Идеалист

Архитектура: северный модерн мастерской «Интерколумниум»

Облик домов разработала архитектурная мастерская «Интерколумниум» Евгения Подгорнова. Архитектор учитывал историю места и характер соседних домов. Ещё в 2018 году он предложил для проспекта семиэтажный объём, утопленный вглубь квартала. Так решили из-за особенностей участка: на красную линию дом выходит небольшим фрагментом.

Уличный фасад немного отступает от красной линии. На подходе к дому получился небольшой озеленённый курдонёр, маленький парадный двор перед входом.

Фасады собраны из нескольких материалов и деталей:

• первые этажи облицованы натуральным камнем;
• основная плоскость стен покрыта гладкой штукатуркой;
• на ней сложные вставки из фактурной декоративной штукатурки и барельефы;
• окна получили нестандартную расстекловку;
• балконы и террасы закрыты ажурными решётками.

Входные группы решены в классическом стиле с элементами северного модерна. В отделке преобладают натуральные материалы: камень, металл и дерево. Стены дополняют декоративные зеркала, графика и панно.

Два корпуса: фасадный на проспект и внутренний в глубине участка

Дом состоит из двух корпусов разной высоты: 7 и 9 этажей. Один корпус обращён окнами на Малодетскосельский проспект, второй стоит в глубине квартала.

На старте стройки квартиры распределили так. В фасадном корпусе 41 квартира площадью от 43 до 141 м². Во внутреннем корпусе 64 квартиры от 24 до 113 м². Значит, самые компактные варианты собраны во внутреннем корпусе, а большие квартиры чаще смотрят на проспект.

После ввода площадь дома составила 15 854 м². Жилые помещения занимают 8 706,5 м² без балконов и лоджий и 8 897,9 м² вместе с ними. Высота здания 33 метра, под ним один подземный этаж. Кадастровый номер участка 78:32:0001715:5.

Квартиры: от студии на 23 м² до четырёх комнат с камином

В доме 105 квартир, от одной до четырёх комнат. Площади начинаются от 23 м² и доходят до 143 м². Потолки от 2,8 до 3,3 м.

Несколько примеров из таблицы квартир дома.

В планировках заложено то, что обычно ищут в квартирах такого класса:

• гардеробные;
• гостевые санузлы и большие ванные комнаты;
• просторные кухни-столовые;
• балконы, лоджии и террасы.

На последних этажах предусмотрена возможность установить камин. Там же панорамные террасы с видом на исторический центр. Из окон верхних этажей видны Исаакиевский и Троицкий соборы.

Инженерия: монолитный каркас, тёплые полы и класс энергоэффективности A

Каркас дома из монолитного железобетона. Стены монолитные железобетонные и из полнотелого кирпича, перекрытия тоже монолитные. Дому присвоен класс энергетической эффективности A.

Отопление разведено по коллекторной горизонтальной схеме. В квартирах современные радиаторы и тёплые полы. Для кондиционеров предусмотрена сплит-шахта.

В доме 3 грузовых лифта, каждый грузоподъёмностью не менее 1000 кг. В доме умная система доступа. Круглые сутки в доме дежурит собственная консьерж-служба.

Двор: два закрытых двора за парковой оградой

Территория закрытая и охраняемая. Она делится на два внутренних двора, их скрывает классическая парковая ограда.

Малый двор отдан под открытую гостевую парковку для жителей. В большом разбит солнечный зелёный сквер. Рельеф в нём сделан с геопластикой, есть велопарковка и современная детская площадка.

Во дворе стоят детский игровой комплекс и гимнастический комплекс для спорта. Территорию озеленили газоном из многолетних трав, кустарниками и деревьями.

Двор живёт и как место для соседей. 1 сентября жители провели здесь праздник «Провожаем лето вместе!».

Паркинг и коммерция: 77 мест под домом и пять помещений внизу

Под домом отапливаемый подземный паркинг на 77 машиномест. Спуститься в него можно с любого этажа. В малом дворе есть гостевая парковка на 10 машиномест.

