Новомосковский

Участок: заводская территория и водонапорная башня

На улице Красуцкого, 3 располагалась территория завода «Мясомолмаш». Завод производил оборудование для молочной и мясной промышленности. ЗАО «ЮИТ Санкт-Петербург» приобрело участок площадью 2,5 гектара. В 2011 году здесь снесли около 20 промышленных построек. Демонтажные работы выполняла группа «Крашмаш».

Единственной сохранённой постройкой стала водонапорная башня Новых городских скотобоен. Её адрес: улица Красуцкого, 3, литера В. Башня признана памятником архитектуры. Она стоит во дворе корпуса 3 и относится к объектам культурного наследия регионального значения.

Проект, фасады и адреса

Проект зданий подготовило ООО «Научно-проектная фирма «Ретро». Руководителем был Константин Петров. Фасады решены в современном стиле, с отсылкой к исторической застройке Московского проспекта, среди которой преобладают объекты сталинской архитектуры.

Фасады получили упрощённую всепогодную стилистику и большое количество лоджий. Архитектурное решение комплекса сочетается с окружающей застройкой. У корпуса на Красуцкого полукруглый фасад. Такая форма связана с водонапорной башней внутри двора.

Башня соединяет историю участка с планировкой корпуса 3. Полукруглая линия фасада появилась из-за её расположения во дворе. Это сохранившийся элемент прежней промышленной территории, который остался внутри новой застройки.

Корпуса первой очереди имеют адрес: Московский проспект, 73, корпус 4. Паркинг объединил два дворовых корпуса в один объект недвижимости. В 2012 году для комплекса указывали адрес: Московский проспект, 65.

Третий корпус расположен на улице Красуцкого, в доме 3, литера М. Во время строительства он значился по адресу: улица Красуцкого, дом 3, литера Ж. Кадастровый номер участка корпуса 3: 78:32:0007503:1.

Очереди: общий стилобат и восемь секций

Первая очередь включает корпуса 1 и 2. На первых этажах предусмотрены встроенные коммерческие помещения, ниже расположен подземный паркинг. Оба корпуса поставлены на общий стилобат с паркингом внутри.

В первоначальном плане для первого здания было 318 квартир, для второго: 156. Общая площадь пары корпусов, встроенных помещений и подземной автостоянки составляет 35,9 тысячи квадратных метров. Высота первых двух корпусов: 9 и 11 этажей.

Корпус 3 собран из восьми секций. Его высота составляет минимум 8 и максимум 20 этажей. В здании есть один подземный этаж и мезонин. Общая площадь указывалась как 36,8 тысячи квадратных метров, а при вводе зафиксирована фактическая площадь 36 822,2 квадратного метра.

Вторая очередь размещена в отдельном корпусе на улице Красуцкого. Для него запроектирована тёплая встроенно-пристроенная автостоянка на двух уровнях. У первой очереди паркинг находится в общем стилобате. Так устроены две очереди одного комплекса.

Конструкции корпуса 3: сваи, кирпич и лифты

Основание корпуса 3 составляют буронабивные сваи и монолитный железобетонный ростверк. Для стен использованы железобетон и кирпич. Перекрытия выполнены из монолитного железобетона.

В секциях корпуса 3 установлены 10 лифтов. Световые проёмы заполнены двухкамерными стеклопакетами. Класс энергоэффективности здания: B, высокий. Это технические характеристики именно корпуса 3.

Квартиры: показатели первой и второй очереди

В корпусах 1 и 2 предусмотрены 474 квартиры общей площадью 27,4 тысячи квадратных метров. Есть однокомнатные, двухкомнатные, трёхкомнатные и четырёхкомнатные варианты. Площади лежат в диапазоне от 26,8 до 129,2 квадратного метра.

Число 474 относится к первой очереди. В 2015 году оно же встречалось как сводный показатель проекта. Показатели двух первых корпусов и корпуса 3 не образуют одну общую квартирографию, поскольку для корпуса 3 зафиксирован собственный состав квартир.

В корпусе 3 насчитывается 420 квартир. Их фактическая площадь при вводе: 23 339,6 квадратного метра. Здесь есть студии, однокомнатные, двухкомнатные и трёхкомнатные квартиры площадью от 27 до 124,4 квадратного метра. На этапе проекта второй очереди было запланировано 427 квартир, к вводу их количество составило 420.

