История района Фили: от села на речке Фильке до парка и метро

Историю Филей удобно читать как пять эпох подряд: село князей Мстиславских, вотчина Нарышкиных, место военного совета и первой железной дороги, загородный лес, ставший городским парком, и московский район с метро и массовой застройкой. От каждой эпохи рядом с домами осталось то, что видно и сегодня: храм, музей, пруд, парк, линия метро над землёй.

Дома по теме статьи

Сведения из нашего каталога. Брокер подберёт квартиру в любом из этих домов и пришлёт планировки с ценами.

ЮАО · Даниловский

ЛОТ от Аквилон

бизнес-класс

Подобрать квартиру

ЗАО · Солнцево

Лучи

комфорт-класс

Подобрать квартиру

Пресненский

Lucky

премиум / элитный-класс · сдан

Подобрать квартиру

ЮЗАО · Гагаринский

LUNAR

элитный-класс · сдан

Подобрать квартиру

Как устроена история Филей

Каждая новая эпоха в Филях начиналась, когда у земли менялся хозяин или её отдавали под другое дело. Сначала землями владели князья, потом царский двор, потом семья Нарышкиных. Когда вотчину продали по частям, сюда пришли купцы и промышленники, а за ними железная дорога, парк, метро и город.

По таблице видно: самое старое в Филях связано с храмом и местом первого села. Деревня Фили выросла у Можайской дороги, станция встала у железной дороги, а метро пошло по долине речки. Откройте карту района, и по этим трём линиям станет понятно, почему улицы и кварталы лежат так, как лежат.

Даты в таблице разной точности. Про первые века мы знаем годы владения и построек, про XX век знаем решения городских властей. Сколько людей жило в Филях в разные эпохи, сравнить нельзя: цифр в одних и тех же границах нет, поэтому в гайде их тоже нет.

Село князей Мстиславских и государев двор

Название Филям дала речка Филька. Её ещё звали Хвилькой, она была правым притоком Москвы-реки. От этой речки пошло имя села, затем деревни, а потом и всего района.

Первые упоминания. О местности пишут с середины XV века. Селом Фили впервые записали в переписи 1627 года.

Князья Мстиславские. В XVI и начале XVII века здешние земли принадлежали князьям Мстиславским. С ними связан деревянный Покровский храм, первый храм села. По нему потом назовут и старое село.

Государев двор. В середине XVII века Фили входили в дворцовое ведомство, хозяйство царской семьи. В селе стоял государев двор. В нём были жилые покои и хозяйственные постройки.

Вотчина Нарышкина. 11 июня 1689 года село пожаловали Льву Кирилловичу Нарышкину. Вотчиной называли наследственное владение, которое переходит от отца к сыну. Нарышкин приходился Петру I дядей по матери, и с его именем связана вся следующая эпоха Филей.

Храм Покрова и вотчина Нарышкиных

Храм Покрова в Филях строили на земле старого села с 1690 по 1694 год. Каменный храм встал там, где раньше стоял деревянный Покровский. Из всего, что построили при Нарышкиных, он самый известный.

Стройка. Главное построили в 1690 и 1691 годах. Верхний храм внутри отделывали ещё два-три года.

Стиль. Храм считают памятником нарышкинского барокко. Из квартиры с окнами на храм вы будете смотреть на один из главных образцов этого стиля в Москве.

Хоромы и сад. К западу от храма Нарышкин поставил деревянные хоромы с конюшенным двором. На земле усадьбы разбили сад с прудами.

Новая деревня. Крестьян села Фили Нарышкин перевёл на Можайскую дорогу, примерно в 1,5 км от церкви. Там выросла деревня Фили. Прежнее село с храмом и усадьбой переименовали в Покровское.

Деревня в цифрах. В 1704 году в деревне Фили было 22 двора и 99 крестьян. Запомните эту цифру, она пригодится, когда дойдём до XIX века.

Конец вотчины. Нарышкины владели усадьбой до 1868 года. В том году вотчину по частям продали купцам и промышленникам. Покровское перешло к Павлу Шелапутину.

Нарышкины решили, где стоять храму, хоромам, саду и деревне. Так всё и осталось, когда усадьба ушла из их рук: храм у места старого села, деревня у дороги.

Совет Кутузова и первая железная дорога

1 сентября 1812 года Михаил Кутузов созвал военный совет в крестьянской избе села Фили. На совете решили временно отойти от Москвы, чтобы сохранить армию.

Изба. Та самая изба сгорела в 1868 году. На её месте поставили новую, теперь в ней музей.

Покровское в середине века. К середине XIX века в Покровском стояли господский дом, церковь и два двора дворовых людей. Дворовыми звали крестьян, которые служили при барском доме.

Деревня в середине века. В деревне Фили было 22 двора, столько же, сколько в 1704 году. За полтора века деревня так и не выросла.

