицами этого округа.

По названию дома или ближней станции мало что поймёшь. Село, в честь которого назвали район, и деревня, в честь которой назвали соседнюю станцию, лежали в разных местах. Об этом подробнее в главе про метро и реку.

Пустошь, сады и первые дворы

В XVII веке на месте района жителей почти не было. Земля переходила из рук в руки внутри одной семьи, и деревня росла медленно.

Хозяева. Пустошь входила во владения Ильи и Василия Безобразовых. Жилых дворов на ней тогда не было, их поставили позже.

Сады. В середине XVII века Андрей и Фёдор Безобразовы заселили пустошь. Они же разбили здесь сады.

Первые жители. В Конькове стояли два господских дома, в них жили четыре человека. Рядом были ещё два двора, где жили трое крестьян.

На всю деревню набиралось несколько человек. Сейчас в одном подъезде городского дома живёт в разы больше людей. Вот на этой земле потом и выросли кварталы.

Перенос. Гавриил Головкин перенёс деревню Коньково на Калужскую дорогу. Где деревня стояла до переноса, точно не установлено.

Отсюда простой совет. Если вам говорят, что дом построен на месте самой старой деревни, не верьте на слово: подтвердить это нечем. Брокер Art Estate попросит продавца показать документ, на который тот опирается, и скажет вам, есть такой документ или нет.

Усадьба Воронцовых и дворец, который продали на кирпич

В XVIII веке Коньково стало усадьбой с прудами, а потом чуть не стало царской резиденцией. От замысла остались даты, имена архитекторов и полуподвальный этаж, да и его больше нет.

Пруды. Михаил Воронцов устроил на Каменном ручье, в Коньковском овраге, каскад прудов. Каскад это несколько прудов подряд, один за другим по течению ручья.

Продажа имения. Позже Анна Воронцова продала Троицкое-Коньково Авдотье Зиновьевой.

Решение императрицы. Через несколько лет Екатерина II согласилась выкупить имение. На его земле она хотела построить дворец для великих князей Александра и Константина Павловичей.

Проекты. Первый проект дворца сделал Василий Баженов. Позже Матвей Казаков подготовил ещё два.

Стройка. Дворец начали строить по проекту Казакова. Работы остановили, когда возвели полуподвальный этаж со сводами. Потом постройку продали на кирпич.

Слияние сёл. Во второй половине XIX века Коньково слилось с соседним селом Сергиевским. Объединённое поселение стало называться Коньковым.

Сергиевская церковь и то, что осталось от усадьбы

Самая старая постройка, которую можно увидеть в районе, это Сергиевская церковь. Её датируют 1694 годом. Церковь входит в усадьбу Коньково-Сергиевскую, а саму усадьбу относят к XVII, XVIII и XIX векам.

Статус. У церкви статус объекта культурного наследия федерального значения. Говоря проще, это памятник истории, и его охраняет государство.

Адрес. Церковь стоит на Профсоюзной улице. По этому адресу легко понять, далеко ли от памятника дом, который вы смотрите.

Что пропало. Усадебный дом не сохранился. Обелиск из усадьбы перенесли в Донской монастырь.

Многим соседство с памятником кажется плюсом: рядом старая церковь, вокруг тише, вид спокойнее. Но у такого соседства бывают последствия для стройки и для участка рядом. Какие именно, зависит от точного адреса, и узнать это лучше до задатка. Брокер Art Estate сверит адрес дома с охранными документами церкви и объяснит вам, что из этого выходит для вашей квартиры.

Деревни в черте Москвы и первые городские дома

В XX веке Коньково за несколько десятилетий прошло от деревни в области до московского района. Сначала поменялись границы, потом пришла стройка, и последние деревенские дома снесли.

