Боровское шоссе проходит через Солнцево, Ново-Переделкино и Внуково

Боровское шоссе за МКАД проходит через три района Москвы: Солнцево, Ново-Переделкино и Внуково. Солнцево и Ново-Переделкино входят в Западный административный округ, и граница между ними пересекает шоссе по реке Сетуни. Поэтому один и тот же адрес «Боровское шоссе» на разных отрезках относится к разным районам, и район зависит от того, с какой стороны границы стоит дом.

Дома по теме статьи

Сведения из нашего каталога. Брокер подберёт квартиру в любом из этих домов и пришлёт планировки с ценами.

ЮЗАО · Гагаринский

LUNAR

элитный-класс · сдан

Подобрать квартиру

ЦАО · Хамовники

Annabel's

Deluxe-класс · апартаменты 1 этаж/квартиры (смена статуса)

Подобрать квартиру

ВАО · Сокольники

КОД Сокольники

бизнес-класс · квартиры

Подобрать квартиру

Ленинский

Римский

комфорт-класс · строится

Подобрать квартиру

Как устроены районы вдоль Боровского шоссе

У каждого района Москвы своя граница, и закон города описывает её отдельно, отрезок за отрезком. Боровское шоссе длинное, поэтому пересекает сразу несколько таких границ. Если ехать от МКАД в сторону области, сначала будет Солнцево, потом Ново-Переделкино, потом Внуково.

Солнцево. Граница Солнцева проходит там, где полоса отвода МКАД пересекает Боровское шоссе. Полосой отвода называют землю, которую город отвёл под саму кольцевую дорогу. Часть торговых павильонов на шоссе стоит в районе Солнцево, и на этом же отрезке шоссе пересекается с улицей 50 лет Октября.

Ново-Переделкино. Дальше от кольца шоссе входит в Ново-Переделкино. Граница с Солнцевом пересекает дорогу посередине русла реки Сетуни, и реку видно с дороги, по ней легко понять, где вы: по одну её сторону Солнцево, по другую Ново-Переделкино. Другие павильоны на шоссе стоят уже в Ново-Переделкине, этот район тоже входит в Западный округ.

Внуково. Ещё дальше Боровское шоссе пересекает граница Внукова. С другой её стороны лежит Ново-Переделкино. Выходит, за МКАД район на шоссе меняется дважды: у Сетуни и на границе Внукова.

Солнцево, Ново-Переделкино и Внуково разные районы, хотя дома в них стоят на одной дороге. Когда выбираете квартиру, думайте о шоссе как о трёх отдельных отрезках. На каждом свои соседи, своя ближайшая станция метро и свои перекрёстки, по которым удобно узнавать место.

Брокер Art Estate сверит адрес дома с описанием границ района. Это быстро, и лучше сделать это до первого просмотра, пока вы ещё выбираете из нескольких вариантов.

Где шоссе начинается и куда ведёт

Нынешнее Боровское шоссе начинается внутри МКАД, у пересечения с Мичуринским проспектом. Дальше дорога уходит за кольцо, проходит городские районы и заканчивается в Московской области, в Наро-Фоминском районе. Квартиру ищут в городской части, а её участки проще всего узнавать по перекрёсткам.

Улица 50 лет Октября. На отрезке Солнцева шоссе пересекается с этой улицей. Если дом стоит рядом с этим перекрёстком, значит, он на солнцевском участке дороги.

Новопеределкинская улица. В Ново-Переделкине по шоссе и по Новопеределкинской улице идёт один и тот же автобусный маршрут. Так что эти две улицы связаны и в поездках: автобус проходит по обеим.

Улица Лётчика Грицевца. В районе Пыхтина эта улица примыкает к Боровскому шоссе. Примыканием называют место, где улица выходит на дорогу и дальше её не пересекает. Рядом проектировали станцию метро «Пыхтино».

По перекрёстку понятно, где стоит дом, гораздо лучше, чем по номеру. Если в описании квартиры есть только «Боровское шоссе» и номер, брокер Art Estate узнает, у какого перекрёстка стоит дом и с какой стороны дороги. С этими двумя ответами район ясен ещё до поездки на место.

Отрезок внутри МКАД короче, и квартиры на нём ищут реже, чем за кольцом. Если вам нужен именно он, район адреса сверяют так же, по границам, которые прописаны в законе города.

