Какой район Большая Никитская и где проходит улица

Большая Никитская относится к районам Арбат и Пресненский. Одни здания на этой улице записаны в Арбат, другие в Пресненский район, поэтому ответ для дома зависит от его номера. Оба района входят в Центральный административный округ Москвы, ЦАО.

Дома по теме статьи

Сведения из нашего каталога. Брокер подберёт квартиру в любом из этих домов и пришлёт планировки с ценами.

ЮЗАО · Обручевский

STONE Калужская

бизнес-класс · строится

Подобрать квартиру

ЮАО · Бирюлёво Восточное

Квартал Герцена

Премиум-класс · строится

Подобрать квартиру

Молжаниновский

1-й Ленинградский

бизнес-класс · введён

Подобрать квартиру

САО · Хорошёвский

Амбер Сити

премиум-класс · строится

Подобрать квартиру

Как устроена Большая Никитская по районам

Одного района на всю длину у Большой Никитской нет. По одному названию улицы в описании квартиры не понять, в каком районе записан дом. Район определяют по номеру дома, и узнать его лучше до сделки, пока бумаги не подписаны.

Арбат. Часть зданий Большой Никитской записана в район Арбат. На каком отрезке улицы и по какой стороне идёт граница района, в открытых бумагах точно не найти. Поэтому район каждого дома смотрят по его собственным бумагам и по соседям не судят.

Пресненский район. Другие здания улицы записаны в Пресненский район. Два адреса на одной улице могут числиться в разных районах, и по виду улицы этого не понять. Фасады, тротуар и вывески одинаковые, разница видна только в бумагах.

Тверской район. У Моховой улицы по Большой Никитской проходит граница судебного участка Тверского района. Судебным участком называют часть города, закреплённую за одним судом. Из-за этой границы ещё нельзя считать, что вся улица входит в Тверской район.

Что из этого следует для поиска. Если искать квартиру только в одном районе, часть домов Большой Никитской выпадет из подборки. Если дом уже выбран, его район проверяют по адресу. Брокер Art Estate сверит район здания по бумагам и скажет его до того, как вы подпишете договор.

Где проходит Большая Никитская

Большая Никитская начинается у Манежной площади и уходит на северо-запад, к Кудринской площади. Начало и конец улицы удобно держать в голове, когда вам описывают место. «Ближе к Манежной» и «ближе к Кудринской» говорят об одной улице, но о разных её концах.

Соседние улицы. Большая Никитская лежит между Тверской улицей и Воздвиженкой и идёт параллельно им. Так её проще всего найти на карте: с одной стороны Тверская, с другой Воздвиженка.

Площади и переулки. На опорном плане улица нарисована вместе с соседними площадями, бульваром и переулками. На нём видны площадь Никитские Ворота и Никитский бульвар. Там же есть Калашный, Мерзляковский и Вознесенский переулки. Если в описании квартиры рядом с Большой Никитской назван один из этих переулков, место легко найти на схеме.

Две части улицы. Площадь Никитские Ворота делит улицу на два отрезка. Первый идёт от Манежной площади до Никитских ворот, второй от площади к Кудринской. История у них разная, и про дом полезно сразу знать, на каком отрезке он стоит.

Как назвать место точно. Чтобы говорить о квартире, хватит трёх ориентиров: номер дома, ближайшая площадь и ближайший переулок. С ними брокер Art Estate находит дом на схеме и проверяет его район. Ориентир «в центре» или «рядом с бульваром» для этого не годится, под него подходит слишком много адресов.

Откуда взялась улица и её название

Первый отрезок Большой Никитской, от нынешней Манежной площади до площади Никитских ворот, сложился на рубеже XV и XVI веков. Улица пошла по старой Волоцкой дороге, её звали ещё Новгородской. Куда вела дорога, туда и сейчас идёт улица.

Ямской двор. По левой стороне, в начале улицы, стоял Ямской двор, двор ямщиков. Его завели при Иване III.

Монастырь в имени. Название улице дал Никитский монастырь, который раньше стоял на ней. Монастыря на улице больше нет, а его имя осталось у улицы, бульвара и площади.

Слово «Большая». Это слово прибавили к названию, когда появилась Малая Никитская улица. Обе Никитские улицы связаны ещё и историей городских укреплений.

Запись 1552 года. Никитская улица упомянута в записи Посольского приказа за 1552 год. Посольский приказ был одним из московских ведомств того времени. Какое упоминание самое раннее, в разных бумагах сказано по-разному, так что одной бесспорной даты здесь нет.

Зачем вам история улицы. На здания Большой Никитской составлены акты историко-культурной экспертизы. В таком акте специалисты описывают историю здания и места вокруг него. Если дом, который вы смотрите, старый, брокер Art Estate узнает, есть ли на него такой акт, и расскажет, что в нём написано.

Ворота, бульвар и доходные дома

К концу XVI века Москву окружали два кольца укреплений: Белый город и Земляной город. Никитская улица проходила через оба кольца, и у каждого на ней стояли ворота.

Ворота Белого города. Проездные ворота Белого города с западной стороны называли по улице Никитскими.

