На участке бывшей Басманной больницы строят ДЕМИДОВ’26: пять корпусов на 233 квартиры. Больница появилась здесь в 1873 году и официально открылась в 1876-м. Её последняя глава пришлась на 2014 и 2015 годы, когда учреждение сократили, а затем ликвидировали. Новый адрес в строительных документах: «Новая Басманная, з/у 26/4». История места длиннее любого рендера, поэтому с неё и начинается разговор о будущем квартале.
Что за место. Участок между Старой и Новой Басманными связан с Басманной больницей, которая работала здесь с 1873 года до ликвидации в 2015-м.
Что строят. ДЕМИДОВ’26 состоит из пяти корпусов. В проекте 233 квартиры, двухуровневый паркинг и 33 кладовые.
Что учесть. Участок в документах указан как «Новая Басманная, з/у 26/4». Проектное финансирование даёт Альфа-Банк. Ввод планируют во втором квартале 2028 года.
Редакция · 23 октября 2026 · Исторические даты сверены по городской публикации, параметры проекта по документам Москвы, проектной декларации и официальному сайту.
Что было на месте: больница для чернорабочих
До больницы здесь стояла городская усадьба. Её каменный главный дом и флигели появились до медицинской истории участка. В 1812 году внутренние помещения выгорели, наружные стены сохранились. После нескольких смен назначения участок приобрёл Попечительный совет о заведениях общественного призрения для Московского сиротского дома. В 1840 году сиротский дом преобразовали в межевое училище.
В 1873 году в здании разместили больницу для чернорабочих. Дом переделали под медицинские нужды. Через три года учреждение официально открылось, его главным врачом стал Пётр Фёдоров. Это важно для ответа на вопрос о «Басманной больнице 6»: название менялось вместе с городской медициной, но адрес и память о больнице оставались частью Басманных улиц.
Во время Великой Отечественной войны в этих стенах работал военный госпиталь. На фасаде сохранилась мемориальная доска. В 1986 году сюда привозили работников станции и пожарных, пострадавших при аварии на Чернобыльской АЭС. Для многих семей название больницы связано именно с этим эпизодом. Он не сводится к адресу или номеру учреждения: это часть истории московской медицины.
В последние годы учреждение носило название ГКБ № 6. К 1995 году в нём было 885 коек и 19 отделений. В 2014 году город сократил коечный фонд и медицинский персонал. В 2015 году больницу ликвидировали. После этого в главном доме проходили выставки. Медицинская функция участка закончилась, но его прошлое видно в самом вопросе, который до сих пор задают о Старой и Новой Басманных.
История больницы состоит из точных дат и человеческих обстоятельств. Дата 1873 года обозначает появление больницы для чернорабочих в бывшем усадебном здании. Дата 1876 года обозначает её официальное открытие. Дата 1986 года напоминает о помощи работникам станции и пожарным после аварии на Чернобыльской АЭС. Даты 2014 и 2015 годов фиксируют завершение работы учреждения. Такой ряд важен сам по себе. Он объясняет, почему старое название сохраняется в памяти города, хотя медицинского учреждения здесь давно нет.
Больница работала в пределах сложившейся городской ткани. Главный дом, флигели, улицы и дворы меняли назначение постепенно. Сначала усадьба, затем социальное учреждение и училище, потом больница. Во время войны здесь был госпиталь. После ликвидации в доме проходили выставки. Когда на соседнем участке появляется новый жилой комплекс, эта последовательность не исчезает. Она нужна для честного ответа на простой вопрос: чем был адрес раньше и что происходит там теперь.
Название осталось, у здания другая роль
У названия «Басманная больница» есть два слоя. Первый связан с местом: старыми улицами, главным домом, флигелями и больничным участком. Второй связан с работой врачей, отделениями, госпиталем и пациентами. После 2015 года второй слой завершился. Первый остался. Поэтому строящийся жилой комплекс не стирает сам факт существования больницы. Он меняет назначение территории, которая уже переживала усадьбу, сиротский дом, училище и медицинское учреждение.
Слово «на месте» здесь требует точности. ДЕМИДОВ’26 строят на соседнем участке с документальным адресом «Новая Басманная, з/у 26/4», рядом с усадебной территорией. Сам проект не называется больницей и не продолжает её медицинскую функцию. У него другой статус, другое разрешение и другое назначение. Историю больницы корректнее держать отдельным слоем, без попытки превратить её в декорацию для нового дома.
