Остров

Москва-река делает здесь почти замкнутую петлю. Внутри петли — низкая пойменная земля, которую сто лет никто толком не застраивал: сначала деревня, потом пустыри, огороды и склады. Город обходил это место стороной, хотя от него до «Москва-Сити» десять минут на машине.

Теперь пойму застраивают целиком и сразу — не отдельным домом, а четырнадцатью кварталами с общими набережными, бульваром и двумя станциями метро внутри. Такого в Москве почти не делают: обычно новый район прирастает по куску, и первые жильцы годами живут среди чужих заборов.

Замысел

Идея проекта проговорена застройщиком прямо: «жить на курорте в пятнадцати минутах от центра». За рекламной формулой стоит вещь простая и редкая — территория, у которой нет соседей. С трёх сторон её держит вода, с четвёртой — Москворецкий природный парк. Сюда невозможно проехать «мимо»: транзита нет, случайных людей нет, вся дорога заканчивается здесь.

Из этого выведено остальное. Дома развёрнуты к воде, а не друг к другу. Между кварталами идёт Центральный бульвар, вдоль реки — набережные, и оба этих пространства общие: они не режутся заборами по границам кварталов. Из подъезда человек выходит либо к реке, либо в заповедник, а не на проезжую часть.

Второе решение — плотность. Кварталы разной высоты, от шести до двадцати трёх этажей, и низкие поставлены ближе к воде. Так линия застройки со стороны реки остаётся невысокой, а объём уходит вглубь территории.

Что здесь было раньше

На месте кварталов стояла деревня Терехово. Первые переписи середины XVII века считают в ней шесть дворов и одиннадцать жителей. В 1812 году деревню разграбили французы, но она отстроилась: к 1877 году дворов было уже сорок два.

В 1937 году, когда строили канал Москва — Волга, русло реки в этом месте спрямили. Пойма получила свои нынешние очертания — почти остров, соединённый с городом по узкому перешейку и мостам. В 1960 году Терехово вошло в черту Москвы, оставшись при этом деревней с печками и колодцами внутри столицы.

В начале девяностых пойму отдавали под парк развлечений «Парк чудес» — проект не состоялся, и следующие тридцать лет здесь были гаражи, автосервисы и заброшенные участки. Снос начался в 2020 году, к 2023-му от деревни не осталось ни одного дома.

1. 1646Терехово в переписи: шесть дворов
2. 1877сорок два двора
3. 1937русло спрямили при строительстве канала
4. 1960деревня вошла в черту Москвы
5. 2021открыты «Мнёвники» и «Терехово»
6. 2023снесён последний дом деревни

Как устроен проект

Территория поделена на кварталы с номерами: «Остров.1» и дальше до «Острова.14», плюс отдельные клубные дома. Часть уже построена и заселена, часть строится, самые дорогие кварталы у воды — «Остров.7» и «Остров.12.2» — идут последними.

Этажность внутри проекта разная намеренно. В низких корпусах на этаже по две-три квартиры, соседей видно в лицо; в высоких — вид поверх всей поймы. Это две разные жизни в одном адресе, и выбирать корпус здесь важнее, чем планировку.

По периметру территории идут набережные и прогулочные маршруты, разведённые по назначению: беговые, детские, спокойные для пожилых. Среда сделана безбарьерной — тротуары без бордюров, входы в подъезды без ступеней.

Архитектура

Фасады сделаны с расчётом на то, что дом смотрят с воды и с высоты. Отсюда бионические линии, асимметричная пластика и большие площади остекления: с набережной корпуса читаются не коробками, а слоями. Самые заметные объёмы застройщик называет домами-парусами и домами-яхтами — форма действительно взята у корабельной, со скруглёнными углами и лентами балконов.

На кровлях сделаны общественные видовые террасы. Это принципиальный ход: обычно верхний уровень достаётся пентхаусу, здесь его отдали всем жителям корпуса. С террасы видно излучину, парк и башни Сити на горизонте.

Материалы и цвет держатся в светлой гамме — на фоне зелени и воды тёмный дом читался бы пятном. Ночью подсветка идёт по горизонталям, а не заливкой фасада целиком.