На первом этаже лобби и пять коммерческих помещений. Их площади от 26 до 203 м². Всего встроенно-пристроенные помещения занимают 454,3 м².

Что вокруг: сад «Олимпия», Московский проспект и Обводный канал

Малодетскосельский проспект тихий и зелёный. Он лежит между оживлённым Московским проспектом и набережной Обводного канала. До Московского проспекта от дома два шага.

Прямо напротив дома сад «Олимпия». Вдоль улицы растёт кленовая аллея. Дом относится к историческому центру Петербурга.

Для детей рядом есть детский сад № 135 на набережной реки Фонтанки, 90. ГК «Еврострой» капитально отремонтировала его: компания взяла это на себя как помощь району. Сад открылся после ремонта в марте 2021 года, мест в нём стало 100 вместо прежних 80.

Стройка: от экспертизы 2018 года до ввода в ноябре 2022-го

Проектную документацию с шифром 006ПР/МД-2017 подготовило ООО «Интерколумниум». Инженерные изыскания выполнил АО «Трест геодезических работ и инженерных изысканий». Строил дом собственный генподрядчик группы, «Еврострой-Развитие».

• 10 мая 2018 года проект прошёл экспертизу и получил положительное заключение «Межрегиональной Негосударственной Экспертизы» № 78-2-1-3-0081-18.
• 15 июня 2018 года застройщик получил разрешение на строительство № 78-001-0122-2018 сроком до 15 июня 2021 года.
• В марте 2020 года дом собирались сдать во II квартале 2021 года.
• 3 декабря 2020 года срок разрешения продлили до 15 сентября 2022 года.
• В октябре 2022 года застройщик в последний раз отчитался о ходе стройки.
• 9 ноября 2022 года Служба государственного строительного надзора и экспертизы Петербурга выдала разрешение на ввод № 78-01-08-2022.
• 10 ноября 2022 года подписали акт о вводе в эксплуатацию.
• В сентябре 2023 года в продаже оставалось 12 квартир.
• 7 апреля 2025 года застройщик продал последнюю квартиру.

К концу стройки план выглядел так: ввод в IV квартале 2022 года, передача квартир дольщикам до 31 декабря 2022 года. Этот срок дом выдержал: разрешение на ввод получено в ноябре.

Квартиры передавали аккуратно: 97,5% из них приняли без единого замечания. Для покупателя на вторичном рынке это полезная цифра: почти все квартиры приняли без претензий к застройщику.

Награды: Гран-при «Лидер строительного качества-2025» и финал Urban Awards

• 2019 год: ТОП-10 в номинации «Лучший жилой комплекс. Экологичность» рейтинга «Признание и влияние».
• 2023 год: финалист 15-й федеральной премии Urban Awards в номинации «Клубный дом года премиум-класса Санкт-Петербурга».
• 2024 год: победа в Customer Experience Award РБК Петербург.
• 2025 год: Гран-при XIV конкурса «Лидер строительного качества-2025» в номинации «Лучший объект жилищного строительства».

Последняя награда самая весомая. Гран-при стоит в номинации выше первой степени, и в 2025 году его получил именно «Идеалист». К тому времени разрешение на ввод было получено больше двух лет назад, так что оценивали готовый дом.

Кому подходит

• Тем, кто хочет жить в готовом доме в историческом центре: разрешение на ввод выдано 9 ноября 2022 года.
• Тем, кому важен камерный дом: 105 квартир, консьерж и закрытая территория.
• Семьям с детьми: во дворе детская площадка и игровой комплекс, напротив сад «Олимпия».
• Владельцам машин: под домом 77 машиномест.
• Тем, кто ищет большую квартиру с террасой и камином на верхнем этаже.
• Не подойдёт тому, кто хочет купить квартиру напрямую у застройщика: таких квартир в доме нет.