Ещё одна причина держать историю отдельно состоит в масштабе времени. Больница прожила здесь почти полтора века: от открытия в 1876 году до ликвидации в 2015-м. Новый проект находится в строительной стадии. Его можно описать числом корпусов, квартирами, паркингом и сроком ввода. Про опыт больницы говорят другие факты: отделения, военный госпиталь, мемориальная доска, помощь после Чернобыля. У этих двух историй нет общего назначения, зато есть общий городской адрес и обязанность точно называть события.
ГК «Отрада» ведёт проект через Оникс-Девелопмент. В документах Москвы указаны пять корпусов с единой подземной частью. Городское сообщение называет максимум 36 этажей и высоту 130,3 метра. На странице проекта приведён диапазон от пяти до 35 этажей. Эти цифры относятся к разным способам описать состав комплекса: разрешённый максимум и параметры, вынесенные в описание проекта. Перед договором сверьте актуальные документы проекта и разрешение. Рекламной картинки для этого недостаточно.
Пять корпусов и общий подземный уровень
ДЕМИДОВ’26 состоит из пяти корпусов. В официальном описании проекта указаны 233 квартиры и от одной до шести квартир на этаже. Это не один дом с одинаковыми секциями: корпуса различаются высотой. Городское сообщение говорит о диапазоне от пяти до 36 этажей, а сайт проекта указывает от пяти до 35. В центре Москвы такая разница высот задаёт разный опыт внутри одного квартала: низкий корпус, средняя часть и высотные объёмы живут рядом, но не одинаково.
В общей подземной части предусмотрены два уровня паркинга. В городском сообщении указано 143 машино-места, а на странице проекта даны площади машино-мест от 13,5 до 36 м². Там же названы зарядные станции для электромобилей и стационарный пост подкачки шин. Эти характеристики относятся к подземной части. Они не относятся к каждой квартире. Если вам важно парковочное место, его параметры и расположение стоит фиксировать в документах конкретной сделки.
В проект заложены 33 кладовые. Это отдельные помещения для сезонных вещей, колясок и другого хранения вне квартиры. В паркинге предусмотрено и сезонное хранение велосипедов. Кладовая, машино-место и квартира оформляются разными предметами договора. На встрече стоит уточнить, входит ли выбранное помещение в конкретную схему сделки, где оно находится и какой у него доступ из корпуса.
Числа проекта полезно читать вместе. Пять корпусов и 233 квартиры описывают весь комплекс. Число от одной до шести квартир на этаже относится к диапазону. У каждого корпуса и уровня свой план. Два подземных уровня относятся к общей части. 33 кладовые указывают на ограниченное число помещений хранения. Такая простая раскладка помогает составить список вопросов заранее: какой именно корпус выбран, сколько квартир на его этаже, где расположен лифт и есть ли подходящее место для машины или хранения.
На первых этажах предусмотрены кафе, аптека, двухэтажный ресторан, переговорные, детская игровая и фитнес-центр. В составе проекта запланировано клубное пространство с рестораном и зоной у камина, а фитнес с отдельным входом со Старой Басманной. Это заявленная программа проекта. Состав операторов и режим работы обычно уточняют ближе к вводу, поэтому их нельзя считать готовыми адресами уже сейчас.
Сад внутри квартала
В описании ДЕМИДОВ’26 выделены две площади озеленения: двор-сад на 2 600 м² и парк площадью 1,3 га. Архитектурная концепция включает каскадные террасы с озеленением. В ландшафтной части предусмотрены взрослые деревья, кустарники и травы. Публичная картинка сада задаёт настроение, но важнее план: где проходит маршрут, как соотносятся корпуса, въезды, детские зоны и входы в коммерческие помещения.
Парк в описании назван приватным. Это значит, что его не стоит считать городским садом или продолжением прогулочного маршрута по Басманному району. Для жизни внутри квартала важны правила доступа, время работы и будущая эксплуатация. Эти детали обычно закрепляются в документах управления домом. Если вы выбираете квартиру у двора, спросите о высоте посадок, маршруте доставки, расположении площадок и окнах соседних корпусов.