1. 1929 год
   Деревни в Ленинском районе
   Коньково и Беляево вошли в состав Ленинского района Московской области
2. 1960 год
   Черта Москвы
   Территория Конькова вошла в черту города
3. Вскоре
   Начало стройки
   На земле Конькова начали строить городские дома
4. 1965 год
   Улица Бутлерова и пятиэтажки
   Открыли улицу Бутлерова, рядом с участками Дальнего Беляева построили панельные пятиэтажные дома
5. 1966 год
   Снос деревни
   Снесли последние дома Дальнего Беляева
6. Конец десятилетия
   Девятиэтажки и школа
   С 1967 по 1969 год на месте деревни построили первые девятиэтажные дома и школу № 176

Квартал для науки. В 1972 году началась застройка 40-го квартала Беляево-Богородского района. Участок отдали под административные и хозяйственные здания. Здесь появились здания Института космических исследований РАН и Российского научного центра рентгенорадиологии.

Как это пригодится вам. По году стройки понятно, какие дома вы увидите на улице. Пятиэтажки рядом с улицей Бутлерова и первые девятиэтажки на месте Дальнего Беляева стоят на земле, где деревня жила до середины 1960-х. Если вы выбираете квартиру рядом, брокер Art Estate расскажет, какие дома окружают участок и когда их строили.

Соседи по кварталу. Научные здания 40-го квартала тоже часть истории района. Рядом с ними нет старых деревенских улиц, участок сразу строили под учреждения.

Метро, Самородинка и три станции

Станция «Беляево» открылась в 1974 году. Она стоит на исторической земле села Коньково, за пределами старой территории Дальнего Беляева. Выходит, станция носит имя соседней деревни, хотя стоит на земле Конькова.

Река в трубе. Деревня Дальнее Беляево стояла у истока реки Самородинки. В 1960-х годах исток заключили в подземную трубу, и на поверхности его больше не видно.

Памятник природы. В 1991 году долину реки Самородинки признали памятником природы. Это охраняемый участок природы, и рядом с ним действуют свои правила.

Метро района. Здесь три станции: «Беляево», «Калужская» и «Коньково».

По названиям станций удобно ориентироваться в городе, но об истории места они говорят мало. Квартира у станции «Беляево» может стоять на земле старого Конькова, ничего странного в этом нет. Смотрите лучше, что стоит рядом с домом: долина реки, старая церковь, первые панельные дома или научный квартал. Брокер Art Estate покажет вам дом на карте вместе с этими местами.

Сколько стоит история Коньково в годах

Иногда отрезок между двумя датами рассказывает о районе лучше, чем сами даты. В таблице мы свели годы из прошлых глав в отрезки, и по ним видно, где история шла медленно, а где быстро.

Больше трёх веков земля оставалась сельской. Город пришёл сюда за пару десятилетий: через четыре года после вхождения в Москву начали строить дома, ещё через десять лет открыли метро.

За эти годы дворец успели спроектировать и Баженов, и Казаков, а построили только полуподвал. Посчитать эту историю в деньгах нельзя, зато в годах можно. Много лет на земле района готовились к дворцу, и от него не осталось даже стен.

Что это даёт вам. Если вы выбираете квартиру, сама по себе история цену квадратного метра не меняет. Она помогает понять, что стоит рядом: памятник, природная долина или квартал 1960-х годов.

Риски, которые прячет история места

История района полезна, пока вы опираетесь на документы. Когда рассказ о месте берут из рекламы или пересказа, он легко уводит в сторону. Вот где это случается чаще всего.

Названия. Станция и улица с одним именем могут стоять на земле другого поселения. Если выбирать дом по названию станции, легко ошибиться в том, что вокруг.

Легенды. Красивая история про дворец, старую деревню или знатного владельца легко переходит из одного описания в другое. Без документа такая история ничего не говорит о доме.

Соседство с памятником. Рядом с церковью федерального значения у стройки и благоустройства бывают свои правила. Что из них касается вашего дома, зависит от адреса, поэтому разбираться с этим лучше до сделки.

Долина реки. Самородинка частично ушла под землю, и её долина стала памятником природы. Если дом стоит рядом, брокер Art Estate узнает, где кончается охраняемая земля.