Квартиры

Разброс площадей огромный — от студии в двадцать восемь метров до резиденции в пятьсот сорок. Внутри одного проекта соседствуют форматы, которые обычно не пересекаются: компактные квартиры под аренду, семейные с окнами на две и три стороны, пентхаусы с террасами.

Потолки идут от 3,1 метра, в верхних видовых лотах доходят до 5,05 — с окнами «в пол» шириной до пяти метров. Половина квартир, по данным застройщика, смотрит на реку. Вторая половина, соответственно, во двор или на соседний корпус: это стоит проверять по конкретному этажу, а не по буклету.

Есть штучные вещи, которых в московских новостройках почти не встретишь: лоты с возможностью поставить дровяной камин, квартиры с окном в ванной, угловое моллированное остекление, приватный вход прямо из панорамного лифта. Много квартир с террасами, развёрнутыми к воде.

Отделка и доходный дом

Часть квартир продаётся с готовой отделкой по авторскому проекту: минималистичные интерьеры, европейские кухни со встроенной техникой, сантехника, разводка «умного дома» — освещение, отопление и кондиционирование управляются с одного пульта.

Отдельная история — «Остров.14», доходный дом. Там квартиры от двадцати восьми до шестидесяти четырёх метров сдаются полностью укомплектованными: отделка, мебель, техника, кондиционеры. Управляющая служба застройщика берёт на себя сдачу в аренду и обслуживание, владельцу остаётся доход.

Это честный инструмент для тех, кто покупает не для себя. Но считать доходность по цифрам из рекламного расчёта не стоит: там она даётся до налогов и без учёта простоя и расходов.

Лобби и дворы

Входные группы сделаны как гостиные: мягкие зоны ожидания, постаматы, комнаты для колясок и отдельная — чтобы мыть лапы собаке после парка. В корпусах есть клубная инфраструктура для жителей: детские комнаты, переговорные, репетиторские, фитнес-румы, бьюти-румы, небольшие кинозалы.

Дворы у каждого квартала со своим характером: пейзажный, заповедный луговой, заповедный водный, двухуровневый, ландшафтный с ручьём. Машин во дворах нет, озеленение плотное, зоны разведены по возрастам — площадки, спортивные снаряды, места для тихого сидения и работы на воздухе.

Что со стройкой

Первые кварталы уже введены: по «Острову.1» застройщик выкладывает разрешение на ввод в эксплуатацию, на территории работают школа, магазины и кафе. Стройка идёт очередями, за ходом работ можно следить по онлайн-камерам на сайте.

Точные сроки по каждому кварталу лучше смотреть в проектной декларации конкретного корпуса: данные из вторых рук по «Острову.7» и «Острову.12.2» расходятся между собой, а мы такие цифры не пересказываем.

Кто строит

Донстрой работает в Москве с 1994 года. Компания известна крупными проектами бизнес- и премиум-класса; головной офис на Мосфильмовской, шоурум «Острова» стоит прямо на месте, на улице Нижние Мнёвники, 9. Обслуживанием и передачей ключей занимаются собственные службы, для доходного дома есть своя управляющая компания.

Для проекта такого масштаба это важнее архитектуры: пойму застраивают одним хозяином и по одному плану, а значит набережные, бульвар и инженерия не окажутся ничьими.

Кому подходит

Тем, кто хочет из подъезда выходить к воде, а не на проспект, и готов ради этого несколько лет пожить на стройке. Тем, кто много ездит в центр и в Сити: две станции метро на территории и десять минут до делового центра — это редкое сочетание.

Не подойдёт тем, кому нужна готовая городская среда прямо сейчас: магазины, кофейни, привычные маршруты. И тем, у кого дети школьного возраста и нет желания возить их за пределы территории.

А подойдёт тем, кто уже смотрел квартиры у воды в Москве и упирался в одно и то же: либо вид на реку и час до центра, либо центр и вид во двор. Здесь есть и то и другое, но за счёт времени — район дорастает до своих обещаний ещё несколько лет.