В каком районе Москвы Аминьевское шоссе

Аминьевское шоссе проходит по западу Москвы, и участки вдоль него относятся к трём районам: Очаково-Матвеевское, Можайский и Фили-Давыдково. Какой из трёх ваш, зависит от того, на каком отрезке шоссе стоит дом. Ниже разберём каждый отрезок по улицам и станциям рядом.

Наши дома в этом районе

Сведения из нашего каталога. Брокер подберёт квартиру в любом из этих домов и пришлёт планировки с ценами.

ЗАО · Можайский

Stellar City

бизнес-класс · строится

Подобрать квартиру

ЗАО · Можайский

Кутузов Сити

премиум-класс · строится

Подобрать квартиру

ЗАО · Можайский

Родина Парк

премиум-класс · строится

Подобрать квартиру

ЗАО · Можайский

SET

бизнес-класс · строится

Подобрать квартиру

Пришлём дома района с ценами

Оставьте телефон, и брокер пришлёт в WhatsApp или Telegram все наши дома района с ценами застройщика и планировками.

Получить дома с ценами

Нажимая кнопку, вы даёте согласие на обработку персональных данных и принимаете политику

Как устроена граница районов вдоль шоссе

Шоссе делят между районами по отрезкам: у одного перекрёстка один район, у следующего уже соседний. Отрезок проще всего узнать по улице или железной дороге рядом с домом.

Можайский район. Отрезок шоссе у Инициативной улицы относится к Можайскому району. Станцию метро «Давыдково» проект планировки тоже относит к Можайскому району.

Очаково-Матвеевское. Отрезок у Киевского направления Московской железной дороги относится к району Очаково-Матвеевское. Ищите на карте железную дорогу: рядом с местом, где она пересекает шоссе, стоит станция «Аминьевская».

Фили-Давыдково. Часть границы этого района проходит прямо по шоссе. С одной стороны эту часть Фили-Давыдково ограничивает ось шоссе, с другой Кутузовский проспект. Осью называют линию посередине проезжей части, по ней граница и идёт.

Подробной схемы, где каждый отрезок и каждая сторона шоссе отнесены к одному из трёх районов, в открытых городских документах нет.

В жизни район сказывается на простых вещах. От него зависит, с какими соседними домами вы сравниваете цену, к какой станции ходите и в какой части города гуляете. Если знать район заранее, лишних показов будет меньше и квартиры получится сравнить точнее.

Улицы, по которым узнают отрезок шоссе

Где на шоссе стоит дом, проще всего понять по улицам и дорогам, которые к нему подходят. Каждый такой перекрёсток работает как метка, и по нему дом легко найти на карте.

Инициативная улица. Она выходит к шоссе. Этот перекрёсток стоит запомнить первым: здесь и станция метро, и отрезок Можайского района.

Верейская улица. Она пересекает шоссе. Если дом стоит у Верейской, по этому перекрёстку брокер найдёт отрезок.

Южная часть шоссе. Здесь ориентиры такие: Матвеевская улица, Очаковское шоссе и Киевское направление железной дороги. Матвеевская улица, Очаковское шоссе и Киевское направление Московской железной дороги ограничивают территорию проекта планировки транспортно-пересадочного узла «Аминьевское шоссе». Проект утвердили постановлением Правительства Москвы от 21 ноября 2019 г. № 1539-ПП. В пересадочном узле люди пересаживаются между метро, поездами и городским транспортом, а назвали узел по самой улице.

Кутузовский проспект. Проспект далеко от южного края шоссе, но вместе с осью шоссе ограничивает часть района Фили-Давыдково. Дом недалеко от Кутузовского проспекта, скорее всего, стоит как раз на этой стороне.

В объявлениях одно и то же место иногда называют по-разному. Один дом привязывают к шоссе, другой к соседней улице, хотя стоят они рядом.

