История Басманного района Москвы: от дворцовой слободы до метро «Бауманская»

В 1593 году западнее этих мест прошла новая граница Москвы, Земляной вал. За ним в XVII веке стояла Басманная слобода, и улица, которую теперь зовут Старой Басманной, до 1730 года называлась просто Басманной. С этой слободы и началась история кварталов, где вы выбираете квартиру. Сначала здесь были избы у дороги, потом усадьбы и купеческие владения, а позже появились сад и метро.

Наши дома в этом районе

Сведения из нашего каталога. Брокер подберёт квартиру в любом из этих домов и пришлёт планировки с ценами.

ЦАО · Басманный

Резиденции архитекторов

бизнес-класс · сдан

Подобрать квартиру

ЦАО · Басманный

Бауманская, 16

премиум-класс

Подобрать квартиру

ЦАО · Басманный

Чистые пруды

элитный-класс · сдан

Подобрать квартиру

ЦАО · Басманный

Демидов 26

премиум-класс · старт продаж

Подобрать квартиру

Пришлём дома района с ценами

Оставьте телефон, и брокер пришлёт в WhatsApp или Telegram все наши дома района с ценами застройщика и планировками.

Получить дома с ценами

Нажимая кнопку, вы даёте согласие на обработку персональных данных и принимаете политику

Как устроена Басманная слобода

Басманная слобода стояла за стенами Земляного города и относилась к дворцовым белым слободам. Слободой называли поселение со своими правилами. Здесь правила задавал царский двор, и жители слободы обслуживали его хозяйство.

Дорога. Через слободу в XVII веке шла главная дорога из Кремля в дворцовое село Рубцово на Яузе. В 1627 году село переименовали в Покровское. Для слобожан, жителей слободы, эта дорога и была главной улицей.

Дома. Избы слобожан стояли вдоль дороги. За избами лежали огороды, поля и выпасы, луга для скота.

Вторая Басманная. В 1690-х годах Пётр I стал ездить в Преображенское по улице, которая теперь называется Новой Басманной. Так в истории района появились две Басманные: Старая носит имя слободы, по Новой ездил царь.

Что это даёт вам. Квартиры у Басманных улиц стоят там, где жила слобода при дороге к царскому селу. Что было на самом участке, брокер Art Estate узнает у застройщика, и по ответу станет ясно, на какой земле стоит дом.

Откуда название Басманной и как менялись улицы

Название Басманной слободы объясняют по-разному. Две главные версии связаны с ремеслом жителей, и обе пригодятся, когда вы рассказываете о районе гостям или детям.

Хлеб. По первой версии, в слободе жили дворцовые пекари. Они пекли хлеб строго положенного веса, и такой хлеб называли басманом.

Узор. По второй версии, имя дали ремесленники, которые «басмили». Так говорили о мастерах, которые делали узорные украшения на металле или коже.

Пять имён одной улицы. Старая Басманная несколько раз меняла имя. Все её прежние имена и годы, когда их носила улица, собраны в таблице.

Улицей Карла Маркса её звали дольше, чем улицей Коммуны и Марксовой улицей вместе взятыми.

Где проходит улица. Старая Басманная идёт от площади Земляной Вал на Садовом кольце до площади Разгуляй. На северо-восток она продолжает линию Ильинки, Маросейки и Покровки, поэтому от центра к Разгуляю тянется одна линия улиц.

Для вашего адреса. Если дом стоит на Старой Басманной, у его адреса длинная родословная. В старых бумагах о таком доме улица может стоять под советским именем. Улица та же, у неё сменилось только имя.

Немецкая слобода у Яузы

В 1652 году на правом берегу Яузы, южнее дворцового села Покровского, выделили участок для иностранцев на государственной службе. На этой земле выросла слобода, о которой напоминает Бауманская улица.

Три имени. Поселение называли Немецкой, Новой Немецкой или Иноземной слободой. Иноземцами в Москве звали иностранцев, отсюда и третье имя.

Что стояло в слободе. Со временем здесь появились церкви, лавки, питейные дома и хозяйственные постройки. Питейным домом называли заведение, где продавали спиртное. В сторону Яузы и Чечоры тянулись огороды.

Две разные слободы. Басманная и Немецкая слободы жили по-разному. Басманная была дворцовой и служила хозяйству царского двора. Немецкую выделили для иностранцев, которые служили государству.