Пробелы в документах. Часть истории так и не установлена. Никто точно не знает, где стояла деревня до переноса. Продавец может говорить об этом уверенно. Но точного ответа нет, это догадка. Брокер Art Estate такой рассказ проверит.

Ошибки, которые делают, когда говорят о Коньково

Ошибки в истории района редко стоят денег напрямую. Зато из-за них вы неверно представляете себе место и выбираете квартиру по ошибочной картине.

Все четыре ошибки лечатся одним приёмом. Сверяйте рассказ о месте с картой и с документами. Если документа нет, относитесь к рассказу как к легенде.

Документы, по которым видна история участка

Историю района не нужно собирать по пересказам. Для участков в районе Коньково и на улице Бутлерова составлены акты государственной историко-культурной экспертизы. Это документы, где описано прошлое земли: какие поселения здесь были, кто ими владел и что строили потом.

Для памятников есть свои бумаги. У Сергиевской церкви есть охранное обязательство и паспорт объекта. В них записаны её статус, состав усадьбы и адрес.

Как читать эти бумаги. Акт экспертизы пишут историки и археологи, поэтому в нём много старых названий и дат. Разбирать каждую строку вам не нужно. Ищите главное: был ли на участке памятник и есть ли рядом охраняемая земля.

Чего в бумагах нет. Документы честно отмечают пробелы. Если чего-то в них нет, нет и надёжного ответа, сколько бы раз его ни повторяли в описаниях.

Проектная декларация. Если вы смотрите новостройку, брокер Art Estate откроет её проектную декларацию, найдёт там адрес и описание участка и сверит их с картой: далеко ли Сергиевская церковь на Профсоюзной улице и долина Самородинки. Если участок рядом с ними, он узнает, составлен ли для этой земли акт историко-культурной экспертизы.

Экспертиза в бумагах застройщика. Если в бумагах застройщика упомянута экспертиза, брокер Art Estate узнает, что в ней сказано о прошлом участка и есть ли на нём памятник. Честный документ прямо пишет, чего установить не удалось, и такому документу верить проще, чем рекламной фразе.

Паспорт памятника. Если дом стоит рядом с церковью, брокер Art Estate запросит паспорт объекта и охранное обязательство, о которых мы писали выше. По ним видно, что именно охраняет государство, и с ними проще задавать вопросы о соседнем участке.

Договор. В договоре ищите точный адрес дома. Имя квартала или станции подскажет мало: станция «Беляево», как вы уже знаете, стоит на земле села Коньково. Сверяйте адрес из договора с картой старых поселений, памятников и природных границ.

Обещания из рекламы. Если в рекламе дома рассказана история места, брокер Art Estate проверит, есть ли она в договоре или декларации. Если фразы о царском дворце или старой деревне нет ни в одном документе, относитесь к ней как к украшению.

Как изучить историю места перед покупкой

Историю участка удобно проверять в том же порядке, в каком вы выбираете квартиру. Так вопросы о прошлом места не всплывают в последний момент.

1. Перед просмотром
   Отметить дом на карте
   Брокер Art Estate показывает участок рядом со старыми поселениями, церковью и долиной реки
2. На просмотре
   Посмотреть соседство
   Вы видите, какие дома и здания стоят вокруг и когда их строили
3. После просмотра
   Запросить бумаги
   Брокер собирает паспорт ближайшего памятника и акт экспертизы, если он есть
4. До задатка
   Сверить ограничения
   Брокер объясняет, что соседство с памятником или долиной значит для вашего дома
5. Перед решением
   Сравнить варианты
   Вы выбираете квартиру с понятной историей места

Почему порядок важен. Если вы узнаёте о соседстве с памятником после задатка, отказаться от сделки сложнее. Когда историю проверили до того, как вы заплатили, решать спокойнее.

Сколько это занимает. Большую часть работы делает брокер. От вас нужен адрес и вопросы, которые вас волнуют: вид из окна, тишина, будущая стройка рядом.

Вопросы о доме. На показе брокер Art Estate спросит прямо: на земле какого старого поселения стоит дом, какие памятники и охраняемые места рядом, есть ли по участку акт экспертизы. Хороший ответ звучит конкретно: адрес, название документа, граница на карте.