Железная дорога. В 1870 году рядом с Филями прошла Московско-Брестская железная дорога. Тогда же здесь открыли железнодорожную станцию.

Станция на границе. Станция встала на границе между старым селом Покровским и деревней Фили. Так две части бывшей вотчины, которые Нарышкин когда-то развёл на полтора километра, снова сошлись у станции.

Если вы смотрите квартиру рядом с путями, помните: железная дорога идёт здесь с 1870-х годов. Дома вокруг строили уже при ней, и окна многих квартир выходят на пути. Что это значит для выбора квартиры, мы разобрали в главе о рисках.

Как лес Фили-Кунцево стал городским парком

Парк Фили-Кунцево вырос из лесного массива. В 1930-х годах из этого леса начали делать парк для всего города. Судьбу парка решали несколько раз, с плана 1935 года до решения 1964 года.

План 1935 года. Генеральный план реконструкции Москвы 1935 года был главным планом перестройки города. По нему часть земель Филей и Кунцева отдавали под большой парк культуры и отдыха.

Проекты. Для Филёвского парка готовили несколько проектов. Построили по ним только часть.

Граница по валу. Через парк проходила административная граница Москвы. Она шла по разделительному валу между усадьбами Фили и Кунцево. Отсюда и двойное имя парка: в нём соединились две бывшие усадьбы.

Два имени после войны. Западную, загородную часть парка называли Суворовским парком, а восточную, городскую, Ворошиловским.

Решение 1964 года. В 1964 году исполком Моссовета, городская власть того времени, решил отдать лесной массив Фили-Кунцево под городской парк культуры и отдыха. Массив занимает 285 га.

Если квартира рядом с парком, важно, с какой стороны парка стоит дом: бывшая городская и бывшая загородная части сложились по-разному. Брокер Art Estate покажет на месте, как дойти от дома до ближайшего входа в парк.

Метро над землёй и массовая застройка

Речку Фильку в 1958-1959 годах убрали в подземную трубу. По её долине прошла надземная линия метро от Киевского вокзала. Мазиловский пруд при этом остался.

Метро над землёй. Линия идёт по земле там, где раньше текла речка. По ней легко найти старое русло: поезда идут ровно по долине Фильки.

Кунцево в Москве. В 1960 году город Кунцево и другие земли вошли в черту Москвы. После этого здесь началась массовая застройка.

Стройка у усадьбы. В конце 1960-х годов вокруг усадьбы Фили-Кунцево началась большая стройка. Землю осваивали, прокладывали автомагистрали и подсыпали много грунта.

Главный дом усадьбы. В 1974 году главный дом усадьбы Фили-Кунцево пострадал от пожара. Его разобрали и заменили кирпичной копией. Фундамент частично сохранили.

С этой эпохи Фили выглядят как городской район: метро, магистрали, кварталы жилых домов. Под многими из этих кварталов лежит подсыпанный грунт, а рядом идут пути метро и железной дороги. Для выбора квартиры эти два следа важнее старых дат.

Во что обойдётся квартира рядом с историей

Цену квартиры история района не подскажет. Зато по ней понятно, за что вы платите, когда выбираете дом рядом с храмом, парком или прудом. Храм, парк и пруд появились в разное время, и у каждого свои правила.

Храм Покрова. Храму больше трёх веков. Вид на него из окна ценят, но останется ли он, зависит от того, что построят между домом и храмом. Брокер Art Estate узнает это до того, как вы внесёте деньги.

Парк. Лесной массив Фили-Кунцево целиком отдали под городской парк. Насколько дом близко к парку, решают расстояние до входа и дорога к нему. На показе брокер пройдёт с вами от подъезда до парка.

Мазиловский пруд. Пруд остался, когда по долине Фильки прокладывали метро. Квартира с видом на воду и квартира с видом на пути могут оказаться в одном доме, просто на разных сторонах.

Музей в избе. Музей стоит на месте избы, где проходил военный совет. Рядом с ним бывает больше гостей, чем на соседних улицах.

По таблице удобно сравнить две квартиры по одной схеме: одна смотрит на храм или пруд, другая на пути. Разница в цене между ними в том, что за окном. Брокер покажет обе на одном показе.

Риски: что прошлое Филей оставило под домами и за окнами

Три следа прошлого влияют на жизнь в квартире сильнее остальных: подсыпанный грунт, линия метро над землёй и железная дорога. Ни один из них сам по себе не мешает покупке, но про каждый надо спросить до сделки.

Грунт. На стройке конца 1960-х годов здесь подсыпали много грунта. Поэтому у нового дома важно знать, на чём он стоит. Брокер Art Estate запросит у застройщика результаты изысканий грунта под домом и разберёт их с вами.

Метро над землёй. Линия идёт по земле, по долине бывшей речки. В квартире с окнами на пути и в квартире с окнами во двор живётся по-разному. Брокер покажет квартиры с окнами на обе стороны, чтобы вы сравнили их за один показ.