Для вашего адреса. Если квартира стоит у Бауманской улицы, её история связана с Немецкой слободой. История Басманной слободы к такому адресу почти не относится: дворцовая слобода стояла за Земляным валом, у дороги к Покровскому.

Слободы, сад и метро в цифрах

По переписям и планам видно, какими большими были слободы и что строили потом. Из них же понятно, чем платили за слободскую службу: жалованием и льготами.

Жалование. Слобожане Басманной слободы получали царское жалование. А ещё они не несли городских повинностей, то есть обязанностей, которые город накладывал на своих жителей.

Между двумя переписями Басманная слобода заметно выросла. В Новой Немецкой слободе в 1665 году было 206 дворов. В Басманной даже к 1679 году дворов было меньше.

Сад и метро в числах. Из XX века в таблице два числа: одно про сад имени Баумана, другое про станцию «Бауманская».

Что видно по этим числам. По числам слобод можно представить, какими большими были слободы там, где теперь стоят городские дома. Числа сада и станции ближе к нашей жизни: по ним видно, что окружало людей в этих кварталах в прошлом веке и что изменилось на станции после ремонта.

Усадьбы, купцы и железная дорога

В XVIII веке между Старой и Новой Басманными улицами складывались крупные усадьбы. Их строили на свободных участках и на бывших слободских землях. При усадьбах разбивали сады и ставили каменные палаты, то есть жилые дома из камня.

Купцы. В начале XIX века богатые купцы стали выкупать у знати часть усадеб.

После пожара. В бывшей Немецкой слободе многие дворянские и иноземные владения перешли к купцам и мещанам. Мещанами называли городских жителей из торговцев и ремесленников.

Железная дорога. В 1860-х годах к востоку от Земляного вала проложили соединительную железнодорожную ветку. Она связала Николаевский вокзал с Нижегородским.

Тупик. Вознесенский тупик соединил Старую и Новую Басманные улицы. В 1922 году его переименовали в Басманный тупик.

Что искать на прогулке. Кварталы между двумя Басманными когда-то были усадебными землями, и на прогулке здесь интересно искать следы старых усадеб. Если вам понравился дом в этом промежутке, брокер Art Estate запросит у застройщика, что стояло на участке раньше. Ответ подскажет, как дом связан с прошлым улицы.

Сад Баумана и станция «Бауманская»

Сад имени Баумана собрали в 1920 году из частей садов, которые принадлежали нескольким владениям. Первое имя у сада было другое: Сад имени 1 мая.

Имя Баумана. В 1922 году сад переименовали в честь революционера Николая Баумана.

Эстрада и кино. На плане сада 1925 года есть эстрада и площадка для кино под открытым небом. Через пять лет после этого плана, в 1930 году, в саду появился летний эстрадный театр.

Метро. Станцию «Бауманская» открыли вместе с другими станциями третьей очереди московского метро.

Ремонт. Во время ремонта на станции отреставрировали вестибюль и заменили эскалаторы. Вместо трёх старых поставили четыре новых.

Для жизни рядом. Рядом с этими кварталами есть зелень сада и метро с долгой историей. Если вам важно и то и другое, попросите брокера Art Estate посчитать, сколько идти от выбранного дома до сада и до «Бауманской». По этим минутам потом удобно сравнивать дома между собой.

Какие беды пережил район

В истории этих кварталов две беды оставили заметный след: пожар и обрушение театра в саду. О них полезно знать, когда вы смотрите на старые улицы и думаете, что на них стояло раньше.

Пожар 1812 года. В этот пожар Немецкая слобода сгорела почти целиком. Отстраивать её начали в 1810-х годах по плану, который Комиссия для строений Москвы подготовила в 1813-1814 годах.

Обрушение театра. Летний театр на 720 мест в саду имени Баумана рухнул в 1947 году.

Самого театра больше нет, и о старом саде теперь напоминают эстрада, площадка для кино и тот самый план.

Для вашей покупки. Новый дом в старых кварталах встаёт на землю, у которой есть прошлое: слободской двор, усадьба или сад. Перед решением брокер Art Estate запросит у застройщика, что было на участке раньше и как это учли в проекте. Ответ лучше получить письменно, до того как вы внесёте деньги.