Метро вдоль Боровского шоссе

Метро пришло к Боровскому шоссе вместе с Солнцевской линией. Во второй половине 2018 года на ней открылись станции «Боровское шоссе», «Новопеределкино» и «Рассказовка». В сентябре 2023 года линию продлили, и открылись «Пыхтино» и «Аэропорт Внуково».

«Боровское шоссе». Станция называется так же, как всё шоссе. От неё до станции «Новопеределкино» ходят городские автобусы. По названию станции район дома не узнать, потому что шоссе проходит через три района.

«Новопеределкино» и «Рассказовка». Обе станции открылись вместе с «Боровским шоссе» в 2018 году. От «Рассказовки» линию потом продлили в сторону Внукова.

«Пыхтино». Станцию проектировали с южной стороны Боровского шоссе, там, где к нему примыкает улица Лётчика Грицевца. Открылась она в сентябре 2023 года.

«Аэропорт Внуково». Станция открылась вместе с «Пыхтином». Подземный переход ведёт от неё к терминалу А аэропорта, к подземному терминалу аэроэкспресса, на привокзальную площадь и к 1-й Рейсовой улице. Аэроэкспрессом называют поезд, который возит пассажиров до аэропорта.

Здесь посчитаны пять станций из этой главы: три открылись раньше, две позже. Сколько идти пешком до ближайшей, зависит от участка шоссе, и брокер Art Estate посчитает это для вашего дома.

Автобусы вдоль шоссе

Автобусы у Боровского шоссе возят к метро и к МЦД. МЦД называют городские электрички, которые идут через Москву насквозь. Маршрут с217 проходит через станцию МЦД Переделкино, метро «Новопеределкино», Боровское шоссе и Новопеределкинскую улицу.

Маршрут с217. Его пустили с 1 декабря 2024 года, когда в Ново-Переделкине поменяли маршруты. Город время от времени меняет, где ходят автобусы, поэтому брокер проверит, как маршрут идёт сейчас, прежде чем вы будете рассчитывать на него в дороге до работы.

Остановки у метро. Городские автобусы останавливаются у метро «Новопеределкино», у метро «Рассказовка» и у метро «Пыхтино». Есть и остановка «Боровский парк».

Сеть на дату. Схема маршрутов показывает, как ходили автобусы в тот день, когда её составили. Остановку, с которой вы будете ездить каждый день, лучше проверить по нынешнему расписанию.

Если вы выбираете квартиру в расчёте на автобус до метро, назовите брокеру остановку и время, когда вы обычно выходите из дома. Так брокер проверит ту самую дорогу, по которой вы будете ездить, и в тот час, когда вы по ней поедете.

Откуда у Боровского шоссе такое имя

Название Боровского шоссе появилось в конце XIX века. Тогда старинную дорогу в Боровск Калужской губернии улучшили и частью превратили в шоссе. У дороги было и второе имя, Новокалужское шоссе.

Новая Калужская дорога. Под этим именем дорога вошла в историю войны 1812 года. По ней Наполеон отступал из Москвы.

Стройка МГУ. В 1949 году Боровское шоссе стало главной дорогой к стройке нового здания МГУ.

Юго-Запад. В 1950-е годы вокруг шоссе начали строить Юго-Западный район Москвы.

Аллея парка. В 1967 году участок старого шоссе между рекой Раменкой и улицей Удальцова превратили в аллею парка 50-летия Октября. По ней гуляют там, где раньше ездили в Боровск.

Остатки тракта. Куски старого Боровского тракта сохранились в Троицком округе Москвы, в Наро-Фоминском районе Московской области и в Калужской области. Чаще всего это лесные просеки и местные дороги.

Отсюда и длина шоссе, и столько границ на нём. Дорога вела из Москвы в другой город, а районы вдоль неё появлялись позже, каждый со своей границей.

Во что обойдётся ошибка с районом

Ошибка с районом на Боровском шоссе стоит денег, хотя её цену заранее не посчитать. Сколько именно, зависит от квартиры и от того, на каком шаге сделки ошибка вскрылась. Чем позже вы узнаёте настоящий район, тем дороже выйти из сделки.

Сравнение не с теми домами. Если вы считаете дом солнцевским, а он стоит за Сетунью, вы сравниваете его цену с соседями из другого района. Цену вы меряете чужой меркой и не видите, дорого квартира стоит для своего места или дёшево.

Дорога каждый день. Дом выбирают под станцию метро или под автобус. Если район определили по названию станции, ближайшей может оказаться другая, и ходить до поезда вам придётся другой дорогой, причём годами.