Метро и поезда вдоль шоссе

В проекте планировки линии метро Третий пересадочный контур вдоль Аминьевского шоссе стоят две станции с условными рабочими названиями: «Давыдково» и «Аминьевское шоссе».

Станция «Давыдково» у примыкания Инициативной улицы. Станция стоит у шоссе там, где к нему подходит Инициативная улица. Её проектировали с выходами через подземный переход на обе стороны шоссе и к Инициативной улице.

«Аминьевская». Станция стоит у шоссе там, где его пересекает Киевское направление железной дороги. В проекте станция называлась «Аминьевское шоссе».

Поезда. На «Аминьевской» можно пересесть с Большой кольцевой линии на поезда в сторону Апрелевки. Если вы ездите за город или работаете рядом с железной дорогой, ради этой пересадки вы, скорее всего, и будете ездить через эту станцию.

Время до станции. Сколько идти до метро от каждого отрезка шоссе, точных цифр нет. Время зависит от дома, перехода и выхода, к которому вы пойдёте.

По станции можно прикинуть и район. В проекте планировки станция «Давыдково» стоит в районе Можайский, а станция «Аминьевское шоссе» у пересечения с Киевским направлением железной дороги в районе Очаково-Матвеевское. Для поиска такой подсказки хватит. Точный район брокер проверит по адресу.

Откуда у шоссе такое название

Шоссе назвали по бывшему селу Аминьево. Районы вдоль улицы называются иначе, и имя села сохранилось у шоссе и станции.

Покупка села. В 1646 году патриарх Иосиф купил село Аминьево у боярина Морозова. Тогда это было маленькое поселение, и дворов в нём можно было пересчитать по пальцам.

Середина XVIII века. Село секуляризировали, то есть забрали у церкви, и патриарху оно больше не принадлежало.

1884 год. В 1884 году в сельце Аминьеве стояли часовня Пресвятой Богородицы и водяная мельница. К тому времени сельцо заметно выросло.

Столько мужчин и женщин записали в Описание Московского уезда за 1884 год. Через пятнадцать лет в сельце жили уже 404 человека, а к 1926 году жителей стало 743.

Москва. В 1960 году Аминьево вошло в черту Москвы. С начала 1970-х годов эти места стали районом массового жилищного строительства.

История названия пригодится, когда будете читать старые карты и документы. Аминьево там называют то селом, то сельцом, то деревней. Это одно и то же место, и улица со станцией получили имя от него.

Селище и долина Сетуни рядом с шоссе

Рядом с шоссе сохранилось Аминьевское селище, то есть место, где когда-то стояло старое поселение. Его относят к XIV-XVII векам. Селище охраняют как объект археологического наследия, по закону оно числится достопримечательным местом.

Находка. Селище близ деревни Аминьево было обнаружено в 1975 году членами кружка Центрального дворца пионеров. Кружком руководила А. А. Юшко.

Место селища. Селище лежит там, где ручей Вершки впадает в реку Сетунь. Поселение стояло у воды, как и многие старые деревни.

Керамика. Среди находок гончарная посуда четырёх видов: красная, морёная, белая и чернолощёная. По таким черепкам археологи и узнают, когда здесь жили люди.

Заказник. Участок работ рядом с Аминьевским селищем частично расположен в границах природного заказника «Долина реки Сетуни». Это особо охраняемая природная территория регионального значения. Сетунь большей частью течёт в открытом русле, по своей долине, и земля вдоль её берегов в черте Москвы входит в заказник.

Велопешеходный маршрут. Есть проект велопешеходного маршрута от Гжатской улицы к Аминьевскому шоссе и станции «Давыдково». Построили ли его целиком, как задумали, пока неизвестно.

Долина Сетуни тянется зелёной полосой вдоль реки рядом с шоссе. Сколько до неё идти, зависит от отрезка шоссе. Брокер скажет это ещё до показа, и вы не поедете смотреть дом, от которого до реки далеко.