Проектная площадь квартир корпуса 3 составляла 23 371,1 квадратного метра. Фактическая площадь квартир составила 23 339,6 квадратного метра. Для всего здания проектная площадь была равна 37 074,53 квадратного метра, при вводе: 36 822,2 квадратного метра.

• однокомнатные, включая студии: 215 квартир площадью 7 999,5 кв. м;
• двухкомнатные: 128 квартир площадью 7 952,8 кв. м;
• трёхкомнатные: 77 квартир площадью 7 387,3 кв. м.

Для однокомнатной категории проектная площадь составляла 8 023,9 квадратного метра. Для двухкомнатной категории она равнялась 7 948,5 квадратного метра, для трёхкомнатной: 7 398,7 квадратного метра. Студии входят в однокомнатную категорию корпуса 3.

В квартирах: сауны, балконы, вентиляция и отделка

В части квартир предусмотрены помещения для финских саун площадью от 3 до 4 квадратных метров рядом с ванными комнатами. В полу устроены трапы, есть система пожаротушения. Сауны комплектовались электрическими печами Harvia.

У большинства квартир есть остеклённые балконы либо лоджии. Во многих квартирах глубина финских балконов достигает 1,5 метра. Во всех квартирах работает финская механическая вентиляция с естественным притоком воздуха.

Квартиры передавались с базовой финской отделкой. Дополнительно предлагалась индивидуальная полная отделка под ключ. Для неё существовали варианты окраски стен, ламината, кафельной плитки и межкомнатных дверей.

Базовая финская отделка была начальным вариантом квартир во всех петербургских жилых комплексах ЮИТ. Вместе с полной отделкой заказывали кухонный гарнитур. Для выбора мебели существовали четыре специальные дизайн-проекта. Полную отделку с выбором материалов заказали для 50 процентов квартир первой очереди. В третьем корпусе финская отделка под ключ была выбрана почти для 60 процентов квартир.

Паркинг и передвижение по территории

В подземный паркинг первой очереди можно попасть на лифте. В корпусе 3 устроена тёплая встроенно-пристроенная автостоянка с двумя уровнями. В подземной части находятся 63 машино-места, надземная часть рассчитана ещё на 63. Всего для корпуса 3 предусмотрено 126 парковочных мест.

В проект включены специальные парковочные места. Для маломобильных жителей сделаны беспрепятственные дорожки и коридоры увеличенной ширины. Число 126 относится к автостоянке корпуса 3, а не к подземному паркингу первой очереди.

У первой очереди путь в подземный паркинг проходит через лифт. У корпуса 3 стоянка встроенно-пристроенная, её места поровну разделены между подземной и надземной частями. Коридоры увеличенной ширины находятся внутри, беспрепятственные дорожки проложены снаружи.

Первые этажи, офисы и помещение детского сада

В корпусе 3 насчитывается 12 коммерческих помещений. Встроенные офисы находятся на первом и частично на втором этажах. На первом этаже также предусмотрено помещение детского сада полного дня. Он был рассчитан на 50 детей и имел собственную огороженную площадку.

Фактическая площадь помещения ДОУ 18-Н составила 771,5 квадратного метра. Проектная площадь этого помещения: 717,12 квадратного метра. Позднее здесь работал частный сад «Классикум». В 2021 году сад переехал, оставив помещение и площадку. После продажи помещения новый собственник сдал его в аренду сети магазинов «Лента».

Двор: площадки и историческая башня

Территория комплекса огорожена. Во дворе устроены игровые площадки для детей, места отдыха взрослых и площадки для занятий физкультурой. Для безопасности предусмотрены видеонаблюдение и контроль управления доступом.

Водонапорная башня, памятник архитектуры, находится во дворе третьего корпуса. До начала проекта в ней планировали разместить бизнес-центр. Затем башню законсервировали для продажи. В 2016 году она была затянута зелёной сеткой и разрушалась.

Стройка: первоначальные сроки и фактический ввод

Работы на площадке начались в июне 2012 года. 11 сентября 2012 года начались продажи квартир комплекса. Продажи первой очереди открылись в августе 2012 года, корпуса 3: в январе 2013 года. Разрешение строить третий корпус выдано 3 декабря 2012 года, его номер: 78-11016320-2012.