Геометрия участка задаёт ещё один практический вопрос. Проект расположен между Старой и Новой Басманными, а сад имени Баумана находится в пяти минутах пешком, по расчёту на странице проекта. До «Бауманской» заявлено десять минут, до «Красных ворот» пятнадцать. Эти цифры полезны как ориентир, но реальная дорога зависит от выбранного подъезда, переходов и времени суток. На встрече можно пройти путь от корпуса до двух станций. Одной схемы недостаточно.
Чем различаются части ДЕМИДОВ’26
Части ДЕМИДОВ’26 различаются прежде всего высотой. В официальном описании приведён диапазон от пяти до 35 этажей. В разрешительных параметрах, о которых сообщила ГК «Отрада», максимальная отметка составляет 36 этажей и 130,3 метра. Поэтому сравнивать квартиры в комплексе только по числу комнат недостаточно. Этаж, сторона света, корпус, соседний объём и близость к саду меняют ощущение пространства сильнее названия формата.
Низкий корпус и верхние этажи высотной части отвечают на разные запросы. В первом случае важнее связь с двором, деревьями и маршрутом из лобби. Во втором случае меняются высота над улицей, работа лифтов и расстояние до земли. У дома с каскадными террасами добавляется вопрос об этажах над озеленением: терраса даёт вид, но рядом с ней может быть больше движения в тёплый сезон.
Единая подземная часть связывает пять корпусов через паркинг. Маршрут из машины в лобби добавляет вопросы к конкретной квартире. Где находится её лифтовой холл. Через какие ворота идёт въезд. Есть ли соседство с рампой или зоной ожидания такси. Как проходят сервисные маршруты. Такие ответы не читаются с общего плана. Их стоит попросить показать на схеме и пройти на месте, когда доступ к стройплощадке станет возможен.
Прогулка по двум адресам Басманного района
В карту вошли только дома с подтверждённой точкой. Номера в списке и в шагах совпадают. У каждого адреса указан пеший путь до ближайшей станции метро по карте.
- 1. ДЕМИДОВ’26, Новая Басманная, 26.
- 2. Фон Дессин, Потаповский переулок, 5, строение 4.
Новая Басманная, 26
Начинаем у Новой Басманной. До метро «Комсомольская» пешком по карте: 14 мин.
ДЕМИДОВ’26 строит ГК «Отрада». Это премиум-проект со сроком ввода во втором квартале 2028 года. В комплексе пять корпусов и 233 квартиры.
Потаповский переулок
От первой точки к Чистым прудам. До метро «Чистые пруды» пешком по карте: 5 мин.
Фон Дессин находится у Чистых прудов. В базе проекта указан элитный класс, девелопер Sminex и минимальная цена квартиры 161,8 млн ₽.
Сколько стоит квартира
Ниже собраны минимальные цены из списка базы проектов. Цена за метр приведена только там, где она дана в исходной карточке.
До 50 млн ₽
КОД Сокольники, бизнес-класс, от 17,97 млн ₽. Дом 56, премиум-класс, от 42,5 млн ₽.
От 50 до 100 млн ₽
ДЕМИДОВ’26: квартира с одной спальней от 69,9 млн ₽, с двумя спальнями от 78,3 млн ₽. С тремя спальнями от 141,9 млн ₽, с четырьмя спальнями от 144,8 млн ₽, клубная резиденция от 211,3 млн ₽.
От 100 млн ₽
Фон Дессин, элитный класс, от 161,8 млн ₽.
| Проект | Минимальная цена квартиры | Цена метра | Срок |
|---|---|---|---|
| ДЕМИДОВ’26 | от 69,9 млн ₽ | Нет в исходном списке | 2 квартал 2028 |
| Фон Дессин | от 161,8 млн ₽ | от 1 426 тыс. ₽ за м² | Строится |
| Дом 56 | от 42,5 млн ₽ | от 700 тыс. ₽ за м² | 2 квартал 2027 |
| КОД Сокольники | от 17,97 млн ₽ | от 575 тыс. ₽ за м² | 1 очередь, 4 квартал 2029 |
Четыре проекта в трёх сравнениях
Что известно из документов
Документальный адрес проекта: «Новая Басманная, з/у 26/4». Он точнее обычной разговорной привязки к Басманным улицам. При проверке договора адрес участка, кадастровый номер, номер корпуса и номер квартиры должны совпадать с документами проекта и договором долевого участия. Рекламное имя дома годится для поиска, юридическая точность начинается с реквизитов.