Как район влияет на цену и дорогу

Если район дома определили неверно, в договоре этого обычно не видно. Деньги уходят на неверное сравнение цен и лишние поездки. Вот где это обходится дороже всего.

Сравнение цен. Цену квартиры честно сравнивать с соседними домами того же района и того же отрезка шоссе. Если район взяли не тот, дом сравнивают с чужими соседями.

Дорога до метро. Дом на шоссе может стоять у другой станции или далеко от выходов метро. Каждая лишняя минута в пути повторяется два раза в день, поэтому брокер засекает дорогу, пока вы не внесли деньги.

Окружение. Заказник у Сетуни и селище есть рядом не с каждым участком шоссе. Если вы платите за близость к реке, брокер проверит, что дом стоит у того отрезка, где река рядом.

Лишние показы. Каждый показ дома не в том районе отнимает вечер. Когда район известен заранее, в списке остаются только дома, которые вам подходят.

Торг. Торговаться помогает сравнение с соседними домами. Если соседей взяли из чужого района, доводы о цене слабеют, и брокер собирает сравнение заново, как только район дома подтверждён.

Порядок проверки адреса до сделки

Если идти по шагам, район проверяют за один день.

1. До показа
   Назвать брокеру точный адрес дома
   Брокер сверяет район по адресу и ориентирам
2. До показа
   Найти дом на схеме среди улиц
   Видно ближайший перекрёсток и станцию
3. На показе
   Пройти от подъезда до метро
   Брокер засекает дорогу и смотрит выходы
4. На показе
   Пройти до реки или парка
   Видно, насколько близко природа
5. Перед деньгами
   Сверить адрес в договоре с проверенным
   Адрес совпал, и вопрос о районе снят

Точный адрес. По одному названию улицы район не узнать. Для шоссе с тремя районами нужен номер дома или хотя бы ближайший перекрёсток.

Схема. Когда дом отмечен на схеме среди Инициативной, Верейской, Матвеевской улиц и железной дороги, отрезок виден сразу. С такой схемой половина вопросов отпадает ещё до поездки.

Дорога. На показе пройдите ту дорогу, которой будете ходить каждый день. Где выход из метро, переход и светофоры, понятно, только когда пройдёте сами.

Сверка в договоре. Перед тем как отдать деньги, сравните адрес в договоре с тем, который проверяли. Если адреса разные, ничего не подписывайте, пока брокер не разберётся.

Риски при выборе квартиры у шоссе

Аминьевское шоссе длинное, и делят его три района. Другие риски связаны с проектами: часть того, что известно о месте, взята из них, а на улице всё может выглядеть по-другому.

Соседний дом. Соседний дом может стоять на другом отрезке и в другом районе. Брокер проверяет каждый адрес отдельно.

Проект вместо улицы. Выходы станции «Давыдково» и велопешеходный маршрут к Гжатской улице описаны в проектах. Построить могли не совсем так, как задумали. Брокер смотрит на месте, что есть на улице.

Шум и машины. Как шумит и насколько загружено шоссе на каждом отрезке, точных цифр нет. Квартиру с окнами на шоссе лучше посмотреть в будний вечер и в выходной, чтобы услышать улицу в разное время. Брокер Art Estate подберёт время показа.

Старые названия. В проекте планировки станцию у пересечения шоссе с Киевским направлением железной дороги называли «Аминьевское шоссе», так же как саму улицу. В старых бумагах это имя может означать и станцию, и шоссе.

Охраняемые места. Рядом с шоссе есть селище, объект археологического наследия, и природный заказник.

Ошибки при поиске квартиры по названию улицы

Ошибки при поиске квартиры у Аминьевского шоссе обычно одни и те же. Почти всегда они начинаются с того, что район угадывают по названию улицы.

Один район на всю улицу. Чаще всего считают, что шоссе целиком лежит в одном районе. У разных отрезков разные районы, и если искать только в одном из них, часть домов на той же улице выпадет из поиска.