Если ответ уклончивый. Фразы «здесь стоял дворец» или «дом на месте старой деревни» проверить нечем. Где точно начали строить дворец, никто не установил, где раньше стояла деревня Коньково, тоже. Если продавец настаивает, брокер Art Estate попросит показать документ. Нет документа, значит, перед вами легенда.

Вид из окна. Узнайте, что видно из квартиры и что стоит под окнами: церковь, долина реки, научные здания или соседние пятиэтажки. В Коньково за каждым из этих видов стоит своя часть истории района, и вы заранее понимаете, рядом с чем будете жить.

Что делать с деньгами, если вы выбираете квартиру в Коньково

Решение о квартире зависит от того, какая часть района вам ближе. Вот как действовать в трёх частых случаях.

Дом рядом с церковью. Попросите брокера Art Estate сверить адрес с охранными документами памятника до задатка. Деньги вносите, когда понятно, что соседство не помешает вашим планам.

Дом у долины Самородинки. Брокер Art Estate узнает, где проходят границы памятника природы. Если граница близко, помните об этом, когда выбираете этаж и вид из окна.

Квартира в кварталах 1960-х. Посмотрите вместе с брокером, какие дома стоят вокруг и когда их строили. Это поможет сравнить квартиру с вариантами в других частях района.

Дом у научного квартала. Соседи у такого дома институты: Институт космических исследований РАН и Российский научный центр рентгенорадиологии. Как появился этот квартал, мы рассказали в главе о первых городских домах. Если дом рядом, брокер Art Estate расскажет, что ещё окружает квартиру и когда построены соседние дома.

Дом у станции метро. Не выбирайте квартиру только по имени станции. Ни одна из трёх станций района по своему названию не скажет, на земле какого поселения стоит дом. Смотрите на карту вокруг дома: вывеска метро здесь ничего не подскажет.

Как сравнить варианты. Для каждого дома, который вам понравился, ответьте на одни и те же вопросы. На земле какого поселения он стоит. Есть ли рядом памятник. Близко ли долина Самородинки. Когда построены соседние дома. Так дома из разных частей района проще сравнить между собой.

Одна таблица на все дома. Сведите ответы в одну таблицу: адрес, ближайший памятник, природная граница, документы по участку. Так сразу видно, где историю места подтверждают бумаги, а где только слова продавца.

Если хотите, чтобы брокер Art Estate подобрал квартиру в Коньково и проверил историю участка, оставьте заявку на подбор. Брокер начнёт с карты и бумаг по адресу.

Что держать в голове. История места не заменяет проверку самого дома. Она дополняет её и помогает понять, что окружает квартиру на годы вперёд.

Частые вопросы

Что осталось от усадьбы Коньково-Сергиевской?
Уцелела Сергиевская церковь на Профсоюзной улице, её охраняет государство как памятник федерального значения. Усадебного дома нет, обелиск увезли в Донской монастырь.

Почему станция «Беляево» стоит на земле Конькова?
Станцию построили на исторической территории села Коньково. Старая деревня Дальнее Беляево лежала в другом месте, у истока Самородинки, и станция находится за её пределами.

Где стояла деревня Коньково до переноса на Калужскую дорогу?
Это место точно не установлено. Деревню перенёс Гавриил Головкин, а прежнее её положение документы не называют.

Какие станции метро есть в районе Коньково?
Их три, и все они стоят в районе: «Беляево», «Калужская» и «Коньково».

Когда в Коньково построили первые многоэтажные дома?
Сначала, в середине 1960-х, рядом с участками Дальнего Беляева появились панельные пятиэтажки. Первые девятиэтажные дома и школу № 176 построили на месте снесённой деревни к концу того же десятилетия.

Что в Коньково охраняется как памятник природы?
Долина реки Самородинки. Исток реки ещё в 1960-х спрятали в подземную трубу, а саму долину позже взяли под охрану. Если дом стоит рядом, брокер Art Estate узнает, где проходят её границы.