Первоначально первую очередь планировали завершить в 2014 году, вторую: в 2015 году. Затем ввод первой очереди был намечен на 2015 год. В 2014 году для корпуса 1 указывали срок ввода в конце 2014 года. Корпуса 1 и 2 фактически ввели в конце марта 2015 года. Передача квартир началась 15 июля 2015 года.

Для корпуса 3 срок ввода указывался как октябрь 2015 года. Разрешение на ввод выдано 24 декабря 2015 года, номер: 78-01-27-2015. Его получило ЗАО «ЮИТ Санкт-Петербург». Корпус на улице Красуцкого сдан в конце декабря 2015 года.

История сроков разделяет первоначальный план и фактический результат. Для первой очереди первоначально назывался 2014 год, но ввод произошёл в марте 2015 года. У корпуса 3 разрешение на строительство датировано 3 декабря 2012 года, а разрешение на ввод: 24 декабря 2015 года.

Сделка SATO и архивные цены

В декабре 2012 года пакет SATO включил 80 квартир первой очереди и 25 машино-мест, его сумма составила примерно 13 миллионов евро. Для этих квартир предусматривались отделка и встроенная кухонная техника.

Сохранились цены периода первичных продаж. В 2014 году базовая стоимость двухкомнатной квартиры в корпусе 1 составляла 9 996 140 рублей. В 2015 году студия площадью 27 квадратных метров при полной оплате стоила 4 541 670 рублей. В 2016 году трёхкомнатную квартиру площадью 91,8 квадратного метра на третьем этаже предлагали за 11,61 миллиона рублей с учётом скидки при полной оплате.

В 2016 году корпус 3 был построен и заселялся. В марте того же года в комплексе предлагались последние две квартиры. Эти сведения относятся к периоду первичных продаж. Комплекс победил в категории «Лучший объект жилищного строительства» конкурса «Лидер строительного качества».

Как менялся состав проекта

В первоначальном замысле комплекс состоял из трёх жилых домов и строился в две очереди. Первая очередь включала два здания. Для них в плане были 318 и 156 квартир, а высота указывалась как 9 и 11 этажей. Вторую очередь описывали как третий дом на 427 квартир. Эти показатели относятся к раннему плану, а не к данным после ввода.

Позднее количество корпусов сократили до двух. Два дворовых корпуса первой очереди объединены паркингом в один объект недвижимости, поэтому для них закреплён общий адрес на Московском проспекте. Отдельный корпус второй очереди находится на улице Красуцкого. Такое устройство объясняет, почему сведения о первой очереди и о корпусе 3 нужно читать раздельно.

У разных этапов сохранились собственные параметры площади. Для двух первых корпусов вместе со встроенными помещениями и подземной автостоянкой указано 35,9 тысячи квадратных метров. Для корпуса 3 в проекте значилась общая площадь 37 074,53 квадратного метра, а при вводе зафиксировано 36 822,2 квадратного метра. Проектная площадь квартир этого корпуса составляла 23 371,1 квадратного метра, фактическая: 23 339,6 квадратного метра.

Адресная запись также менялась вместе с ходом строительства. В 2012 году комплекс обозначали как Московский проспект, 65. У первой очереди закрепился адрес Московский проспект, 73, корпус 4. Строительный адрес корпуса 3 был на улице Красуцкого, 3, литера Ж, а адрес готового корпуса: улица Красуцкого, 3, литера М. Участок корпуса 3 имеет кадастровый номер 78:32:0007503:1.

Кому подходит

• Тем, кому важна станция метро рядом с домом. Первая очередь расположена примерно в 100 метрах от «Фрунзенской».
• Тем, кто выбирает квартиру от одной до четырёх комнат. В корпусах 1 и 2 площади начинаются с 26,8 и доходят до 129,2 квадратного метра.
• Тем, кто ищет студию, однокомнатную, двухкомнатную или трёхкомнатную квартиру в корпусе 3. Площадь вариантов составляет от 27 до 124,4 квадратного метра.
• Тем, кому интересны финская сауна, глубокий балкон либо механическая вентиляция. Эти решения предусмотрены в квартирах в разном объёме.
• Маломобильным жителям. Для них спроектированы специальные парковочные места, коридоры увеличенной ширины и беспрепятственные дорожки.