Поздняя проверка. Пока вы ничего не заплатили, ошибка стоит только времени на поиск. Когда деньги уже внесены, выйти из сделки сложнее, и время уходит на это.

Дешевле всего проверить район в первый день подбора. Брокер Art Estate сверит район и дорогу до метро по каждому адресу из вашего списка, прежде чем вы поедете смотреть квартиры.

Риски при выборе квартиры у шоссе

Главный риск на Боровском шоссе в его длине. На одной дороге три района, несколько станций метро и автобусы, у которых меняются маршруты, и в любой из этих мелочей можно ошибиться.

Проект и место на земле. На схеме продления метро видно, где собирались поставить станцию «Пыхтино». А где у станции выходы и как к ним идти от вашего дома, понятно только на месте. Брокер пройдёт этот путь сам или сверит его по нынешней схеме выходов.

Автобусы. Маршруты в Ново-Переделкине уже меняли. Схема, которую вы видели год назад, могла устареть, и теперь автобус от дома до метро может идти другим путём.

Время в пути. Сколько ехать и какие на шоссе пробки, одной цифрой для всей дороги не скажешь. Это зависит от участка и от часа. Лучше один раз самому проехать в час пик той дорогой, которой вы будете ездить.

Название района в описании. В описании квартиры иногда пишут имя ближайшей станции или то, как место привыкли называть. Брокер Art Estate сверит такое название с границей района до просмотра.

Каждый из этих рисков снимает проверка. Чем раньше в подборе вы скажете брокеру, какой район и какая дорога вам нужны, тем меньше квартир придётся отбрасывать после просмотров.

Ошибки при поиске района по адресу

Ошибки с районом на Боровском шоссе повторяются. Почти всегда район угадывают по одной примете, хотя смотреть надо, где стоит дом.

Почему так выходит. Шоссе выглядит как одна улица, и кажется, что один адрес значит одно место. Ошибиться здесь легко любому, кто видит дорогу впервые: знака, где кончается один район и начинается другой, на ней нет, есть только сама река.

Как избежать. Назовите брокеру все адреса, которые вам понравились, ещё до просмотров. Он сверит район каждого, отметит перекрёсток и ближайшую станцию, и вы поедете смотреть только то, что подходит.

Документы, по которым видно район

Район адреса в Москве определяет описание границ, которое город утвердил законом. В нём для каждого района перечислено, по каким улицам, рекам и дорогам идёт граница. Для Боровского шоссе там названы МКАД, русло Сетуни и граница Внукова.

Описание границ. По нему видно, где кончается Солнцево и начинается Ново-Переделкино. С ним брокер и сверит, где стоит дом.

Городской перечень торговых мест. В нём у каждого павильона на шоссе записан свой район. По перечню видно, какой отрезок шоссе к какому району относится.

Схема маршрутов. Район по ней не узнать, она нужна для дороги. Но если вы выбираете дом под автобус, в сделке без неё не обойтись.

Адрес в договоре. Сверьте, что адрес в договоре совпадает с тем, который проверяли по границе района, вплоть до номера дома и корпуса. Если в договоре другой корпус или другой номер, район проверяют заново. На длинном шоссе район зависит от того, где стоит дом, и одна цифра в адресе может перенести квартиру на другой отрезок дороги.

Адрес в декларации. Если дом новый, возьмите адрес участка из декларации о проекте и сверьте его с границей района. В описании проекта место часто называют по ближайшей станции, а граница района прописана в законе города отдельно, отрезок за отрезком.

Сторона шоссе. Номер дома сторону дороги не показывает. Для района сторона важна. Посмотрите на карте, где стоит дом относительно русла Сетуни и МКАД. Затем сравните это с описанием границ.

Дорога вне договора. В договоре речь только о квартире, путь до метро в нём не прописан. Автобус и станцию проверяют по нынешней схеме отдельно и до подписи, пока вы ещё выбираете.

Общей таблицы, где у каждого номера дома на шоссе был бы записан район, нет. Поэтому каждый адрес сверяют отдельно, по границам. Брокер Art Estate сверит все квартиры из вашего списка и пришлёт по каждому адресу одну строку: район, перекрёсток и ближайшую станцию.

Как выбрать адрес на Боровском шоссе

Порядок простой: сначала район, потом место на шоссе, потом дорога, и только после этого деньги. Если поменять шаги местами, проверка сдвинется на потом, когда исправлять уже дороже.