Вопрос о пожаре. Если дом стоит в бывшей Немецкой слободе, брокер Art Estate узнает, что строили на участке после того пожара. Кварталы здесь отстраивали заново по плану комиссии, и по ответу станет понятно, каким был участок до нового дома и почему соседние улицы выглядят именно так.

Вопрос об усадьбе. Если ваш дом стоит между двумя Басманными, там, где когда-то были усадьбы, брокер Art Estate спросит у застройщика, была ли такая усадьба на самом участке и что от неё осталось рядом. Ответить он попросит письменно, чтобы этот ответ можно было потом перечитать.

Как спокойно смотреть на прошлое. Беды района случились давно. История пожара показывает, что улица бывает намного старше домов, которые на ней стоят. Старое имя улицы ничего не говорит о том, в каком году построен конкретный дом.

Как точно рассказать об истории района

Старая и Новая Басманные это две разные улицы. Басманная и Немецкая слободы тоже разные, у каждой свои годы и свои жители. Когда речь идёт о доме, точные имена и даты показывают, что вы покупаете и чем это место отличается от соседнего.

Две Басманные. Старая Басманная носит имя слободы. В Преображенское Пётр I ездил по Новой Басманной, поэтому в рассказе о царе речь идёт о ней.

Век вместо года. Год, когда появилась Басманная слобода, спорный, поэтому надёжнее называть век. Так рассказ остаётся верным, даже если собеседник читал другие даты.

Старые адреса. В старых бумагах Старая Басманная может стоять под одним из советских имён. Если адрес в документе незнакомый, брокер Art Estate сверит его с нынешним и скажет, о каком месте речь.

Слишком красивая история. Легенды о районе приятно пересказывать. Когда же речь идёт о покупке, опирайтесь на даты и числа: по ним проще сравнить два дома и понять, где каждый стоит в истории района.

Документы, которые сохранили историю района

Историю этих кварталов собирают по переписям и планам. По ним видно, сколько было дворов, как отстраивали слободу после пожара и что стояло в саду.

Перепись. По переписи видно, какой большой была Немецкая слобода через 13 лет после того, как для неё выделили землю.

План восстановления. По этому плану отстраивали территорию бывшей Немецкой слободы после пожара. По нему понятно, почему эти кварталы застраивали заново.

План сада. На нём видно, каким сад был через пять лет после того, как его собрали из частей соседних садов.

Бумаги по вашей квартире. История района помогает задать правильные вопросы. А решение о покупке принимают уже по документам дома и сделки. Нужные бумаги брокер Art Estate соберёт и проверит вместе с вами, а вопросы к застройщику задаст сам.

Адрес участка. Отметьте адрес дома на карте района. Так сразу видно, к какой истории относится дом: к Басманным улицам, к бывшей Немецкой слободе у Бауманской улицы или к кварталам у сада Баумана. От этого зависит, о каком прошлом участка спрашивать дальше.

Договор. Адрес дома в договоре должен совпадать с адресом участка. Рядом идут Старая Басманная, Новая Басманная и Басманный тупик, бывший Вознесенский. Это три разные улицы, и одно слово в адресе меняет улицу. Брокер Art Estate сверит адрес в договоре с адресом участка до подписи и до первого платежа.

Старые бумаги. В старых документах о доме или участке улицы могут стоять под прежними именами. Советские имена Старой Басманной есть в таблице выше, а Бауманская улица в таких бумагах может оказаться Немецкой. Брокер Art Estate сверит такие адреса с нынешними.

Письменные ответы. Соберите все ответы о прошлом участка в одну папку вместе с декларацией и договором. Устный рассказ на показе легко забыть или пересказать по-своему, а письменный ответ можно перечитать и показать юристу. Когда вы сравниваете дома, такие ответы удобно положить рядом и увидеть разницу между участками.

Как выбрать квартиру с историей рядом

История района полезна, когда вы решаете, какая его часть вам ближе. У Басманных улиц, бывшей Немецкой слободы и сада Баумана за окном своя история, и выбирать между ними удобно по шагам.