Проектное финансирование предоставляет Альфа-Банк. Деньги по договорам долевого участия размещают на счетах эскроу. Эта схема отделяет оплату квартиры от текущих расходов на стройку. Она не отменяет проверку документов: до подписи нужно сверить разрешение на строительство, документы проекта, срок передачи и точное описание квартиры. Эскроу отвечает за порядок расчётов. Вид из выбранного окна и соседние корпуса смотрите отдельно.
ГК «Отрада» сообщила, что параметры проекта прошли градостроительную проработку и обязательную экспертизу, а документация получила положительное заключение. В работе градостроительной комиссии участвовали профильные ведомства. Это отвечает на вопрос о разрешительной стадии. Для личного решения важнее открыть актуальные документы перед договором: они содержат срок, состав дома, очередность и юридические параметры выбранного корпуса.
Ввод планируют во втором квартале 2028 года. Дата передачи квартиры живёт в договоре отдельно. Между этими событиями может пройти время. Перед подписанием попросите показать актуальные документы и прочитайте раздел о сроке передачи. Сравните его с датой ввода, условиями об изменении срока и уведомлении.
Проверка документов имеет простой порядок. Сначала найдите документы проекта и разрешение на строительство. Затем сравните адрес участка с договором, проверьте корпус, этаж и номер квартиры. После этого прочитайте плановый срок ввода и срок передачи. Отдельно посмотрите приложение с планом квартиры. Это помогает избежать путаницы между общими характеристиками всего комплекса и условиями одной сделки.
Что спросить на встрече
Первый вопрос относится к корпусу. Попросите показать его на генеральном плане, назвать этажность и соседние объёмы. Один и тот же адрес может означать пять разных сценариев. Квартира рядом с садом, квартира над входной группой и квартира в высотной части смотрят на одну территорию по-разному. Изучите план этажа, а потом наложите его на общий план.
Второй вопрос относится к подземной части. Уточните, есть ли в сделке машино-место или кладовая, их площадь, номер и путь до лифта. В комплексе предусмотрены два подземных уровня и 33 кладовые, но распределение конкретных помещений имеет значение. Схема помогает увидеть расстояние до рампы, ворот, сервисных зон и вашего корпуса.
Третий вопрос относится к саду. Двор-сад занимает 2 600 м², приватный парк заявлен площадью 1,3 га. Спросите, где на генплане расположены взрослые деревья, детская площадка, спортивная зона, дорожки и въезды. Узнайте, как устроен доступ к приватной части. Визуализация показывает идею, план показывает расстояния.
Четвёртый вопрос относится к срокам. Ввод планируют во втором квартале 2028 года. В договоре смотрите отдельно срок передачи квартиры. Попросите объяснить, какие документы подтвердят готовность корпуса, как приходит уведомление и какие действия нужны для приёмки. Такая проверка занимает несколько минут, зато договор становится понятнее до внесения денег.
Плюсы и минусы места
Что стоит учесть
Историческая память участка и новое строительство существуют рядом. Если вам важен тихий, уже сложившийся силуэт улицы, посмотрите фасад дома и параметры всех пяти корпусов. Максимальная разрешённая высота указана как 36 этажей и 130,3 метра. Для Басманных улиц это заметный масштаб. На показе сравните точку квартиры с соседними корпусами, двором и улицами.
Проект строится, поэтому будущие кафе, ресторан, фитнес и правила работы общественных пространств ещё не стали повседневной реальностью. Сейчас это заявленная программа комплекса. Если эти помещения важны для вас, спросите о планах управления домом и расположении входов. Особенно внимательно посмотрите квартиры рядом с первыми этажами, въездом в паркинг и будущими сервисными зонами.
За что любят Басманные
Место находится между Старой и Новой Басманными улицами, в историческом центре. До сада имени Баумана на странице проекта указано пять минут пешком. До «Бауманской» десять минут, до «Красных ворот» пятнадцать. Рядом есть два маршрута к метро и городской сад. Такая повседневная география важна для квартиры сильнее, чем красивое название района.
У участка есть своя биография. Она включает усадебный дом, училище, больницу, военный госпиталь и помощь пострадавшим после аварии 1986 года. Такое прошлое нельзя измерить метрами. Его можно уважать точностью: называть больницу больницей, не приписывать новому комплексу её роль и помнить, что закрытие учреждения в 2015 году стало финалом медицинской функции этого адреса.