1. До просмотров
   Выберите район
   Решите, какой из трёх районов вам нужен: Солнцево, Ново-Переделкино или Внуково
2. При подборе
   Сверьте адрес с границей
   Брокер Art Estate посмотрит, по какую сторону Сетуни и МКАД стоит дом
3. Перед просмотром
   Проверьте дорогу
   Брокер сверит станцию метро и автобус по нынешней схеме
4. В час пик
   Проедьте путь сами
   Поездка от дома до работы показывает время лучше любой схемы
5. До внесения денег
   Сверьте всё ещё раз
   Район, адрес и дорога совпадают с тем, что вы выбирали

Деньги. Вносите их только после того, как район, адрес и дорога сошлись в одной строке. До этого квартира остаётся вариантом, и отказаться от неё ничего не стоит.

Два варианта. Если вы выбираете между Солнцевом и Ново-Переделкином, держите в списке по одному дому с каждой стороны Сетуни. Так вы сравните районы на одинаковых условиях и решите, за что готовы платить.

Вопрос о районе. Брокер Art Estate узнает, в каком районе стоит дом по описанию границ. Ответ «у метро «Боровское шоссе»» район не называет: станция носит имя всего шоссе, поэтому район брокер выяснит отдельно.

Вопрос о перекрёстке. Брокер Art Estate узнает ближайший перекрёсток или улицу, которая примыкает к шоссе у дома: улицу 50 лет Октября, Новопеределкинскую улицу или улицу Лётчика Грицевца. По этому ответу он быстро сверит, на каком отрезке шоссе стоит дом.

Вопрос о метро. Если дом продают как дом у станции «Пыхтино», брокер Art Estate выяснит, каким путём идти от подъезда до выхода из метро. Станцию проектировали с южной стороны шоссе, и путь пешком зависит от того, на какой стороне дороги стоит дом.

Вопрос об автобусе. Брокер узнает, какие автобусы идут от дома до метро, и сверит это с нынешней схемой. Маршруты в Ново-Переделкине уже меняли, и в описании дома может остаться старый маршрут.

Сравнение вариантов. Для каждой квартиры из списка запишите одну строку: район, перекрёсток, ближайшая станция, автобус до неё. Квартиры из одного района сравнивайте между собой, а дом из другого района сравнивайте с соседями по его району. Так каждую цену вы меряете своей меркой.

Дорога до аэропорта. Если вы часто летаете, добавьте в строку путь до станции «Аэропорт Внуково». От неё подземный переход ведёт к терминалу А, к подземному терминалу аэроэкспресса и на привокзальную площадь, и для некоторых квартир эта дорога может решить выбор.

Час пик для каждого варианта. Проедьтесь на пробу из каждого дома, который остался в коротком списке. Одной цифры времени в пути на всё шоссе нет, и сравнить варианты можно только по своим поездкам.

Частые вопросы

В каком районе Боровское шоссе?
Сразу в нескольких. За МКАД шоссе идёт через Солнцево, Ново-Переделкино и Внуково. Внутри МКАД оно начинается у Мичуринского проспекта, а последний отрезок уходит в Наро-Фоминский район Московской области.

В каком районе станция метро «Боровское шоссе»?
Станция называется так же, как шоссе, и район по ней не понять. Район дома рядом со станцией брокер сверит по адресу и по границе. Сама станция открылась в 2018 году вместе с «Новопеределкином» и «Рассказовкой».

Где на шоссе граница Солнцева и Ново-Переделкина?
На реке Сетуни. Граница пересекает шоссе посередине её русла. Со стороны МКАД лежит Солнцево, за рекой Ново-Переделкино.

Доходит ли Боровское шоссе до Внукова?
Да. Граница района Внуково пересекает шоссе дальше Ново-Переделкина. От станции «Аэропорт Внуково» подземный переход ведёт к терминалу А и к аэроэкспрессу.

Почему шоссе называется Боровским?
Дорога вела в город Боровск Калужской губернии. В конце XIX века её улучшили и частью сделали шоссе, отсюда и имя. Звали её и Новокалужским шоссе.

С чего начать, если нужна квартира у Боровского шоссе?
Сначала выберите район из трёх. Потом пришлите брокеру адреса, которые понравились, и он напишет по каждому район, перекрёсток и ближайшую станцию. Деньги вносите, только когда эти три строки совпали с тем, что вы искали. Оставьте заявку на подбор квартиры, и брокер Art Estate проверит адреса у Боровского шоссе до ваших просмотров.