1. До просмотра
   Пройдите Старую Басманную от Земляного Вала до Разгуляя
   Так видно, как улица продолжает Покровку
2. На прогулке
   Дойдите до сада Баумана и Бауманской улицы
   Так видно, что из истории окажется рядом с домом
3. Перед решением
   Попросите брокера Art Estate узнать прошлое участка
   Ответ о бывшей усадьбе или слободском дворе лучше получить до первого платежа

Деньги. Сначала определите бюджет на квартиру, потом выбирайте часть района. Если два дома близки по цене, история улицы может стать доводом в пользу одного из них. Если цены сильно расходятся, решают планировка, сроки и бюджет.

Если важна улица. Старая Басманная подойдёт тем, кому нравится старая линия улиц от центра к Разгуляю. Брокер Art Estate соберёт дома на ней и на соседних улицах и сравнит их между собой.

Если важен сад. Сад имени Баумана подойдёт тем, кто гуляет с детьми или собакой и хочет зелень рядом. Брокер Art Estate посчитает, сколько минут пешком идти до сада от каждого дома.

Если важно метро. «Бауманская» подходит тем, кто ездит на работу каждый день. Брокер Art Estate сравнит дома по времени до станции, и выбирать между похожими квартирами станет проще.

Если важна история. У района два главных рассказа: дворцовая Басманная слобода, которая служила царскому двору, и Немецкая слобода, где жили иностранцы на государственной службе. Решите, какой из них вам ближе, и смотрите дома именно в этой части района. Брокер Art Estate подскажет, какие дома стоят на землях одной слободы, а какие на землях другой.

Если дом у железной дороги. Соединительная ветка между Николаевским и Нижегородским вокзалами шла к востоку от Земляного вала. Если дом стоит в этой стороне, брокер Art Estate посмотрит на нынешней карте, где проходят пути, и скажет, как далеко от них окна вашей квартиры.

Вопросы о доме. Брокер Art Estate узнает у застройщика, что стояло на участке раньше: слободской двор, усадьба или сад. Он же посчитает, сколько идти от дома до Старой Басманной, до сада Баумана и до «Бауманской». Если застройщик отвечает общими словами, брокер попросит ответить письменно и по делу.

Какая слобода за окном. Если в рекламе пишут, что дом стоит «на Басманной» или «в Немецкой слободе», брокер Art Estate выяснит, о какой части района речь. Немецкая слобода лежала у Яузы, вокруг нынешней Бауманской улицы. Басманная стояла за Земляным валом, у старой дороги из Кремля в дворцовое село.

Как сравнить два дома. Положите варианты рядом и ответьте для каждого на одни и те же вопросы: какая улица за окном, сколько минут до сада, сколько до метро, что было на участке раньше. История места пригодится, когда по цене, планировке и срокам дома почти равны.

Прогулка перед решением. Пройдите от каждого дома до сада и до станции пешком, лучше в будний день. Так вы заранее увидите ту самую дорогу, по которой потом будете ходить каждое утро, и поймёте, удобна ли она вам. Если дом стоит у Старой Басманной, пройдите и по ней самой в сторону Садового кольца: по такой прогулке хорошо видно, как отсюда идти к центру и сколько это занимает времени.

Частые вопросы

Откуда взялось название Басманная?
Версий несколько. Одна связывает имя с хлебом, который называли басманом, другая с мастерами, которые «басмили» узоры. Какая из них верна, не знает никто.

Что было на месте нынешних улиц до городских домов?
Избы слобожан стояли вдоль дороги, за ними лежали огороды, поля и выпасы. Городские кварталы выросли на этих землях позже.

Почему сад называется именем Баумана?
Сад в 1922 году переименовали в честь революционера Николая Баумана. До этого у сада было другое имя.

Откуда в районе купеческие владения?
В начале XIX века преуспевающие купцы стали выкупать часть усадеб знати. Так в кварталах между Басманными появились купеческие хозяева.

Что стояло в Немецкой слободе?
Церкви, лавки, питейные дома и хозяйственные постройки, а дальше, к реке, лежали огороды.

Как подобрать квартиру рядом с историческими улицами?
Определите бюджет и решите, что вам ближе: Басманные улицы, бывшая Немецкая слобода или сад Баумана. Оставьте заявку на подбор, и брокер Art Estate соберёт дома в этой части района, сравнит их по цене и минутам до сада и метро и узнает у застройщиков прошлое участков. Деньги вносите, когда письменные ответы уже у вас на руках.