Что изменится вокруг
Ближайшее изменение связано с самой стройкой: на участке появятся пять корпусов с единой подземной частью, двором-садом, парком, паркингом и помещениями на первых этажах. Городская среда вокруг не начинается с чистого листа. Старые Басманные уже связывают центр, сад имени Баумана, станции метро и вокзалы. Новый комплекс добавит к этой схеме жильё и внутреннюю инфраструктуру.
Для района важны два разных уровня изменений. Первый виден с улицы: корпуса, фасады, входы и каскадные террасы. Второй скрыт под землёй: два уровня паркинга, лифты, места хранения и сервисные маршруты. На уровне квартиры эти вещи сходятся в одном вопросе: как вы будете каждый день выходить из дома, возвращаться с улицы, заезжать на машине и пользоваться двором.
Строительный проект не даёт оснований обещать перемены за пределами участка, которые не закреплены городскими решениями. Поэтому здесь нет списка будущих объектов района. Проверяемое изменение одно: на адресе «Новая Басманная, з/у 26/4» идёт строительство ДЕМИДОВ’26 с заявленными параметрами и плановым вводом во втором квартале 2028 года.
Кому подойдёт такой дом
| Если для вас главное | Смотрите в первую очередь | Что уточнить |
|---|---|---|
| Басманные улицы и сад | Корпус и путь до сада имени Баумана | Маршрут от конкретного подъезда |
| Тишина внутри квартала | Квартиры у двора-саду и парка | Окна, дорожки, площадки и входы |
| Автомобиль | Два уровня паркинга | Место, рампу и путь до лифта |
| Хранение | 33 кладовые | Номер помещения и условия сделки |
| Высокий этаж | Высотные корпуса | Корпус, сторону света и соседние объёмы |
ДЕМИДОВ’26 подойдёт тем, кому важна жизнь в Басманном районе и формат нового квартала с садом внутри. Он требует внимательного выбора корпуса. В составе проекта есть и низкие, и высотные объёмы, поэтому название дома ещё ничего не говорит о конкретной квартире. Если вы выбираете между несколькими этажами, сравните планы, высоту соседних корпусов, выходы к метро и путь до паркинга.
Тем, кому важна история участка, стоит отделить два вопроса. Один относится к бывшей больнице и её памяти. Другой относится к новому дому, его документам, сроку, подъезду и планировке. Оба вопроса законны. Смешивать их в одну оценку не нужно: медицинская история закончилась в 2015 году, а будущая жизнь в доме будет зависеть от того, какую квартиру и какой корпус вы выберете сейчас.
Ошибки перед договором
Коротко о частом
Где была Басманная больница?
Больница работала на участке между Старой и Новой Басманными улицами. В последние годы её знали как ГКБ № 6.
Когда работала больница?
Медицинское учреждение разместили здесь в 1873 году, официальное открытие состоялось в 1876 году. В 2014 году сократили коечный фонд и персонал, а в 2015 году больницу ликвидировали.
Кого привозили сюда после аварии на Чернобыльской АЭС?
В 1986 году сюда доставляли работников станции и пожарных, пострадавших при аварии на Чернобыльской АЭС.
Что строят на участке?
ДЕМИДОВ’26: пять корпусов, 233 квартиры, двухуровневый подземный паркинг и 33 кладовые. В документах адрес участка записан как «Новая Басманная, з/у 26/4».
Кто строит ДЕМИДОВ’26?
Застройщик проекта, Оникс-Девелопмент, входит в ГК «Отрада».
Когда ожидается ввод ДЕМИДОВ’26?
Ввод планируют во втором квартале 2028 года. Перед договором сверьте срок передачи квартиры и условия договора долевого участия.
Посмотреть ДЕМИДОВ’26
Если хотите разобрать корпус, этаж, планировку и документы ДЕМИДОВ’26, оставьте заявку. Брокер покажет проект, поможет сверить условия договора и ответит на вопросы до задатка. Страницу дома можно открыть отдельно: ДЕМИДОВ’26.
Другие разборы
Разберём вашу задачу
Оставьте номер — брокер перезвонит, задаст несколько вопросов и пришлёт подборку. Без обзвонов «просто узнать, актуально ли».