Станция по имени улицы. По проекту планировки станция «Давыдково» стоит у примыкания Инициативной улицы к шоссе. Станция с рабочим названием «Аминьевское шоссе» стоит у пересечения шоссе с Киевским направлением Московской железной дороги. Какая станция ближе к вашему дому, брокер смотрит по схеме и проходит дорогу пешком.

Проект как готовое. Проект велопешеходного маршрута и схема выходов метро показывают то, что задумали. Рассчитывать на них можно, когда вы увидели место своими глазами.

Объявление вместо адреса. Описание в объявлении пишут, чтобы дом понравился. Район узнавайте по адресу, а дорогу до метро пройдите сами, и сравнение выйдет честным.

Документы, где виден адрес дома

Район дома проверяют по адресу, и все бумаги до сделки нужны, чтобы этот адрес подтвердить.

Адрес с номером. Без номера дома на шоссе с тремя районами вопрос не закрыть. Во всех бумагах, которые вы видите до сделки, адрес должен быть один и тот же.

Схема. На схеме видно, у какого перекрёстка стоит дом и какая станция ближе. Схему брокер готовит до первого показа.

Дорога до метро. С записями о дороге пешком дома легко сравнить между собой: от двух домов на одной улице идти до станции бывает по-разному долго.

Договор. Адрес в проекте договора сверяют с тем, который проверяли в начале. Если он другой, разбираются до подписи: после неё исправить сложнее.

Что сделать с деньгами, когда район понятен

О деньгах решайте, когда район дома подтверждён. Дальше всё зависит от того, тот ли это район, которого вы ждали.

Район совпал. Если дом стоит в нужном районе и дорога до метро вас устраивает, сравнивайте цену с соседними домами того же отрезка. Брокер соберёт сравнение и подготовит доводы для торга.

Район другой. Если дом оказался в соседнем районе, решите, важен ли вам именно район или улица и станция. Если важен район, вернитесь к поиску. Если важны станция и дорога, оставьте дом в списке и сравните его с домами того района, где он стоит.

Адрес на границе. Если дом стоит у оси шоссе или у перекрёстка, где сходятся районы, не вносите деньги, пока брокер не сверил адрес. Это касается и задатка, то есть денег, которыми закрепляют квартиру.

Брокер Art Estate подберёт квартиры у Аминьевского шоссе под нужный вам район и станцию, сверит адрес и пройдёт дорогу до метро до того, как вы отдадите деньги. Оставьте заявку на подбор, и он пришлёт варианты.

Если район, дорога и адрес в договоре сошлись, с местом всё ясно, и остаётся выбрать квартиру в самом доме.

Частые вопросы

В каком районе Аминьевское шоссе?
У шоссе нет одного района. Отрезок у Инициативной улицы относится к Можайскому району, отрезок у железной дороги к Очаково-Матвеевскому, а по оси шоссе идёт граница части Фили-Давыдково. Район вашего дома брокер сверит по адресу.

Какая станция метро ближе к дому на шоссе?
В проекте планировки вдоль шоссе стоят две станции с условными рабочими названиями: «Давыдково» у примыкания Инициативной улицы и «Аминьевское шоссе» у пересечения с Киевским направлением Московской железной дороги.

Можно ли от «Аминьевской» уехать за город на поезде?
Да. У станции есть пересадка с Большой кольцевой линии на поезда в сторону Апрелевки.

Почему станция и шоссе называются похоже?
Оба названия дали по бывшему селу Аминьево. В проекте планировки станция шла под условным (рабочим) названием «Аминьевское шоссе».

Есть ли рядом с шоссе природа?
Да. Недалеко течёт река Сетунь, и её долина охраняется как заказник. Сколько до него идти от дома, зависит от отрезка шоссе, и эту дорогу брокер пройдёт на показе.

Готова ли велодорожка к Гжатской улице?
Построили ли маршрут от Гжатской улицы к шоссе целиком, пока неизвестно. Брокер посмотрит на месте, что сейчас есть на этой дороге.