Развилка. За воротами Белого города Никитская улица расходилась на Большую и Малую. У Никитских ворот Земляного города обе улицы снова сходились. Туда же подходила Поварская улица.

Первый бульвар. В 1796 году стену Белого города между Тверскими и Никитскими воротами снесли. На её месте устроили первый в Москве бульвар.

Доходные дома. Во второй половине XIX века здесь стали много строить доходных домов. Многие участки застроили домами в четыре и пять этажей. Квартиры в них сдавали внаём, отсюда и название: доходный дом приносил хозяину доход от жильцов.

Квартал на рубеже веков. В конце XIX и начале XX века в квартале у Большой Никитской всё было вперемешку. Рядом стояли особняки, городские усадьбы и доходные дома с квартирами. Здесь же работали магазины и мастерские.

Что спросить о доме. Если квартира стоит на отрезке от Никитских ворот к Садовому кольцу, сначала узнайте, входит ли дом в заповедную территорию. Брокер Art Estate выяснит это по адресу и объяснит, что это меняет для вашей квартиры.

Улица Герцена и консерватория

В 1920 году улицу переименовали в улицу Герцена, к 50-летию со дня смерти Александра Герцена. В 1994 году ей вернули историческое имя.

Консерватория. На Большой Никитской стоит Московская государственная консерватория имени П. И. Чайковского. В неё входят три зала: Большой, Малый и Рахманиновский. В них играют классическую музыку. Перед зданием консерватории стоит памятник Чайковскому.

Ориентир и адрес. По консерватории и памятнику легко объяснить, где стоит дом. Для сделки такого ориентира мало. Брокеру Art Estate нужен точный номер дома, потому что район определяют по нему.

Во что обойдётся путаница с районом

На показе квартиры ошибку с районом не видно. Она всплывает позже, когда сверяют бумаги, и платите вы за неё временем перед сделкой. Чем позже её заметили, тем меньше дней остаётся на спокойную проверку.

Время. Каждая повторная проверка бумаг откладывает сделку. Если дата подписания уже назначена, её приходится переносить, и вместе с ней сдвигаются ваши остальные планы.

Выбор. Ошибка при поиске стоит вам вариантов. Вы не увидите квартиры, которые подошли бы вам, только потому, что дом записан в соседний район той же улицы.

Ожидания. Если вы выбирали квартиру ради определённого района, расхождение в бумагах рушит весь смысл покупки. Такую ошибку дешевле поймать до первого платежа, пока деньги ещё у вас.

Сравнение по срокам. Если вы выбираете между несколькими квартирами, учитывайте, сколько времени уйдёт на проверку каждой. Если в старых бумагах на дом стоит прежнее имя улицы или дом стоит на отрезке у заповедной территории, сверка обычно идёт дольше. Закладывайте это время заранее, до даты подписания.

Риски при покупке квартиры на Большой Никитской

На этой улице риски сидят в бумагах. Район, имя улицы и история дома в документах разных лет могут не совпадать. Каждое расхождение лучше разобрать до сделки.

Граница внутри улицы. В открытом доступе нигде не расписано, какой участок и какая сторона улицы в каком районе. Судить о районе дома по соседнему зданию опасно: сосед может числиться в другом районе.

Старое имя. Улица несколько десятилетий звалась иначе. В бумаге на дом из тех лет она может быть названа по-старому. Кто об этом не знает, решит, что адрес не сходится.

Старый дом. У старого здания бывает своя история в документах: акт экспертизы или особый статус. Брокер Art Estate узнает об этом до того, как вы внесёте деньги, и скажет, что это меняет для вашей квартиры.

Разные даты. Ранние даты в истории улицы в разных бумагах разные. Если в описании дома история начинается с одной точной даты, считайте её одной из версий.

Ориентиры вместо адреса. Площадь, бульвар или консерватория помогают найти место на карте. Для договора нужен номер дома, без него район не проверить.

Район в договоре. Перед подписанием прочитайте, как в договоре записан адрес. Там нужны название улицы и точный номер дома, ориентиры в договоре не годятся. Если в договоре есть район, сверьте его с бумагами на здание. Расхождение лучше разобрать до подписи, пока деньги ещё у вас.

Ошибки при выборе адреса

Ошибки с адресом на Большой Никитской начинаются с одного: о районе судят по всей улице. На номер дома при этом не смотрят.

От всех этих ошибок спасает одно правило: сначала номер дома, потом выводы. Брокер Art Estate начинает с адреса и только потом берётся за квартиру и договор.

Как проверить адрес перед сделкой

Адрес на Большой Никитской проверяют в четыре шага. Порядок простой: сначала адрес, потом квартира и бумаги.

1. До показа
   Узнать точный номер дома
   По адресу брокер Art Estate узнаёт, в каком районе стоит здание
2. На показе
   Сверить ближайшую площадь и переулок
   Так видно, на каком отрезке улицы стоит дом
3. До договора
   Сверить район и имя улицы в бумагах
   Если в старых бумагах улица названа по-старому, это не расхождение
4. Перед подписанием
   Узнать статус дома
   Брокер выясняет, входит ли здание в заповедную территорию и есть ли на него акт экспертизы

Если на каком-то шаге район оказался не тем, которого вы ждали, сделку не торопят. Брокер разбирает расхождение по бумагам и возвращается к вам с ответом. Решаете вы, и решаете, уже зная район.