Железная дорога. Пути у Покровского проложили ещё в XIX веке. В квартире у дороги и в квартире в глубине квартала по вечерам слышно разное. Брокер назначит показ на то время, когда вы обычно бываете дома.

Копии вместо подлинников. Часть старых построек района поставили заново: избу с музеем и главный дом усадьбы Фили-Кунцево. Если вам важен вид на подлинный памятник, брокер выяснит, что видно из окон.

Ожидания от слова «исторический». В объявлениях место часто называют историческим, и для Филей это правда везде. Для покупки важнее, что стоит прямо у дома и что может появиться рядом. Это выяснит брокер, история района тут только фон.

Ошибки в истории Филей, которые повторяют чаще всего

История Филей запутана: одни названия переходили с места на место, а часть построек заменили новыми. Отсюда и ошибки в рассказах о районе. Вот пять самых частых.

У всех пяти ошибок одна причина: имена в Филях живут дольше построек. Деревня унесла имя села, парк соединил имена двух усадеб, метро заняло долину речки, которая дала району имя.

Документы, которые брокер запросит до сделки

История района подсказывает, какие сведения нужны до оплаты квартиры в Филях. За вас их собирает брокер Art Estate: он запрашивает бумаги у застройщика и объясняет, что из них следует для вашей квартиры.

Разрешение на строительство. Без него дом строить нельзя. Брокер проверит, что разрешение есть, и сверит адрес и этажность с тем, что вам показывают.

Изыскания грунта. Для Филей с их подсыпками эта бумага важнее, чем для многих районов. Брокер запросит её у застройщика и объяснит выводы простыми словами.

Памятники рядом. Рядом с храмом Покрова и усадьбой Фили-Кунцево действуют свои правила стройки. Брокер узнает, какие из них касаются вашего дома и вида из окон.

План этажа и схема квартала. По ним видно, куда выходят окна и как далеко пути. Брокер сравнит две-три квартиры по этим схемам до показа.

Как выбрать квартиру в Филях по шагам

Квартиру в Филях выбрать проще, когда вы знаете, что вам важнее: вид, парк или тишина. Порядок ниже подходит для любого из трёх случаев.

1. До показа
   Решите, что важнее всего
   вид на храм или пруд, близость парка или окна во двор
2. Первая неделя
   Попросите брокера подобрать квартиры
   брокер подберёт варианты по стороне окон и расстоянию до путей
3. На показе
   Сравните квартиры в один день
   брокер покажет окна на обе стороны и дорогу до парка
4. До брони
   Получите сведения о доме
   брокер запросит разрешение, изыскания грунта и правила стройки у памятников
5. До оплаты
   Сверьте договор со сведениями
   брокер проверит адрес, этаж и площадь в договоре

Если вам важен вид. Платить стоит за квартиру, вид из которой не закроет новая стройка. Сначала брокер выясняет, что может вырасти перед окнами, и только потом вы бронируете.

Если вам важен парк. Выбирайте дом, от которого до входа в парк идти недолго. Брокер покажет дорогу на месте, и вы сравните два-три дома по времени пути.

Если вам важна тишина. Ищите квартиру с окнами во двор, подальше от путей. Брокер покажет одну и ту же планировку на разных сторонах дома.

Оставьте заявку на подбор квартиры, и брокер Art Estate соберёт варианты в Филях под ваш случай. Он сам соберёт нужные бумаги по дому и покажет квартиры в один день.

История района не заменит проверки дома, зато подскажет, о чём спрашивать. Храм, парк, пруд и пути появились в разное время, и каждый из них по-своему влияет на жизнь в квартире рядом.

Частые вопросы

Почему храм в Филях называют Покровским?
Первый, деревянный Покровский храм стоял здесь ещё при князьях Мстиславских. Каменный храм Покрова построили на его месте при Нарышкиных. Имя храма перешло на старое село, когда деревня Фили переехала к дороге.

Кому принадлежали Фили после Нарышкиных?
Вотчину продали по частям купцам и промышленникам. Старое село Покровское перешло к Павлу Шелапутину.

Откуда в Филях железная дорога?
Здесь прошла Московско-Брестская железная дорога. Станция появилась на границе Покровского и деревни Фили, и с тех пор пути идут через район.

Почему парк называют Фили-Кунцево?
Парк собран из земель двух усадеб, Фили и Кунцево. Между ними шёл разделительный вал, по нему же проходила граница Москвы.

Сохранилось ли что-то от речки Фильки?
Сама речка течёт в подземной трубе. Её долину видно по линии метро, которая идёт по земле, а рядом сохранился Мазиловский пруд.

Как история района помогает выбрать квартиру?
Она подсказывает вопросы: что стоит у дома, на чём он стоит и что видно из окон. Ответы на них соберёт брокер Art Estate. Он сам соберёт бумаги по дому и покажет квартиры, которые подходят под ваш случай.