Что брокер узнает у продавца. Если квартиру продают через отдел продаж, брокер Art Estate сам спросит там, в каком районе записан дом и в какой бумаге это видно. Он запросит точный номер дома, ближайшая площадь или консерватория для проверки не годятся. Ещё брокер узнает, входит ли здание в заповедную территорию «Поварская-Большая Никитская». И спросит, составлен ли на него акт историко-культурной экспертизы. Устный ответ брокер Art Estate сверит по бумагам, до этого считайте его предварительным.

Декларация и описание дома. Если у дома есть декларация или другое описание от продавца, адрес и район в нём брокер Art Estate сверит с бумагами на здание. Историю дома в таком описании читайте спокойно. Ранние даты улицы в разных бумагах разные, и если дата не совпала с другой бумагой, ошибки в адресе от этого нет.

Как сравнить варианты. Если вы выбираете между несколькими квартирами на Большой Никитской, сравнивайте их по одной схеме. Для каждой запишите номер дома, район по бумагам, отрезок улицы и статус здания. Так сразу видно, какие квартиры стоят в Арбате, а какие в Пресненском районе, хотя улица у всех одна.

Отрезок улицы. При сравнении отметьте, где стоит дом: между Манежной площадью и Никитскими воротами или между площадью и Кудринской. Про дома на отрезке от Никитских ворот к Садовому кольцу брокер Art Estate отдельно узнает, входят ли они в заповедную территорию.

Соседние варианты. Если квартиры стоят в соседних домах, не переносите вывод о районе с одной на другую. Каждый дом проверяют по его собственным бумагам, даже когда здания стоят стена к стене.

Документы, по которым видно район дома

Район дома проверяют по бумагам на здание и на квартиру. Набор небольшой, и большую часть брокер Art Estate запрашивает сам.

Если районы в бумагах разные. Расхождение ещё не повод отказываться от квартиры. Его разбирают так: бумаги на здание сравнивают между собой.

Если на руках только адрес. Этого хватает для первого шага. Брокер Art Estate соберёт остальные бумаги и сверит их между собой.

Если дом в старой застройке. Тогда к набору добавляют вопрос о заповедной территории. Ответ на него лучше знать до договора, пока вы ещё выбираете.

Что проверить в договоре. Адрес в договоре должен совпадать с адресом в документах на квартиру и в бумагах на здание: та же улица, тот же номер дома. Если в старой бумаге улица названа улицей Герцена, а в новой Большой Никитской, это одно место, но номер дома должен сходиться. Район в договоре сверьте до подписания и до первого платежа.

Что брокер узнает о бумагах. Брокер Art Estate спросит у продавца, какие бумаги на здание у него есть и где в них назван район. Если дом старый, брокер выяснит, составлен ли на него акт историко-культурной экспертизы и можно ли посмотреть его до сделки. Недостающие бумаги он запросит сам.

Как читать акт экспертизы. В акте специалисты описывают историю здания и места вокруг него. Вам в нём нужны адрес дома и то, что написано о его статусе. Если в акте что-то непонятно, брокер Art Estate разберёт его с вами до договора.

Бумаги после сверки. Сохраните у себя бумаги, по которым сверяли район дома. Если позже в другом документе появится иное имя улицы или другой район, вам будет с чем сравнить.

Частые вопросы

Большая Никитская относится к Арбату или к Пресненскому району?
К обоим. Одни здания улицы записаны в Арбат, другие в Пресненский район. Район вашей квартиры определяют по номеру дома.

Входит ли Большая Никитская в Тверской район?
Целиком отнести улицу к Тверскому району нельзя. У Моховой по ней проходит граница судебного участка этого района. По такой границе о районе всей улицы не судят.

Почему в старых документах улица называется улицей Герцена?
Улицу переименовали в честь Александра Герцена, а потом вернули ей историческое имя. Если в бумаге тех десятилетий стоит адрес «улица Герцена», речь о Большой Никитской.

Как узнать район конкретного дома на Большой Никитской?
Назовите брокеру Art Estate номер дома. Брокер сверит район по бумагам на здание и даст ответ до того, как вы подпишете договор.

Что делать, если в двух бумагах на дом стоят разные районы?
Не спешить с договором и не вносить деньги. Брокер Art Estate сравнит бумаги, разберёт, откуда взялось расхождение, и скажет, в каком районе записан дом.

С чего начать, если вы присмотрели квартиру на Большой Никитской?
Если вы пока выбираете район, ищите по названию улицы и не платите, пока не станет ясен район каждого дома. Если дом уже присмотрен, сначала проверьте его район и статус, потом обсуждайте цену и первый платёж. Если договор уже готовят, вносите деньги только после того, как район и имя улицы сверят по бумагам. Оставьте заявку на подбор квартиры, и брокер Art Estate проверит адрес до того, как вы заплатите.